房地產(chǎn)項(xiàng)目全案營銷代理合同

“”項(xiàng)目全案營銷代理合同甲方：乙方：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽定日期：年月曰

營郵理合同甲方:（以下簡稱甲方）乙方：行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（以下簡稱乙方）甲乙兩邊在平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就“"項(xiàng)目（以下簡稱“本甲方:甲乙兩邊在平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，就“"項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的全案營銷代理合作事宜達(dá)到一致，訂立本合同，以資兩邊一起信守。第一條：合同的詞語概念1、甲方：系指1、甲方：系指，為本項(xiàng)目的合法進(jìn)展商，依法具有本項(xiàng)目開發(fā)和銷售的全權(quán)2、乙方：系指行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代理效勞的公司。3、本項(xiàng)目：系指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“”項(xiàng)目，位于海南省號。本項(xiàng)目分期開發(fā)，一期總占地面積約平方米總建筑面積為平方米，二期總占地面積約平方米，總建筑面積為平方米。以3、本項(xiàng)目：系指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目“”項(xiàng)目，位于海南省號。本項(xiàng)目分期開發(fā)，一期總占地面積約平方米總建筑面積為平方米，二期總占地面積約平方米，總建筑面積為平方米。以上項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以實(shí)際報(bào)建通過為準(zhǔn)。假設(shè)““項(xiàng)目的名稱或?qū)嶋H建筑面積和銷售面積等發(fā)生變更，不改變本合同對本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)描述。視，乙,4、正式開盤日：系指甲方取得本項(xiàng)目一、二期第一張預(yù)（銷）售許可證以后，經(jīng)甲乙兩邊研究并最終由甲方確信，通過立體、平面、視所等任何形式的媒視，乙,5、宣傳中對外稱呼：.1ffsie^swsess&a?SS0SSSS.M^SMtOS???疆冊普"EttME*i￡l?l￡iEMisa-，8AIS.sas?s?i?^im@SEa-war，L.nsSeuss-s)Kseu^^ssfrs-,9-s?s」?犯ftssssmsssHm^s?smw-ssC41-IK?,-n"一s^ses^sg^f^ss^s-ssp,。1KI^ssssssg^s^sss??劍擘，613、銷售成功：代理期限內(nèi)，購房者簽署了預(yù)（銷）售合同，并按合同約定支付首付款即屬“銷售成功”，可是支付傭金條件按"第九條”約定支付。第二條：代理內(nèi)容甲方聘乙方作為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理商,代理銷售本項(xiàng)目物業(yè)為該項(xiàng)目全可售物業(yè)，具體效勞內(nèi)容詳見本合同"第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)”。第三條:代a期限本項(xiàng)目的代理期限為簽署本合同之日起至本項(xiàng)目期取得第一張預(yù)售許可證日起至壹年止（例如：預(yù)售許可證為2017年6月6日那么代理期限為2018年6月6日止）。假設(shè)任何一方要求續(xù)簽合同，那么必需在期滿前貳個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庀?，?jīng)兩邊協(xié)商同意后，從頭簽定代理合同。第四條：甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方保證其于本項(xiàng)目項(xiàng)下的開發(fā)、銷售及產(chǎn)權(quán)均合法，并按相關(guān)規(guī)定申辦、取得本項(xiàng)目衡宇銷售之法律文件。