國企分戶驗收方案

烏魯木齊經(jīng)開萬達廣場烏魯木齊萬達廣場銷售物業(yè)分戶驗收施工方案版次：A版中國建筑第二工程局有限公司烏魯木齊經(jīng)開萬達廣場銷售物業(yè)分戶驗收施工方案版次：A版目錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l_Toc5331一、編制依據(jù) 2HYPERLINK\l_Toc209031.1烏魯木齊市建設(shè)委員會文件 2HYPERLINK\l_Toc317561.2分戶驗收的主要質(zhì)量標準 2HYPERLINK\l_Toc15085二、工程概況 3HYPERLINK\l_Toc251002.1工程項目基本情況 3HYPERLINK\l_Toc101322.2建筑設(shè)計概況 3HYPERLINK\l_Toc132462.3總建筑面積：354326㎡ 4HYPERLINK\l_Toc4266三、分戶驗收依據(jù)、內(nèi)容、程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc283153.1分戶驗收的依據(jù) 4HYPERLINK\l_Toc194223.2分戶驗收的內(nèi)容 4HYPERLINK\l_Toc39083.3分戶檢驗的程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc12850四、室內(nèi)分戶驗收具體內(nèi)容及方法 5HYPERLINK\l_Toc179104.1樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； 5HYPERLINK\l_Toc23484.2門窗安裝質(zhì)量 6HYPERLINK\l_Toc101014.3欄桿安裝檢查 7HYPERLINK\l_Toc108944.4防水工程檢查 8HYPERLINK\l_Toc16254.5室內(nèi)空間檢查 8HYPERLINK\l_Toc17634.6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量： 8HYPERLINK\l_Toc163724.7采暖工程安裝質(zhì)量 9HYPERLINK\l_Toc167394.8電氣工程安裝質(zhì)量 9HYPERLINK\l_Toc24865五、公共部分分戶驗收具體內(nèi)容及方法 9HYPERLINK\l_Toc225195.1外墻立面質(zhì)量； 10HYPERLINK\l_Toc273175.2樓梯、電梯、通道質(zhì)量檢查： 10HYPERLINK\l_Toc82975.3地下室質(zhì)量檢查： 11HYPERLINK\l_Toc313505.4散水、臺階及無障礙設(shè)施質(zhì)量檢查 11HYPERLINK\l_Toc276505.5屋面質(zhì)量檢查 11HYPERLINK\l_Toc1212六、分戶驗收的其他內(nèi)容 12HYPERLINK\l_Toc279356.1分戶驗收現(xiàn)場用表及分戶驗收資料的依據(jù) 12HYPERLINK\l_Toc276926.2分戶驗收現(xiàn)場用表（現(xiàn)場記錄資料） 12HYPERLINK\l_Toc57796.3分戶驗收表格（分戶驗收資料） 12HYPERLINK\l_Toc287126.4裝修做法深化設(shè)計圖紙 12HYPERLINK\l_Toc10942七、分戶驗收一般規(guī)定 12HYPERLINK\l_Toc286517.1分戶驗收檢驗批劃分 12HYPERLINK\l_Toc83927.2分戶驗收標準 12HYPERLINK\l_Toc121457.3分戶驗收檢驗原則 13HYPERLINK\l_Toc308277.4分戶驗收實測值的記錄 13HYPERLINK\l_Toc298387.5分戶驗收合格判斷原則 13HYPERLINK\l_Toc64317.6分戶驗收不合格處理 13HYPERLINK\l_Toc179027.7分戶驗收結(jié)論的書面報告 13HYPERLINK\l_Toc326887.8其他 13HYPERLINK\l_Toc8906八、分戶驗收的組織 13HYPERLINK\l_Toc218978.1參建各單位的職責(zé) 13HYPERLINK\l_Toc4108.2分戶驗收的準備工作 14HYPERLINK\l_Toc100298.3分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格 15HYPERLINK\l_Toc53928.4分戶驗收小組分工及人員職責(zé)、分工表 15HYPERLINK\l_Toc234888.5分戶驗收所用的檢測儀器和計量工具 17HYPERLINK\l_Toc46318.6分戶驗收的組織實施 17HYPERLINK\l_Toc23947九、資料收集整理 18HYPERLINK\l_Toc18100十、附表及附圖 18編制依據(jù)1.1烏魯木齊市建設(shè)委員會文件序號文件編號內(nèi)容日期1烏建發(fā)[20088]281號關(guān)于印發(fā)《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收管理規(guī)規(guī)定》的通知知2008年5月228日2烏建發(fā)[20099]292號關(guān)于公布《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗指引》的的通知2009年6月88日3烏建發(fā)[20111]266號關(guān)于修訂《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗指引》實實測內(nèi)容的通通知2011年6月115日1.2分戶驗收的主要質(zhì)量標準類別名稱編號國家《建筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收統(tǒng)一一標準》GB50300--2013《建筑地基基礎(chǔ)工工程施工質(zhì)量量驗收規(guī)范》GB50202--2002《砌體工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》GB50203--2011《混凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》GB50204--2015《屋面工程質(zhì)量驗驗收規(guī)范》GB50207--2012國家《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50411--2007《建筑地面工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50209--2010《建筑裝飾裝修工工程質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50210--2001《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50242--2002《通風(fēng)與空調(diào)工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》GB50243--2002《建筑電氣工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB50303--2015《民用建筑設(shè)計通通則》GB50352--2005《電梯工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》GB50310--2002《住宅工程裝修工工程施工規(guī)范范》GB50327--2001《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005地方工程做法新12J01屋面做法新12J02外裝修新12J03內(nèi)裝修墻面新12J04-1樓梯新12J06室外工程新12J07地下工程防水新12J08無障礙設(shè)計新12J10通風(fēng)與空調(diào)工程新12N2工程概況2.1工程項目基本情況序號項目內(nèi)容1工程名稱烏魯木齊萬達廣場場1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11#樓、地下室室車庫及商鋪鋪2地理位置烏魯木齊市經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)二期云云臺山街3建設(shè)單位烏魯木齊萬達廣場場投資有限公公司4設(shè)計單位新疆建筑設(shè)計研究究院5勘察單位新疆時代巖土勘察察設(shè)計研究院院6監(jiān)督單位烏魯木齊市開發(fā)區(qū)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站站7監(jiān)理單位四川省中冶建設(shè)工工程監(jiān)理有限限公司8施工總包中國建筑第二工程程局有限公司司9合同工期1248天2.2建筑設(shè)計概況序號樓號層數(shù)建筑面積(m2))建筑高度(m)地上地下地上地下總面積11#33123751658244099722#332269981671286699733#332291271671307989744#333423173670459879755#332451952749479449766#33134180869350499777#33118702533192359788#33129701768304699799#33129244249031734971010#3311843656218998991111#3314026676841034972.3總建筑面積：354326㎡分戶驗收依據(jù)、內(nèi)容、程序、方法及要求3.1分戶驗收的依據(jù)根據(jù)《烏魯木齊住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢驗指引》要求：工程竣工前由建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理單位參與，對每一套住宅及對應(yīng)的公共部位進行的觀感、功能等項目的質(zhì)量檢查驗收，并出具分戶驗收合格證明的活動。