公寓項(xiàng)目出租屋建設(shè)出租合作合同書

公寓項(xiàng)目出租屋建設(shè)出租合作合同書甲方： 乙方：廣東z網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方提供 一棟合法（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰）房屋（詳見附件 1《房屋信息》），乙方提供裝修、家居配置以及房屋租賃管理經(jīng)營等服務(wù)。甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就該房屋租賃經(jīng)營等合作事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋信息。甲方同意將位于： 的房屋（含附屬物品、設(shè)備設(shè)施）至層共 套房間出租給乙方，甲方提供 樓約m2給乙方作為停車場(chǎng)免費(fèi)使用。二、合作期限合作期限。本合同的合作期限自年月日起至年月日止，包含裝修期和租賃期。裝修期。本合同的裝修期為 個(gè)月，自年月日起至年月日止，如約定的裝修期結(jié)束時(shí)該房屋因甲方原因?qū)е虏痪邆湔＞幼l件（包括但不限于裝修受阻），則裝修期自動(dòng)順延至條件具備時(shí)止。在裝修結(jié)束后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方準(zhǔn)備房屋交付工作。房屋交付時(shí)間。甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付日，即年月日向乙方交付房屋。租賃期。本合同的租賃期為自房屋交付之日起至合作期限屆滿之日止（即自年月日起至年M日止），包含個(gè)月空置期。空置期。在完成房屋交付工作后，甲方給予乙方空置期天（即自年月日起至年月日止），甲方在空置期期間內(nèi)免收乙方租金。三、費(fèi)用結(jié)算房屋建設(shè)裝修借款。本協(xié)議約定，乙方同意向甲方提供房屋建設(shè)裝修借款元（大寫：拾萬 仟佰拾元整），該借款指定用于建設(shè)及裝修該房屋（施工與裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件3_《房屋施工與裝修標(biāo)準(zhǔn)表》），甲方不得挪作他用。房屋建設(shè)裝修借款分四期發(fā)放，發(fā)放時(shí)間與條件要求如下：序號(hào)發(fā)放時(shí)間發(fā)放金額發(fā)放條件要求第一期元間隔墻、給排水、供電線路完工并驗(yàn)收合格第二期元電梯安裝完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格第三期元門窗、墻面、地面完工并驗(yàn)收合格第四期元開關(guān)照明插座、監(jiān)控、廚衛(wèi)設(shè)備等樓宇整體工程完工并驗(yàn)收合格借款發(fā)放。甲方符合乙方要求的借款發(fā)放條件要求并辦妥相應(yīng)借款手續(xù)后，乙方在上述規(guī)定的發(fā)放時(shí)間 個(gè)工作日內(nèi)放款。雙方一致同意，乙方將房屋建設(shè)裝修借款通過轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方的租金賬戶， 轉(zhuǎn)賬一旦成功，即視為借款已被甲方提取和使用。債務(wù)抵銷。乙方同意甲方用該房屋年（自年月日起至自年月日止）的年租金與房屋建設(shè)裝修借款進(jìn)行抵扣，甲方在此期間內(nèi)免收乙方租金。甲方收到乙方的借款后應(yīng)及時(shí)專項(xiàng)用于該房屋的建設(shè)及裝修， 如按條件要求的施工進(jìn)度晚于下一期彳t款發(fā)放時(shí)間超過 15天以上的，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款。為保證合作項(xiàng)目順利進(jìn)行，對(duì)于甲方未完成的工程進(jìn)度，乙方有權(quán)委托他方進(jìn)行施工。押金。在甲方用房屋的租金與房屋建設(shè)裝修借款全部抵銷后，乙方在天內(nèi)向甲方一次性支付押金元（大寫：拾萬彳f{1 拾—元整）。合同終止時(shí)，乙方在付清租金及其他費(fèi)用并遷出時(shí)，甲方應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi)將押金退回給乙方。租金。租金每 付款一次，乙方于每個(gè)繳費(fèi)期的前天內(nèi)向甲方支付租金，具體約定如下：1、時(shí)間:年月日至 年月日租金：_0_元；（大寫：__零__元整。）（乙方同意甲方用該房屋租金與房屋建設(shè)裝修借款進(jìn)行抵扣，甲方在此期間內(nèi)免收乙方租金。）2、時(shí)間:— 年 _月. 日至 一年__—月―_日租金： 元/_ ；（大寫：_ 拾_—萬__仟 {1 拾 元整）3、時(shí)間:— 年 _月. 日至 一年__—月―_日租金： 元/_ ；（大寫：_ 拾_—萬__仟 {1 拾 元整）4、時(shí)間:— 年 _月. 日至 一年__—月―_日租金： 元/_ ；（大寫：_ 拾_—萬__仟 {1 拾 元整）3.7水電費(fèi):水費(fèi) _元/噸，電費(fèi)__元/度?！