2、甲方應(yīng)在條件許可的情形下組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，便于乙方充分了解本項(xiàng)目的開發(fā)內(nèi)涵，有利于乙方更好地計(jì)劃營銷戰(zhàn)略與策略3、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程進(jìn)度及施工質(zhì)量，并按肯按時(shí)刻提供乙方合法的可銷售房源（取得預(yù)售許可證等）。假設(shè)因甲方緣故造成工程進(jìn)度延期或未能按肯按時(shí)刻提供乙方合法的可銷售房源，那么乙方銷售進(jìn)度亦相應(yīng)順延4、甲方負(fù)責(zé)制定、提供預(yù)（銷）售合同文本。5、在代理期內(nèi)，甲方委派^為駐場代表，代表甲方對乙方的現(xiàn)場銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，并與乙方就本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行溝通、和諧和工作對接6、甲方負(fù)責(zé)辦理預(yù)（銷）售合同的備案記錄、客戶按揭送審、售房款和定金收取等案場行政工作，完成簽定預(yù)（銷）售合同的交接、審批、開具發(fā)票（包括收據(jù)憑證■交房等須以甲方名義辦理的各項(xiàng)敦7、甲方負(fù)責(zé)提供售樓處（含項(xiàng)目現(xiàn)場銷售中心和三亞客戶接待中心汲期樣板房（包括內(nèi)外裝修和家具配置），并提供必要的辦公設(shè)施，并承擔(dān)售樓處合同打印、圖紙復(fù)印、等標(biāo)為客戶提供效勞及銷售工作所需的辦公設(shè)施及相關(guān)配備（如合同打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、、機(jī)、飲水機(jī)、咖啡融咖啡^水杯、客戶茶歇等等閘由此而產(chǎn)生的日常辦公耗材與售樓處和樣板房的水、電、煤、通信、網(wǎng)絡(luò)、保安、保潔日常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的相關(guān)費(fèi)用。8、甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方提供與本項(xiàng)目開發(fā)、銷售、推行宣傳有關(guān)的所有資料及物料，并有義務(wù)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目準(zhǔn)確的動(dòng)態(tài)，乙方每周提供銷售數(shù)據(jù)和每一個(gè)月提供銷售分析報(bào)告給甲方，以保證乙方（兩邊）工作的正常展開?如因甲方未能及時(shí)提供前述文件、資料等而造成的時(shí)刻延誤和損失均由甲方承擔(dān)。甲方同時(shí)保證所提供資料的真實(shí)和合法性,乙方有義務(wù)把關(guān)審批該材料的真實(shí)性和合法性，如因甲方所提供的資料不實(shí)或虛假而與任何第三方發(fā)生糾紛的，乙方均不承擔(dān)任何責(zé)任，且假設(shè)因此而造成乙方任何損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償；假設(shè)由于乙方錯(cuò)誤造成銷售糾紛，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償9、甲方應(yīng)依照合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付約定的項(xiàng)目傭金，以便乙方工作正常展開。甲方按約定延遲30個(gè)工作日內(nèi)不支付傭金，乙方有權(quán)停止或推延后續(xù)『」,sss,?BeffiDglt￡^妾eus^*?HeR4HRl<)Eo￡e￡i￡HS,ffHcssssi&f?@ESWH1H.6?@sss，-R、SSS3SH?，著聰IE系億萱,?ss?Esmsss，。rdLT、wmeeH^s$sgs-sg^s?ss?ss&s^ssso??最s怏2雇DRK怏BF?易景S怏2R怏2胃=wLT??s?s、?iss^sssE?fbs，9Is^s?s?SSHI^&sx§ssrasmsIXI.ffiss,s,s,8.sgsss^^s^s^,ss^s'KSSS§SSE?s^sssviffiW胃幗&國??