升龍匯金中心董事會(huì)報(bào)告

升龍匯金中心營銷主管：黃研VIP一個(gè)國際級(jí)的金融中心必臨江海紐約東河畔，曼哈頓締造紐約成為全球金融焦點(diǎn)。

紐約，曼哈頓島，一個(gè)依水而生的城市。第三次工業(yè)革命，哈得遜河入?？诘募~約，成為20世紀(jì)的世界經(jīng)濟(jì)脈搏。現(xiàn)在，紐約已成為美國的經(jīng)濟(jì)、金融中心，同時(shí)也是最大的港口。并且，紐約金融市場(chǎng)規(guī)模巨大、體系完善、金融品種多樣，資金流動(dòng)高度自由，經(jīng)濟(jì)高度國際化。第一次工業(yè)革命，泰晤士河畔的倫敦金融城，開啟世界濱江商務(wù)典范。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。

倫敦城是倫敦的最大的金融中心，分布有許多的銀行、保險(xiǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)。大約有一半以上的英國百強(qiáng)公司和100多個(gè)歐洲500強(qiáng)企業(yè)均在倫敦設(shè)有總部。倫敦泰晤士河畔，倫敦城悅動(dòng)歐洲經(jīng)濟(jì)脈搏。香港維多利亞港，香港中環(huán)展現(xiàn)亞洲金融中心輝煌。

香港是世界上最繁忙的集裝箱港口之一，獨(dú)特的國家性質(zhì)和區(qū)域政策成就了香港亞洲金融中心的繁榮。

維多利亞港見證著香港的商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的變遷，使得香港接觸世界的資訊多，所以視野也比較寬，香港金融港闊水深如維多利亞港，很懂得融匯貫通，正是因此，很多外國的公司都選擇香港為上市的基地。上海黃浦江畔，陸家嘴奠定上海世界金融中心地位。上海是遠(yuǎn)東第一金融中心，無論股票，黃金，外匯等金融市場(chǎng)規(guī)模全部雄踞亞洲第一。上海是全球第二大期貨交易中心，僅次于芝加哥。上海還是全球最大黃金現(xiàn)貨交易中心和全球第二大鉆石現(xiàn)貨交易中心。歷經(jīng)17年的開發(fā)建設(shè)，位于黃浦江東岸的浦東成為中國改革開放的窗口和上?，F(xiàn)代化建設(shè)的縮影。浦東陸家嘴經(jīng)過多年的發(fā)展如今已經(jīng)成為中國新的金融中心。全球?yàn)I江商務(wù)時(shí)代已經(jīng)來臨。。。正如東河之于紐約，泰晤士河之于倫敦，維多利亞港之于香港，黃浦江之于上海。。。縱觀全國，新興商務(wù)的發(fā)展成為必然。。。

——縱觀全國，著名的發(fā)達(dá)城市，均有城市CBD從市區(qū)向?yàn)I江地帶遷徙的趨勢(shì)。其中以上海CBD由浦西向浦東陸家嘴的遷徙，廣州CBD由天河北向珠江新城的遷徙最為明顯。隨著城市的發(fā)展，中心土地成本的增加、交通等運(yùn)營成本的劇增，新增高檔商務(wù)無法在老城區(qū)立足，而會(huì)選擇城市周邊的新區(qū)，逐漸發(fā)展成為新的商務(wù)中心，取代原先的老舊商務(wù)中心成為城市的核心商務(wù)區(qū)。上海，浦西老商務(wù)區(qū)逐漸沒落，逐漸被浦東新興商務(wù)區(qū)所代替陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于黃埔江畔的黃金地帶，定位為國際金融中心：中國資本運(yùn)作中心、資金運(yùn)營中心、資金清算及外資在華金融機(jī)構(gòu)管理中心。

陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是1990年開發(fā)開放浦東后，在上海浦東設(shè)立的中國唯一以“金融貿(mào)易”命名的國家級(jí)開發(fā)區(qū)。貿(mào)易區(qū)位于上海浦東，與浦西外灘一江之隔，為上海的母親河－－黃浦江和上海城市內(nèi)環(huán)線所環(huán)繞，占地28平方公里，其中規(guī)劃開發(fā)地區(qū)為6.8平方公里，已有約100座大廈落成。

不少外資銀行的總部坐落于此，其中包括匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行，東亞銀行、四大國有銀行、招商銀行、上海銀行、華夏銀行、國家開發(fā)銀行、民生銀行等。廣州，天河北老商務(wù)區(qū)，逐漸被珠江新城所代替珠江新城，南中國商務(wù)核心，華南未來的金融中心，高端服務(wù)業(yè)中心，文化中心和跨國企業(yè)總部中心。

珠江新城，廣州最新CBD，國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的中國三大CBD之一，經(jīng)過10多年的發(fā)展，已成為國際化金融機(jī)構(gòu)及知名企業(yè)的集聚地，是廣州市最具活力、輻射力和吸引力的商務(wù)中心區(qū)。片區(qū)項(xiàng)目均為甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓，著名項(xiàng)目如珠江城、西塔等；1800億的施政投入，七大地標(biāo)落成，吸引著國內(nèi)外資本的匯聚，目前已知的著名企業(yè)有中國農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、三菱東京日聯(lián)銀行、瑞穗實(shí)業(yè)銀行、渣打銀行、法國巴黎銀行、花旗銀行、摩根大通等中外著名金融企業(yè)。。杭州，錢江新新城新興商務(wù)務(wù)區(qū)的發(fā)展勢(shì)勢(shì)如破竹錢江新城位于于浙江省杭州州市城區(qū)的東東南部，錢塘塘江北岸，規(guī)規(guī)劃為大陸民民營經(jīng)濟(jì)中心心以及華東地地區(qū)僅次于上上海的國際金金融中心。錢江新城：集集行政辦公、、金融、貿(mào)易易、信息、商商業(yè)、旅游、、居住等功能能于一體，發(fā)發(fā)揮著中央商商務(wù)區(qū)所具有有的綜合服務(wù)務(wù)、生產(chǎn)創(chuàng)新新和要素集散散等作用。錢江新城招商商引資將以世世界500強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)為主，，重點(diǎn)將發(fā)展銀銀行、保險(xiǎn)、、證券、信息息、咨詢等行行業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展物流、商商業(yè)、文化體體育、住宅等等產(chǎn)業(yè)，吸引引全球的大公公司、大集團(tuán)團(tuán)總部入駐新新城。