跫滓译p方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收時(shí)確認(rèn)水電表讀數(shù)，乙方每月_1-7_日根據(jù)實(shí)抄讀數(shù)按用量向甲方繳納上月水電費(fèi)?！跻曳较蛩娋只蚱渌麊挝簧暾?qǐng)變更繳費(fèi)主體為乙方， 由乙方按時(shí)向水電局或其他單位繳納水電費(fèi)。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)出示有效身份證件、房屋所有權(quán)證書、購房合同或其他對(duì)本合同約定房屋依法享有出租權(quán)利的有效證明，并將有關(guān)資料復(fù)印件留乙方存檔備案。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，且未存在潛在糾紛， 并愿為因此而產(chǎn)生的相關(guān)問題承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)按本合同約定用途和使用方式使用借款，不得將借款挪作他用。甲方在出現(xiàn)和可能出現(xiàn)影響其還款能力的行為或事件時(shí)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)書面通知乙方。甲方在交付房屋前應(yīng)保證房屋里的所有設(shè)施設(shè)備完好并可正常使用， 確保樓內(nèi)整潔以及清理各樓層通道的雜物。甲方應(yīng)在本合同約定的交付日（即年—月—日）交付該房屋給乙方使用。（完成交付條件為：甲方已完成附件2_《房屋存在問題匯總表》內(nèi)屬于甲方負(fù)責(zé)的所有問題、雙方已完成房屋及資料交接工作并在《房屋交接表》簽名確認(rèn) ）。甲方需于交付房屋給乙方使用前結(jié)清該房屋相關(guān)所有費(fèi)用 （包括但不限于與房屋有關(guān)的稅費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)繳清的費(fèi)用），如甲方不按時(shí)繳納，乙方有權(quán)從租金中扣除并代為繳納。甲方收到借款、租金、押金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收款金額（包括但不限于借款、租金、水電）并向乙方開具相關(guān)收款憑證。合作期間，甲方同意乙方進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營出租房屋，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處置該房屋（包括但不限于出租、抵押、合作經(jīng)營、委托給第三方管理等形式）。甲方對(duì)該房屋的合法處置，均應(yīng)以本合同得以繼續(xù)履行為先要條件。在本合同履行期間若遇特殊情況（包括但不限于情況緊急、突發(fā)事件），甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。因甲方未及時(shí)履行告知義務(wù)因而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方辦理出租經(jīng)營房屋所需的相關(guān)證件，費(fèi)用由乙方支付，包括但不限于協(xié)助乙方為房屋使用人辦理居住證等證件。甲方同意乙方可以根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造（包括但不限于在房屋的外墻面上安裝樓號(hào)燈箱），但不得破壞房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)。由于房屋本身原因?qū)е路课菔褂萌嘶虻谌嗽馐軗p害的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在合作期間的其他人身財(cái)產(chǎn)安全問題，甲方承擔(dān)與自身過錯(cuò)有關(guān)的相應(yīng)責(zé)任。租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于墻面、地面等屬于房屋主體的部分）、水泵、供電線路的維修責(zé)任，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)造成損壞除外）。如發(fā)生需要甲方負(fù)責(zé)維修情形，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出維修通知。 甲方應(yīng)于通知送達(dá)后_24_小時(shí)內(nèi)完成維修或者提出其他解決方案， 否則乙方有權(quán)進(jìn)行相應(yīng)處理。對(duì)于情況緊急的情形，乙方可自行維修并及時(shí)告知甲方。上述產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用， 乙方有權(quán)在下次向甲方支付的租金中自行扣除。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)在甲方履行本合同約定義務(wù)的前提下， 乙方應(yīng)按本合同約定向甲方發(fā)放房屋建設(shè)裝修借款。