《浙江省城市住宅建筑設計標準》(DBJ10-6-98)

(DBJ10-6-98)總則為了適應我省經(jīng)濟發(fā)展需要，加強城市住宅設計管理，提高全省住宅建設水平，以滿足城市居民生活水平不斷提高的需要，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、舒適、經(jīng)濟等要求，特制定本標準。本標準是我省近期城市住宅建設的設計標準。住宅設計應充分體現(xiàn)“以人為本”的指導思想。以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據(jù)，著重提高住宅的居住環(huán)境質(zhì)量和完善住宅的使用功能，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。并考慮持續(xù)發(fā)展的需要。同時應滿足老年人、殘疾人等居住者的使用要求。住宅的選址、定點和規(guī)劃設計必須符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和分區(qū)規(guī)劃的要求，貫徹國家節(jié)約土地的政策。同時應體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等要求。住宅設計要重視立面造型，克服呆板、單調(diào)和千篇一律的狀況，努力創(chuàng)造豐富、新穎的建筑形式，反映時代風貌和地區(qū)特色。逐步推行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)體系和參數(shù)系列，促進住宅產(chǎn)品標準化、系列化、多樣化。因地制宜的積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，增大科技含量，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。住宅設計除執(zhí)行本標準外，還應執(zhí)行國家和本省現(xiàn)行的有關規(guī)范和規(guī)定。規(guī)劃布局與環(huán)境住宅規(guī)劃與設計應結(jié)合我省水鄉(xiāng)、海島、山區(qū)等不同的地理條件和不同性質(zhì)、規(guī)模、自然環(huán)境、歷史傳統(tǒng)等特點，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，因地制宜、合理布局，體現(xiàn)各自的特色。住宅區(qū)規(guī)劃要以改善布局結(jié)構(gòu)、提高環(huán)境質(zhì)量為宗旨。力求空間組織豐富多樣而有層次，要為居民多方面多層次的需求組織和配置好住宅群體、公共設施、道路網(wǎng)絡、綠化系統(tǒng)、建筑小品等，做到使用方便、功能合理、豐富多彩、景觀宜人。住宅規(guī)劃與設計應重視備置公共服務設施。避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾，重視生態(tài)環(huán)境的保護。市政公用站點、停車庫等建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排，供電、電訊、電視、路燈等管網(wǎng)應地下埋設。套型及面積住宅必須成套設計。每套住宅應根據(jù)居住行為和使用功能設臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和陽臺等基本空間。普通住宅套型面積標準按表（附件表）分為四類。凹陽臺、挑陽臺面積根據(jù)國家有關規(guī)定按投影面積單獨計算（建設部建標〔1995〕736號文件規(guī)定，按其水平投影面積的一半計算建筑面積），未計入上述每套使用面積和建筑面積內(nèi)，但建筑工程量仍按有關規(guī)定計算。高層及中高層住宅因公共交通等輔助面積的需要，可在表面積標準的基礎上每套增加7-12m2建筑面積。各種功能空間的使用面積指標應符合表（附件表）的規(guī)定。使用與衛(wèi)生住宅的間距應滿足國家規(guī)范要求，每戶居室日照標準應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（住宅建筑日照標準）的規(guī)定。