某園區(qū)綜合運(yùn)營平臺項目建議書

2013年11月炎黃集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心－匯報版－園區(qū)綜合運(yùn)營平臺項目建議書Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析12平臺定位創(chuàng)造一個全國領(lǐng)先園區(qū)專業(yè)運(yùn)營服務(wù)的創(chuàng)新理念建立一個完整的創(chuàng)新服務(wù)運(yùn)營體系深入運(yùn)用現(xiàn)代管理理念與方法以及現(xiàn)代信息化技術(shù)模式創(chuàng)新，理念創(chuàng)新，策略創(chuàng)新，方法創(chuàng)新，工具創(chuàng)新，組織創(chuàng)新，團(tuán)隊創(chuàng)新通過組織﹑規(guī)范﹑融合線上信息網(wǎng)絡(luò)平臺﹑線下專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊與市場服務(wù)資源物聯(lián)網(wǎng)，移動互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)，云計算，大數(shù)據(jù)技術(shù)等技術(shù)在全國打造一個現(xiàn)代化智慧化規(guī)范化園區(qū)集群，為國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者和投資者、創(chuàng)新企業(yè)提供一個極具有吸引力的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，從規(guī)劃、籌建、建設(shè)、銷售、產(chǎn)業(yè)整合、招商引資到后續(xù)運(yùn)營為全國各類高新技術(shù)園區(qū)以及創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位現(xiàn)代化及智慧化的一站式綜合園區(qū)服務(wù)。3平臺定位Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析45園區(qū)內(nèi)涵：是指建立在土地、開發(fā)資金及合理規(guī)劃基礎(chǔ)上的，在劃定的特定區(qū)域內(nèi)，通過引進(jìn)項目的形式引進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本，并和產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗相結(jié)合，實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個功能區(qū)。1234網(wǎng)絡(luò)性：園區(qū)內(nèi)以分工與專業(yè)化合作為基礎(chǔ)的合作網(wǎng)絡(luò)特征。整體性：園區(qū)內(nèi)各要素的耦合不是簡單相加和偶然的融合，而是各個要素通過各種互相作用而構(gòu)成的有機(jī)整體，其存在的方式、目標(biāo)、功能都表現(xiàn)出統(tǒng)一的整體性。開放性：園區(qū)功能的實現(xiàn)，不僅是靠園區(qū)內(nèi)各行為主體之間頻繁有序的互動，還需要園區(qū)內(nèi)各節(jié)點(diǎn)不斷地與區(qū)域外的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)發(fā)生全方位、多層次的聯(lián)結(jié)，形成新的合作網(wǎng)絡(luò)，從而發(fā)現(xiàn)新的合作伙伴、開辟新的市場，完成園區(qū)外部的合理鏈合。自組織性：正如一個生物群落組織能夠通過反饋來調(diào)節(jié)自身結(jié)構(gòu)與活動，動態(tài)地適應(yīng)環(huán)境，從而保持群落結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、平衡及其與環(huán)境一致性。項目背景四大特點(diǎn)項目背景黨的十八大報告指出：要實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二0一0年翻一番的目標(biāo)，必須全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革、實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。要將這些改革創(chuàng)新的措施落到實處，必須積極發(fā)展地方創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)建聚集化專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的必然途徑。