國企分戶驗(yàn)收方案

烏魯木齊經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)烏魯木齊萬達(dá)廣場(chǎng)銷售物業(yè)分戶驗(yàn)收施工方案版次：A版中國建筑第二工程局有限公司烏魯木齊經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)銷售物業(yè)分戶驗(yàn)收施工方案版次：A版目錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l_Toc5331一、編制依據(jù) 2HYPERLINK\l_Toc209031.1烏魯木齊市建設(shè)委員會(huì)文件 2HYPERLINK\l_Toc317561.2分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2HYPERLINK\l_Toc15085二、工程概況 3HYPERLINK\l_Toc251002.1工程項(xiàng)目基本情況 3HYPERLINK\l_Toc101322.2建筑設(shè)計(jì)概況 3HYPERLINK\l_Toc132462.3總建筑面積：354326㎡ 4HYPERLINK\l_Toc4266三、分戶驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容、程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc283153.1分戶驗(yàn)收的依據(jù) 4HYPERLINK\l_Toc194223.2分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 4HYPERLINK\l_Toc39083.3分戶檢驗(yàn)的程序、方法及要求 4HYPERLINK\l_Toc12850四、室內(nèi)分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法 5HYPERLINK\l_Toc179104.1樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； 5HYPERLINK\l_Toc23484.2門窗安裝質(zhì)量 6HYPERLINK\l_Toc101014.3欄桿安裝檢查 7HYPERLINK\l_Toc108944.4防水工程檢查 8HYPERLINK\l_Toc16254.5室內(nèi)空間檢查 8HYPERLINK\l_Toc17634.6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量： 8HYPERLINK\l_Toc163724.7采暖工程安裝質(zhì)量 9HYPERLINK\l_Toc167394.8電氣工程安裝質(zhì)量 9HYPERLINK\l_Toc24865五、公共部分分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法 9HYPERLINK\l_Toc225195.1外墻立面質(zhì)量； 10HYPERLINK\l_Toc273175.2樓梯、電梯、通道質(zhì)量檢查： 10HYPERLINK\l_Toc82975.3地下室質(zhì)量檢查： 11HYPERLINK\l_Toc313505.4散水、臺(tái)階及無障礙設(shè)施質(zhì)量檢查 11HYPERLINK\l_Toc276505.5屋面質(zhì)量檢查 11HYPERLINK\l_Toc1212六、分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)容 12HYPERLINK\l_Toc279356.1分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表及分戶驗(yàn)收資料的依據(jù) 12HYPERLINK\l_Toc276926.2分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表（現(xiàn)場(chǎng)記錄資料） 12HYPERLINK\l_Toc57796.3分戶驗(yàn)收表格（分戶驗(yàn)收資料） 12HYPERLINK\l_Toc287126.4裝修做法深化設(shè)計(jì)圖紙 12HYPERLINK\l_Toc10942七、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定 12HYPERLINK\l_Toc286517.1分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分 12HYPERLINK\l_Toc83927.2分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 12HYPERLINK\l_Toc121457.3分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)原則 13HYPERLINK\l_Toc308277.4分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)值的記錄 13HYPERLINK\l_Toc298387.5分戶驗(yàn)收合格判斷原則 13HYPERLINK\l_Toc64317.6分戶驗(yàn)收不合格處理 13HYPERLINK\l_Toc179027.7分戶驗(yàn)收結(jié)論的書面報(bào)告 13HYPERLINK\l_Toc326887.8其他 13HYPERLINK\l_Toc8906八、分戶驗(yàn)收的組織 13HYPERLINK\l_Toc218978.1參建各單位的職責(zé) 13HYPERLINK\l_Toc4108.2分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 14HYPERLINK\l_Toc100298.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格 15HYPERLINK\l_Toc53928.4分戶驗(yàn)收小組分工及人員職責(zé)、分工表 15HYPERLINK\l_Toc234888.5分戶驗(yàn)收所用的檢測(cè)儀器和計(jì)量工具 17HYPERLINK\l_Toc46318.6分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施 17HYPERLINK\l_Toc23947九、資料收集整理 18HYPERLINK\l_Toc18100十、附表及附圖 18編制依據(jù)1.1烏魯木齊市建設(shè)委員會(huì)文件序號(hào)文件編號(hào)內(nèi)容日期1烏建發(fā)[20088]281號(hào)關(guān)于印發(fā)《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收管理規(guī)規(guī)定》的通知知2008年5月228日2烏建發(fā)[20099]292號(hào)關(guān)于公布《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)指引》的的通知2009年6月88日3烏建發(fā)[20111]266號(hào)關(guān)于修訂《烏魯木木齊市住宅工工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)指引》實(shí)實(shí)測(cè)內(nèi)容的通通知2011年6月115日1.2分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類別名稱編號(hào)國家《建筑工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300--2013《建筑地基基礎(chǔ)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202--2002《砌體工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》GB50203--2011《混凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB50204--2015《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB50207--2012國家《建筑節(jié)能工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB50411--2007《建筑地面工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB50209--2010《建筑裝飾裝修工工程質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB50210--2001《建筑給水排水及及采暖工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB50242--2002《通風(fēng)與空調(diào)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GB50243--2002《建筑電氣工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》GB50303--2015《民用建筑設(shè)計(jì)通通則》GB50352--2005《電梯工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》GB50310--2002《住宅工程裝修工工程施工規(guī)范范》GB50327--2001《住宅建筑規(guī)范》GB50368--2005地方工程做法新12J01屋面做法新12J02外裝修新12J03內(nèi)裝修墻面新12J04-1樓梯新12J06室外工程新12J07地下工程防水新12J08無障礙設(shè)計(jì)新12J10通風(fēng)與空調(diào)工程新12N2工程概況2.1工程項(xiàng)目基本情況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1工程名稱烏魯木齊萬達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11#樓、地下室室車庫及商鋪鋪2地理位置烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)二期云云臺(tái)山街3建設(shè)單位烏魯木齊萬達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)投資有限公公司4設(shè)計(jì)單位新疆建筑設(shè)計(jì)研究究院5勘察單位新疆時(shí)代巖土勘察察設(shè)計(jì)研究院院6監(jiān)督單位烏魯木齊市開發(fā)區(qū)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站站7監(jiān)理單位四川省中冶建設(shè)工工程監(jiān)理有限限公司8施工總包中國建筑第二工程程局有限公司司9合同工期1248天2.2建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)樓號(hào)層數(shù)建筑面積(m2))建筑高度(m)地上地下地上地下總面積11#33123751658244099722#332269981671286699733#332291271671307989744#333423173670459879755#332451952749479449766#33134180869350499777#33118702533192359788#33129701768304699799#33129244249031734971010#3311843656218998991111#3314026676841034972.3總建筑面積：354326㎡分戶驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容、程序、方法及要求3.1分戶驗(yàn)收的依據(jù)根據(jù)《烏魯木齊住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)指引》要求：工程竣工前由建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理單位參與，對(duì)每一套住宅及對(duì)應(yīng)的公共部位進(jìn)行的觀感、功能等項(xiàng)目的質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并出具分戶驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)依據(jù)國家和自治區(qū)工程質(zhì)量施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。