幼兒園場地租賃合同范本

編號:幼兒園場地租賃合同甲方:乙方:簽訂日期：年月日甲方〔出租方〕：乙方〔承租方〕：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承租甲方場地事宜達成共識,并簽訂本合同供雙方共同遵守執(zhí)行.第一條租賃場地地點、面積和出租條件〔一〕甲方同意將坐落于的幼兒園房屋及其所屬場地租賃給乙方,幼兒園占地面積為平方米,建筑面積為平方米.〔二〕在本合同簽署之前,乙方已對租賃場地進行實地踏勘,核對移交清單、配套設(shè)施情況和裝修標準,并同意甲方按此標準出租與其使用.第二條租賃期限〔一〕本合同租賃期為一個月,即自年—月日起至年—月日止.〔二〕合同期滿后,假設(shè)乙方業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況符合甲方要求,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán).假設(shè)乙方需繼續(xù)租用租賃場地的,應(yīng)于租賃期限屆滿2個月以前以書面形式報送甲方,甲方書面同意后,雙方于租賃期限屆滿前1個月重新簽訂租賃合同,租金和其他租賃條件以雙方新訂立的合同為準；如雙方未在合同屆滿前1個月內(nèi)新簽訂租賃合同的,視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；乙方必須在租賃期限屆滿時將場地交還給甲方.第三條經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍乙方在租賃場地的經(jīng)營名稱為：XX幼兒園,租賃場地只能用于經(jīng)營幼兒園教學(xué)之用途、除此之外,不得用作其他任何用途.乙方應(yīng)于簽訂本合同時向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營許可文件的復(fù)印件并加蓋乙方公章,并按營業(yè)執(zhí)照上載明的名稱及經(jīng)營范圍經(jīng)營.乙方如改變場地經(jīng)營名稱和經(jīng)營范圍,須經(jīng)甲方的書面同意并向工商行政治理部門辦理變更登記手續(xù),且應(yīng)于變更后10日內(nèi)向甲方提供變更后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋乙方公章.否那么,甲方有權(quán)沒收乙方經(jīng)營保證金〔乙方保證金原交至XXX勸、事處,彳f乙方從XXX刻、事處退回后,交XX公司〕.第四條租金、綜合治理費、保證金等費用及支付方式1、乙方承租租賃場地的租賃條件為20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日租金及綜合綜合治理費302500.00元,乙方按每年在上年度的根底上遞增10%勺標準向甲方繳納租金.〔一〕收取標準及上浮方式見下表所示：租賃期限租金〔單位:元/年〕綜合治理費〔單位：元/年〕合計〔單位：元/年〕〔二〕乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方一次性交付履約保證金人民幣萬元整〔大寫：元整〕,此保證金已交過給XXXX待從XXXX!回來后再交.履約保證金由甲方保管直到租賃期滿或解除合同之日,在乙方無違約、無欠款、無賠償費用時,甲方即將履約保證金全額退還給乙方〔不計利息〕.該項履約保證金不是定金,不抵扣租金,不適用定金罰那么.〔三〕甲方將場地交付乙方之后所發(fā)生的水費、電費、煤氣費、垃圾清運費、停車費、物管費等一切費用由乙方承擔.根據(jù)場地的實際用量按有關(guān)部門及甲方發(fā)布的統(tǒng)一收費標準計收.乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付以上費用.〔四〕租金及綜合治理費實行一年付,先付后租.乙方應(yīng)在租期屆滿30日前向甲方支付下一次的租金及綜合治理費.〔甲方收款時向乙方開具合法有效的正規(guī)發(fā)票〕.〔五〕假設(shè)乙方未根據(jù)上述約定支付租金及綜合治理費,每逾一日,乙方應(yīng)向甲方承擔應(yīng)付未付金額1%勺違約金,逾期超過60日的,甲方有權(quán)選擇單方解除本合同,將場地收回,保證金不予退還,并要求乙方承擔本合同約定的違約責(zé)任,由此給甲方造成的損失由乙方承擔.第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利與義務(wù)1、協(xié)助各級行政治理機關(guān)對乙方違反有關(guān)規(guī)定的行為進行監(jiān)督、教育、整頓.2、有權(quán)對乙方進行治理,維護并改善租賃場地的整體形象.包括：對乙方經(jīng)營規(guī)劃、功能區(qū)域的劃分；并對相關(guān)的公共關(guān)系協(xié)調(diào)及糾紛調(diào)解.除此之外,不得干預(yù)乙方正常的經(jīng)營活動.3、在租賃期內(nèi),如果因政府原因、政策變動、城市規(guī)劃調(diào)整或因不可抗拒因素甲方需要改造或收回乙方所承租場地,甲方有權(quán)單方提前解除本合同并收回所租賃的場地,但甲方必須提前通知乙方,乙方應(yīng)無條件退出承租場地,租金及綜合治理費以實際產(chǎn)生費用結(jié)算,但甲方不承擔乙方包括裝修、經(jīng)營購置等所產(chǎn)生費用的所有損失.4、因甲方整體規(guī)劃或經(jīng)營的需要,甲方有權(quán)對乙方所租場地的位置、大小進行調(diào)整,但甲方應(yīng)提前15天通知乙方,乙方有義務(wù)給予配合并作出相應(yīng)的調(diào)整.