某建業(yè)集團(tuán)案例

河南建業(yè)集團(tuán)案例研究目錄一、建業(yè)集團(tuán)介紹二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品一、建業(yè)集團(tuán)介紹二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品公司規(guī)模建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司，是香港建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司于1992年5月在國(guó)內(nèi)創(chuàng)辦的獨(dú)資企業(yè)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè)。公司具有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，總資產(chǎn)逾20億元人民幣，擁有員工1600名，全資及關(guān)聯(lián)公司近30家。二零一零年三月，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告評(píng)定建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總排名提升至第35位，穩(wěn)居河南地產(chǎn)行業(yè)第一，并以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，榮登2010年穩(wěn)健性TOP10企業(yè)榜單。公司發(fā)展歷程1992.05.22公司獲得河南省第一家中外合資房地產(chǎn)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，河南建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立。1993夏金水花園首期破土動(dòng)工。1993.06.19公司售樓中心售出“金水花園”第一套商品房。2002.04.28建業(yè)在企業(yè)資金、品牌、人才、商業(yè)模式、客戶資源達(dá)到一定量的積累之后，啟動(dòng)了省域化發(fā)展戰(zhàn)略，第一個(gè)地市住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——濮陽(yáng)建業(yè)城市花園項(xiàng)目開(kāi)盤。2006.03.09集團(tuán)再次在濮陽(yáng)成功摘地。此次成功摘地是集團(tuán)在濮陽(yáng)推出建業(yè)城市花園后的第二個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)志著建業(yè)在地級(jí)市場(chǎng)布局之后選擇重點(diǎn)城市深度開(kāi)發(fā)的開(kāi)始。2006.10.30建業(yè)住宅集團(tuán)與凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)在成都舉行了簽約儀式，雙方結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴。2008.06.06建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所主板成功上市。2009.4.29建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地，至此，建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級(jí)城市。項(xiàng)目分布建業(yè)集團(tuán)以鄭州為重心，向河南省內(nèi)其他城市逐級(jí)向外延伸。目前，建業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入河南省全部18個(gè)地級(jí)城市，以及修武、沁陽(yáng)、淮陽(yáng)、舞鋼、遂平、陜縣等12個(gè)縣級(jí)城市。另外還有一個(gè)特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)——鄢陵縣陳化店鎮(zhèn)。河南建業(yè)主要是一家省域化發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)獨(dú)有優(yōu)勢(shì)建業(yè)集團(tuán)與河南省政府的關(guān)系密切，得到政府支持力度大，融資、拿地等方面相對(duì)較易。正因這些因素，一定程度加快了建業(yè)集團(tuán)在河南省內(nèi)全面拓展延伸步伐。建業(yè)集團(tuán)為什么會(huì)有這樣的關(guān)系優(yōu)勢(shì)呢？