“濱江時(shí)代””來臨！然而而，福州又有有哪個(gè)片區(qū)首首開先河，引引領(lǐng)福州步入入國際化城市市？海峽金融街、、閩江北岸CBD引領(lǐng)福州商務(wù)務(wù)新格局土地成本的增增加、老商務(wù)務(wù)中心以中低低端產(chǎn)品為主主的現(xiàn)狀，使使高端商務(wù)難難以發(fā)展，金金融街等新興興商務(wù)區(qū)發(fā)展展成為高端商商務(wù)區(qū)成為必必然！五四路CBD五一路商務(wù)區(qū)東街口商務(wù)區(qū)海峽金融街閩江北岸CBD福州老核心商務(wù)區(qū)，匯集了福州目前市場(chǎng)比較高端的寫字樓，為福州老CBD區(qū)。依附福州最為成熟的商業(yè)中心東街口商圈的商務(wù)區(qū)域，以中低端產(chǎn)品為主。五四路商務(wù)區(qū)的補(bǔ)充及延伸區(qū)域，區(qū)域發(fā)展較為成熟，寫字樓分散于城市主干道五一路沿路兩側(cè)，以中低端產(chǎn)品為主。成熟商務(wù)區(qū)《十二五規(guī)劃》指出，未來五五年福州將加加快城市綜合合體、新商圈圈的規(guī)劃建設(shè)設(shè)，積極打造造海峽金融街街商務(wù)區(qū)、閩閩江北岸中央央商務(wù)區(qū)等一一批現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)集中區(qū)，，加強(qiáng)樓宇經(jīng)經(jīng)濟(jì)的組團(tuán)式式布局、集約約化發(fā)展。海峽金融街，，為海峽西岸岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心心城市未來的的現(xiàn)代金融商務(wù)務(wù)中心，將吸引銀行行、保險(xiǎn)、證證券、信托、、貿(mào)易、酒店店等行業(yè)入駐駐。海峽金融街閩江北岸中央央商務(wù)區(qū)——以復(fù)合型功能能的組合及打打造城市“平平臺(tái)”的理念念，形成精英商務(wù)平臺(tái)臺(tái)、區(qū)域標(biāo)志志商圈、星級(jí)級(jí)會(huì)議酒店、、成熟生活社社區(qū)等四大功能板板塊，開發(fā)建建設(shè)省科技館館、市圖書館館、福州市城城市廣場(chǎng)及一一批精品商廈廈、高端寫字字樓、商務(wù)中中心，構(gòu)建福福州市服務(wù)功功能最全、檔檔次品味最高高的現(xiàn)代商務(wù)中心心。刑溪新城大學(xué)城科學(xué)城汽車城東部新城新店新城馬尾新城亭江欣城中心城區(qū)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)示意圖本項(xiàng)目金融街位于中中心城和東部部新城中部，，是東部新城城連接中心城城區(qū)的樞紐““門戶”，蘊(yùn)蘊(yùn)含巨大的發(fā)發(fā)展?jié)摿??！皷|擴(kuò)”“南進(jìn)進(jìn)”：采取結(jié)構(gòu)開放放、軸向發(fā)展展、核心多極極、服務(wù)沿江江、工業(yè)沿海海、生態(tài)滲透透的空間發(fā)展展策略。福州東部新城城共分為三大大片區(qū)：面積積約為27平方公里。位位于福州大都都市區(qū)的幾何何中心，將輻輻射大部分城城市面積。是是福州未來的的行政中心、、市政中心以以及綜合交通通樞紐。而金金融街正位于于福州中心城城與東部新城城的核心紐帶帶，起到黃金金走廊的作用用。對(duì)比閩江北岸岸CBD，金融街商務(wù)務(wù)區(qū)規(guī)劃站位位更加清晰，，清晰的定位位有利于金融融街的快速發(fā)發(fā)展，該區(qū)域域內(nèi)的物業(yè)升升值空間也相相對(duì)較大。規(guī)劃指出，我我市將研究出出臺(tái)系列鼓勵(lì)勵(lì)和扶持金融融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐海峽金融商務(wù)務(wù)區(qū)的優(yōu)惠政策，，將正在建設(shè)設(shè)的海峽金融融商務(wù)區(qū)周邊邊次干道也納納入到規(guī)劃范范圍內(nèi)。地塊名稱受讓單位面積（㎡）建筑面積（㎡）金融街D5地塊福建海峽銀行股份有限公司882552950金融街D3地塊福州城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社1008262508金融街B1地塊中國進(jìn)出口銀行906940811金融街B2地塊福建省交通運(yùn)輸集團(tuán)有限責(zé)任公司811536518金融街D1地塊上海升龍集團(tuán)有限公司19126約15.6萬金融街D2地塊王贇先生19126約15.6萬金融街D4地塊羅利明先生1008262508金融街C1地塊許金祥先生945347265金融街C2地塊保羅福建投資有限公司1097054850金融街D6地塊福州達(dá)特貿(mào)易有限公司903254192金融街二期交交通銀行、興興業(yè)銀行分別別以底價(jià)競(jìng)得得P1,JK地塊再一次證證明了政府將將金融街打造造成為海峽兩兩岸金融合作作平臺(tái)的決心心。金融街聚集產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈最上游游、最高端的的金融服務(wù)行行業(yè)，能夠吸吸引諸如證券券、保險(xiǎn)、法法律、咨詢、、教育培訓(xùn)等等與之密切相相關(guān)的行業(yè)，，同時(shí)上述行行業(yè)又能影響響到實(shí)業(yè)、物物流、貿(mào)易等等其他行業(yè)。。目前，建設(shè)銀行、海海峽銀行、進(jìn)進(jìn)出口銀行、、招商銀行、、福州農(nóng)商銀銀行、交通銀銀行、興業(yè)銀銀行等一大批金融融機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)入入駐，海峽金金融商務(wù)區(qū)正正發(fā)展成為新新的城市中心心。項(xiàng)目位于閩江江畔，不但擁擁有一線江景景資源，16條公交線路、、鰲峰洲大橋橋、地鐵四號(hào)號(hào)線、機(jī)場(chǎng)高高速等通達(dá)便便利的交通資資源使本項(xiàng)目目商務(wù)辦公效效率大大提高高?！