(s-E^ssss§.￡H￡els尊e廟.SSSEaft?^ST0ss(ss—s,ss—W^F?或野—)M^we兼占.sssttsfras?Hssif?—K?￡BSIE2E?—SSI?E?￡s.SS*&M￡E?MifKxiiMIS?^??aK^fra?3Misvsw.wswse冊?皿厚sss?s皿厚w*,lI?E?￡s.ss胃蕾*,19怏Eatt、SEaiE￡ss§&、@ss￡4?3W^&8EWSSi-K>ffls■ss&￡haaafsases-￡.?建恒冒H第九條：代理傭金費(fèi)用及前期工作效勞費(fèi)（一）代9費(fèi)傭金結(jié)算條件：1、一次性或分期付款客戶支付50%以上房款（含50%）且簽署《商品房生意合同》后，郵款比例結(jié)算該衡宇代理傭金，剩余傭金在客戶付清房款后當(dāng)期結(jié)算。2、按揭付款客戶簽署＜商品房生意合同》按付款比例結(jié)算該衡宇代理傭金,剩余傭金在銀行放款后當(dāng)期結(jié)算。（二）銷售代9傭金：1、從甲方取得期第一張預(yù)（銷）售許可證之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方代理銷售本項(xiàng)目項(xiàng)下衡宇，甲方同意按乙方銷售成功衡宇的實(shí)際成交總額的5%向乙方付傭金；2、乙方依照甲方確信的一房一價(jià)底價(jià)表銷售成功衡宇的溢價(jià)部份進(jìn)行溢價(jià)分成，甲方80%,乙方20%。溢價(jià)分成傭金與當(dāng)期正常銷售成功衡宇傭金同期結(jié)算3、傭金的支付方式：①、傭金按半月為結(jié)算周期，具體方式為：在每一個(gè)月的10日及25日，由乙方將上期乙方應(yīng)結(jié)傭金款項(xiàng)的明細(xì)表（相當(dāng)于乙方的請款書，同時(shí)提供發(fā)票）報(bào)給甲方，甲方在接到該等明細(xì)表的兩個(gè)工作日內(nèi)成書面確認(rèn)并答復(fù)，在接到該等明細(xì)表和發(fā)票后的五個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)的成Ill3?SMSSSWi-?，sss&s.ssssasss5%害?、laBlaSD誓等N3B雷s皿sMl^lKass?S3S50M(盼5。除)Naa費(fèi)N.SBattw5。ssslnB薯臥s^s^^sss1????'EMMSIis32,SHiasa^nssms、9HS?S81§^M§9￡SSa*。-$i?s3^88^3SSSSS」smi?93sus?(s)?臥司葺<w?mfiss*?s^3SS、a厚鉀獸§*?(I&sssffn?mi?9ffl?9^8s^SSSB^is條件的，那么在達(dá)到結(jié)傭條件后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算方式仍依照本合同“第九條.（_丁執(zhí)行。（五）前期工作效勞費(fèi)：本項(xiàng)目代理期限內(nèi)，預(yù)見到在正式銷售之前幾個(gè)月，乙方將承擔(dān)大量的銷售前期預(yù)備工作，包括前期市場調(diào)研與項(xiàng)目營銷策劃■銷售中心的包裝■銷售團(tuán)隊(duì)組建培訓(xùn)與治理、項(xiàng)目推行的廣告企劃和設(shè)計(jì)等，本著兩邊友好協(xié)商的精神，由甲方付給乙方前期策劃效勞月費(fèi)的形式表現(xiàn)，月費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為8萬元/月，支付至正式銷售開始前一個(gè)月為止。每一個(gè)月前5個(gè)工作日作為結(jié)算日乙方提交請款申請和相應(yīng)發(fā)票給甲方，甲方在接到該申請表和發(fā)票后的兩個(gè)工作日內(nèi)成書面確認(rèn)并答復(fù)，在接到該申視，匕,請表和發(fā)票后的五個(gè)工作日內(nèi)將確認(rèn)的應(yīng)付效勞費(fèi)付給乙方。甲方接到該申請視，匕,第十條：銷售中的其它事項(xiàng)一?預(yù)（銷）售合同范本由甲方提供，乙方應(yīng)按甲方提供的預(yù)（銷）售合同范本與購房者簽定合同。二（1）在代理期限內(nèi)，由于非甲方的緣故致使預(yù)（銷）售合同被終止■撤銷或解除，燃等衡宇不視為乙方成功銷售，由乙方再行銷售。