某景區(qū)生態(tài)休閑度假村項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

某景區(qū)生態(tài)休閑度假村項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告第一章總論XX工程咨詢公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建議書資金申請(qǐng)報(bào)告可研報(bào)告一項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程2項(xiàng)目估算總投資10803萬元3擬建規(guī)模規(guī)劃用地面積5314412平方米約80畝擬建建筑面積2726694平方米4項(xiàng)目建設(shè)地址XXXXXXXXXX縣某內(nèi)大田村5項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建6項(xiàng)目承辦單位XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7可研編制單位XXXXX稼沛工程咨詢有限公司二區(qū)域概況項(xiàng)目所在區(qū)域XXXXX縣位于XXXXX西南部XXXXX中腹部瀟水中游是在原瀟水林區(qū)管理局的基礎(chǔ)上于1969年從周邊零陵道縣寧遠(yuǎn)縣邊遠(yuǎn)山區(qū)劃拼建縣東與寧遠(yuǎn)南與道縣西與廣西全州北與零陵接壤207國(guó)道永連公路洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北素有全市南北咽喉之稱也是全國(guó)山區(qū)綜合開發(fā)示范縣和全國(guó)南方22個(gè)重點(diǎn)林業(yè)縣之一總面積175136平方公里總?cè)丝?805萬農(nóng)業(yè)人口1478萬現(xiàn)轄9鄉(xiāng)3鎮(zhèn)2林場(chǎng)1個(gè)國(guó)家森林公園境內(nèi)山地水能生態(tài)資源十分豐富開發(fā)潛能巨大XXXXX縣城瀧泊鎮(zhèn)位于瀟水河畔207國(guó)道貫穿全縣城距XXXXX區(qū)30公里區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯按照XXXXX縣城總體規(guī)劃現(xiàn)有縣城將逐步向城北擴(kuò)展隨著洛堪鐵路永梧段的建成通車特別是在城北工業(yè)小區(qū)設(shè)立縣級(jí)火車站給XXXXX縣城北新區(qū)的開發(fā)建設(shè)帶來了千載難逢的機(jī)遇為此XXXXX縣委縣政府決定對(duì)現(xiàn)有的城北工業(yè)小區(qū)實(shí)行提質(zhì)擴(kuò)容將其面積擴(kuò)大到10平方公里規(guī)劃建設(shè)成綠色工業(yè)園車站商貿(mào)區(qū)青龍洞旅游區(qū)三大功能區(qū)通過加快區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將其建設(shè)為全縣商貿(mào)物流中心和新興工業(yè)基地改革開放以來XXXXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商業(yè)貿(mào)易交通郵電文體衛(wèi)生城市建設(shè)等方面都取得了較大成果工業(yè)主要有人造板廠電解鋁廠冶煉廠綠色食品公司玻璃鋼廠等三十多家企業(yè)全縣形成了以人造板廠竹業(yè)公司為龍頭的林產(chǎn)化工業(yè)以綠色食品為龍頭的食品工業(yè)以冶金廠電解廠機(jī)械廠為龍頭的機(jī)電冶金工業(yè)體系形成了林產(chǎn)林工林化工業(yè)和林工商產(chǎn)供銷一條龍的綜合經(jīng)營(yíng)格局農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)好農(nóng)林副產(chǎn)品豐富糧食作物以水稻為主經(jīng)濟(jì)作物有生姜茶葉西瓜烤煙油茶等二十余種特別是生姜遲熟西瓜反季蔬菜暢銷全國(guó)并已向商品化基地化方向發(fā)展逐步形成了瘦肉型豬山羊山蒼籽白果生姜筍用林油桐藥材油茶獼猴桃等十大土特產(chǎn)出口產(chǎn)品基地httpcom如今的XXXXX已成為治安綠洲全國(guó)森林防火先進(jìn)縣全國(guó)體育先進(jìn)縣全國(guó)造林綠化百佳縣和全國(guó)山區(qū)綜合開發(fā)示范縣目前已有多家港澳臺(tái)商和僑胞前來XXXXX投資辦企業(yè)建工廠2009年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值2076億元人均國(guó)民生產(chǎn)總值12987萬元全縣財(cái)政總收入完成15億元隨著改革開放的不斷深放入XXXXX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)將以更快的步伐步入發(fā)展的快車道為構(gòu)建和諧XXXXX實(shí)現(xiàn)小康XXXXX和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)三項(xiàng)目承辦單位概況XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年3月24日經(jīng)XXXXX工商行政管理局批準(zhǔn)登記注冊(cè)成立開發(fā)資質(zhì)三級(jí)公司法人代表譚顯明公司注冊(cè)資金800萬元人民幣主要經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)中介服務(wù)公司現(xiàn)有員工68人其中董事會(huì)2人工程技術(shù)人員14人財(cái)務(wù)人員4人各項(xiàng)專業(yè)技術(shù)人員30人其中高級(jí)工程師13人中級(jí)工程師5人高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2人會(huì)計(jì)師2人初級(jí)技術(shù)職稱8人資金和技術(shù)力量較雄厚公司機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)高效下設(shè)營(yíng)銷部工程技術(shù)部財(cái)務(wù)部辦公室公司法人代表譚顯明先生于2004-2006年連續(xù)三年被XXXXX房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)家該公司積極配合政府的旅游資源開發(fā)本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)打造某和文化旅游品牌推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)提高永州知名度加強(qiáng)永州與外界的交流和合作推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解經(jīng)過兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研決定在開發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以景區(qū)和旅游休閑度假飲食娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)由組成本項(xiàng)目按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造內(nèi)設(shè)標(biāo)間3000座會(huì)議室1個(gè)00座會(huì)議室1個(gè)0座會(huì)議室個(gè)內(nèi)設(shè)標(biāo)間中西餐廳酒吧豪華包廂多功能廳httpcom冷鋒刀鋪企業(yè)正步入健康發(fā)展的快車道四研究的依據(jù)規(guī)范范圍及期限1可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》2國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》3建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》4《旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》5《旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》6《總體規(guī)劃》《控制性詳細(xì)規(guī)劃》環(huán)境保護(hù)局項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》本項(xiàng)目建設(shè)的基本原則結(jié)構(gòu)⑴獨(dú)俱特色講究檔次⑵與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一⑶突出度假休閑娛樂功能為主兼顧其他的經(jīng)營(yíng)理念⑷封閉式管理開放式經(jīng)營(yíng)4可行性研究范圍本次研究是以項(xiàng)目開發(fā)單位提供的基礎(chǔ)資料和國(guó)家有關(guān)法令政策標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程等以及該項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)外部條件城鄉(xiāng)總體規(guī)劃為基礎(chǔ)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件設(shè)計(jì)方案投資估算資金籌措及建設(shè)進(jìn)度安排社會(huì)效益及綜合效益等進(jìn)行論證以確定該項(xiàng)目建設(shè)的可行性效益的合理性4研究期限本次可行性研究期限為2010年至2030年5項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 1 總用地面積 ㎡ 5314412 2 總建筑面積 ㎡ 2726694 a 會(huì)議中心 ㎡ 40644 b 老年活動(dòng)中心 ㎡ 4042 c 商務(wù)別墅客房中心 ㎡ 18000 d 餐飲中心 ㎡ 93254 e 公建配套設(shè)施 ㎡ 228 3 建筑密度 1621 4 容積率 051 5 綠地率 45 6 地面停車位 輛 72 7 建設(shè)期 月 27 8 客房床位 個(gè) 465 9 職工人數(shù) 人 160 10 年?duì)I業(yè)收入 萬元 11 年總成本費(fèi)用 萬元 12 年?duì)I業(yè)稅及附加 萬元 13 年利潤(rùn)總額 萬元 14 年投資利潤(rùn)率 15 年投資利稅率 16 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 17 借款償還期 年 3 18 估算總投資 萬元 10803 五主要研究結(jié)論隨著某風(fēng)景區(qū)開發(fā)力度的加大環(huán)山公路的拓展延伸旅游休閑度假配套設(shè)施的建設(shè)就顯得越來越重要和日益緊迫該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必然刺激帶動(dòng)整個(gè)某景區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀出發(fā)其意義是深遠(yuǎn)的項(xiàng)目建成后某旅游區(qū)的旅游休閑度假設(shè)施將得到極大的改善可加快開發(fā)利用XXXXX旅游資源步伐可充分滿足廣大游客的住宿餐飲度假休閑娛樂等方面的需要從而促進(jìn)某旅游事業(yè)的更好更快發(fā)展帶動(dòng)當(dāng)?shù)乩习傩盏慕?jīng)濟(jì)發(fā)展增加山區(qū)貧困農(nóng)民的收入為社會(huì)提供更廣泛的就業(yè)機(jī)會(huì)為當(dāng)?shù)卣畮砜捎^的財(cái)稅收入促進(jìn)XXXXX縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速地發(fā)展從而獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策布局合理在某是首家獨(dú)資興建的一座集住宿餐飲休閑娛樂觀光集會(huì)度假為一體的休閑度假村并嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)運(yùn)作本項(xiàng)目的建設(shè)本著開發(fā)與環(huán)保相結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益相統(tǒng)一建成一個(gè)具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景觀融為一體的特色休閑度假村使所有旅游休閑度假者能產(chǎn)生回歸自然爽心悅目星級(jí)享受的感受并通過該度假村的建成營(yíng)業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā)根據(jù)該項(xiàng)目的地理位置氣象水文地質(zhì)及初步設(shè)計(jì)方案建設(shè)該項(xiàng)目在技術(shù)是完全可行的依據(jù)有關(guān)資料顯示該項(xiàng)目在規(guī)劃環(huán)保消防等方面均可行第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一項(xiàng)目背景改革開放以來我國(guó)綜合國(guó)力大幅度升人民生活水平不斷提高社會(huì)長(zhǎng)期保持穩(wěn)定政通人和目前我國(guó)人均GDP已超過1000美元總體達(dá)到小康黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)目前我國(guó)旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展我國(guó)城市化進(jìn)程加快城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)人均GDP達(dá)1000美元之后消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型享受型轉(zhuǎn)變旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)旅游業(yè)進(jìn)入興盛期某自然風(fēng)光秀麗素享北有廬山南有陽明的美譽(yù)境內(nèi)山高谷幽石怪峰奇林茂竹修古木參天更兼以云天霧海流泉飛瀑宛如人間仙境旅游資源十分豐富現(xiàn)已形成萬壽寺景區(qū)小黃江源景區(qū)歇馬庵景區(qū)北江沖景區(qū)大黃江源景區(qū)等5大景區(qū)83個(gè)景點(diǎn)有些景點(diǎn)有待開發(fā)著名的自然景觀有中國(guó)最大的野生杜鵑花基地杜鵑花海入選XXXXX百景的大黃江源瀑布群高山漂流人稱十里畫廊的小黃江源游道等某歷史文化底蘊(yùn)深厚早自東漢起就是周邊地區(qū)的朝佛圣地鼎盛時(shí)有大小寺庵108座萬壽寺歇馬庵白云寺等皆為歷史上有名的寺庵明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵被朱皇封為一品仙姑明嘉靖年間鄭秀峰禪師在此坐化成佛其身不朽被皇帝封為七世佛祖此后便成了參禪拜佛的勝地寺院寬敞大部已毀善男信女來往不絕而墨客騷人藉瞻佛以覽勝者亦往往接踵而至清尚書陳薦留有題詠其余贊美自然景色的詩篇很多佳作亦可成冊(cè)如今寺庵雖大多只剩遺址但身處其中濃厚的歷史文化氣息撲面而來越是挖掘越是厚重某1958年建立國(guó)營(yíng)林場(chǎng)1982年批準(zhǔn)為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)1992年被批準(zhǔn)為國(guó)家森林公園1993年成立某國(guó)家森林公園管理局近年來又陸續(xù)被評(píng)定為國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)新瀟湘八景中國(guó)最大野生杜鵑花基地國(guó)家環(huán)保局綠色中國(guó)論壇永久性會(huì)址近年來隨著旅游業(yè)的發(fā)展在某積極開展觀光攬勝朝佛科考旅游活動(dòng)的同時(shí)每年的4-5月間舉辦的和文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)攝影大賽登山比賽篝火晚會(huì)等活動(dòng)豐富游客的文化生活某物華天寶特產(chǎn)豐富有號(hào)稱水果之王的高山雪蓮果有滾地黃瓜長(zhǎng)白蘿卜高山芹菜等反季蔬菜有山野菜竹筍煙熏臘肉酒糟肉乳豆腐地方小吃有竹工藝品通氣竹筷等旅游紀(jì)念品據(jù)《永州府志》記載因其群峰高聳晨熙先顧而得名尤以雄幽秀野佛為最山高谷幽石怪峰奇森林茂密樹種繁多松濤和鳴秀竹滴翠流泉飛瀑云山霧海路轉(zhuǎn)峰回鳥語蟲鳴奇花異草相互輝映身臨其境宛若進(jìn)入鳥鳴山更幽的人間仙境某因其古奇靈秀的獨(dú)特景致悠久的和文化傳統(tǒng)以及深厚的佛教淵源先后被授予國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景名勝區(qū)群眾最喜愛的XXXXX百景XXXXX新瀟湘八景和首個(gè)綠色中國(guó)環(huán)境文化示范基地等稱號(hào)某是全國(guó)不可多得的生態(tài)王國(guó)特別是山上十萬畝高山杜鵑姹紫嫣紅爭(zhēng)奇斗艷堪稱人間奇跡在5月左右某杜鵑花將全面競(jìng)相開放綿延數(shù)十里極為壯觀被譽(yù)為天下第一杜鵑紅某佛文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和文化古樸厚重是一座和美之山文化之山該項(xiàng)目地位于某的淺山區(qū)森林植被茂密水資源豐富空氣清新是發(fā)展農(nóng)村特色游感受田園風(fēng)光農(nóng)墾人家小橋流水的好去處永連公路和二廣高速建成通車從根本上改善了交通條件密切了與及外省的聯(lián)系使旅游業(yè)得到快速發(fā)展近年來賓館酒店餐飲業(yè)發(fā)展但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)現(xiàn)已成為制約旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大星級(jí)賓館目前星級(jí)賓館家客房數(shù)不足間星級(jí)賓館家客房數(shù)不足間每年3月-11月和春節(jié)前后1個(gè)月賓館均須提前預(yù)約進(jìn)入旺季來旅游人數(shù)日均萬人次以上春節(jié)五一十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近萬人現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無法滿足需求目前星級(jí)賓館客房出租率達(dá)且有不斷上升之勢(shì)旅游接待能力不足給游客帶來諸多不制約了旅游業(yè)發(fā)展二項(xiàng)目建設(shè)的必要性1旅游業(yè)在世界各地被認(rèn)為是無煙工業(yè)XXXXX省XXXXX政府均十分重視旅游業(yè)的發(fā)展多次在相關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)要加快旅游業(yè)的發(fā)展使之成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)支柱產(chǎn)業(yè)近年來某在環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效的工作為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)經(jīng)過近年來建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀交通狀況有了根本改變?nèi)珖?guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1處1萬壽寺始建于宋重修于明座落在海拔1357米的花崗巖坡地上占地面積5000平方米東西兩側(cè)山勢(shì)逶迤環(huán)抱人稱二龍戲珠寺院坐北朝南三縱六橫寺前層巒疊翠古木參天十分開闊周圍是無樹不苔封的原始次森林寺后有一古井久雨不溢久旱不枯且有強(qiáng)身健體之功效譽(yù)為陽明圣水據(jù)《某志》記載明嘉靖三十一年1552年新田人鄭秀峰禪師在此坐化成佛時(shí)年39歲歿后其身不壞肉體儼若金剛明藩南渭王頌其生前高風(fēng)亮節(jié)遂崇其號(hào)曰七祖改寺名為萬壽寺并親賜名山千古仰活佛萬家朝楹聯(lián)自此遠(yuǎn)近士庶頂禮膜拜善男信女接踵而至數(shù)百年來香火鼎盛不衰杜鵑花海在萬壽寺西北的山坡上分布著萬余畝野生杜鵑花樹常見品種有映山紅鹿角杜鵑云錦杜鵑等尤以微波臺(tái)下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇該片杜鵑群落生長(zhǎng)茂密樹高齊整象人工精心修剪過的綠籬一般平整相傳七祖初入佛因思念母親常登此處遙望故鄉(xiāng)觀音菩薩體諒七祖思親之情于是在這座山上剔除雜草樹木布上滿山杜鵑每年5月初前后這里漫山遍野的杜鵑花競(jìng)相開放連成一片花團(tuán)錦簇蔚為壯觀譽(yù)為天下第一杜鵑紅七祖因此忘卻了思鄉(xiāng)之情潛身修煉電視劇《青年毛澤東》曾在這里拍攝現(xiàn)屹立在景區(qū)的青年毛澤東銅像為這片自然美景增添了神韻每年花開時(shí)游人如織人們?cè)诨ǖ暮Ｑ罄镝溽嗔鬟B忘返祖爺賞花臺(tái)微波臺(tái)往北150米處海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石拔地而起登臨石頂峽谷高山叢林鮮花盡在腳下相傳七祖佛爺初入佛思念母親常登此處遙望故鄉(xiāng)觀音菩薩體諒七祖念母之情于是點(diǎn)化此片山林為遍嶺鮮花以伴七祖安心修煉現(xiàn)在此石上已修建欄桿是一個(gè)極佳的觀景之地4古井海拔1357米泉水從花崗巖石縫中滲出清澈甘甜四季長(zhǎng)流久雨不溢久旱不枯井上面建有鎮(zhèn)水石塔約1200年歷史經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)泉水中含有多種有益礦物質(zhì)飲后有強(qiáng)身健體之功效5某原始次森林某原始次森林原有萬畝之廣后為文革期間大煉鋼鐵所毀現(xiàn)為遺留部分主要由古櫟古樟構(gòu)成樹齡大多在6001200年之間樹干上履有青苔枯枝倒懸藤蔓纏繞置身其中游人可感悟到歲月的滄桑和歷史的厚重6白云寺位于萬壽寺西北1500米處海拔1510米這里常年云封霧鎖據(jù)《某志》記載古代十八真人在此煉丹修道目前遺址尚在墻樁基礎(chǔ)還清晰可見建筑面積在2500平方米左右東西兩側(cè)各有一條溪流潺潺北去常年不涸前有萬丈深淵后有望佛臺(tái)高橋峰為托端的是寶地一塊據(jù)傳當(dāng)年與歇馬庵僧尼情亂被當(dāng)朝皇帝以跳火坑檢驗(yàn)結(jié)果只留下十八真人和易德仙姑7高橋火坑相傳明朝時(shí)歇馬庵有108個(gè)尼姑白云寺有108個(gè)和尚兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門清規(guī)戒律發(fā)生了茍且之事明皇知道后就派軍兵在那邊高橋峰挖了一個(gè)深坑堆上柴草燒起大火命令這些和尚尼姑跳火坑凡跳得過去的就是貞潔女童子身結(jié)果只有1個(gè)尼姑和18個(gè)和尚跳過了火坑那個(gè)尼姑就是明朝逃婚來的妙竹公主后白日升天尊為易德仙姑18個(gè)和尚后來成了十八真人從此這里就設(shè)立了這一步石兩寺庵的僧尼到此為止不可越過此石而去又傳大禹當(dāng)年治水與孽龍激戰(zhàn)曾在此試劍故又稱試劍石8望佛臺(tái)海拔16246米是某最高峰在其陡峭的山頂上有塊平地二畝左右其上聳有雙石形似兩手合掌故有觀音合掌之稱古時(shí)來自零陵祁陽的朝拜者到此始見萬壽寺剛上山時(shí)那種霧鎖云封冰涼陰森的景象不見了代之以風(fēng)和日麗溫暖如春的景色極目千里氣象萬千左衡右嶷永州古城盡收眼底香客以為是佛爺顯靈所致于是三步一跪七步一拜經(jīng)三天門直拜到萬壽寺9微波臺(tái)從萬壽寺穿過茂密平展的云錦杜鵑林即來到一座平緩的山峰海拔1520米此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站微波塔高80米直插云霄登上微波站觀景臺(tái)萬水千山盡在眼下此處是為觀云山霧海日出杜鵑花海的絕佳地點(diǎn)觀景臺(tái)下設(shè)云天閣賓館有盤山公路直達(dá)10風(fēng)云臺(tái)風(fēng)云臺(tái)是一塊長(zhǎng)2米高1米的巨石中間刻著摩崖石刻風(fēng)云臺(tái)三個(gè)大字每個(gè)字03米見方大石上橫臥著一塊15米長(zhǎng)03米寬的長(zhǎng)方形石頭相傳蔣介石曾來到某拜七祖抽到一簽成在川敗走灣當(dāng)時(shí)苦思不得其解于是坐在這個(gè)地方沉思后來蔣介石敗走臺(tái)灣世事風(fēng)云變幻莫測(cè)后人把這里命名為風(fēng)云臺(tái)風(fēng)云臺(tái)在微波臺(tái)旁50米處旁有云天閣賓館有一寬5米的車道經(jīng)由萬壽寺通往此處路面為泥土結(jié)構(gòu)從牽手亭處起始的天門山游道也通往此處路寬1米路面為青石板結(jié)構(gòu)可進(jìn)入性較好11山盟石山盟石高15米寬10米由左右兩塊巨石構(gòu)成右側(cè)大石頂端突出兩塊巖石看似深情相擁的兩個(gè)戀人在訴說著?？菔癄€的愛情故事男的在右女的在左頭發(fā)臉孔看得分明栩栩如生右邊巖體上刻著紅色的摩崖石刻山盟石三個(gè)大字每個(gè)字15米見方字體雄渾有力山盟石位于天門山游道旁毗鄰愛情鳥景點(diǎn)又有一長(zhǎng)201米米的游道直通石下天門山游道從牽手亭通往微波臺(tái)路寬路面為青石板結(jié)構(gòu)可進(jìn)入性較好12一天門天門山如從天而降的屏幕望佛臺(tái)居其上狀如摩天臺(tái)天門山上多石少土其勢(shì)如刀劈斧削陡峭非凡青松杜鵑點(diǎn)綴于崖石上下形成一副天然美景半山之山有陡峭處拾級(jí)而上數(shù)十步巨石列峙道路兩旁形似隘口狀如天門謂之一天門其南側(cè)石柱高40余米其狀如駝似龜南側(cè)一尖小石柱似纖纖竹筍別有情趣13天下第一杜鵑紅碑天下第一杜鵑紅石碑分為三個(gè)部分基座25米見方高05米碑身15米見方高22米碑身朝車道的一面磨光刻著中國(guó)環(huán)?？偩指本珠L(zhǎng)潘岳題的一首詞天下第一杜鵑紅優(yōu)美的文筆描寫和歌頌了春天某十萬畝野生杜鵑盛開的美麗景色碑頂有兩塊錯(cuò)落疊至的大石高13米整個(gè)石碑系花崗巖結(jié)構(gòu)天下第一杜鵑紅石碑位于青年毛澤東銅像的對(duì)面萬壽寺往西200米處有寬5米的泥土路面車道通往此處路面狀況一般可進(jìn)入性較好14《青年毛澤東》外景拍攝地青年毛澤東像由臺(tái)階底座和塑像三個(gè)部分組成臺(tái)階有九級(jí)底座由一塊花崗巖雕成高23m石上刻有《青年毛澤東》外景拍攝地的文字塑像質(zhì)地為青銅高183m整個(gè)塑像仿照毛澤東青年時(shí)期的真人的身材大小而制只見毛主席身著長(zhǎng)衫緊鎖雙眉右手夾著雨傘頂風(fēng)前行形象栩栩如生