3.2分戶驗(yàn)收的內(nèi)容分戶檢驗(yàn)的內(nèi)容主要包括：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水工程安裝質(zhì)量；采暖工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或國家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。3.3分戶檢驗(yàn)的程序、方法及要求分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)； 地面管線標(biāo)識(shí)，采用藍(lán)色涂料，線寬5公分，順直均勻地面管線標(biāo)識(shí)，采用藍(lán)色涂料，線寬5公分，順直均勻分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)目具備檢驗(yàn)條件時(shí)，也可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》內(nèi)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照國家的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范要求及分戶檢驗(yàn)的相應(yīng)規(guī)定，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢驗(yàn)。其觀感檢查應(yīng)為目測(cè)觀察及其實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查；分戶檢驗(yàn)前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)工具，如：激光測(cè)距儀、靠尺、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)的要求；分戶檢驗(yàn)合格的，應(yīng)及時(shí)完善簽字及蓋章手續(xù)；分戶檢驗(yàn)不合格的，須整改至合格；《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)合格證明》（見：附表3）在房屋交付使用時(shí)應(yīng)交給住戶。室內(nèi)分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法根據(jù)烏魯木齊市地方要求及施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程各戶型分戶驗(yàn)收均進(jìn)行以下項(xiàng)目的驗(yàn)收。4.1樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；4.1.1水泥樓地面(砂漿找平層)檢查：每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整,無落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直。入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石或地面磚完成面的留縫為4-7mm；室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí)，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。空鼓面積不大于400cm2，且每一自然間不多于2處，可不計(jì)。對(duì)因裂縫/變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）≤5mm；踢腳線上口直線度≤4mm；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)≤3mm，縫寬偏差≤2mm。4.1.2室內(nèi)墻面檢查：抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對(duì)風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1m處正視無裂縫。當(dāng)設(shè)計(jì)無高級(jí)抹灰要求時(shí)，應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整?？锥?、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整.普通抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。高級(jí)抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻,無抹灰，線腳和灰線平直方正，清晰美觀。對(duì)因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。普通抹灰允許偏差：平整度≤4mm；陰陽角垂直角度≤4mm；立面垂直≤4mm；陰陽角方正≤4mm；毛面紋路順直，直線度≤3mm。高級(jí)抹灰允許偏差：里面垂直度≤3mm；平整度≤3mm；陰陽角方正≤3mm；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度≤3mm。每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查墻面質(zhì)量檢查，應(yīng)距1m處正視。不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直、表面應(yīng)光滑、潔凈；各抹灰層之間，抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向、均勻布點(diǎn)（布點(diǎn)間距不得超過40cm）、逐點(diǎn)敲擊。4.1.3室內(nèi)頂棚檢查：砼面平整,模板拼縫處平順，混凝土高低差≤4mm，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。梁板陰陽角方正，線條順直，目測(cè)無明顯歪斜。墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí)，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩?zhàn)禹斉?具體可參照第6.2條之標(biāo)準(zhǔn)。層高、（自然間）允許偏差范圍±10mm。對(duì)質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)?、水泥膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀感一致性。每間面層外觀全數(shù)/套質(zhì)量檢查不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑，潔凈，(室內(nèi)頂棚刮膩?zhàn)庸に?，?dāng)采用砂漿抹灰修補(bǔ)時(shí)，空鼓面積不大于400cm2)。4.1.4地面平整度、墻面平整度及垂直度、門洞寬度進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查。4.1.4.1檢查方法：檢查被查房間墻面垂直度時(shí)，使用2m托線板等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。以抹灰墻體允許偏差4mm為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。以抹灰墻體允許偏差4mm為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被抽查房間地面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)地面的中心區(qū)域，沿房間縱、橫方向各測(cè)量1點(diǎn)。以細(xì)石混凝土地面允許偏差5mm為平整度標(biāo)準(zhǔn)。檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)，取最小值為該門洞寬度；（計(jì)算基準(zhǔn)值）4.1.4.2檢查數(shù)量及位置：每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批對(duì)地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度、門洞寬度均取10個(gè)測(cè)點(diǎn)值。測(cè)點(diǎn)位置在現(xiàn)場(chǎng)檢查前確定，并在圖紙上標(biāo)識(shí)測(cè)點(diǎn)分布位置。4.2門窗安裝質(zhì)量4.2.1外窗的氣密性檢查：門窗全數(shù)/套檢查；檢查方法：觀察，手動(dòng)檢查，并核對(duì)質(zhì)量證明文件及復(fù)檢報(bào)告。4.2.2門窗開啟性能檢查：門窗防脫落全數(shù)/套檢查；入戶門、鋁合金窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置應(yīng)正確，連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。4.2.3門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定。a、平開門窗扇平鉸鏈開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。b、推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢查方法：觀察、用彈簧秤檢測(cè)。4.2.4門窗配件檢查，門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求安裝應(yīng)牢固，位置正確、功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量檢查。