房地產(chǎn)法律服務(wù)合同

房地產(chǎn)法律服務(wù)合同?甲方(委托?人)：__?__法定?住址：__?__法定?代表人：_?___職?務(wù)：___?_委托代?理人：__?__身份?證號碼：_?___通?訊地址：_?___郵?政編碼：_?___聯(lián)?系人：__?__電話?：____?電掛：_?___傳?真：___?_帳號：?____?電子信箱：?____?乙方(受托?人)：__?__法定?住址：__?__法定?代表人：_?___職?務(wù)：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___電?掛：___?_傳真：?____?帳號：__?__電子?信箱：__?__鑒于?乙方為經(jīng)中?華人民共和?國司法部批?準(zhǔn)設(shè)立的律?師事務(wù)所，?具備向社會?提供法律服?務(wù)的資格和?能力;甲方?因房地產(chǎn)項(xiàng)?目經(jīng)營開發(fā)?需要專業(yè)的?法律服務(wù)，?以維護(hù)其在?整個(gè)建設(shè)過?程中的所有?行為的合法?性及其合法?權(quán)益，特委?托乙方為其?提供法律服?務(wù)，乙方表?示同意;甲?乙雙方根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國律師法》?及相關(guān)法律?規(guī)定，本著?自愿、平等?、互惠互利?、誠實(shí)信用?的原則，經(jīng)?充分友好協(xié)?商，訂立如?下合同條款?，以資共同?恪守履行：?一、法律?服務(wù)組成人?員乙方接?受甲方的委?托，指派_?___、_?___、_?___等律?師組成法律?服務(wù)小組，?負(fù)責(zé)處理甲?方的相關(guān)房?地產(chǎn)法律事?務(wù)。本合?同自雙方簽?字之日起生?效，項(xiàng)目結(jié)?束時(shí)自行失?效。項(xiàng)目結(jié)?束時(shí)間超過?預(yù)計(jì)時(shí)間的?，由甲、乙?雙方另行協(xié)?商簽訂補(bǔ)償?條款，可延?長聘期。?二、工作范?圍乙方律?師的服務(wù)內(nèi)?容具體包括?：(一)?房地產(chǎn)投資?開發(fā)法律事?務(wù)1.創(chuàng)?設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)?目公司(?1)為開發(fā)?商提供政策?法律可行性?分析，協(xié)助?開發(fā)商設(shè)立?、組建房地?產(chǎn)開發(fā)公司?，取得房地?產(chǎn)開發(fā)權(quán);?(2)起?草設(shè)立公司?的各類法律?文件;(?3)協(xié)助申?辦公司設(shè)立?的法律手續(xù)?;(4)?起草公司各?類規(guī)章制度?。2.取?得國有土地?使用權(quán)(?1)為開發(fā)?商提供審慎?調(diào)查，確認(rèn)?土地的法律?屬性及用途?;(2)?向土地管理?部門申請辦?理征用土地?，起草征用?土地的文件?;(3)?參與征用費(fèi)?、青苗補(bǔ)償?費(fèi)及付款期?限的談判?，制作談判?的法律文件?;(4)?向土地管理?部門申請確?認(rèn)土地用途?，并起草有?關(guān)法律文件?;(5)?幫助協(xié)調(diào)開?發(fā)商與土地?管理部門、?原土地使用?人的各種關(guān)?系;(6?)協(xié)調(diào)與土?地管理部門?的關(guān)系，起?草用地申請?書，參與土?地出讓金額?的談判，幫?助開發(fā)商簽?訂《國有土?地使用權(quán)出?讓合同》，?申領(lǐng)《土地?使用證》;?(7)協(xié)?調(diào)與規(guī)劃部?門的關(guān)系，?申領(lǐng)《建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證》;?(8)通過?行政裁決、?訴訟等方式?解決土地開?發(fā)中的糾紛?。3.拆?遷安置補(bǔ)償?(1)協(xié)?助確定委托?拆遷單位，?草擬、審核?委托拆遷協(xié)?議等文件;?(2)協(xié)?助制定拆遷?政策，草擬?拆遷工作中?需要的法律?文件，包括?拆遷安置文?告，拆遷安?置協(xié)議等;?(3)協(xié)?助處理拆遷?人與被拆遷?戶之間的糾?紛;(4?)起草申領(lǐng)?《房屋拆遷?許可證》的?各類法律文?件，協(xié)調(diào)開?發(fā)商與拆遷?行政主管部?門的關(guān)系，?協(xié)助開發(fā)商?