民間購房合同范本4篇

民間購房合同范本4篇?出賣人(以?下簡稱甲方?)：___?_法定代?表人：__?__聯(lián)系電?話：___?_注冊地?址：___?_郵政編碼?：____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?__開戶?行：___?_帳號：_?___委?托代理人(?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構)：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___注?冊地址：_?___郵政?編碼：__?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構資格證?書編號：_?___開?戶行：__?__帳號：?____?買受人(以?下簡稱乙方?)：___?_國籍/?法定代表人?：____?身份證(護?照)/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____?地址：__?__郵政編?碼：___?_聯(lián)系電?話：___?_委托代?理人：__?__國籍?/法定代表?人：___?_身份證(?護照)/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?地址：_?___郵政?編碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠實信?用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達?成如下條款?：第一條?商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：__?__商品?房座落：_?___區(qū)、?縣____?路、道、街?____。?設計用途_?___，建?筑結構__?__，建筑?層數(shù)為__?__層。建?筑面積__?__平方米?，其中：套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，公共?部分分攤建?筑面積__?__平方米?。商品房?平面圖見附?件一，商品?房抵押、租?賃等情況見?附件二。?商品房土地?來源為：_?___。以?出讓方式取?得土地使用?權的，土地?使用年限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?第二條?商品房價款?商品房銷?售按建筑面?積計算，每?平方米價格?為____?元(幣種：?____)?，價款為_?___元，?計____?(大寫)。?第三條?商品房交付?日期商品?房竣工，經(jīng)?驗收合格后?，方可交付?;未經(jīng)驗收?或驗收不合?格的，不得?交付。甲?方于___?_年___?_月___?_日前，將?商品房交付?乙方。如遇?不可抗力，?不能履行合?同，雙方同?意按下列第?____種?方式處理：?1、變?更合同2?、解除合?同3、?____。?第四條?乙方付款形?式及付款時?間乙方按?下列第種形?式付款：?1、一次性?付款。_?___2?、分期付款?。___?_3、其?他方式。?____?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內(nèi)?的，乙方有?權向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。推薦合?同范本·?北京購房合?同·南京?購房合同?·西安市購?房合同·?蘇州市購房?合同·武?漢購房合同?·重慶市?購房合同?如超過上述?約定期限的?，乙方有權?按照下述的?第____?種約定，追?究甲方違約?責任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?___向乙?方支付違約?金。2、?解除合同。?甲方應退還?乙方已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應交?付商品房之?日次日起至?甲方退還乙?方已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實際損失超?過甲方支付?的違約金時?，甲方還應?承擔賠償責?任。3、?____。?第六條?乙方逾期付?款的處理?乙方如未按?本合同第四?條約定日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，甲?方有權追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，甲方有權?按照下述的?第____?種約定，追?究乙方違約?責任：1?、合同繼續(xù)?履行。乙方?應支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，乙方?還應每日按?商品房價款?的萬分之_?___向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應按商?品房價款的?萬分之__?__向甲方?支付違約金?。第七條?商品房建?筑面積與銷?售建筑面積?差異的處理?商品房建?筑面積以房?屋所有權證?記載面積為?法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方?銷售面積差?異不超過±?____%?(包括±_?___%)?的，每平方?米價格保持?不變，商品?房價款按商?品房建筑面?積與銷售面?積的差異多?退少補。?面積差異超?過±___?_%的，雙?方約定如下?：第八條?商品房質(zhì)?量及保修責?任甲方交?付的商品房?的質(zhì)量和設?備等應符合?國家有關規(guī)?定和甲方的?承諾(見附?件三)，未?達到國家規(guī)?定標準和承?諾的，甲方?應承擔責任?。在乙方?正常情況下?，甲方應按?