甲方有權(quán)決定對乙方租賃場地以外公共區(qū)域進行改造或重大的決策性改變,乙方無權(quán)提出異議.5、租賃期間,甲方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押,但不得影響乙方對租賃物的經(jīng)營,乙方應(yīng)配合甲方辦理必要手續(xù).6、甲方負責(zé)乙方租賃場地以外公共區(qū)域的清潔、保安、綠化、消防、車輛停放及水、電的供應(yīng)和XX小區(qū)形象統(tǒng)一宣傳推廣等日常治理和效勞工作.〔二〕乙方的權(quán)利與義務(wù)1、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,并根據(jù)工商行政治理部門核準的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營.2、應(yīng)根據(jù)合同約定的用途開展經(jīng)營活動,自覺遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方依法制訂的各項規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督治理.3、應(yīng)按合同約定的期限向甲方支付租金、保證金及綜合治理費,并自行承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費.4、乙方自行承擔在承租期間所產(chǎn)生的水、電、垃圾清運費、物業(yè)等費用,并按時交納,因乙方未按時交納相關(guān)費用產(chǎn)生的滯納金、罰款及損失,由乙方自行承擔.5、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進行改建及裝修,乙方改建及裝修方案須經(jīng)過甲方書面審核,并經(jīng)甲方簽字確認前方可實施.6、租賃期間,由乙方負責(zé)對租賃物及設(shè)施設(shè)備進行維護、維修,乙方不得做出有損該租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備平安的行為,因乙方行為造成租賃物設(shè)施、設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償因此給甲方、第三人造成的經(jīng)濟損失.7、租賃期屆滿或解除合同后,乙方本著“來裝去丟〞的原那么,將該房屋及房屋內(nèi)租賃前原有之設(shè)施設(shè)備及乙方室內(nèi)外裝修完好無損地交還給甲方〔使用正常磨損除外〕.乙方可自費撤除租賃期間自行安裝的可移動設(shè)備設(shè)施,但不得損壞房屋.甲方對乙方遺留之裝修不作任何補償.甲方要求恢復(fù)租賃物原狀的,乙方應(yīng)按甲方要求將租賃物恢復(fù).8、合同期間,乙方只能在租賃范圍內(nèi)進行經(jīng)營,不得占用甲方公共通道、公共場所、道路、綠化帶等區(qū)域從事經(jīng)營活動.9、應(yīng)保護并合理使用租賃范圍及公共區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施,如需改動應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的還應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責(zé)任.10、應(yīng)根據(jù)各級行政治理部門的規(guī)定,本著公平合理、老實信用的原那么合法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益,否那么應(yīng)承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果.11、租賃場地建筑物內(nèi)部的廣揭發(fā)布權(quán)在租賃期內(nèi)歸乙方.除此之外租賃場地建筑物外立面、屋頂及非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣揭發(fā)布權(quán)歸甲方所有,假設(shè)乙方需要發(fā)布廣告,需征得甲方同意,并辦理國家要求的行政審批手續(xù)及支付相應(yīng)費用后,方可發(fā)布廣告.12、租賃期間,乙方對其租賃房屋內(nèi)的物品、現(xiàn)金、設(shè)備等負完全保管責(zé)任.如有損壞或遺失,概由乙方負責(zé),與甲方無關(guān).乙方應(yīng)當采取舉措預(yù)防該房屋內(nèi)發(fā)生消防、傷害、盜竊等意外事故,否那么,乙方承擔由此造成的一切損失.13、租賃期間,非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將租賃場地的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換使用或為他人作抵押擔保；否那么,視為乙方違約.14、乙方負責(zé)自行辦理在租賃場地內(nèi)經(jīng)營的各項經(jīng)營手續(xù),如需甲方協(xié)助辦理,可向甲方提出書面申請,所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔.15、乙方須依法經(jīng)營,不得自行或容許他人在租賃場地內(nèi)進行違法活動,否那么因此而引致的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔,與甲方無關(guān).