某建筑項(xiàng)目的流程與風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)述

建筑項(xiàng)目的流程與風(fēng)險(xiǎn)簡(jiǎn)述

一、建筑項(xiàng)目的策劃二、民用建筑工程的三個(gè)設(shè)計(jì)階段三、建筑項(xiàng)目的關(guān)鍵點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一、建筑項(xiàng)目的策劃建筑項(xiàng)目的策劃包括設(shè)計(jì)前期工作（包括同時(shí)進(jìn)行的建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)）、建筑設(shè)計(jì)范疇、以及工程施工管理范疇三個(gè)部分：基本概念實(shí)施程序具體流程項(xiàng)目周期策劃——民用建建筑工程一一般應(yīng)分為為方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)計(jì)三個(gè)階段；；對(duì)于技術(shù)術(shù)要求簡(jiǎn)單單的民用建建筑工程，，經(jīng)有關(guān)主主管部門同同意，并且且合同中有有不做初步步設(shè)計(jì)的的約定，可可在方案設(shè)設(shè)計(jì)審批后后直接進(jìn)入入施工圖設(shè)設(shè)計(jì)。二、民用建建筑工程的的三個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)階段1.方案案設(shè)計(jì)階段段1.1一一般要求1.1.1方案設(shè)設(shè)計(jì)文件1設(shè)計(jì)說說明書，包包括各專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)說明明以及投資資估算等內(nèi)內(nèi)容；2總平面面圖以及建建筑設(shè)計(jì)圖圖紙；3設(shè)計(jì)委委托或設(shè)計(jì)計(jì)合同中規(guī)規(guī)定的透視視圖、鳥瞰瞰圖、模型型等。1.1.2方案設(shè)設(shè)計(jì)文件的的編排順序序1封面：：寫明項(xiàng)目目名稱、編編制單位、、編制年月月；2扉頁：：寫明編制制單位法定定代表人、、技術(shù)總負(fù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)責(zé)人的姓名名，并經(jīng)上上述人人員簽署或或授權(quán)蓋章章；3設(shè)計(jì)文文件目錄；；4設(shè)計(jì)說說明書；5設(shè)計(jì)圖圖紙。1.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書1.2.1設(shè)計(jì)依依據(jù)、設(shè)計(jì)計(jì)要求及主主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.2總總平面設(shè)計(jì)計(jì)說明1.2.3建建筑設(shè)計(jì)說說明1.2.4結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說說明1.2.5建建筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)說明1.2.6給給水排水設(shè)設(shè)計(jì)說明1.2.7采采暖通風(fēng)與與空氣調(diào)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)說明1.2.8熱熱能動(dòng)力設(shè)設(shè)計(jì)說明1.2.9投投資估算編編制說明及投投資估算表2.3設(shè)計(jì)計(jì)圖紙1.3.1總總平面設(shè)計(jì)計(jì)圖紙1.3.2建建筑設(shè)計(jì)圖圖紙1.3.3熱熱能動(dòng)力設(shè)設(shè)計(jì)圖紙（當(dāng)當(dāng)項(xiàng)目為城市市區(qū)域供熱或或區(qū)域煤氣調(diào)調(diào)壓站時(shí)提供供）2.初步設(shè)設(shè)計(jì)階段2.1一般般要求2.1.1初初步設(shè)計(jì)文文件1設(shè)計(jì)說明明書，包括設(shè)設(shè)計(jì)總說明，，各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)說明。2有關(guān)專業(yè)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙紙。3工程概算算書。2.1.2初初步設(shè)計(jì)文文件的編排順順序1封面：寫寫明項(xiàng)目名稱稱、編制單位位，編制年月月。2扉頁：寫寫明編制單位位法定代表人人。技術(shù)總負(fù)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目目總負(fù)責(zé)人和和各專業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人的姓名名，并經(jīng)上述述人員簽署或或授權(quán)蓋章。。3設(shè)計(jì)文件件目錄。4設(shè)計(jì)說明明書。5設(shè)計(jì)圖紙紙（可另單獨(dú)獨(dú)成冊(cè)）。6概算書（（可另單獨(dú)成成冊(cè)）。2.2設(shè)計(jì)計(jì)總說明2.2.1工工程設(shè)計(jì)的的主要依據(jù)2.2.2工工程建設(shè)的的規(guī)模和設(shè)計(jì)計(jì)范圍2.2.3設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思思想和設(shè)計(jì)特特點(diǎn)2.2.4總總指標(biāo)2.2.5提提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)計(jì)審批時(shí)需解解決或確定的的主要問題2.2.6總總說明中已已敘述的內(nèi)容容，在各專業(yè)業(yè)說明中可不不再重復(fù)。