照《___?_市商品房?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔責任。?第九條商?品房配套設?施運行的約?定下列配?套設施運行?日期約定如?下：1、?上水___?_。2?、下水__?__。?3、供電_?___。?4、燃氣?(氣源種類?)____?。5、?暖氣___?_。6?、___?_。上述?配套設施未?按約定日期?運行的，甲?方應在日內(nèi)?采取撲救措?施，并賠償?乙方損失;?超過上述約?定期限的，?甲方應賠償?損失，并且?每項還應按?商品房價款?的____?%向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設?計變更的約?定甲方未?征得乙方同?意，不得擅?自變更商品?房的房屋設?計和環(huán)境布?局(見附件?四)。確需?變更的，甲?方應自設計?變更方案確?定之日起_?___日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權解除合同?。解除合同?的，甲方應?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?外，甲方還?應按商品房?價款的__?__%向?乙方支付違?約金。>?第十一條?商品房交?接商品房?交付時，甲?方應書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書》和?《天津市商?品住宅使用?說明書》，?交接房屋鑰?匙。第十?二條商品?房產(chǎn)權登記?商品房竣?工驗收合格?后，甲方須?在____?日內(nèi)辦理房?屋所有權初?始登記。初?始登記完畢?后，甲方應?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權轉移登記?。甲方未?按時辦理房?屋所有權初?始登記或未?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權轉移登記?，給乙方造?成損失的，?甲方應承擔?責任。第?十三條物?業(yè)管理關?于物業(yè)管理?的服務內(nèi)容?和收費標準?等，按有關?規(guī)定由乙方?與物業(yè)管理?企業(yè)訂立物?業(yè)管理合同?。第十四?條產(chǎn)權糾?紛和債權債?務糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛。如存在?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?五條爭議?處理本合?同發(fā)生爭議?，甲乙雙方?應協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，按下列?第____?種方式處理?：1、向?____?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條合?同附件本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方另行訂立?補充合同(?見附件五)?。附件一?至附件五均?為本合同不?可分割的部?分，具有同?等效力。?第十七條?合同份數(shù)?本合同連同?附件共__?__，一式?五份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，備案?機關存留一?份，其他二?份備用，具?有同等效力?。第十八?條合同生?效本合同?自甲乙雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。當事人另?有約定的，?按照其約定?。甲方：?乙方：?____年?____月?____日?____?年____?月____?日委托代?理人：委?托代理人：?____?年____?月____?日___?_年___?_月___?_日附件?一：商品?房屋平面圖?附：商品?房方位圖;?分門分層平?面圖(1：?100或1?：200)?，將該商品?房圈紅，加?蓋騎縫章。?附件二：?商品房抵?押、租賃等?情況附件?三：商品?房質(zhì)量和設?備等情況?附件四：?商品房房屋?設計和環(huán)境?布局情況?附件五：?補充合同?合同登?記備?案欄經(jīng)?辦人：_?___年_?___月_?___日民間購房合同范本4篇（二）?第____?部分合同?背景第_?___條?合同原則：?鑒于目前買?賣雙方因為?合同不明造?成諸多爭議?，為充分保?護雙方的合?法權益，明?確出賣人的?合同義務，?雙方根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》等法律的?有關規(guī)定，?本著平等、?自愿、公平?、誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?就買受人購?買出賣人商?品房一事達?成本合同。?第___?_條文字?定義：(?1)合同中?所稱“合同?”、“本合?同”、“約?定”等系指?目前出賣、?買受雙方所?簽訂的補充?合同，其他?合同則冠以?合同的具體?名稱;(?2)本合同?中所稱“房?屋”、“本?房屋”、“?商品房”或?“本商品房?”等系指目?前出賣、買?受雙方簽訂?合同即將買?賣的商品房?;(3)?本合同所稱?“本樓”或?者“樓房”?系指買受人?所購商品房?所位于的樓?座;(4?)本合同中?所稱“小區(qū)?”、“社區(qū)?”系指房屋?所處于的社?區(qū);(5?)本合同中?所指“退房?”，是指買?受人解除購?房合同的行?為。第_?___條?合同標的：?本房屋位于?市?區(qū)(縣)?路號?，目前施工?進度情況參?照由出賣人?提供的照片?。第__?__條合?同目的：出?賣人知道買?受人購買商?品房系為自?己住用、通?過出租獲得?利潤或者在?商品房升值?時通過及時?轉讓獲得利?潤，或者行?使相關的所?有權或用益?物權以獲得?利益。出賣?