4.2.5安全玻璃（中空玻璃）使用檢查：七層及七層以上建筑物外開窗；面積大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗均要求為安全玻璃；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察玻璃上有無安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)、檢查產(chǎn)品合格證書，性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。4.2.6進(jìn)戶門質(zhì)量檢查：根據(jù)分戶驗(yàn)收要求全數(shù)檢查進(jìn)戶門是否防衛(wèi)、防火、保溫、隔聲，向外開啟、開啟靈活、牢固、關(guān)閉嚴(yán)密，不松動(dòng)、不回彈。入戶門外觀應(yīng)平整、光潔、無明顯凹痕或機(jī)械損傷；涂層、鍍層應(yīng)均勻、平整、光滑，不應(yīng)有堆漆、麻點(diǎn)、氣泡、漏涂以及流淌等現(xiàn)象；焊接應(yīng)牢固、焊點(diǎn)分布均勻，不允許有假焊、燒穿、漏焊、夾渣或疏松等現(xiàn)象，外表面焊接應(yīng)打磨平整；門與墻體間的縫隙填嵌應(yīng)飽滿；門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，安裝位置準(zhǔn)確、牢固，無銹蝕劃痕；門開啟應(yīng)靈活，無異響；門框設(shè)置下框，門框應(yīng)下埋地面不小于20mm；將配套的密封條嵌入門框的槽口內(nèi)，密封條的連接處和四個(gè)角部，應(yīng)拼接嚴(yán)密；允許偏差：框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；門扇與地面有4~8mm的間隙，門框的正、側(cè)面垂直度不大于3mm，門框?qū)蔷€長度差不大于3mm。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查、檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告。4.2.7門窗框與墻體間隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封。密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。4.2.8外窗臺(tái)高度900mm。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。4.3欄桿安裝檢查4.3.1外窗臺(tái)及欄桿高度檢查：窗臺(tái)或防護(hù)欄高度不低于0.90m，且不得有負(fù)偏差。欄桿安裝及高度檢查臨空高度在24m以下時(shí)，臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m；臨空高度在24m及24m以上時(shí)，臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.10m，且不得有負(fù)偏差。檢查方法：每個(gè)外窗臺(tái)及欄桿用鋼直尺檢查不少于1處。4.3.2欄桿豎桿間距檢查：欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不得大于3mm。檢查方法：每個(gè)欄桿用鋼直尺檢查不少于1處。4.3.3防攀爬措施檢查：全數(shù)檢查水平桿的欄桿或花式欄桿有無設(shè)施防攀爬措施。檢查標(biāo)準(zhǔn)：采用觀察，尺量，手扳。欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.1m；注：欄桿高度應(yīng)從樓梯地面或屋面至欄桿頂面垂直高度計(jì)算。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。欄桿離樓梯面或屋面0.1m高度內(nèi)不宜留空；住宅、專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。4.4防水工程檢查4.4.1外墻滲漏檢查：屋頂、墻面不得留有滲漏，開裂等質(zhì)量缺陷，檢查方法：采用淋水，蓄水，雨后觀察。(在施工過程中檢查，或檢查施工記錄)4.4.2外窗滲漏檢查：在外窗施工完過程中，采用淋水和下雨后觀察。4.4.3廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查、全數(shù)/套檢查有防水地面工程的立管、套管、地漏處。衛(wèi)生間基面處理必須平整、牢固、干凈、無滲漏，陰陽角應(yīng)做成圓弧角。防水層涂刷部位、高度等必須滿足設(shè)計(jì)要求。防水層不應(yīng)有堆積、裂紋、翹邊、鼓泡、分層等現(xiàn)象。涂層平均厚度不得低于設(shè)計(jì)厚度,并滿足規(guī)范要求厚度。測(cè)點(diǎn)中的70%應(yīng)大于或等于設(shè)計(jì)厚度,允許有30%的測(cè)點(diǎn)厚度不低于設(shè)計(jì)厚度的80%。防水施工完成后必須做蓄水試驗(yàn)，蓄水72小時(shí)不滲漏為合格。檢查方法：蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水深度不得小于20mm；觀察檢查和蓄水，潑水檢驗(yàn)及坡度尺寸檢查。4.5室內(nèi)空間檢查4.5.1室內(nèi)凈高尺寸檢查：每戶客廳、臥室，采用激光測(cè)距儀每個(gè)房間抽測(cè)5處，距墻500mm處各測(cè)1點(diǎn),中間測(cè)1點(diǎn)（見下圖）。允許偏差值20mm，允許極差值20mm，(偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差值為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差)。4.5.2室內(nèi)凈開間檢查，每戶客廳、臥室，采用激光測(cè)距儀每個(gè)房間抽測(cè)4處，（見下圖）測(cè)量部位在距墻腳500mm，無墻體則(縱橫墻交界處)凈開間，進(jìn)深計(jì)算等于主體每開間尺寸減墻體厚度減抹灰厚度。允許偏差值±10mm，允許極差值15mm。對(duì)于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間(如弧形、多角形等)凈開間不作測(cè)量(設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外)。4.6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量：4.6.1管道滲漏檢查全數(shù)/套，觀察，試驗(yàn)：給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水嘴，水表等的接口嚴(yán)密，通水后無滲漏。4.6.2管道坡度檢查：全數(shù)/套，觀察，尺量排水管道坡向，坡度正確。4.6.3地漏水封高度檢查：地漏水封高度不得小于50mm，或設(shè)置S彎，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm），構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm。檢查方式：全數(shù)/套試水觀察檢查，尺量檢查。4.6.4阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查：高層建筑明設(shè)排水塑料管道必須設(shè)置阻火圈且固定牢固（防護(hù)套管）。檢查方式：全數(shù)/套觀察檢查。4.6.5安裝固定檢查：全數(shù)/套,觀察，手扳，尺量檢查，給水，排水，衛(wèi)生器具，閥門，水表等安裝固定牢固，支架間距位置是否符合要求。4.6.6功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)、檢查衛(wèi)生器具，閥門及接口排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管徑的2/3（采用施工時(shí)自檢記錄）。4.6.7商鋪外廊排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，找坡宜為2%；應(yīng)坡向外廊外側(cè)；排水的水落口周圍，找平層間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并不宜大于10m；室外扶梯入口處不宜設(shè)水落口。外廊內(nèi)側(cè)玻璃隔墻下坎宜做混凝土反坎，并防水層上翻；外廊外側(cè)護(hù)欄下方宜做混凝土反坎，并防水層上翻；連廊護(hù)欄下方宜做混凝土反坎,并防水層上翻；連廊兩側(cè)宜設(shè)截水溝，有組織排水。4.6.8室內(nèi)給水管管道固定牢固，支架間距符合要求，安裝平直整齊，管道無破損，接口嚴(yán)密玩好無滲漏，管道用手輕拉時(shí)應(yīng)無松動(dòng)；水表、各類閥門和附件的型號(hào)、規(guī)格、壓力等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；安裝排列整齊，位置、標(biāo)高、介質(zhì)流向正確，水路暢通，手柄朝向合理，閥門啟閉靈活,維修方便，水表無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；給水系統(tǒng)管道分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行沖洗和消毒,并通過項(xiàng)目所在地衛(wèi)生防疫部門的取樣檢驗(yàn)，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》；各類給水管預(yù)留接口須安裝堵頭，堵頭封閉完好無滲漏,接口突出墻面尺寸參考如下：涂料墻面-與抹灰面齊；貼磚墻面-突出抹灰面2cm;需裝地柜位置-突出抹灰面4cm。冷、熱水管左熱右冷、上熱下冷，間距宜為150mm。暗埋管線須用藍(lán)色（冷水管）、紅色（熱水管）、綠色（中水管）線條表明走向。4.6.9室內(nèi)排水管管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無色差、無破損，無直角、死角，接頭無滲漏，水平管縱橫向彎曲每米為1.5mm。灌水試驗(yàn)不滲不漏，排水通暢。塑料排水立管伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求（間距不大于4000mm）；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防水套管；立管檢查口設(shè)置位置合理、檢修口朝向便于檢修及管道包封；穿樓板套管與管道之間，采用阻燃密實(shí)的材料填實(shí)，端面光滑；防火圈或防火套管設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；排水支管安裝牢固，坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，不允許無坡、倒坡；支管吊架（固定點(diǎn)）牢固、與管道接觸緊密，間距不大于500mm，橫支管安裝高度應(yīng)保證最低點(diǎn)參照設(shè)計(jì)要求或不低于2300mm。不應(yīng)影響外窗開啟；排水點(diǎn)預(yù)留地漏且位置合理，水封高度不得小于50mm或設(shè)置S彎且低于排水表面，周邊無滲漏；排水口、地漏口完整，且封口嚴(yán)密；排水甩口應(yīng)預(yù)留合適的裝修高度并進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道。