昂ｊ懣砧F””齊全的四維維交通資源。。到達(dá)所有關(guān)關(guān)鍵站點(diǎn)，如如地鐵、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)、港口，均在30分鐘以以內(nèi)。海離福州最大的的海運(yùn)碼頭之之一，馬尾青州碼頭頭只有30分鐘車程，為商務(wù)務(wù)運(yùn)輸提供了了便捷的海路路支撐；陸項(xiàng)目周邊設(shè)有有兩座過江大橋橋（閩江大橋與鰲鰲峰洲大橋））、16條公交線路，可快速到達(dá)福福州市各角落落；空30分鐘可輕松抵達(dá)福州長樂機(jī)場(chǎng)場(chǎng)；鐵未來政府規(guī)劃劃的地鐵4號(hào)線將從本項(xiàng)目門門前設(shè)置站點(diǎn)點(diǎn)，開車到北面的的福州站和南面的火車南站均只需20分鐘的車程，而在在火車站可乘乘坐高鐵快速速前往省內(nèi)外外重要城市。。本項(xiàng)目除了享有“海陸空空鐵”齊全的的四維交通資資源外，威斯汀六六星級(jí)酒店、、國際會(huì)展中中心、萬達(dá)廣廣場(chǎng)大型購物物廣場(chǎng)等也為為本項(xiàng)目提供供了便捷的商商務(wù)配套。24城市CBD發(fā)展趨勢(shì):新舊CBD更替與新興CBD向?yàn)I江地帶集集聚的趨勢(shì)可可充分說明，，金融街占據(jù)據(jù)濱江資源，，必將成為福福州乃至整個(gè)個(gè)海西的未來來金融中心，成為福州“陸家嘴嘴”；福州規(guī)劃格局局：金融街作為東東部新城連接接中心城區(qū)的的樞紐“門戶戶”，蘊(yùn)含巨巨大的發(fā)展?jié)摑摿Γ磥韺⒊蔀楦Ｖ莩鞘猩虅?wù)務(wù)名片；定位清晰：對(duì)比閩江北岸岸CBD，政府對(duì)金融融街擁有更具體的的規(guī)劃與定位位，推動(dòng)金融街的的快速發(fā)展，，該區(qū)域內(nèi)的的物業(yè)升值空空間也會(huì)增大大；產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)應(yīng)：聚集產(chǎn)業(yè)鏈最最上游、最高高端的金融服服務(wù)行業(yè)，這這批企業(yè)形象象檔次高，承承租能力強(qiáng)，，將全面提升片片區(qū)的商務(wù)形形象與租金水水平，其聚集效應(yīng)應(yīng)可以從行業(yè)業(yè)角度為本項(xiàng)項(xiàng)目帶來豐富的客客戶資源；“海陸空鐵”四維交通資源源：到達(dá)所有關(guān)鍵鍵站點(diǎn)，如地地鐵、機(jī)場(chǎng)、、港口，均在30分鐘以內(nèi)，無比便利。金融街.福州商務(wù).革新革新A——加速步入濱江江時(shí)代，引領(lǐng)領(lǐng)福州靠攏一一線濱江城市市革新B——集聚高端金融融服務(wù)業(yè)，未未來福州“陸陸家嘴”革新C——構(gòu)建純粹商務(wù)務(wù)環(huán)境，提供供企業(yè)快速發(fā)發(fā)展平臺(tái)商務(wù)，劃時(shí)代代世界經(jīng)濟(jì)一體體化，中國商商務(wù)勢(shì)指全球球。海峽金融街，，立時(shí)代之顛顛，首啟海西西全球商務(wù)時(shí)時(shí)代之幕。升龍匯金中心心，金融街資資本之心，世世界所向，海西商務(wù)頂配配，首瞻全球球資本新路。。208米殿堂級(jí)地標(biāo)標(biāo)之作，大手手筆構(gòu)筑海西西商務(wù)新時(shí)代代。海峽金融街制制高點(diǎn)之“西西塔”，福州州濱江商務(wù)區(qū)區(qū)“城市之門門”規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)理念中“門門廊柱”，海海峽金融街地地標(biāo)性建筑。。類別本項(xiàng)目位置臺(tái)江區(qū)鰲峰路南側(cè)，光明路東側(cè)占地面積19126平方米總建筑面積約15.6萬平方米辦公面積118410平米總高度208米標(biāo)準(zhǔn)層層高4.2米標(biāo)準(zhǔn)層面積2653.64平米大堂面積2650平米大堂高度15米空調(diào)全空氣變風(fēng)量VAV空調(diào)地板網(wǎng)絡(luò)架空地板幕墻單元式，雙銀LOW—E中空玻璃客梯數(shù)27部物管公司第一太平戴維斯建筑設(shè)計(jì)單位劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所（香港）有限公司建筑施工單位中建國際設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)單位美國SWA景觀設(shè)計(jì)公司燈光照明工程美國碧譜照明設(shè)計(jì)公司室內(nèi)設(shè)計(jì)公司美國達(dá)克米勒歐曼室內(nèi)設(shè)計(jì)公司208米，商務(wù)地標(biāo)標(biāo)，金融街門門戶。頂配1·形象208米高度，成功樹立了金金融街的“門戶”；本項(xiàng)目建筑設(shè)設(shè)計(jì)公司為亞亞洲三大建筑筑師事務(wù)所之之一——?jiǎng)s廣伍振民民建筑師事務(wù)務(wù)所（香港））有限公司，其中，塔樓外外立面黃金切割線使大樓更加挺挺拔俊朗；豎向線條點(diǎn)綴綴使項(xiàng)目更具現(xiàn)現(xiàn)代感；塔樓與裙樓分分離的設(shè)計(jì)，商務(wù)務(wù)商業(yè)更加純純粹；昭示性較強(qiáng)，可吸引全球球500強(qiáng)企業(yè)入駐，，同時(shí)也是中中、外資金融融行業(yè)的首選選之地。廣場(chǎng)設(shè)計(jì)形成成了與商務(wù)區(qū)區(qū)的緩沖地帶帶，不僅賦予予舒適、生態(tài)態(tài)的辦公環(huán)境境，更給予每每一位進(jìn)入大大樓的人尊崇崇的儀式感。。頂配2·廣場(chǎng)北廣場(chǎng)南廣場(chǎng)光明路鰲峰路廣場(chǎng)面積16000平米，由世界界頂尖的景觀觀和規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)公司——SWA設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)理理念：景觀設(shè)設(shè)計(jì)的靈感來來源于福州的的母親河“閩閩江”，因此此，“水”成成為了組織景景觀序列的重重要元素。