中規(guī)院院園博園片區(qū)修建性專業(yè)匯筑書社

中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院2005年7月27日中國·

廈門園博園片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

廈門市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院場所是社會(huì)活動(dòng)和城市文化的源生地。以灣（湖）為特色，構(gòu)筑了廈門城市多中心的公共服務(wù)模式。引言杏林灣是一個(gè)影響廈門城市意象和城市尺度的重要場所，也是實(shí)現(xiàn)“大廈門”空間發(fā)展戰(zhàn)略的要素。引言濱水區(qū)開發(fā)的重要性——它能充分體現(xiàn)城市的獨(dú)特意象，提供城市富有特色、最具活力的公共空間，同時(shí)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?！皥@博園”是提升杏林灣土地附加值的觸媒，重組經(jīng)營土地空間資源是必然的選擇。引言利用園博園及周邊的城市濱水公共空間，提升片區(qū)認(rèn)知程度，賦予整個(gè)片區(qū)吸引力和生命力，創(chuàng)造標(biāo)志性和特色空間，更好的提升城市的形象和土地價(jià)值。第三部分總體規(guī)劃匯報(bào)內(nèi)容第四部分詳細(xì)規(guī)劃第二部分策略與目標(biāo)第一部分背景研究第一部分

背景研究

相關(guān)規(guī)劃解讀

杏林鎮(zhèn)發(fā)展趨勢研判背景研究背景研究背景研究相關(guān)規(guī)劃解讀背景研究廈門市總體規(guī)劃

通過“優(yōu)化本島，整合灣區(qū)”，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化城市功能和空間形態(tài)。由海島型城市走向海灣型城市。集美杏林海滄杏林灣馬鑾灣廈門島相關(guān)規(guī)劃解讀背景研究

廈門市集美區(qū)分區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)新城中心區(qū)園博園大學(xué)城相關(guān)規(guī)劃解讀背景研究

園博園規(guī)劃

周邊地區(qū)開發(fā)的“催化劑”。增加周邊土地價(jià)值。集聚人氣，提升本地區(qū)認(rèn)知程度。

大學(xué)城規(guī)劃杏林灣發(fā)展趨勢研判背景研究

未來趨勢：城市公共服務(wù)功能向?yàn)硡^(qū)延伸杏林灣發(fā)展趨勢研判背景研究

未來趨勢：城市公共服務(wù)功能向?yàn)硡^(qū)延伸第二部分

策略與目標(biāo)

規(guī)劃策略

規(guī)劃目標(biāo)

高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)杏林灣區(qū)以經(jīng)營城市的理念規(guī)劃杏林灣區(qū)規(guī)劃策略策略與目標(biāo)集美杏林海滄杏林灣馬鑾灣廈門島“兩灣三區(qū)”是廈門本島的拓展與延伸。其中，杏林灣區(qū)應(yīng)結(jié)合優(yōu)良的生態(tài)景觀資源和土地資源，以高于本島的城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造一個(gè)全新的海灣新城，實(shí)現(xiàn)總規(guī)“由海島城市走向海灣城市”的戰(zhàn)略意圖。以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)杏林灣區(qū)規(guī)劃策略策略與目標(biāo)

策略之一“園博園”的建設(shè)，使土地、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及其延伸的城市文化、教育產(chǎn)業(yè)、海灣形象等無形資產(chǎn)成為杏林灣區(qū)寶貴的資源整體，都可以培育成市場。城市的資源都有“變現(xiàn)”為現(xiàn)金資本和進(jìn)行再投入的可能，重視城市資源的特殊性、有限性，有計(jì)劃地合理利用，兼顧城市功能與環(huán)境，合理配置資源，實(shí)現(xiàn)人、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各系統(tǒng)間的和諧發(fā)展。集美學(xué)城的城市建設(shè)應(yīng)著眼于開辟城市建設(shè)多元化渠道，對城市建設(shè)用地按經(jīng)營性、準(zhǔn)經(jīng)營性、非經(jīng)營性進(jìn)行分類，用市場行為組織開發(fā)與建設(shè)杏林灣區(qū)，有效帶動(dòng)“園博園”和集美學(xué)城的交通市政設(shè)施的建設(shè)。集美學(xué)城杏林灣區(qū)以經(jīng)營城市的理念規(guī)劃杏林灣區(qū)規(guī)劃策略策略與目標(biāo)

策略之二通過高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)和高效率的經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)廈門由海島型城市發(fā)展為海灣型城市。政府的戰(zhàn)略目標(biāo)在杏林灣區(qū)通過“住總”的土地經(jīng)營和建設(shè)實(shí)施得以實(shí)現(xiàn)。今天——筼筜湖明天——杏林灣規(guī)劃策略策略與目標(biāo)（1）居住典范

尊重廈門市發(fā)展機(jī)遇與限制，實(shí)現(xiàn)集美學(xué)城片區(qū)成為城市最適宜生活的現(xiàn)代生態(tài)化綜合示范區(qū)。（2）地方個(gè)性

充份體現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)與海灣空間的互動(dòng)關(guān)系，充滿地方特色的濱海城市形象。（3）城市形象

充份利用有利的外部交通條件和地理優(yōu)勢，體現(xiàn)廈門市國際化的城市天際線形態(tài)。（4）綜合配套

應(yīng)使人民生活質(zhì)量提高，配合多樣化消費(fèi)方式的綜合配套設(shè)施，同時(shí)帶動(dòng)新型產(chǎn)業(yè)服務(wù)城市中心的經(jīng)濟(jì)模式。（5）都市旅游

利用沿岸用地綜合考慮和人親水經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展成為綜合居住和都市旅游混合開發(fā)片區(qū)?？偰繕?biāo)——實(shí)施總規(guī)戰(zhàn)略意圖，重組空間資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的園博園片區(qū)。