4.6.10套管：主立管穿墻壁和樓板時(shí)宜設(shè)套管，穿屋頂時(shí)宜用防水套管；套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷，安裝在樓板內(nèi)的套管高出裝飾面20mm；安裝在廚房和衛(wèi)生間的套管高出裝飾面50mm套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)，端面光滑；墻壁內(nèi)的套管兩段則與裝飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板地面相平，端面光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)；管道支、吊、托架和管卡位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固；如表面噴漆,則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染；地漏：安裝應(yīng)牢固，安裝位置坡度正確，表面平正美觀，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面5mm；洗衣機(jī)位應(yīng)采用洗衣機(jī)專用地漏。4.7采暖工程安裝質(zhì)量4.7.1采暖設(shè)施配件安裝及散熱器的安裝質(zhì)量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容對(duì)竣工時(shí)可以觀察的分水器、散熱器支架、托架位置和數(shù)量、散熱器安裝位置、散熱器表面質(zhì)量以及量測(cè)的允許偏差項(xiàng)目進(jìn)行觀察檢查。4.7.2分戶采暖管道分戶打壓試驗(yàn)檢查數(shù)量：每一分戶系統(tǒng)為一檢查點(diǎn)。檢查方法：按照《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》對(duì)每一分戶系統(tǒng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)。并將試驗(yàn)壓力、穩(wěn)壓時(shí)間、壓降或泄露進(jìn)行記錄。4.7.3地輻熱施工質(zhì)量檢查檢查數(shù)量：每一分戶的每一個(gè)房間為一個(gè)檢查點(diǎn)。檢查方法：在系統(tǒng)打壓及試運(yùn)行過程中，對(duì)各設(shè)備接口及地面進(jìn)行觀察，有無漏水現(xiàn)象。并檢查地輻熱施工記錄及隱蔽記錄。4.8電氣工程安裝質(zhì)量4.8.1插座接線，接地檢查：接線正確，牢固，接地正確可靠?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測(cè)器”應(yīng)無接錯(cuò)顯示。驗(yàn)收方法和數(shù)量;使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電全數(shù)檢查。4.8.2電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度檢查：配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全、標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確，觸電保護(hù)靈敏。驗(yàn)收方法和數(shù)量，通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置，觀察尺量配電箱（盤）。4.8.3接線盒須為阻燃型或難燃型盒體，外觀無破損及變形；管路入盒、箱一律采用端接頭與內(nèi)鎖母連接，要求平正、牢固；弱點(diǎn)插座與強(qiáng)電插座水平間距合適；同一室內(nèi)的接線盒應(yīng)在同一標(biāo)高，高差≤10mm；接線盒上口不得突出墻完成面；底盒的垂直度≤3mm。4.8.4暗裝面板緊貼墻面，橫平豎直，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，零配件齊全；開關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠；開關(guān)（包括帶開關(guān)插座）應(yīng)切斷相線，同一場(chǎng)所開關(guān)分合方向應(yīng)一致；開關(guān)安裝位便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣0.15~0.2m，開關(guān)底邊距地面1.3m；相同型號(hào)開關(guān)并列安裝且控制有序不錯(cuò)位；衛(wèi)生間插座采用防濺型；衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外的開啟側(cè)的墻體上；同一室內(nèi)的開關(guān)、插座面板的高度偏差≤5mm；并列的插座、開關(guān)面板高度偏差≤0.5mm；面板的垂直度≤0.5mm。4.8.5暗裝箱體表面緊貼墻面，四周無縫隙,涂層完整，無碎裂劃傷；安裝牢固，橫平豎直；開關(guān)動(dòng)作靈活可靠；配電箱應(yīng)用專用工具開孔，管入箱體應(yīng)采用鎖母或成品接頭，開孔處應(yīng)密封；每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載短路保護(hù)、漏電保護(hù)等功能，箱內(nèi)帶有漏電保護(hù)回路，現(xiàn)場(chǎng)漏電測(cè)試時(shí)正常自動(dòng)跳閘；漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s；箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；箱內(nèi)應(yīng)設(shè)“地排”、“零排”，同一端子導(dǎo)線不超過兩根，中間加墊片；安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，箱內(nèi)配線整齊，線材色標(biāo)正確,排列清楚，接觸嚴(yán)密；回路標(biāo)號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱體不得采用可燃材料制作；空氣開關(guān)明確標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)供電部位或電氣名稱；垂直度≤1.5‰；戶配電箱型號(hào)、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；斷路器必須符合萬達(dá)集團(tuán)品牌庫要求。公共部分分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容及方法根據(jù)烏魯木齊市地方要求及施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，本工程公共部分分戶驗(yàn)收均進(jìn)行以下項(xiàng)目的驗(yàn)收。5.1外墻立面質(zhì)量；5.1.1外墻保溫層厚度質(zhì)量驗(yàn)收檢查，對(duì)外墻、陽臺(tái)、外窗及空調(diào)板等熱橋部位的保溫層厚度進(jìn)行檢查。檢查方法：觀察，尺量，并檢查施工記錄。檢查數(shù)量及位置：外墻每層為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)于外墻取十個(gè)測(cè)點(diǎn)，對(duì)于陽臺(tái)、外窗等熱橋部位取十個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)根據(jù)檢查前隨機(jī)確定，并在圖紙上明確標(biāo)識(shí)測(cè)點(diǎn)分布位置。5.1.2外墻立面垂直度及平整度及觀感檢查，對(duì)外墻面進(jìn)行觀察，墻面平整，線條順直，墻面面層無起皮、脫落等外觀缺陷。檢查方法：外觀觀感檢查，采用觀察檢查方法。立面垂直度及平整度檢查采用2米靠尺及塞尺進(jìn)行檢查。檢查數(shù)量及位置：外墻每層為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)于外墻垂直度及平整度各取十個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)根據(jù)檢查前隨機(jī)確定，并在圖紙上明確標(biāo)識(shí)測(cè)點(diǎn)分布位置。5.1.3單元門推拉時(shí)不得存在頓銼感；室內(nèi)外門材過渡自然，應(yīng)做好成品保護(hù)工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染。雨棚及挑檐找坡方向合理，無明顯積水，表面整潔、規(guī)整、順直，無損壞；根部收口到位，不應(yīng)外露鉚釘。外墻涂料顏色均勻一致，無流墜、咬色、氣泡、起層等現(xiàn)象；外墻陰陽角應(yīng)順直,分格條應(yīng)順直、寬窄一致。裝飾線條應(yīng)順直、接縫平直，不得有裂縫、損壞、根部積水等現(xiàn)象。陽臺(tái)頂部涂料與墻面交界處做下翻處理，20mm為宜；陽臺(tái)墻面涂料與貼磚踢腳線交接處應(yīng)做翻邊處理，磚切面及砂漿不得外露。石材安裝后無明顯色差，石材局部無變形、破損，石材表面平整，相鄰石材間無明顯錯(cuò)臺(tái)；石材造型安裝滿足設(shè)計(jì)效果。幕墻打膠膠縫寬度均勻、深度一致，膠縫無氣泡，順滑。滿足設(shè)計(jì)效果。陽臺(tái)邊梁、突出外立面的構(gòu)件應(yīng)在下部設(shè)置滴水線（槽），不宜做鷹嘴；滴水線的設(shè)置不得拉通至墻面，應(yīng)在靠近墻面50mm向外側(cè)收頭，避免污染墻面；檐口滴水線條順直。外墻雨污水管設(shè)置在墻體凹入等隱蔽部位，排列整齊,外觀整潔、色澤均勻一致；安裝時(shí)應(yīng)保證雨污水管與墻面距離在10cm以上，使工人有足夠的涂刷操作空間；雨落水管下部應(yīng)做水簸箕。5.2樓梯、電梯、通道質(zhì)量檢查5.2.1樓梯踏步梯級(jí)及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度檢查，采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每個(gè)梯段各不少于三處。相鄰踏步高差不得超過10mm；檢查方法：觀察及尺量。檢查數(shù)量及位置：每層公共部分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)于公共樓梯取十個(gè)測(cè)點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)根據(jù)檢查前隨機(jī)確定，并在圖紙上明確標(biāo)識(shí)測(cè)點(diǎn)分布位置。樓梯平臺(tái)上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯步段凈高不宜小于2.20m；樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（6層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；樓梯平臺(tái)凈寬不小小于1.2m。5.2.2電梯候候梯廳深度，電電梯門凈寬檢檢查、采用鋼鋼尺或激光測(cè)測(cè)距儀測(cè)量。候梯廳深度不得小小于1.50m；電梯門凈寬不得小小于0.8m。5.2.3樓梯改改變方向?qū)挾榷葯z查，采用用鋼尺測(cè)量，檢檢測(cè)方法及要要求：扶手轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向端處的平平臺(tái)最小寬度度不應(yīng)小于梯梯段寬度，并并不得小于1.20m。