對(duì)對(duì)“水”的體體驗(yàn)起始于西西北側(cè)人行道道旁的一組疊疊水，順著疊疊水進(jìn)入廣場(chǎng)場(chǎng)，轉(zhuǎn)而形成成一組延續(xù)的的雕塑水景，，水面如鏡，，輕緩地流入入兩條內(nèi)嵌水水槽，通過盡盡端的水幕將將水引導(dǎo)致東東側(cè)的蜿蜒水水池。福州面積最大大、最氣派的的大堂，彰顯顯項(xiàng)目的高端端商務(wù)形象的的同時(shí)亦能提提升入駐企業(yè)業(yè)的品牌形象象。頂配3·大堂室內(nèi)設(shè)計(jì)由國國際一流室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)公司——美國達(dá)克米勒勒歐曼室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)計(jì)，15米高度，2650平米的頂尖陽光商商務(wù)大堂；公共區(qū)域墻面面采用大理石、花崗崗巖等天然石石材或?qū)嵞狙b裝修，彰顯項(xiàng)目的的檔次，提升升入駐企業(yè)形形象。27部國際知名高高配置電梯，，運(yùn)行穩(wěn)定，，舒適度高，，大大提高了了辦公效率，，無需等待。。頂配4·電梯27部國際品牌最最高速達(dá)6米/S：電梯轎廂凈高高3.0m，轎廂內(nèi)提供供獨(dú)立空調(diào)，，配置大屏幕幕多媒體液晶晶屏幕。電梯梯采用國際一一線品牌，轎轎廂高級(jí)裝修修。項(xiàng)目層高為4.2米，為福州層層高最高的甲甲級(jí)寫字樓，，并采用無梁梁樓板設(shè)計(jì)，，舒適性極高高。頂配5·層高4.2米層高，舒適適性較高；辦公單位采用用福州首創(chuàng)無無梁樓板設(shè)計(jì)計(jì)，增加空間間凈高，提提高實(shí)用用率及使用舒舒適度。全球頂尖VAV空調(diào)系統(tǒng)，采采用自然風(fēng)能能調(diào)節(jié)溫度，，更加生態(tài)環(huán)環(huán)保；并可實(shí)實(shí)現(xiàn)按流量精精確計(jì)量，大大大節(jié)約運(yùn)營營成本。頂配6·空調(diào)空調(diào)類型優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比VAVVRV安裝靈活性優(yōu)勢(shì)：送風(fēng)口可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行設(shè)置劣勢(shì)：1.室內(nèi)機(jī)體積較大，一般只能采用吊頂安裝;2.室外會(huì)設(shè)置外機(jī)，將影響外立面形象。后期是否易于維護(hù)優(yōu)勢(shì)：檢修工作量少。末端設(shè)備簡(jiǎn)單，不容易出現(xiàn)問題，大部分檢修工作集中在空調(diào)機(jī)房進(jìn)行。劣勢(shì)：1.檢修工作量大。室內(nèi)機(jī)總體數(shù)量多，部件復(fù)雜，檢修時(shí)間長、難度大。2.設(shè)備系統(tǒng)較為復(fù)雜，管理難度加大。綜合能效比優(yōu)勢(shì)：1.控制系統(tǒng)可通過網(wǎng)關(guān)連接樓宇智能化，自動(dòng)控制送風(fēng)量2.末端根據(jù)空間負(fù)荷變化由空調(diào)全負(fù)荷運(yùn)行到低負(fù)荷變化，節(jié)能潛力大3.全年空調(diào)負(fù)荷率為60%時(shí)，變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)（變靜壓控制）可節(jié)約風(fēng)機(jī)動(dòng)力耗能78%。優(yōu)勢(shì)：1.由于室內(nèi)機(jī)的特性，房間可獨(dú)立調(diào)節(jié)，最大化滿足客戶個(gè)性化需求2.依據(jù)室內(nèi)負(fù)荷，在不同轉(zhuǎn)速下連續(xù)運(yùn)行，減少了因壓縮機(jī)頻繁啟停造成的能量損失；采用壓縮機(jī)低頻啟動(dòng)，降低了啟動(dòng)電流，電氣設(shè)備將大大節(jié)能，同時(shí)避免了對(duì)其它用電設(shè)備和電網(wǎng)的沖擊

客戶使用感受優(yōu)勢(shì)：1.末端設(shè)備結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，噪音小2.可實(shí)現(xiàn)按流量精確計(jì)費(fèi)，經(jīng)濟(jì)效益高3.辦公空間二次分隔裝修，也能保證VAV末端風(fēng)量與房間的負(fù)荷相匹配4.可按產(chǎn)權(quán)單位實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分戶計(jì)量，滿足個(gè)性化需求劣勢(shì)：1.室內(nèi)機(jī)導(dǎo)致噪音較大2.室內(nèi)機(jī)容易產(chǎn)生冷凝水，導(dǎo)致送風(fēng)口滋生細(xì)菌及滴水問題個(gè)性化功能1.加裝新風(fēng)系統(tǒng)，空氣質(zhì)量好2.加裝全空氣變風(fēng)量系統(tǒng)3.加裝恒溫恒濕設(shè)備1.加裝新風(fēng)系統(tǒng)2.加裝冰蓄冷系統(tǒng)3.加裝恒溫恒濕設(shè)備結(jié)論：與VRV空調(diào)相比，VAV空調(diào)末端設(shè)置靈活活，檢修簡(jiǎn)易易，可實(shí)現(xiàn)按按流量精確計(jì)計(jì)量，綜合能能效比潛力大大，較為適合硬件件條件較高、、外立面整體體性強(qiáng)的大體體量項(xiàng)目。廣東天河城城東塔樓、上上海恒隆廣場(chǎng)場(chǎng)、北京萬達(dá)達(dá)廣場(chǎng)等眾多多知名項(xiàng)目均均采用此空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。四季24小時(shí)恒溫辦公公空間全空氣變風(fēng)量量VAV空調(diào)的變風(fēng)量量空調(diào)系統(tǒng)與與一般定風(fēng)量量系統(tǒng)相比，，能更有效地地調(diào)節(jié)局部區(qū)區(qū)域的溫度，，實(shí)現(xiàn)溫度的的獨(dú)立控制，，因?yàn)樽冿L(fēng)量量空調(diào)系統(tǒng)是是全空氣系統(tǒng)統(tǒng)，在過渡季季節(jié)可大量采采用新風(fēng)作為為天然冷源，，相對(duì)于風(fēng)機(jī)機(jī)盤管系統(tǒng)，，能大幅度減減少制冷機(jī)的的能耗，亦可可改善室內(nèi)空空氣質(zhì)量。