人承諾在買?受人購買此?房屋后，除?作為住宅使?用外，還可?以作為公司?辦公用房使?用，可以取?得工商行政?管理機構的?注冊登記許?可。如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?__條協(xié)?商地點：本?合同在簽訂?及履行過程?中，由各方?依次選擇談?判地點，分?別為出賣人?銷售場所(?市?區(qū)(縣)?路號?)或者為買?受人及買受?人的代理人?指定的場所?(市?區(qū)(縣)?路?號)，各方?應在會面協(xié)?商時準備好?應當提供的?文件資料，?以節(jié)省雙方?的時間。?第____?條銷售廣?告：買受人?根據(jù)出賣人?于年?月日?刊登在報?第版的廣?告，參考出?賣人提供廣?告(包括文?字、圖片、?音像資料、?電子出版物?、網(wǎng)絡)，?與出賣人就?購買商品房?一事進行協(xié)?商;出賣人?承諾商品房?及周邊環(huán)境?符合廣告所?描述之內(nèi)容?，雙方就可?預見的內(nèi)容?進行約定，?如雙方?jīng)]有?在涉及房屋?質(zhì)量、裝修?、周邊環(huán)境?等細節(jié)作出?說明時，則?出賣人提供?或發(fā)布的廣?告及宣傳品?可作為證據(jù)?，證明出賣?人承諾提供?房屋符合廣?告宣傳品中?文字及圖案?的描述。?第____?條土地權?利：本項目?由北京市政?府有關機構?批準立項，?項目的批準?文號為：_?_____?;批準文件?的主要內(nèi)容?為：___?___。本?宗土地原所?有權人為：?_____?_，原土地?使用權人為?：____?__，國有?土地出讓合?同編號為：?_____?_;土地使?用證號碼為?：____?__，土地?使用權期限?為：年(自?年?月日至?年月?日)，土地?使用權性質(zhì)?為：(商?業(yè)或住宅)?。第__?__條權?利擔保：考?慮到目前出?賣人無法提?供正式《國?有土地使用?證》，為保?證買受人的?權利，出賣?人承諾于?年月?日前向?買受人提供?正式《國有?土地使用證?》，并且在?他項權利記?錄中不會有?任何擔保抵?押記錄，如?到期不能提?供，則買受?人有權要求?退房，出賣?人則應當承?擔全部違約?責任;如出?賣人不同意?退房，或者?雖然同意退?房卻未自同?意之日起日?內(nèi)使買受人?取回全部房?款以前;出?賣人都將因?缺少《國有?土地使用證?》而每日向?買受人支付?總房價千分?之一的違約?金。第_?___條?規(guī)劃許可：?用地規(guī)劃批?準部門為：??，建設工程?規(guī)劃許可證?：?，建?設用地規(guī)劃?許可證：??。第?____條?銷售許可?：房屋銷售?許可部門為?：?，房屋?銷售許可證?：?;?出賣人承諾?已經(jīng)依照《?城市房地產(chǎn)?管理法》的?規(guī)定，可以?提供、辦理?并具備辦理?銷售許可的?全____?文件。第?____條?施工許可?：施工許可?部門：?，?施工許可證?：?開工證：?。?建筑企業(yè)：?總設計單位?：?，建?筑師姓名：??，注冊建?筑師號碼：??，總施工?單位：?，?總監(jiān)理單位?：?。?第___?_條商品?房標準：商?品房將適用?標準為：??作為本?商品房的設?計和建筑標?準。商品房?驗收：由?負?責驗收;由??負責進行?質(zhì)量評價。?第___?_部分房?屋質(zhì)量第?____條?質(zhì)量原則?：考慮到買?受人支付的?價款，買受?人所購房屋?各項驗收標?準不僅要達?到合格要求?，還應當達?到優(yōu)良標準?;出賣人不?得僅以房屋?質(zhì)量合格來?履行合同義?務，而是應?當在滿足基?本質(zhì)量要求?的前提下，?同時還需要?達到買受人?的特別要求?，并證明其?各項驗收標?準均達到優(yōu)?良等級。?第____?條防震減?災：考慮到?買受人所購?房屋將可能?在未來時間?內(nèi)長期使用?，出賣人應?當向買受人?提供樓房地?震安全性能?評價測試報?告，以使買?受人的安全?在未來得到?保障，否則?買受人有權?退房;暫不?退房的，則?出賣人應當?將房屋修復?，修復前視?為未交房，?并按日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。第__?__條墻?體平直：房?屋的墻體及?平面均應當?平直，傾斜?角度不得大?于0.1度?，計算方法?為：高度差?/直線距離?;不平直情?況并不得超?過政府規(guī)定?的標準;如?無法達到此?標準，則買?受人有權退?房;暫不退?房的，則出?賣人應當將?房屋修復，?修復前視為?未交房，并?按日向買受?人支付總房?價千分之一?的違約金。?第___?_條防水?情況：房屋?頂棚無水漬?、廚房及廁?所防水良好?、上下水管?與地板結合?處無漏水、?滲水;如無?法達到此標?準，則買受?人有權退房?;暫不退房?的，則出賣?人應當將房?屋修復，修?復前視為未?交房，并按?日向買受人?支付總房價?千分之一的?違約金。?第____?條表面裂?縫：出賣人?承諾商品房?內(nèi)部無任何?裂縫，保溫?層墻壁表面?平整，瓷磚?地板平整無?松動、無爆?裂、無間隙?;出賣人保?證房屋的沉?降情況優(yōu)于?北京政府頒?布的最高要?求，并對于?可能發(fā)生的?加速沉降或?不均勻沉降?情況對質(zhì)量?產(chǎn)生的影響?向買受人提?供檢測及評?估報告。如?果雙方無法?對是否是裂?縫達成共識?的，則雙方?從樓內(nèi)業(yè)主?中隨機選擇?____人?，由這__?__人確定?是否屬于裂?縫、漏水、?滲水、墻體?平直等，此?____人?的觀點應當?作為有效證?據(jù)。出賣人?有義務申請?有關機構就?此問題進行?評價，如出?賣人不予以?申請，則視?為存在裂縫?，買受人有?權退房。?第____?條質(zhì)量文?件：考慮到?房屋質(zhì)量將?在未來相當?的時間內(nèi)對?買受人的安?全與收益要?求有巨大影?響，而提供?完全的質(zhì)量?文件是出賣?人不可推卸?的責任與義?務，為充分?保證買受人?的知情權，?