分戶檢驗應(yīng)依據(jù)國家和自治區(qū)工程質(zhì)量施工驗收規(guī)范、技術(shù)標準以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。3.2分戶驗收的內(nèi)容分戶檢驗的內(nèi)容主要包括：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。3.3分戶檢驗的程序、方法及要求分戶檢驗前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線做出標識； 地面管線標識，采用藍色涂料，線寬5公分，順直均勻地面管線標識，采用藍色涂料，線寬5公分，順直均勻分戶驗收應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行。當(dāng)住宅的某檢驗項目具備檢驗條件時，也可以組織檢驗，相關(guān)檢驗和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄》內(nèi)。分戶檢驗應(yīng)按照國家的有關(guān)施工驗收規(guī)范要求及分戶檢驗的相應(yīng)規(guī)定，逐戶、逐間、逐段進行檢驗。其觀感檢查應(yīng)為目測觀察及其實測實量的檢查；分戶檢驗前應(yīng)準備好相關(guān)的檢測工具，如：激光測距儀、靠尺、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等，檢查工具應(yīng)符合計量檢定標準的要求；分戶檢驗合格的，應(yīng)及時完善簽字及蓋章手續(xù)；分戶檢驗不合格的，須整改至合格；《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗合格證明》（見：附表3）在房屋交付使用時應(yīng)交給住戶。室內(nèi)分戶驗收具體內(nèi)容及方法根據(jù)烏魯木齊市地方要求及施工圖紙和初裝修標準要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認，本工程各戶型分戶驗收均進行以下項目的驗收。4.1樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；4.1.1水泥樓地面(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。每一自然間（標準間）的地面平整,無落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直。入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為4-7mm；室內(nèi)地面完成面標高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。當(dāng)采用細石混凝土面層時，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cm2，且每一自然間不多于2處，可不計。對因裂縫/變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求；坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴密平順。允許偏差：地面平整度（標準間）≤5mm；踢腳線上口直線度≤4mm；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)≤3mm，縫寬偏差≤2mm。4.1.2室內(nèi)墻面檢查：抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1m處正視無裂縫。當(dāng)設(shè)計無高級抹灰要求時，應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗收標準。門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整?？锥础⒉?、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整.普通抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。高級抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻,無抹灰，線腳和灰線平直方正，清晰美觀。對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。普通抹灰允許偏差：平整度≤4mm；陰陽角垂直角度≤4mm；立面垂直≤4mm；陰陽角方正≤4mm；毛面紋路順直，直線度≤3mm。高級抹灰允許偏差：里面垂直度≤3mm；平整度≤3mm；陰陽角方正≤3mm；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度≤3mm。每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查墻面質(zhì)量檢查，應(yīng)距1m處正視。不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直、表面應(yīng)光滑、潔凈；各抹灰層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向、均勻布點（布點間距不得超過40cm）、逐點敲擊。4.1.3室內(nèi)頂棚檢查：砼面平整,模板拼縫處平順，混凝土高低差≤4mm，如超過標準，需要進行填補和打磨。外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩子頂棚,具體可參照第6.2條之標準。層高、（自然間）允許偏差范圍±10mm。對質(zhì)量和外觀缺陷的修補，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩子、水泥膩子等，保證混凝土頂棚面觀感一致性。每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑，潔凈，(室內(nèi)頂棚刮膩子工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰修補時，空鼓面積不大于400cm2)。4.1.4地面平整度、墻面平整度及垂直度、門洞寬度進行實測檢查。4.1.4.1檢查方法：檢查被查房間墻面垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。以抹灰墻體允許偏差4mm為垂直度標準。檢查被抽查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。以抹灰墻體允許偏差4mm為垂直度標準。檢查被抽查房間地面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個地面的中心區(qū)域，沿房間縱、橫方向各測量1點。以細石混凝土地面允許偏差5mm為平整度標準。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點，取最小值為該門洞寬度；（計算基準值）4.1.4.2檢查數(shù)量及位置：每戶為一個檢驗批，每個檢驗批對地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度、門洞寬度均取10個測點值。測點位置在現(xiàn)場檢查前確定，并在圖紙上標識測點分布位置。4.2門窗安裝質(zhì)量4.2.1外窗的氣密性檢查：門窗全數(shù)/套檢查；檢查方法：觀察，手動檢查，并核對質(zhì)量證明文件及復(fù)檢報告。4.2.2門窗開啟性能檢查：門窗防脫落全數(shù)/套檢查；入戶門、鋁合金窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。固定點應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點間距應(yīng)不大于600mm。檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。4.2.3門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定。a、平開門窗扇平鉸鏈開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。b、推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查方法：觀察、用彈簧秤檢測。4.2.4門窗配件檢查，門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求安裝應(yīng)牢固，位置正確、功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量檢查。