每套住宅必須獨門獨戶。套型內(nèi)功能分區(qū)要明確、合理，臥室不宜穿越，應減少直接開向起居室的門的數(shù)量。沒有前室的衛(wèi)生間的門不應朝向起居室。臥室、起居室、廚房必須直接采光和通風，并符合住宅設計規(guī)范采光系數(shù)最低值和窗地面積比值的規(guī)定。起居室還應考慮良好的視野。住宅必須有良好的自然通風。廚房及衛(wèi)生間應設置豎向共用排氣管道系統(tǒng)，采用機械強制通風方式，排除廚房油煙及衛(wèi)生間污染氣體，并應具有防串煙串味的功能。避免住戶之間的干擾，分戶墻及樓板的空氣隔聲量應A45dR注：dB-分貝，聲壓級單位。住宅屋面必須考慮隔熱措施，其熱阻值不應小于。注：m-米；k-開爾文，絕對溫度；w-瓦特，功率。住宅設計要避免戶與戶之間的視線干擾，應符合住戶的私密性要求。住宅外窗限制使用普通鋼、木窗，應推廣使用熱工性能和密閉性能較好的塑鋼復合材料及其它高新技術材料?？照{(diào)機位置必須結(jié)合立面造型統(tǒng)一布置，盡量隱蔽，并組織冷凝水的排放。住宅外窗戶應考慮遮陽防雨措施。住宅樓梯間外墻不宜采用開敞式。住宅樓四周應設散水或明溝。住宅單元出入口應設有方便殘疾人使用的坡道。套型內(nèi)水、電、煤氣、電訊、電視等管線應綜合設計，一次敷設。各種管線系統(tǒng)應隱蔽并方便維修。水、電、煤氣計量推廣應用戶外計量技術。高層住宅應設置設備間。采用有效措施綜合解決管道的漏、臭、噪音問題，各住戶的排水支管應以本戶為界，不影響鄰居。住宅設計可利用地下室、半地下室或架空層停放自行車。住宅層高不應大于米，層凈高不得低于米。頂層層高可以適當增加。住宅應按單元或幢等不同情況設立分戶信報箱。多層住宅不應設置垃圾管道。中高層、高層住宅設置垃圾管道時，必須設垃圾間；不設垃圾管道時，必須設置密閉垃圾收集設施，收集袋裝垃圾。七層和七層以上住宅或最高住戶入口層樓面距室外地面的高度在16米以上的住宅應設電梯。電梯內(nèi)應設應急電話、照明和通風等設施。設施與設備住宅設備、設施的設置應滿足使用功能要求，并具有一定超前性。廚房應根據(jù)現(xiàn)代炊事行為，設置灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機，操作面延長線不小于米。在滿足通風要求和防止串煙串味功能外，廚房間應設置足夠數(shù)量的接口和電插座。管線、接口和各種設備設施需整體設計。衛(wèi)生間應預留坐便器、洗臉盆、浴盆或淋浴設備及洗衣機位置。便溺、洗浴、洗漱、洗衣等功能應適當組合，以減少干擾。管道布置力求集中、簡潔、隱蔽。應在適當位置預留燃氣熱水器或電熱水器的管道，燃氣熱水器排煙管不得接入廚房垂直排煙道內(nèi)。住宅套內(nèi)水表前的給水水壓不應小于50KPa,當不能達到時，應設置系統(tǒng)增壓給水設備。每套住宅供電負荷標準不宜小于40KVA。并設不小于5(20)A的電度表。住宅應設分戶配電箱，箱內(nèi)必須設短路保護及漏電保護裝置。電氣插座應具有接地裝置。住宅樓梯間公共部位應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，應采用節(jié)能自熄開關。根據(jù)規(guī)范規(guī)定需要進行防雷設計的住宅，應因地制宜采用防雷措施。每套住宅至少按一對電話線設置，并以穿暗管線方式進戶。每套住宅應預留門鈴線路。每套住宅至少設有線電視或公用電視天線終端一個。臥室、起居室各設不少于2組帶保護門的插座；廚房設不少于3組的插座；冰箱、洗衣機、空調(diào)器應分別設帶切斷開關插座各1組；衛(wèi)生間設防濺水型插座1組。建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)應滿足結(jié)構(gòu)體系的安全性、合理性、經(jīng)濟性的要求，積極采用新技術、新材料、新結(jié)構(gòu)。住宅建筑安全等級不應低于二級。多層、高層住宅建筑，應采用行之有效的抗震、抗風結(jié)構(gòu)體系。嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行規(guī)范與有關抗震設防、防災減災的方針政策。