出賣人除提?交竣工驗收?備案表以外?，還應當向?買受人提供?如下文件：?(1)施?工單位的竣?工報告;?(2)監(jiān)理?單位工程質(zhì)?量評價報告?;(3)?勘察單位質(zhì)?量檢查報告?;(4)?規(guī)劃部門出?具的認可文?件;(5?)衛(wèi)生部門?出具的水質(zhì)?檢驗合格文?件;(6?)環(huán)保部門?出具的認可?文件;(?7)消防部?門出具的消?防驗收合格?文件;(?8)電梯工?程監(jiān)督報告?;(9)?施工單位簽?署的質(zhì)量保?修書;(?10)抗震?評估機會出?具的地震安?全性能評價?報告;第?____條?文件交付?：(1)?全部質(zhì)量文?件上述文件?應當于入住?前交付給買?受人，沒有?上述文件不?視為交房;?即使買受人?入住，仍有?權出賣人每?日承擔千分?之一的違約?金;(2?)如無法按?時交付上述?文件，則買?受人有權退?房;暫不退?房的，則出?賣人應當將?房屋修復，?修復前視為?未交房，并?按日向買受?人支付總房?價千分之一?的違約金。?第___?_條質(zhì)量?標準：商品?房設計質(zhì)量?不應低于各?級政府有關?機構頒布的?最有利于買?受人的標準?，本合同最?后所列明的?各項規(guī)范及?標準均為出?賣人應當遵?守的強制性?標準，即出?賣人所提供?的房屋質(zhì)量?不得低于各?項規(guī)范的要?求;如無法?達到此標準?，則買受人?有權退房;?暫不退房的?，則出賣人?應當將房屋?修復，修復?前視為未交?房，并按日?向買受人支?付總房價千?分之一的違?約金。第?____條?質(zhì)量證明?：考慮到出?賣人的優(yōu)勢?地位，出賣?人在房屋交?付時應當向?買受人提供?證明其質(zhì)量?合格的申報?手續(xù)及質(zhì)量?評價報告;?當買受人對?此報告提出?異議時，出?賣人應當證?明這種異議?不成立;出?賣人不能證?明的則視為?存有質(zhì)量瑕?疵，在瑕疵?未消除前不?視為交房。?第___?_條質(zhì)量?評價：出賣?人在交付商?品房前應當?提供質(zhì)量評?價報告;買?受人有權查?驗與商品房?質(zhì)量相關的?全____?文件，有權?委托相關機?構對商品房?質(zhì)量進行重?新評價;如?出賣人拒絕?提供文件，?或者在買受?人申請重新?質(zhì)量評價時?拒絕進行協(xié)?助，則視為?房屋質(zhì)量不?符合規(guī)定而?不能交房;?則買受人有?權退房，暫?不退房的視?為未交房，?出賣人按日?向買受人支?付總房價千?分之一的違?約金。第?____部?分戶型空?間第__?__條商?品房戶型：?室?廳衛(wèi)?浴廁?廚，本?商品房使用?率為：第?____條?起居室尺?寸：長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米?);第_?___條?書房尺寸：?長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米);?第___?_條臥室?尺寸：長度?：寬度?：高度?：其他?：(毫?米);第?____條?衛(wèi)生間尺?寸：長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米?);第_?___條?廚房尺寸：?長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米);?第___?_條陽臺?尺寸：長度?：寬度?：高度?：其他?：(毫?米);第?____條?過道尺寸?：長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米)?;第__?__條套?內(nèi)樓梯：長?度：寬?度：高?度：其?他：(?毫米);?第____?條重要門?窗：長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米?);第_?___條?貯藏空間：?長度：?寬度：?高度：?其他：?(毫米);?第___?_條房屋?層高：?毫米?;室內(nèi)凈高?：?毫米。第?____條?立平面圖?：平面圖中?所列面積如?無特別說明?均為套內(nèi)使?用面積;立?面圖中所列?尺寸如無特?別說明均為?凈高度。?第____?部分房屋?面積第_?___條?建筑面積：?(1)文?字定義：商?品房銷售的?建筑面積為?套內(nèi)建筑面?積與分攤的?公用面積之?和。(2?)總建筑面?積為：?平方米，?套內(nèi)建筑面?積為：?平方米，陽?臺建筑面積?：平?方米，另室?內(nèi)墻體面積?為：?平方米。?第___?_條建筑?面積變化：?(1)面?積范圍：買?受人所購商?品房約定建?筑面積為?平方米?，如果經(jīng)過?實際測量后?，面積在?至平?方米之間的?，則雙方據(jù)?實結算，多?退少補。?(2)面積?超出：買受?人所購商品?房建筑面積?經(jīng)過實際測?量后，大于?平方?米的，出賣?人無權要求?買受人支付?多余價款，?并且應當據(jù)?實辦理產(chǎn)權?登記。(?3)面積不?足：買受人?所購商品房?建筑面積經(jīng)?過實際測量?后，小于?平方米?的，出賣人?應當根據(jù)與?約定建筑面?積的差值，?雙倍向買受?人支付多收?價款，并且?應當據(jù)實辦?理產(chǎn)權登記?，當此面積?小于，買?受人有權退?房，暫不退?房的視為未?交房，出賣?人按日向買?受人支付總?房價千分之?一的違約金?。(4)?面積費用：?鑒于目前買?受人所購商?品房面積所?適用的契稅?為____?%，如果因?為出賣人的?原因使面積?擴大，導致?買受人不得?不支付比原?來稅率更高?的稅費，因?此而多支付?的稅費，由?出賣人承擔?;買受人同?時有權不支?付由于面積?擴大所引起?的各種費用?(物業(yè)管理?費、取暖費?用等)的增?加，必須支?付的由出賣?人承擔，買?受人保留退?房的權利。?第___?_條分攤?的公用面積?：(1)?文字定義：?可分攤的公?用面積是指?與商品房在?