4.2.5安全玻璃（中空玻璃）使用檢查：七層及七層以上建筑物外開窗；面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗均要求為安全玻璃；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察玻璃上有無安全認證標識、檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測報告和進場驗收記錄。4.2.6進戶門質(zhì)量檢查：根據(jù)分戶驗收要求全數(shù)檢查進戶門是否防衛(wèi)、防火、保溫、隔聲，向外開啟、開啟靈活、牢固、關(guān)閉嚴密，不松動、不回彈。入戶門外觀應(yīng)平整、光潔、無明顯凹痕或機械損傷；涂層、鍍層應(yīng)均勻、平整、光滑，不應(yīng)有堆漆、麻點、氣泡、漏涂以及流淌等現(xiàn)象；焊接應(yīng)牢固、焊點分布均勻，不允許有假焊、燒穿、漏焊、夾渣或疏松等現(xiàn)象，外表面焊接應(yīng)打磨平整；門與墻體間的縫隙填嵌應(yīng)飽滿；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，安裝位置準確、牢固，無銹蝕劃痕；門開啟應(yīng)靈活，無異響；門框設(shè)置下框，門框應(yīng)下埋地面不小于20mm；將配套的密封條嵌入門框的槽口內(nèi)，密封條的連接處和四個角部，應(yīng)拼接嚴密；允許偏差：框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；門扇與地面有4~8mm的間隙，門框的正、側(cè)面垂直度不大于3mm，門框?qū)蔷€長度差不大于3mm。檢驗方法：觀察、手扳檢查、檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。4.2.7門窗框與墻體間隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。4.2.8外窗臺高度900mm。檢驗方法：觀察；檢查隱蔽工程驗收記錄。4.3欄桿安裝檢查4.3.1外窗臺及欄桿高度檢查：窗臺或防護欄高度不低于0.90m，且不得有負偏差。欄桿安裝及高度檢查臨空高度在24m以下時，臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上時，臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，且不得有負偏差。檢查方法：每個外窗臺及欄桿用鋼直尺檢查不少于1處。4.3.2欄桿豎桿間距檢查：欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不得大于3mm。檢查方法：每個欄桿用鋼直尺檢查不少于1處。4.3.3防攀爬措施檢查：全數(shù)檢查水平桿的欄桿或花式欄桿有無設(shè)施防攀爬措施。檢查標準：采用觀察，尺量，手扳。欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。臨空高度在24m以下時，欄桿不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應(yīng)低于1.1m；注：欄桿高度應(yīng)從樓梯地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計算。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。欄桿離樓梯面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；住宅、專用活動場所的欄桿必須采用防兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。4.4防水工程檢查4.4.1外墻滲漏檢查：屋頂、墻面不得留有滲漏，開裂等質(zhì)量缺陷，檢查方法：采用淋水，蓄水，雨后觀察。(在施工過程中檢查，或檢查施工記錄)4.4.2外窗滲漏檢查：在外窗施工完過程中，采用淋水和下雨后觀察。4.4.3廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數(shù)/套檢查有防水地面工程的立管、套管、地漏處。衛(wèi)生間基面處理必須平整、牢固、干凈、無滲漏，陰陽角應(yīng)做成圓弧角。防水層涂刷部位、高度等必須滿足設(shè)計要求。防水層不應(yīng)有堆積、裂紋、翹邊、鼓泡、分層等現(xiàn)象。涂層平均厚度不得低于設(shè)計厚度,并滿足規(guī)范要求厚度。測點中的70%應(yīng)大于或等于設(shè)計厚度,允許有30%的測點厚度不低于設(shè)計厚度的80%。防水施工完成后必須做蓄水試驗，蓄水72小時不滲漏為合格。檢查方法：蓄水時間不少于24小時，蓄水深度不得小于20mm；觀察檢查和蓄水，潑水檢驗及坡度尺寸檢查。4.5室內(nèi)空間檢查4.5.1室內(nèi)凈高尺寸檢查：每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房間抽測5處，距墻500mm處各測1點,中間測1點（見下圖）。允許偏差值20mm，允許極差值20mm，(偏差為實測值與設(shè)計值之差；極差值為實測值中最大值與最小值之差)。4.5.2室內(nèi)凈開間檢查，每戶客廳、臥室，采用激光測距儀每個房間抽測4處，（見下圖）測量部位在距墻腳500mm，無墻體則(縱橫墻交界處)凈開間，進深計算等于主體每開間尺寸減墻體厚度減抹灰厚度。允許偏差值±10mm，允許極差值15mm。對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開間不作測量(設(shè)計和合同有特殊要求的除外)。4.6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量：4.6.1管道滲漏檢查全數(shù)/套，觀察，試驗：給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水嘴，水表等的接口嚴密，通水后無滲漏。4.6.2管道坡度檢查：全數(shù)/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。4.6.3地漏水封高度檢查：地漏水封高度不得小于50mm，或設(shè)置S彎，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。檢查方式：全數(shù)/套試水觀察檢查，尺量檢查。4.6.4阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查：高層建筑明設(shè)排水塑料管道必須設(shè)置阻火圈且固定牢固（防護套管）。檢查方式：全數(shù)/套觀察檢查。4.6.5安裝固定檢查：全數(shù)/套,觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水表等安裝固定牢固，支架間距位置是否符合要求。4.6.6功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道應(yīng)保壓24小時后每戶逐一打開用水點、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接口排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3（采用施工時自檢記錄）。4.6.7商鋪外廊排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，找坡宜為2%；應(yīng)坡向外廊外側(cè)；排水的水落口周圍，找平層間距應(yīng)符合設(shè)計要求，并不宜大于10m；室外扶梯入口處不宜設(shè)水落口。外廊內(nèi)側(cè)玻璃隔墻下坎宜做混凝土反坎，并防水層上翻；外廊外側(cè)護欄下方宜做混凝土反坎，并防水層上翻；連廊護欄下方宜做混凝土反坎,并防水層上翻；連廊兩側(cè)宜設(shè)截水溝，有組織排水。4.6.8室內(nèi)給水管管道固定牢固，支架間距符合要求，安裝平直整齊，管道無破損，接口嚴密玩好無滲漏，管道用手輕拉時應(yīng)無松動；水表、各類閥門和附件的型號、規(guī)格、壓力等級符合設(shè)計要求和施工規(guī)范，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；安裝排列整齊，位置、標高、介質(zhì)流向正確，水路暢通，手柄朝向合理，閥門啟閉靈活,維修方便，水表無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；給水系統(tǒng)管道分戶驗收前應(yīng)進行沖洗和消毒,并通過項目所在地衛(wèi)生防疫部門的取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》；各類給水管預(yù)留接口須安裝堵頭，堵頭封閉完好無滲漏,接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面-與抹灰面齊；貼磚墻面-突出抹灰面2cm;需裝地柜位置-突出抹灰面4cm。冷、熱水管左熱右冷、上熱下冷，間距宜為150mm。暗埋管線須用藍色（冷水管）、紅色（熱水管）、綠色（中水管）線條表明走向。4.6.9室內(nèi)排水管管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損，無直角、死角，接頭無滲漏，水平管縱橫向彎曲每米為1.5mm。灌水試驗不滲不漏，排水通暢。塑料排水立管伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計規(guī)范要求（間距不大于4000mm）；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防水套管；立管檢查口設(shè)置位置合理、檢修口朝向便于檢修及管道包封；穿樓板套管與管道之間，采用阻燃密實的材料填實，端面光滑；防火圈或防火套管設(shè)置符合設(shè)計要求；排水支管安裝牢固，坡度必須符合設(shè)計要求，不允許無坡、倒坡；支管吊架（固定點）牢固、與管道接觸緊密，間距不大于500mm，橫支管安裝高度應(yīng)保證最低點參照設(shè)計要求或不低于2300mm。不應(yīng)影響外窗開啟；排水點預(yù)留地漏且位置合理，水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎且低于排水表面，周邊無滲漏；排水口、地漏口完整，且封口嚴密；排水甩口應(yīng)預(yù)留合適的裝修高度并進行封堵，防止垃圾進入排水管道。4.6.10套管：主立管穿墻壁和樓板時宜設(shè)套管，穿屋頂時宜用防水套管；套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷，安裝在樓板內(nèi)的套管高出裝飾面20mm；安裝在廚房和衛(wèi)生間的套管高出裝飾面50mm套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實，端面光滑；墻壁內(nèi)的套管兩段則與裝飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板地面相平，端面光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)；管道支、吊、托架和管卡位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固；如表面噴漆,則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染；地漏：安裝應(yīng)牢固，安裝位置坡度正確，表面平正美觀，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面5mm；洗衣機位應(yīng)采用洗衣機專用地漏。4.7采暖工程安裝質(zhì)量4.7.1采暖設(shè)施配件安裝及散熱器的安裝質(zhì)量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝檢驗批驗收內(nèi)容對竣工時可以觀察的分水器、散熱器支架、托架位置和數(shù)量、散熱器安裝位置、散熱器表面質(zhì)量以及量測的允許偏差項目進行觀察檢查。4.7.2分戶采暖管道分戶打壓試驗檢查數(shù)量：每一分戶系統(tǒng)為一檢查點。檢查方法：按照《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》對每一分戶系統(tǒng)進行打壓試驗。并將試驗壓力、穩(wěn)壓時間、壓降或泄露進行記錄。4.7.3地輻熱施工質(zhì)量檢查檢查數(shù)量：每一分戶的每一個房間為一個檢查點。檢查方法：在系統(tǒng)打壓及試運行過程中，對各設(shè)備接口及地面進行觀察，有無漏水現(xiàn)象。并檢查地輻熱施工記錄及隱蔽記錄。4.8電氣工程安裝質(zhì)量4.8.1插座接線，接地檢查：接線正確，牢固，接地正確可靠?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”應(yīng)無接錯顯示。驗收方法和數(shù)量;使用“漏電保護相位檢測器”通電全數(shù)檢查。4.8.2電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度檢查：配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全、標識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，各種保護元件選型正確，觸電保護靈敏。驗收方法和數(shù)量，通電全數(shù)檢查漏電保護裝置，觀察尺量配電箱（盤）。4.8.3接線盒須為阻燃型或難燃型盒體，外觀無破損及變形；管路入盒、箱一律采用端接頭與內(nèi)鎖母連接，要求平正、牢固；弱點插座與強電插座水平間距合適；同一室內(nèi)的接線盒應(yīng)在同一標高，高差≤10mm；接線盒上口不得突出墻完成面；底盒的垂直度≤3mm。4.8.4暗裝面板緊貼墻面，橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全；開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠；開關(guān)（包括帶開關(guān)插座）應(yīng)切斷相線，同一場所開關(guān)分合方向應(yīng)一致；開關(guān)安裝位便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣0.15~0.2m，開關(guān)底邊距地面1.3m；相同型號開關(guān)并列安裝且控制有序不錯位；衛(wèi)生間插座采用防濺型；衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外的開啟側(cè)的墻體上；同一室內(nèi)的開關(guān)、插座面板的高度偏差≤5mm；并列的插座、開關(guān)面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.5mm。4.8.5暗裝箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙,涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直；開關(guān)動作靈活可靠；配電箱應(yīng)用專用工具開孔，管入箱體應(yīng)采用鎖母或成品接頭，開孔處應(yīng)密封；每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載短路保護、漏電保護等功能，箱內(nèi)帶有漏電保護回路，現(xiàn)場漏電測試時正常自動跳閘；漏電保護裝置動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s；箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出；箱內(nèi)應(yīng)設(shè)“地排”、“零排”，同一端子導(dǎo)線不超過兩根，中間加墊片；安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱內(nèi)配線整齊，線材色標正確,排列清楚，接觸嚴密；回路標號齊全，標識正確；箱體不得采用可燃材料制作；空氣開關(guān)明確標識對應(yīng)供電部位或電氣名稱；垂直度≤1.5‰；戶配電箱型號、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求；斷路器必須符合萬達集團品牌庫要求。公共部分分戶驗收具體內(nèi)容及方法根據(jù)烏魯木齊市地方要求及施工圖紙和初裝修標準要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認，本工程公共部分分戶驗收均進行以下項目的驗收。5.1外墻立面質(zhì)量；5.1.1外墻保溫層厚度質(zhì)量驗收檢查，對外墻、陽臺、外窗及空調(diào)板等熱橋部位的保溫層厚度進行檢查。檢查方法：觀察，尺量，并檢查施工記錄。檢查數(shù)量及位置：外墻每層為一個檢驗批，對于外墻取十個測點，對于陽臺、外窗等熱橋部位取十個測點，測點根據(jù)檢查前隨機確定，并在圖紙上明確標識測點分布位置。5.1.2外墻立面垂直度及平整度及觀感檢查，對外墻面進行觀察，墻面平整，線條順直，墻面面層無起皮、脫落等外觀缺陷。檢查方法：外觀觀感檢查，采用觀察檢查方法。立面垂直度及平整度檢查采用2米靠尺及塞尺進行檢查。檢查數(shù)量及位置：外墻每層為一個檢驗批，對于外墻垂直度及平整度各取十個測點，測點根據(jù)檢查前隨機確定，并在圖紙上明確標識測點分布位置。5.1.3單元門推拉時不得存在頓銼感；室內(nèi)外門材過渡自然，應(yīng)做好成品保護工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，表面整潔、規(guī)整、順直，無損壞；根部收口到位，不應(yīng)外露鉚釘。外墻涂料顏色均勻一致，無流墜、咬色、氣泡、起層等現(xiàn)象；外墻陰陽角應(yīng)順直,分格條應(yīng)順直、寬窄一致。裝飾線條應(yīng)順直、接縫平直，不得有裂縫、損壞、根部積水等現(xiàn)象。陽臺頂部涂料與墻面交界處做下翻處理，20mm為宜；陽臺墻面涂料與貼磚踢腳線交接處應(yīng)做翻邊處理，磚切面及砂漿不得外露。石材安裝后無明顯色差，石材局部無變形、破損，石材表面平整，相鄰石材間無明顯錯臺；石材造型安裝滿足設(shè)計效果。幕墻打膠膠縫寬度均勻、深度一致，膠縫無氣泡，順滑。滿足設(shè)計效果。陽臺邊梁、突出外立面的構(gòu)件應(yīng)在下部設(shè)置滴水線（槽），不宜做鷹嘴；滴水線的設(shè)置不得拉通至墻面，應(yīng)在靠近墻面50mm向外側(cè)收頭，避免污染墻面；檐口滴水線條順直。