位于軟土地基上的住宅建筑，其地基承載力與變形應滿足設計要求。必要時，應采用可靠合理的地基處理技術進行復合地基或樁基設計。住宅建筑結(jié)構(gòu)設計應適應住宅空間靈活性的要求，積極采用大開間住宅建筑結(jié)構(gòu)體系。改進傳統(tǒng)砌體結(jié)構(gòu)，推廣使用新型墻體材料，限制使用實心粘土磚。低層、多層住宅建筑要因地制宜地發(fā)展框架輕墻結(jié)構(gòu)體系。住宅建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)配件應推行標準化、系列化，并應符合模數(shù)協(xié)調(diào)的要求，推廣使用裝配整體式建筑結(jié)構(gòu)。安全防護住宅建筑的防火應符合國家有關防火規(guī)范的規(guī)定，耐火等級不應低于二級。住宅設計應重視安全防范措施，嚴格執(zhí)行公安部和建設部建設〔1991〕486號文件的規(guī)定。住宅分戶門盡量采用“二合一”的防盜門，其他易攀緣入室的外門窗應有安全防范措施，防范措施不能影響建筑物的美觀，不能突出建筑物的外墻面。臺欄桿設計應防止兒童攀越，放置花盆的部位必須采取防墜落措有條件的住宅樓可采用電控對講裝置。住宅建筑室內(nèi)裝修嚴禁破壞和改變原有住宅結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件受力性能。積極推廣“菜單式”住宅裝修設計方法。附錄A本標準用詞說明為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。條文中指明必須按其他有關標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“應按……執(zhí)行”或“應符合……要求或規(guī)定”。非必須按所指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照……”。浙江省城市住宅建筑設計標準 (條文說明)DBJ10-6-98 條文說明總則本條文闡明制定我省城市住宅設計標準的目的、意義。城市住宅建設涉及到千家萬戶的切身利益。其政策性、經(jīng)濟性和技術性都很強。隨著國民經(jīng)濟快速、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，城市廣大人民群眾生活水平穩(wěn)步提高，對居住條件的改善提出了進一步的要求。為保障廣大居民的住房權(quán)益，改善居住條件，使住宅設計更符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的基本要求，促進我省住宅建設事業(yè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展，制定我省近期住宅建設標準，加強城市住宅宏觀調(diào)控是十分必要的。本條文規(guī)定了本建設標準的適用范圍。本建設標準適用于城市（含建制鎮(zhèn)）一般收入居民居住的量大面廣的普通住宅，并以住宅單體工程建設為主，對與住宅建設密切相關的住區(qū)規(guī)劃、環(huán)境要求等只作一般的原則規(guī)定，具體應執(zhí)行國家現(xiàn)行的《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和當?shù)卣贫ǖ挠嘘P法規(guī)、規(guī)定等。本條文規(guī)定城市住宅建設的基本原則和指導思想。住宅設計除了必須遵守國家有關經(jīng)濟建設和城市規(guī)劃、住宅建設以及房地產(chǎn)業(yè)的法律、法規(guī)，貫徹執(zhí)行節(jié)地、節(jié)能和安全衛(wèi)生等有關規(guī)定外，應充分體現(xiàn)對人的關懷，重點改善城市居民普通標準住宅的功能與質(zhì)量，為住戶創(chuàng)造良好的居住條件，同時還必須考慮老年、殘疾人的使用要求。推廣應用全國和我省住宅小區(qū)建設試點的先進經(jīng)驗，依靠科技進步，采用高新技術，保證住宅工程質(zhì)量，提高住宅建設的總體水平。