避避免在四季特特別是夏季過過熱，冬季過過冷狀態(tài)下局局部區(qū)域產(chǎn)生生人體不適的的室溫現(xiàn)象。。福州市首座采采用單元式、、雙銀LOW－E中空玻璃幕墻墻的寫字樓，，相比其他寫寫字樓，擁有有更佳的防水水防漏效果，，防空氣滲透透性能更佳。。頂配7·幕墻采用單元式幕幕墻技術(shù)優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：施工現(xiàn)場(chǎng)安裝裝簡(jiǎn)便、工程程施工周期短短、防水滲漏漏和防空氣滲滲透性能良好好、安裝過程程中廢棄物品品少；雙銀LOW-E中空玻璃優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)：具有對(duì)可見光光高透過及對(duì)對(duì)中遠(yuǎn)紅外線線高反射的特特性，具有優(yōu)優(yōu)異的隔熱效效果和良好的的透光性。福州首座網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板寫字樓樓，打造真正正的綠色裝修修空間，真正正符合金融總總部需求。頂配8·地板本項(xiàng)目采用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)地板，可可以方便網(wǎng)線線及管道的排排布，布置非非常靈活。并并且后期若辦辦公單位布局局進(jìn)行調(diào)整，，可以很方便便的將網(wǎng)線和和管道進(jìn)行重重新排布，大大大降低了企企業(yè)的裝修成成本以及后期期運(yùn)營成本。?？蛻趔w驗(yàn)點(diǎn)地板方便裝修布線，不影響布局，干凈空調(diào)風(fēng)可以快速到達(dá)地面，節(jié)省能源；技術(shù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)地板：配置防靜電網(wǎng)絡(luò)地板，100mm架空；地板無縫對(duì)接，方便實(shí)用;表面防靜電、防磨損；裝修時(shí)線路可全部位于地下，方便實(shí)用。天花花吊吊頂頂、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地地板板的的設(shè)設(shè)置置，，打打破破了了傳傳統(tǒng)統(tǒng)布布線線二二次次裝裝修修帶帶來來的的粉粉塵塵污污染染，，更更環(huán)環(huán)保保。。金牌牌開開發(fā)發(fā)商商、、頂頂級(jí)級(jí)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司、、頂頂級(jí)級(jí)物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)聯(lián)合合。。開發(fā)發(fā)公公司司：：升龍龍集集團(tuán)團(tuán)上海海升升龍龍投投資資集集團(tuán)團(tuán)有有限限公公司司于于1999年創(chuàng)創(chuàng)辦辦，，公公司司總總部部位位于于上上海海市市浦浦東東新新區(qū)區(qū)東東亞亞銀銀行行大大廈廈。。經(jīng)經(jīng)過過多多年年努努力力，，升升龍龍集集團(tuán)團(tuán)走走遍遍香香港港、、上上海海、、福福州州、、天天津津、、鄭鄭州州、、武武漢漢、、昆昆明明、、太太原原………直至至海海外外，，以以建建設(shè)設(shè)城城市市未未來來為為使使命命，，進(jìn)進(jìn)行行多多元元化化產(chǎn)產(chǎn)品品開開發(fā)發(fā)，，物物業(yè)業(yè)涵涵蓋蓋超超高高層層寫寫字字樓樓、、都都市市綜綜合合體體、、高高檔檔住住宅宅、、五五星星級(jí)級(jí)酒酒店店等等，，以以城城市市運(yùn)運(yùn)營營商商的的姿姿態(tài)態(tài)，，滿滿載載15座城城池池的的榮榮耀耀，，1200億投投資資實(shí)實(shí)力力，，3000萬㎡㎡開開發(fā)發(fā)體體量量創(chuàng)創(chuàng)造造了了無無數(shù)數(shù)城城市市地地標(biāo)標(biāo)，，運(yùn)運(yùn)用用成成熟熟完完善善的的升升龍龍模模式式，，布布局局中中國國。。頂配9·名家建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司：：劉劉榮榮廣廣伍伍振振民民建建筑筑師師事事務(wù)務(wù)所所（（香香港港））有有限限公公司司劉榮榮廣廣伍伍振振民民建建筑筑師師事事務(wù)務(wù)所所（（香香港港））有有限限公公司司———國際際特特級(jí)級(jí)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)名名家家、、亞亞洲洲三三大大建建筑筑師師事事務(wù)務(wù)所所之之一一，，該該事事務(wù)務(wù)所所在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)城城市市地地標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目擁擁有有高高深深造造詣詣，，建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不單單從從之之有有美美觀觀的的角角度度著著眼眼，，更更加加考考慮慮到到建建筑筑的的實(shí)實(shí)用用性性、、環(huán)環(huán)保保節(jié)節(jié)能能、、城城市市規(guī)規(guī)劃劃和和交交通通組組成成等等層層面面，，以以達(dá)達(dá)至至一一個(gè)個(gè)各各方方面面平平衡衡的的最最佳佳方方案案。。代表表作作有有：：香香港港中中環(huán)環(huán)中中心心、、廣廣州州中中信信廣廣場(chǎng)場(chǎng)、、香香港港會(huì)會(huì)議議展展覽覽中中心心、、深深圳圳嘉嘉里里廣廣場(chǎng)場(chǎng)等等城城市市地地標(biāo)標(biāo)建建筑筑。。