青年毛澤東像在萬壽寺往西200m處有寬5m的車道從萬壽寺通往此處路面為泥土結(jié)構(gòu)路面情況一般可進(jìn)入性較好15神秘石神秘石形若球狀象是從山上滾下被左前方一顆大樹卡住石質(zhì)堅(jiān)硬呈蜂窩狀與周圍石頭材質(zhì)明顯不同推斷為外來之物一說是隕石另一說是地質(zhì)運(yùn)動(dòng)的產(chǎn)物目前尚無定論民間傳說為當(dāng)年鎮(zhèn)壓孫悟空之石現(xiàn)在巨石后面還壓著一個(gè)小猴16幸福樹這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹在兩棵具有連根同種樹的根部長(zhǎng)有另一棵小樹事實(shí)上形成了三樹同根的情形為一家三口的相互愛戴三顆樹的樹高和胸徑均相當(dāng)樹高約為14米胸徑約為025米17銀蛇潭銀蛇潭瀑布高4米寬2米湍急的水流落入一個(gè)長(zhǎng)12米寬7米的水潭水質(zhì)清澈透明可見潭底潭底最深處約2米瀑布旁有摩崖石刻銀蛇潭三個(gè)大字溪水從潭尾聚集再蜿蜒向前奔流象一條扭動(dòng)的銀色小蛇銀蛇潭右邊為山山上植被覆蓋茂盛有綿延成片的楠竹林此處為某有名的負(fù)氧離子呼吸區(qū)負(fù)氧離子為60000個(gè)cm318小黃江源瀑布寬3米落差40米正是飛流直下三千尺疑是銀河落九天的再現(xiàn)這里為負(fù)氧離子呼吸區(qū)含量達(dá)66800個(gè)cm319珠落玉盤珠落玉盤瀑高15米寬4米跌入寬15米長(zhǎng)4米的小水潭中水流較急瀑布下水氣氤氳感覺清新無比瀑布下方一個(gè)高4米的跌水在山體山一個(gè)緩和之后緊接著又是一個(gè)高5米的跌水最后落入寬2米長(zhǎng)5米的水潭中從下面往上觀望三瀑連在一起往下齊奔?xì)鈩?shì)恢宏瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻珠落玉盤四個(gè)大字瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生四周植被茂盛20神龜石神龜逆水趴在流水的中央頭盡力往前伸展右爪用力扣住水底半個(gè)上身露在水上似在全神貫注地聽著什么因其方向朝西北與供奉七祖的萬壽寺方向一致因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯(lián)想龜身全長(zhǎng)約35米寬約15米21百步階梯此處由一百步石階組成長(zhǎng)近百米古時(shí)香客至此須每階一拜以顯其誠(chéng)登上階梯豁然開朗此后地勢(shì)漸趨平緩使人倍感輕松也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧22大風(fēng)坳古亭海拔1340m是一個(gè)供香客登山休息的所在游人至此回首遠(yuǎn)眺群山霧海杉林松濤蕩滌心靈頓覺心曠神怡23紅軍紀(jì)念亭1934年8月23日紅軍在進(jìn)行震驚中外的二萬五千里長(zhǎng)征中由任弼時(shí)王震蕭克率領(lǐng)紅六軍團(tuán)8000多名官兵翻過唐公庵到達(dá)某在竹蒿芨一帶消滅國(guó)民黨一個(gè)保安團(tuán)并夜宿祖爺巖第二天趕往祁陽白果市留下了一段愛民擁軍佳話現(xiàn)立碑建亭以示紀(jì)念蕭克將軍回憶長(zhǎng)征時(shí)對(duì)此記憶猶新并于1998年為某國(guó)家森林公園親筆題寫園名托人贈(zèng)送此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛國(guó)主義教育基地24某高山漂流某高山漂流源于有天然氧吧美稱的小黃江源全長(zhǎng)6公里落差200米漂程歷時(shí)15小時(shí)趣味橫生的漂程中河底游魚與不時(shí)出沒的飛禽走獸伴你同行可觀賞原始次森林的參天古木品味那高巖壁立飛瀑相伴瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景也可領(lǐng)略沿峽谷而下繞過九曲十八彎和險(xiǎn)灘的驚險(xiǎn)刺激有如游郎如坐浮云來人家盡住畫屏里令人心馳神往此景區(qū)已入選XXXXX百景25龍?zhí)缎R庵西700米處是一處三級(jí)跌水組成的水景為大黃江源源頭潭深不可測(cè)長(zhǎng)4米寬2米水面只見白色翻滾的旋渦潭由巖石圍成位于一大巖石下巖頂灌木覆蓋《寧遠(yuǎn)縣志》載龍?zhí)端缀艉？谒畯奶兜讎姵鋈缙俨蓟蛴龃蟪眲t汪洋浩瀚潭深不可測(cè)沉石續(xù)縵百丈莫窮相傳是大禹治水時(shí)囚孽龍于頑石下孽龍自知罪重不能赦免便衰求禹寧可終生挨餓不能一日干渴大禹動(dòng)了惻隱之心用神棒往山上一劃立即出現(xiàn)一條大漕涓涓泉水流入囚室之中孽龍因得水而施展魔法穿石遁入大海故稱這里為龍?zhí)逗？谝馑际桥c大海相通的地方唐代柳宗元的《游黃溪記》所述黃神之上揭水八十步至初潭最奇麗殆不可狀其略若剖大甕側(cè)立千尺溪水積焉指的就是龍?zhí)?6祖爺巖相傳為七祖修煉得道之所為一天然巖洞寬約20平方米據(jù)《某志》載眾山環(huán)擁如萬馬奔騰旗載森簇古木蓊翳洞廣可容百人巖內(nèi)壁上有石缽積載泉水甘甜純美巖前有一棵苦菜樹相傳葉大莖粗這泉水苦菜專供七祖修煉之用后七祖修行功滿自行枯死27萬和湖靜謐溫柔的萬和湖恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里吮吸著大自然的精華雨露萬和湖總面積約200畝平均水深46米最深處達(dá)19米萬和湖將建成集水上娛樂朝佛休閑為一體的休閑度假中心唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下寫下了著名詩篇《游黃溪記》這里就是黃溪的源頭和美陽明博愛天下萬和湖取和字也是點(diǎn)到精髓所在世界因和而美和諧與發(fā)展是當(dāng)今世界的兩大主題萬和湖更是象征著天地之和陰陽之和目前我們正打算在這打造中華第一個(gè)和文化主題公園并將萬和大鼎定址于此28袈裟嶺袈裟嶺又名背陰山最高處海拔1350m是一條東北西南走向的山脊面積20hm2的原始次生林這些茂密的樹木不論是喬木還是灌木有如巨刀橫劈更象經(jīng)過了人工精心修剪一般只見伸枝四周而不敢長(zhǎng)高這些數(shù)百年甚至更長(zhǎng)年齡的樹木它們的椏枝比比樹桿還粗還長(zhǎng)就是不敢高于同伴平坦得有如一塊墨綠色的絨毯相傳是祖師生前曬袈裟所致位于祖爺巖對(duì)面在萬壽寺西2km許望佛臺(tái)側(cè)29大黃江源景區(qū)大黃江源位于某西北緣是唐朝柳宗元《游黃溪記》的黃溪源頭這里群峰林列溪流縈回于峰巒幽壑之中黃江源自東南向西北奔瀉全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布優(yōu)美的蚨水幽幽的碧潭和多姿的灘景兩岸峽谷對(duì)峙絕壁幽深樹木蔥郁枯枝倒懸藤蔓纏繞仿佛一幅美麗的山水畫長(zhǎng)卷她集神秘原始奇險(xiǎn)于一體是某自然景色最精華的部分其中著名的有龍?zhí)镀俨既何甯Ｌ堕L(zhǎng)菖灣瀑布飛珠落玉瀑布猛虎跳澗瀑布三岔水瀑布等該景區(qū)目前尚未開發(fā)主要功能為峽谷生態(tài)探險(xiǎn)30北江沖景區(qū)又是自然保護(hù)區(qū)主要是保護(hù)黃杉和野生動(dòng)物該景區(qū)植被良好一遍蔥郁一條小溪沿著公路橫穿整個(gè)景區(qū)沿途地勢(shì)平坦山水相依主要開展鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)野營(yíng)戶外拓展水體休閑娛樂等活動(dòng)三某現(xiàn)旅游線路1跨區(qū)域旅游線路①長(zhǎng)沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂滿地→桂林②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽→郴州③郴州→九嶷山→某→永州→桂林④桂林→永州→某→九嶷山2XXXXX旅游線路①舜帝南巡之旅舜皇山→永州→某→九嶷山②生態(tài)健身之旅某→永州→舜皇山3某旅游線路①一日游A管理局→黃杉觀景臺(tái)→萬壽寺→天門山游道杜鵑花?！t軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局一日游B小黃江源→百步階梯→萬壽寺→天門山游道→紅軍紀(jì)念亭→小黃江源→管理局登山游道②二日游D1管理局→萬壽寺→天門山杜鵑花?！鏍斢^景臺(tái)→黃杉觀景臺(tái)→管理局D2管理局→小黃江源→紅軍紀(jì)念亭→管理局③大黃江源科考探險(xiǎn)二日游三某主景區(qū)娛樂特產(chǎn)景區(qū)萬壽寺景區(qū)小黃江源景區(qū)歇馬庵景區(qū)大黃江源景區(qū)北江沖景區(qū)娛樂杜鵑花會(huì)休閑觀景萬壽寺朝圣高山漂流特產(chǎn)高山雪蓮果獼猴桃滾地黃瓜通氣竹筷四某旅游市場(chǎng)調(diào)查近年來隨著旅游業(yè)的發(fā)展在某積極開展觀光攬勝朝佛科考旅游活動(dòng)的同時(shí)每年的4-5月間舉辦的和文化旅游節(jié)暨杜鵑花會(huì)聞名中外還經(jīng)常舉辦文學(xué)筆會(huì)攝影大賽登山比賽篝火晚會(huì)等活動(dòng)豐富游客的文化生活某的旅游資源如此豐富多彩景區(qū)景點(diǎn)各具特色各領(lǐng)風(fēng)騷國(guó)內(nèi)外游客紛紛蒙名而至各類會(huì)議組團(tuán)旅游觀光組團(tuán)休閑度假組團(tuán)紛至沓來根據(jù)某的內(nèi)外旅游線路通過市場(chǎng)調(diào)查得出2008年某旅游區(qū)接待國(guó)內(nèi)外游客約7萬人次包括會(huì)議接待2009年接待國(guó)內(nèi)外游客約75萬人次包括會(huì)議接待年增長(zhǎng)率達(dá)7按此增長(zhǎng)率估算2010年總游客量將達(dá)到8萬人次隨著該項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善2015年總游客量將達(dá)到12萬人次迷人的自然景觀和千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客2005年來游旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重有賓館接待能力嚴(yán)重不足遠(yuǎn)不能滿足游客需求致使許多慕名而來的游客只能走馬觀花匆匆而過難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的文化精髓以上客人要到公里外市府所在地入住第二天再返其他旅游景點(diǎn)旅游飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加積極配合政府的旅游資源開發(fā)本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)打造某和文化旅游品牌推進(jìn)永州旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)提高永州知名度加強(qiáng)永州與外界的交流和合作推動(dòng)永州經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)又好又快發(fā)展對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見解經(jīng)過兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察調(diào)研決定在開發(fā)建設(shè)旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以景區(qū)和旅游休閑度假娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游由組成本項(xiàng)目按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造內(nèi)設(shè)標(biāo)間3000座會(huì)議室1個(gè)00座會(huì)議室1個(gè)0座會(huì)議室個(gè)內(nèi)設(shè)標(biāo)間中西餐廳酒吧豪華包廂多功能廳本項(xiàng)目主要由①商務(wù)別墅樓群6棟3層建筑建筑面積18000平方米每棟一層為大堂設(shè)有總臺(tái)商務(wù)中心茶吧另設(shè)有美容美發(fā)室足浴與保健按摩室健身房值班休息室共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間豪華套房24套每棟設(shè)三層三站電梯一部疏散樓梯通道二座②餐飲中心2層建筑建筑面積93254平方米一層設(shè)大餐廳中西餐廳酒吧廚房外設(shè)置一鍋爐房二層設(shè)豪華大包廂小包廂多功能廳③會(huì)議中心擬建4層建筑面積40644平方米設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)00座會(huì)議室1個(gè)0座會(huì)議室個(gè)內(nèi)設(shè)標(biāo)間④老年活動(dòng)中心擬建4層建筑面積4042平方米內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間另設(shè)棋牌室2間老年保健按摩室4間健身房2間⑤商店和管理用房擬建2層建筑面積208平方米一層為商店二層為管理辦公用房⑥環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防噪音設(shè)施⑦給排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施消防水池消防供水管網(wǎng)⑧游泳池生態(tài)停車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)亭子花壇花架雕塑拱橋道路綠化入口廣場(chǎng)等室外工程本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況緩解乃至整個(gè)游客人數(shù)大幅度增長(zhǎng)和接待能力不足的矛盾促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