外墻雨污水管設(shè)置在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊,外觀整潔、色澤均勻一致；安裝時應(yīng)保證雨污水管與墻面距離在10cm以上，使工人有足夠的涂刷操作空間；雨落水管下部應(yīng)做水簸箕。5.2樓梯、電梯、通道質(zhì)量檢查5.2.1樓梯踏步梯級及平臺凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺處的通道高度檢查，采用鋼尺或激光測距儀測量每個梯段各不少于三處。相鄰踏步高差不得超過10mm；檢查方法：觀察及尺量。檢查數(shù)量及位置：每層公共部分為一個檢驗批，對于公共樓梯取十個測點，測點根據(jù)檢查前隨機確定，并在圖紙上明確標識測點分布位置。樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯步段凈高不宜小于2.20m；樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（6層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺凈寬不小小于1.2m。5.2.2電梯候候梯廳深度，電電梯門凈寬檢檢查、采用鋼鋼尺或激光測測距儀測量。候梯廳深度不得小小于1.50m；電梯門凈寬不得小小于0.8m。5.2.3樓梯改改變方向?qū)挾榷葯z查，采用用鋼尺測量，檢檢測方法及要要求：扶手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向端處的平平臺最小寬度度不應(yīng)小于梯梯段寬度，并并不得小于1.20m。如設(shè)計質(zhì)質(zhì)量問題、要要求設(shè)計單位位整改及提出出處理方案，整整改與處理情情況應(yīng)記入《分分戶驗收記錄錄表》。5.2.4高層首首層疏散外門門及通道的寬寬度檢測；鋼鋼尺量、疏散散門應(yīng)外開、其其凈寬不應(yīng)小小于1.1m；通道寬度度不應(yīng)小于1.20mm.5.2.5公用走走道凈寬凈高高檢查：公用用走到及地下下室通道凈高高采用鋼尺或或激光測距儀儀測量每10米檢查一處處；走廊和公公共部位通道道的凈寬不小小于1.2m；凈高度不不應(yīng)低于2.0m。5.2.6水泥泥踏步樓梯踏踏步方正一致致，線條順直直，邊角完整整，高度均勻勻，面層堅實實平整耐磨，色色澤一致；踏踏步一側(cè)需設(shè)設(shè)置擋板或擋擋水線，防止止樓梯側(cè)面污污染；樓梯踢踢腳線表面平平整，突出墻墻面厚度一致致，線條整齊齊，無色差；；踏步臨邊一一側(cè)應(yīng)設(shè)置擋擋水線，樓梯梯平臺交接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做做倒角處理；；瓷磚樓梯踏踏步還要保證證地磚及石材材面層踏步磚磚縫對齊，鋪鋪貼堅實，無無色差，高度度一致，面寬寬均勻。5.2.7電梯梯石材安裝后后無明顯色差差，無變形、破破損，石材表表面平整，相相鄰石材間無無明顯錯臺。石石材載口必須須打磨、拋光光，光澤度與與石材表面一一致.石材造型安安裝滿足設(shè)計計效果。電梯梯控制面板表表面清潔無污污染，無劃痕痕，按鍵燈正正常；層門指指示燈盒、召召喚盒和消防防開關(guān)盒應(yīng)安安裝正確，起起面板與墻面面貼實，橫豎豎端正；層門門開關(guān)必須靈靈敏可靠，層層門強迫關(guān)門門裝置必須動動作正常。5.3地地下室質(zhì)量檢檢查：5.3.1地下室室通道、車庫庫凈高檢查：：公用走到及及地下室通道道凈高采用鋼鋼尺或激光測測距儀測量每每10米檢查一處處，通道的凈凈高度不小于于2.0m。機動車庫庫車道凈高不不應(yīng)低于2.2m，車位凈高高不應(yīng)低于2.0m。檢查方法：觀察及及測量。檢查數(shù)量及位置：：每個防火分分區(qū)為一個檢檢驗批，驗收收前隨機取十十個測點，并并在圖紙上明明確標識測點點分布位置。5.3.2地下室室及天棚滲漏漏，裂縫檢查查，地下室裂裂縫，滲漏檢檢查在距外墻墻2.0m范圍內(nèi)平視視和仰視觀察察檢查；防水水混凝土的變變形縫、施工工縫，后澆帶帶、穿墻管道道埋設(shè)件等設(shè)設(shè)置和構(gòu)造，均均須符合設(shè)計計要求，嚴禁禁有滲漏。檢查方法：觀察檢檢查。5.3.3地下室室地面質(zhì)量檢檢查，地下室室地面不得有有裂縫及起砂砂現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢檢查。5.4散散水、臺階及及無障礙設(shè)施施質(zhì)量檢查5.4.1散水、臺臺階及無障礙礙設(shè)施有無斷斷裂、下沉、尺尺寸不準確等等進行檢查。檢查方法：外觀觀觀感檢查，尺尺量檢查。5.4.2應(yīng)對無無障礙設(shè)施進進行檢查，檢檢查無障礙設(shè)設(shè)施及相關(guān)防防護設(shè)施是否否完善。檢查方法：觀察，要要求與設(shè)計相相符，并滿足足無障礙通行行要求。5.5屋屋面質(zhì)量檢查查5.5.1屋面應(yīng)應(yīng)對是否滲漏漏、有無積水水及坡度順暢暢進場檢查。檢查方法：滲漏檢檢查，平屋面面分塊蓄水，蓄蓄水時間不少少于24小時，天溝溝、管道根部部蓄水深度不不得小于20mm；坡屋面淋淋水試驗不少少于2小時。全數(shù)數(shù)檢查滲漏，并并檢查積水和和排水系統(tǒng)是是否暢通。5.5.2屋面應(yīng)應(yīng)對細部構(gòu)造造做法是否符符合設(shè)計要求求進行檢查。檢查方法：全數(shù)檢檢查，肉眼觀觀察，并檢查查施工記錄。5.5.3屋面面排水溝防水水設(shè)置附加層層；當(dāng)采用高高聚物改性瀝瀝青防水卷材材或合成高分分子防水卷材材時，宜設(shè)置置防水涂膜附附加層；天溝溝、檐溝卷材材收頭應(yīng)固定定密封；高低低跨內(nèi)排水天天溝與立墻交交接處，應(yīng)采采取能適應(yīng)變變形的密封處處理。排水口口水落口周圍圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防防水涂料涂封封,其厚度不應(yīng)應(yīng)小于2mm；水落口周周圍基層應(yīng)堅堅實，無孔洞洞、空鼓、裂裂縫；屋面雨雨落水口處找找坡應(yīng)滿足規(guī)規(guī)范要求，不不得積水。防防水保護層表表面平整，密密實光潔，排排水坡度正確確，無積水現(xiàn)現(xiàn)象；無空鼓鼓、裂紋、起起殼、起砂等等缺陷；應(yīng)留留設(shè)表面分格格縫，起縱橫橫縫間距不宜宜大于6m；細石混凝凝土保護層與與女兒墻之間間應(yīng)預(yù)留寬度度為30mm的縫隙；分分格縫和墻邊邊預(yù)留縫須采采用密封材料料嵌填嚴密，粘粘接牢固，無無開裂，縫格格寬度均勻順順直，嵌縫表表面圓潤光滑滑,邊緣整齊,并與檐口平平直。設(shè)備基基礎(chǔ)按要求設(shè)設(shè)置防水300mm，低于30mm設(shè)備基礎(chǔ)采采取防水全包包；設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)陰陽角部位位防水附加層層。防水收頭頭距屋面完成成面的高度≥250mm，立面收頭頭符合設(shè)計和和施工要求，邊邊緣順直；卷卷材收頭可壓壓入女兒墻凹凹槽內(nèi)固定密密封,也可采用金金屬壓條釘壓壓，并用密封封材料封固。分戶驗收的其他內(nèi)內(nèi)容6.1分分戶驗收現(xiàn)場場用表及分戶戶驗收資料的的依據(jù)根據(jù)《烏魯魯木齊市住宅宅工程質(zhì)量分分戶檢驗指引引》中分戶驗驗收現(xiàn)場用表表，驗收時使使用、便于明明確驗收標準準。住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗內(nèi)容及及要求（室內(nèi)內(nèi)及公共部分分）（見：附附表1）6.2分分戶驗收現(xiàn)場場用表（現(xiàn)場場記錄資料）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗觀感記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）（見：附附表2-1）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗實測記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）（見：附附表2-2）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗觀感記記錄表（公共共部分）（見見：附表2-3）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗實測記記錄表（公共共部分）（見見：附表2-4）6.3分分戶驗收表格格（分戶驗收收資料）（1）住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗合格格證明（見：：附表4）（2）住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗匯總總表（見：附附表5）6.4裝裝修做法深化化設(shè)計圖紙（1）各類戶型室內(nèi)裝裝修做法深化化設(shè)計圖（見見：附件1）（2）商鋪及主樓裝修修做法深化設(shè)設(shè)計圖（見：：附件2）（3）地庫及地下室裝裝修做法深化化設(shè)計圖（見見：附件3）分戶驗收一般規(guī)定定7.1分戶驗收應(yīng)應(yīng)具備的條件件1工程已完成設(shè)計和和合同約定的的工作量2所含（子）分部工工程的質(zhì)量均均驗收合格。3

工程質(zhì)量控制資料料完整。4

主要功能項目的抽抽查結(jié)果均符符合要求。5

