上海市房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款-二手房買賣合同

上海市房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款|二手房買賣合同

補(bǔ)充條款

依據(jù)本合同第十一條的規(guī)定，經(jīng)雙方同等協(xié)商相同，達(dá)成如下補(bǔ)充條款：

1、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)開展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的修理基金〔假設(shè)

有〕、管理費(fèi)押金〔假設(shè)有〕、電話初裝費(fèi)〔假設(shè)有〕、煤氣初裝費(fèi)〔假設(shè)有〕、有線電視申請(qǐng)費(fèi)〔假設(shè)有〕等已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，上述費(fèi)用雙方不再另行結(jié)算；甲方應(yīng)于本合同生效后十五日內(nèi)將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理，并在本交易完成當(dāng)日或雙方另行商定的其他時(shí)間與乙方辦理上述事宜之戶名變更手續(xù)，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨該房

地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。

3、甲方承諾于簽訂本合同后三個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有

戶口〔假設(shè)有〕的遷出手續(xù)。假設(shè)甲方未按時(shí)申請(qǐng)辦理原有戶口〔假設(shè)有〕遷出手續(xù)，或在簽訂本合同后十八個(gè)工作日內(nèi)原有戶口〔假設(shè)有〕未能遷出，那么每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)遵照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口〔假設(shè)有〕遷出時(shí)止。

4、甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)本次交易所產(chǎn)生

的稅、費(fèi)。【買賣合同如需公證，公證費(fèi)用由引發(fā)公證的緣由方擔(dān)當(dāng)，借款抵押合同如需公證，公證費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，轉(zhuǎn)按揭協(xié)議如需公證，公證費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。轉(zhuǎn)按揭所涉及的擔(dān)保費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方申請(qǐng)貸款的保險(xiǎn)費(fèi)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等由乙方擔(dān)當(dāng)。因甲方提前歸還尚欠抵押權(quán)人的貸款余額而產(chǎn)生的違約金或者賠償金等〔假設(shè)有〕由甲方擔(dān)當(dāng)?！?/p>

5、甲、乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自剛好供應(yīng)辦理貸款所需的材料〔假設(shè)需〕、

本次交易所需的書面材料和相關(guān)證明，并剛好支付各項(xiàng)應(yīng)付之稅、費(fèi)。假設(shè)因任何一方書面材料、相關(guān)證明不齊或稅費(fèi)缺乏導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等與本合同履行有關(guān)的手續(xù)，那么該過錯(cuò)方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

6、在本次交易履行過程中，甲方應(yīng)自行出具或托付稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票給

乙方，并由甲方擔(dān)當(dāng)因此而涉及的費(fèi)用。

7、假設(shè)甲方已經(jīng)在該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證書上設(shè)定密碼，且甲方或甲方的代理人在本次交

易產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)輸入的密碼錯(cuò)誤或者遺忘該密碼，導(dǎo)致本次交易延遲履行或無(wú)法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)遵照本合同第十條的約定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

8、假設(shè)因有關(guān)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行境外人購(gòu)房相關(guān)政策或法規(guī)，而導(dǎo)致本次交易無(wú)法按約定

履行的，那么甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除本合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方及居間方，本合同解除后，甲方已收取的錢款應(yīng)當(dāng)返還乙方，乙方已接收的房屋應(yīng)當(dāng)返還甲方，除此外，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

9、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方依據(jù)上海市限售政策，至房地產(chǎn)管理部門查詢自身

及其家庭成員在本市擁有住房狀況并確認(rèn)購(gòu)房資格。

在乙方供應(yīng)的申報(bào)材料真實(shí)的狀況下，由于政策執(zhí)行細(xì)那么改變等因素，導(dǎo)致房地

產(chǎn)管理部門確認(rèn)乙方不具有購(gòu)房資格，那么甲、乙雙方同意解除合同，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)于得知乙方不具有購(gòu)房資格之日起日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的全部購(gòu)房款項(xiàng)，否那么除應(yīng)返還給乙方的款項(xiàng)外，還應(yīng)支付乙方未返還款項(xiàng)日萬(wàn)分之五的違約金。

假設(shè)該款項(xiàng)保管在上海中原物業(yè)參謀有限公司，那么甲方授權(quán)上海中原物業(yè)參謀有限公司代為返還該筆款項(xiàng)。

如乙方供應(yīng)的申報(bào)材料不實(shí)，最終房地產(chǎn)管理部門依據(jù)乙方真實(shí)狀況確認(rèn)其不具

有購(gòu)房資格，那