分目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)策略與目標(biāo)第三部分

總體規(guī)劃

規(guī)劃構(gòu)思

規(guī)劃布局道路交通系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃總體規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)思

增加經(jīng)營性土地（功能分區(qū)、公共空間、集約利用）；在保證庫容的前提下，降低治水成本，利用水淹區(qū)、濕地、軟質(zhì)與硬質(zhì)岸線相結(jié)合，整治湖區(qū)；充分利用“園博園”的資源價(jià)值，通過優(yōu)化調(diào)整用地功能、開發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地附加值。

土地經(jīng)營總體規(guī)劃規(guī)劃構(gòu)思

互動(dòng)、互滲

生態(tài)灣區(qū)與城市功能的互相滲透。

湖面為“綱”，應(yīng)發(fā)揮灣區(qū)的綱領(lǐng)性作用，使之成為園博園片區(qū)統(tǒng)領(lǐng)性的空間資源。其它城市場所是受控的“目”。

總體規(guī)劃規(guī)劃布局

土地利用規(guī)劃總體規(guī)劃規(guī)劃布局

規(guī)劃總平面總體規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃穿越性城市交通（公鐵大橋）特殊的城市景觀道路環(huán)湖路將會(huì)形成杏林灣區(qū)基本的城市特色。水上交通也將構(gòu)成杏林灣特殊的交通方式?？傮w規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃公鐵大橋杏林北環(huán)路杏林北路延伸段園博大道總體規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃

視線分析總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃

高度控制分析中高層分布多中層分布公共開敞空間路徑總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃

杏林灣區(qū)城市意象認(rèn)知邊界區(qū)域結(jié)點(diǎn)標(biāo)志物總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃杏林灣東西兩岸總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃總體規(guī)劃空間形態(tài)規(guī)劃第四部分

詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃分區(qū)

分區(qū)設(shè)計(jì)典型地塊設(shè)計(jì)圖則詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃分區(qū)A-西部居住區(qū)

B-溫泉休閑旅游區(qū)

C-北部居住區(qū)

F-教育島

G-閩南文化島ADFCBEG詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（A--西部居住區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

開發(fā)控制指標(biāo)地塊編號用地代碼用地面積(m2）建筑面積(m2）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠地率（%）居住戶數(shù)(戶)人口（人）配建停車位(個(gè)）A-01R2716791715002.420.09040130042001200A-02R2735401895002.615.08040160050001600A-03R2635421166001.815.08045190060001200A-04R2670431460002.215.08045230075001500A-05R2609271380002.315.08045100023001400A-06C263114656001.035.03035--------400A-07G113725----------------90------------A-08G112842----------------90------------合計(jì)

4264118273231.9

詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

功能分區(qū)圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

道路交通圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

綠化景觀圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

岸線設(shè)計(jì)

岸線設(shè)計(jì)C點(diǎn)斷面詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）C詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

空間形態(tài)設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（西部居住區(qū)）

空間形態(tài)設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)(B--溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃

開發(fā)控制指標(biāo)分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))地塊編號用地代碼用地面積(m2）建筑面積(m2）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠地率（%）居住戶數(shù)(戶)人口（人）配建停車位(個(gè)）B-01C2589436650000.720.02550700----200B-02C2567929250000.415.02060158----100B-03C2566323120000.215.01570--------100B-04G130915----------------90------------合計(jì)

2546031020000.4

詳細(xì)規(guī)劃

功能分區(qū)圖分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃

道路交通圖分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃

綠化景觀圖分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃

岸線設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))B點(diǎn)斷面緩坡草地與濕地相結(jié)合的軟質(zhì)岸線。詳細(xì)規(guī)劃

岸線設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))B詳細(xì)規(guī)劃

空間形態(tài)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃

空間形態(tài)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))

形象示意詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))

形象示意詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)(溫泉休閑旅游區(qū))詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（C--北部居住區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）

開發(fā)控制指標(biāo)地塊編號用地代碼用地面積(m2）建筑面積(m2）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠地率（%）居住戶數(shù)(戶)人口（人）配建停車位(個(gè)）C-01R279875768961.015.060405001600700C-02R21112402001681.820.03640140044002000C-03R21062292128002.025.03640160052002100C-04R21333521538101.210.06040110036001500C-05R265115936241.425.036406001900900C-06G171275----------------100------------合計(jì)

4958117372981.5

詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）

功能分區(qū)圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）

道路交通圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）

綠化景觀圖詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（北部居住區(qū)）

空間形態(tài)設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（D區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（D區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（D區(qū)）

開發(fā)控制指標(biāo)地塊編號用地代碼用地面積(m2）建筑面積(m2）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠地率（%）居住戶數(shù)(戶)人口（人）配建停車位(個(gè)）D-01C2568436550000.820.025.060--------200D-02G130929----------------100------------合計(jì)

99365550000.6

詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（E區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（E區(qū)）詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)（E區(qū)）

開發(fā)控制指標(biāo)地塊編號用地代碼用地面積(m2）建筑面積(m2）容積率建筑密度(%)建筑限高（m）綠地率（%）居住戶數(shù)(戶)人口（人）配建停車位(個(gè)）E-01C2589306250000.312.018.065--------100E-02G116141----------------100------------合計(jì)

105447250000.2

關(guān)于經(jīng)營性土地“招、拍、掛”的準(zhǔn)備工作強(qiáng)制性條款——開發(fā)控制圖則(用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、景觀原則、高度、道路開口等)引導(dǎo)性條款——城市設(shè)計(jì)圖則（開放空間、景觀、建筑要素、環(huán)境要素）詳細(xì)規(guī)劃典型地塊設(shè)計(jì)圖則詳細(xì)規(guī)劃典