我國為及時抓住全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，吸引內(nèi)外資本帶動本地產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從1978年開始將園區(qū)模式引入國內(nèi)，截止到2009年9月，已設(shè)立了20156個園區(qū)，對GDP的貢獻(xiàn)超過了35%。可以說，在我國市場經(jīng)濟(jì)體制趨于完善的過程中，園區(qū)已成為地方創(chuàng)造就業(yè)、承載企業(yè)、技術(shù)升級和增加稅收的重要區(qū)域，特別是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。6發(fā)展前景7改革開放以來大量實踐表明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是實現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要載體，產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資金、人才通過在園區(qū)聚集，實現(xiàn)更好地互動，進(jìn)而能產(chǎn)生更好地經(jīng)濟(jì)效益。我國園區(qū)的發(fā)展歷程及特點(diǎn)項目背景8特征分析：招商難，這已經(jīng)成為了制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一大瓶頸。越來越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資商、政府、招商人員發(fā)現(xiàn)，破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展問題，必先突破招商難題。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是近年來逐漸發(fā)展形成的新型商業(yè)模式，結(jié)合了地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三個層面。在國家嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為下一個藍(lán)海。隨著產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型介入，專業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)快速增長，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，相互之間的競爭日益激烈，招商速度慢、入駐率不足日益成為各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要難題。據(jù)調(diào)查顯示，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過50%的一年內(nèi)招不到10家企業(yè)，招到中大型企業(yè)的數(shù)量更是少之又少。有三分之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，但招進(jìn)的企業(yè)僅有可憐的幾十家，大量的園區(qū)物業(yè)空置，工程停止建設(shè)，留下來的是一堆分文不值的廢銅爛鐵。炎黃集團(tuán)致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)與建設(shè)運(yùn)營，已在武漢及經(jīng)濟(jì)繁華地市州成功開發(fā)過華中智谷、為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中部數(shù)谷等多個產(chǎn)業(yè)園，其母公司華人集團(tuán)作為中國成長型企業(yè)金融服務(wù)提供商，并具有支持入園高科技企業(yè)發(fā)展的投融資平臺。項目背景Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析91A2A3A園區(qū)定位位問題沒有以營營銷的觀觀點(diǎn)對待待招商機(jī)制的制制約在定位時時沒有很很好地從從區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的實實際情況況出發(fā)，，走高端端路線，，追求熱熱門題材材，聽從從領(lǐng)導(dǎo)指指示，以以致沒有有針對性性的產(chǎn)業(yè)業(yè)和企業(yè)業(yè)可以引引進(jìn)。招商是一一項系統(tǒng)統(tǒng)工程，，需要專專業(yè)知識識的支撐撐，但現(xiàn)現(xiàn)有的招招商人員員對區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的的價值，，對項目目所在地地的產(chǎn)業(yè)業(yè)環(huán)境，，對招商商對象的的投資偏偏好，對對機(jī)構(gòu)的的投資決決策方式式，都缺缺乏深入入的了解解和分析析。