上海某地產(chǎn)建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

紅星地產(chǎn)項(xiàng)目管理文件方案設(shè)計(jì)任務(wù)書57/57上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司年月日目錄HYPERLINK\l"_Toc360527466"第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件 3HYPERLINK\l"_Toc360527467"一、 基地位置 3HYPERLINK\l"_Toc360527468"二、 建設(shè)規(guī)模 3HYPERLINK\l"_Toc360527469"三、 城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī) 3HYPERLINK\l"_Toc360527470"四、 地塊現(xiàn)狀 3HYPERLINK\l"_Toc360527471"五、 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施 3HYPERLINK\l"_Toc360527472"六、 周邊基礎(chǔ)設(shè)施 3HYPERLINK\l"_Toc360527473"七、 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 3HYPERLINK\l"_Toc360527474"八、 其它情況（描述項(xiàng)目特殊情況） 3HYPERLINK\l"_Toc360527475"第二章、規(guī)劃控制條件 3HYPERLINK\l"_Toc360527476"一、 總體規(guī)劃原則 3HYPERLINK\l"_Toc360527477"二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件 3HYPERLINK\l"_Toc360527478"三、 配套功能設(shè)置要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527479"四、 日照及通風(fēng)要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527480"第三章、方案設(shè)計(jì)要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527481"一、 設(shè)計(jì)理念及意象（附示意圖片） 3HYPERLINK\l"_Toc360527482"二、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3HYPERLINK\l"_Toc360527483"三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527484"四、 建筑單體設(shè)計(jì) 3HYPERLINK\l"_Toc360527485"(一) 設(shè)計(jì)總原則 3HYPERLINK\l"_Toc360527486"(二) 居住區(qū)住宅及SOHO辦公 3HYPERLINK\l"_Toc360527487"(三) 大空間辦公 3HYPERLINK\l"_Toc360527488"(四) 商業(yè)廣場 3HYPERLINK\l"_Toc360527489"第四章、方案設(shè)計(jì)深度要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527490"一、 深度要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527491"二、 提交成果 3HYPERLINK\l"_Toc360527492"三、 方案數(shù)量 3HYPERLINK\l"_Toc360527493"第五章、其它各專業(yè)方案要求 3HYPERLINK\l"_Toc360527494"一、 結(jié)構(gòu) 3HYPERLINK\l"_Toc360527495"二、 給排水 3HYPERLINK\l"_Toc360527496"三、 電氣 3HYPERLINK\l"_Toc360527497"四、 暖通設(shè)備 3HYPERLINK\l"_Toc360527498"第六章、附件 3HYPERLINK\l"_Toc360527499"一． 附件1場地自然條件表 3HYPERLINK\l"_Toc360527500"二． 附表2場地條件表 3HYPERLINK\l"_Toc360527501"三． 附表3規(guī)劃指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527502"四． 附表4公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527503"五． 附表5住宅指標(biāo)表（一） 3HYPERLINK\l"_Toc360527504"六． 附表6住宅指標(biāo)表（二） 3HYPERLINK\l"_Toc360527505"七． 附表7容積率指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527506"八． 附表8可售面積指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527507"九． 附表9會所詳細(xì)指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527508"十． 附件10停車詳細(xì)指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527509"十一． 附件11規(guī)劃指標(biāo)表（用于綜合體） 3HYPERLINK\l"_Toc360527510"十二． 附件12租賃面積指標(biāo)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527511"十三． 附件13紅星自持商業(yè)設(shè)計(jì)啟動房產(chǎn)技術(shù)明細(xì)表 3HYPERLINK\l"_Toc360527512"十四． 