《物業(yè)法規(guī)》期末考試題庫（學(xué)生用）

PAGEPAGE127《物業(yè)法規(guī)》期末考試題庫（學(xué)生用）一、單選題1.業(yè)主有權(quán)直接參與管理區(qū)域的物業(yè)管理是業(yè)主自治管理，這種自治管理是（）。A、業(yè)主直接進(jìn)行的B、通過房地產(chǎn)行政部門實現(xiàn)的C、通過業(yè)主大會和業(yè)主代表大會實現(xiàn)的D、通過物業(yè)管理公司實現(xiàn)的答案：C2.下列業(yè)主的權(quán)利中，（）對物業(yè)共用部位、共用是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定B、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金C、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：B3.86.物業(yè)管理服務(wù)的（）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量控制能力提出了很高的要求，一旦相關(guān)服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。A、即時性B、系統(tǒng)性C、監(jiān)督性D、完整性答案：A4.215、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采?。ǎ┑姆绞酱_定。A、領(lǐng)導(dǎo)推薦B、直接指定C、輪流派出D、隨機抽取答案：D5.業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B6.實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（）提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。A、物業(yè)管理企業(yè)B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門D、業(yè)主大會答案：A7.46.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行（）是物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容A、維修養(yǎng)護管理B、清理管理養(yǎng)護C、清理維修養(yǎng)護D、整改養(yǎng)護管理答案：A8.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位答案：B9.關(guān)于物業(yè)管理的說法，錯誤的是（）A、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)B、物業(yè)管理是隨機性行業(yè)C、物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)D、物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動答案：C10.當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用繳納的約定時，（）負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)公司答案：B11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）改變公共建筑和共用設(shè)施用途。A、無權(quán)決定B、無權(quán)參與協(xié)商C、有權(quán)決定D、有權(quán)否定答案：A12.《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。A、公共部位B、私人住宅內(nèi)C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)D、社區(qū)范圍內(nèi)答案：C13.126.附屬于建筑物的其他共用部分，包括基地、小區(qū)的土地使用權(quán)、綠地、道路、會所、車庫以及公用設(shè)施等屬于（）部分A、公有B、共用C、共有D、公用答案：C解析：共有與公有的區(qū)別可以概括為：第一，主體不同。共有是幾個主體對某一項財產(chǎn)享有所有權(quán);公有是公共所有，財產(chǎn)所有權(quán)主體只有一個第二，類型不同。共有是相同或不同的所有權(quán)組合。公有則是一種所有權(quán)的類型第三，權(quán)利不同。共有關(guān)系中的個體，權(quán)利平等。公有財產(chǎn)權(quán)利是單一的，即全面支配財產(chǎn)的權(quán)利14.59.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用（）日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。A、10B、15C、20D、30答案：B15.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應(yīng)在約定期限內(nèi)（）。A、賠禮道歉B、賠償損失C、恢復(fù)原狀D、公開聲明答案：C16.一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種（）關(guān)系。A、合同B、雇傭C、委托D、上下級答案：A17.一旦業(yè)主大會成立或者全體業(yè)主選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同發(fā)生效力，就意味著（）A、前期物業(yè)管理階段結(jié)束B、前期物業(yè)管理階段正式開始C、結(jié)束了通常情況下的物業(yè)管理階段D、前期物業(yè)管理階段完成一半答案：A18.96.招標(biāo)人和（）應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)書之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他人。A、投標(biāo)人B、中標(biāo)人C、招標(biāo)委員會D、驗收人答案：B19.179、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報酬的數(shù)額、支付方式、支付時間等由（）自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、雙方當(dāng)事人D、業(yè)主委員會答案：C20.按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于（）萬元。A、50B、100C、500D、1000答案：D21.135.物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、《合同法》B、《刑法》C、《民法通則》D、《物業(yè)管理條例》答案：C22.300、物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件②獲取招標(biāo)信息③登記并取得招標(biāo)文件④項目評估與風(fēng)險防范⑤接受資格審查⑥送交投標(biāo)文件⑦簽訂并執(zhí)行合同⑧參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯會議。正確的投標(biāo)步驟是（）A、②－③－④－⑤－①－⑥－⑧－⑦B、④－③－⑤－②－⑦－①－⑥－⑧C、③－②－⑤－④－①－⑥－⑧－⑦D、②－④－③－①－⑥－⑤－⑧－⑦答案：D23.121.下列選項中，不屬于住宅使用說明書中的內(nèi)容（）A、結(jié)構(gòu)類型B、違約責(zé)任C、配電負(fù)荷D、裝修、裝飾注意事項答案：B24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，屬于程序性要件的是（）。A、有自己的名稱B、依法成立C、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任D、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費答案：B25.217、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15B、20C、30D、60答案：C26.67、因為物業(yè)具有（），所以在建造之前必須依照政府有關(guān)部門的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。A、穩(wěn)定性B、固定性C、耐久性D、多樣性答案：B27.《物業(yè)管理條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A、業(yè)主大會B、業(yè)主C、籌委會D、居民委員會答案：A28.157.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯誤的是（）。A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理B、對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換C、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督答案：C29.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)管理企業(yè)來實施。A、業(yè)主B、政府主管部門C、業(yè)主大會D、建設(shè)單位答案：D30.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。A、1B、2C、5D、7答案：A31.251、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（）兩個方面。A、物業(yè)項目質(zhì)量驗收B、房屋安全驗收C、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收D、項目圖約資料驗收答案：C32.220、建設(shè)|房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項維修資金的，由（）房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位B、下級建設(shè)C、同級建設(shè)D、上級建設(shè)答案：D33.60.業(yè)主在行使裝飾裝修房屋權(quán)利時，應(yīng)以不損害（）利益為前提。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主C、個人D、他人和社會公共答案：D34.50.業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)是（），管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。A、共同財產(chǎn)和共同區(qū)域B、共同財產(chǎn)和共同利益C、共同設(shè)施和共同原則D、共同利益和共同管理答案：B35.管理規(guī)約是由（）共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、全體業(yè)主C、業(yè)主大會D、社區(qū)委員會答案：B36.240、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、15B、30C、60D、90答案：D37.114.