如設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量問題、要要求設(shè)計(jì)單位位整改及提出出處理方案，整整改與處理情情況應(yīng)記入《分分戶驗(yàn)收記錄錄表》。5.2.4高層首首層疏散外門門及通道的寬寬度檢測(cè)；鋼鋼尺量、疏散散門應(yīng)外開、其其凈寬不應(yīng)小小于1.1m；通道寬度度不應(yīng)小于1.20mm.5.2.5公用走走道凈寬凈高高檢查：公用用走到及地下下室通道凈高高采用鋼尺或或激光測(cè)距儀儀測(cè)量每10米檢查一處處；走廊和公公共部位通道道的凈寬不小小于1.2m；凈高度不不應(yīng)低于2.0m。5.2.6水泥泥踏步樓梯踏踏步方正一致致，線條順直直，邊角完整整，高度均勻勻，面層堅(jiān)實(shí)實(shí)平整耐磨，色色澤一致；踏踏步一側(cè)需設(shè)設(shè)置擋板或擋擋水線，防止止樓梯側(cè)面污污染；樓梯踢踢腳線表面平平整，突出墻墻面厚度一致致，線條整齊齊，無色差；；踏步臨邊一一側(cè)應(yīng)設(shè)置擋擋水線，樓梯梯平臺(tái)交接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做做倒角處理；；瓷磚樓梯踏踏步還要保證證地磚及石材材面層踏步磚磚縫對(duì)齊，鋪鋪貼堅(jiān)實(shí)，無無色差，高度度一致，面寬寬均勻。5.2.7電梯梯石材安裝后后無明顯色差差，無變形、破破損，石材表表面平整，相相鄰石材間無無明顯錯(cuò)臺(tái)。石石材載口必須須打磨、拋光光，光澤度與與石材表面一一致.石材造型安安裝滿足設(shè)計(jì)計(jì)效果。電梯梯控制面板表表面清潔無污污染，無劃痕痕，按鍵燈正正常；層門指指示燈盒、召召喚盒和消防防開關(guān)盒應(yīng)安安裝正確，起起面板與墻面面貼實(shí)，橫豎豎端正；層門門開關(guān)必須靈靈敏可靠，層層門強(qiáng)迫關(guān)門門裝置必須動(dòng)動(dòng)作正常。5.3地地下室質(zhì)量檢檢查：5.3.1地下室室通道、車庫庫凈高檢查：：公用走到及及地下室通道道凈高采用鋼鋼尺或激光測(cè)測(cè)距儀測(cè)量每每10米檢查一處處，通道的凈凈高度不小于于2.0m。機(jī)動(dòng)車庫庫車道凈高不不應(yīng)低于2.2m，車位凈高高不應(yīng)低于2.0m。檢查方法：觀察及及測(cè)量。檢查數(shù)量及位置：：每個(gè)防火分分區(qū)為一個(gè)檢檢驗(yàn)批，驗(yàn)收收前隨機(jī)取十十個(gè)測(cè)點(diǎn)，并并在圖紙上明明確標(biāo)識(shí)測(cè)點(diǎn)點(diǎn)分布位置。5.3.2地下室室及天棚滲漏漏，裂縫檢查查，地下室裂裂縫，滲漏檢檢查在距外墻墻2.0m范圍內(nèi)平視視和仰視觀察察檢查；防水水混凝土的變變形縫、施工工縫，后澆帶帶、穿墻管道道埋設(shè)件等設(shè)設(shè)置和構(gòu)造，均均須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，嚴(yán)禁禁有滲漏。檢查方法：觀察檢檢查。5.3.3地下室室地面質(zhì)量檢檢查，地下室室地面不得有有裂縫及起砂砂現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢檢查。5.4散散水、臺(tái)階及及無障礙設(shè)施施質(zhì)量檢查5.4.1散水、臺(tái)臺(tái)階及無障礙礙設(shè)施有無斷斷裂、下沉、尺尺寸不準(zhǔn)確等等進(jìn)行檢查。檢查方法：外觀觀觀感檢查，尺尺量檢查。5.4.2應(yīng)對(duì)無無障礙設(shè)施進(jìn)進(jìn)行檢查，檢檢查無障礙設(shè)設(shè)施及相關(guān)防防護(hù)設(shè)施是否否完善。檢查方法：觀察，要要求與設(shè)計(jì)相相符，并滿足足無障礙通行行要求。5.5屋屋面質(zhì)量檢查查5.5.1屋面應(yīng)應(yīng)對(duì)是否滲漏漏、有無積水水及坡度順暢暢進(jìn)場(chǎng)檢查。檢查方法：滲漏檢檢查，平屋面面分塊蓄水，蓄蓄水時(shí)間不少少于24小時(shí)，天溝溝、管道根部部蓄水深度不不得小于20mm；坡屋面淋淋水試驗(yàn)不少少于2小時(shí)。全數(shù)數(shù)檢查滲漏，并并檢查積水和和排水系統(tǒng)是是否暢通。5.5.2屋面應(yīng)應(yīng)對(duì)細(xì)部構(gòu)造造做法是否符符合設(shè)計(jì)要求求進(jìn)行檢查。檢查方法：全數(shù)檢檢查，肉眼觀觀察，并檢查查施工記錄。5.5.3屋面面排水溝防水水設(shè)置附加層層；當(dāng)采用高高聚物改性瀝瀝青防水卷材材或合成高分分子防水卷材材時(shí)，宜設(shè)置置防水涂膜附附加層；天溝溝、檐溝卷材材收頭應(yīng)固定定密封；高低低跨內(nèi)排水天天溝與立墻交交接處，應(yīng)采采取能適應(yīng)變變形的密封處處理。排水口口水落口周圍圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防防水涂料涂封封,其厚度不應(yīng)應(yīng)小于2mm；水落口周周圍基層應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)實(shí)，無孔洞洞、空鼓、裂裂縫；屋面雨雨落水口處找找坡應(yīng)滿足規(guī)規(guī)范要求，不不得積水。防防水保護(hù)層表表面平整，密密實(shí)光潔，排排水坡度正確確，無積水現(xiàn)現(xiàn)象；無空鼓鼓、裂紋、起起殼、起砂等等缺陷；應(yīng)留留設(shè)表面分格格縫，起縱橫橫縫間距不宜宜大于6m；細(xì)石混凝凝土保護(hù)層與與女兒墻之間間應(yīng)預(yù)留寬度度為30mm的縫隙；分分格縫和墻邊邊預(yù)留縫須采采用密封材料料嵌填嚴(yán)密，粘粘接牢固，無無開裂，縫格格寬度均勻順順直，嵌縫表表面圓潤光滑滑,邊緣整齊,并與檐口平平直。設(shè)備基基礎(chǔ)按要求設(shè)設(shè)置防水300mm，低于30mm設(shè)備基礎(chǔ)采采取防水全包包；設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)陰陽角部位位防水附加層層。防水收頭頭距屋面完成成面的高度≥250mm，立面收頭頭符合設(shè)計(jì)和和施工要求，邊邊緣順直；卷卷材收頭可壓壓入女兒墻凹凹槽內(nèi)固定密密封,也可采用金金屬壓條釘壓壓，并用密封封材料封固。分戶驗(yàn)收的其他內(nèi)內(nèi)容6.1分分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)用表及分戶戶驗(yàn)收資料的的依據(jù)根據(jù)《烏魯魯木齊市住宅宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)指引引》中分戶驗(yàn)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)用表表，驗(yàn)收時(shí)使使用、便于明明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)內(nèi)容及及要求（室內(nèi)內(nèi)及公共部分分）（見：附附表1）6.2分分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)用表（現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記錄資料）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)觀感記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）（見：附附表2-1）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)實(shí)測(cè)記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）（見：附附表2-2）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)觀感記記錄表（公共共部分）（見見：附表2-3）住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)實(shí)測(cè)記記錄表（公共共部分）（見見：附表2-4）6.3分分戶驗(yàn)收表格格（分戶驗(yàn)收收資料）（1）住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)合格格證明（見：：附表4）（2）住宅工程質(zhì)量分分戶檢驗(yàn)匯總總表（見：附附表5）6.4裝裝修做法深化化設(shè)計(jì)圖紙（1）各類戶型室內(nèi)裝裝修做法深化化設(shè)計(jì)圖（見見：附件1）（2）商鋪及主樓裝修修做法深化設(shè)設(shè)計(jì)圖（見：：附件2）（3）地庫及地下室裝裝修做法深化化設(shè)計(jì)圖（見見：附件3）分戶驗(yàn)收一般規(guī)定定7.1分戶驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)具備的條件件1工程已完成設(shè)計(jì)和和合同約定的的工作量2所含（子）分部工工程的質(zhì)量均均驗(yàn)收合格。3

工程質(zhì)量控制資料料完整。4

主要功能項(xiàng)目的抽抽查結(jié)果均符符合要求。5

有關(guān)安全和功能的的檢測(cè)資料應(yīng)應(yīng)完整。7.2分分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)驗(yàn)批劃分以單位工程每戶住住宅和公共部部分走廊（含含樓梯、電梯梯間、通廊、聯(lián)聯(lián)廊）、地下下部分按照防防火分區(qū)為單單位劃分檢驗(yàn)驗(yàn)批。當(dāng)分戶戶檢驗(yàn)批具備備驗(yàn)收條件時(shí)時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)驗(yàn)收。每套房屋屋為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批；外墻、公公共部分的走走廊（含樓梯梯間、電梯間間、聯(lián)廊、通通廊）宜按每每一樓層劃分分為一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批；地下部部分宜按每一一防火分區(qū)，劃劃分一個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批；屋面為為一個(gè)檢驗(yàn)批批；地面散水水、臺(tái)階、無無障礙設(shè)施與與地面一層外外墻為一個(gè)檢檢驗(yàn)批。土建工程，按走廊廊、含樓梯間間、電梯間、聯(lián)聯(lián)廊、通廊劃劃分檢查區(qū)域域。在上述區(qū)區(qū)域和地下部部分防火分區(qū)區(qū)內(nèi)，墻體抽抽查不少于2面，頂棚、地地面（樓面）抽抽查不少于1塊。7.3分分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收收檢驗(yàn)批項(xiàng)目目應(yīng)符合施工工圖、設(shè)計(jì)說說明及其他設(shè)設(shè)計(jì)文件的要要求，還應(yīng)符符合國家現(xiàn)行行的施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范和和烏魯木齊市市地方標(biāo)準(zhǔn)。7.4分分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)驗(yàn)原則分戶檢驗(yàn)驗(yàn)批觀感和使使用功能質(zhì)量量應(yīng)全數(shù)檢查查，并以為每每戶為單位，全全數(shù)記錄。