的①國(guó)務(wù)院于2009年12月出臺(tái)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》明確提出把旅游業(yè)培育成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)②XXXXX委市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展全面實(shí)施旅游旺市發(fā)展戰(zhàn)略出臺(tái)了《加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定》等一系列政策和措施提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標(biāo)逐步形成和完善了全市黨政大力推動(dòng)部門緊密配合社會(huì)整體聯(lián)動(dòng)的旅游發(fā)展格局③中共XXXXX縣委①應(yīng)選擇工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件較好地區(qū)②應(yīng)遠(yuǎn)離易燃易爆場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向③應(yīng)選擇交通便利基礎(chǔ)配套設(shè)施比較完備的地區(qū)④應(yīng)選擇地勢(shì)較高排水通暢空氣流通和環(huán)境安靜的地段2場(chǎng)址推薦①本項(xiàng)目選址位于XXXXX縣某景區(qū)中心位置大田村項(xiàng)目地內(nèi)山巒疊峙清溪回流風(fēng)光秀麗②建址土地權(quán)屬本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用使用年限50年③建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性建設(shè)山體部分完整地保留了自然的本來面目自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好現(xiàn)狀地貌均為天然植被山谷積水沖成小溪蜿蜒流淌于山谷之間水量大水質(zhì)好水體無污染空氣質(zhì)量環(huán)境噪聲質(zhì)量地面水環(huán)境質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)周圍山青水綠無工業(yè)污染本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵地貌類型為山間谷地屬坡地與沖溝交匯地貌單元總體地形起伏地勢(shì)由北向南逐漸升高高差10米由于該項(xiàng)目所處地地質(zhì)條件好場(chǎng)地平坦開闊水電路訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套健全項(xiàng)目建設(shè)無需投入太多資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周圍環(huán)境幽雅空氣清新自然風(fēng)景優(yōu)美項(xiàng)目地雖處農(nóng)村但有公路連接城區(qū)交通較為方便周邊無工業(yè)區(qū)無大的污染源因此是較為理想的景區(qū)休閑旅游度假的好去處在建設(shè)過程中關(guān)鍵要做好排水排污工程建設(shè)綜上所述該項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)水文交通地勢(shì)基礎(chǔ)配套設(shè)施等條件都適合建休閑度假村第五章工程設(shè)計(jì)方案一總體方案原則在滿足工藝環(huán)保要求的前提下總平面布置原則為1在XXXXX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和綜合發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下結(jié)合XXXXX縣旅游事業(yè)的發(fā)展統(tǒng)籌安排逐步完善量力而行為今后配套建設(shè)留有余地2盡量多選擇荒山閑置地少占或不占耕地充分利用地形地貌減少土石方工程以節(jié)約基建投資3貫徹以人為本的思想體現(xiàn)人的場(chǎng)所之多元性要求追求布局合理用地經(jīng)濟(jì)設(shè)施完備生活方便便于管理環(huán)境優(yōu)美的設(shè)計(jì)效果通過多樣化的場(chǎng)景綠化滿足游客健身交往休閑娛樂等不同的日常生活的要求創(chuàng)造一個(gè)布局合理功能齊全交通便捷綠意盎然生活方便具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高給酒店4項(xiàng)目建設(shè)必須高起點(diǎn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)在建筑風(fēng)格上具有時(shí)代性超前性5堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀積極采用新技術(shù)新材料體現(xiàn)積極合理技術(shù)先進(jìn)安全可靠6合理安排建筑物的間距功能分區(qū)明確使用方便布局合理在滿足節(jié)能環(huán)保防火防盜等國(guó)家頒布的安全規(guī)范的前提下節(jié)省投資加快工程建設(shè)進(jìn)度7平面布置上嚴(yán)格按照消防的有關(guān)規(guī)定做到有序暢通循環(huán)的消防通道8環(huán)保方面注重生活污水和噪聲的處理做到生活污水排放與噪聲處理達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)9注重項(xiàng)目地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量合理分配和使用各項(xiàng)資源全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想把提高居住環(huán)境質(zhì)量生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的10尊重自然保護(hù)環(huán)境盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素結(jié)合土地狀況依據(jù)自然因素及人文因素進(jìn)行合理調(diào)整盡可能避免不良因素強(qiáng)化最佳特點(diǎn)11以環(huán)境為基礎(chǔ)以景觀為導(dǎo)向以水為背景強(qiáng)調(diào)水與游客生活活動(dòng)的融合將酒店與環(huán)境景觀水溪融為一體12以人的休閑度假行為作為中心事件通過對(duì)酒店空間的組織酒店周圍環(huán)境的塑造來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間營(yíng)造既溫馨浪漫又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍13本項(xiàng)目建筑按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修14符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性條文所規(guī)定的內(nèi)容二項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處某景區(qū)的大田村占地80畝地勢(shì)較平坦其形狀為不規(guī)則長(zhǎng)方形北寬南窄該項(xiàng)目由4個(gè)功能區(qū)組成①主入口廣場(chǎng)區(qū)入口廣場(chǎng)區(qū)位于本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的北端北臨景區(qū)環(huán)山公路既作為度假村人流的集散空間又結(jié)合酒店入口牌坊門衛(wèi)商場(chǎng)雕塑花架拱橋停車位亭子綠地及水系可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀鋪地采用仿石地磚②會(huì)議中心區(qū)緊挨入口廣場(chǎng)項(xiàng)目地的西側(cè)擬布置4層的會(huì)議中心建筑面積40644平方米設(shè)200座會(huì)議室1個(gè)00座會(huì)議室1個(gè)0座會(huì)議室個(gè)內(nèi)設(shè)標(biāo)間③老年活動(dòng)中心區(qū)經(jīng)過主入口廣場(chǎng)往東跨過小橋流水到達(dá)項(xiàng)目地的東北部這里三面臨山一面臨水靠項(xiàng)目地東北方發(fā)源于山頭的一條小溪與靠項(xiàng)目地最南端發(fā)源于山頭的一條小溪在此相匯此處一天的日照時(shí)間最長(zhǎng)環(huán)境質(zhì)量最好擬布置為老年活動(dòng)中心占地面積5870平方米主樓擬建4層建筑面積4042平方米內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房80間另設(shè)棋牌室2間老年保健按摩室4間健身房2間室外設(shè)置花壇花架亭子雕塑生態(tài)停車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等④商務(wù)別墅客房中心區(qū)沿項(xiàng)目地西部長(zhǎng)條型擬布置6棟商務(wù)別墅樓和一棟餐飲中心并沿山坳中小溪的西側(cè)由南向北依次階梯排列7座單體建筑通過連廊組在一整體6棟3層別墅樓群建筑面積18000平方米每棟一層為大堂設(shè)有總臺(tái)商務(wù)中心茶吧另設(shè)有美容美發(fā)室足浴與保健按摩室健身房值班休息室共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間306間豪華套房24套每棟設(shè)三層三站電梯一部疏散樓梯通道二座餐飲中心2層建筑建筑面積93254平方米一層設(shè)大餐廳中西餐廳酒吧廚房外設(shè)置一鍋爐房二層設(shè)豪華大包廂小包廂多功能廳該區(qū)域建筑前后地形高差近二米設(shè)計(jì)中將該區(qū)域分成五個(gè)平臺(tái)用坡道相連方便客房服務(wù)室外設(shè)置垃圾站變電所主題雕塑亭子游泳池等2道路綠化及水系本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)地東側(cè)為小溪和主干道充分利用山坳中心小溪結(jié)合道路進(jìn)行整治形式寬窄不一的水面效果并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)增添自然氣息并在多處地方砌筑攔水壩抬高水位建筑多處拱橋通往林間小道供游客上山踏青與觀光山莊主要道路寬度5米次要道路寬4米全場(chǎng)地進(jìn)行綠化綠化面積不小于總面積的40本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道作為車流通道場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道作為消防及人流通道項(xiàng)目地的最南端設(shè)置一回車場(chǎng)3出入口本項(xiàng)目地北設(shè)置小區(qū)主出入口連接環(huán)山公路作為游客及車輛大門次出入口布置在項(xiàng)目地西側(cè)作為消防及工作人員出入口二建筑方案1建筑方案描述①建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)部空間的合理組織上也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合在典雅的比例裝飾物品色彩的控制尾頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一含蓄而不張揚(yáng)努力把建筑風(fēng)格與某和文化結(jié)合起來創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格與古典風(fēng)格相結(jié)合互為補(bǔ)充互相融合的設(shè)計(jì)手法把項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)的院落式布局要素與古典建筑風(fēng)格相揉合形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格融古雅簡(jiǎn)潔富麗為一體使建筑保持獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采展現(xiàn)在每位游客眼中②建筑特征與結(jié)構(gòu)該項(xiàng)目地處XXXXX縣某風(fēng)景區(qū)是集旅游度假餐飲娛樂休閑為一體的四星給度假酒店本項(xiàng)目有10座單體建筑南部7座單體通過連廊組成一個(gè)整體各棟建筑樓采用鋼混結(jié)構(gòu)③建筑裝飾整個(gè)建筑按四星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾商務(wù)別墅客房中心采用鋁合金窗高級(jí)木門吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂室內(nèi)古建式裝飾一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級(jí)大理石貼面大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾二三層地面鋪地毯墻面貼墻紙餐飲中心大餐廳以輕鋼龍骨石膏板吊頂古式裝飾地面鋪防滑耐磨地板磚操作間廚房瓷磚貼面不銹鋼吊頂二層為輕鋼龍骨石膏板吊頂墻面貼墻紙古建式裝飾地面鋪地毯