附件14規(guī)劃及單體方案成果目錄 3第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件基地位置建設(shè)規(guī)模城市總規(guī)及區(qū)域控規(guī)地塊現(xiàn)狀地塊周邊現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）地塊內(nèi)部現(xiàn)狀（附實(shí)景照片）周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施主要樓盤（附照片）商業(yè)餐飲學(xué)校醫(yī)療周邊基礎(chǔ)設(shè)施供水供電燃?xì)夤犭娪嵟盼垌?xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢地形優(yōu)勢主題概念優(yōu)勢周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢其它劣勢地形劣勢環(huán)境影響劣勢周邊不良景觀劣勢周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢其它其它情況（描述項(xiàng)目特殊情況）第二章、規(guī)劃控制條件總體規(guī)劃原則前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計(jì)、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個(gè)性風(fēng)格。均好性：在設(shè)計(jì)的各個(gè)方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，均好性的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。經(jīng)濟(jì)性：充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、使用等各個(gè)階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)控制條件規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)建筑退界控制要求地下建筑地上建筑圍墻、大門等建筑限高等要求配套功能設(shè)置要求會所：建筑面積控制在㎡左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括：。會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強(qiáng)烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺中心。商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求：建筑面積控制在㎡左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計(jì)結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含：等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。其它：如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施：大門、圍墻、垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計(jì)要求參考相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范并能與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，通過精心設(shè)計(jì)體現(xiàn)出人性化原則。日照及通風(fēng)要求設(shè)計(jì)要求需滿足相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，并能在可調(diào)控范圍內(nèi)增加日照時(shí)長以及通風(fēng)舒適性。第三章、方案設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)理念及意象（附示意圖片）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)XXX項(xiàng)目主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計(jì)容積率面積平方米住宅面積平方米其中：#住住宅建筑面積積平方米#住宅建筑筑面積平方米#住宅建筑筑面積平方米#住宅建筑筑面積平方米配套設(shè)施面積平方米其中：會所建筑面面積商業(yè)建筑面積平方米其它平方米商業(yè)建筑面積其中：SHOPPPINGMALL平方米家居MALL平方米商業(yè)步行街平方米一層地下室面積平方米兩層地下室面積平方米半地下室面積平方米架空層面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶規(guī)劃設(shè)計(jì)要求功能區(qū)塊劃分明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。交通組織及停車方式停車方式：依照各項(xiàng)目用地實(shí)際情況區(qū)分，停車綜合考慮全地下停車或者地下與地上相結(jié)合的方式。地下車庫除利用人防面積外，增加自然采光通風(fēng)的區(qū)域作生態(tài)地下車庫；另外，在設(shè)計(jì)上巧妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。出入口布置:（描述入口的位置數(shù)量及管理方式）應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車分流。內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時(shí)注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時(shí)，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離。保證消防車道及撲救面對坡度的要求。合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)。住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系。合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。道路系統(tǒng):（描述不同級別道路——入口道路、主干道、組團(tuán)路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計(jì)要求。）景觀及綠化系統(tǒng)結(jié)合項(xiàng)目主題文化進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)。