7.5分分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)測(cè)值的記錄分戶檢驗(yàn)驗(yàn)批一般項(xiàng)目目的實(shí)測(cè)內(nèi)容容應(yīng)按本方案案及檢驗(yàn)實(shí)測(cè)測(cè)記錄表進(jìn)行行檢查部位、檢檢查數(shù)量，確確定檢查點(diǎn)。當(dāng)當(dāng)量取長度和和高度尺寸時(shí)時(shí)，還應(yīng)確定定實(shí)測(cè)值的基基準(zhǔn)值，記錄錄在相應(yīng)表格格的結(jié)論內(nèi)。實(shí)實(shí)測(cè)值或與基基準(zhǔn)值相減的的差值在允許許偏差范圍內(nèi)內(nèi)判定為合格格，當(dāng)超出允允許偏差時(shí)應(yīng)應(yīng)在此記錄實(shí)實(shí)測(cè)值上畫圈圈做出不合格格記號(hào)，并判判斷不合格點(diǎn)點(diǎn)是否超出允允許偏差1.5倍和不合格格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記記錄。7.6分分戶驗(yàn)收合格格判斷原則當(dāng)分戶驗(yàn)收收的質(zhì)量經(jīng)檢檢查全部合格格，且實(shí)測(cè)記記錄合格率達(dá)達(dá)到80%及以上，且且不得有嚴(yán)重重缺陷時(shí)（不不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)測(cè)差的1.5倍），判為為合格。7.7分分戶驗(yàn)收不合合格處理當(dāng)分戶驗(yàn)驗(yàn)收批測(cè)偏差差大于允許偏偏差1.5倍，或不合合格點(diǎn)率超過過20%時(shí)，應(yīng)整改改合格后重新新驗(yàn)收，并記記錄整改項(xiàng)目目的測(cè)量結(jié)果果。7.8分分戶驗(yàn)收結(jié)論論的書面報(bào)告告分戶驗(yàn)收收合格后，出出具由建設(shè)（項(xiàng)項(xiàng)目）單位負(fù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)監(jiān)理工程師和和施工單位負(fù)負(fù)責(zé)人分別簽簽字并加蓋驗(yàn)驗(yàn)收專用章的的《住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收表》。住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收不不合格的，建建設(shè)單位不得得組織單位工工程竣工驗(yàn)收收。7.9其其他當(dāng)工程出現(xiàn)本方案案未涉及到的的分戶驗(yàn)收檢檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)時(shí)，可按照分分戶驗(yàn)收項(xiàng)目目確定原則，經(jīng)經(jīng)建設(shè)、施工工和監(jiān)理單位位協(xié)商，自行行確定并制定定相應(yīng)表格進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收的組織8.1參參建各單位的的職責(zé)8.1.1建設(shè)設(shè)單位的職責(zé)責(zé)建設(shè)單位是質(zhì)量分分戶驗(yàn)收的第第一責(zé)任人。具具體職責(zé)如下下：組織總包單位編制制分戶驗(yàn)收方方案。宜在結(jié)結(jié)構(gòu)工程施工工之前，組織織總包單位編編制分戶驗(yàn)收收方案，并由由建設(shè)單位驗(yàn)驗(yàn)收。組織施工、監(jiān)理單單位研究分戶戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目目及內(nèi)容，組組織、協(xié)調(diào)施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位分戶戶驗(yàn)收工作，協(xié)協(xié)調(diào)解決分戶戶驗(yàn)收中測(cè)量量設(shè)備、人員員、資金等問問題。與施工、監(jiān)理、物物業(yè)等單位有有關(guān)人員共同同進(jìn)行分戶檢檢查驗(yàn)收工作作，并確認(rèn)、簽簽字、蓋章。住宅工程交付使用用時(shí)，《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收表》應(yīng)應(yīng)作為《住宅宅質(zhì)量保證書書》的附件一一并交給業(yè)主主。8.1.2施工工單位的職責(zé)責(zé)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理理單位確定的的分戶驗(yàn)收方方案，主要內(nèi)內(nèi)容有：各方職責(zé)；參照相相關(guān)規(guī)定，由由建設(shè)單位組組織施工、監(jiān)監(jiān)理單位研究究確定，并編編制分戶驗(yàn)收收施工方案。根據(jù)分戶驗(yàn)收確定定檢驗(yàn)批項(xiàng)目目和內(nèi)容的原原則，確定每每戶住宅和公公共部位的分分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目、以及檢檢查內(nèi)容。根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目分別繪制制抽查點(diǎn)分布布圖。根據(jù)設(shè)計(jì)文件和區(qū)區(qū)域特點(diǎn)，編編制含有不同同區(qū)域、不同同設(shè)計(jì)做法的的戶型設(shè)計(jì)做做法表。配備足夠的質(zhì)量檢檢查人員和測(cè)測(cè)量設(shè)備、檢檢查工具。質(zhì)質(zhì)檢人員要具具備相應(yīng)資格格，熟悉和掌掌握分戶驗(yàn)收收內(nèi)容和方法法。根據(jù)分戶戶驗(yàn)收在工程程裝修，竣工工階段工作量量的特點(diǎn)，安安排和調(diào)整質(zhì)質(zhì)檢人員及測(cè)測(cè)量工具。按分戶驗(yàn)收方案中中確定的分戶戶和公共部位位檢驗(yàn)批項(xiàng)目目和內(nèi)容，參參照戶型做法法表和抽查點(diǎn)點(diǎn)分布圖，會(huì)會(huì)同建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理單位有關(guān)關(guān)人員對(duì)分戶戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢檢查，并及時(shí)時(shí)記錄，簽字字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人也會(huì)會(huì)同總包單位位有關(guān)人員，參參加分包項(xiàng)目目的質(zhì)量檢查查評(píng)定，并完完善簽字手續(xù)續(xù)。8.1.3監(jiān)理理單位的職責(zé)責(zé)審核驗(yàn)收施工單位位編制的分戶戶驗(yàn)收方案。參與確定分戶驗(yàn)收收方案中的每每戶住宅和公公共部分的檢檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以以及檢查內(nèi)容容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具具有相應(yīng)資格格的監(jiān)理人員員以及測(cè)量設(shè)設(shè)備、檢查工工具。會(huì)同建設(shè)、施工單單位有關(guān)人員員進(jìn)行分戶檢檢查驗(yàn)收，并并簽字、蓋章章。8.2分分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作8.2.1根據(jù)工工程特點(diǎn)和《烏烏魯木齊市住住宅工程質(zhì)量量分戶檢驗(yàn)指指引》制定分分戶驗(yàn)收方案案、并對(duì)驗(yàn)收收人員進(jìn)行相相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容容及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的培訓(xùn)學(xué)習(xí)習(xí)及方案交底底。8.2.2配備好好分戶驗(yàn)收所所需要的經(jīng)鑒鑒定合格的檢檢測(cè)儀器和計(jì)計(jì)量工具。8.2.3作好屋屋面蓄水(淋)水、衛(wèi)生間間等有防水要要求房間的蓄蓄水，外窗、外外墻淋水試驗(yàn)驗(yàn)、給水管道道打壓、采暖暖系統(tǒng)打壓的的準(zhǔn)備工作。8.2.4在室內(nèi)內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)識(shí)好暗埋水，電電管線的走向向和窗內(nèi)窗間間尺寸測(cè)量的的控制點(diǎn)、線線；配電控制制箱內(nèi)電器回回路標(biāo)志清楚楚。8.2.5確定檢檢查順序。8.2.6確定人人員的分組工工作。8.3分分戶驗(yàn)收人員員應(yīng)具備的相相應(yīng)資格建設(shè)單位位參驗(yàn)人員應(yīng)應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人、專業(yè)工工程技術(shù)人員員；施工單位位參驗(yàn)人員應(yīng)應(yīng)施工單位的的項(xiàng)目經(jīng)理、專專業(yè)技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人，質(zhì)質(zhì)量檢察人員員等；監(jiān)理單單位參驗(yàn)人員員應(yīng)為總監(jiān)理理工程師，相相關(guān)專業(yè)監(jiān)理理工程師；設(shè)設(shè)計(jì)單位，物物業(yè)公司等可可依照合同約約定參加住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收工作作。根據(jù)施工工程的具具體情況和分分戶驗(yàn)收的工工作量，本銷銷售物業(yè)1-8#樓、地下部部分及商鋪共共分為4個(gè)區(qū)域，每每個(gè)區(qū)域有一一個(gè)分戶驗(yàn)收收小組進(jìn)行負(fù)負(fù)責(zé)。共組織四個(gè)分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組進(jìn)行行驗(yàn)收，安排排了建設(shè)單位位4人參加，監(jiān)監(jiān)理單位8人參加，總總包施工單位位12人參加，專專業(yè)分包（門門窗欄桿、保保溫涂料、地地輻熱）12人參加分戶戶驗(yàn)收、并確確定了分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組，(土建、安裝)。驗(yàn)收后把把驗(yàn)收結(jié)果匯匯總。見“分戶驗(yàn)收組組織機(jī)構(gòu)圖”“分戶驗(yàn)收小小組人員職責(zé)責(zé)表”。8.4分分戶驗(yàn)收小組組分工及人員員職責(zé)、分工工表8.4.1驗(yàn)收小小組分工：A組負(fù)責(zé)1-2#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收；B組負(fù)責(zé)3-4#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收；C組負(fù)責(zé)5-6#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收；D組負(fù)責(zé)7-8#樓樓及相關(guān)商鋪鋪及地下室進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收；E組負(fù)責(zé)9-11##樓及相關(guān)商商鋪及地下室室進(jìn)行驗(yàn)收；；8.4.2具體人人員職責(zé)及分分工表如下：：序號(hào)單位姓名職務(wù)職責(zé)1建設(shè)單位宋輝工程副總?cè)尕?fù)責(zé)組織安排排分戶驗(yàn)收工工作，安排編編制有效分戶戶驗(yàn)收方案。