會(huì)議中心一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級(jí)大理石貼面大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾均為輕鋼龍骨石膏板吊頂二三四層均為鋁合金窗木門墻面乳膠漆古建式裝飾地毯鋪地老年活動(dòng)中心一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級(jí)大理石貼面大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾二三四層均為鋁合金窗木門墻面乳膠漆地毯鋪地三土建工程1建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)a《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001b《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001c《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001d《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002e《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002f《建筑物樁基技術(shù)規(guī)程》JGJ94-94g《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001h其他有關(guān)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑物的使用功能要求本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年結(jié)構(gòu)正常使用年限50年結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)耐火等級(jí)為二級(jí)3設(shè)計(jì)荷載①恒載按結(jié)構(gòu)計(jì)算所需板厚的實(shí)際重量加建筑裝飾實(shí)際重量采用②活載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001采用或根據(jù)實(shí)際使用情況采用主要房間采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下辦公用房20KNm2多功能廳40KNm2消防疏散樓梯35KNm2其它樓梯20KNm2餐飲中心樓面40KNm2廁所20KNm2會(huì)議室及休閑場(chǎng)所樓面30KNm2電梯機(jī)房60KNm2上人屋面20KNm2不上人屋面05KNm2走廊25KNm2③風(fēng)壓按50年一遇取用基本風(fēng)壓W0040KNm2④雪壓雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)按50年一遇取用基本雪壓S0025KNm24地震作用根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001本工程按7級(jí)考慮抗震設(shè)防5結(jié)構(gòu)體系①根據(jù)建筑平面布置特點(diǎn)建筑功能設(shè)計(jì)要求本建筑物主要采用鋼混結(jié)構(gòu)體系②變形縫的設(shè)置本工程每棟樓房設(shè)置兩道變形縫變形縫凈寬為90mm設(shè)置變形縫后在其中部設(shè)置一道后澆帶并采取提高配筋率等構(gòu)造加強(qiáng)措施以解決有關(guān)變形問題6主要結(jié)構(gòu)材料混凝土主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C35C30C25三個(gè)等級(jí)基礎(chǔ)墊層采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C10結(jié)構(gòu)混凝土的材料鋼筋的保護(hù)層厚度按規(guī)范規(guī)定采用符合耐久性規(guī)定50年和防火規(guī)定鋼筋擬采用的熱軋鋼筋有HPB235HRB335HRB400以高強(qiáng)度鋼筋HRB400為主砌體采用多孔粘土磚7結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)本工程耐火等級(jí)為二級(jí)結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)原則為以防為主防消結(jié)合主體結(jié)構(gòu)均采用不燃燒材料在發(fā)生火災(zāi)時(shí)確保主體承重結(jié)構(gòu)在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-2006二級(jí)耐火等級(jí)所要求的耐火極限內(nèi)不致失穩(wěn)和喪失承載能力本工程為鋼混結(jié)構(gòu)體系主要承重構(gòu)件為梁柱板均采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土均為非燃燒體樓板最小厚度為80mm樓板的鋼筋保護(hù)層厚度為15mm耐火極限為2h梁保護(hù)層最小厚度為25mm耐火極限為20h柱最小截面尺寸為400mm×400mm耐火極限為30h填充墻采用多孔粘土磚最小厚度為240mm雙面抹灰其耐火極限＞25h以上這些構(gòu)件均能滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-2006二級(jí)耐火等級(jí)所要求的耐火極限要求8基礎(chǔ)方案地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí)建筑物基礎(chǔ)型式的選擇必須滿足其對(duì)地基強(qiáng)度及變形兩方面的要求為前提做到既安全可靠又經(jīng)濟(jì)合理根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)特征及上部荷載要求宜采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或者樁基礎(chǔ)最終根據(jù)巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告確定9在色彩和材質(zhì)方面外墻采用面磚和石材飾面顏色以白色黃色為主題屋頂采用紅色機(jī)制波型瓦給人以清新明快的感覺10立面設(shè)計(jì)在滿足各功能用房的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行進(jìn)行立面設(shè)計(jì)時(shí)要考慮房屋的內(nèi)部空間關(guān)系相鄰立面的協(xié)調(diào)各立面墻面的處理和門窗安排滿足立面形式美觀要求四生活消防給水系統(tǒng)1水源及供水系統(tǒng)本工程水源為高山引水主要利用當(dāng)?shù)刎S富的高山泉水通過高山建水池把山泉水引入水池儲(chǔ)存起來再利用PVC管在項(xiàng)目區(qū)建成一個(gè)供水管網(wǎng)把水引到各用水點(diǎn)因當(dāng)?shù)氐母呱饺坏控S富而且無污染又因落差大水壓也很大經(jīng)測(cè)算山腳建造的8層房屋的用水完全能得到保障給水接口管徑為DN200水壓為04MPa可以滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活用水的水量水壓要求2用水量本項(xiàng)目包括客房用水餐飲用水澆灑綠化用水及不可預(yù)見用水等最大小時(shí)用水量為50m3h最小小時(shí)用水量為30m3h故設(shè)計(jì)日最大用水量為600m3d3消防系統(tǒng)根據(jù)防火規(guī)范該項(xiàng)目為二類多層室內(nèi)消火栓用水量20LS室外消火栓用水量為20LS火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h計(jì)算四層以下自動(dòng)噴淋危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)噴水強(qiáng)度為12Lminm3一次火災(zāi)用水量為328m3在該項(xiàng)目地室外地面下建300立方米消防水池作為消防供水水源可滿足項(xiàng)目消防用水水壓和水量要求為臨時(shí)高壓從水泵房接出兩根DN150管到室內(nèi)消火栓環(huán)網(wǎng)接管點(diǎn)水壓為07MPa在樓內(nèi)每層布置室內(nèi)消火栓采用減壓消火栓保證每一點(diǎn)有兩股水注同時(shí)到達(dá)并形成環(huán)狀管網(wǎng)同時(shí)在室外設(shè)置兩套水泵接合器消防時(shí)可向環(huán)網(wǎng)供水屋頂設(shè)30立方米水箱保證消防初期用水量自噴用水由消防水泵房自噴供水泵上接入兩根DN150管在地下室二組濕式報(bào)警閥前形成環(huán)網(wǎng)接管點(diǎn)水壓為08MPa在濕式報(bào)警閥前分別設(shè)減壓閥在樓內(nèi)每層布置相應(yīng)噴頭根據(jù)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范在各功能用房每層設(shè)置相應(yīng)的干粉滅火器五生活污水雨水排水系統(tǒng)1項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水?dāng)M采用雨污分流制大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系排放不易自然排水處可設(shè)置雨水口將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后一部分排入附近無名小溪中另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路及綠化為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化需進(jìn)行脫氮除磷處理2屋面雨水經(jīng)管道有組織的排至室外檢查井再排入附近小溪3地下室平時(shí)設(shè)有集水坑和潛水排污泵用來排出地下室的積水4室外排水管及雨水管采用鋼筋混凝土管水泥砂漿抹帶接口室內(nèi)排水管采用UPVC排水管粘接承插接口5衛(wèi)生潔具采用高級(jí)衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間根據(jù)各功能用房的實(shí)際需要選用平蹲式大便器或坐式大便器并配延時(shí)自閉式?jīng)_洗閥六電氣部分1設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006②《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJT16-92③《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-942000年版④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20042本工程擬設(shè)置以下電氣系統(tǒng)變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)電視系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)建筑物防雷系統(tǒng)接地及安全系統(tǒng)變配電系統(tǒng)①根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》本工程供電負(fù)荷屬于二級(jí)負(fù)荷②項(xiàng)目用電由農(nóng)電網(wǎng)絡(luò)引進(jìn)兩路相互獨(dú)立的10KV的高壓電源經(jīng)電力電纜埋地敷設(shè)引至變電所高壓進(jìn)線開關(guān)柜并采用連鎖的一用一備方式運(yùn)行變電所操作電源采用220V直流電源操作斷電保護(hù)采用斷路器保護(hù)具有定時(shí)限速斷過流保護(hù)計(jì)量方式采用高供高壓減度計(jì)量方式動(dòng)力與照明分開計(jì)量低壓系統(tǒng)采用單母線分段接線方式變電所內(nèi)設(shè)補(bǔ)償電容器柜進(jìn)行功率因數(shù)集中補(bǔ)償③配電建筑物電源電壓為380220V采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設(shè)支線采用電纜穿管埋地暗敷設(shè)低壓系統(tǒng)干線的配電方式采用樹干式與放射式相結(jié)合的方式對(duì)重要負(fù)荷如消防設(shè)備電梯等由低壓配電柜放射式供電對(duì)一般負(fù)荷如辦公照明及其他生活設(shè)備用電等采用插接母線槽配電對(duì)大型設(shè)備如空調(diào)機(jī)組采用低壓配電柜放射式供電應(yīng)急電源系統(tǒng)本工程另外設(shè)置應(yīng)急電源疏散照明和應(yīng)急照明采用自帶蓄電池的燈具停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮應(yīng)急照明連續(xù)供電時(shí)間大于20分鐘照明系統(tǒng)本工程各功能單元按國(guó)家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)燈具選用節(jié)能日光燈及白熾燈建筑裝飾燈等在各層出口電梯前室疏散通道等設(shè)置疏散照明及應(yīng)急照明確保停電時(shí)人員的安全疏散綜合布線系統(tǒng)在本工程中心樓層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