建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)——胡葆森河南政府關(guān)系因素河南哪個(gè)城市需要什么工程，需要亮點(diǎn)，需要有人去做別人不敢做的事的時(shí)候，建業(yè)集團(tuán)往往都會(huì)去做，響應(yīng)政府的號(hào)召。河南省所有新區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一半是建業(yè)集團(tuán)先進(jìn)入的，同時(shí)積極參與到各地舊城區(qū)改造的項(xiàng)目中去。近年，河南建業(yè)足球隊(duì)為河南贏得一定的榮譽(yù)。河南政府曾多次嘉獎(jiǎng)建業(yè)足球。通過(guò)足球，建業(yè)集團(tuán)與河南政府的關(guān)系得到進(jìn)一步拉近。原因二：原因一：建業(yè)集團(tuán)河南政府互惠互利的合作關(guān)系響應(yīng)支持一、建業(yè)集團(tuán)介紹二、建業(yè)集團(tuán)住宅產(chǎn)品三、建業(yè)綜合體產(chǎn)品產(chǎn)品線系列建業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品系列建業(yè)·森林半島壹號(hào)城邦綠色家園城市花園桂園建業(yè)城聯(lián)盟新城高端產(chǎn)品系列中端產(chǎn)品系列聯(lián)合開(kāi)發(fā)產(chǎn)品復(fù)制模式式建業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)產(chǎn)品方面的主主要戰(zhàn)略是在在新市場(chǎng)復(fù)制鄭州市場(chǎng)場(chǎng)的老產(chǎn)品，，同時(shí)在鄭州州不斷推出新新產(chǎn)品。從城市花園園，到森林半半島，再到密密碼國(guó)際、壹壹號(hào)城邦，建建業(yè)幾乎每年年都在鄭州推推出新產(chǎn)品。。建業(yè)住宅的產(chǎn)產(chǎn)品線主要有有三類，一是是城市高端的的，如森林半半島系列；二二是中端的，，如城市花園園、綠色家園園、桂園、壹壹號(hào)城邦系列列；三是像置置地廣場(chǎng)這樣樣的綜合體以以及南湖壹號(hào)號(hào)這樣的度假假地產(chǎn)。2010-2011年建業(yè)將將著力提高高公司管理理效率，在在保障公司司安全運(yùn)營(yíng)營(yíng)的同時(shí)使使管理更加加簡(jiǎn)單、高高效。同時(shí)時(shí)，作為區(qū)區(qū)域地產(chǎn)的的領(lǐng)風(fēng)氣之之先者，建業(yè)成立專專業(yè)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化研究究機(jī)構(gòu)，積極推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的探索索，加強(qiáng)對(duì)對(duì)低碳住宅宅、綠色住住宅的研發(fā)發(fā)工作，不不斷完善和和豐富產(chǎn)品品體系，并并通過(guò)搭建建全省范圍圍的服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，為客客戶提供更更優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)。2010年年建業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)做了一些些部署調(diào)整整，原來(lái)所所有的利潤(rùn)潤(rùn)都來(lái)自于于樓面銷售售，是一個(gè)個(gè)純粹的規(guī)規(guī)模增長(zhǎng)，，是靠規(guī)模模增長(zhǎng)來(lái)提提高利潤(rùn)。。建業(yè)計(jì)劃劃10年開(kāi)開(kāi)始增加經(jīng)營(yíng)性性物業(yè)，即商場(chǎng)、、寫字樓、、酒店等經(jīng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)業(yè)，未來(lái)的的3至5年年經(jīng)營(yíng)性物物業(yè)的規(guī)模模超過(guò)100萬(wàn)平方方米。建業(yè)集團(tuán)并并非盲目進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)品的的復(fù)制，積積極投入產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)創(chuàng)新模式化開(kāi)發(fā)發(fā)系列化工作作目前集團(tuán)產(chǎn)產(chǎn)品體系已已形成了綠綠色家園、、建業(yè)城、、桂園、森森林半島、、壹號(hào)城邦邦、聯(lián)盟新新城等系列列。