別墅裝修工程施工合同

別墅裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）：有效送達(dá)地址：承包方（乙方）：有效送達(dá)地址：依照中華人民共和國(guó)合同法規(guī)、 建筑法規(guī)，甲乙雙方基于信任的基礎(chǔ)，選擇透明經(jīng)營(yíng)的合作模式共同成就本項(xiàng)目。 雙方的共同目標(biāo)是在合理的利潤(rùn)基礎(chǔ)上， 營(yíng)造精品工程。雙方就本建筑裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目名稱： 工程項(xiàng)目地點(diǎn)： 工程項(xiàng)目規(guī)模： 工程承包范圍：拆除工程，隔墻工作，室內(nèi)防水工程，天花工程，地面工程，墻面工程，固定家具,電氣工程，給排水工程，弱電布管工程等具體依乙方報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。甲乙合同雙方指定并充分授權(quán)一專責(zé)代表人， 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的執(zhí)行、監(jiān)督與管理，是雙方溝通唯一窗口，其書面指示具有執(zhí)行效力。代表簽署或發(fā)出的項(xiàng)目相關(guān)文件 （包括但不限于郵件，會(huì)議紀(jì)要，澄清文件等）具有法律效力。甲方代表:姓名身份碼手碼公司電話郵箱乙方代表:姓名身份碼手碼公司電話郵箱二、工期施工開(kāi)工日期：年月日（若與甲方書面開(kāi)工通知不一致，則以開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)）竣工日期年月日質(zhì)保期：年三、 合同金額本合同總金額為人民幣（大寫）整（￥）（含稅）本項(xiàng)目為總價(jià)包干，工程完成后不做單價(jià)及數(shù)量審計(jì)。計(jì)價(jià)方式采用工程總金額（%）稅金。其中工程總金額的組成為：項(xiàng)目成本 固定管理費(fèi)及利潤(rùn) 優(yōu)惠讓利 “項(xiàng)目成本” 包含：現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)、工程開(kāi)辦費(fèi)、 專業(yè)工程費(fèi)、材料費(fèi)用、項(xiàng)目分包費(fèi)用等為了項(xiàng)目需要直接產(chǎn)生的費(fèi)用。其中：現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)包含： 現(xiàn)場(chǎng)常駐安全員、保安、倉(cāng)管、臨時(shí)電電工、常駐保潔人員等為項(xiàng)目聘用的人員費(fèi)用。工程開(kāi)辦費(fèi)包含： 建筑工程一切險(xiǎn)及工人保險(xiǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)放線費(fèi)用、安全預(yù)防設(shè)施費(fèi)用（包含安全帽、電動(dòng)工具租賃費(fèi)、工人反光馬甲） 、臨時(shí)供電及照明費(fèi)用、交通費(fèi)（遠(yuǎn)征費(fèi)）、工程和材料的保護(hù)費(fèi)用、工具費(fèi)用、保修期售后服務(wù)、完成施工所需的各類直接措施費(fèi)等為了工程順利而在項(xiàng)目開(kāi)工前及開(kāi)工之初支出的費(fèi)用。專業(yè)工程費(fèi)包含：設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝工序設(shè)計(jì)費(fèi)用、機(jī)電深化設(shè)計(jì)費(fèi)用、竣工圖紙費(fèi)用等。專業(yè)工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況甲乙雙方事先確認(rèn)?！肮芾碣M(fèi)”包含：為支持項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保項(xiàng)目高品質(zhì)及時(shí)交付，所產(chǎn)生的公司辦公室和工廠租金、項(xiàng)目管理人員，社保五險(xiǎn)一金、辦公用品費(fèi)用、維修費(fèi)用、行政、人事、法務(wù)、財(cái)務(wù)人員等費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用、外部服務(wù)費(fèi)用、工具費(fèi)用、折舊攤銷等應(yīng)分?jǐn)傇诒卷?xiàng)目上的費(fèi)用。“管理費(fèi)及利潤(rùn)”：甲方應(yīng)該理解乙方管理人員的配置是基于項(xiàng)目高效交付的基礎(chǔ)， 管理人員的時(shí)間成本是乙方最大的成本，故管理費(fèi)及利潤(rùn)總金額在固定時(shí)間段內(nèi)固定不變， 不受項(xiàng)目成本變動(dòng)的影響。