施工工圖圖紙紙審審核核公公司司：：中中建建國國際際（（深深圳圳)設(shè)計(jì)計(jì)顧顧問問有有限限公公司司曾為為2008年北北京京奧奧運(yùn)運(yùn)會(huì)會(huì)主主持持設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)了了國國家家游游泳泳中中心心““水水立立方方””、、網(wǎng)網(wǎng)球球中中心心、、沙沙灘灘排排球球館館、、射射箭箭場(chǎng)場(chǎng)、、曲曲棍棍球球場(chǎng)場(chǎng)、、小小輪輪車車場(chǎng)場(chǎng)等等六六個(gè)個(gè)場(chǎng)場(chǎng)館館；；還曾曾設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)深深圳圳振振業(yè)業(yè)國國際際大大廈廈、、深深圳圳中中國國聯(lián)聯(lián)通通大大廈廈、、上上海海中中建建大大廈廈、、深深圳圳江江蘇蘇大大廈廈、、深深圳圳鳳鳳凰凰大大廈廈、、深深圳圳卓卓越越皇皇崗崗世世紀(jì)紀(jì)中中心心等等項(xiàng)項(xiàng)目目。。景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司：：SWASWA是一一家家世世界界頂頂尖尖的的景景觀觀和和規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司，，項(xiàng)項(xiàng)目目范范圍圍遍遍及及全全球球五五十十多多個(gè)個(gè)國國家家，，專專業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目獲獲得得五五百百多多個(gè)個(gè)不不同同的的獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)，，曾曾經(jīng)經(jīng)5次在在ASLA美國國景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)室室協(xié)協(xié)會(huì)會(huì)中中獲獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)。。代表表作作有有：：廣廣州州白白云云國國際際機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案、、深深圳圳羅羅湖湖體體育育中中心心景景觀觀設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方方案案、、海海南南三三亞亞城城市市規(guī)規(guī)劃劃方方案案、、ATKINS深圳圳大大梅梅沙沙項(xiàng)項(xiàng)目目、、ATKINS英國國阿阿特特金金斯斯集集團(tuán)團(tuán)項(xiàng)項(xiàng)目目。。室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司：：美美國國DDMU室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司2011年HOTEL雜志志的的酒酒店店設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)業(yè)巨巨頭頭第第15名；；2008年百百強(qiáng)強(qiáng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司第第15名；；連續(xù)續(xù)10年被被IIDA評(píng)為為酒酒店店設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)業(yè)巨巨頭頭物業(yè)業(yè)管管理理公公司司：：第第一一太太平平戴戴維維斯斯，，全全球球五五大大行行之之一一第一一太太平平戴戴維維斯斯提提供供全全程程物物管管服服務(wù)務(wù)，，為為客客戶戶提提供供當(dāng)當(dāng)?shù)氐亍?、區(qū)區(qū)域域乃乃至至全全球球?qū)訉用婷娴牡姆?wù)務(wù)，，以以系系統(tǒng)統(tǒng)的的商商務(wù)務(wù)服服務(wù)務(wù)與與商商務(wù)務(wù)解解決決方方案案，，為為駐駐戶戶提提供供獨(dú)獨(dú)一一無無二二無無國國界界的的國國際際化化服服務(wù)務(wù)，，體體驗(yàn)驗(yàn)福福州州商商務(wù)務(wù)新新高高度度。。頂配9·名家金牌開發(fā)商商、頂級(jí)設(shè)設(shè)計(jì)公司、、頂級(jí)物業(yè)業(yè)管理公司司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合。產(chǎn)品結(jié)論第二大頂配配：福州首首座大面積積商務(wù)廣場(chǎng)場(chǎng)，與閩江江江景相互互呼應(yīng)123456789第一大頂配配：208米高度，金金融街“門門廊柱”第八大頂配配：福州首首座采用單單元式幕墻墻技術(shù)的甲甲級(jí)寫字樓樓第三大頂配配：福州首首座面積最最大的寫字字樓大堂第五大頂配配：福州首首座層高高高達(dá)4.2米的甲級(jí)寫寫字樓第六大頂配配：福州首首座采用VAV空調(diào)系統(tǒng)的的甲級(jí)寫字字樓第七大頂配配：福州首首座采用網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)地板的的甲級(jí)寫字字樓第四大頂配配：福州電電梯數(shù)量最最多的甲級(jí)級(jí)寫字樓第九大頂配配：金牌開開發(fā)商、頂頂級(jí)設(shè)計(jì)公公司、頂級(jí)級(jí)物業(yè)管理理公司強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合九大頂配——為福州寫字字樓帶來四大改變引領(lǐng)福州——不同于其他他項(xiàng)目單純純借勢(shì)區(qū)域域改變1——提升企業(yè)辦辦公形象，，加速企業(yè)業(yè)發(fā)展（208米“門廊柱柱”形象、、地標(biāo)性外外立面、福福州面積最最大前廣場(chǎng)場(chǎng)）改變2——改變寫字樓樓空間局促促的現(xiàn)狀，，讓客戶享享受奢華舒舒適辦公（（福州面積積最大大堂堂、福州最最高層高、、首創(chuàng)無梁梁樓板）改變3——改變上下班班擁擠的現(xiàn)現(xiàn)狀，讓客客戶享受高高效辦公環(huán)環(huán)境（27部國際品牌牌的高速電電梯）改變4——改變的粗放放型辦公環(huán)環(huán)境，讓客客戶享受生生態(tài)節(jié)能辦辦公，節(jié)省省運(yùn)營成本本（首創(chuàng)全全空氣變風(fēng)風(fēng)量VAV空調(diào)系統(tǒng)、、單元式幕幕墻、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板）細(xì)節(jié)決定品品質(zhì)2011年7月9日-7月10日升龍集團(tuán)團(tuán)首次升龍龍匯金中心心項(xiàng)目重大大機(jī)電設(shè)備備設(shè)計(jì)評(píng)審審會(huì)在萬達(dá)達(dá)廣場(chǎng)威斯斯汀酒店隆隆重召開。。