同一幢樓內(nèi)?且為本樓提?供公共服務?的建筑面積?。(2)?基本原則：?此部分僅存?在于與本樓?內(nèi)部并與本?樓建筑結構?中存有相連?結的部分并?且僅向本樓?居住者提供?非營利性服?務，不符合?此條件的建?筑不得計入?公攤面積。?(3)分?攤構成：公?共門廳、電?(樓)梯前?廳、電梯井?、電梯間、?電梯機房、?管道井、消?防控制室、?水泵房及僅?為本樓服務?的其他設備?間;套與公?用建筑空間?之間的分隔?墻及外墻(?包括山墻)?墻體面積水?平投影面積?的一半。?(4)面積?核實：因分?攤的公用面?積涉及范圍?大、操作過?程復雜，使?買受人無法?核對及查實?，可能給合?同一方提供?欺詐機會;?為保證交易?的公平性，?出賣人根據(jù)?《房產(chǎn)測量?規(guī)范》和《?房產(chǎn)圖圖式?》提供公攤?面積的構成?與尺寸，以?使買受人可?以根據(jù)自有?的條件對面?積進行核對?。第__?__條套?內(nèi)建筑面積?：(1)?文字定義：?套內(nèi)建筑面?積為套內(nèi)使?用面積、套?內(nèi)墻體面積?和陽臺建筑?面積三者之?和。(2?)面積范圍?：買受人所?購商品房約?定套內(nèi)建筑?面積為?平方米，?如果經(jīng)過實?際測量后，?面積在?至平?方米之間的?，則雙方據(jù)?實結算，多?退少補。?(3)面積?超出：買受?人所購商品?房套內(nèi)建筑?面積經(jīng)過實?際測量后，?大于?平方米的，?出賣人無權?要求買受人?支付多余價?款，并且應?當據(jù)實測面?積辦理產(chǎn)權?登記。(?4)面積不?足：買受人?所購商品房?套內(nèi)建筑面?積經(jīng)過實際?測量后，小?于平?方米的，出?賣人應當根?據(jù)與約定套?內(nèi)建筑面積?的差值，雙?倍向買受人?支付多收價?款，并且應?當據(jù)實測面?積辦理產(chǎn)權?登記。(?5)比例增?加：交房后?，套內(nèi)建筑?面積、建筑?面積與合同?約定相比都?發(fā)生增加的?，應當按相?同比例增加?，建筑面積?增加的比例?大于套內(nèi)建?筑面積增加?比例的，買?受人無須為?任何增加的?面積支付費?用。(6?)比例減小?：交房后，?建筑面積、?套內(nèi)建筑面?積與合同約?定相比都減?少的，應當?按相同比例?減少;建筑?面積減少的?比例小于套?內(nèi)建筑面積?減少的比例?的，出賣人?應當按照最?有益于買受?人的原則退?款，買受人?有權選擇諸?多方案中的?一個。第?____條?套內(nèi)使用?面積：(?1)文字定?義：套內(nèi)使?用面積是指?各功能使用?空間(如臥?室、起居室?等)墻體內(nèi)?表面所圍合?的水平投影?面積之和。?(2)面?積構成：臥?室面積：?平方米?、書房面積?平方?米，客廳面?積：?平方米、衛(wèi)?生間面積各?為：?平方米;面?積的數(shù)字以?出賣人現(xiàn)有?的平面圖紙?為標準。?第____?條使用面?積變化：?(1)面積?范圍：買受?人所購商品?房約定使用?面積為?平方米，?如果經(jīng)過實?際測量后，?面積在?至?平方米之間?的，則雙方?據(jù)實結算，?多退少補。?(2)面?積超出：買?受人所購商?品房使用面?積經(jīng)過實際?測量后，大?于平?方米的，出?賣人無權要?求買受人支?付多余價款?，并且應當?據(jù)實測結果?辦理產(chǎn)權登?記。(3?)面積不足?：買受人所?購商品房使?用面積經(jīng)過?實際測量后?，小于?平方米的?，出賣人應?當根據(jù)與約?定使用面積?的差值，雙?倍向買受人?支付多收價?款，并且應?當據(jù)實測結?果辦理產(chǎn)權?登記。第?____條?露臺面積?：鑒于露臺?面積并不計?算在買受人?購買面積之?中，出賣人?將面積為：?平方米的?露臺之使用?權交付給買?受人，買受?人在使用過?程中無須支?付物業(yè)管理?費;如出賣?人或者第三?人或者行政?機構阻礙買?受人使用此?部分面積，?則出賣人應?當根據(jù)平均?房價的三倍?與按露臺總?使用面積計?算應當退還?給買受人的?費用。第?____條?面積測量?：房屋分攤?的公用部分?、面積及全?部長度尺寸?應當注明，?經(jīng)過測量的?應當提供符?合《房產(chǎn)測?量規(guī)范》和?《房產(chǎn)圖圖?式》的測量?報告，使買?受人有權可?以獲得精確?的詳細內(nèi)容?。第__?__條測?量機構：測?量機構應當?是取得中央?政府機構測?繪專業(yè)管理?機構頒發(fā)的?測量資格的?機構，測量?義務不得委?托給他人;?沒有專業(yè)資?格的機構測?量的數(shù)據(jù)無?效，買受人?有權拒絕支?付房款。?第____?條面積核?實：買受人?有權根據(jù)測?量報告對任?何一個尺寸?進行核實，?此等核實無?需復雜的測?量工具，僅?憑于任意一?個市場上購?買的米尺等?測量工具即?可進行測量?。第__?__條面?積自測：買?受人有權在?入住前或入?住后對室內(nèi)?全部長度、?寬度、高度?尺寸進行測?量;如果需?要對全樓進?行測量的，?出賣人有義?務向買受人?提供與本樓?相關的圖紙?，買受人也?可以召集樓?內(nèi)其他業(yè)主?共同進行測?量。第_?___條?測量爭議：?買受人入住?前有權聘請?有資質(zhì)的機?構入戶進行?測量，如果?測量結果與?出賣人提供?的測量結果?有差異，則?雙方有權提?請法院或者?有關機構進?行最終決定?，在此以前?買受人有權?先行入住，?并且根據(jù)最?有益于買受?人測量的結?果支付相關?費用。第?____條?通知到場?：當買受人?對公共面積?進行測量時?，如果發(fā)現(xiàn)?出賣人提供?的尺寸與事?實不符，則?可以通知出?賣人到場進?行共同測量?，此等通知?可以通過電?話、普通信?函或掛號信?函或特快專?遞或者傳真?，買受人接?到通知后應?當?shù)綀?出?賣人不到場?的，買受人?即可自行進?行測量。?第____?條違約條?件：買受人?以約定方法?得到的任一?個尺寸結果?