營造與眾不同、具沖擊力的個(gè)性化產(chǎn)品。把握小區(qū)環(huán)境重心，對景觀主軸進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。處理好各種環(huán)境空間的有機(jī)組合與過渡。注重景觀細(xì)部設(shè)計(jì)。在組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細(xì)部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)度和質(zhì)量、檔次。多層次的立體景觀設(shè)計(jì)。其它。消防按照消防相關(guān)規(guī)范，結(jié)合項(xiàng)目自身情況進(jìn)行消防方案設(shè)計(jì)，注意消防通道與小區(qū)景觀綠化完美結(jié)合。人防按照人防相關(guān)規(guī)范，提出相關(guān)人防方案設(shè)計(jì)，如必須設(shè)計(jì)則要求按照平戰(zhàn)結(jié)合的要求給予設(shè)計(jì)考慮，注意人防地面上出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。中水系統(tǒng)依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范是否需要做中水系統(tǒng)，若有要求，提出中水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)。智能化系統(tǒng)小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng)。小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有限面積的房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。建筑單體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)總原則滿足城市設(shè)計(jì)要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的關(guān)系。充分體現(xiàn)均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。；合理處理建筑物與環(huán)境場地之間的關(guān)系。合理處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過渡。在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)。住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用。充分考慮地塊周邊噪音對本項(xiàng)目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。居住區(qū)住宅及SOHO辦公設(shè)計(jì)總則結(jié)合項(xiàng)目主題文化確定建筑風(fēng)格。充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用。多角度、多層次體現(xiàn)人性化住宅設(shè)計(jì)。建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進(jìn)行設(shè)計(jì)，特殊位置的住宅要進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計(jì)，作為一個(gè)重要的景觀元素重點(diǎn)處理。建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線。住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。需考慮雙大堂設(shè)計(jì)，住宅底層及車庫層均要設(shè)計(jì)具有一定高度的入口大堂，其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項(xiàng)目的主題定位相吻合。細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將細(xì)部設(shè)計(jì)放在極為重要的地位，設(shè)計(jì)方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。其它。戶型設(shè)計(jì)要求及配比設(shè)計(jì)要求住宅設(shè)計(jì)要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點(diǎn)，設(shè)計(jì)中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實(shí)用的前提下，要有所突破、創(chuàng)新。戶型設(shè)計(jì)必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的防噪措施。遵循住宅均好性設(shè)計(jì)原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補(bǔ)償。滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個(gè)主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚，盡量避免暗廁；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性，提高住宅的實(shí)用率。平面設(shè)計(jì)要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，以利于地下室使用效率的提高）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化）；實(shí)用率（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實(shí)用率）。在規(guī)范允許的范圍內(nèi)增加可贈送的面積，以提高產(chǎn)品的附加值。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)。在適當(dāng)位置可以考慮特殊戶型的設(shè)計(jì)，如復(fù)式、躍層、架空層花園的設(shè)計(jì)方法，做到戶型設(shè)計(jì)形式的多樣化和戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次的豐富性。