如因非乙方原因造成工期延誤， 每延期一天，乙方在相同管理人員的配置基礎(chǔ)上收取固定管理費(fèi)及利潤(rùn)：每天RMB10Q0Q若因此導(dǎo)致白^延期少于15天的，甲方不再支付此費(fèi)用。乙方每次請(qǐng)款前，應(yīng)當(dāng)向甲方開(kāi)具正規(guī)增值稅專用發(fā)票。甲方在收到請(qǐng)款單后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)款項(xiàng)以匯款方式支付；若匯款請(qǐng)匯至工程單位以下銀行帳號(hào)。公司名稱:銀行名稱：銀行帳號(hào)：四、付款方式簽訂工程合同后十個(gè)工作日內(nèi)，付款 30%；小計(jì)：天花隱蔽工程驗(yàn)收后十個(gè)工作日內(nèi)，付款 40%；小計(jì)：道具安裝完成后十個(gè)工作日內(nèi)，付款 15%；小計(jì)：經(jīng)甲方竣工驗(yàn)收，工程達(dá)實(shí)質(zhì)竣工條件后十個(gè)工作日內(nèi)，付至結(jié)算金額的 97%。工程達(dá)實(shí)質(zhì)竣工條件后滿一年，付結(jié)算金額的 2%，滿兩年后付結(jié)算金額的 1%。保修條款：期限為自工程達(dá)實(shí)質(zhì)竣工條件之日起算，滿二年后終止。乙方在完成各階段工作并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，即可請(qǐng)款。甲方在收到請(qǐng)款單后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)支付。及時(shí)付款將確保工期的順利進(jìn)行，并保護(hù)雙方合法的利益。本項(xiàng)目為總價(jià)包干，工程完成后不做單價(jià)及數(shù)量審計(jì)。如因變更而產(chǎn)生追加減，參考本合同第九條“工程變更”條款。五、組成合同的文件組成本合同的文件包括：本合同條款雙方達(dá)成的有關(guān)工程的洽商、變更等會(huì)議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、簽證文件。上述文件的約定若有沖突的，以最后達(dá)成的文件約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)TOC\o"1-5"\h\z6.1本工程的材料、設(shè)備、施工作業(yè)必須符合現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范的要求；上述標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范要求不一致的，以要求較高的標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范為準(zhǔn)。七、甲方義務(wù)甲方提供的施工場(chǎng)地必須符合施工的條件。將施工所需水、電、通訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地點(diǎn)， 保證施工期間的需要。 乙方作為一家成熟的建筑承包商， 進(jìn)場(chǎng)施工即視為已確認(rèn)甲方的施工場(chǎng)地具備內(nèi)裝進(jìn)場(chǎng)施工條件。甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式向乙方支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)， 并按本合同約定向乙方提供標(biāo)準(zhǔn) /規(guī)范、圖紙、材料、設(shè)備、裝備及其他資料和施工條件。甲方應(yīng)配合乙方辦理施工許可證等其他施工所需證件、批件。八、乙方義務(wù)乙方須嚴(yán)格按照施工圖所顯示的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工， 若因?qū)κ┕D的誤解或疏忽引致施工錯(cuò)誤， 返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方書面向甲方提出施工圖缺陷后 （缺陷包括但不限于施工圖等不符合消防規(guī)范） ，甲方仍要求按照原圖紙施作的，則此缺陷導(dǎo)致的任何甲方或第三方損失，乙方可以免責(zé)。乙方所指定的材料經(jīng)甲方認(rèn)可封樣后，若由于停產(chǎn)無(wú)法使用該材料，乙方應(yīng)立即提供同等級(jí)替代品，甲方確認(rèn)后方可使用。乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行相應(yīng)施工，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更圖紙及施工。