2.3總平平面2.3.1在在初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，總平平面專業(yè)的設(shè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包包括設(shè)計(jì)說明明書、設(shè)計(jì)圖圖紙、根據(jù)合合同約定的鳥鳥瞰圖或模型型。2.3.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書2.3.3設(shè)設(shè)計(jì)圖紙2.4建筑筑2.4.1初初步設(shè)計(jì)階階段，建筑專專業(yè)設(shè)計(jì)文件件應(yīng)包括設(shè)計(jì)計(jì)說明書和設(shè)設(shè)計(jì)圖紙。2.4.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書2.4.3設(shè)設(shè)計(jì)圖紙2.5結(jié)構(gòu)構(gòu)2.5.1在在初步設(shè)計(jì)計(jì)階段結(jié)構(gòu)專專業(yè)設(shè)計(jì)文件件應(yīng)有設(shè)計(jì)說說明書和必要要時(shí)提供結(jié)構(gòu)構(gòu)布置圖。2.5.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書2.5.3設(shè)設(shè)計(jì)圖紙（（較復(fù)雜的工工程提供）2.5.4內(nèi)內(nèi)部作業(yè)2.6建筑筑電氣2.6.1初初步設(shè)計(jì)階階段，建筑電電氣專專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包包括設(shè)計(jì)說明明書、設(shè)計(jì)圖圖紙、主要電電氣設(shè)備表、、計(jì)算書（供供內(nèi)部使用及及存檔）。2.6.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書2.6.3設(shè)設(shè)計(jì)圖紙2.6.4主主要設(shè)備表表2.6.5設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)算書書（供內(nèi)部使使用及存檔））2.7給水水排水2.7.1初初步設(shè)計(jì)階階段，給水排排水專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)文件應(yīng)包括括設(shè)計(jì)說明書書、設(shè)計(jì)圖圖紙、主要設(shè)設(shè)備表、計(jì)算算書（內(nèi)部使使用并存檔））。2.7.2設(shè)設(shè)計(jì)說明書書2.7.3設(shè)設(shè)計(jì)圖紙2.7.4主主要設(shè)備表表2.7.5計(jì)計(jì)算書（內(nèi)內(nèi)部使用）2.8采暖暖通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)2.8.1采采暖通風(fēng)與與空氣調(diào)節(jié)初初步設(shè)計(jì)應(yīng)有有設(shè)計(jì)說明書書，除小型、、簡(jiǎn)單工程外外，初步設(shè)計(jì)計(jì)還應(yīng)包括設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)設(shè)備表及計(jì)算算書。2.8.2設(shè)計(jì)說說明2.8.3設(shè)備表表：2.8.4設(shè)計(jì)圖圖紙2.8.5計(jì)算書書（供內(nèi)部部使用）2.9熱熱能動(dòng)力2.9.1在初步步設(shè)計(jì)階段段，熱能動(dòng)動(dòng)力專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)有設(shè)計(jì)說說明書、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、、主要設(shè)備備表、計(jì)算算書。2.9.2設(shè)計(jì)說說明書2.9.3設(shè)計(jì)圖圖紙2.9.4主要設(shè)設(shè)備表2.9.5計(jì)算書書（供內(nèi)部部使用）2.10概概算3.施工工圖設(shè)計(jì)階階段3.1一一般要求3.1.1施工圖圖設(shè)計(jì)文件件3.1.2總封面面3.2總總平面3.2.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，總平平面專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)包括圖紙紙目錄、設(shè)設(shè)計(jì)說明、、設(shè)計(jì)圖紙紙、計(jì)算書書。3.2.2圖紙目目錄3.2.3設(shè)計(jì)說說明3.2.4總平面面圖3.2.5豎向布布置圖3.2.6土方圖圖3.2.7管道綜綜合圖3.2.8綠化及及建筑小品品布置圖。。3.2.9詳圖3.2.10設(shè)計(jì)計(jì)圖紙的增增減3.2.11計(jì)算算書（供內(nèi)內(nèi)部使用））3.3建建筑3.3.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，建筑筑專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)文件應(yīng)包包括圖紙目目錄，施工工圖設(shè)計(jì)說說明、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、計(jì)計(jì)算書。3.3.2圖紙目目錄3.3.3施工圖圖設(shè)計(jì)說明明3.3.4設(shè)計(jì)圖圖紙3.3.5計(jì)算書書（供內(nèi)部部使用）3.4結(jié)結(jié)構(gòu)3.4.