房一間用光纖從市公眾電信網(wǎng)引入每個(gè)功能區(qū)設(shè)置一個(gè)語音信息點(diǎn)和二-四個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的語音信息點(diǎn)用于IC卡電話各信息點(diǎn)通過綜合布線系統(tǒng)可以連接到高速互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行語音數(shù)據(jù)圖像圖文的交換滿足游客的各種需要火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各功能區(qū)設(shè)置探測(cè)器報(bào)警按鈕等設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí)發(fā)出警報(bào)并根據(jù)火情訊號(hào)控制防排煙系統(tǒng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)等及時(shí)疏散人員控制或撲滅火災(zāi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在主要出入口走道電梯內(nèi)設(shè)置攝像頭監(jiān)控人員出入的情況監(jiān)控主機(jī)房與消防控制室合用設(shè)置在一層防雷系統(tǒng)本工程年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)為01871次a根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本建筑物屬于二類防雷建筑物按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)配電設(shè)計(jì)中進(jìn)行二級(jí)防電磁脈沖保護(hù)接地系統(tǒng)本工程采用聯(lián)合接地體工作接地保護(hù)接地弱電系統(tǒng)接地共用接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體接地電阻不大于1歐七暖通空調(diào)設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003其他現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)程2設(shè)計(jì)范圍機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)與設(shè)備用房通風(fēng)設(shè)計(jì)3空調(diào)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目擬采用中央空調(diào)4機(jī)械通風(fēng)內(nèi)部衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)施其他通風(fēng)條件不好的各類用房和設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)第六章環(huán)境保護(hù)一環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境實(shí)施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略歷年來我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)該項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省市環(huán)保勞動(dòng)部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中必須對(duì)三廢進(jìn)行治理使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國(guó)家環(huán)保法規(guī)要求1中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》2國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)87國(guó)環(huán)字002號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》3《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-20014《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-20025《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-20086《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996二環(huán)境保護(hù)的基本原則1設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其他公害設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)同時(shí)施工同時(shí)投產(chǎn)的三同時(shí)制度2堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則在設(shè)備選型上選用高科技新技術(shù)環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備3貫徹因地制宜的原則采用綜合利用與回收技術(shù)避免二次污染三主要污染源和污染物本項(xiàng)目屬于民用建筑項(xiàng)目只有生活性污染產(chǎn)生沒有工業(yè)性污染物只需對(duì)生活性污染按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分別進(jìn)行處理使各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家的有關(guān)要求主要污染物施工期間主要為建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水廢氣固體廢棄物施工揚(yáng)塵以及各種設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染建成后主要是生活垃圾生活廢水及油煙廢氣排放詳情如下1固體廢棄物主要為生活垃圾2污水污水主要來源于生活污水的外排水3噪音噪音主要來源于各類電氣設(shè)備聲強(qiáng)在40-80分貝左右4廢氣廢氣主要是餐飲中心油煙及汽車尾氣四治理方案1治理依據(jù)①《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996②《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》③《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》④《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院第253號(hào)令2三廢治理方案A施工期①對(duì)各類揚(yáng)塵分別采取車輛清洗路面鋪裝灑水清掃設(shè)防塵網(wǎng)噴灑化學(xué)抑塵劑等措施經(jīng)計(jì)算利用固定灑水車每2小時(shí)灑水一次抑塵效果達(dá)70左右500米邊界控制濃度小于3mgNm3②施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)封閉式垃圾站③運(yùn)送散裝物料的車輛要用篷布遮蓋防止物料飛揚(yáng)對(duì)運(yùn)送砂石土料的車輛應(yīng)限制超載不得沿途撒漏④降低施工噪聲本項(xiàng)目噪音污染主要來自項(xiàng)目建設(shè)過程中機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的機(jī)械噪聲在設(shè)備選型時(shí)采用低噪音設(shè)備和合理安排施工作業(yè)時(shí)間盡量避免夜間施工⑤按照文明施工清潔生產(chǎn)的要求制定并落實(shí)施工期間環(huán)境管理措施杜絕違章作業(yè)項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)格柵及沉積處理達(dá)到有關(guān)要求后排入周邊無名小溪嚴(yán)禁污染周邊水體B建成后①污水治理本項(xiàng)目糞便廢水需經(jīng)化糞池生化處理后與其他生活污水一起排入周邊小溪②廢氣治理廢氣主要是食堂油煙及汽車尾氣本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置油煙達(dá)標(biāo)排放也可在周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量③廢渣治理按照廢物資源化的要求進(jìn)行垃圾分類給以明確標(biāo)識(shí)并加大宣傳力度讓人們自覺養(yǎng)成分類放置的習(xí)慣對(duì)于具有危害性的垃圾應(yīng)集中后送往環(huán)保局指定地點(diǎn)處理生活垃圾統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場(chǎng)填埋3綠化綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用不僅可以改善當(dāng)?shù)氐男夂蚨揖哂休^好的調(diào)溫調(diào)濕吸塵降噪及凈化空氣等功能在減輕噪聲污染美化環(huán)境方面具有特殊意義建議在該項(xiàng)目周圍空地與道路合理布置綠化點(diǎn)與面四環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論及建議1施工場(chǎng)地車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆地表在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下將造成泥塵污染在施工方案中要對(duì)這種影響加以考慮運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布并保持車輪清潔多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水降低揚(yáng)塵影響實(shí)行保潔清掃的制度2為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲發(fā)動(dòng)機(jī)聲混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對(duì)周圍居民的影響一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降低噪聲措施另一方面在夜間2200--次日早600不允許施工3主要污染物防治措施生活污水生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后一部分排入附近無名小溪中另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路及綠化為了防止受納水體的富營(yíng)養(yǎng)化需進(jìn)行脫氮除磷處理砂石生活垃圾灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)填埋綜上所述項(xiàng)目在充分落實(shí)評(píng)價(jià)提出的治理措施后施工期和運(yùn)營(yíng)期中治理以后都將達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水廢渣噪聲均可得到有效的控制和治理所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中采取措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染項(xiàng)目可以投入建設(shè)第七章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源是指加強(qiáng)用能管理采取技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)降低消耗減少損失和污染物排放制止浪費(fèi)有效合理地利用能源為了推動(dòng)全社會(huì)節(jié)約能源提高能源利用效率保護(hù)和改善環(huán)境促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展我國(guó)把節(jié)約能源定為基本國(guó)策國(guó)家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略