假設(shè)因乙方或其雇員或受其許可的人的不法行為而導(dǎo)致甲方無可預(yù)防地須承擔連帶責(zé)任時,甲方有權(quán)不予退還乙方交納的履約保證金,乙方還應(yīng)向甲方賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失.16、乙方的經(jīng)營活動的須符合?幼兒園治理條例?、?中小學(xué)幼兒園平安治理方法?等法律法規(guī)以及國家、行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定,如乙方違反有關(guān)規(guī)定受到投訴的,甲方有權(quán)協(xié)助行政機關(guān)責(zé)令乙方整改、退款或賠償損失,如乙方不履行,甲方有權(quán)在乙方交納的履約保證金中直接退賠,然后責(zé)令乙方補交保證金,乙方不補交的,甲方有權(quán)單方面解除本合同,由此給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)賠償.第六條違約責(zé)任〔一〕租賃期間,假設(shè)乙方未出現(xiàn)違反合同約定的情形而甲方擅自提前終止合同〔本合同約定甲方有權(quán)單方面終止合同的情況除外〕,甲方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)承擔違約責(zé)任.〔二〕租賃期間,假設(shè)乙方擅自提前終止本合同,那么甲方有權(quán)要求乙方支付相當于屆時整一年租金的違約金,乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)承擔違約責(zé)任.〔三〕乙方有以下行為之一的：1、未經(jīng)甲方書面同意：將租賃場地及場地的承租權(quán)、經(jīng)營權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、擅自調(diào)換使用或為他人作抵押擔保；或以合作、合伙、承包等方式變相轉(zhuǎn)租；或擅自改變經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍；或擅自裝修、改建、擴建租賃場地結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備；未按本合同要求提供營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營許可文件的；2、利用或容許他人利用租賃場地進行違規(guī)、違法活動；3、拖欠租金、綜合治理費其中任何一項費用的時間超過10天〔含第10天〕；4、承租場地及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備被損壞,在甲方書面通知的補修限期內(nèi)未及時采取補救舉措,致使甲方的合同權(quán)益受到損害；5、違反本合同及治理公約規(guī)定,經(jīng)甲方書面通知拒不糾正的；6、未按甲方要求制作門頭、廣告位或門頭、廣告位不符合甲方治理規(guī)定的；那么甲方有權(quán)單獨或同時采取以下方式處理：1、單方面終止合同,收回租賃場地,而無需對乙方做出任何補償；2、沒收乙方繳納的履約保證金；3、乙方須將實際租用租賃場地期間欠繳的租金、綜合治理費、水電氣費等費用及違約金償付給甲方；4、因乙方的行為給甲方造成的損失,乙方仍須承擔賠償責(zé)任；為保證甲方屆時能實現(xiàn)本條款規(guī)定之權(quán)利,乙方同意在簽訂本合同的同時,另行向甲方出具一份授權(quán)書,授權(quán)甲方在依據(jù)本條款規(guī)定向乙方發(fā)出終止本租賃合同、收回租賃場地時,自有關(guān)通知發(fā)出之日起工日內(nèi),假設(shè)乙方未能搬出租賃場地內(nèi)之物品并將場地交回給甲方,那么乙方同意授權(quán)甲方自行或委托第三人進入租賃場地將其內(nèi)之物品搬離場地,并聲明物品之搬運費用、保管費用均由乙方承擔,由此所造成的一切損失均與甲方無關(guān),由乙方自行負責(zé).〔四〕合同履行過程中,如果乙方違反本合同的,每違反一次應(yīng)當向甲方支付1000元違約金,甲方有權(quán)從履約保證金中扣除,并且乙方應(yīng)當在甲方通知的時間內(nèi)整改.累計違反三次或未在約定的時間內(nèi)整改或整改后仍不符合約定的,乙方根據(jù)本條第〔三〕、〔四〕款的規(guī)定承擔違約責(zé)任.〔五〕因乙方違反平安、消防或其他行業(yè)治理規(guī)定,發(fā)生平安、消防等事故的,由乙方承擔全部責(zé)任,并賠償由此給甲方、第三人或乙方人員造成的人身及財產(chǎn)損失.第七條其他事項〔一〕由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為以及其他不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協(xié)商決定是否解除合同或局部解除合同責(zé)任.〔二〕本合同涉及的有關(guān)通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和號為準.任何一方變更地址或號須書面通知對方,否那么,依據(jù)本合同的地址及號而發(fā)出的通知,自郵寄或發(fā)送之日起三天內(nèi)或付款寄出后即視為送達.〔三〕本合同履行期間或期滿后三年內(nèi),甲、乙雙方不得向第三者公開因履行本合同而獲取的對方的治理、經(jīng)營狀況