乙方負(fù)責(zé)辦理政府相關(guān)部門手續(xù)，如消防、質(zhì)檢等，以確保工程順利進(jìn)行。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助施工廠商辦理所負(fù)責(zé)工種之政府手續(xù)。 報(bào)甲方簽字同意后， 在工程施工過(guò)程中， 乙方可視情況委托特定的服務(wù)提供商完成部分工種（比如：消防、不銹鋼等專業(yè)工種） ，乙方對(duì)該等服務(wù)提供商的質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)部門管理單位及甲方的其他承包商與乙方合理地配合， 以確保工地正常操作及促使工程順利進(jìn)行。 物業(yè)管理部門要求的任何費(fèi)用， 均已包含在本合同開(kāi)辦費(fèi)中。工程進(jìn)入施工階段，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)投保建筑工程一切險(xiǎn)，防范施工過(guò)程中的物質(zhì)及人身傷亡造成的損失， 保險(xiǎn)總額不低于工程合同總額， 保險(xiǎn)期限自工程施工起到工程交付使用止。7乙方必須對(duì)已完工程的物料進(jìn)行妥善保護(hù)，使其避免遭受損壞，在乙方全權(quán)管理施工范圍內(nèi)， 對(duì)任何已完工物料的損壞， 必須自行負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)損失和費(fèi)用， 但不可抗力的損壞除外。九、工程變更乙方不應(yīng)自行更改經(jīng)甲方同意之設(shè)計(jì)文件、圖說(shuō)、材料及規(guī)范，如擅自更改而未經(jīng)甲方代表簽字確認(rèn)，所有的返工及損失由乙方負(fù)擔(dān)。因甲方增減、調(diào)整或修改設(shè)計(jì)文件、圖說(shuō)、材料及規(guī)范，乙方應(yīng)于 2個(gè)工作日內(nèi)向甲方代表送交變更申請(qǐng)，并注明變更范圍、內(nèi)容及費(fèi)用和時(shí)間的影響。甲方代表接到乙方的任何書面申請(qǐng)，應(yīng)于 2個(gè)工作日內(nèi)作出書面答復(fù)。變更的范圍和費(fèi)用計(jì)算方式如下：中天東方誠(chéng)品別墅 2-1裝修工程，不在本合同承包范圍內(nèi)的項(xiàng)目，甲方需要乙方施工的，乙方同意按要求施工，按照增加項(xiàng)目數(shù)量處理。工程變更無(wú)論減省項(xiàng)目數(shù)量還是增加項(xiàng)目數(shù)量，只計(jì)算人工費(fèi)和材料費(fèi)（價(jià)格由雙方簽證確認(rèn)） ，不計(jì)算開(kāi)辦費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等其他任何費(fèi)用。但為滿足某項(xiàng)未完工程，需額外配置的措施費(fèi)，如鋼管腳手架、大型設(shè)備等除外。當(dāng)施工條件及材料性質(zhì)等與合同文件之報(bào)價(jià)單項(xiàng)目不同時(shí)， 則乙方應(yīng)提出合理價(jià)格和計(jì)量方式，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。本合同為固定總價(jià)合同， 合同承包范圍內(nèi)的項(xiàng)目， 乙方已經(jīng)充分考慮并愿意承擔(dān)合同風(fēng)險(xiǎn)。 該風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于人工或材料市場(chǎng)價(jià)格漲跌、 環(huán)保等政策變化、 極端天氣影響等。所有雙方已共同確認(rèn)的變更價(jià)款單據(jù)，及為此而簽訂的協(xié)議書，均為合同文件的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力，雙方不得對(duì)價(jià)格和數(shù)量另行審計(jì)。每個(gè)月乙方應(yīng)就上個(gè)月發(fā)生的變更簽證予以整理匯總，甲方應(yīng)每月予以結(jié)算。若變更追加金額累計(jì)達(dá)到 30萬(wàn)元以上的，該變更金額應(yīng)按照合同約定付款方式，與當(dāng)期進(jìn)度款一并支付。 若變更追加金額累計(jì)少于 30萬(wàn)元的， 則變更追加金額， 待工程竣工驗(yàn)收合格后，與進(jìn)度款一并支付。十、工期延誤的情形若有以下事由出現(xiàn)，工期予以順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任：因甲方提供的施工場(chǎng)地不符合施工的條件， 導(dǎo)致乙方未能如期進(jìn)場(chǎng)的， 工期相應(yīng)順延。