通過(guò)系系列化產(chǎn)品品的成熟推推廣，在產(chǎn)產(chǎn)品定位，，設(shè)計(jì)管理理，施工管管理，成本本管理等管管理環(huán)節(jié)均均得到了一一定成效，，使得集團(tuán)團(tuán)的產(chǎn)品定定位更加準(zhǔn)準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)計(jì)、施工周周期相應(yīng)縮縮短，成本本控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)明確，保保證了集團(tuán)團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)和成本目目標(biāo)，為后后續(xù)產(chǎn)業(yè)化化的實(shí)現(xiàn)奠奠定基礎(chǔ)。。標(biāo)準(zhǔn)化工作作產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化使本公司司實(shí)現(xiàn)了部部品部件戰(zhàn)戰(zhàn)略采購(gòu)和和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)一，從從而做到產(chǎn)產(chǎn)品和成本本最優(yōu)。目目前本公司司已完成門門窗、電梯梯、陽(yáng)臺(tái)欄欄桿、配電電箱等部品品的標(biāo)準(zhǔn)化化研究工作作，并已在在設(shè)計(jì)、采采購(gòu)等環(huán)節(jié)節(jié)應(yīng)用實(shí)施施。模式化開(kāi)發(fā)發(fā)，利于成成本控制，，產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)的保證產(chǎn)品得到親親睞的原因因品牌價(jià)值突突出，建業(yè)業(yè)在全省各各地都有項(xiàng)項(xiàng)目，建業(yè)業(yè)足球的影影響和香港港的上市成成功，都為為品牌塑造造加分；社區(qū)配套完完善，從建建業(yè)這么多多的開(kāi)發(fā)情情況來(lái)看，，建業(yè)無(wú)論論在哪里開(kāi)開(kāi)發(fā)都非常常注重小區(qū)區(qū)成體的配配套需求；；教育體系完完備，建業(yè)業(yè)小哈佛、、建業(yè)中學(xué)學(xué)在全省聲聲名卓著，，業(yè)主子女女入讀建業(yè)業(yè)小哈佛、、建業(yè)中學(xué)學(xué)對(duì)孩子將將來(lái)的出國(guó)國(guó)深造可以以打下良好好的基礎(chǔ)；；建業(yè)住宅規(guī)規(guī)模和景觀觀的均好性性，足以打打動(dòng)購(gòu)房者者的心。良好的品牌牌效應(yīng)，完完善的配套套設(shè)施，品品質(zhì)的均好好性森林半島森林半島屬屬于河南建建業(yè)的高端端項(xiàng)目。2004年年在建業(yè)業(yè)的總部鄭鄭州形成雛雛形，當(dāng)這這一產(chǎn)品模模式達(dá)到成成熟之后，，逐漸向其其其他布點(diǎn)點(diǎn)范圍進(jìn)行行復(fù)制。產(chǎn)品特征：：以疊加別墅墅、聯(lián)排別別墅、花園園洋房等三三種物業(yè)形形態(tài)相互組組合并輔以少量高層層、小高層層組成的高高品質(zhì)的綜綜合居住社社區(qū)?？蛻纛愋停海焊纳菩涂蛻魬羧?、當(dāng)?shù)氐氐乃綘I(yíng)業(yè)業(yè)主等群體體。城市位置：：具有自然環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)的的城市熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，大大多處于新新城區(qū)，但但老城區(qū)亦有不少存存在。自然然環(huán)境，臨臨公園、廣廣場(chǎng)、濱河河為主要選選址考慮。。分布城市：：鄭州、洛陽(yáng)陽(yáng)、濟(jì)源、、南陽(yáng)、平平頂山、商商丘、許昌昌、駐馬店店、漯河、焦作、、信陽(yáng)、開(kāi)開(kāi)封等城市市高端產(chǎn)品鄭州·森林林半島信陽(yáng)·森林林半島森林半島系系列以“水水”和“森森林”為表表達(dá)主題，，注重小區(qū)區(qū)內(nèi)部的綠綠植造景，，水景的穿穿插環(huán)流。。充分利用用已有的自自然條件和和生態(tài)環(huán)境境，小區(qū)的的規(guī)劃是由由北向南高高到低設(shè)計(jì)計(jì)，并且打打破了傳統(tǒng)統(tǒng)單一的““兵列式””設(shè)計(jì)，而而采用了人人性化的、、錯(cuò)落的組組團(tuán)式設(shè)計(jì)計(jì)。三房戶型三室二廳二二衛(wèi)130.79㎡鄭州·森林林半島信陽(yáng)·森林林半島三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)133.8㎡通過(guò)對(duì)比，，可以看出出兩個(gè)項(xiàng)目目的三房戶戶型相似度度極高。戶戶型通風(fēng)采采光好，臥臥室私密性性高，空間間利用率高高，且都采采用動(dòng)靜分分離的形式式分布，甚甚至各個(gè)功功能區(qū)分布布位置都基基本一致。。