會(huì)議上，升升龍集團(tuán)與與奧的斯電電梯（中國國）有限公公司、上海海三菱電梯梯有限公司司、蒂森電電梯有限公公司、訊達(dá)達(dá)中國電梯梯有限公司司等電梯商商以及開利利中國、特特靈空調(diào)、、約克空調(diào)調(diào)等制冷機(jī)機(jī)組廠家進(jìn)進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)、細(xì)致的的溝通與討討論，并對(duì)對(duì)每一個(gè)品品牌供應(yīng)商商提供的產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行反復(fù)提提問，對(duì)每每一項(xiàng)技術(shù)術(shù)進(jìn)行嚴(yán)格格校對(duì)。升龍匯金中中心項(xiàng)目首首次重大機(jī)機(jī)電設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)會(huì)的成功召召開，將為為提高該項(xiàng)項(xiàng)目在福州州商務(wù)的高高效性、領(lǐng)領(lǐng)先性打下下堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)，接下下來，升龍龍集團(tuán)還將將陸續(xù)進(jìn)行行項(xiàng)目設(shè)備備、配套設(shè)設(shè)施研討會(huì)會(huì)，升龍集集團(tuán)力求將將國際級(jí)商商務(wù)辦公環(huán)環(huán)境展現(xiàn)給給福州，此此次會(huì)議將將為升龍匯匯金中心項(xiàng)項(xiàng)目打造成成海峽金融融街比肩全全球的超5A甲級(jí)濱江商商務(wù)體作了了完善而充充足的準(zhǔn)備備。升龍匯金中中心——金融街.208米未來商務(wù)務(wù)殿堂10月盛啟升龍環(huán)球中中心——福州第一高高樓.300米海西地標(biāo)標(biāo)2012年期待IFC福建國際金金融中心——閩江北CBD.220米金融首座座2011年呈現(xiàn)升龍集團(tuán)攜攜三大商務(wù)務(wù)地標(biāo)，禮禮獻(xiàn)福州??！銳意進(jìn)取，，不斷超越越上海升龍投投資集團(tuán)有有限公司上海升龍投投資集團(tuán)有有限公司于于1999年創(chuàng)辦，公公司總部位位于上海市市浦東新區(qū)區(qū)東亞銀行行大廈。經(jīng)經(jīng)過多年努努力，升龍龍集團(tuán)走遍遍香港、上上海、福州州、天津、、鄭州、武武漢、昆明明、太原……直至海外，，以建設(shè)城城市未來為為使命，進(jìn)進(jìn)行多元化化產(chǎn)品開發(fā)發(fā)，物業(yè)涵涵蓋超高層層寫字樓、、都市綜合合體、高檔檔住宅、五五星級(jí)酒店店等，以城城市運(yùn)營商商的姿態(tài)，，滿載15座城池的榮榮耀，1200億投資實(shí)力力，3000萬㎡開發(fā)體體量創(chuàng)造了了無數(shù)城市市地標(biāo)，運(yùn)運(yùn)用成熟完完善的升龍龍模式，布布局中國。。升龍集團(tuán)作作為新時(shí)代代的“城市市運(yùn)營商””，2006年進(jìn)駐鄭州州成功開發(fā)發(fā)鄭州金水水路、大學(xué)學(xué)路、隴海海路、鄭汴汴路……多個(gè)城市舊舊改項(xiàng)目，，為中原乃乃至全國提提供了可以以借鑒的城城中村改造造開發(fā)模式式，為鄭州州市的其他他城中村改改造提供了了鮮活的教教科書，有有效解決了了城中村改改造的探索索及開發(fā)成成本。時(shí)至今日，，升龍集團(tuán)團(tuán)積蓄30余幢超高層層建筑開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以以中國商務(wù)務(wù)地產(chǎn)運(yùn)營營者的身份份，致力構(gòu)構(gòu)筑中國商商務(wù)新標(biāo)桿桿。入主資本市市場(chǎng)對(duì)話話世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)2011年9月8日，升龍集集團(tuán)作為發(fā)發(fā)起人之一一的廣東華華興銀行在在汕頭市正正式掛牌營營業(yè)，同月月底廣東華華興銀行廣廣州市總行行正式掛牌牌營業(yè)，這這一舉動(dòng)充充分展示出出升龍集團(tuán)團(tuán)深諳全球球經(jīng)濟(jì)發(fā)展展格局和趨趨勢(shì)，提前前進(jìn)入資本本市場(chǎng)，以以強(qiáng)大的企企業(yè)實(shí)力對(duì)對(duì)話世界資資本，讓資資本運(yùn)作和和商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)營的完完美結(jié)合成成為企業(yè)未未來的重要要戰(zhàn)略布局局。起筆鄭州，，鼎定中原原2000萬平米開發(fā)發(fā)體量，以以城市運(yùn)營營者姿態(tài)，，為中原乃乃至全中國國提供了舊舊城改造開開發(fā)新模式式曼哈頓廣場(chǎng)場(chǎng)——130萬平米都市市綜合體，，鄭東門戶戶新地標(biāo)。。升龍國際中中心——150萬平米主導(dǎo)導(dǎo)未來都市市生活形態(tài)態(tài)城市地標(biāo)標(biāo)建筑群。。中原新城———278萬平米全球球首創(chuàng)市府府區(qū)國際生生活共同體體，新貴生生活城升龍鳳凰城城——大鄭鄭州城中中央185萬平米價(jià)值值聯(lián)邦體升龍城———280萬平米世界界級(jí)都會(huì)綜綜合體/城市新高度度，二七新地標(biāo)標(biāo)。