政府機(jī)制制有其自自身的優(yōu)優(yōu)勢，但但在面對對招商和和運(yùn)營問問題時，，也存在在著諸多多不便之之處，如如對人員員的考核核與激勵勵，難以以做到與與市場機(jī)機(jī)制對接接。相當(dāng)多的的園區(qū)在在開發(fā)建建設(shè)完畢畢，進(jìn)入入運(yùn)營階階段后，，會面臨臨招商、、服務(wù)等等各種困困難，主主要因素素如下：：項目必要要性10供給與需需求建設(shè)與運(yùn)運(yùn)營體制與專專業(yè)推銷與營營銷我國各類類形態(tài)的的園區(qū)數(shù)數(shù)量達(dá)數(shù)數(shù)千個，，而且數(shù)數(shù)量還在在持續(xù)增增加，這這種供需需不平衡衡的情況況還在加加劇。強(qiáng)建設(shè)弱弱運(yùn)營是是當(dāng)前園園區(qū)的““通病””，建設(shè)設(shè)者是甲甲方”心心態(tài)，運(yùn)運(yùn)營者則則須具備備“乙方方”心態(tài)態(tài)，兩者者有較大大的差異異。園區(qū)運(yùn)營營需要與與業(yè)的技技能，而而政府團(tuán)團(tuán)隊并不不具備這這樣的技技能。單兵作戰(zhàn)戰(zhàn)，倚重重個人關(guān)關(guān)系和個個人技巧巧；依靠靠公關(guān)和和“政策策折讓””，壓低低要素價價格和商商務(wù)條件件，同質(zhì)質(zhì)化競爭爭激烈。。園區(qū)運(yùn)營營存在多多個方面面矛盾政府及開開發(fā)商角角色的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變給園園區(qū)運(yùn)營營帶來多多各方面面的矛盾盾：項目必要要性1112123搭建產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)運(yùn)運(yùn)營平臺臺，是中中國特色色的產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)城城市化模模式發(fā)展展的必然然結(jié)果。。搭建產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)運(yùn)運(yùn)營平臺臺是建設(shè)設(shè)和諧社社會的有有效途徑徑。搭建產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)運(yùn)運(yùn)營平臺臺是地方方政府招招商的利利器。搭建產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)運(yùn)運(yùn)營平臺臺是產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)快快速發(fā)展展的保證證。搭建產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)運(yùn)運(yùn)營平臺臺是產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)能能夠持續(xù)續(xù)穩(wěn)定發(fā)發(fā)展的可可靠保證證。4項目必要要性綜上所述述，面向向政府、、投資機(jī)機(jī)構(gòu)及開開發(fā)商的的園區(qū)、、園區(qū)入入住企業(yè)業(yè)提供運(yùn)運(yùn)營專業(yè)業(yè)服務(wù)，，從產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃、、招商顧顧問到運(yùn)運(yùn)營托管管，為客客戶提供供從方案案設(shè)計，，到參與與運(yùn)營等等提供多多個層面面的服務(wù)務(wù)，將市市場機(jī)制制和政府府機(jī)制結(jié)結(jié)合、市市場資源源與政府府資源結(jié)結(jié)合，創(chuàng)創(chuàng)造園區(qū)區(qū)運(yùn)營的的新模式式，更好好地實現(xiàn)現(xiàn)園區(qū)開開發(fā)者的的戰(zhàn)略意意圖，更更好地為為園區(qū)入入住企業(yè)業(yè)提供全全面的專專業(yè)服務(wù)務(wù)，促進(jìn)進(jìn)招商引引資，引引領(lǐng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，，顯得尤尤為重要要！