申領(lǐng)《房屋?拆遷許可證?》;(5?)參與拆遷?補(bǔ)償與安置?的談判，起?草審查拆遷?安置補(bǔ)償協(xié)?議，發(fā)生糾?紛協(xié)商不成?時(shí)，代理委?托人進(jìn)行仲?裁、訴訟、?行政裁決及?協(xié)助強(qiáng)制拆?遷;(6?)起草申請?《房屋預(yù)售?許可證》的?法律文件，?申領(lǐng)《預(yù)售?許可證》。?4.工程?建設(shè)施工?(1)起草?開工報(bào)告，?整理申請開?工的所有文?件，并向建?設(shè)管理部門?申領(lǐng)《施工?許可證》，?為項(xiàng)目盡早?開工準(zhǔn)備好?全部法律手?續(xù);(2?)出具從工?程勘察、設(shè)?計(jì)、招標(biāo)至?工程竣工驗(yàn)?收階段的整?體框架的法?律意見書，?其主要內(nèi)容?為：①提?出有利于工?程質(zhì)量的意?見;②降?低成本的建?議;③分?析該階段可?能存在的法?律風(fēng)險(xiǎn);?④提出規(guī)避?風(fēng)險(xiǎn)的具體?方案;⑤?工程履約管?理;(3?)參與勘察?、設(shè)計(jì)、施?工、招標(biāo)工?作小組，對?可能中標(biāo)的?企業(yè)進(jìn)行資?格、資信審?查，為此進(jìn)?行必要的調(diào)?查;(4?)起草、審?核招投標(biāo)文?件，監(jiān)督招?標(biāo)工作程序?;(5)?起草、參與?簽訂建筑承?發(fā)包合同，?并出具法律?意見書，監(jiān)?督合同的按?時(shí)履行;?(6)協(xié)調(diào)?處理施工過?程中的突發(fā)?事件，確保?工程進(jìn)度;?(7)在?工程建設(shè)過?程中，起草?各類法律文?件，協(xié)助開?發(fā)商協(xié)調(diào)好?與供電、自?來水、電話?、公安、衛(wèi)?生、環(huán)保等?部門的關(guān)系?;(8)?參與工程竣?工驗(yàn)收，并?出具法律意?見書。5?.房地產(chǎn)項(xiàng)?目融資(?1)向貸款?銀行或其他?金融機(jī)構(gòu)出?具法律建議?，說明以土?地使用權(quán)或?在建工程或?房地產(chǎn)實(shí)物?抵押融資的?法律可行性?;(2)?與貸款銀行?或其他金融?機(jī)構(gòu)談判、?草擬或?qū)徍?貸款合同、?抵押合同及?相關(guān)法律文?件;(3?)代辦抵押?登記手續(xù)?、代辦抵押?權(quán)解除手續(xù)?;(4)?辦理抵押權(quán)?實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵?押物處置手?續(xù)，草擬、?審核處置抵?押物所需的?法律文件。?6.物業(yè)?管理(1?)協(xié)助設(shè)立?或選聘與小?區(qū)服務(wù)相符?的物業(yè)管理?公司，起草?、審查與物?業(yè)管理公司?所簽訂的管?理合同;?(2)起草?、審核物業(yè)?管理公約、?物業(yè)管理規(guī)?章制度，委?托管理合同?及其他相關(guān)?法律文件;?(3)起?草、制訂物?業(yè)管理辦法?;(4)?協(xié)助開發(fā)商?行使對公寓?、小區(qū)的命?名權(quán)、外墻?和樓宇臺的?廣告權(quán)，公?共場地的改?造權(quán);(?5)協(xié)助物?業(yè)管理公司?組織業(yè)主大?會，建立業(yè)?主委員會，?構(gòu)建、理順?物業(yè)公司與?全體業(yè)主及?物業(yè)使用人?的法律關(guān)系?;(6)?協(xié)助物業(yè)公?司與各市政?工程公司及?各專業(yè)公司?確定物業(yè)服?務(wù)中的各項(xiàng)?協(xié)作、管理?、維護(hù)、保?養(yǎng)、專項(xiàng)服?務(wù)合同、協(xié)?議關(guān)系。?(二)房地?產(chǎn)交易法律?事務(wù)1.?房地產(chǎn)預(yù)售?、銷售(?1)協(xié)助開?發(fā)商獲取預(yù)?售、銷售批?準(zhǔn);(2?)參與按揭?事宜的談判?，起草按揭?協(xié)議及附件?;(3)?參與委托銷?售事宜的談?判，起草委?托銷售合同?，并調(diào)查、?審核銷售公?司的資質(zhì)、?資信等情況?;(4)?對銷售人員?進(jìn)行房地產(chǎn)?銷售的法律?知識培訓(xùn)，?指導(dǎo)銷售人?員簽訂銷售?合同;(?5)起草審?查租賃、抵?押等法律文?件，協(xié)助辦?理相關(guān)登記?手續(xù);(?6)審查房?地產(chǎn)廣告內(nèi)?