乙方有權(quán)對(duì)甲方的房屋建設(shè)建設(shè)借款使用情況、 經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)資金狀況、負(fù)債和對(duì)外擔(dān)保等信息和情況進(jìn)行檢查、 監(jiān)督，甲方應(yīng)給予配合并按時(shí)如實(shí)提供乙方要求的有關(guān)資料和報(bào)告相關(guān)信息。乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付約定的租金， 并負(fù)擔(dān)租用房屋后產(chǎn)生的包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，租賃期間所需交納的相關(guān)租賃稅由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)電梯保養(yǎng)及承擔(dān)電梯保養(yǎng)費(fèi)用，但非電梯保養(yǎng)范圍內(nèi)的維修、更換責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期間享有獨(dú)立自主經(jīng)營出租房屋并獲得收益的權(quán)利， 包括但不限于與租客簽訂相關(guān)合同和制定相關(guān)房屋使用守則，甲方無權(quán)干涉。乙方應(yīng)嚴(yán)格審查租客的信息資料，不得提供虛假信息或與他人惡意串通損害甲方利益。不得利用合作房屋從事擾亂國家社會(huì)秩序、影響治安管理等違法活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善管理和使用房屋，因乙方過錯(cuò)而致使房屋毀損、滅失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。租賃期間，乙方有權(quán)為房屋購置新的設(shè)備、設(shè)施或用具(以下統(tǒng)稱為新配置設(shè)施)，新配置設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有。租賃期間，甲方原配家具、家電不能正常使用或不符合乙方要求的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后三天內(nèi)將其搬離， 超過三天甲方未搬離的乙方可自行處理，不再返還以及不需賠償。租賃期間，因第三方造成房屋(包括乙方的新配置設(shè)施)發(fā)生損失時(shí)，乙方有權(quán)以甲方的名義向侵權(quán)人追究法律責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合。租賃期間，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)維修，但在正常使用前提下因自然損耗或質(zhì)量產(chǎn)生的維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。租賃期間，租客如果發(fā)生刑事案件，乙方應(yīng)積極配合公安部門的調(diào)查工作，盡可能減少因此給甲方造成的不良影響。六、合同的解除、終止及續(xù)期經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：(1)乙方不履行本合同約定的義務(wù)的；(2)乙方未按合同約定向甲方支付相應(yīng)費(fèi)用，且在甲方催告后的 _15一個(gè)工作日內(nèi)仍未能糾正的；(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃房屋抵押、轉(zhuǎn)讓(不包括轉(zhuǎn)租、分租)的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1)甲方不履行本合同約定的義務(wù)的；(2)因甲方或與甲方有關(guān)的第三方的行為，影響房屋出租或使用的：(3)不積極配合乙方完成房屋交接工作導(dǎo)致延遲交付房屋達(dá) 15個(gè)工作日以上的；(4)隱瞞房屋重大瑕疵或隱瞞交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患的(包括但不限于防水層不合格)。本合同屆滿日前_2_個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。雙方均同意續(xù)約的，另行簽署協(xié)議。如雙方不續(xù)約的，合作期限屆滿后甲方給予乙方 _10_天免費(fèi)騰退房屋期限。合同終止后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方返還房屋。乙方所配設(shè)施中，拆除后不能恢復(fù)原狀的部分，歸甲方所有，其余部分乙方有權(quán)選擇進(jìn)行拆除搬離或由甲方折價(jià)購買留用(乙方不提供單獨(dú)票據(jù))。合作結(jié)束后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合同消滅及物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)。 