項目必要要性13Contents六、項目目投資概概算五、項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃四、項目目實施計計劃二、項目目背景一、平臺臺定位九、戰(zhàn)略略目標(biāo)八、成功功案例三、項目目必要性性七、項目目效益分分析14華人集團(tuán)團(tuán)及關(guān)聯(lián)聯(lián)方奧信集團(tuán)團(tuán)及關(guān)聯(lián)聯(lián)方項目管理公司司擬由華人人集團(tuán)與與關(guān)聯(lián)方方奧信集集團(tuán)及關(guān)關(guān)聯(lián)方管管理層以以及未來來將引入入的兩家家股東聯(lián)聯(lián)合出資資5000萬元，依依托上海海作為我我國經(jīng)濟(jì)濟(jì)、交通通、科技技、工業(yè)業(yè)、金融融、貿(mào)易易、會展展和航運(yùn)運(yùn)中心的的優(yōu)勢，，把握上上海成為為我國深深化改革革推進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)型創(chuàng)創(chuàng)新試點(diǎn)點(diǎn)的契機(jī)機(jī)，在上上海注冊冊成立，，一期到到位資金金1000萬元。股東二股東一管理層項目實施施計劃15董事會總經(jīng)理（（辦公室室）副總經(jīng)理理（云計計算）副總經(jīng)理理（招商商策劃））副總經(jīng)理理（運(yùn)營營托管））副總經(jīng)理理（投資資規(guī)劃））行政人事事部財務(wù)部技術(shù)部運(yùn)營部招商部客服部物業(yè)部策劃部投資部規(guī)劃部股東會監(jiān)事會將招聘園園區(qū)管理理，物業(yè)業(yè)管理，，市場營營銷，金金融投資資管理，，專業(yè)培培訓(xùn)，客客戶服務(wù)務(wù)以及互互聯(lián)網(wǎng)行行業(yè)各個個行業(yè)的的專業(yè)人人才，前前期招聘聘30人左右。。16項目實施施計劃運(yùn)營服務(wù)務(wù)主體擬建立以以華人集集團(tuán)與奧奧信集團(tuán)團(tuán)為主導(dǎo)導(dǎo)，杭州州恒生科科技園有有限公司司和武漢漢東湖高高新集團(tuán)團(tuán)參與的的聯(lián)合運(yùn)運(yùn)營服務(wù)務(wù)主體。。主要承承擔(dān)園區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃、概概念規(guī)劃劃、招商商策劃、、托管運(yùn)運(yùn)營和云云計算服服務(wù)等職職能，致致力于為為全國科科技園區(qū)區(qū)、產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)提提供全方方位的解解決方案案，成為為專業(yè)化化、規(guī)模?；?、國國際化的的園區(qū)綜綜合服務(wù)務(wù)商。17項目實施施計劃運(yùn)營模式式園區(qū)綜合合運(yùn)營平平臺的運(yùn)運(yùn)營模式式是以““產(chǎn)業(yè)推推動城市市進(jìn)步、、創(chuàng)新引引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)業(yè)升級””為發(fā)展展依托，，以華人人集團(tuán)控控股企業(yè)業(yè)炎黃集集團(tuán)與奧奧信集團(tuán)團(tuán)投資開開發(fā)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)為運(yùn)營營載體，，采取““首先做做產(chǎn)業(yè)定定位、其其次做概概念規(guī)劃劃、接著著做招商商代理、、然后整整合傳播播推廣、、最后園園區(qū)托管管運(yùn)營””的運(yùn)作作模式，，大力引引進(jìn)和培培育一批批“高科科技、高高成長、、高回報報”的優(yōu)優(yōu)質(zhì)項目目進(jìn)入園園區(qū)，利利用華人人集團(tuán)與與奧信集集團(tuán)的金金融平臺臺優(yōu)勢，，進(jìn)行金金融創(chuàng)新新和科技技孵化。。促進(jìn)該該平臺朝朝著專業(yè)業(yè)化、規(guī)規(guī)?；ⅰH化化的方向向快速發(fā)發(fā)展，爭爭取在最最短的時時間內(nèi)，，形成包包括產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃、、產(chǎn)業(yè)招招商、托托管運(yùn)營營等業(yè)務(wù)務(wù)一體化化的集團(tuán)團(tuán)公司。。18項目實施施計劃B規(guī)劃建筑筑顧問C招商銷售售代理D整合傳播推推廣E園區(qū)運(yùn)營托托管F云計算服務(wù)務(wù)A產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨咨詢業(yè)務(wù)構(gòu)成19項目實施計計劃bcaA產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨咨詢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)研究市場研究分分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢主要從事產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、、總部基地地、市場集集群等產(chǎn)業(yè)業(yè)地產(chǎn)項目目及城市新新區(qū)等綜合合項目的可可行性分析析，市場整整體調(diào)研、、戰(zhàn)略定位位及商業(yè)模模式構(gòu)建等等前期策劃劃顧問咨詢詢工作。