對（）聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。A、開發(fā)單位B、建設(shè)單位C、建筑單位D、政府主管部門答案：B38.（）是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。A、物業(yè)管理B、物業(yè)C、公共設(shè)施D、住宅建筑。答案：B39.只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。A、業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、大業(yè)主D、業(yè)主代表答案：A40.（）的建立主要由各地結(jié)合國家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn)，以此標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，通過實地走訪、業(yè)主委員會調(diào)查等多種方式對企業(yè)管理的總體情況進(jìn)行的調(diào)查評分。A、資金管理B、誠信檔案C、政府指導(dǎo)D、服務(wù)合同答案：B41.275.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、經(jīng)濟責(zé)任B、法律責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任答案：B42.經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B43.物業(yè)管理是圍繞著創(chuàng)造（）這一中心開展各項工作的企業(yè)行為。A、經(jīng)濟效益B、社會效益C、安居樂業(yè)D、保值增值答案：C44.277.業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權(quán)限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的（）A、動權(quán)B、管理權(quán)C、監(jiān)督權(quán)D、決策權(quán)答案：D45.建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地（），但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：B46.業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（）的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門B、居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、建設(shè)單位和居民委員會D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D47.61.業(yè)主在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)房屋銷售合同的同時，應(yīng)當(dāng)簽署書面的（）。A、管理規(guī)約B、臨時管理規(guī)約書面承諾C、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議D、業(yè)主入住房屋驗收表答案：B48.298.關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯誤的是（）。A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理B、對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換C、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督答案：C49.109.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予（）A、受理B、判決C、支持D、調(diào)解答案：C50.261.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受（）的質(zhì)詢。A、業(yè)主B、從業(yè)人員C、管理人員D、監(jiān)督人員答案：A51.278前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（）A、業(yè)主委員會B、房地產(chǎn)行政管理部門C、建設(shè)單位D、招標(biāo)代理機構(gòu)答案：C52.首次業(yè)主大會會議以后的定期會議和臨時會議均由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。A、業(yè)主大會的監(jiān)督者B、業(yè)主C、業(yè)主代表人D、業(yè)主委員會答案：D53.192、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)（）。法律法規(guī)和（）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。A、《物業(yè)管理條例》B、《物業(yè)服務(wù)合同》C、《民法通則》D、《業(yè)主臨時公約》答案：D54.商品住宅的維修資金由（）交存。A、物業(yè)公司B、業(yè)主C、售房單位D、開發(fā)建設(shè)單位答案：B55.146．業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，（）可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。A、其他業(yè)主和公安部門B、公安部門C、其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門答案：C56.94.（）是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的，確認(rèn)雙方在物業(yè)服務(wù)中權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。A、物業(yè)管理條例B、勞動服務(wù)合同C、物業(yè)服務(wù)合同D、物權(quán)法答案：C57.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）日以前通知全體業(yè)主。A、10B、15C、20D、30答案：B58.51.物業(yè)服務(wù)收費辦法是由國務(wù)院價格主管部門會同（）制訂的。A、業(yè)主委員會B、國家財政部C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門答案：D59.291.《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由（）決定。A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主B、非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員C、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)D、全體業(yè)主答案：A60.62.臨時管理規(guī)約一般由（）在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A、中介機構(gòu)B、房屋所有人C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會答案：C61.《物業(yè)管理條例》強調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理物業(yè)管理企業(yè)的報告。如果物業(yè)管理企業(yè)報告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于（），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為B、侵權(quán)行為C、正常行為D、違約行為答案：A62.161、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（）的方式來實現(xiàn)活動。A、物業(yè)管理人員B、物業(yè)管理企業(yè)C、物業(yè)管理分包單位D、物業(yè)管理師答案：B63.79、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新建商品住宅出售額達(dá)到（）以上后，可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。A、20%B、30%C、50%D.80%答案：C64.建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有部分所有權(quán)、（）共有權(quán)和共同管理的成員權(quán)三部分組合而成。A、專有部分B、共有部分C、公有部分D、共用部分答案：B65.199.采用招投標(biāo)方式進(jìn)行交易活動，最顯著的特征就是（）A、將無序的競爭機制引入交易過程B、將有序的競爭機制引入交易過程C、方式多樣D、時間有期限答案：B66.根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、10B、15C、28D、30答案：B67.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)方式競聘（）。A、物業(yè)管理人才B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、物業(yè)服務(wù)志愿者D、物業(yè)管理項目的活動答案：D68.27.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積（）時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報送首次業(yè)主大會所需的文件資料。A、40%B、45%C、50%D、55%答案：C69.158.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于（）所有。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、房屋規(guī)劃主管部門D、國家答案：A70.24、業(yè)主委員會會議每年至少召開（）。A、一次B、二次C、三次D、四次答案：A71.邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對（）的物業(yè)管理項目。A、物業(yè)管理無要求B、小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C、物業(yè)管理有特定要求D、小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求答案：C72.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（）的活動。A、安全防范B、社會治安C、精神文明建設(shè)D、公共秩序答案：D73.20、建設(shè)單位擅自占用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設(shè)單位應(yīng)對成本的支出及其合理性承擔(dān)（）責(zé)任。A、告知B、公示C、說明D、舉證答案：D74.280.