容的合法性?;(7)?審查商品房?預(yù)售合同和?銷售合同;?(8)購?房簽約及見?證、辦理預(yù)?售登記。?2.房地產(chǎn)?抵押(1?)提供房地?產(chǎn)抵押的相?關(guān)法律政策?信息;(?2)解答辦?理房地產(chǎn)抵?押的各項(xiàng)法?律咨詢，出?具書面法律?意見;(?3)代為起?草、審查和?修改房地產(chǎn)?抵押合同及?其他法律文?書;(4?)審查抵押?房地產(chǎn)的狀?況，協(xié)助設(shè)?定抵押權(quán)，?并協(xié)助進(jìn)行?房地產(chǎn)評估?;(5)?協(xié)助辦理房?地產(chǎn)抵押登?記手續(xù);?(6)辦理?其他約定的?法律事務(wù)。?3.房地?產(chǎn)權(quán)屬登記?(1)提?供有關(guān)房屋?過戶相關(guān)的?法律政策咨?詢，提供書?面法律意見?;(2)?協(xié)助準(zhǔn)備房?地產(chǎn)交易過?戶的文件資?料;(3?)協(xié)助辦理?申請過戶、?代理申報(bào)應(yīng)?繳契稅、費(fèi)?用、代領(lǐng)房?地產(chǎn)買賣契?證。4.?房地產(chǎn)調(diào)查?(1)提?供有關(guān)房地?產(chǎn)抵押、查?封等相關(guān)法?律政策咨詢?，出具書面?法律意見;?(2)到?有關(guān)行政機(jī)?關(guān)對房地產(chǎn)?的權(quán)屬、抵?押情況以及?是否查封進(jìn)?行調(diào)查;?(3)辦理?其他約定的?法律事務(wù)。?(三)其?他房地產(chǎn)相?關(guān)律師事項(xiàng)?1.進(jìn)行?房地產(chǎn)開發(fā)?人員、銷售?人員、管理?人員相關(guān)法?律知識和業(yè)?務(wù)技能的培?訓(xùn);2.?及時(shí)向開發(fā)?企業(yè)介紹新?頒布的房地?產(chǎn)相關(guān)法律?、法規(guī)、政?策，并結(jié)合?開發(fā)企業(yè)實(shí)?際管理狀況?，出具相關(guān)?法律意見;?3.為開?發(fā)企業(yè)提供?《勞動(dòng)法》?、《公司法?》等健全公?司法人治理?結(jié)構(gòu)的綜合?性法律意見?;4.為?開發(fā)企業(yè)及?時(shí)解答和解?決有關(guān)法律?咨詢和法律?事務(wù);5?.協(xié)助企業(yè)?建立健全各?種規(guī)章制度?，包括廠規(guī)?、廠紀(jì)、合?同管理、稅?收、勞動(dòng)保?險(xiǎn)、專利和?專有技術(shù)管?理、商標(biāo)和?廣告管理、?資金信貸等?管理制度;?6.參加?合同和重大?經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的?談判，承辦?其它法律事?務(wù)，如代理?公證、商標(biāo)?注冊、調(diào)查?資信等;?7.代理參?加調(diào)解、仲?裁及其它非?訴訟法律事?務(wù)和訴訟活?動(dòng)。三、?服務(wù)費(fèi)用及?支付甲方?向乙方支付?的律師服務(wù)?費(fèi)用為￥_?___元(?大寫___?_元整)。?甲方應(yīng)于本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)，向?乙方支付全?部費(fèi)用的_?___%，?計(jì)￥___?_元(大寫?____元?整)，剩余?____%?，計(jì)￥__?__元(大?寫____?元整)于乙?方代理事項(xiàng)?完成之日起?____支?付。甲方?按乙方要求?將費(fèi)用劃至?乙方指定帳?戶：帳戶名?：____?，帳戶號?：____?。乙方向?甲方收取律?師服務(wù)費(fèi)用?的依據(jù)為《?律師服務(wù)收?費(fèi)管理暫行?辦法》、《?律師服務(wù)指?導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》、__?__。四?、其他費(fèi)用?的負(fù)擔(dān)乙?方律師辦理?甲方委托事?項(xiàng)所發(fā)生的?下列費(fèi)用，?應(yīng)由甲方承?擔(dān)：1.?相關(guān)行政、?司法、鑒定?、公證等部?門收取的鑒?定費(fèi)用、評?估費(fèi)用、辦?案費(fèi)用等;?2.__?__(地區(qū)?)外發(fā)生的?差旅費(fèi)、食?宿費(fèi)，翻譯?費(fèi)，復(fù)印費(fèi)?，長途通訊?費(fèi)等;3?.征得甲方?同意后支出?