立面設(shè)計(jì)建議使用大面積的落地玻璃窗（門）、大面積凸窗，以取得優(yōu)良的采光通風(fēng)和景觀效果。其它。各功能空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)陽臺——每戶考慮設(shè)置兩個(gè)陽臺，分生活陽臺（觀景陽臺、戶內(nèi)花園）與工作陽臺，洗衣機(jī)放在工作陽臺；陽臺應(yīng)結(jié)合戶型面積大小，對其位置、尺度、比例進(jìn)行選擇。室外平臺——對于于住宅挑臺、退退臺和屋頂平平臺，立體綠綠化一定要納納入設(shè)計(jì)。起居廳與餐廳———起居廳開間間要滿足要求求，復(fù)式戶型型可考慮客廳廳局部貫通兩兩層以擴(kuò)大空空間視野，客客廳與餐廳之之間最好形成成空氣對流。主臥室——主臥室室開間要滿足足要求，可考考慮設(shè)計(jì)步入入式更衣室，為為了增大采光光及景觀面，可可采用凸窗//落地玻璃窗窗。廚房——考慮與餐餐廳的聯(lián)系以以及其形狀、規(guī)規(guī)模和設(shè)施的的布置，同時(shí)時(shí)考慮相應(yīng)的的電氣插座位位。廚房采用用集中豎向排排煙道。衛(wèi)生間——衛(wèi)生間間內(nèi)設(shè)施包括括淋浴間（主主人房衛(wèi)生間間設(shè)浴缸），臺臺式洗臉盆、座座便器、機(jī)械械排氣裝置，潔潔具的空間布布置要使用舒舒適并能充分分利用空間。其它。戶型配備比（營銷銷部提供）不同物業(yè)類型戶型型結(jié)構(gòu)表物業(yè)類型別墅排屋多層小高層高層平均面積面積比套數(shù)套數(shù)比整體戶型結(jié)構(gòu)表((表中數(shù)值為為舉例)戶型2.2.13.2.23.2.24.2.2大戶型面積性質(zhì)面積比套數(shù)套數(shù)比戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表(表中數(shù)值為為舉例)樓號戶型戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)及性質(zhì)戶數(shù)合計(jì)建筑面積建筑面積套內(nèi)建筑面積實(shí)用率性質(zhì)樓號-a2.2.1樓號-b3.2.2樓號-c4.2.2合計(jì)公共部位設(shè)計(jì)首層門廳及地下車車庫門廳的層層高、面積等等要求。候梯廳面積、形式式等要求。樓梯間面寬、進(jìn)深深、形式等要要求。架空底層的要求等等。建筑風(fēng)格、材料、色色彩大空間辦公規(guī)劃總則在充分滿足規(guī)劃要要求的條件下下，充分處理理好辦公樓與與周邊環(huán)境、用用地的空間關(guān)關(guān)系，為此地地區(qū)打造一處處既滿足現(xiàn)狀狀需求，又適適應(yīng)未來發(fā)展展需要的現(xiàn)代代化、功能復(fù)復(fù)合的辦公平平臺。結(jié)合項(xiàng)目定位及場場地自然環(huán)境境，進(jìn)行大膽膽、創(chuàng)新的建建筑布局與景景觀設(shè)計(jì)，融融研發(fā)、辦公公建筑、綠化化景觀為一體體。建筑單體的交通組組織考慮供殘殘疾人使用的的無障礙設(shè)計(jì)計(jì)；同時(shí)通過過合理出入口口設(shè)計(jì)，有效效地組織人流流、車流。建筑設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合此地區(qū)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和和發(fā)展特色，大大膽推陳出新新，摒棄平庸庸，以現(xiàn)代主主義的手法，將將綜合辦公樓樓設(shè)計(jì)成此地地區(qū)最有特色色的、體現(xiàn)此此區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展未來的現(xiàn)代代建筑。綜合辦公樓單元設(shè)設(shè)計(jì)為大開間間、可分可合合、機(jī)動靈活活的組合形式式，并最大限限度的提高空空間使用率；；每個(gè)辦公單單元均具有一一定的景觀因因素和良好的的采光效果；；挖掘控制樓樓層層高的更更新設(shè)施及創(chuàng)創(chuàng)新做法，使使主要辦公凈凈高度達(dá)到舒舒適高度。其他要求商業(yè)廣場規(guī)劃總則項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場場中的先導(dǎo)性性和個(gè)性化之之外，更要突突出對某城市市文脈的傳承承和時(shí)尚生活活態(tài)度的詮釋釋。設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新新，突出建筑筑意像、現(xiàn)代代時(shí)尚生活元元素、高品位位的商業(yè)街區(qū)區(qū)情景的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)理念，使使建筑文化藝藝術(shù)成為本案案景觀系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)成的重要部部分，同時(shí)組組成情景街區(qū)區(qū)的主要表現(xiàn)現(xiàn)載體。設(shè)計(jì)要注重建筑與與商業(yè)、環(huán)境境與商業(yè)、文文化與商業(yè)的的和諧與協(xié)調(diào)調(diào)統(tǒng)一，突出出“以人為本”的商業(yè)化設(shè)設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)情景景景觀化，包括括建筑情景、景景觀情景、建建筑與環(huán)境的的互動情景（消消費(fèi)體驗(yàn)）的的規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化化解地塊周邊邊不利影響，特特別應(yīng)重點(diǎn)考考慮化解道路路高差所帶來來的影響。建筑設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目中的商業(yè)格局局呈多元化，涵涵蓋了家具M(jìn)MALL、百百貨MALLL、商業(yè)步行行街等，每種種商業(yè)形態(tài)對對店面的要求求均有所不同同。百貨MALL層高高及開間要求求。合理規(guī)劃商場的交交通組織，在在不影響消防防和檔次的前前提下盡量提提高物業(yè)的使使用率。其中中，商場的主主通道以米為為限，次通道道以米為限。商業(yè)步行街臨街獨(dú)獨(dú)立商鋪：層層高及開間要要求。餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門門的給排水、排排煙、隔油、排排污系統(tǒng)。