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交由（）存入公有住房住宅專項維修資金專戶。A、售房單位B、政府管理部門C、業(yè)主委員D物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A75.47.實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。A、5日B、10日C、一個月D、三個月答案：C76.166、2000年，（）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A、全國物業(yè)管理專家委員會B、中國物業(yè)管理協(xié)會C、提供必要的物業(yè)管理用房D、處分物業(yè)共同部位和公用設(shè)施設(shè)備答案：B77.物業(yè)承接查驗檔案屬于（）所有。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、業(yè)主委員會答案：C78.23、從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主權(quán)利義務(wù)是：（）A、平等的B、物業(yè)公司有管理權(quán)C、視情況而定答案：A79.289.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、有利害關(guān)系的業(yè)主B、業(yè)主大會C、其他業(yè)主D、業(yè)主委員會答案：A80.279.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是（）招標(biāo)。A、公開B、邀請C、代理D、協(xié)議答案：A81.107.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的最基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項基本（）。A、權(quán)利B、義務(wù)C、權(quán)利與義務(wù)D、責(zé)任答案：B82.84、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）。A、平等的法律主體關(guān)系B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系C、管理者與被管理者的關(guān)系D、法人與法人的關(guān)系答案：A83.根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是（）。A、抵押貸款B、出租經(jīng)營C、贈與他人D、改變使用性質(zhì)答案：D84.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（）和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。A、大修B、小修C、大修、中修D(zhuǎn)、大修、中修和小修答案：C85.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價格行政主管部門C、業(yè)主與價格行政主管部門D、價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門答案：A86.138.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）。A、跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化B、隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求C、長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗D、對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理答案：A87.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合（），與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、公安機關(guān)C、街道辦事處D、房產(chǎn)行政管理部門答案：B88.39.將（）作為物業(yè)管理活動的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。A、市場原則B、市場調(diào)查C、市場規(guī)劃D、市場秩序答案：A89.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以（）。A、吊銷B、改正C、行政處分D、撤銷答案：D90.142.關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)劃答案：A91.《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給（）。A、建設(shè)單位B、街道辦事處或居民委員會C、業(yè)主委員會D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門答案：C92.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。A、四B、三C、二D、一答案：D93.19、下列事項中，屬于業(yè)主共有的是：（）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化C、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房D、小區(qū)內(nèi)的地下車庫答案：C94.物業(yè)管理人員應(yīng)具備的職業(yè)道德之一是（）。A、儀表端莊，形象良好B、忠于職守，盡職盡責(zé)C、體魄健康，胸懷寬廣D、語言流暢，表達(dá)力強答案：B95.（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制B、酬金制C、市場調(diào)節(jié)價D、政府指導(dǎo)價答案：A96.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A、物業(yè)管理企業(yè)B、責(zé)任人C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會答案：B97.決定前期物業(yè)服務(wù)收費方式的是（）。A、房地產(chǎn)主管單位B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企D、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商答案：D98.206、商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長于B、等于C、高于D、低于答案：D99.85、在物業(yè)管理法律關(guān)系中（）法律關(guān)系占大多數(shù)。A、刑事B、民事C、人事D、行政答案：B100.274.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用分?jǐn)倳r，不應(yīng)考慮（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)和兼營業(yè)務(wù)的比重B、所管轄的物業(yè)項目的計費面積C、所管轄的物業(yè)項目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費D、所管轄的物業(yè)項目的服務(wù)人員數(shù)答案：D101.125.共有部分是指根據(jù)法律、房地產(chǎn)買賣合同以及區(qū)分所有權(quán)人之間的約定，由區(qū)分所有權(quán)人享有共同財產(chǎn)權(quán)利的建筑物專有部分以外的（）部分。A、公有B、共用C、共有D、公用答案：B解析：公用和公用的區(qū)別一、使用對象不同。1、共用需要指定的對象，如：這個房間你和小紅共用。2、公用一般是沒有確定的使用對象的，如：這個衛(wèi)生間是公用的。二、使用范圍不同。1、共用范圍較小，人數(shù)少2、公用公共所用；共同享用。102.（）是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A、管理規(guī)約制度B、業(yè)主大會制度C、住宅專項維修資金制度D、物業(yè)承接查驗制度答案：C103.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其（）A、申請表B、押金C、定金D、投標(biāo)書答案：D104.197、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（）。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益答案：C105.222、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（）。A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn)B、A股股票C、國有企業(yè)債券D、一級市場國債答案：D106.155.制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由（）決定。A、全體業(yè)主B、業(yè)主委員會C、業(yè)主代表D、政府指導(dǎo)部門答案：A107.120.物業(yè)管理不同于行政管理，物業(yè)管理的本質(zhì)是（），是物業(yè)公司向業(yè)主提供服務(wù)，由業(yè)主支付費用的服務(wù)活動。A、管理B、服務(wù)C、制定政策D、檢查答案：B108.物業(yè)管理投標(biāo)文件分（）兩大部分。A、投標(biāo)邀請函和投標(biāo)文件B、資格證明文件和物業(yè)管理方案C、商務(wù)文件和技術(shù)文件D、投標(biāo)函和技術(shù)文件答案：C109.98.用來規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同B、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會議事規(guī)則D、業(yè)主大會的議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則答案：B110.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、居民委員會答案：D111.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理服務(wù)C、特約服務(wù)D、專項服務(wù)答案：B112.44.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用（）的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、公告D、委托答案：A113.54.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4答案：B114.物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（）。A、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖B、竣工總平面圖C、物業(yè)的規(guī)劃D、設(shè)備、設(shè)施的安裝、維護、保養(yǎng)等資料答案：D115.285.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。