住宅質(zhì)量通病及防治

住宅質(zhì)量通病及防治工程質(zhì)量通病治理是施工企業(yè)一項(xiàng)基本的質(zhì)量管理目標(biāo)，也是我們廣大施工管理人員一項(xiàng)重要的管理內(nèi)容，希望各項(xiàng)目管理技術(shù)人員在日常的施工管理中，對(duì)所建的項(xiàng)目施工工程盡最大的努力建造成無(wú)質(zhì)量通病工程，提高我們企業(yè)的整體質(zhì)量管理水平。一、住宅工程質(zhì)量通病最常見的1、墻體裂縫、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫、外墻滲漏、屋面滲漏、門窗滲漏、樓地面滲漏、地下室底板、側(cè)墻滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差、節(jié)能、水電等質(zhì)量通病。二、質(zhì)量通病的預(yù)防1、用于各部分構(gòu)件使用的材料，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、檢驗(yàn)方法。觀察、尺量或稱重檢查，核查質(zhì)量證明文件。3、檢查數(shù)量。按照進(jìn)場(chǎng)批次，每批隨機(jī)抽取3個(gè)試樣進(jìn)行檢查，質(zhì)量證明文件應(yīng)按照其出場(chǎng)檢驗(yàn)批進(jìn)行核查。4、施工應(yīng)遵照“按圖施工、技術(shù)交底、工序檢查、過(guò)程控制、質(zhì)量驗(yàn)收”的原則。5、施工重點(diǎn)的細(xì)部構(gòu)造施工?！岸ㄈ?、定制度、定措施”應(yīng)做到多道控制、層層把關(guān)、并做好詳細(xì)施工記錄。三、質(zhì)量通病治理主要措施1、填充墻治理措施蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心。蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于砌筑。嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融深度。填充墻砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5山，日砌筑高度不宜大于2.5m，灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)（橫平豎直、砂漿飽滿、上下錯(cuò)縫、內(nèi)外搭接）。嚴(yán)禁使用落地灰和隔日砂漿嵌縫。填充墻砌筑接近梁底板時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞方法。后砌的非承重墻應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2B6筋與承重墻或柱拉結(jié)，每邊伸入墻內(nèi)1000mm。填充墻的砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5,墻頂與框梁結(jié)合緊密。填充墻沿框架柱全高每年隔500mm設(shè)2A6筋，長(zhǎng)度不小于墻長(zhǎng)的1/5,且不小于1000mm，8度時(shí)沿全墻貫通。填充墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，墻頂與梁有柱拉結(jié)，墻長(zhǎng)超過(guò)層高2倍時(shí)，設(shè)鋼筋砼構(gòu)造柱，墻高超過(guò)4m時(shí)，墻體半高宜設(shè)置與柱連接的且沿墻高全長(zhǎng)貫通的鋼筋砼水平系梁，梁高60mm，C20砼，主筋2A8,A4@250mm。敷設(shè)于燒結(jié)多孔磚砌體，混凝土多孔磚砌體、混凝土小型空心砌塊砌體的線管、盒、箱時(shí)應(yīng)在砌體施工時(shí)預(yù)埋，不得后開溝槽。2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板治理主要措施。住宅建筑平面宜規(guī)則、避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗深，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于100mm。廚房、廁所、陽(yáng)臺(tái)板不小于80mm,當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管交叉時(shí)，板厚度不宜小于120mm。對(duì)于過(guò)長(zhǎng)的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm。四邊端角應(yīng)配置加強(qiáng)網(wǎng)鋼筋。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7410，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m?；旌辖Y(jié)構(gòu)在板的外角部位配抗裂鋼筋。鋼筋宜置于1/2板厚部位，以板外角為中心，放射狀布置。鋼筋全部錨固于構(gòu)造柱或圈梁中，鋼筋直徑A8-A10，長(zhǎng)度應(yīng)超過(guò)板跨的1/3,遠(yuǎn)端間不大于120mm?？蚣芡鈮﹃?yáng)臺(tái)角區(qū)部位板塊的支座負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)全跨貫通。管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)、當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時(shí)，不應(yīng)超過(guò)二層管線。盡量避免緊密平行排列。澆筑時(shí)并在pvc管上部敷設(shè)鋼筋絲網(wǎng)片。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長(zhǎng)鋼筋馬鐙、雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只?；炷翝仓^(guò)程中，嚴(yán)禁隨意加水?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗充分、壓實(shí)、檢查板厚再進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)、減少干縮。3、外門、窗治理主要措施外門、窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的空隙。外窗、外門進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。窗框、門框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清洗干凈。發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打、一次成形，填充飽滿。外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無(wú)裂縫、氣泡、轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10％。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭設(shè)連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)小于15mm,拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見證檢驗(yàn)，并形成記錄。4、有防水要求的房間地面滲漏治理主要措施有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)，樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺(tái)，高度不小于120mm且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。防水層應(yīng)沿墻高四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部轉(zhuǎn)角處，墻根部位應(yīng)做好防水附加層。管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面不小于20mm。防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20-30cm，并形成記錄。找平層應(yīng)平整密室，坡度宜為1％-2％。陰陽(yáng)角部位應(yīng)抹成小圓弧，半徑為50mm。管根部應(yīng)高于其它部位20mm。地漏周圍應(yīng)作成略低的凹坑。鋪設(shè)防水材料時(shí)，在管道穿過(guò)樓板四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口，在靠近墻面處，應(yīng)高出面層300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。5、屋面、露臺(tái)滲漏治理主要措施不得擅自改變屋面防等級(jí)和防水材料。確需變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。屋面防水必須由有資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位、應(yīng)做防水附加層，附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧形半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于500mm,并用密封材料嵌填封嚴(yán)。伸出屋面的管道、井（煙）道，設(shè)備底部及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm,管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。屋面水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50mm，并用防水材料密封。剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于4.0m。分隔縫必須用專用防水材料密封，填滿。屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于30mm,坡屋面應(yīng)做淋水檢驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)。6、住宅配電安裝治理主要措施塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。導(dǎo)管敷設(shè)引出地面部位。轉(zhuǎn)彎部位及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折。斷開的措施、配管借口部位增加防止斷裂的加固措施。焊接鋼管敷設(shè)前對(duì)焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)行防腐處理。金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口磨光。金屬導(dǎo)管禁止對(duì)口焊接。配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后（預(yù)埋管位置