有關(guān)安全和功能的的檢測資料應(yīng)應(yīng)完整。7.2分分戶驗收檢驗驗批劃分以單位工程每戶住住宅和公共部部分走廊（含含樓梯、電梯梯間、通廊、聯(lián)聯(lián)廊）、地下下部分按照防防火分區(qū)為單單位劃分檢驗驗批。當(dāng)分戶戶檢驗批具備備驗收條件時時，可及時驗驗收。每套房屋屋為一個檢驗驗批；外墻、公公共部分的走走廊（含樓梯梯間、電梯間間、聯(lián)廊、通通廊）宜按每每一樓層劃分分為一個檢驗驗批；地下部部分宜按每一一防火分區(qū)，劃劃分一個檢驗驗批；屋面為為一個檢驗批批；地面散水水、臺階、無無障礙設(shè)施與與地面一層外外墻為一個檢檢驗批。土建工程，按走廊廊、含樓梯間間、電梯間、聯(lián)聯(lián)廊、通廊劃劃分檢查區(qū)域域。在上述區(qū)區(qū)域和地下部部分防火分區(qū)區(qū)內(nèi)，墻體抽抽查不少于2面，頂棚、地地面（樓面）抽抽查不少于1塊。7.3分分戶驗收標準準分戶驗收收檢驗批項目目應(yīng)符合施工工圖、設(shè)計說說明及其他設(shè)設(shè)計文件的要要求，還應(yīng)符符合國家現(xiàn)行行的施工質(zhì)量量驗收規(guī)范和和烏魯木齊市市地方標準。7.4分分戶驗收檢驗驗原則分戶檢驗驗批觀感和使使用功能質(zhì)量量應(yīng)全數(shù)檢查查，并以為每每戶為單位，全全數(shù)記錄。7.5分分戶驗收實測測值的記錄分戶檢驗驗批一般項目目的實測內(nèi)容容應(yīng)按本方案案及檢驗實測測記錄表進行行檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時時，還應(yīng)確定定實測值的基基準值，記錄錄在相應(yīng)表格格的結(jié)論內(nèi)。實實測值或與基基準值相減的的差值在允許許偏差范圍內(nèi)內(nèi)判定為合格格，當(dāng)超出允允許偏差時應(yīng)應(yīng)在此記錄實實測值上畫圈圈做出不合格格記號，并判判斷不合格點點是否超出允允許偏差1.5倍和不合格格點率。實測測值應(yīng)全數(shù)記記錄。7.6分分戶驗收合格格判斷原則當(dāng)分戶驗收收的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，且實測記記錄合格率達達到80%及以上，且且不得有嚴重重缺陷時（不不合格點實測測差的1.5倍），判為為合格。7.7分分戶驗收不合合格處理當(dāng)分戶驗驗收批測偏差差大于允許偏偏差1.5倍，或不合合格點率超過過20%時，應(yīng)整改改合格后重新新驗收，并記記錄整改項目目的測量結(jié)果果。7.8分分戶驗收結(jié)論論的書面報告告分戶驗收收合格后，出出具由建設(shè)（項項目）單位負負責(zé)人、總監(jiān)監(jiān)理工程師和和施工單位負負責(zé)人分別簽簽字并加蓋驗驗收專用章的的《住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收表》。住住宅工程質(zhì)量量分戶驗收不不合格的，建建設(shè)單位不得得組織單位工工程竣工驗收收。7.9其其他當(dāng)工程出現(xiàn)本方案案未涉及到的的分戶驗收檢檢驗批項目時時，可按照分分戶驗收項目目確定原則，經(jīng)經(jīng)建設(shè)、施工工和監(jiān)理單位位協(xié)商，自行行確定并制定定相應(yīng)表格進進行驗收。分戶驗收的組織8.1參參建各單位的的職責(zé)8.1.1建設(shè)設(shè)單位的職責(zé)責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分分戶驗收的第第一責(zé)任人。具具體職責(zé)如下下：組織總包單位編制制分戶驗收方方案。宜在結(jié)結(jié)構(gòu)工程施工工之前，組織織總包單位編編制分戶驗收收方案，并由由建設(shè)單位驗驗收。組織施工、監(jiān)理單單位研究分戶戶檢驗批項目目及內(nèi)容，組組織、協(xié)調(diào)施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位分戶戶驗收工作，協(xié)協(xié)調(diào)解決分戶戶驗收中測量量設(shè)備、人員員、資金等問問題。與施工、監(jiān)理、物物業(yè)等單位有有關(guān)人員共同同進行分戶檢檢查驗收工作作，并確認、簽簽字、蓋章。住宅工程交付使用用時，《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗收表》應(yīng)應(yīng)作為《住宅宅質(zhì)量保證書書》的附件一一并交給業(yè)主主。8.1.2施工工單位的職責(zé)責(zé)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理理單位確定的的分戶驗收方方案，主要內(nèi)內(nèi)容有：各方職責(zé)；參照相相關(guān)規(guī)定，由由建設(shè)單位組組織施工、監(jiān)監(jiān)理單位研究究確定，并編編制分戶驗收收施工方案。根據(jù)分戶驗收確定定檢驗批項目目和內(nèi)容的原原則，確定每每戶住宅和公公共部位的分分戶檢驗批項項目、以及檢檢查內(nèi)容。根據(jù)分戶檢驗批項項目分別繪制制抽查點分布布圖。根據(jù)設(shè)計文件和區(qū)區(qū)域特點，編編制含有不同同區(qū)域、不同同設(shè)計做法的的戶型設(shè)計做做法表。配備足夠的質(zhì)量檢檢查人員和測測量設(shè)備、檢檢查工具。質(zhì)質(zhì)檢人員要具具備相應(yīng)資格格，熟悉和掌掌握分戶驗收收內(nèi)容和方法法。根據(jù)分戶戶驗收在工程程裝修，竣工工階段工作量量的特點，安安排和調(diào)整質(zhì)質(zhì)檢人員及測測量工具。按分戶驗收方案中中確定的分戶戶和公共部位位檢驗批項目目和內(nèi)容，參參照戶型做法法表和抽查點點分布圖，會會同建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理單位有關(guān)關(guān)人員對分戶戶驗收項目檢檢查，并及時時記錄，簽字字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)術(shù)負責(zé)人也會會同總包單位位有關(guān)人員，參參加分包項目目的質(zhì)量檢查查評定，并完完善簽字手續(xù)續(xù)。8.1.3監(jiān)理理單位的職責(zé)責(zé)審核驗收施工單位位編制的分戶戶驗收方案。參與確定分戶驗收收方案中的每每戶住宅和公公共部分的檢檢驗批項目、以以及檢查內(nèi)容容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具具有相應(yīng)資格格的監(jiān)理人員員以及測量設(shè)設(shè)備、檢查工工具。會同建設(shè)、施工單單位有關(guān)人員員進行分戶檢檢查驗收，并并簽字、蓋章章。8.2分分戶驗收的準準備工作8.2.1根據(jù)工工程特點和《烏烏魯木齊市住住宅工程質(zhì)量量分戶檢驗指指引》制定分分戶驗收方案案、并對驗收收人員進行相相關(guān)驗收內(nèi)容容及驗收標準準的培訓(xùn)學(xué)習(xí)習(xí)及方案交底底。8.2.2配備好好分戶驗收所所需要的經(jīng)鑒鑒定合格的檢檢測儀器和計計量工具。8.2.3作好屋屋面蓄水(淋)水、衛(wèi)生間間等有防水要要求房間的蓄蓄水，外窗、外外墻淋水試驗驗、給水管道道打壓、采暖暖系統(tǒng)打壓的的準備工作。8.2.4在室內(nèi)內(nèi)地面上標識識好暗埋水，電電管線的走向向和窗內(nèi)窗間間尺寸測量的的控制點、線線；配電控制制箱內(nèi)電器回回路標志清楚楚。8.2.5確定檢檢查順序。8.2.6確定人人員的分組工工作。8.3分分戶驗收人員員應(yīng)具備的相相應(yīng)資格建設(shè)單位位參驗人員應(yīng)應(yīng)為項目負責(zé)責(zé)人、專業(yè)工工程技術(shù)人員員；施工單位位參驗人員應(yīng)應(yīng)施工單位的的項目經(jīng)理、專專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負責(zé)人，質(zhì)質(zhì)量檢察人員員等；監(jiān)理單單位參驗人員員應(yīng)為總監(jiān)理理工程師，相相關(guān)專業(yè)監(jiān)理理工程師；設(shè)設(shè)計單位，物物業(yè)公司等可可依照合同約約定參加住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗收工作作。根據(jù)施工工程的具具體情況和分分戶驗收的工工作量，本銷銷售物業(yè)1-8#樓、地下部部分及商鋪共共分為4個區(qū)域，每每個區(qū)域有一一個分戶驗收收小組進行負負責(zé)。共組織四個分戶驗驗收小組進行行驗收，安排排了建設(shè)單位位4人參加，監(jiān)監(jiān)理單位8人參加，總總包施工單位位12人參加，專專業(yè)分包（門門窗欄桿、保保溫涂料、地地輻熱）12人參加分戶戶驗收、并確確定了分戶驗驗收小組，(土建、安裝)。驗收后把把驗收結(jié)果匯匯總。見“分戶驗收組組織機構(gòu)圖”“分戶驗收小小組人員職責(zé)責(zé)表”。