A、省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府民政府答案：B116.242、下列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的是（）A、物業(yè)的使用、維護、管理B、專項維修資金的籌集、管理和使用C、物業(yè)共用部位的經(jīng)營與收益分配D、業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)答案：D117.下列選項中，臨時管理規(guī)約對業(yè)主使用物業(yè)的禁止性行為作出的規(guī)定不包括（）。A、違章搭建、私設(shè)攤點B、占用物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備C、在非指定位置傾倒垃圾、雜物D、擅自改變房屋墻面顏色答案：A118.246、在經(jīng)過專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)（）以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。A、1/2B、1/3C、2/3D、1/5答案：D119.以下哪項不屬于業(yè)主委員會職責(zé)范圍（）A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D、籌集和使用專項維修資金答案：D120.147.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。A、管理與被管理B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)C、服務(wù)與被服務(wù)D、上級與下級答案：C121.283.《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由（）決定。A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主B、非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員C、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)D、全體業(yè)主答案：A122.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）組成業(yè)主大會。A、半數(shù)業(yè)主B、2/3業(yè)主C、全體業(yè)主D、3/4業(yè)主答案：C123.關(guān)于利用公共部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（）。A、房屋維修資金B(yǎng)、公共設(shè)施設(shè)備維修資金C、專項維修資金D、物業(yè)服務(wù)費的不足答案：C124.業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的（）。A、合法權(quán)利B、合法權(quán)益C、權(quán)利D、權(quán)益答案：B125.154.建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（）所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C、《住宅使用說明書》D、《住宅質(zhì)量保證書》答案：D126.102.住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，（）。A、可以他用B、不得挪作他用C、可以部分使用D、可靈活使用答案：B127.112.成員權(quán)就是每個業(yè)主作為（）的成員所享有的權(quán)利和義務(wù)。A、建筑物B、住宅小區(qū)C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：C128.243.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動B、日常工作活動C、物業(yè)管理活動D、房地產(chǎn)投資答案：C129.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試）》，固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：C130.在前期物業(yè)管理階段，為維護業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律和（）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。A、《物業(yè)管理條例》B、《臨時管理規(guī)約》C、《民法通則》D、《物業(yè)服務(wù)合同》答案：B131.245、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A、1/31/3B、2/32/3C、1/21/2D、3/43/4答案：C132.72、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)需要通過（）的辦法，將一些專業(yè)性較強的項目分包給其他具有實力的專業(yè)公司。A、承包B、簽訂合同C、雙方協(xié)商D、中介答案：B133.21、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)遵守（）予以書面承諾A、臨時業(yè)主公約B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、臨時管理公約答案：C134.物業(yè)管理涉及到的法律很多，遇到的問題又十分復(fù)雜，在處理問題時應(yīng)以（）為依據(jù)。A、企業(yè)的規(guī)章制度B、業(yè)主委員會章程C、上級行政部門的指示D、法律、法規(guī)答案：D135.296.下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介的內(nèi)容是（）。A、物業(yè)服務(wù)項目B、投標(biāo)人資格C、物業(yè)管理用房的配備情況D、服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)答案：B136.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主（）。A、公有B、共有C、公用D、共用答案：B137.41.物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作是（）。A、物業(yè)服務(wù)B、物業(yè)承接查驗C、物業(yè)保修D(zhuǎn)、物業(yè)承接驗收答案：A138.物業(yè)管理企業(yè)的根本任務(wù)和基本屬性是（）。A、維修B、管理C、經(jīng)營D、服務(wù)答案：D139.以下對《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權(quán)利的表述，不正確的是（）。A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議C、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)答案：C140.招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與（）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。A、招標(biāo)人B、投標(biāo)人C、業(yè)主委員會D、招標(biāo)項目答案：B141.業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照（）的規(guī)定召開。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務(wù)合同C、法規(guī)規(guī)定D、議事規(guī)則答案：D142.200、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（）中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動B、物業(yè)管理活動C、日常工作生活D、房地產(chǎn)投資答案：B143.150.《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由（）決定。A、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主B、非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員C、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機構(gòu)D、全體業(yè)主答案：A144.105.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有（）的權(quán)利。A、共有B、共同管理C、共有和共同管理D、專有和共同管理答案：C145.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)（）同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān).A、相鄰業(yè)主B、業(yè)主大會C、行政管理部門D、總公司答案：B146.物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）。A、法律B、政策C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理條例答案：C147.76、物業(yè)管理人員在工作中相互推諉，辦事拖拉，不符合（）的職業(yè)道德要求。A、忠于職守，盡職盡責(zé)B、實事求是，辦事公道C、謙虛謹(jǐn)慎，文明禮貌D、遵守紀(jì)律，奉公守法答案：A148.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、德國B、美國C、英國D、法國答案：C149.140.在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是（）A、屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地的部分B、物業(yè)服務(wù)經(jīng)營用房C、公寓大堂D、公共場地上的停車位答案：A150.71、物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托以后，成為物業(yè)的具體管理者，這體現(xiàn)了物業(yè)管理的（）原則。A、產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離B、業(yè)主之上C、專業(yè)高效D、公平競爭答案：A151.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納答案：A152.73、物業(yè)管理的經(jīng)費是做好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)，管理企業(yè)所收的費用要讓業(yè)主和使用人感到（）。A、質(zhì)價相符B、能夠接受C、價格優(yōu)惠D、價格偏低答案：A153.293.《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。