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)文件應(yīng)包包含圖紙目目錄、設(shè)計(jì)計(jì)說明、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、、計(jì)算書（（內(nèi)部歸檔檔）。3.4.2圖紙目目錄3.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)總說明明3.4.4基礎(chǔ)平平面圖3.4.5基礎(chǔ)詳詳圖3.4.6結(jié)構(gòu)平平面圖3.4.7鋼筋混混凝土構(gòu)件件詳圖3.4.8節(jié)點(diǎn)構(gòu)構(gòu)造詳圖3.4.9其他圖圖紙3.4.10建筑筑幕墻的結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文文件3.4.11鋼結(jié)結(jié)構(gòu)3.4.12結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)算書（（內(nèi)部歸檔檔）3.5建建筑電氣3.5.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，建筑筑電氣專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)文件件應(yīng)包括圖圖紙目錄、、施工設(shè)計(jì)計(jì)說明、設(shè)設(shè)計(jì)圖紙主主要設(shè)備表表、計(jì)算書書（供內(nèi)部部使用及存存檔）。3.5.2圖紙目目錄：先列列新繪制圖圖紙，后列列重復(fù)使用用圖。3.5.3施工設(shè)設(shè)計(jì)說明3.5.4設(shè)計(jì)圖圖紙3.5.5主要設(shè)設(shè)備表3.5.6計(jì)算書書（供內(nèi)部部使用及歸歸襠）3.6給給水排水3.6.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，給水水排水專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)文件件應(yīng)包括圖圖紙目錄、、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)說明、、設(shè)計(jì)圖紙紙、主要設(shè)設(shè)備表、計(jì)計(jì)算書。3.6.2圖紙目目錄：先列列新繪制圖圖紙，后列列選用的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖或重重復(fù)利用圖圖。3.6.3設(shè)計(jì)總總說明3.6.4給水排排水總平面面圖3.6.5排水管管道高程表表和縱斷面面圖3.6.6取水工工程總平面面圖3.6.7取水工工程流程示示意圖（或或剖面圖））3.6.8取水頭頭部（取水水口）平、、剖面及詳詳圖3.6.9取水泵泵房平、剖剖面及詳圖圖3.6.10其他他建筑物平平、剖面及及詳圖3.6.11輸水水管線圖3.6.12給水水凈化處理理廠（站））總平面布布置圖及高高程系統(tǒng)圖圖3.6.13各凈凈化建（構(gòu)構(gòu)）筑物平平、剖面及及詳圖3.6.14水泵泵房平、剖剖面圖3.6.15水塔塔（箱）、、水池配管管及詳圖3.6.16循環(huán)環(huán)水構(gòu)筑物物的平面、、剖面及系系統(tǒng)圖3.6.17污水水處理3.6.18建筑筑給水排水水圖紙3.6.19主要要設(shè)備材料料表3.6.20計(jì)算算書（內(nèi)部部使用）3.6.21當(dāng)為為合作設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，應(yīng)依依據(jù)主設(shè)計(jì)計(jì)方審批的的初步設(shè)計(jì)計(jì)文件，按按所分工內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行施施工圖設(shè)計(jì)計(jì)。3.7采采暖通風(fēng)與與空氣調(diào)節(jié)節(jié)3.7.1在施工工圖設(shè)計(jì)階階段，采暖暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)專專業(yè)設(shè)計(jì)文文件應(yīng)包括括圖紙目錄錄、設(shè)計(jì)與與施工說明明、設(shè)備表表、設(shè)計(jì)圖圖紙、計(jì)算算書。3.7.2圖紙目目錄3.7.3設(shè)計(jì)說說明和施工工說明3.7.4設(shè)備表表，施工圖圖階段，型型號(hào)、規(guī)格格欄應(yīng)注明明詳細(xì)的技技術(shù)數(shù)據(jù)。。3.7.5平面圖圖3.7.6通風(fēng)、、空調(diào)剖面面圖3.7.7通風(fēng)、、空調(diào)、制制冷機(jī)房平平面圖3.7.8通風(fēng)、、空調(diào)、制制冷機(jī)房剖剖面圖3.7.9系統(tǒng)圖圖、立管圖圖3.7.10詳圖圖3.7.11計(jì)算算書（供內(nèi)內(nèi)部使用））3.8熱熱能動(dòng)力3.8.1在在施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段，熱熱能動(dòng)力專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)應(yīng)包括圖紙目目錄、設(shè)計(jì)說說明和施工說說明、主要設(shè)設(shè)備表、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、計(jì)算算書。3.8.2圖圖紙目錄3.8.3設(shè)設(shè)計(jì)說明和和施工說明3.8.4設(shè)設(shè)計(jì)圖紙3.8.5主主要設(shè)備表表3.8.6計(jì)計(jì)算書（供供內(nèi)部使用））3.9預(yù)算算三、建筑項(xiàng)目目的關(guān)鍵點(diǎn)與與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)1.