設(shè)計(jì)須統(tǒng)一考慮百百貨MALLL的戶外廣告告及步行街的的店招店牌、標(biāo)標(biāo)識標(biāo)牌系統(tǒng)統(tǒng)等。各單項(xiàng)設(shè)計(jì)要求家居MALLSHOPPINGGMALLL商業(yè)街第四章、方案設(shè)計(jì)計(jì)深度要求深度要求應(yīng)滿足《建設(shè)工程程設(shè)計(jì)文件編編制深度規(guī)定定》的編制要要求，包括但但不限于以下下內(nèi)容：總設(shè)計(jì)說明書總平面圖示意性表達(dá)建筑排排布與路網(wǎng)考考慮，總圖為為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)的依依據(jù)。用地現(xiàn)狀與產(chǎn)品分分布圖明示用地現(xiàn)狀，明明確住宅和公公建分區(qū)；排排布適宜地塊塊檔次與形態(tài)態(tài)的產(chǎn)品。規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析析考慮分期地塊價(jià)值值、交通可行行性、公建配配套分布、景景觀分期利用用、施工難易易度、物業(yè)管管理的可行性性；各分期地地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。景觀、綠化規(guī)劃圖圖表達(dá)景觀、綠化分分析設(shè)計(jì)概念念，綠化、水水系、廣場之之間的關(guān)系；；分析地塊內(nèi)內(nèi)、外有價(jià)值值的景觀資源源，表達(dá)對現(xiàn)現(xiàn)狀景觀的利利用方式。交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行與車行行流線，明確確人車關(guān)系；；體現(xiàn)主要出出入口的位置置；對用地已已有道路進(jìn)行行功能定位；；核實(shí)停車方方式與數(shù)量要要求的可行性性；體現(xiàn)公交交場站與班車車停放的位置置安排；根據(jù)據(jù)道路設(shè)計(jì)寬寬度，示意性性表達(dá)路網(wǎng)分分級。日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)區(qū)域在冬至日日（大寒日）的的日照時(shí)數(shù)。用地豎向規(guī)劃圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)時(shí)，以不同色色塊表示用地地內(nèi)不同坡度度/坡向的用地地分布；坡度度應(yīng)以10%%為單位分級級，坡向應(yīng)分分為東、西、南南、北四向。地上、地下建筑功功能分區(qū)示意意圖表現(xiàn)圖包括外立面以及透透視圖、入口口大廳透視圖圖、重要場所所透視圖、區(qū)區(qū)域鳥瞰圖等等。建筑立面圖建筑剖面圖提交成果詳見附表14規(guī)劃劃及單體方案案成果目錄方案數(shù)量方案文本提供數(shù)量量為本。方案設(shè)計(jì)成果份光光盤。供展示的彩板套。本次方案設(shè)計(jì)需提提供______套方案，供供評審后選出出較優(yōu)方案。第五章、其它各專專業(yè)方案要求求結(jié)構(gòu)方案階段結(jié)構(gòu)專業(yè)業(yè)應(yīng)配合建筑筑專業(yè)評判建建筑方案的結(jié)結(jié)構(gòu)可行性，對對平面布置、層層高、建筑總總高度等提出出合理建議，并并進(jìn)行多種結(jié)結(jié)構(gòu)方案的比比選。給排水設(shè)計(jì)總體要求結(jié)合建筑特點(diǎn)及周周邊自然環(huán)境境，給水排水水專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)符合安全衛(wèi)衛(wèi)生、節(jié)能、節(jié)節(jié)水、節(jié)材、減減排、環(huán)保等等基本要求。關(guān)關(guān)鍵性技術(shù)應(yīng)應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)比較報(bào)告，各各系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)具有先進(jìn)性性、實(shí)用性、舒舒適性、經(jīng)濟(jì)濟(jì)性、可操作作性和維修管管理方便。設(shè)計(jì)總說明要求設(shè)計(jì)依據(jù)以設(shè)計(jì)時(shí)最新的有有效版本為準(zhǔn)準(zhǔn)的國家設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)程及當(dāng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)指令令性法規(guī)、設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，我我司提供的有有關(guān)資料和設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書。給水設(shè)計(jì)水源情況簡述：市市政管網(wǎng)壓力力，接駁口方方位及引入管管管徑。簡述給水系統(tǒng)供水水方式及分區(qū)區(qū)，水池、泵泵房等構(gòu)筑物物位置。按滿足配水點(diǎn)的水水量和水壓的的要求進(jìn)行豎豎向分區(qū),,做到分區(qū)合合理，供水系系統(tǒng)應(yīng)安全可可靠，節(jié)能節(jié)節(jié)水。根據(jù)業(yè)態(tài)（住宅、辦辦公、商業(yè)等等）的分布要要求設(shè)置獨(dú)立立的給水系統(tǒng)統(tǒng)。估算最高日、最大大時(shí)用水量，用用水定額、小小時(shí)變化系數(shù)數(shù)的確定。計(jì)量方式：用水應(yīng)應(yīng)根據(jù)不同的的功能要求和和管理要求設(shè)設(shè)置計(jì)量設(shè)備備。排水設(shè)計(jì)估算最高日污、廢廢水排水量。雨水系統(tǒng)重現(xiàn)期，接接駁口位置，管管徑。排水，污污、廢水及雨雨水的排放出出路。排水系統(tǒng)說明：采采用合理的排排水系統(tǒng)，做做到安全可靠靠，對不同水水質(zhì)的水應(yīng)分分別設(shè)置排水水立管。室外污、廢水的處處理設(shè)施。消防設(shè)計(jì)簡述消防水源情況況。簡述室內(nèi)、室外消消火栓系統(tǒng)用用水量，自動動噴淋滅火系系統(tǒng)用水量,,一次火災(zāi)用用水量，其它它水滅火系統(tǒng)統(tǒng)用水量。簡述消防供水方式式及分區(qū)、種種類、設(shè)置范范圍,水池、泵泵房等構(gòu)筑物物位置。簡述其它滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置范圍、機(jī)機(jī)房位置等（如如：氣體滅火火系統(tǒng)）。其他滅火設(shè)備其他如需必要，應(yīng)應(yīng)簡述內(nèi)容熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)循環(huán)冷卻水飲用凈水系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)要求總體給排水及室外外消防管線布布置。環(huán)保設(shè)計(jì)要求降低噪聲措施。設(shè)備隔振措施。電氣