A、省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C、區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門D、區(qū)、縣人民政府民政府答案：B154.295.邀請招標(biāo)也稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對（）的物業(yè)管理項目。A、物業(yè)管理無要求B、小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C、物業(yè)管理有特定要求D、小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求答案：C155.42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途時必須由（）來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。A、業(yè)主大會B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、居民委員會代表答案：B156.186、為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A、業(yè)主大會B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主委員會D、建設(shè)單位答案：C157.下列業(yè)主在物業(yè)管理活動履行的義務(wù)中，（）是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定B、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金C、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：D158.156.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、有利害關(guān)系的業(yè)主B、業(yè)主大會C、其他業(yè)主D、業(yè)主委員會答案：A159.230、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）工作。A、社會治安B、安全防范C、財產(chǎn)保管D、車輛保管答案：B160.17、下列什么建筑不需要交納維修資金：（）A、車庫B、會所C、未分?jǐn)偯娣e的業(yè)主地下室答案：C161.143.房屋滅失的，房屋分戶帳中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還（）。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會C、使用人D、業(yè)主答案：D162.111.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。A、業(yè)主B、開發(fā)商C、使用人D、政府答案：A163.91．服務(wù)收費，實行（）指導(dǎo)價；非住宅的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、社區(qū)委員會D、政府答案：D164.97.（）是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，以保證物業(yè)服務(wù)正常實施和物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備正常使用為目的的檢查驗收。A、物業(yè)承接查驗B、物業(yè)服務(wù)監(jiān)管C、招投標(biāo)D、行政管理答案：A165.201、《物業(yè)管理條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（）會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。A、居民委員會B、業(yè)主C、籌委員D、業(yè)主大會答案：D166.81、1994年6月，我國第一部地方性物業(yè)管理法規(guī)在（）出臺。A、北京B、青島C、廣州D、深圳答案：D167.前期物業(yè)管理的招標(biāo)方是（）。A、建設(shè)單位B、全體業(yè)主C、業(yè)主委員會D、業(yè)主大會答案：A168.247、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)且人數(shù)（）以上通過。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B169.物業(yè)管理作為房地產(chǎn)（）的管理環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。A、開發(fā)階段B、設(shè)計階段C、消費階段D、使用階段答案：C170.204、物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收和（）兩個方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收B、房屋安全驗收C、物業(yè)項目質(zhì)量驗收D、項目圖紙資料驗收答案：A171.149.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄B、房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證C、房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證D、房屋現(xiàn)居住人的身份證明答案：B172.93.（）是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制B、酬金制C、市場調(diào)節(jié)價D、政府指導(dǎo)價答案：B173.290.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄B、房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證C、房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證D、房屋現(xiàn)居住人的身份證明答案：B174.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A、20%B、25%C、30%D、35%答案：C175.13.一個物業(yè)管理區(qū)域由（）個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。A、1B、2C、3D、4答案：A176.物業(yè)管理公共性服務(wù)的對象是（）A、物業(yè)建設(shè)單位B、業(yè)主和物業(yè)使用人C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會答案：B177.250、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A、經(jīng)濟責(zé)任B、法律責(zé)任C、行政責(zé)任D、民事責(zé)任答案：B178.83.業(yè)主大會議事規(guī)則是（）組織、運作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、其他管理人答案：B179.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。主要包括對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。A、公共性B、私密性C、義務(wù)性D、程序性答案：A180.房屋的（）為業(yè)主。A、使用人B、所有權(quán)人C、承租人D、建設(shè)單位答案：B181.194、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到（）。A、警告作用B、威嚇作用C、勸告作用D、預(yù)防作用答案：D182.18、甲系某業(yè)主,下列說法正確的是:（）A、甲可以放棄自己的業(yè)主權(quán)利,不支付物業(yè)費B、甲對自己的專有部分享有權(quán)利,因為甲是小區(qū)業(yè)主,所以對一切其他部分也享有相應(yīng)的權(quán)利C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權(quán)D、無論甲是否棄其權(quán)利,甲均需履行相應(yīng)的義務(wù)答案：D183.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還（）。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主委員會C、當(dāng)?shù)卣鞴蹹、業(yè)主答案：D184.關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（）。A、房屋維修資金B(yǎng)、設(shè)備維修資金C、物業(yè)服務(wù)費的不足D、住房專項維修資金答案：D185.297.業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A、有利害關(guān)系的業(yè)主B、業(yè)主大會C、其他業(yè)主D、業(yè)主委員會答案：A186.實行物業(yè)服務(wù)酬金的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出B、物業(yè)服務(wù)收益C、物業(yè)共用部位的改造費D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金答案：D187.關(guān)于物業(yè)收費原則的說法，錯誤的是（）A、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循合理原則B、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循公開原則C、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與業(yè)主收入水平相適應(yīng)的原則D、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則答案：C188.130.根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，在正常使用條件下，建筑工程的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（）。A、2年B、3年C、4年D、5年答案：A189.38.《物業(yè)管理條例》之所以就業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施建筑物管理單獨立法，是基于這種方式的（）。A、普遍性B、特殊性C、一般性D、復(fù)雜性答案：B190.172、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上是建立在兩個合同基礎(chǔ)之上的：一是建設(shè)單位與購房人簽的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個是（）。A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B、政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同C、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同答案：A191.22、《物權(quán)法》屬于：（）A、民法B、經(jīng)濟法C、商法答案：A192.