項目地塊選選址及價值值研判項目初步可可行性分析析項目初步規(guī)規(guī)劃及發(fā)展展建議項目立項申申請報告撰撰寫及匯報報政府公關(guān)及及扶持政策策申請產(chǎn)業(yè)研討及及研究報告告產(chǎn)業(yè)定位及及發(fā)展規(guī)劃劃產(chǎn)業(yè)投資決決策支持主力客戶研研究項項目基基準(zhǔn)研究宏觀經(jīng)濟(jì)及及區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究產(chǎn)業(yè)市場研研究參考模式研研究競爭環(huán)境研研究20項目實施計計劃與國內(nèi)外多多家實力設(shè)設(shè)計院建立立了長期穩(wěn)穩(wěn)固的合作作關(guān)系，項項目服務(wù)過過程中，雙雙方合建團(tuán)團(tuán)隊，為客客戶提供無無縫隙的規(guī)規(guī)劃建筑設(shè)設(shè)計服務(wù)。。主要為客客戶提供從從項目前期期的概念規(guī)規(guī)劃設(shè)計、、詳規(guī)設(shè)計計、建筑設(shè)設(shè)計、配套套工程設(shè)計計、景觀設(shè)設(shè)計到后續(xù)續(xù)的施工圖圖設(shè)計等服服務(wù)。B規(guī)劃建筑顧顧問項目概念規(guī)規(guī)劃項目概念規(guī)規(guī)劃圖版項目單體規(guī)規(guī)劃策略項目景觀規(guī)規(guī)劃策略項目路網(wǎng)規(guī)規(guī)劃策略項目建筑規(guī)規(guī)劃策略項目業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃策略項目功能及及配套規(guī)劃劃策略區(qū)位圖交通圖板塊分布圖圖總平面圖功能布局圖圖內(nèi)部交通圖圖各功能分區(qū)區(qū)總平面圖圖及局部布布局景觀示意圖圖建筑設(shè)計服服務(wù)ab21項目實施計計劃招商方案類類招商執(zhí)行類類銷售方案類類銷售執(zhí)行類類招商總綱租金價格報報告招商監(jiān)測報報告市場管理公公約法律合同類類階段執(zhí)行方方案蓄客期招商商執(zhí)行方案案認(rèn)籌期招商商執(zhí)行方案案開盤期招商商執(zhí)行方案案持銷期招商商執(zhí)行方案案簽約期招商商執(zhí)行方案案裝修設(shè)計期期招商執(zhí)行行方案開業(yè)期招商商執(zhí)行方案案各階段招商商工作執(zhí)行行實施銷售總綱銷售價格報報告銷售監(jiān)測報報告物業(yè)管理公公約市場管理公公約法律文本類類階段執(zhí)行方方案蓄客期銷售售執(zhí)行方案案認(rèn)籌期銷售售執(zhí)行方案案開盤期銷售售執(zhí)行方案案持銷期銷售售執(zhí)行方案案簽約期銷售售執(zhí)行方案案銷售按揭執(zhí)執(zhí)行方案銷售回款方方案售后服務(wù)方方案C招商銷售代代理主要為產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)、總總部基地、、市場集群群等各類產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項項目開發(fā)商商提供招商商銷售代理理等產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)營銷顧顧問代理服服務(wù)。abcd22項目實施計計劃園區(qū)特點(diǎn)bcadD整合傳播推推廣專注于產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)、總總部基地及及市場集群群等產(chǎn)業(yè)地地產(chǎn)領(lǐng)域的的品牌核心心創(chuàng)作，整整合傳播推推廣規(guī)劃與與全程服務(wù)務(wù)執(zhí)行等工工作，為項項目提供全全程一站式式無縫鏈接接專業(yè)執(zhí)行行。中國園區(qū)網(wǎng)網(wǎng)推廣通欄廣告及及軟文網(wǎng)絡(luò)絡(luò)展示宣傳傳APP手機(jī)客戶端端營銷電子郵件營營銷行業(yè)園區(qū)內(nèi)內(nèi)企業(yè)的展展示宣傳以以及企業(yè)家家高端訪談?wù)剤@區(qū)在相關(guān)關(guān)衛(wèi)視進(jìn)行行15～20分鐘的廣告告宣傳組織召開中中國園區(qū)博博覽會及舉舉辦中國園園區(qū)發(fā)展高高峰論壇等等活動中國園區(qū)雜雜志及電視視欄目推廣廣專業(yè)園區(qū)博博覽會及研研討會全國性園區(qū)區(qū)協(xié)會成立全國性性園區(qū)協(xié)會會及協(xié)會相關(guān)活活動（如年年會）的推推介23項目實施計計劃E園區(qū)運(yùn)營托托管借助母公司司華人集團(tuán)團(tuán)多年來積積累的多方方資源優(yōu)勢勢，為園區(qū)區(qū)項目提供供以下基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)和增增值服務(wù)。。