描述項(xiàng)目概況及本本工程擬設(shè)置置的電氣系統(tǒng)統(tǒng)。變、配電系統(tǒng)確定負(fù)荷級別：11、2、3級負(fù)荷的主主要內(nèi)容；整體負(fù)荷估算：面面積指標(biāo)估算算項(xiàng)目總用電電容量；電源：根據(jù)負(fù)荷性性質(zhì)和容量，要要求外供電源源的數(shù)量、容容量、電壓等等級；變、配電所：各變變電站應(yīng)編號號，并交代其其位置、供電電范圍、變壓壓器配置；應(yīng)急電源系統(tǒng)：確確定備用電源源及應(yīng)急電源源型式。交代照明方式、防防雷措施、接接地措施.建筑弱電智能化設(shè)設(shè)計(jì)設(shè)置內(nèi)容容、機(jī)房選址址?；馂?zāi)報(bào)警及漏電報(bào)報(bào)警保護(hù)措施施。暖通設(shè)備住宅按分體分體空空調(diào)設(shè)計(jì)，結(jié)結(jié)合建筑外立立面設(shè)計(jì)集中中空調(diào)室外機(jī)機(jī)位，冷凝水水集中排放。住住宅設(shè)置管道道井，立面盡盡量不設(shè)立管管。SOHO辦公同住住宅設(shè)計(jì)考慮慮。大型商場按中央空空調(diào)設(shè)計(jì)，冷冷熱源選擇需需根據(jù)當(dāng)?shù)毓檬姓r(jià)格格和能源政策策，經(jīng)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)綜合論證證后確定?？照{(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)須須考慮客戶分分租、變動與與物業(yè)管理的的彈性?？紤]租戶不同時(shí)段段不同區(qū)域?qū)照{(diào)有不同同需求及季節(jié)節(jié)變化，在滿滿足總體冷量量供應(yīng)的同時(shí)時(shí)，考慮制冷冷機(jī)組選擇時(shí)時(shí)機(jī)組的大小小合理搭配，以以達(dá)到優(yōu)化調(diào)調(diào)節(jié)、節(jié)能、降降低物業(yè)運(yùn)營營成本的綜合合效果?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)要充分分考慮建筑物物外部區(qū)和內(nèi)內(nèi)部區(qū)所受室室外溫度和太太陽輻射影響響不同的因素素?？紤]有組組織的自然通通風(fēng)。對不同同使用功能的的區(qū)域給予不不同的設(shè)計(jì)選選擇。合理的的布置機(jī)房位位置，盡量避避免公共區(qū)域域安裝需檢修修的設(shè)備?？伎紤]空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)供回水分區(qū)區(qū)可控制，以以便調(diào)節(jié)?？照{(diào)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)考考慮節(jié)能。嚴(yán)格控制空調(diào)噪聲聲。結(jié)合不同的用戶群群體，滿足客客戶小型數(shù)據(jù)據(jù)中心、計(jì)算算機(jī)房對空調(diào)調(diào)24小時(shí)常年年供冷的需求求。第六章、附件附件1場地自然然條件表填表人：填寫日期期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況場地位置場地城市位置圖表達(dá)場地在城市范范圍內(nèi)的位置置，可在城市市地圖基礎(chǔ)上上制作□已制作場地周邊區(qū)域位置置圖表達(dá)場地在城區(qū)范范圍內(nèi)的位置置，可在城市市地圖基礎(chǔ)上上制作□已制作場地現(xiàn)狀場地紅線圖場地面積、角點(diǎn)定定位、紅線尺尺寸、標(biāo)高□已收集場地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)標(biāo)點(diǎn)位置□已制作場地地形圖場地為復(fù)雜地形時(shí)時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)現(xiàn)狀地貌□已收集須保留植物與水面分布圖須保留植物與水面面的定位□已制作說明：1.本表格所列列為描述場地地自然條件所所需的圖紙目目錄。應(yīng)在項(xiàng)項(xiàng)目策劃論證證階段收集、制制作完成，并并作為進(jìn)行規(guī)規(guī)劃草案、概概念設(shè)計(jì)、實(shí)實(shí)施方案設(shè)計(jì)計(jì)的基礎(chǔ)資料料。2.在項(xiàng)目策劃劃論證階段，若若政府提供的的“場地紅線圖”、“場地地形圖”深度不足，則則應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)管理階段段落實(shí)并確認(rèn)認(rèn)此二圖紙。附表2場地條件件表填表人：填寫日期期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況集團(tuán)評審會成果選選項(xiàng)區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)場地及其周邊邊（道路、周周圍建筑物等等）的現(xiàn)狀特特征□已收集▲區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對場地所所處區(qū)域的規(guī)規(guī)劃設(shè)想和建建設(shè)計(jì)劃□已收集▲區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、碼碼頭、公交流流線及場地附附近站點(diǎn)；表表達(dá)私家車赴赴場地的可選選路線□已制作▲周邊交通分析圖表達(dá)場地周邊道路路名稱、級別別、尺寸及擬擬建道路的擬擬建時(shí)間等□已制作▲周邊道路斷面圖表達(dá)場地塊周邊道道路斷面各分分項(xiàng)尺寸□已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)場地周邊存在在對項