四房戶型四室二廳二二衛(wèi)177.72㎡鄭州·森林林半島信陽(yáng)·森林林半島四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)163.6㎡鄭州森林半半島的四房房戶型沿用用動(dòng)靜分離離的功能分分區(qū)，尤其其是雙門入入戶的設(shè)計(jì)計(jì)，傭人專專用入戶門門直通廚房房，彰顯高高貴性。而而信陽(yáng)森林林半島的四四房戶型則則更強(qiáng)舒適適性和奢華華性，入戶戶花園，客客廳雙陽(yáng)臺(tái)臺(tái)極佳視野野和采光。。同時(shí)，兩兩個(gè)戶型的的主臥都設(shè)設(shè)置了衣帽帽間。復(fù)式戶型五房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)204.1㎡四室二廳四四衛(wèi)330㎡二層一層鄭州·森林林半島信陽(yáng)·森林林半島各個(gè)功能分分區(qū)合理，，傭人獨(dú)立立入戶門設(shè)設(shè)計(jì)和主臥臥衣帽間的的設(shè)計(jì)讓整整個(gè)戶型尊尊貴氣息濃濃厚。首層依舊采采用動(dòng)靜分分離的布局局，入戶花花園和三陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)盡顯高高貴典范。。別墅聯(lián)排別墅359.1㎡聯(lián)排別墅295㎡鄭州·森林林半島信陽(yáng)·森林林半島兩個(gè)戶型的的一層布局局基本相似似，都采用用動(dòng)靜分離離的形式分分布。壹號(hào)城邦壹號(hào)城邦屬屬于建業(yè)集集團(tuán)最新推推出的產(chǎn)品品系列，是是繼“城市市花園”系系列，“綠綠色家園””系列，““桂園”系系列，“森森林半島””系列產(chǎn)品品之后，又又一升級(jí)換換代力作，，代表著建建業(yè)集團(tuán)對(duì)對(duì)于頂級(jí)人人居的最新新理解，并并將成為未未來(lái)數(shù)年建建業(yè)著力打打造的城市市高尚居住住標(biāo)桿。產(chǎn)品特征：：高層和小高高層物業(yè)形形態(tài)組成客戶類型：：高收入中高高文化水平平人士城市位置：：城市新老城城區(qū)具有發(fā)發(fā)展?jié)摿Φ牡牡貐^(qū)分布城市：：鄭州、新鄉(xiāng)鄉(xiāng)、濟(jì)源、、洛陽(yáng)、漯漯河鄭州·壹號(hào)號(hào)城邦漯河·壹號(hào)號(hào)城邦壹號(hào)城邦項(xiàng)項(xiàng)目的傳承承和超越之之作。貳號(hào)號(hào)城邦以高高端住宅和和精品商業(yè)業(yè)為主體，，尊居城市市繁華中心心，打造國(guó)國(guó)際化生活活城邦，城城市豪宅的的頂級(jí)物業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。兩房戶型兩房?jī)蓮d一一衛(wèi)92㎡㎡兩房?jī)蓮d一一衛(wèi)89㎡㎡鄭州·壹號(hào)號(hào)城邦漯河·壹號(hào)號(hào)城邦功能分區(qū)合合理，動(dòng)靜靜分離?？湛臻g緊湊，，面積利用用率高。雙雙臥朝南，，通風(fēng)采光光好。生活陽(yáng)臺(tái)的的配置，保保證了廚房房和衛(wèi)生間間的采光。。臥室與客客廳全部朝朝南，采光光通風(fēng)好。。三房戶型三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)140㎡三房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)142㎡鄭州·壹號(hào)號(hào)城邦漯河·壹號(hào)號(hào)城邦戶型入戶設(shè)設(shè)置玄關(guān)，，提高私密密性。功能能布局合理理，動(dòng)靜分分離，主臥臥設(shè)置衣帽帽間。雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，，通風(fēng)采光光好。兩個(gè)戶型功功能分區(qū)布布局基本一一致。主臥臥朝南，私私密性高。。四房戶型四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)200㎡四房?jī)蓮d兩兩衛(wèi)162㎡鄭州·壹號(hào)號(hào)城邦漯河·壹號(hào)號(hào)城邦入戶設(shè)置玄玄關(guān)，私密密性得以保保障，布局局采用動(dòng)靜靜分離的形形式。臥室室朝南，配配置衣帽間間，私密性性高。戶型動(dòng)線設(shè)設(shè)計(jì)合理，，廚房配置置生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，臥室整整體私密性性較高。主主臥設(shè)置有有觀景陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。中端住宅開(kāi)封·城市市花園平頂山·建建業(yè)桂園濮陽(yáng)·建業(yè)業(yè)城產(chǎn)品特征：普通多多層物業(yè)形形態(tài)、高層層和小高層或者多多種物業(yè)形形態(tài)相結(jié)合合?？