2建設(shè)單位工程師組織安排1-4##樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。3建設(shè)單位工程師組織安排1-4##樓安裝、暖暖通等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。4建設(shè)單位工程師組織安排5-8##樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。5建設(shè)單位工程師組織5-8#樓安排安安裝、暖通等等分戶驗(yàn)收。6建設(shè)單位工程師組織安排9-111#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。7建設(shè)單位工程師組織9-11#樓安排排安裝、暖通通等分戶驗(yàn)收收。8監(jiān)理單位魏新春總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收收工作，方案案審定。9監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督1-2#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。10監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督3-4#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。11監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督5-6#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。12監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督7-8#樓土建、欄欄桿、門窗、防防水等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。13監(jiān)理單位土建監(jiān)理監(jiān)督9-11#樓土建建、欄桿、門門窗、防水等等分戶驗(yàn)收。14監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督1-2#樓安裝、暖暖通等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。15監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督3-4#樓安裝、暖暖通等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。16監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督5-6#樓安裝、暖暖通等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。17監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督7-8#樓安裝、暖暖通等分戶驗(yàn)驗(yàn)收。18監(jiān)理單位安裝監(jiān)理監(jiān)督9-11#樓安裝裝、暖通等分分戶驗(yàn)收。19施工單位付斌項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理全面組織安排施工工單位分部分分項(xiàng)，協(xié)調(diào)建建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理單位以及及有關(guān)部門的的溝通，組織織驗(yàn)收后存在在的問題整改改及整改后的的二次驗(yàn)收工工作。20施工單位趙作為質(zhì)量總監(jiān)負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收的培培訓(xùn)、方案交交底及安排指指導(dǎo)施工單位位驗(yàn)收人員工工作。21施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)1-2#樓土建部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。22施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)3-4#樓土建部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。23施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)5-6#樓土建部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。24施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)7-8#樓土建部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。25施工單位土建專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)9-11#樓土建建部分的分戶戶驗(yàn)收檢查記記錄工作。26施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)1-2#樓安裝部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。27施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)3-4#樓安裝部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。28施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)5-6#樓安裝部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。29施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)7-8#樓安裝部部分的分戶驗(yàn)驗(yàn)收檢查記錄錄工作。30施工單位安裝專業(yè)質(zhì)檢負(fù)責(zé)9-11#樓安裝裝部分的分戶戶驗(yàn)收檢查記記錄工作。31施工單位王強(qiáng)質(zhì)檢部經(jīng)理參與土建、安裝分分戶驗(yàn)收記錄錄指導(dǎo)及資料料匯總工作。32施工單位孫仁定工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)不合格項(xiàng)的整整改組織及落落實(shí)工作。33專業(yè)分包門窗欄桿班組參與1-2#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。34專業(yè)分包門窗欄桿班組參與3-4#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。35專業(yè)分包門窗欄桿班組參與5-6#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。36專業(yè)分包門窗欄桿班組參與7-8#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。37專業(yè)分包門窗欄桿班組參與9-11#樓分戶戶驗(yàn)收、檢查查。38專業(yè)分包保溫外墻班組參與1-2#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。39專業(yè)分包保溫外墻班組參與3-4#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。40專業(yè)分包保溫外墻班組參與5-6#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。41專業(yè)分包保溫外墻班組參與7-8#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。42專業(yè)分包保溫外墻班組參與9-11#樓分戶戶驗(yàn)收、檢查查。43專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與1-2#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。44專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與3-4#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。45專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與5-6#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。46專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與7-8#樓分戶驗(yàn)驗(yàn)收、檢查。47專業(yè)分包采暖系統(tǒng)班組參與9-11#樓分戶戶驗(yàn)收、檢查查。8.5分分戶驗(yàn)收所用用的檢測(cè)儀器器和計(jì)量工具具序號(hào)儀器數(shù)量1經(jīng)緯儀2（臺(tái)）2激光測(cè)距儀8（臺(tái)）3建筑工程檢測(cè)器((全套)8（套）4游標(biāo)尺4（把）5鋼尺12（把）6彈簧秤8把7坡度尺8把8水準(zhǔn)儀4臺(tái)9打壓泵4臺(tái)10萬用表4臺(tái)11記號(hào)筆12把12灌裝噴涂紅色油漆漆20罐8.6分分戶驗(yàn)收的組組織實(shí)施分戶驗(yàn)收收由建設(shè)單位位組織監(jiān)理、施施工單位有關(guān)關(guān)人員，按照照國家和成都都市相關(guān)質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范的的規(guī)定，對(duì)所所確定的分戶戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收收，分包單位位專業(yè)技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加加質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，出出具由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)人、總總監(jiān)理工程師師和施工單位位負(fù)責(zé)人分別別簽字并加蓋蓋驗(yàn)收專用章章的《住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收表》。