規(guī)劃布置與環(huán)境本條文強調(diào)了住宅規(guī)劃與設計應符合總體規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃中有關容積率、占地、間距、高度等的要求，強調(diào)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。必須在城市規(guī)劃指導下，根據(jù)各地區(qū)不同的自然條件，合理地選擇住宅建設地址，因地制宜地進行規(guī)劃與設計。本條文提出了住宅規(guī)劃與設計的布局結(jié)構(gòu)和環(huán)境質(zhì)量的要求。住宅設計不僅只局限于提高單體建筑的設計標準，更重要的還須從住宅群體、小區(qū)

環(huán)境和居民生活設施配置等方面著手，以滿足現(xiàn)代人們?nèi)招略庐惔笊钚枨?。套型及面積本條文強調(diào)了新建住宅套型設計的要求。不論何種類型住宅標準，必須獨門獨戶，成套設計。而且根據(jù)居住行為和使用功能，每套住宅應由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏、陽臺等六個方面的基本空間組成。本條文所列四類住宅套型面積標準的主要依據(jù)是：省人民政府辦公廳，浙政辦發(fā)〔1996〕177號文“關于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫住標準的通知”。作為現(xiàn)行的設計控制標準，各地區(qū)開發(fā)住宅建設時，可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟狀況和購買商品房的能力，在本標準的基礎上，可適當增大或減少面積。根據(jù)本條所列四類面積指標，對各類套型面積測算如附件圖表。使用與衛(wèi)生直接采光即不包括開向戶外走廊、樓梯間和小天井的窗；也不包括通過其他功能空間的采光，如起居室要通過廚房或餐廳的采光。但板式高層住宅允許廚房窗開向外走廊。浙江是多雨的省份，雨季空氣濕度大，夏季氣候悶熱。因此必須考慮住宅有良好的自然通風，主要空間應形成穿堂風或?qū)α魍L。廚房、衛(wèi)生間應設備豎井風道，采用機械通風方式排除油、煙、氣，同時避免在外墻上鑿洞影響立面、污染鄰居及公共空間。同時在設計時要采取措施防止煙氣回流和串煙串味。為了保證居住的舒適和節(jié)省能源，屋面構(gòu)造必須達到冬季保溫夏季隔熱的要求。住宅屋面既指平屋面，也指鋼筋混凝土基層外鋪飾的瓦屋面和坡屋面。其熱阻值在設計時應計算是否符合要求。住宅應具有私密功能當采用L住宅應具有私密功能當采用L型、U型或單元相錯等平面形式時，容易出現(xiàn)相互對視窗內(nèi)的弊端此要妥善布置窗洞口、陽臺位置，避免視容易出現(xiàn)相互對視窗內(nèi)的弊端此要妥善布置窗洞口、陽臺位置，避免視線干擾?？照{(diào)機進入住宅已十分普遍，由于機型安裝位置未經(jīng)統(tǒng)一布置，對建筑外觀影響較大。不少是臨時鑿墻開洞破壞結(jié)構(gòu)、影響安全和美觀。本條規(guī)定在設計時應結(jié)合立面造型統(tǒng)一考慮，并有效組織冷凝水排放。目前大多數(shù)住宅樓靠外墻樓梯間作為開敞對安全不利，同時有斜風雨的飄入，因此不宜開敞式。建筑物四周設散水、明溝是為了保護房屋基礎。近年設計中常被忽視，本條重新強調(diào)，提請設計重視。上一層管道水封彎頭等以前往往是露明在下一層的使用空間內(nèi)，因漏、臭、噪音等問題而影響鄰居。本條規(guī)定各住戶的排水支管應在本戶樓面以上布置，設計時應予以解決，以便今后維修等能在本戶的空間內(nèi)進行。根據(jù)長期使用情況實踐證明，住宅層高控制在米，可滿足住宅適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟的基本要求?？紤]到頂層隔熱，吊頂?shù)男枰?，可以適當增加米。隨著居民生活水平和需求標準的提高，七層和七層以上住宅應設電梯。這一條也是執(zhí)行國家現(xiàn)行住宅規(guī)范的規(guī)定。住宅的底層有各種不同的用途，有各種不同的高度，因此用七層以上（含七層）的住宅及最高入口層樓面距室外地面高度16米進行兩方同時控制。頂層是躍層時，只計到入戶層