方案（（投標(biāo)）階段段一、方案的功能性性、安全性、、經(jīng)濟(jì)性、可可行性、可實(shí)實(shí)施性、適應(yīng)應(yīng)性和時(shí)間性性，必須滿足預(yù)期期使用要求；；二、結(jié)構(gòu)體系的選選擇與比較；；三、周邊條件及合合理的機(jī)電方方案比較。2.初步設(shè)設(shè)計(jì)階段一、結(jié)構(gòu)選型型與基礎(chǔ)形式式；二、機(jī)電專業(yè)業(yè)與建筑專業(yè)業(yè)的配合；三、消防設(shè)計(jì)計(jì)；四、節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)：具體材料料、構(gòu)造以及及生態(tài)空間設(shè)設(shè)計(jì)；五、智能化系系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3.施工圖圖設(shè)計(jì)階段一、建筑細(xì)部部做法：墻面面、地面與吊吊頂?shù)募?xì)部處處理；二、室內(nèi)外管管線綜合；三、幕墻、鋼鋼結(jié)構(gòu)的深化化設(shè)計(jì)4.質(zhì)量保保障體系——通過根據(jù)據(jù)GB/T19001-2000-ISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量管管理體系將保保證整個(gè)工程程全過程處于于受控狀態(tài)，，滿足規(guī)定的的質(zhì)量要求。。5.設(shè)計(jì)控控制和驗(yàn)證工程設(shè)計(jì)總負(fù)負(fù)責(zé)人在研究究設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資資料的前提下下組織編制設(shè)計(jì)大綱，內(nèi)容包括：：項(xiàng)目概況、、顧客提供的的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資資料、實(shí)施該該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)及驗(yàn)證人員員、質(zhì)量要求求及技術(shù)措施施、設(shè)計(jì)控制制進(jìn)度、設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審階段等等：——設(shè)計(jì)輸入內(nèi)容反映在設(shè)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)算書或或設(shè)計(jì)說明等等設(shè)計(jì)文件中中并經(jīng)校審形形式評(píng)審。——設(shè)計(jì)輸出應(yīng)滿足設(shè)計(jì)輸輸入的要求，，并符合國(guó)家家和地方有關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)文件組組成內(nèi)容及編編制深度的規(guī)規(guī)定。對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)輸出中套用用的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)和同類工程程設(shè)計(jì)進(jìn)行審審核，保證其其技術(shù)條件適適用于本工程程。設(shè)計(jì)輸出出包含和引用用施工安裝驗(yàn)驗(yàn)收準(zhǔn)則，標(biāo)標(biāo)出與建設(shè)工工程的安全和和正常運(yùn)作關(guān)關(guān)系重大的設(shè)設(shè)計(jì)特性和使使用年限。在方案設(shè)計(jì)、、初步設(shè)計(jì)或或施工圖設(shè)計(jì)計(jì)的適當(dāng)階段段，按照設(shè)計(jì)計(jì)大綱擬定的的計(jì)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)審。設(shè)計(jì)評(píng)審的的主要任務(wù)：：——方案設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)方案是否否滿足合同或或招標(biāo)文件的的全部要求，，結(jié)構(gòu)體系及及機(jī)電系統(tǒng)是是否合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)；；——初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)是否否完整體現(xiàn)了了方案設(shè)計(jì)的的意圖，各工工種的設(shè)計(jì)是是否滿足法規(guī)規(guī)要求；——施工圖設(shè)計(jì)：職能部門和政政府主管部門門對(duì)初步設(shè)計(jì)計(jì)的意見是否否得到全部落落實(shí)，計(jì)算方方法及計(jì)算結(jié)結(jié)果是否正確確，設(shè)計(jì)文件件組成內(nèi)容及及編制深度是是否滿足國(guó)國(guó)家和地方有有關(guān)設(shè)計(jì)文件件組成內(nèi)容及及編制深度的的規(guī)定；設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審采用會(huì)會(huì)議評(píng)審的方方式進(jìn)行，參參加者包括與與被評(píng)審的設(shè)設(shè)計(jì)階段有關(guān)關(guān)的職能部門門的代表，需需要時(shí)也包括括其他專家。。設(shè)計(jì)驗(yàn)證的基基本形式是設(shè)計(jì)校審，設(shè)計(jì)驗(yàn)證也也可根據(jù)具體體內(nèi)容采用變變換計(jì)算方法法或與已證實(shí)實(shí)的類似設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行比較的