8.4分分戶驗收小組組分工及人員員職責(zé)、分工工表8.4.1驗收小小組分工：A組負責(zé)1-2#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進進行驗收；B組負責(zé)3-4#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進進行驗收；C組負責(zé)5-6#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進進行驗收；D組負責(zé)7-8#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進進行驗收；E組負責(zé)9-11##樓及相關(guān)商商鋪及地下室室進行驗收；；8.4.2具體人人員職責(zé)及分分工表如下：：序號單位姓名職務(wù)職責(zé)1建設(shè)單位宋輝工程副總?cè)尕撠?zé)組織安排排分戶驗收工工作，安排編編制有效分戶戶驗收方案。2建設(shè)單位工程師組織安排1-4##樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。3建設(shè)單位工程師組織安排1-4##樓安裝、暖暖通等分戶驗驗收。4建設(shè)單位工程師組織安排5-8##樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。5建設(shè)單位工程師組織5-8#樓安排安安裝、暖通等等分戶驗收。6建設(shè)單位工程師組織安排9-111#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。7建設(shè)單位工程師組織9-11#樓安排排安裝、暖通通等分戶驗收收。8監(jiān)理單位魏新春總監(jiān)理工程師全面負責(zé)分戶驗收收工作，方案案審定。9監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督1-2#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。10監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督3-4#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。11監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督5-6#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。12監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督7-8#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗驗收。13監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督9-11#樓土建建、欄桿、門門窗、防水等等分戶驗收。14監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督1-2#樓安裝、暖暖通等分戶驗驗收。15監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督3-4#樓安裝、暖暖通等分戶驗驗收。16監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督5-6#樓安裝、暖暖通等分戶驗驗收。17監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督7-8#樓安裝、暖暖通等分戶驗驗收。18監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督9-11#樓安裝裝、暖通等分分戶驗收。19施工單位付斌項目執(zhí)行經(jīng)理全面組織安排施工工單位分部分分項，協(xié)調(diào)建建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理單位以及及有關(guān)部門的的溝通，組織織驗收后存在在的問題整改改及整改后的的二次驗收工工作。20施工單位趙作為質(zhì)量總監(jiān)負責(zé)分戶驗收的培培訓(xùn)、方案交交底及安排指指導(dǎo)施工單位位驗收人員工工作。21施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)1-2#樓土建部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。22施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)3-4#樓土建部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。23施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)5-6#樓土建部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。24施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)7-8#樓土建部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。25施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)9-11#樓土建建部分的分戶戶驗收檢查記記錄工作。26施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)1-2#樓安裝部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。27施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)3-4#樓安裝部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。28施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)5-6#樓安裝部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。29施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)7-8#樓安裝部部分的分戶驗驗收檢查記錄錄工作。30施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負責(zé)9-11#樓安裝裝部分的分戶戶驗收檢查記記錄工作。31施工單位王強質(zhì)檢部經(jīng)理參與土建、安裝分分戶驗收記錄錄指導(dǎo)及資料料匯總工作。32施工單位孫仁定工程部經(jīng)理負責(zé)不合格項的整整改組織及落落實工作。33專業(yè)分包門窗欄桿班組參與1-2#樓分戶驗驗收、檢查。34專業(yè)分包門窗欄桿班組參與3-4#樓分戶驗驗收、檢查。35專業(yè)分包門窗欄桿班組參與5-6#樓分戶驗驗收、檢查。36專業(yè)分包門窗欄桿班組參與7-8#樓分戶驗驗收、檢查。37專業(yè)分包門窗欄桿班組參與9-11#樓分戶戶驗收、檢查查。38專業(yè)分包保溫外墻班組參與1-2#樓分戶驗驗收、檢查。39專業(yè)分包保溫外墻班組參與3-4#樓分戶驗驗收、檢查。40專業(yè)分包保溫外墻班組參與5-6#樓分戶驗驗收、檢查。41專業(yè)分包保溫外墻班組參與7-8#樓分戶驗驗收、檢查。42專業(yè)分包保溫外墻班組參與9-11#樓分戶戶驗收、檢查查。43專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與1-2#樓分戶驗驗收、檢查。44專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與3-4#樓分戶驗驗收、檢查。45專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與5-6#樓分戶驗驗收、檢查。46專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與7-8#樓分戶驗驗收、檢查。47專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與9-11#樓分戶戶驗收、檢查查。8.5分分戶驗收所用用的檢測儀器器和計量工具具序號儀器數(shù)量1經(jīng)緯儀2（臺）2激光測距儀8（臺）3建筑工程檢測器((全套)8（套）4游標尺4（把）5鋼尺12（把）6彈簧秤8把7坡度尺8把8水準儀4臺9打壓泵4臺10萬用表4臺11記號筆12把12灌裝噴涂紅色油漆漆20罐8.6分分戶驗收的組組織實施分戶驗收收由建設(shè)單位位組織監(jiān)理、施施工單位有關(guān)關(guān)人員，按照照國家和成都都市相關(guān)質(zhì)量量驗收規(guī)范的的規(guī)定，對所所確定的分戶戶驗收內(nèi)容進進行檢查驗收收，分包單位位專業(yè)技術(shù)負負責(zé)人應(yīng)參加加質(zhì)量分戶驗驗收。分戶驗收合格后，出出具由建設(shè)單單位負責(zé)人、總總監(jiān)理工程師師和施工單位位負責(zé)人分別別簽字并加蓋蓋驗收專用章章的《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收表》。住宅工程程質(zhì)量分戶驗驗收應(yīng)由建設(shè)設(shè)、施工、監(jiān)監(jiān)理單位有關(guān)關(guān)負責(zé)人參加加并確認，該該表由建設(shè)單單位（項目）負負責(zé)人、施工工單位負責(zé)人人、監(jiān)理單位位總監(jiān)理工程程師在相應(yīng)的的位置確認。