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)存在影響的的公共建筑名名稱、類型、面面積、基本功功能、形態(tài)及及建成時(shí)間；；表達(dá)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)存存在有利與不不利因素的設(shè)設(shè)施：廣場、公公園、城市雕雕塑，高壓線線、變電所、煙煙囪、垃圾場場、排污溝、其其它構(gòu)成噪音音和污染的設(shè)設(shè)施□已制作▲市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污污水、煤氣、電電力、熱力、等等接口位置、管管徑、埋深、標(biāo)標(biāo)高等□已收集附表3規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)表以下這些表格指標(biāo)標(biāo)由設(shè)計(jì)單位位與地產(chǎn)公司司設(shè)計(jì)部共同同完成編寫，地地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)計(jì)部負(fù)責(zé)表格格的欄目編寫寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控控、成果驗(yàn)收收，并對最終終的指標(biāo)表的的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)責(zé)。指標(biāo)名稱期數(shù)值（ha）所占比重（％）項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地②代征綠化用地③市政道路綠化用地地④居住區(qū)規(guī)劃用地范范圍內(nèi)非為居居住區(qū)配建的的公建用地⑤與居住區(qū)功能無直直接關(guān)系的建建筑和設(shè)施用用地⑥其他政府保留用地地或不可建設(shè)設(shè)用地總建筑面積m21.①住宅建筑面積m2②非住宅建筑面積m2③住宅建筑面積比重重%2.①計(jì)入容積率建筑面面積m2②不計(jì)入容積率建筑筑面積m2③不計(jì)入容積率建筑筑面積比重%3.①不可售建筑面積m2②可售建筑面積m2③可售面積占總建筑筑面積比重%綠地率%建筑密度（建筑覆覆蓋率）%容積率(建筑面積積毛密度)萬m2/ha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝?按3.22人/戶計(jì))人車位總數(shù)個(gè)車位/戶數(shù)1:說明：1.應(yīng)根據(jù)方方案情況編制制表格；方案案設(shè)計(jì)任務(wù)書書內(nèi)的規(guī)劃指指標(biāo)表可根據(jù)據(jù)實(shí)際需要進(jìn)進(jìn)行簡化。項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)模?？煞謩e確定定為“居住區(qū)規(guī)劃劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)規(guī)劃用地”三種情況。3.居住區(qū)用地地住宅用地、公建用用地、道路用用地、和公共共綠地四項(xiàng)用用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際際規(guī)?？煞謩e別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用用地”、“居住組團(tuán)用用地”三種情況。4.住宅用地住宅建筑基底占地地及其四周合合理間距內(nèi)的的用地（含宅宅間綠地和宅宅間小路）的的總稱。5.公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施施用地，是與與居住人口規(guī)規(guī)模相對應(yīng)配配建的、為居居民服務(wù)和使使用的各類設(shè)設(shè)施的用地，應(yīng)應(yīng)包括建筑基基底占地及其其所屬場院、綠綠地和配建停停車場。6.道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)區(qū)路、組團(tuán)路路及非公建配配建的居民小小汽車、單位位通勤車等停停放場地。7.公共綠地滿足規(guī)定的日照要要求、適于安安排游憩活動動設(shè)施的、供供居民共享的的游憩綠地，應(yīng)應(yīng)包括居住區(qū)區(qū)公園、小游游園和組團(tuán)綠綠地及其他帶帶狀塊狀綠地地等。8.綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)內(nèi)各類綠地總總和占居住區(qū)區(qū)用地的比率率（％）。綠地應(yīng)包括：公共共綠地、宅旁旁綠地、公共共服務(wù)設(shè)施所所屬綠地和道道路綠地（即即道路紅線內(nèi)內(nèi)的綠地），不不應(yīng)包括屋頂頂、曬臺的人人工綠地。9.建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各各類建筑的基基底總面積與與居住區(qū)用地地的比率（％％）。10.容積率也稱建筑面積毛密密度，是指每每公頃居住區(qū)區(qū)用地上擁有有的各類建筑筑的建筑面積積，或以總建建筑面積與居居住區(qū)用地的的比值表示。附表4公共服務(wù)設(shè)設(shè)施指標(biāo)表

指標(biāo)項(xiàng)目期建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所……面積小計(jì)(A1))2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)?！娣e小計(jì)(A2))3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處……面積小計(jì)(A3))4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室……面積小計(jì)(A4))公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)（A1+A2+A33+A4）說明：應(yīng)根據(jù)方案情況填填寫表格內(nèi)容容；方案設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的的公共服務(wù)設(shè)設(shè)施指標(biāo)表可可根據(jù)實(shí)際需需要進(jìn)行簡化化。建筑面積500mm2以下的公共共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目，可不必必填寫“用地面積”一項(xiàng)。