業(yè)主可以委托（）參加業(yè)主大會會議。A、直系親屬B、代理人C、房屋承租人D、物業(yè)管理人員答案：B193.26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同副本報房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10B、15C、20D、30答案：B194.116開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)不包括（）A、制訂臨時管理規(guī)約并明示買受人B、通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、提供必要的物業(yè)管理用房D、處分物業(yè)共同部位和公用設(shè)施設(shè)備答案：D195.205、物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位B、物業(yè)管理企業(yè)C、項目施工單位D、主要廠家答案：A196.按照（）劃分，房屋修繕包括翻修、大修、中修、小修和綜合維修。A、修繕規(guī)模B、修繕內(nèi)容C、修繕周期D、修繕工期答案：A197.284.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。A、1B、2C、5D、7答案：A198.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）。A、開發(fā)建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、居民委員會答案：B199.180、由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、行業(yè)主管部門答案：A200.43.物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和其他（）。A、業(yè)主委員會委員B、業(yè)主代表C、物業(yè)管理機構(gòu)的業(yè)主D、實際使用物業(yè)的非業(yè)主答案：D201.113.在業(yè)主共有的道路與場地上設(shè)置的停車位，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，如出租此類車位的收入除去在業(yè)主共有的道路與場地上設(shè)置的停車位，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共有，如出租此類車位的收入除去必要管理成本外，收益歸（）所有。A、業(yè)主B、業(yè)主和使用人C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C202.11.住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽?。ǎ┑慕ㄗh。A、街道辦事處B、區(qū)房產(chǎn)行政管理部門C、居民委員會D、公安機關(guān)答案：C203.152.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費用。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會C、最終用戶D、建設(shè)單位答案：C204.178、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。”A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)答案：C205.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B206.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（），并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、居民委員會C、建設(shè)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B207.管理規(guī)約是多個業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的（）。A、強制性條例B、行為準(zhǔn)則C、合同規(guī)定D、基本原則答案：B208.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于（）所有。A、業(yè)主B、居民委員會C、售房單位D、政府答案：C209.77、物業(yè)管理企業(yè)是指專門從事永久性建筑物、基礎(chǔ)配套設(shè)施以及（）的現(xiàn)代化科學(xué)管理，為業(yè)主和用戶提供良好的生活、工作和學(xué)習(xí)環(huán)境的服務(wù)性企業(yè)。A、場地B、綠化帶C、道路D、周圍環(huán)境答案：D210.住宅專項維修資金就是房屋的（）。A、保修金B(yǎng)、維修資金C、保險金D、養(yǎng)老金答案：D211.《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）承擔(dān)。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、主管部門答案：A212.141.下列選項中，（）不屬于業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的條件。A、具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)C、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力答案：A213.34.物業(yè)承接查驗費用沒有約定或者約定不明確的，由（）承擔(dān)。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主D、居民委員會答案：A多選題1.住宅專項維修資金的管理和使用，不必接受()的審計監(jiān)督。A、審計部門B、帳目管理單位C、稅務(wù)部門D、專戶開戶銀行答案：BCD2.按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：()。A、依法成立B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費C、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D、能獨立承擔(dān)行政責(zé)任答案：ABCD3.住宅專項維修資金管理實行()原則。A、專戶存儲B、?？顚Ｓ肅、所有權(quán)人決策D、政府監(jiān)督答案：ABCD4.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：()。A、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序B、查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料C、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算D、具有豐富的公關(guān)經(jīng)驗答案：ABC5.關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：()。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30前確定中標(biāo)人B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同答案：AD6.評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評標(biāo)要求，根據(jù)()等情況進(jìn)行綜合評標(biāo)。A、招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)B、標(biāo)書評分C、現(xiàn)場答辯D、合同標(biāo)準(zhǔn)答案：BC7.籌備組中的業(yè)主代表，由()組織業(yè)主推薦。A、房產(chǎn)主管部門B、街道辦事處C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、居民委員會答案：BCD8.關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：()。A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強制性的規(guī)范D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立答案：ABD9.業(yè)主委員會委員如果有()情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的D、有犯罪行為的答案：BCD10.業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為()。A、占有B、使用C、收益D、相鄰權(quán)答案：ABC11.在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：()。A、竣工驗收資料B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件C、相關(guān)的技術(shù)資料D、業(yè)主委員會所必需的其他資料答案：ABC12.建筑區(qū)劃內(nèi)的()屬于業(yè)主共有。A、道路B、綠地C、公用設(shè)施D、除草設(shè)施答案：ABC13.物業(yè)管理在和諧社會建設(shè)中的努力方向包括：()。A、不斷提高物業(yè)管理的覆蓋面B、研究拓展物業(yè)管理的服務(wù)范圍C、加大公共部位出租經(jīng)營的力度D、協(xié)調(diào)好物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系答案：ABD14.依照《住宅專項維修資金管理辦法》，所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A、共用部位B、共用設(shè)施設(shè)備C、自用部位答案：AB15.為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下()義務(wù)。A、告知義務(wù)B、制止義務(wù)C、強制其執(zhí)行的義務(wù)D、報告義務(wù)答案：ABD16.在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行()義務(wù)。A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故C、協(xié)助做好救助工作D、盡一切辦法，避免媒體曝光答案：ABC17.什么情況下應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議()。A、1/2以上委員提議B、1/3以上委員提議C、業(yè)主委員會主任提議D、業(yè)主委員會任一委員提議答案：BC18.業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：()。A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的B、30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況答案：ACD19.