住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)設(shè)、施工、監(jiān)監(jiān)理單位有關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人參加加并確認(rèn)，該該表由建設(shè)單單位（項(xiàng)目）負(fù)負(fù)責(zé)人、施工工單位負(fù)責(zé)人人、監(jiān)理單位位總監(jiān)理工程程師在相應(yīng)的的位置確認(rèn)。并并加蓋各單位位分戶驗(yàn)收專專用章。資料收集整理（1）由總包單位將每每戶住宅檢查查情況匯總該該戶檢驗(yàn)批項(xiàng)項(xiàng)目及檢查結(jié)結(jié)論，將有關(guān)關(guān)信息填入“住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收合格證明”。（2）由總包單位將單單位工程匯總總各套住宅工工程質(zhì)量分戶戶驗(yàn)收表，將將有關(guān)信息填填入“單位工程分分戶驗(yàn)收匯總總表”中。十、附表及附圖住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)內(nèi)容及及要求附表1室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照表準(zhǔn)、備注1樓面墻面天棚面層樓地面空鼓、裂縫縫、起砂小錘輕擊和觀察檢檢查，可擊范范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)點(diǎn)間距不得超超過40cm空鼓面積不超過4400cm22；不得出現(xiàn)現(xiàn)裂縫和起砂砂GB50209--2002墻面、天棚空鼓、裂裂縫、脫層和和爆灰無空鼓、脫層；距距檢查面1m處正視無裂裂縫和爆灰GB50210--2001GB50204--20022門窗安裝外窗氣密性觀察檢查核對(duì)質(zhì)量證明文件件和復(fù)驗(yàn)報(bào)告告GB50411--2007門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查,,手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密；分戶門門等不松動(dòng)、不不回彈GB50210--2001GB50210--2001安全玻璃（中空玻璃）觀察檢查安全認(rèn)證證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的的不得使用非非安全玻璃，玻玻璃上要有安安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得得隱蔽）3欄桿（含窗臺(tái)高度小于于900）安裝欄桿高度（陽臺(tái)、外外廊、室內(nèi)回回廊、內(nèi)天井井、上人屋面面及室外樓梯梯等臨空處應(yīng)應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄欄桿）鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處臨空高度在24mm以下時(shí)，臨臨空處欄桿高高度不應(yīng)低于于1.05mm；臨空高度在24m及24m以上時(shí)，臨臨空處欄桿高高度不應(yīng)低于于1.10mm，且不得有負(fù)負(fù)偏差GB50210--2001豎桿間距凈間距不應(yīng)大于00.11m，正偏差不不大于3mmGB50210--20014防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄蓄水時(shí)間不少少于24小時(shí)，天溝、管管道根部蓄水水深度不得小小于20mmm；坡屋面淋淋水試驗(yàn)不少少于2小時(shí)屋面無滲漏、無積積水GB50207--2002廚房、衛(wèi)生間等有有防水要求的的地面滲漏蓄水24小時(shí)，最最小蓄水深度度不得小于220mm無滲漏、排水順暢暢GB50209--20025室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間1、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)出所檢檢查房間的凈凈高的抽測(cè)點(diǎn)點(diǎn)、線，測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位置詳見注注附圖；2、偏差為實(shí)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)計(jì)推算值之差差；允許偏差±10mmmGB50203--2002GB50204--20026給水工程安裝質(zhì)量管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴嘴、閥門等無無滲漏；排水水管通水后無無滲漏GB50242——2002管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242——2002地漏水封高度試水觀察檢查、尺尺量檢查地漏水封高度不得得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242——2002阻火圈（防火套管管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水水塑料管道是是否設(shè)置阻火火圈（防護(hù)套套管）GB50242——20027采暖工程安裝質(zhì)量量管道滲漏觀察檢查連接點(diǎn)無滲漏GB50242——2002計(jì)量裝置、散熱設(shè)設(shè)備、閥門、過過濾器等配件件觀察檢查安裝齊全、正確GB50242——2002GB50411——20078電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)測(cè)器”無接錯(cuò)顯示示GB50303——2002電源控制回路編號(hào)號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸觸電保護(hù)靈敏敏度觀察和開、關(guān)觸電電保護(hù)器檢查查接線照明配電箱（盤盤）內(nèi)接線整整齊，回路編編號(hào)齊全，標(biāo)標(biāo)識(shí)正確，觸觸電保護(hù)靈敏敏GB50303——20029其它二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1外墻窗角斜裂縫，墻面面裂縫在距外墻兩米范圍圍內(nèi)平視或仰仰視觀察檢查查墻面及窗角無可見見裂縫《建筑法》第六十條2樓（電）梯、通道道樓梯踏步梯段及平平臺(tái)凈寬，樓樓梯踏步高差差鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得得超過10mm；樓梯從扶手中心或或墻面測(cè)量的的凈寬不小于于1.1m（六層及以以下或一邊設(shè)設(shè)有欄桿的不不小于1.0m）；樓梯平臺(tái)凈寬不小小于1.2mGB50209--2002GB50096--1999GB50352--2005GB50368--2005高層首層疏散通道道的寬度鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量檢查通道寬度不應(yīng)小于于1.2mGB50045--95公用走道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀儀測(cè)量、觀察察檢查走道等有人員正常?；顒?dòng)的凈高高度不小于2.0mGB50368--20053地下室通道凈高鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量通道的凈高度不小小于2.0mGB50368--2005墻面及天棚滲漏，裂裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208--2002地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起起砂GB50209--2002住住宅工程質(zhì)量量分戶檢驗(yàn)觀觀感記錄表（室室內(nèi)）附表2-1工程名稱房號(hào)層戶日期201..序號(hào)檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和和天棚地面無空鼓□地面無裂縫□墻面平整、線角順順直□墻面陰陽角方正□□墻面無裂縫□墻面無空鼓□天棚平整、無裂縫縫□2門窗安裝質(zhì)量安裝牢固□開啟靈活□關(guān)閉嚴(yán)密□門窗框軟連連接做法到位位□3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設(shè)計(jì)相相符合□4廚房、廁浴間滲漏漏情況廚房無滲漏□廁浴間無滲漏□廚房、廁浴間地面面無積水□5欄桿、護(hù)欄欄桿、護(hù)欄的形式式□欄桿、護(hù)欄安裝牢牢固□欄桿的整體安全性性能□6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)質(zhì)量閥門安裝□地漏標(biāo)高及水封高高度□檢查口伸縮節(jié)□潔具及給水配件安安裝□管道無滲漏□7采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量量閥門安裝□計(jì)量及調(diào)節(jié)裝置□□分水器安裝□管道無滲漏□8電氣工程安裝質(zhì)量量分色施工□導(dǎo)線敷設(shè)□分戶配電箱□開關(guān)插座燈具□局部等電位□廚、衛(wèi)間插座的防防潮□PE（或PEN）線在插座座間不串聯(lián)連連接□觀感檢驗(yàn)結(jié)論一次驗(yàn)收合格□經(jīng)整改后驗(yàn)驗(yàn)收合格□驗(yàn)收單位和人員建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：201年月日施工單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：201年月日監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)：201年年月日設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：201年年月日說明：1、本檢查查表為分戶檢檢驗(yàn)觀感質(zhì)量量檢查的原始始記錄，應(yīng)按按現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際際如實(shí)填寫；；2、當(dāng)序號(hào)1項(xiàng)目出出現(xiàn)超過規(guī)范范允許的空鼓鼓、裂縫等應(yīng)應(yīng)加以注明，并并記錄有關(guān)情情況；3、序號(hào)4項(xiàng)目，通通過預(yù)先進(jìn)行行的蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，檢查并記記錄廚房、廁廁浴間有無滲滲漏情況；4、按照工程實(shí)際情情況，在涉及及內(nèi)容的表框框內(nèi)填“√”，否則留空空。5、本表一式三份，建建設(shè)（監(jiān)理）、施施工各一份，抄抄送住戶一份份。住宅工程質(zhì)量分戶戶檢驗(yàn)實(shí)測(cè)記記錄表（室內(nèi)內(nèi)）附表2-2工程名稱：房號(hào)：土建工程項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值實(shí)測(cè)記錄結(jié)論1、地面墻面地面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墻面平整度抹灰4mm；混凝土5mm墻面垂直度抹灰4mm；混凝土5mm±5mm①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩室內(nèi)凈高；