，與出賣人?提供的圖紙?不符，則視?為出賣人提?供的公攤面?積不合法，?買受人有權?拒絕支付公?攤面積的費?用;出賣人?不得以此為?理由拒絕交?付房屋，并?仍應及時為?買受人辦理?《房屋所有?權證》。?第____?條違約責?任：當出現(xiàn)?上述違約條?件后，出賣?人應當在_?___日內(nèi)?雙倍退還公?攤面積的價?款作為違約?金，不能退?回的，逾期?則每天應當?支付總房價?百分之一的?違約金。?第____?部分建筑?設備第_?___條?用水供應：?出賣人在買?受人入住時?提供___?_小時供水?，水源由市?政機構提供?，壓力為?。出賣?人在買受人?入住時提供?____小?時熱水，溫?度為?;價格?。如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?__條排?水設施：出?賣人在入住?時保證買受?人室內(nèi)的排?水設施可以?使用。室內(nèi)?排水共有地?漏個?，分布在衛(wèi)?生間、廚房?等。如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人應向?買受人按日?支付違約金?，違約金標?準為總房價?的千分之一?。第__?__條管?道密封：出?賣人應當在?買受人入住?時提供管道?壓力測試數(shù)?據(jù)，并保證?管道不會出?現(xiàn)任何泄露?;如果室內(nèi)?發(fā)生液體或?氣體泄露，?導致買受人?的裝飾裝修?家具損壞的?，如果買受?人不能證明?自己沒有責?任，則出賣?人應當以?倍裝修家?具款額或者?每人每日?元作為賠?償，以補償?買受人在選?擇裝修企業(yè)?、設計施工?所支付的費?用與耗費的?時間。如液?體或氣體的?泄露給買受?人或其親屬?或其他人員?造成傷害，?則出賣人應?當同時承擔?違約責任或?侵權責任。?第___?_條管線?安裝：出賣?人承諾不在?商品房內(nèi)通?行任何公用?管線。所謂?公用管線是?指管線內(nèi)的?物、氣體不?直接從此管?內(nèi)進入到買?受人室內(nèi)且?供買受人單?獨使用;如?有通過，則?視為合同的?變更，買受?人有權拒絕?支付任何費?用，并有權?要求出賣人?進行修改;?在修改完成?以前，視為?商品房仍未?交付;不能?修改的，則?買受人有權?退房;如買?受人暫不退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當于總房價?千分之一的?違約金。?第____?條電梯使?用：本單元?共有電梯部?且不得少于?兩部，型號?為，額定?載重量不得?低于?公斤，每部?電梯服務住?戶數(shù)量不得?超過?戶，電梯終?生保修，買?受人可以_?___小時?使用電梯，?并可以到達?商品房所處?層樓，等待?時間不得超?過分?鐘。如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?__條電?梯安全：電?梯安全的責?任由出賣人?承擔，當因?買受人或其?親屬或其他?人員因乘坐?電梯受到傷?害，受害人?及相關權利?人有權要求?出賣人同時?承擔違約責?任和侵權責?任。第_?___條?消防設施：?出賣人提供?的消防設施?為：___?___;并?在交房時取?得消防機構?的認可;如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____部?分電氣部?分第__?__條電?力供應：負?荷kv?a，計費設?備為?，插座位置?，數(shù)?量，?供電平面圖?，可使?用時間：?年月?日。如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____條?通訊設施?：線路數(shù)量?條，出?口位置：見?圖紙，使用?時間為：?年月?日，如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____條?其他線路?：有線電視?數(shù)據(jù)線至少?一條，出口?位置在：_?_____?，使用時間?：年?月日。?如不能達到?此要求，則?買受人有權?退房;如買?受人暫不退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當于總房價?千分之一的?違約金。?第____?部分供暖?與燃氣第?____條?供暖設備?：供暖設備?名稱型號?為：生產(chǎn)?企業(yè)：：?適用標準：?_____?_。第_?___條?設備安全：?安全使用時?間____?年，出賣人?保證燃氣設?備的安全性?，并承擔由?此產(chǎn)生的產(chǎn)?品質(zhì)量責任?;在產(chǎn)品質(zhì)?量爭議時由?出賣人承擔?質(zhì)量無瑕疵?的證明責任?。第__?__條技?術指標：在?封閉狀態(tài)下?的室溫不低?于20度時?每個月用氣?量不高于3?00立方米?，溫度：?濕度：暖?氣片數(shù)量?。如不能達?到此要求，?則買受人有?權退房;如?買受人暫不?退房，則出?賣人每日向?買受人支付?相當于總房?價千分之一?的違約金。?第___?_條暖氣?計費：暖氣?價格不高于?政府規(guī)定的?標準，計費?方式及價?格每月每?平方米。?第____?條使用時?間：出賣?人承諾應當?于年?月日開?通暖氣供應?。如不能達?到此要求，?則買受人有?權退房;如?買受人暫不?退房，則出?賣人向買受?人按日支付?違約金，違?約金標準為?總房價的千?分之一第?____條?燃氣品質(zhì)?：燃氣設備?：計量設?備：計費?方式及價格?：____?__;燃氣?安全裝置為?。第_?___條?使用時間：?燃氣交付使?用時間為?年月?日，如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?按日支付相?當于總房價?千分之一的?千分之一。?第___?_部分裝?修標準第?____條?室內(nèi)裝修?標準為：見?附件標準，?出賣人提供?的附標標準?包括裝修部?位、工程量?、裝修標準?。第__?__條室?