abcd基礎(chǔ)運(yùn)營服服務(wù)人力資源服服務(wù)商務(wù)代理服服務(wù)代收水、電電、氣、通通訊等費(fèi)用用物業(yè)公用設(shè)設(shè)施設(shè)備的的日常維護(hù)護(hù)費(fèi)用物業(yè)售后返返租勞動保障事事務(wù)代理職業(yè)技能培培訓(xùn)工商注冊代代理會計、審計計代理金融咨詢服服務(wù)銀行融資基基金管理融資擔(dān)保小額貸款管管理咨詢政策申領(lǐng)高高端培訓(xùn)24項目實施計計劃云計算F云計算服務(wù)務(wù)平臺云計算為IDC服務(wù)提供商商提供了一一種創(chuàng)新的的收費(fèi)模式式，使其可可以根據(jù)用用戶租賃資資源情況計計費(fèi)，用戶戶支付相應(yīng)應(yīng)的使用費(fèi)費(fèi)，使IDC服務(wù)提供商商的服務(wù)收收費(fèi)更加透透明，對用用戶更具吸吸引力。主主要為園區(qū)區(qū)提供全面面的IT咨詢規(guī)劃、、IT基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)規(guī)劃與實施施，以及園園區(qū)完整的的經(jīng)營管理理信息系統(tǒng)統(tǒng)，致力于于園區(qū)的綜綜合服務(wù)管管理和產(chǎn)業(yè)業(yè)創(chuàng)新，致致力于提高高園區(qū)成熟熟度，為招招商引資提提供支持。。商業(yè)地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)IT咨詢規(guī)劃a基礎(chǔ)架構(gòu)解解決方案環(huán)境安全解解決方案電子商務(wù)解解決方案IT基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)規(guī)劃b綠色數(shù)據(jù)中中心通訊機(jī)房系系統(tǒng)樓宇自控系系統(tǒng)綜合安保及及周界防范范系統(tǒng)衛(wèi)星及有線線電視系統(tǒng)統(tǒng)綜合布線系系統(tǒng)物聯(lián)網(wǎng)一卡卡通系統(tǒng)大屏幕顯示示及觸摸屏屏系統(tǒng)閉路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)門禁及考勤勤系統(tǒng)高清數(shù)字視視頻會議系系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營管理信信息系統(tǒng)c政務(wù)聯(lián)動云云企業(yè)管理云云項目管理招商管理合同管理物業(yè)管理人力資源管管理財務(wù)管理協(xié)同OA25項目實施計計劃Contents六、項目投投資概算五、項目發(fā)發(fā)展規(guī)劃四、項目實實施計劃二、項目背背景一、平臺定定位九、戰(zhàn)略目目標(biāo)八、成功案案例三、項目必必要性七、項目效效益分析2627短期中期長期2013年---2015年項目公司品品牌塑造期期2015年---2017年項目公司戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展期期2017年---2018年項目公司價價值品牌期期該階段主主要目標(biāo)標(biāo)是為華華中智谷谷、為僑僑服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、、中部數(shù)數(shù)谷、炎炎帝科技技產(chǎn)業(yè)園園及奧信信集團(tuán)投投資建設(shè)設(shè)開發(fā)的的產(chǎn)業(yè)園園做好招招商策劃劃與運(yùn)營營，同時時，建設(shè)設(shè)好中國國園區(qū)網(wǎng)網(wǎng)，開設(shè)設(shè)中國園園區(qū)宣傳傳電視欄欄目，建建設(shè)一批批熟悉園園區(qū)運(yùn)營營、產(chǎn)業(yè)業(yè)規(guī)劃、、產(chǎn)業(yè)招招商策劃劃的精英英團(tuán)隊。。首先搭建建全國性性的園區(qū)區(qū)行業(yè)協(xié)協(xié)會（或或聯(lián)合會會），舉舉辦中部部或全國國園區(qū)發(fā)發(fā)展高峰峰論壇，，然后按按照不同同的園區(qū)區(qū)（比如如：家具具產(chǎn)業(yè)園園、模具具產(chǎn)業(yè)園園、教育育產(chǎn)業(yè)園園、醫(yī)藥藥產(chǎn)業(yè)園園、創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)園園等）舉舉行相關(guān)關(guān)的招商商沙龍及及評比活活動，進(jìn)進(jìn)一步提提高項目目公司的的品牌美美譽(yù)度與與知名度度，計劃劃為10家以上園園區(qū)提供供綜合服服務(wù)。