由于甲方部門、 甲方顧問(wèn)、甲方指定分包商或大樓管理等相關(guān)單位的疏失、 遺漏、意外事故或提供錯(cuò)誤資料所造成的返工。因重大設(shè)計(jì)更改引起工程變更從而影響乙方工作安排， 或甲方未及時(shí)確認(rèn)工程變更申請(qǐng)而影響變更工作的進(jìn)行。甲方未能按時(shí)支付合同款、代墊費(fèi)或變更費(fèi)用。甲方自行提供的物料延期交付； 或甲方指定的物料由于缺貨或廠商的延誤使乙方不能及時(shí)采購(gòu)到；或甲方自行發(fā)包之工種的延誤。因其他非乙方原因，導(dǎo)致的工期延誤。因乙方原因?qū)е驴偣て谘诱`的，本合同工期不予順延。因不可抗力導(dǎo)致總工期延誤的，本合同工期相應(yīng)順延，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、工程竣工及驗(yàn)收乙方在隱蔽工程隱蔽以前，應(yīng)當(dāng)通知甲方檢查，甲方檢查合格的，方可進(jìn)行隱蔽工程。 乙方應(yīng)先自行檢驗(yàn)合格后并提前 2個(gè)工作日通知甲方驗(yàn)收， 在甲方代表驗(yàn)收簽字確認(rèn)后，乙方方可繼續(xù)施工。當(dāng)乙方核實(shí)工程已達(dá)實(shí)質(zhì)竣工標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)發(fā)出竣工通知給甲方及相關(guān)單位共同辦理竣工初驗(yàn)，確定工程是否已達(dá)竣工條件并列出缺失及確定改善日期。乙方應(yīng)在雙方商定的改善日期內(nèi)完成竣工初驗(yàn)所列之缺失改善事項(xiàng)， 并通知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如甲方對(duì)某些缺陷仍不滿意，但此缺陷并不影響甲方的搬遷使用，則這些缺陷應(yīng)列入保修期內(nèi)修復(fù)。 。甲乙雙方在此明確，竣工驗(yàn)收提交的文件如下：竣工圖紙 （包括裝飾基層， 機(jī)電線路走向） ，操作手冊(cè)（包括材料合格證， 檢測(cè)報(bào)告，工程檢測(cè)，檢查報(bào)告，設(shè)備使用手冊(cè)，材料養(yǎng)護(hù)方法） ，鑰匙移交單，備品移交單。十二、缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期自竣工驗(yàn)收合格之日起起為二年。 在保修期間，對(duì)于任何因乙方原因造成的工程缺陷，乙方均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但甲方提供的材料除外。質(zhì)保期維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附件一。十三、違約條款若因乙方原因， 未能準(zhǔn)時(shí)遞交各項(xiàng)設(shè)計(jì)文件、 圖說(shuō)等資料給甲方或不能在約定的竣工期限內(nèi)竣工，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為每延誤一天賠償 8000元。若甲方未能按時(shí)支付合同款、 代墊費(fèi)及變更費(fèi)用， 甲方應(yīng)支付乙方一定的違約金。違約金為每延誤一天，違約金 8000元。十四、停工施工期間甲方?jīng)Q定停工的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)做好成品、半成品的保護(hù)，撤離不必要的人員和物資、設(shè)備。因甲方原因停工 15日之內(nèi)的，乙方不計(jì)停工、窩工損失，超過(guò) 1個(gè)月的，雙方可以協(xié)商解除合同。因乙方原因?qū)е峦９ぁ⒏C工的，乙方應(yīng)采取搶工措施趕回工期，趕工費(fèi)由乙方承擔(dān)。十五、解除及終止合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，雙方進(jìn)行清算。任一方擅自解除合同或者中止履行合同的，均構(gòu)成違約，另一方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的 20%作為違約金。十六、結(jié)算條款本工程竣工驗(yàn)收合格后 7天內(nèi)，乙方向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告。甲方在收到乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告后 28天內(nèi)完成審批，或者提出異議。甲方無(wú)異議的部分，應(yīng)在審批后十個(gè)工作日內(nèi)付款。

十七、其他任何對(duì)本合同的修改，須經(jīng)雙方書面蓋章確認(rèn)