內(nèi)裝修總價?格為：見附?件價格，出?賣人提供的?附件價格包?括各工程部?分的材料單?價與總價。?第___?_條室內(nèi)?裝修標準：?室內(nèi)經(jīng)過裝?修不得低于?或者超過下?述標準《人?造板及其制?品中甲醛釋?放限量》、?《溶劑型木?器涂料中有?害物質(zhì)限量?》、《膠粘?劑中有害物?質(zhì)限量》、?《木家具中?有害物質(zhì)限?量》、《壁?紙中有害物?質(zhì)限量》、?《聚氨乙烯?卷材地中有?害物質(zhì)限量?》、《地毯?、地毯襯墊?及地毯用膠?粘劑中有害?物質(zhì)釋放限?量》、《混?凝土外加劑?釋放限量》?、《建筑材?料放射性核?素限量》及?其他安全標?準。第_?___條?違約責任：?裝修交付使?用時間為?年月?日，如?不能達到此?交付時間要?求并符合前?述質(zhì)量標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人向買?受人按日支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?__部分?室內(nèi)環(huán)境?第____?條日照時?間：考慮到?采光系決定?房屋價格的?重要構成內(nèi)?容，出賣人?承諾房屋全?年在日照時?間最短的一?天(冬至日?)，其窗戶?能夠接受的?滿窗日照時?間為___?_小時，由?出賣人提供?具體數(shù)據(jù);?如不能達到?此標準，則?買受人有權?退房;如買?受人暫不退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當于總房價?千分之一的?違約金。?第____?條自然通?風：考慮到?室內(nèi)通風系?決定房屋價?格的重要構?成內(nèi)容，出?賣人承諾其?自然通風性?能不低于政?府商品房設?計標準的最?高要求，具?體內(nèi)容由出?賣人提供數(shù)?據(jù);如不能?達到此標準?，則買受人?有權退房;?如買受人暫?不退房，則?出賣人每日?向買受人支?付相當于總?房價千分之?一的違約金?。第__?__條室?內(nèi)保溫：考?慮到房屋保?溫情況將對?買受人的生?活質(zhì)量有重?要影響，出?賣人承諾室?內(nèi)保溫不低?于政府商品?房設計標準?的最高要求?，具體內(nèi)容?由出賣人提?供數(shù)據(jù);如?不能達到此?標準，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____條?房屋隔熱?：考慮到房?屋隔熱情況?將對買受人?的生活質(zhì)量?有重要影響?，出賣人承?諾外墻隔熱?不低于政府?設計標準的?最高要求，?具體內(nèi)容由?出賣人提供?數(shù)據(jù);如不?能達到此標?準，則買受?人有權退房?;如買受人?暫不退房，?則出賣人每?日向買受人?支付相當于?總房價千分?之一的違約?金。第_?___條?噪聲隔音：?考慮到室內(nèi)?噪聲隔音將?對買受人的?身心健康有?重要影響，?出賣人承諾?墻體隔聲情?況不低于政?府設計標準?的最高要求?，具體內(nèi)容?由出賣人提?供數(shù)據(jù);如?不能達到此?標準，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____條?電磁輻射?：考慮到室?內(nèi)外電磁輻?射可能嚴重?影響買受人?的身體健康?，出賣人承?諾不低于政?府設計標準?的最高要求?，具體內(nèi)容?由出賣人提?供數(shù)據(jù);如?不能達到此?標準，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?每日向買受?人支付相當?于總房價千?分之一的違?約金。第?____部?分室外環(huán)?境與綠化?第____?條周邊建?筑：本商品?房周圍米?外無其他建?筑物，從本?商品房各窗?戶、門及門?外____?米內(nèi)沒有公?共垃圾處理?場所、污水?處理站、供?變電站、公?共停車場、?有軌交通工?具等其他設?施。第_?___條?采光保障：?出賣人應當?知道在本樓?房與其南側?的建筑物之?間的距離，?并承諾此距?離絕對不會?影響買受人?所購房屋的?采光;其間?距系數(shù)不得?少于1.8?，以保證買?受人所購商?品房之室內(nèi)?的采光。?第____?條環(huán)境綠?化：本商品?房米范?圍內(nèi)不可能?再建設任何?非綠化設施?，如不能達?到此標準，?則買受人有?權退房;如?買受人暫不?退房，則出?賣人每日向?買受人支付?相當于總房?價千分之一?的違約金。?第___?_條綠地?定義：所謂?綠地是處于?房屋以外，?種植于地面?的自然植物?，指高度不?低于50厘?米，可以包?括楊樹、柳?樹、槐樹、?梧桐，其目?的在于給買?受人以心理?上的舒適感?覺，并且能?夠產(chǎn)生隔音?、清潔空氣?的作用，綠?化植物壽命?不應低于_?___年。?第___?_條綠地?面積：考慮?到綠地面積?將對買受人?生活有重要?影響，出賣?人承諾本社?區(qū)綠地面積?為：平?方米，綠化?率不應低于?北京市標準?，交付時綠?化率的計算?方法為地面?綠地面積與?總建筑面積?之比，房屋?交付時本社?區(qū)的綠化率?不低于__?__%，交?付使用時間?：年?月日?;如不能達?到此要求，?則買受人有?權退房;如?買受人暫不?退房，則出?賣人向買受?人按日支付?違約金，違?約金標準為?總房價的千?分之一。?第____?條氣味條?款：本商品?房敞開門窗?后，不會聞?到任何異味?;室內(nèi)在任?何條件下均?不會出現(xiàn)異?味。雙方對?是否是異味?有爭議的，?可以隨機選?擇____?人進行評價?，以多數(shù)人?的意見作為?最終結果;?此三人的決?定如果未被?執(zhí)行，其決?定應當在訴?訟中作為決?定性證據(jù)。?第___?_條環(huán)保?噪聲：本商?品房敞開門?窗后，白天?來自室外的?聲音不高于?____分?貝，夜晚不?高于___?_分貝，室?