并并加蓋各單位位分戶驗收專專用章。資料收集整理（1）由總包單位將每每戶住宅檢查查情況匯總該該戶檢驗批項項目及檢查結(jié)結(jié)論，將有關(guān)關(guān)信息填入“住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗收收合格證明”。（2）由總包單位將單單位工程匯總總各套住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗收表，將將有關(guān)信息填填入“單位工程分分戶驗收匯總總表”中。十、附表及附圖住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗內(nèi)容及及要求附表1室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照表準、備注1樓面墻面天棚面層樓地面空鼓、裂縫縫、起砂小錘輕擊和觀察檢檢查，可擊范范圍內(nèi)輕擊點點間距不得超超過40cm空鼓面積不超過4400cm22；不得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和起砂砂GB50209--2002墻面、天棚空鼓、裂裂縫、脫層和和爆灰無空鼓、脫層；距距檢查面1m處正視無裂裂縫和爆灰GB50210--2001GB50204--20022門窗安裝外窗氣密性觀察檢查核對質(zhì)量證明文件件和復(fù)驗報告告GB50411--2007門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,,手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴嚴密；分戶門門等不松動、不不回彈GB50210--2001GB50210--2001安全玻璃（中空玻璃）觀察檢查安全認證證標識應(yīng)使用安全玻璃的的不得使用非非安全玻璃，玻玻璃上要有安安全認證標識識（標識不得得隱蔽）3欄桿（含窗臺高度小于于900）安裝欄桿高度（陽臺、外外廊、室內(nèi)回回廊、內(nèi)天井井、上人屋面面及室外樓梯梯等臨空處應(yīng)應(yīng)設(shè)置防護欄欄桿）鋼尺測量，每片欄桿不少于一處臨空高度在24mm以下時，臨臨空處欄桿高高度不應(yīng)低于于1.05mm；臨空高度在24m及24m以上時，臨臨空處欄桿高高度不應(yīng)低于于1.10mm，且不得有負負偏差GB50210--2001豎桿間距凈間距不應(yīng)大于00.11m，正偏差不不大于3mmGB50210--20014防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄蓄水時間不少少于24小時，天溝、管管道根部蓄水水深度不得小小于20mmm；坡屋面淋淋水試驗不少少于2小時屋面無滲漏、無積積水GB50207--2002廚房、衛(wèi)生間等有有防水要求的的地面滲漏蓄水24小時，最最小蓄水深度度不得小于220mm無滲漏、排水順暢暢GB50209--20025室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間1、現(xiàn)場標識出所檢檢查房間的凈凈高的抽測點點、線，測點點位置詳見注注附圖；2、偏差為實實測值與設(shè)計計推算值之差差；允許偏差±10mmmGB50203--2002GB50204--20026給水工程安裝質(zhì)量管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴嘴、閥門等無無滲漏；排水水管通水后無無滲漏GB50242——2002管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242——2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查地漏水封高度不得得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242——2002阻火圈（防火套管管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水水塑料管道是是否設(shè)置阻火火圈（防護套套管）GB50242——20027采暖工程安裝質(zhì)量量管道滲漏觀察檢查連接點無滲漏GB50242——2002計量裝置、散熱設(shè)設(shè)備、閥門、過過濾器等配件件觀察檢查安裝齊全、正確GB50242——2002GB50411——20078電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測測器”無接錯顯示示GB50303——2002電源控制回路編號號及標識、觸觸電保護靈敏敏度觀察和開、關(guān)觸電電保護器檢查查接線照明配電箱（盤盤）內(nèi)接線整整齊，回路編編號齊全，標標識正確，觸觸電保護靈敏敏GB50303——20029其它二、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1外墻窗角斜裂縫，墻面面裂縫在距外墻兩米范圍圍內(nèi)平視或仰仰視觀察檢查查墻面及窗角無可見見裂縫《建筑法》第六十條2樓（電）梯、通道道樓梯踏步梯段及平平臺凈寬，樓樓梯踏步高差差鋼尺或激光測距儀儀測量檢查相鄰踏步高差不得得超過10mm；樓梯從扶手中心或或墻面測量的的凈寬不小于于1.1m（六層及以以下或一邊設(shè)設(shè)有欄桿的不不小于1.0m）；樓梯平臺凈寬不小小于1.2mGB50209--2002GB50096--1999GB50352--2005GB50368--2005高層首層疏散通道道的寬度鋼尺或激光測距儀儀測量檢查通道寬度不應(yīng)小于于1.2mGB50045--95公用走道凈高鋼尺或激光測距儀儀測量、觀察察檢查走道等有人員正常?；顒拥膬舾吒叨炔恍∮?.0mGB50368--20053地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小小于2.0mGB50368--2005墻面及天棚滲漏，裂裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208--2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起起砂GB50209--2002住住宅工程質(zhì)量量分戶檢驗觀觀感記錄表（室室內(nèi)）附表2-1工程名稱房號層戶日期201..序號檢驗內(nèi)容檢驗情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和和天棚地面無空鼓□地面無裂縫□墻面平整、線角順順直□墻面陰陽角方正□□墻面無裂縫□墻面無空鼓□天棚平整、無裂縫縫□2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固□開啟靈活□關(guān)閉嚴密□門窗框軟連連接做法到位位□3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計相相符合□4廚房、廁浴間滲漏漏情況廚房無滲漏□廁浴間無滲漏□廚房、廁浴間地面面無積水□5欄桿、護欄欄桿、護欄的形式式□欄桿、護欄安裝牢牢固□欄桿的整體安全性性能□6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)質(zhì)量閥門安裝□地漏標高及水封高高度□檢查口伸縮節(jié)□潔具及給水配件安安裝□管道無滲漏□7采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量量閥門安裝□計量及調(diào)節(jié)裝置□□分水器安裝□管道無滲漏□8電氣工程安裝質(zhì)量量分色施工□導(dǎo)線敷設(shè)□分戶配電箱□開關(guān)插座燈具□局部等電位□廚、衛(wèi)間插座的防防潮□PE（或PEN）線在插座座間不串聯(lián)連連接□觀感檢驗結(jié)論一次驗收合格□經(jīng)整改后驗驗收合格□驗收單位和人員建設(shè)單位：項目負責(zé)人：201年月日施工單位：項目負責(zé)人：201年月日監(jiān)理單位：項目總監(jiān)：201年年月日設(shè)計單位：項目負責(zé)人：201年年月日說明：1、本檢查查表為分戶檢檢驗觀感質(zhì)量量檢查的原始始記錄，應(yīng)按按現(xiàn)場的實際際如實填寫；；2、當(dāng)序號1項目出出現(xiàn)超過規(guī)范范允許的空鼓鼓、裂縫等應(yīng)應(yīng)加以注明，并并記錄有關(guān)情情況；3、序號4項目，通通過預(yù)先進行行的蓄水試驗驗，檢查并記記錄廚房、廁廁浴間有無滲滲漏情況；4、按照工程實際情情況，在涉及及內(nèi)容的表框框內(nèi)填“√”，否則留空空。5、本表一式三份，建建設(shè)（監(jiān)理）、施施工各一份，抄抄送住戶一份份。住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗實測記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）附表2-2工程名稱：房號：土建工程項目驗收內(nèi)容允許偏差值實測記錄結(jié)論1、地面墻面地面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墻面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墻面垂直度抹灰4mm；混凝土5mm±5mm①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩室內(nèi)凈高；