一設(shè)計(jì)依據(jù)①《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》②《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005③《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004④《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004⑤《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50033-2001⑥《節(jié)約能源管理暫行條例》⑦《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693⑧國(guó)家地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程二建筑節(jié)能措施節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則本項(xiàng)目遵循國(guó)家的節(jié)能方針充分利于現(xiàn)有能源努力創(chuàng)造合理的節(jié)能條件積極采用先進(jìn)工藝和節(jié)能設(shè)備使能耗降低本項(xiàng)目節(jié)能措施如下1建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向利用夏季自然通風(fēng)2采用合理的平面布局減少外表面積一般要求體型系數(shù)控制在03以下3屋面該項(xiàng)目工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板XPS＋80厚平均陶?；炷琳移聦右詽M足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤07的要求4外墻及門窗該項(xiàng)目工程外墻墻體材料采用MU10燒結(jié)粘土多孔磚砌體建筑物東西山墻設(shè)置膨脹聚苯板EPS薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)添加阻燃幾劑采用雙層金屬門板中間填充15毫米玻璃棉板戶外窗采用普通鋁合金框與雙層中空反射鍍膜玻璃窗型材選用節(jié)能斷熱型材5總圖布置設(shè)計(jì)力求使人流物流流向合理便捷6在建筑材料的選擇上要嚴(yán)格把關(guān)選用環(huán)保節(jié)能材料防止在使用中對(duì)室內(nèi)空氣造成污染提高保溫隔熱性能減少采暖制冷照明的能耗三電氣節(jié)能原則及措施電氣節(jié)能應(yīng)堅(jiān)持以下三個(gè)原則1．應(yīng)滿足建筑物的使用功能即滿足照明的照度色溫顯色指數(shù)滿足舒適衛(wèi)生滿足上下左右的運(yùn)輸通道通暢無阻2．節(jié)能應(yīng)按國(guó)情考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益不能因?yàn)楣?jié)能而過高地消耗投資增加運(yùn)行費(fèi)用而是讓該部分增加的投資能在幾年甚至更短的時(shí)間內(nèi)用節(jié)能減少的運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行回收3．節(jié)能的著眼點(diǎn)應(yīng)是節(jié)省無為損耗的能量電氣節(jié)能是一項(xiàng)重要技術(shù)政策又是一種能源開發(fā)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有深遠(yuǎn)的影響因此電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗其具體措施如下①配電室位置盡可能位于用電負(fù)荷中心供電設(shè)備選用新型節(jié)能配電設(shè)備實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行確保節(jié)能效果②選用SG10型低損耗銅芯變壓器③采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功功率補(bǔ)償以提高用電設(shè)備的自然功率因數(shù)減少無功功率引起的有功損耗④適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面⑤電纜導(dǎo)線敷設(shè)盡量避免線路迂回力求減少線損節(jié)約電能⑥盡量充分利用自然光選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)⑦樓梯間走廊等公共通道其照明燈具選用定時(shí)開關(guān)控制⑧一切耗能設(shè)備如空調(diào)等均采用節(jié)能新產(chǎn)品四節(jié)水措施1根據(jù)給水系統(tǒng)出流的實(shí)際情況綜合考慮各種配水器具的位置標(biāo)高和保證安全供水等多種因素對(duì)給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點(diǎn)的水壓防止給水系統(tǒng)超壓出流造成水量浪費(fèi)2盡量選用變頻調(diào)速泵供水選用優(yōu)質(zhì)給水管材避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對(duì)供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備3在可能條件下充分利用各種排水如生活排水盥洗廢水雨水等雜排水減少水量耗費(fèi)4對(duì)生活用水和清洗水采用節(jié)水閥門并采取有效措施避免跑冒漏滴等現(xiàn)象配水裝置和衛(wèi)生設(shè)備是水的最終使用單元其節(jié)水性能的好壞直接影響節(jié)水的效果因此應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備以提高節(jié)水效益第八章消防及勞動(dòng)職業(yè)安全一消防工程概況1火災(zāi)隱患分析本項(xiàng)目工程位于XXXXX縣某景區(qū)該休閑度假村屬四星級(jí)酒店建筑耐火等級(jí)為一二級(jí)現(xiàn)項(xiàng)目地占地約80畝建筑面積達(dá)2726694平方米按照規(guī)范要求場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑及周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)由于各功能用房都按四星級(jí)酒店打造樓地面都鋪蓋有地毯室內(nèi)裝修使用的木器較多火災(zāi)隱患較大2耐火等級(jí)本工程的主要建筑物其耐火等級(jí)均為二級(jí)火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丙類由XXXXX縣消防大隊(duì)具體負(fù)責(zé)3消防設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006②《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-942000年版③《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ40904總平面布置及建構(gòu)筑物的消防設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)的建筑物作明確分區(qū)各分區(qū)相對(duì)獨(dú)立各分區(qū)內(nèi)的道路可保證消防車暢通無阻建筑平面中設(shè)置多處出口作為疏散出口與場(chǎng)區(qū)各建筑物有機(jī)聯(lián)系各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出口其疏散距離數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求各設(shè)備用房之間采用防火墻隔離建筑物裝修材料均為阻燃材料各分區(qū)內(nèi)的建筑之間間距按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006的規(guī)定設(shè)置5消防措施本項(xiàng)目依據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法律法規(guī)堅(jiān)持預(yù)防為主防治結(jié)合的方針擬設(shè)置必要的消防設(shè)施包括消防給水系統(tǒng)通風(fēng)系統(tǒng)配備常用的消防設(shè)備等消防給水水源為高山引水系統(tǒng)室內(nèi)各層均布置消防栓室內(nèi)消火栓的布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀管徑不應(yīng)小于100mm室外消火栓布置于道路兩邊布置間距不超過120m本項(xiàng)目火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)算在各通道醒目的地方標(biāo)示發(fā)生火災(zāi)時(shí)明確指示撤離方向的視覺標(biāo)志本項(xiàng)目建筑部分的防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審批驗(yàn)收二職業(yè)安全衛(wèi)生1危害因素和危害程度本項(xiàng)目安全危害因素主要是項(xiàng)目建設(shè)施工過程中的施工場(chǎng)所危險(xiǎn)源施工場(chǎng)所及周圍地段危險(xiǎn)源其意外危害發(fā)生后可能造成人員死亡或重傷或重大物資損失項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)過程中可能產(chǎn)生的灰塵噪音高溫機(jī)械傷害等事故具體如下①基坑開挖人工挖孔樁等施工用水造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜開裂倒塌等意外事故②腳手架包括落地架懸挑架爬架等模板和支撐起重塔吊物料提升機(jī)施工電梯安裝與運(yùn)行人工挖孔樁井基坑槽施工局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑工棚圍墻等失穩(wěn)造成坍塌倒塌意外③高度大于2米的作業(yè)面包括高空洞口臨邊作業(yè)因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無防護(hù)設(shè)施人員未配系防護(hù)繩帶等造成人員踏空滑倒失穩(wěn)等意外④焊接金屬切割沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)如漏電絕緣接地保護(hù)一機(jī)一閘不符合要求造成人員觸電局部火災(zāi)等意外⑤工程材料構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬吊運(yùn)等發(fā)生高空墜落堆放散落撞擊人員等意外⑥生產(chǎn)服務(wù)過程中均無毒無害職業(yè)危害因素主要為餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙空調(diào)機(jī)房產(chǎn)生的噪聲鍋爐房洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機(jī)械傷害2安全措施方案堅(jiān)持安全第一預(yù)防為主安全責(zé)任重于泰山的原則嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理規(guī)定》《房屋建筑和市政工程工地用起重機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》《建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系》《建設(shè)工程安全監(jiān)督工作導(dǎo)則》《安全生產(chǎn)許可證條例》《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作確保安全生產(chǎn)具體如下⑴實(shí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責(zé)任制由主承包商承擔(dān)⑵施工單位應(yīng)任命有足夠資格和經(jīng)驗(yàn)的人員專職負(fù)責(zé)和促進(jìn)安全和衛(wèi)生工作⑶對(duì)工作場(chǎng)所可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)程度加以防治勞動(dòng)組織上要考慮工人的安全和健康使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品⑷工作場(chǎng)所的安全應(yīng)在建筑工地規(guī)劃和實(shí)施整潔措施其中包括材料和設(shè)備的妥善存放及每隔適當(dāng)時(shí)間清除廢棄物與垃圾⑸在其他辦法不能保護(hù)工人免從高處墜落的地方安裝并保持適當(dāng)?