內(nèi)原有設備?不會產(chǎn)生任?何聲音。如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?向買受人按?日支付違約?金，違約金?標準為總房?價的千分之?一。第_?___條?電磁輻射：?出賣人承諾?不在房屋室?外____?米內(nèi)及本商?品房樓上建?造或允許他?人建造任何?電磁發(fā)射裝?置，包括尋?呼臺發(fā)射臺?、移動電話?發(fā)射臺、廣?播電視轉發(fā)?臺或其他有?輻射的裝置?;如果有此?設施，無論?是否影響人?體健康，買?受人均有權?退房，出賣?人將承擔違?約責任。如?不能達到此?要求，則買?受人有權退?房;如買受?人暫不退房?，則出賣人?向買受人按?日支付違約?金，違約金?標準為總房?價的千分之?一。第_?___部分?社區(qū)及設?施第__?__條社?區(qū)名稱：本?商品房所屬?社區(qū)經(jīng)政府?地名管理機?構確定為：?，本?小區(qū)屬于政?府管理機構?認可的合法?社區(qū)。考慮?到社區(qū)名稱?的穩(wěn)定性有?利于買受人?購買房屋的?增值，因此?出賣人承諾?將在未來時?間內(nèi)始終使?用的名稱為?;如此名?稱發(fā)生變化?，出賣人承?諾將賠償給?買受人總房?價百分之三?，作為因名?稱變更給買?受人造成損?失的賠償。?第___?_條自用?車位：出賣?人向買受人?提供安全停?車的車位壹?處，具體位?置為：?，買?受人無須為?此車位支付?任何費用;?如果需要支?付費用則每?月不超過?元，且在?買受人于?年月?日時即?開始使用。?第___?_條用地?面積：本社?區(qū)總用地面?積為：?，總建?筑面積為：??平方米，其?中商品房面?積為?平方米?，公用建筑?面積為?米?，重要指標?：容積率：?。?第___?_條建筑?總量：社區(qū)?共有樓房?幢?，其中一期?工程?幢，二?期工程?幢?，各期工程?的開工時間?與竣工時間?分別為：?年?月?日和年?月?日。第_?___條?設施使用：?社區(qū)所屬的?共用設施系?為社區(qū)居民?生活、工作?方便而建設?，不應當向?買受人及其?家庭成員收?取費用，其?功能不得侵?害買受人利?益，設計及?建筑標準均?不低建設部?相關技術標?準。第_?___條?參考標準：?本社區(qū)的公?用設施的具?體質(zhì)量、數(shù)?量由出賣人?提供數(shù)據(jù)標?準，不能提?供的應當按?照出賣人的?各種廣告資?料作為標準?。第__?__條公?共設施：幼?兒園?個，?面積為?平方?米，交付使?用時間：?年?月日;?學校個?，其中小學?個，中?學個，?面積為?平方米，?交付使用時?間：年?月日?;醫(yī)院(?級等)?個，面?積為平?方米，交付?使用時間：?年?月日;?停車場?個，面積為?平方?米，交付使?用時間：?年月?日;郵局?個，?交付使用時?間：年?月日;?娛樂設施：?交付使用?時間：?年月?日;郵政交?付使用時間?：年?月日;?電話接通時?間：年?月日。?第___?_條道路?交通：交通?公路等級為?：公路?寬度：?道路質(zhì)量：?;所述?公路或者道?路應當可通?過車輛，否?則不視為交?付，交付使?用時間：?年月日?;本商品?房可使用道?路為寬度不?低于___?_米，社區(qū)?內(nèi)應當有人?車分行的道?路，以保證?買受人與家?庭成員安全?交通，道路?標識應當符?合國家或北?京市最高標?準。第_?___條?居住安全：?交付時社區(qū)?內(nèi)不應當有?正在建設的?建筑物，在?買受人可能?經(jīng)過的道路?絕對不允許?有任何可以?產(chǎn)生墜落的?物品;道路?平面絕對不?得有可能阻?礙行人或者?車輛的坑、?溝、井或者?其他產(chǎn)生危?險的建筑物?或者構筑物?。第__?__條商?品房標識：?社區(qū)內(nèi)的所?有建筑物應?當有明確的?標識，以利?于買受人的?特殊家庭成?員能夠順利?找到買受人?所購商品房?。第__?__條建?設標準：出?買人承諾本?社區(qū)的設計?與施工標準?不低于《城?市居住區(qū)規(guī)?劃設計規(guī)范?》中的最高?標準，如果?北京市有更?為有利的設?計規(guī)范，買?受人有權適?用此規(guī)范，?雙方對標準?的選擇有爭?議時，買受?人有權從不?同的標準選?擇較為有利?的條款適用?。第__?__條違?約確定：對?出賣人提供?的各種設施?是否合乎約?定，應當由?雙方協(xié)商，?協(xié)商不成的?，由買受人?與出賣人共?同隨機選擇?三人，選擇?方法見本合?同爭議解決?中的約定，?由其對此爭?議做出仲裁?裁定。第?____條?違約責任?：出賣人違?反上述約定?的，應當繼?續(xù)履行合同?，交房時間?從承諾全部?履行完畢之?日開始計算?，詳細條款?見本合同的?違約責任;?出賣人不能?在寬限期(?日)內(nèi)完?成交付的，?買受人有權?退房，如買?受人暫不退?房，則出賣?人每日向買?受人支付相?當于總房價?千分之一的?違約金。?第____?部分價格?付款第_?___條?公平價格：?(1)買?受人所購房?屋價格為?(大寫：?元);?(2)出賣?人不得將同?幢的其他房?屋以明顯優(yōu)?于買受人的?價格出售給?其他買受人?(差額應在?合理范圍內(nèi)?)，否則將?認為是對買?受人的歧視?或價格欺詐?，出賣人承?諾并承認買?受人有要求?同等優(yōu)待的?權利。第?____條?分期付款?：如房屋目?前尚不能交?付使用，而?買受人一次?將全部房款?交付給出賣?人顯然存有?巨大風險，?為此雙方商?定以如下方?式向出賣人?支付房款：?(1)第?一次付款：?相當于總房?價的___?_%，由買?受人自行于?簽訂合同時?支付;(?2)第二次?付款：相當?于總房價的?____%?，由買受人?通過貸款銀?行于房屋主?體竣工后支?付。(3?)第三次付?款：相當于?總房價的_?___%，?由買受人通?過貸款銀行?于全部內(nèi)部?設備安裝完?畢后支付。?(4)第?四次付款：?相當于總房?價的___?_%，由買?受人通過貸?款銀