通過前期期的運(yùn)營營摸索，，探索出出一套新新的商業(yè)業(yè)模式，，通過輸輸出先進(jìn)進(jìn)成熟的的運(yùn)營管管理模式式與公司司品牌為為更多的的園區(qū)提提供綜合合服務(wù)，，為成為為“中國國最佳聚聚合園區(qū)區(qū)綜合運(yùn)運(yùn)營商””進(jìn)行資資本運(yùn)作作，進(jìn)入入“新三三板”掛掛牌，計計劃為20家以上園園區(qū)提供供綜合服服務(wù)。項目發(fā)展展規(guī)劃Contents六、項目目投資概概算五、項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃四、項目目實施計計劃二、項目目背景一、平臺臺定位九、戰(zhàn)略略目標(biāo)八、成功功案例三、項目目必要性性七、項目目效益分分析2829結(jié)論：投投資450萬，約3年收回回回報項目投資資概算Contents六、項目目投資概概算五、項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃四、項目目實施計計劃二、項目目背景一、平臺臺定位九、戰(zhàn)略略目標(biāo)八、成功功案例三、項目目必要性性七、項目目效益分分析30基礎(chǔ)運(yùn)營營按照第一一年服務(wù)務(wù)2個園區(qū)計計算，單單個園區(qū)區(qū)可售面面積約10萬平方米米，園區(qū)區(qū)均價按按5000元/平方米計計算。項目效益益分析人力資源源服務(wù)項目效益益分析工商咨詢詢服務(wù)項目效益益分析會計、審審計咨詢詢服務(wù)項目效益益分析整合傳播播推廣結(jié)合我們們自身中中國園區(qū)區(qū)網(wǎng)及中中國園區(qū)區(qū)雜志及及電視欄欄目等，，收取廣廣告費(fèi)，，按照每每個園區(qū)區(qū)20萬元，那那么第一一年服務(wù)務(wù)3個園區(qū)共共有60萬元（包包括廣告告宣傳、、軟文宣宣傳、高高端訪談?wù)劦龋?，，以后逐逐年增加?個園區(qū)。。項目效益益分析整合傳播播推廣組織召開開中國園園區(qū)博覽覽會及舉舉辦中國國園區(qū)發(fā)發(fā)展高峰峰論壇等等活動，，同時舉舉行相關(guān)關(guān)的園區(qū)區(qū)評選活活動，編編纂會議議會刊，，尋找活活動贊助助商（分分鉆石、、金牌、、銀牌贊贊助商等等級），，鉆石贊贊助商1名，20萬元／次次、金牌牌贊助商商3名，10萬元／次次，銀牌牌贊助商商5名，6萬元／次次。所有有贊助商商均可在在中國園園區(qū)網(wǎng)及及中國園園區(qū)雜志志及電視視欄目做做廣告，，根據(jù)贊贊助商的的級別不不同制定定相應(yīng)的的時間段段以及廣廣告播出出的次數(shù)數(shù)。注：按照照以上的的計劃，，一次活活動的收收入約為為80萬元。項目效益益分析招商銷售售代理第一年服服務(wù)1個園區(qū)，，單個園園區(qū)可售售面積約約10萬平方米米，園區(qū)區(qū)均價按按5000元／平方方米計算算，做全全案營銷銷策劃與與代理，，傭金按按1.5%計收，以以30%的銷售率率計算，，可實現(xiàn)現(xiàn)225萬元的年年傭金收收入。項目效益益分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃及概念念規(guī)劃咨咨詢項目效益益分析項目效益益分析|金融服務(wù)務(wù)收費(fèi)Contents六、項目目投資概概算五、項目目發(fā)展規(guī)規(guī)劃四、項目目實施計計劃二、項目目背景一、平臺臺定位九、戰(zhàn)略略目標(biāo)八、成功功案例三、項目目必要性性七、項目目效益分分析40武漢市為為僑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)園園武漢市為為僑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)園園效果圖圖定位：以以新能源源、環(huán)保保、高科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)為主導(dǎo)導(dǎo)，集僑僑資僑屬屬企業(yè)總總部、高高新技術(shù)術(shù)研發(fā)、、僑資企企業(yè)孵化化、僑界界聯(lián)誼及及綜合配配套服務(wù)務(wù)為一體體，積極極搭建武武漢市為為僑服務(wù)務(wù)平臺、、武漢市市僑聯(lián)創(chuàng)創(chuàng)新基地地、創(chuàng)新新型僑企企孵化器器、僑資資僑屬企企業(yè)總部部。規(guī)模：占占地57376平方米，，總建筑筑面積127780平方米。。地址：武武漢?中中國光谷谷國家自自主創(chuàng)新新示范區(qū)區(qū)新能源源與環(huán)保保產(chǎn)業(yè)基基地服務(wù)內(nèi)容容：前期期咨詢、、規(guī)劃建建筑、招招商顧問問、策劃劃推廣成功案例例41武漢市為為僑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)園園項目概況況：園區(qū)由武武漢市歸歸國華僑僑聯(lián)合會會和武漢漢光谷微微電子股股份有限限公司聯(lián)聯(lián)合打造造。