如產(chǎn)生法律糾紛乙方也需要承擔(dān)相應(yīng)連帶法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，并退回收取的傭金等費(fèi)用。（2）由于甲方緣故致使預(yù)（銷）售合同（指已簽定并按合同約定支付房款的合同）被終止■撤銷或解除的，均視為乙方成功銷售-二-',T.-.心i￡s>s—^ssss.sss^mksa.3sSSBSS^,ssisisssB^sJs^ss^sssefi.p、^SBS§.ss.蓄4B謝?￡!務(wù)哥^Mt3《aRDB^Ba司yms3,皿?^SS9S^Ssms*m§4,§aOH**BI，著雷JSSSK39皿籍(陶*看辱鉀皿sslmatH言ffi§著3S皿著Rm^Aa^mxjBI皿3SH,T.-.心kH§餐40普皿sdFaa富、0s^sss.SSMg>SMSSSSSSSSiffisttsi-S3同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位之外的第三方。八■在銷售進(jìn)程中,乙方治理工作人員失誤致使銷控不妥，重復(fù)收取客戶八■在銷售進(jìn)程中,乙方治理工作人員失誤致使銷控不妥，重復(fù)收取客戶定金或認(rèn)購書及合同中的手寫文字犯錯(cuò)等相關(guān)情形產(chǎn)生的不良后果及責(zé)任由乙方承擔(dān)。九,乙方須按本合同效勞內(nèi)容，按時(shí)提交月度■季度、年度市場銷售總結(jié)及營銷報(bào)告，并作為乙方考核依據(jù)。10■開盤之日起12個(gè)月內(nèi)，乙方目標(biāo)完成銷售套?甲乙兩邊應(yīng)依照準(zhǔn)確市場行情及項(xiàng)目實(shí)際情形一起制定內(nèi)部營銷任務(wù)，假設(shè)乙方持續(xù)3個(gè)月未能完成內(nèi)部目標(biāo)任務(wù)，甲方可單方面提出解約并要求乙方撤場；1一.本項(xiàng)目的分銷工作由乙方統(tǒng)一治理。乙方有權(quán)委托第三方分銷商對本項(xiàng)目進(jìn)行分銷，分銷條件由乙方協(xié)同甲方與分銷商商談確信。分銷商帶客成交的，甲方應(yīng)做本合同“第九條.（二了的約定向乙方支付銷售代理傭金，乙方自行與分銷商結(jié)算分銷傭金，甲方不承擔(dān)與分銷商結(jié)算的義氤甲方1、如甲方無端拖欠傭金合同約定的應(yīng)付費(fèi)用超過30天，并經(jīng)乙方書面催告后仍不清償?shù)模敲匆曳接袡?quán)當(dāng)即解除本合同。2、銷售面積確信后，甲方不得任意減少銷售面積（第九條三和政府計(jì)劃調(diào)整造成的除外），就被減少的銷恤積，乙方有權(quán)按底均價(jià)依照本合同的約定照常收取傭金。

視，匕,3、在代理期限內(nèi)，如甲方違背本合同的約定自行銷售或委托任何第三方銷售的，那么銷售成功的的衡宇均視為乙方銷售成功，乙方有權(quán)依照本合同約定的方式、比例結(jié)算傭金，但本合同第九條（三）約定的情形除外。視，匕,第十二條：保密條款未經(jīng)另一方書面同意，任何一方對本合同和兩邊彼此提供的資隊(duì)信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)氟和與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任并非期向任何人披露直至本合同終止，但基于法律規(guī)定或正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。第十三條：爭議的解決原那本合同簽定后，兩邊如發(fā)生爭議，成本著老實(shí)信譽(yù)的原那么協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。原那第十四條：補(bǔ)枷議本合同未盡事宣，經(jīng)甲、乙兩邊協(xié)商能夠訂立補(bǔ)充協(xié)議，該等補(bǔ)枷議經(jīng)兩邊簽字蓋章后生效，其|于本合同的組成部份并與本合同具有一樣法律效勞第十五條：文件送達(dá)一、以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知、文件等均應(yīng)以紙質(zhì)并簽字同意，不然不發(fā)生效勞。者是擬同意通知的合同一方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式發(fā)生變更，那么其應(yīng)在發(fā)生