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布或應(yīng)提供并使用適當(dāng)?shù)陌踩珟Б蕦?duì)建筑機(jī)械與設(shè)備的安全視情況進(jìn)行逐類或逐件檢驗(yàn)測(cè)試⑺每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度并保持完好每一腳手架應(yīng)經(jīng)合理地設(shè)計(jì)架設(shè)和維護(hù)以防在正常使用中倒塌或意外移位腳手架工作平臺(tái)舷梯和踏板的尺寸建造與防護(hù)應(yīng)能保護(hù)人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險(xiǎn)腳手架不得超負(fù)荷或不適當(dāng)?shù)厥褂梦唇?jīng)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)不得架設(shè)腳手架或?qū)ζ渥髦卮蟾鼊?dòng)或拆除應(yīng)按國(guó)家法律或條例規(guī)定由管理人員在下述情況下對(duì)腳手架進(jìn)行檢查并將結(jié)果記錄在案⑻起重機(jī)械和升降機(jī)附屬裝置按規(guī)定在初次使用之前在工地架設(shè)之后隨后按國(guó)家法律或條例規(guī)定的間隔時(shí)間進(jìn)行重大更動(dòng)或修理之后等時(shí)間對(duì)起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測(cè)試任何起重機(jī)械和升降機(jī)械裝置均應(yīng)安裝得當(dāng)以便在任何活動(dòng)部件與固定物體之間保持足夠間隔并保證起重機(jī)機(jī)械的穩(wěn)定性在未安置適當(dāng)?shù)男盘?hào)設(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械⑼按國(guó)家法律或條例規(guī)定的起重機(jī)械的駕駛員和操作人員應(yīng)符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)條件合格⑽運(yùn)輸機(jī)械土方和材料搬運(yùn)設(shè)備應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘?hào)和其他指揮裝置以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)車輛和設(shè)備倒退時(shí)應(yīng)采取特別的預(yù)防措施確保安全⑾采取預(yù)防措施避免車輛和土方搬運(yùn)及材料轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備陷落到坑穴或水中⑿加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育牢固樹立安全生產(chǎn)意識(shí)真正做到安全第一⒀防油煙針對(duì)餐飲中心產(chǎn)生的油煙安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理防噪聲設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間墻面采用隔音吸聲材料對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施防燙傷對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)以防燙傷防機(jī)械傷害配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗?fù)瑫r(shí)要求嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程操作防止機(jī)械傷害防電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)以保障操作人員免遭電擊傷害3衛(wèi)生保健措施根據(jù)施工工人和運(yùn)營(yíng)中職工人數(shù)工作時(shí)間安排足夠設(shè)備使工人和職工能獲得或準(zhǔn)備食品和飲用水為建筑工地工人和職工提供適當(dāng)住所并應(yīng)為男女工人分別提供衛(wèi)生盥洗設(shè)施和較舒適的工作環(huán)境4職業(yè)安全機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)酒店副級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分管并配備職業(yè)安全管理人員兼職兼做下列工作一是職業(yè)安全衛(wèi)生勞動(dòng)保防宣傳與教育二是機(jī)電設(shè)施日常監(jiān)測(cè)和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督第九章項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)實(shí)施進(jìn)度安排及工程招投標(biāo)方式一組織機(jī)構(gòu)設(shè)置1項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目規(guī)模較大質(zhì)量要求高需要多工種多部門密切配合具體管理如下項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制由項(xiàng)目經(jīng)理到公司各職能部門抽調(diào)各專業(yè)人才參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目部行使對(duì)抽調(diào)人員的分工管理權(quán)項(xiàng)目實(shí)施如遇到實(shí)際問題或困難可隨時(shí)向公司各職能部門提出申請(qǐng)公司全力支持并及時(shí)對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行調(diào)整而抽調(diào)到項(xiàng)目部工作的人員同時(shí)還接受原部門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)職能部門負(fù)責(zé)人對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)的成員有組織調(diào)配業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理考核的責(zé)任部門負(fù)責(zé)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的工作需要在項(xiàng)目之間調(diào)配本部人員項(xiàng)目經(jīng)理將參與項(xiàng)目組織的職能人員進(jìn)行有效的橫向聯(lián)合為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)協(xié)同工作以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的高效化2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期該項(xiàng)目承辦單位為XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司該項(xiàng)目建成后由公司指派相關(guān)人員負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理該休閑度假村實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制組織機(jī)構(gòu)完善規(guī)章制度健全下設(shè)2位副總經(jīng)理行政部財(cái)務(wù)部安全保衛(wèi)部辦公室客房部餐飲部營(yíng)銷部娛樂部擬定人員160人其中管理人員22人服務(wù)人員138人管理人員實(shí)行一班制餐飲部實(shí)行二班制客房部安全保衛(wèi)部娛樂部實(shí)行三班制每班工作時(shí)間8小時(shí)旅游旺季視實(shí)際需要聘請(qǐng)一部分臨時(shí)工二項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前籌備工作進(jìn)展和資金籌措情況初步擬定如下進(jìn)度安排計(jì)劃2010年12月-2011年1月完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制及核準(zhǔn)立項(xiàng)2011年2月-2011年4月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及審批施工圖設(shè)計(jì)施工場(chǎng)地的三通一平2011年4月底進(jìn)行工程招投標(biāo)及簽定工程施工合同2011年5月-2012年8月進(jìn)行土建施工及各子項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)進(jìn)行配套設(shè)施及時(shí)跟上2012年2月至2012年4月進(jìn)行設(shè)備考察訂貨2012年9月-11月進(jìn)行室內(nèi)外裝修及道路綠化等室外工程2012年6月-7月進(jìn)行人員招聘2012年8-7>2013年1月進(jìn)行人員培訓(xùn)2012年10月-2012年12月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試2013年2月項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收投入使用實(shí)施進(jìn)度表序號(hào) 名稱 2010年 2011年 2012年 2013年 12 1 2 3 4 5 7 9 12 1 5 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報(bào)告編制及立項(xiàng) 2 建筑設(shè)計(jì)土石方工程場(chǎng)地平整水電路三通工程 3 工程實(shí)施招投標(biāo) 4 土建工程及安裝工程建設(shè)配套設(shè)施建設(shè)階段 5 設(shè)備考察訂貨 6 室內(nèi)外裝修及室外工程 7 進(jìn)行人員招聘 8 進(jìn)行人員培訓(xùn) 9 進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試 6 竣工驗(yàn)收及交付使用 三工程招標(biāo)方式根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》和XXXXX省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)招〔2001〕416號(hào)《XXXXX省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》的要求按照公開公平公正的原則擬對(duì)某生態(tài)休閑度假村建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)土建工程重要設(shè)備安裝工程以及工程監(jiān)理等均進(jìn)行招投標(biāo)采用委托招標(biāo)均依法實(shí)施公開招標(biāo)方式委托有資質(zhì)的單位辦理招標(biāo)代理事宜請(qǐng)示政府職能部門監(jiān)督招標(biāo)投標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)的合法性招標(biāo)公告和中標(biāo)候選人將在市縣級(jí)媒體上發(fā)布具體見招標(biāo)基本情況表招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 土建工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 材料 其他 第十章投資估算及資金籌措一投資估算編制依據(jù)1編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量②《XXXXX省建筑工程預(yù)算定額》③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《XXXXX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》湘建價(jià)[2006]330號(hào)⑤設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算⑥其他費(fèi)用按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算⑦XXXXX的主要建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格及預(yù)算價(jià)格⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況2編制范圍包括征地拆遷土石方土建給水排水設(shè)備安裝綠化電力電訊暖通照明道路其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用等二建設(shè)投資估算結(jié)果經(jīng)估算本項(xiàng)目投資總額為10803萬元其中工程建設(shè)費(fèi)7044萬元室外工程費(fèi)用1060萬元其他費(fèi)用2699萬元詳見投資估算表投資估算表單位萬元人民幣序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 面積㎡ 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝及材料費(fèi) 其它費(fèi)用 合計(jì) 一 工程建設(shè) 1 工程費(fèi)用 2726694 5998 956 90 7044 第一部分合計(jì) 5998 956 90 7044 二 室外工程 1 給排水管網(wǎng) 150 2 供電線網(wǎng)及照明 80 3 熱力管網(wǎng) 40 4 消防系統(tǒng) 160 5 綠化 60 6 道路 100 7 廣場(chǎng) 80 8 環(huán)保 50 9 污水處理池及游泳池 40 10 空調(diào)管網(wǎng) 120 11 雕塑亭子拱橋小溪 180 第二部分合計(jì) 400 550 110 1060 三 其他 1 征地 1600 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 80 3 工程監(jiān)理費(fèi) 50 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 60 5 基本預(yù)備費(fèi)5 405 6 建設(shè)期貸款利息 304 7 鋪底流動(dòng)資金 200 第三部分小計(jì) 269