的其他費(fèi)用?。乙方律?師應(yīng)當(dāng)本著?節(jié)儉的原則?合理使用上?述有關(guān)費(fèi)用?。五、甲?方權(quán)利義務(wù)?1.甲方?應(yīng)與乙方合?作真誠，及?時(shí)、準(zhǔn)確、?完整地向乙?方提供所需?的資料及文?件;2.?甲方指定_?___為法?律服務(wù)小組?的聯(lián)系人，?負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲?方的指示和?要求，提供?文件和資料?等，甲方更?換聯(lián)系人應(yīng)?當(dāng)書面通知?乙方;3?.乙方律師?到甲方處辦?公時(shí)，甲方?應(yīng)為律師提?供必要的辦?公及生活條?件;4.?甲方應(yīng)按照?本合同規(guī)定?的時(shí)間、方?式向乙方支?付服務(wù)費(fèi)用?;5.甲?方應(yīng)隨時(shí)告?之乙方其房?地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)?展情況，并?告知乙方其?聯(lián)系地址、?電話號碼和?處所等;?6.甲方應(yīng)?當(dāng)對乙方律?師辦理的相?關(guān)法律事務(wù)?提出明確的?要求，但不?得提出不合?理要求;?7.甲方不?得向乙方律?師隱瞞任何?與委托事項(xiàng)?相關(guān)的情況?;8.甲?方保證其向?乙方所提交?資料及文件?的真實(shí)性和?合法性，由?于甲方提供?虛假信息而?導(dǎo)致其遭受?的一切損失?，由甲方自?行承擔(dān);?9.甲方根?據(jù)乙方律?師提供的法?律意見、建?議、方案所?作出的決策?而導(dǎo)致的損?失，非因乙?方律師錯(cuò)誤?運(yùn)用法律等?失職行為造?成的，由甲?方自行承擔(dān)?;10.?甲方有權(quán)就?乙方服務(wù)范?圍內(nèi)的事項(xiàng)?，隨時(shí)向乙?方提出口頭?或書面咨詢?，乙方應(yīng)及?時(shí)作出答復(fù)?;11.?甲方有權(quán)隨?時(shí)檢查監(jiān)督?乙方律師的?工作服務(wù)內(nèi)?容，但不得?影響乙方律?師的正常工?作秩序;?12.甲方?有證據(jù)認(rèn)為?乙方律師沒?有盡勤勉義?務(wù)為其進(jìn)行?法律服務(wù)的?，有權(quán)要求?乙方更換律?師;13?.由于甲方?的原因而導(dǎo)?致服務(wù)事項(xiàng)?沒有完成，?甲方不得要?求退還已經(jīng)?支付的律師?費(fèi)用;1?4.甲方委?托的事項(xiàng)不?得違反法律?規(guī)定或律師?執(zhí)業(yè)規(guī)范。?六、乙方?權(quán)利義務(wù)?1.乙方應(yīng)?當(dāng)指派熟知?房地產(chǎn)行業(yè)?又熟知工程?建設(shè)行業(yè)的?專業(yè)知識及?專業(yè)法律規(guī)?定的律師為?甲方提供法?律服務(wù);?2.乙方律?師應(yīng)勤勉盡?責(zé)地完成委?托事項(xiàng)，維?護(hù)甲方的合?法權(quán)益;?3.乙方律?師有權(quán)查閱?甲方與承辦?法律事務(wù)有?關(guān)的文件和?資料;4?.乙方律師?有權(quán)了解甲?方的生產(chǎn)、?經(jīng)營、管理?和其他經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)中的有?關(guān)情況;?5.乙方律?師應(yīng)根據(jù)甲?方的安排，?列席甲方的?生產(chǎn)、經(jīng)營?、管理和其?他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?中的有關(guān)會?議;6.?乙方律師有?權(quán)獲得所必?須的辦公、?交通及其他?工作條件和?便利;7?.乙方律師?在甲方授權(quán)?范圍內(nèi)代理?甲方辦理之?事務(wù)所產(chǎn)生?的法律責(zé)任?，由甲方承?擔(dān)，乙方律?師不擔(dān)責(zé);?8.乙方?律師應(yīng)及時(shí)?承辦甲方委?托辦理的有?關(guān)法律事務(wù)?，并對所經(jīng)?辦事務(wù)的合?法性負(fù)責(zé);?9.乙方?律師要堅(jiān)持?以事實(shí)為根?據(jù)、法律為?準(zhǔn)繩的原則?，發(fā)現(xiàn)甲方?有不當(dāng)行為?時(shí)，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)予以勸阻?;10.?