武漢漢市為僑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)園園是武漢漢市第九九次僑代代會提出出的“十十二件實實事”之之首的利利僑工程程，也是是武漢市市重點(diǎn)項項目。武武漢市為為僑服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)園園專門聘聘請了日日本著名名建筑大大師、上上海世博博會設(shè)計計金獎獲獲得者伊伊東孝擔(dān)擔(dān)任首席席設(shè)計師師。成功案例例42定位：““國家級級數(shù)據(jù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園””,引入國內(nèi)內(nèi)外數(shù)據(jù)據(jù)及數(shù)字字產(chǎn)業(yè)服服務(wù)核心心企業(yè)，，著力將將洛陽市市打造為為中國數(shù)數(shù)據(jù)之都都。規(guī)模：占占地337畝，配套套用地90畝,總投資32億元。地址：河河南省洛洛陽市洛洛龍科技技園服務(wù)內(nèi)容容：前期咨詢詢、規(guī)劃劃建筑、、招商顧顧問、策策劃推廣廣炎黃科技技園（中中部數(shù)谷谷）炎黃科技技園（中中部書谷谷）效果果圖成功案例例43項目概況況：中部部數(shù)谷是是以信息息的收集集，處理理，儲存存和災(zāi)備備集于一一身的數(shù)數(shù)據(jù)園區(qū)區(qū)，河南省重重點(diǎn)項目目，洛陽陽市2011年年十大現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)重點(diǎn)點(diǎn)示范項項目之一一。2013年3月正式獲獲批為華華中國家家數(shù)字出出版基地地洛陽分分園區(qū)。。炎黃科技技園（中中部數(shù)谷谷）成功案例例44定位：國國家新聞聞出版總總署批準(zhǔn)準(zhǔn)的第四四個國家家級數(shù)字字出版基基地規(guī)模：規(guī)規(guī)劃用地地246.66畝，總建建筑面積積32.88萬平方米米，總投投資13.6億元，。。地址：武武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)服務(wù)內(nèi)容容：前期咨詢詢、規(guī)劃劃建筑、、招商顧顧問、策策劃推廣廣項目概況況：分兩兩期建設(shè)設(shè)，一期期13.1萬平方米米。擁有有“兩個個基地、、三大版版塊、四四大集群群、七大大服務(wù)””平臺，，是集企企業(yè)獨(dú)棟棟、甲級級寫字樓樓、中試試基地、、體驗中中心、商商業(yè)博展展、高端端會所、、情景商商街等為為一體的的復(fù)合型型智慧產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群。華中智谷谷華中智谷谷效果圖圖成功案例例45定位：以汽車為主主題，集汽汽車運(yùn)動與與文化、汽汽車娛樂與與科普、汽汽車貿(mào)易與與服務(wù)為一一體的綜合合性現(xiàn)代化化大型主題題園區(qū)，打造成華中地區(qū)第第一家“一一站式”汽汽車貿(mào)易園園。規(guī)模：一期期規(guī)劃用地地600畝已建設(shè)完完成，寶馬馬、雷克薩薩斯等頂級級汽車4S店均入駐駐營業(yè)，二二期土地摘摘牌工作已已完成。地址：武漢漢市江夏區(qū)區(qū)廟山開發(fā)發(fā)區(qū)服務(wù)內(nèi)容：：前期咨詢、、規(guī)劃建筑筑武漢汽車公公園武漢汽車公公園效果圖圖成功案例46Contents六、項目投投資概算五、項目發(fā)發(fā)展規(guī)劃四、項目實實施計劃二、項目背背景一、平臺定定位九、戰(zhàn)略目目標(biāo)八、成功案案例三、項目必必要性七、項目效效益分析47成為創(chuàng)新與與創(chuàng)業(yè)企業(yè)業(yè)在園區(qū)開開展業(yè)務(wù)的的最佳合作作伙伴和服服務(wù)提供商商成為地方政政府發(fā)展園園區(qū)經(jīng)濟(jì)和和構(gòu)建區(qū)域域產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)的最佳佳合作伙伴伴和綜合服服務(wù)運(yùn)營商商成為全國首首家實現(xiàn)智智慧化專業(yè)業(yè)化園區(qū)綜綜合服務(wù)提提供商戰(zhàn)略目標(biāo)489、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:32:58AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。14十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:32:58AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。2022/12/142022