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循()的原則，任何單位和個人不得挪作他用。A、方便快捷B、公開透明C、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D、廣泛性答案：ABC20.下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：()。A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動答案：ABC21.下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)?()A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé)D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同答案：ABD22.商品住房共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造使用，按()種方式從住房專項維修資金中列支。A、由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侭、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住房專項維修資金的比例分?jǐn)侰、由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侱、由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偞鸢福築D23.下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：()。A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的答案：ABC24.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大會籌備組。A、房地行政主管部門B、業(yè)主代表C、物業(yè)管理企業(yè)D、建設(shè)單位答案：BD25.業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權(quán)利包括()A、有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議B、有權(quán)知曉業(yè)主委員會的收益情況C、有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由D、有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件答案：ABCD26.在售后公有住宅專項維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項維修資金，()從售房款中一次性提取。A、多層住宅按照售房款的20%B、高層住宅按照售房款的30%C、多層住宅按照售房款的30%D、高層住宅按照售房款的20%答案：AB27.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有()。A、辦理了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的規(guī)定程序B、明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)C、收益來源于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護D、住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳交。答案：ABC解析：專項維修資金分兩部分來說：一、買房后收房時，按總房款的2-3%繳納，一般都是2%；二、社區(qū)入住很多年，各種公共設(shè)施設(shè)備老化嚴(yán)重，業(yè)主們的專項維修資金大多用于社區(qū)內(nèi)的大、中型維修事宜，低于小區(qū)總額的30%時，業(yè)主需要續(xù)繳，所以專項維修資金某種程度上來說并不是一次性繳納，一勞永逸，永遠(yuǎn)不會再繳了。28.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)遵循()的原則。A、合法性B、對應(yīng)性C、相關(guān)性D、合理性答案：ABCD29.在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。A、我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預(yù)才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展D、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的的監(jiān)管答案：ABD30.物業(yè)管理的特征主要是指下列的：()。A、行政化B、專業(yè)化C、市場化D、社會化答案：BCD31.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的()等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A、公用設(shè)施設(shè)備B、建筑物規(guī)模C、建設(shè)單位的要求D、社區(qū)建設(shè)答案：ABD32.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行()義務(wù)。A、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況B、業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)C、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計D、業(yè)主委員會應(yīng)隨時監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報告答案：BC33.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?()A、投標(biāo)報價B、物業(yè)管理崗位制度C、物業(yè)管理方案D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料答案：ACD34.前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?()A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性答案：BCD35.招標(biāo)人是指依法提出物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目并組織招標(biāo)的()A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會C、法定代表人D、擁有物業(yè)所有權(quán)的組織答案：ABD36.《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點：()。A、配套性B、經(jīng)驗性C、操作性D、過渡性答案：ABC37.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點?()A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性答案：ABC38.現(xiàn)階段我國物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列()等方面。A、有利于增加就業(yè)B、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定C、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟增長答案：ABCD39.建設(shè)單位在物業(yè)保修期內(nèi)拒不履行保修義務(wù)的，()可以向市建設(shè)主管部門申請使用建設(shè)工程保修抵押金。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、居民委員會D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABD40.物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。A、誠實信用B、客觀公正C、權(quán)責(zé)分明D、保護業(yè)主共有財產(chǎn)答案：ABCD41.住宅專項維修資金管理實行()的原則A、專戶存儲B、?？顚Ｓ肅、所有權(quán)人決策D、政府監(jiān)督答案：ABCD42.招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的()等事項A、名稱B、地址C、工作地點D、招標(biāo)項目基本情況答案：ABD43.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)()。A、責(zé)令限期改正B、撤銷其決定C、撤消該業(yè)主委員會D、通告全體業(yè)主答案：ABD44.在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項目中，下列()屬于它的組成部分。A、地下獨立核算停車場服務(wù)人員的工資、獎金、福利B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用D、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用答案：ABCD45.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：()。A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全體業(yè)主報告B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：BCD46.理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：()。A、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力答案：AB47.管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循()。A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則答案：ABC48.通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作?()A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前90日之前完成D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成答案：ABD49.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行()等義務(wù)。A、罰款B、告知C、制止D、報告答案：BCD50.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有()A、會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活B、造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張C、造成樓板的承重力過大D、會造成國家稅費的大量流失答案：ABCD51.