如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續(xù)， 則乙方有權(quán)在約定日期屆滿之日起將房屋按當(dāng)時(shí)狀況進(jìn)行封存，如封存之后房屋出現(xiàn)物品丟失、損壞或產(chǎn)生其他損失由甲方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法_一般違約責(zé)任。甲、乙雙方任一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于甲方違約或房屋被征用導(dǎo)致合同提前解除的，按以下約定處理：(1)乙方停止發(fā)放房屋建設(shè)借款，已發(fā)放的借款視為到期，并要求甲方立即償還所有借款本金，并有權(quán)要求甲方支付借款本金%勺違約金。甲方每逾期一日，甲方需向甲方按所拖欠借款的千分之三支付滯納金。 甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)和所有其他應(yīng)付合理費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)向乙方支付合同約定最高年租金 倍倍金額的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還多收的租金給乙方（已收到甲方租金減除實(shí)際使用時(shí)間租金）。由于乙方違約導(dǎo)致合同提前解除的，按以下約定處理：（1）乙方停止發(fā)放房屋建設(shè)借款，已發(fā)放的借款視為到期，并要求甲方在天內(nèi)償還所有借款本金。甲方每逾期一日，甲方需向甲方按所拖欠借款的千分之三支付滯納金。（2）乙方應(yīng)向甲方支付合同約定最高年租金 倍倍金額的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還多收的租金給乙方（已收到甲方租金減除實(shí)際使用時(shí)間租金）。因合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方可依法向房屋所在地法院提起訴訟。爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。 本合同的簽訂、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。八、其他約定補(bǔ)充條款：雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，口頭承諾無效。本合同附件及之后補(bǔ)充的文件為本合同不可分割部分， 與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方：乙方：廣東z網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù)有限公司代理人：日期：日期：附件1:房屋信息房屋信息地址產(chǎn)權(quán)地址：建筑面積 疔層數(shù)房間數(shù)間房源類型口已全租 口部分空置口全部空置裝修情況□毛坯□簡(jiǎn)裝□簡(jiǎn)裝有配置權(quán)屬狀況口房屋所有權(quán)證/_□不動(dòng)產(chǎn)證/_□房屋買賣合同/_□其他房屋來源證明文件 房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 或房屋來源證明名稱：甲方信息^姓 名證件名稱及號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱通訊地址乙方信息姓名z證件名稱及號(hào)碼z聯(lián)系電話zz電子郵箱通訊地址zz合同簽訂人聯(lián)系電話甲方賬戶信息（租金）銀行賬號(hào)開戶人開戶行甲方賬戶信息（其他）銀行賬號(hào)開戶人開戶行甲方緊急 聯(lián)系人姓名關(guān)系聯(lián)系電話附屬設(shè)施施備情況供電方式口供電局 □村委 □其它供水方式口自來水公司 □村委 □其它 。排糞系統(tǒng)口直接排放 口經(jīng)化糞池排放門禁系統(tǒng)□鑰匙 □自發(fā)門禁卡 口公安系統(tǒng)門禁卡名稱數(shù)量備注電梯供水水泵太陽能熱水器監(jiān)控附件2:房屋存在問題匯總表序號(hào)存在問題估算處理費(fèi)用單位：元協(xié)商處理方式備注備注□甲方應(yīng)在 天內(nèi)處理完上述列表中屬于甲方負(fù)責(zé)的所有問題。□乙方替甲方處理上述列表中屬于甲方負(fù)責(zé)問題的費(fèi)用為 元，（大寫： 萬 彳f 佰 拾元整）。上述費(fèi)用，乙方從首期支付甲方的租金中扣除。甲方簽章： 乙方經(jīng)辦人簽章： 簽字日期： 年 月 日附件3:房屋施工與裝修標(biāo)準(zhǔn)表序號(hào)施工與裝修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)備注1電氣安裝1）水電入戶；2）開關(guān)插座（國家達(dá)標(biāo)，可靠接地）按合理規(guī)劃安裝；3）安裝燈具為吸頂燈；4）主供電電線XX平方；5）分戶供電電線XX平方；6）空調(diào)插座XXAA電線XX平方，洗手間熱水器插座XXAA電線XX平方。2衛(wèi)生器具1）水龍