鄭州升龍廣廣場(chǎng)——150萬平米城市市交通樞紐紐中心全天天候復(fù)合型型綜合體。。升龍又一城城、鄭州清清水灣、鄭鄭州升龍龍半島………升龍集團(tuán)鄭鄭州項(xiàng)目一一覽試羽洛陽，，力作傾城城，升龍集集團(tuán)全國戰(zhàn)戰(zhàn)略之一近五百萬平平米的時(shí)代代影響力改改變古都洛洛陽洛陽升龍廣廣場(chǎng)——160萬平米中央央商圈，洛洛陽地標(biāo)。。升龍集團(tuán)團(tuán)全國戰(zhàn)略略版圖中，，大洛陽地地區(qū)的開篇篇之作。洛陽升龍世世界城——270萬平米千年年帝都王城城文化的傳傳承，打造造洛陽市獨(dú)獨(dú)一無二的的盛唐主題題文化旅游游地產(chǎn)。升龍集團(tuán)讓讓生生活更美好好布局天津、、福州．．．．．．．．地標(biāo)再造造，專注中中國商務(wù)標(biāo)標(biāo)桿升龍集團(tuán)，，集納多年年豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，依托集集團(tuán)雄厚實(shí)實(shí)力，布局局天津，深耕中國，，從來，只只為禮贊城城市天津升龍匯匯金中心——230米天津?yàn)I海海新區(qū)于家家堡金融區(qū)區(qū)開堡之作作。天津升龍廣廣場(chǎng)——160米天津?yàn)I海海新區(qū)于家家堡金融區(qū)區(qū)內(nèi)，復(fù)合合型超高層層寫字樓。。天津?yàn)I海新新區(qū)北塘項(xiàng)項(xiàng)目——匯集濱海新新區(qū)最精彩彩的人文與與生態(tài)，打打造一流企企業(yè)總部。。地標(biāo)再造，，專注中國國商務(wù)標(biāo)桿桿升龍集團(tuán)，，集納多年年豐富經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，依托集集團(tuán)雄厚實(shí)實(shí)力，布局局福州，深耕中國，，從來，只只為禮獻(xiàn)城市福州升龍匯金中中心——208米福州海峽金金融街“開開海之作””。IFC福建國際金金融中心——220米閩江北岸中中央商務(wù)區(qū)區(qū)“首排之之作”。升龍環(huán)球中中心——300米“福州第第一高樓””項(xiàng)目位于福福州市臺(tái)江江區(qū)，江濱濱大道北側(cè)側(cè),閩江北岸中中央商務(wù)區(qū)區(qū)。項(xiàng)目總用地地面積15624.6平方米，總總建筑面積積為163592.5平方米，建建筑高度220.00米。建筑形形態(tài)為單塔塔樓超高層層辦公樓，，及附屬三三層商業(yè)樓樓。項(xiàng)目定位為為綜合性高高端辦公物物業(yè)，項(xiàng)目目開發(fā)堅(jiān)持持“以人為為本”,綠色環(huán)保的的“可持續(xù)續(xù)發(fā)展”現(xiàn)現(xiàn)代辦公理理念，創(chuàng)建建一個(gè)高端端新區(qū)，成成為區(qū)內(nèi)辦辦公建筑的的領(lǐng)導(dǎo)品牌牌。項(xiàng)目坐擁一一線江景首首排地理資資源優(yōu)勢(shì)凸凸顯，在建建筑外形設(shè)設(shè)計(jì)上形體體簡(jiǎn)潔大方方、干脆利利落。更將將商務(wù)體以以玻璃和金金屬為主要要素材，營營造時(shí)尚和和現(xiàn)代的氣氣息。造型型強(qiáng)調(diào)頂部部空間，引引起對(duì)燈塔塔的美妙聯(lián)聯(lián)想。立面面幕墻通過過橫豎線條條的對(duì)比營營造強(qiáng)烈視視覺張力，，豐富的細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)考考慮近觀的的效果。IFC福建國際金金融中心升龍環(huán)球中中心項(xiàng)目位于福福州市臺(tái)江江區(qū)，江濱濱大道北側(cè)側(cè),閩江北岸中中央商務(wù)區(qū)區(qū)。項(xiàng)目的用地地面積為14,416平方米?？偪偨ㄖ娣e積為122,536平方米，項(xiàng)項(xiàng)目總高度度300米，定位為為城市地標(biāo)標(biāo)“福州第第一高樓””，升龍環(huán)球球中心由由世界知知名建筑筑設(shè)計(jì)公公司美國國SOM建筑師事事務(wù)所擔(dān)擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)。其標(biāo)標(biāo)志性造造型充分分滿足了了城市土土地最大大限度開開發(fā)力度度，利用用建筑和和景觀領(lǐng)領(lǐng)創(chuàng)出非非常高效效實(shí)用的的辦公空空間，塔塔樓既有有標(biāo)志性性的外形形，又具具有高效效的結(jié)構(gòu)構(gòu)體系和和靈活的的平面布布置。在對(duì)塔樓樓頂冠設(shè)設(shè)計(jì)理念念的規(guī)劃劃中，塔塔樓頂冠冠設(shè)計(jì)著著重于塔塔樓的標(biāo)標(biāo)志性并并成為城城市的一一個(gè)燈塔塔，運(yùn)用用獨(dú)特的的穹頂工工藝設(shè)置置，通過過與科技技材料的的結(jié)合，，從而更更加強(qiáng)調(diào)調(diào)出塔樓樓的高聳聳感。SOM公司作品品：芝加加哥西爾爾斯大廈廈、約翰翰漢考克克大廈海西商務(wù)務(wù)頂配濱江金融融地標(biāo)THANKS營銷主管管：黃研研VIP：137994495779、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。03:07:2503:07:2503:0712/21/20223:07:25AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2203:07:2503:07Dec-2221-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。03:07:2503:07:2503:07Wednesday,December21,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2203:07:2503:07:25December21,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)