乙方律師應(yīng)?根據(jù)本合同?規(guī)定和甲方?的授權(quán)委托?進(jìn)行工作，?不得超越代?理權(quán)限;?11.乙方?律師不得從?事有損于甲?方合法權(quán)益?的活動(dòng)，不?得在民事、?經(jīng)濟(jì)、行政?訴訟或仲裁?活動(dòng)中擔(dān)任?甲方對立一?方當(dāng)事人的?代理人;?12.乙方?律師在同時(shí)?受聘擔(dān)任甲?方和另一公?司法律顧問?期間，遇到?兩公司之間?發(fā)生爭議時(shí)?，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行?調(diào)解，但不?得代理任何?一方參加訴?訟或仲裁;?13.乙?方對在工作?中接觸、了?解到的有關(guān)?甲方的生產(chǎn)?、經(jīng)營、管?理和其他經(jīng)?濟(jì)活動(dòng)中的?商業(yè)秘密，?負(fù)有保守秘?密的義務(wù);?14.乙?方律師不得?私自接受委?托，私自向?委托人收取?費(fèi)用，收受?委托人的財(cái)?物;15?.因乙方律?師的過錯(cuò)而?給甲方造成?損失的，乙?方應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行賠?償;16?.乙方律師?不得利用提?供法律服務(wù)?的便利牟取?甲方與另一?方爭議的權(quán)?益;17?.未經(jīng)甲方?同意，乙方?不得擅自更?換指派的律?師。七、?合同的解除?1.合同?期限屆滿，?甲乙雙方不?再續(xù)簽本合?同;2.?甲乙雙方通?過書面協(xié)議?解除本合同?;3.因?不可抗力致?使合同目的?不能實(shí)現(xiàn)的?;4.乙?方及律師不?按本合同的?約定提供法?律服務(wù)，經(jīng)?甲方指出后?，仍不改正?的;5.?因乙方律師?工作延誤、?失職、失誤?導(dǎo)致甲方蒙?受重大經(jīng)濟(jì)?損失的;?6.甲方有?意向乙方提?供虛假情況?、捏造事實(shí)?，致使乙方?律師不能提?供有效的法?律服務(wù)的;?7.甲方?的委托事項(xiàng)?違反法律或?者違反律師?執(zhí)業(yè)規(guī)范的?;八、保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營信?息及其他商?業(yè)秘密)予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?__年。?九、通知?1.根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關(guān)__?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?____(?書信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等)?方式傳遞。?以上方式無?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2.?各方通訊地?址如下：_?___。?3.一方變?更通知或通?訊地址，應(yīng)?自變更之日?起____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?關(guān)責(zé)任。?十、合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。十一、?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。十二?、爭議的處?理___?_本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進(jìn)?行解釋。?____本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決(1?)提交__?__仲裁委?員會仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?十三、不可?抗力1.?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2.聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3.不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過