蛻纛愋停撼鞘兄兄械仁杖肴巳巳?，個(gè)體體戶、受過(guò)良好教教育人士城市位置：：城市發(fā)展主主方向的城城郊，老城改造區(qū)分布城市：：鄭州、開(kāi)封封、濮陽(yáng)等等城市二房二廳一一衛(wèi)70.3㎡二房戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)80㎡客廳主臥均均朝南，通通風(fēng)采光佳佳。戶型空空間緊湊，，利用率高高。分區(qū)動(dòng)靜分分離，生活活陽(yáng)臺(tái)的設(shè)設(shè)置，保證證了廚房和和衛(wèi)生間的的采光。主主臥帶有觀觀景陽(yáng)臺(tái)，，通風(fēng)采光光好。次臥臥私密性較較差。開(kāi)封·城市市花園濮陽(yáng)·建業(yè)業(yè)城三房戶型三房?jī)蓮d一衛(wèi)116㎡三房?jī)蓮d一一衛(wèi)102㎡平頂山·建建業(yè)桂園濮陽(yáng)·建業(yè)業(yè)城延續(xù)了建業(yè)業(yè)城的風(fēng)格格，動(dòng)靜分分離，生活活小陽(yáng)臺(tái)的的設(shè)置，臥臥室的私密密性高。次次臥配置觀觀景陽(yáng)臺(tái)。。餐廳采光光較差?？蛷d主臥均均朝南并設(shè)設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，，通風(fēng)采光光好。玄關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)增加加戶型的私私密性。聯(lián)合開(kāi)發(fā)系系列聯(lián)盟新城建業(yè)聯(lián)盟新新城是由中城聯(lián)盟與建業(yè)集團(tuán)團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)發(fā)。中城聯(lián)聯(lián)盟成立于于1999年12月月，它由深深圳萬(wàn)科、、北京萬(wàn)通通、河南建建業(yè)、浙江江南都等一一批在中國(guó)國(guó)房地產(chǎn)市市場(chǎng)極具影影響力的主主流房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)共同同發(fā)起，是是一個(gè)開(kāi)放放性的行業(yè)業(yè)策略聯(lián)盟盟。目標(biāo)建建設(shè)一個(gè)市市場(chǎng)化平臺(tái)臺(tái)，通過(guò)信信息交流、、共同培訓(xùn)訓(xùn)、聯(lián)合采采購(gòu)、集體體融資和聯(lián)聯(lián)合開(kāi)發(fā)等等深層次的的合作，推推動(dòng)建立行行業(yè)秩序和和公信力，，引導(dǎo)并規(guī)規(guī)范中國(guó)房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的組織。。鄭州·聯(lián)盟盟新城商丘·聯(lián)盟盟新城產(chǎn)品特征：：由多層帶電電梯花園洋洋房、疊加加別墅組合合形態(tài)客戶類型：：城市高收入入人士，具具有一定居居住品質(zhì)及及精神體驗(yàn)驗(yàn)要去城市位置：：基本處于城城市新區(qū)核核心區(qū)位分布城市：：鄭州、濟(jì)源源、新鄉(xiāng)、、洛陽(yáng)、漯漯河一室一廳一一衛(wèi)60㎡㎡兩室兩廳80.15㎡中小戶型對(duì)對(duì)比鄭州·聯(lián)盟盟新城商丘·聯(lián)盟盟新城動(dòng)靜分離，，廚房配置置生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，臥室私私密性高。。主臥客廳廳均朝南，，通風(fēng)采光光佳。戶型動(dòng)線設(shè)設(shè)計(jì)合理，，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)置，通風(fēng)風(fēng)采光好。。臥室私密密性稍差。。三室兩廳兩兩衛(wèi)三房戶型對(duì)對(duì)比三室兩廳兩兩衛(wèi)132.5㎡鄭州·聯(lián)盟盟新城商丘·聯(lián)盟盟新城設(shè)置入戶花花園，超大大L型陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，臥室客客廳采光通通風(fēng)好。臥臥室私密性性差，兒童童房朝向不不佳。廚房房和衛(wèi)生間間采光較差差。兩個(gè)戶型功功能布局類類似，但此此戶型臥室室私密性高高。戶型緊緊湊，面積積利用率高高。四室兩廳兩兩衛(wèi)四室兩廳兩兩衛(wèi)165.72㎡㎡鄭州·聯(lián)盟盟新城商丘·聯(lián)盟盟新城入戶設(shè)置入入戶花園，，客廳主臥臥均朝南，，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)設(shè)計(jì)。臥室室私密性好好，主臥設(shè)設(shè)置有衣帽帽間。動(dòng)靜靜未分離。。同樣設(shè)置入入戶花園，，超大L型型陽(yáng)臺(tái)