上表中各項(xiàng)目面積積計(jì)入容積率率則用“▲”表示；如不不計(jì)入容積率率則用“△”表示。4.上表中各項(xiàng)項(xiàng)目面積可售售則用“▲”表示；如不不可售則用“△”表示。5.上表中“備備注”欄可填寫需需說明的其它它情況，如各各公共服務(wù)設(shè)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)個(gè)數(shù)等。附表5住宅指標(biāo)表表（一）期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m2總建筑面積m2套數(shù)某戶型的累加面積積與所屬產(chǎn)品品類型的累加加面積比％某戶型的累加套數(shù)數(shù)與所屬產(chǎn)品品類型的累加加套數(shù)比％某產(chǎn)品類型的累加加面積與所屬屬住宅類型的的累加面積比比％某產(chǎn)品類型的累加加套數(shù)與所屬屬住宅類型的的累加套數(shù)比比％某住宅類型的累加加面積與住宅宅總面積比％％某住宅類型的累加加套數(shù)與住宅宅總套數(shù)比％％低層1~3層獨(dú)立式住宅xyx/Xy/YX/Σ1Y/Σ2Σ1/ΣaΣ2/Σb小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)疊拼式住宅小計(jì)本類型合計(jì)Σ1Σ2100100多層4~6層退臺式花園洋房小計(jì)無電梯的多層住宅宅小計(jì)本類型合計(jì)100100小高層7~111.5層7~9層小計(jì)10~11.5層層小計(jì)本類型合計(jì)100100總計(jì)ΣaΣb100100說明：應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的住宅宅種類實(shí)際情情況填寫表格格內(nèi)容；任務(wù)務(wù)書內(nèi)的未提提及住宅種類類可根據(jù)實(shí)際際需要進(jìn)行簡簡化。本表只提交集團(tuán)市市場、成本專專業(yè)作為過程程溝通依據(jù)，但但不作為實(shí)施施方案集團(tuán)聽聽證會成果選選項(xiàng)。附表6住宅指標(biāo)表表（二）住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m2）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（％）該戶型占戶型大類面積比（％）一房1-A1-B1-C…小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100六房及以上小計(jì)100100總計(jì)說明：1.對設(shè)設(shè)有工人房的的戶型，工人人房不計(jì)入房房間數(shù)。2.應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的的戶型種類實(shí)實(shí)際情況填寫寫表格內(nèi)容；；任務(wù)書內(nèi)的的未提及戶型種類可根據(jù)實(shí)實(shí)際需要進(jìn)行行簡化。3.本表只提交集集團(tuán)市場、成成本專業(yè)作為為過程溝通依依據(jù)，但不作作為實(shí)施方案案集團(tuán)聽證會會成果選項(xiàng)。附表7容積率指標(biāo)標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目期總計(jì)A區(qū)建筑面積（m2）B區(qū)建筑面積（m2）C區(qū)建筑面積（m2）D區(qū)建筑面積（m2）E區(qū)建筑面積（m2）建筑面積（m2）占總建筑面積比（％％）1.計(jì)入容積率面面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)2.不計(jì)入容積率率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積100100建設(shè)總用地面積m2m2容積率說明：計(jì)入容積率面積的的地下室是指指地下商場等等用于經(jīng)營的的地下室。人防地下室的面積積指標(biāo)以及是是否計(jì)入容積積率的架空層層面積指標(biāo)由由規(guī)劃設(shè)計(jì)單單位根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)要求、具體體方案及相關(guān)關(guān)規(guī)范而定。本表只提交集團(tuán)市市場、成本專專業(yè)作為過程程溝通依據(jù)，但但不作為實(shí)施施方案集團(tuán)聽聽證會成果選選項(xiàng)。附表8可售面積指指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目期總計(jì)A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m2）占總建筑面積比（％％）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計(jì)2.不可售面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì)總建筑面積100100說明：本表只提交集團(tuán)市市場、成本專專業(yè)作為過程程溝通依據(jù)，但但不作為實(shí)施施方案集團(tuán)聽聽證會成果選選項(xiàng)。附表9會所詳細(xì)細(xì)指標(biāo)表會所一會所二會所建筑面積項(xiàng)目建筑面積（m2）備注建筑面積（m2）備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室……附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場……說明：1.應(yīng)根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的會所所的實(shí)際情況況填寫表格內(nèi)內(nèi)容；會所未未可設(shè)置的功功能根據(jù)實(shí)際際需要進(jìn)行簡簡化。2.本表只提交集集團(tuán)市場、成成本專業(yè)作為為過程溝通依依據(jù)，但不作作為實(shí)施方案案集團(tuán)聽證會會成果選項(xiàng)。附件10停車詳細(xì)細(xì)指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率（▲/△）是否可售（▲/△）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位位①半地下②地下③架空層④地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位位平均面積