物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備驗收的內(nèi)容主要涉及()A、對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢B、檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)C、空調(diào)、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪聲設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗收合格證D、消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗收合格證書答案：ABCD52.對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的情況，為加強管理和保護公共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實施占用、挖掘行為，只有在征得()同意的情況下才可實施。A、業(yè)主委員會B、城管部門C、建設(shè)單位D、物業(yè)管理企業(yè)答案：AD53.下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?()A、全方位的家庭保姆式服務(wù)B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)答案：BCD54.業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)()。A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)B、遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則C、按規(guī)定繳納專項維修資金D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：BCD55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示()A、服務(wù)內(nèi)容B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、計費方式D、收費依據(jù)答案：ABCD56.關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：()。A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、非住宅物業(yè)不強調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、投標(biāo)人少于5個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)答案：AB57.實施物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件()A、業(yè)主大會議事規(guī)則B、物業(yè)買賣合同C、臨時管理規(guī)約D、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案答案：BCD58.關(guān)于住宅專項維修資金的使用，下列說法正確的是：()A、住房專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用C、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買一級市場國債D、代收代管單位可以將住房專項維修資金用于購買股票和公司債券答案：ABC59.下列那些人員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職()A、委員本人B、配偶C、近親屬D、朋友答案：ABC60.物業(yè)管理在和諧社會建設(shè)中的重要作用包括：()。A、物業(yè)管理保證了物業(yè)本身功能充分發(fā)揮B、物業(yè)管理促進(jìn)了城市管理的社會化和專業(yè)化程度C、物業(yè)管理為業(yè)主創(chuàng)造了安全舒適的人居環(huán)境D、物業(yè)管理還保證了社區(qū)治安和車輛管理的安全答案：ABC61.不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件是()A、必要的物業(yè)管理用房B、居民有較高的文化修養(yǎng)C、業(yè)主的經(jīng)濟收入較高D、住房的商品化答案：BC62.物業(yè)服務(wù)定價成本由()組成A、綠化養(yǎng)護費用B、保險費用C、辦公費用D、因定資產(chǎn)折舊費用答案：ABCD63.裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：()。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗C、拆改供暖管道和設(shè)施D、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施答案：ABCD64.《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了()發(fā)展的新時期。A、法制化B、民主化C、國際化D、規(guī)范化答案：AD65.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循()原則A、公開B、公平C、公正D、高效答案：ABC66.業(yè)主管理建筑物及其附屬設(shè)施的方式有()A、自行管理B、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理C、委托其他管理人管理D、委托政府部門管理答案：ABC67.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則?()A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則答案：ABC68.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循以下()基本原則。A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則B、重點維護弱勢群體業(yè)主合法權(quán)益的原則C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則D、從實際出發(fā)，實事求是的原則答案：ACD69.將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于：()。A、強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)B、加強市場監(jiān)管力度C、強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序D、強調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量答案：AC70.《沈陽市物業(yè)管理條例》中，籌備組由業(yè)主代表、()等組成。A、街道辦事處B、居民委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、建設(shè)單位答案：ABCD71.《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：()。A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項D、強調(diào)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系答案：ABC72.下列那些人數(shù)符合業(yè)主委員會委員人數(shù)構(gòu)成()A、8B、9C、10D、11答案：BD解析：五人以上單數(shù)73.現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合()等方法。A、核對B、考察C、使用D、檢測答案：ABCD74.住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的()，不得挪作他用。A、維修B、更新C、小修D(zhuǎn)、改造答案：ABD75.物業(yè)承接查驗應(yīng)對()作出明確約定。A、存在問題B、解決方法C、雙方權(quán)利義務(wù)D、違約責(zé)任答案：ABCD76.關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：()。A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提B、為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)C、業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為D、業(yè)主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產(chǎn)的行為，無需對任何人負(fù)責(zé)答案：ABC77.《物業(yè)管理條例》法律責(zé)任的特點是：()。A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實際困難C、凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則答案：ACD78.居委會和業(yè)主大會之間并不一一對應(yīng)，不存在()。A、指導(dǎo)關(guān)系B、隸屬關(guān)系C、上下級關(guān)系D、互相幫助答案：BC79.20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這個階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)了()A、借鑒性B、針對性C、過渡性D、完整性答案：ABC80.下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述錯誤的是：()。A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過C、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過答案：CD81.下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：()。A、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款答案：ABC82.根據(jù)我國《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)直接定為業(yè)主共有部分的是()A、電梯間B、樓梯C、物業(yè)服務(wù)用房D、停車位和車庫答案：ABC83.市場化是物業(yè)管理的主要特點，而()是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。A、合同觀念B、等價有償C、雙向選擇D、依法經(jīng)營答案：BC判斷題1.業(yè)主委員會不僅是參與民主管理的組織形式,也是業(yè)主實現(xiàn)民主管理最基本的組織形式。()A、正確B、錯誤答案：A2.業(yè)主依法確需改變公共建筑