第章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

★已有明確項(xiàng)目的房地產(chǎn)全過程策劃項(xiàng)目投資策劃——最關(guān)鍵！市場(chǎng)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目定位、融資策劃、主題策劃、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)目規(guī)劃策劃——布局策劃、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)策劃——招投標(biāo)、項(xiàng)目管理項(xiàng)目營銷策劃——形象策劃、廣告策劃等項(xiàng)目后期策劃——物業(yè)管理城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與內(nèi)容7.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃布局7.3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑選型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的住宅戶型設(shè)計(jì)7.47.5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃7.6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目道路交通規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綠地與景觀規(guī)劃7.77.87.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城市規(guī)劃概述1）城市規(guī)劃的概念城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確立城市的性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)法規(guī)效力經(jīng)過審批7.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系城市總體規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃控制性修建性7.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城市規(guī)劃概述2）城市規(guī)劃的層次體系★1城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃——在較長時(shí)期內(nèi)（一般20年），對(duì)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施。主要任務(wù)：城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)模城市布局形式和功能分區(qū)城市道路和交通系統(tǒng)規(guī)劃、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃城市專項(xiàng)工程規(guī)劃及工程管線設(shè)計(jì)主要公共建筑位置的規(guī)劃方案、防震規(guī)劃、城市改建規(guī)劃地位和主要職能塊狀、帶狀、環(huán)狀、串聯(lián)、組團(tuán)、星座狀給水、排水、防洪、供熱等大連——最佳綠色旅游城市鄭州——塊狀布局青島——帶狀布局上?！亲鶢畈季?.1城市市規(guī)劃與房地地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城城市規(guī)劃概概述2）城市規(guī)劃劃的層次體系系★2城市分分區(qū)規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃劃——在總體規(guī)劃的的基礎(chǔ)上，具具體劃定土地地使用界限，，對(duì)土地進(jìn)一一步分類，對(duì)不同使用用性質(zhì)的用地地位置和范圍圍提出控制性要求，確定次次干道及支路路的紅線位置、橫斷面、主主要交叉口形形式、控制點(diǎn)點(diǎn)的坐標(biāo)、標(biāo)標(biāo)高；確定地地上、地下各各種主要管線線的走向、控控制管徑，并并綜合處理屏屏幕和豎向關(guān)關(guān)系；原則規(guī)規(guī)定建筑高度度和建筑密度度，確定每塊塊用地的建筑筑容積率和人人口數(shù)量。紅線紅線一般是指指各種用地的的邊界，包括道路紅線、建建筑紅線等。道路紅線：規(guī)規(guī)劃的城市道道路路幅的邊邊界線反映了了道路紅線寬寬度。建筑紅線：城城市道路兩側(cè)側(cè)控制沿街建建筑物或構(gòu)筑筑物（如外墻墻、臺(tái)階等））靠臨街面的的界線。又稱稱建筑控制線線。即建筑物的外外立面所不能能超出的界線線。紫線城市紫線：是指國家歷史史文化名城內(nèi)內(nèi)的歷史文化化街區(qū)及省、、自治區(qū)、直直轄市人民政政府公布的歷歷史文化街區(qū)區(qū)保護(hù)范圍界界線，以及歷歷史文化街區(qū)區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以以上人民政府府公布保護(hù)的的歷史建筑的保保護(hù)范圍界線線。黑線黑線：市政公用設(shè)施施規(guī)劃控制黑黑線：規(guī)劃用用于界定市政公用設(shè)施施用地范圍的控控制線。黑線線導(dǎo)控的核心心是控制各類類市政公用設(shè)設(shè)施、地面輸輸送管廊的用用地范圍，以以保證各類設(shè)設(shè)施的正常運(yùn)運(yùn)行。黃線城市黃線：是指對(duì)城市市發(fā)展全局有有影響的、城城市規(guī)劃中確確定的、必須須控制的城市市基礎(chǔ)設(shè)施用用地的控制界界線。藍(lán)線城市藍(lán)線：是指城市規(guī)劃劃確定的江、、河、湖、庫庫、渠和濕地地等城市地表表水保護(hù)和控控制的地域界界線。7.1城市市規(guī)劃與房地地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城城市規(guī)劃概概述2）城市規(guī)劃劃的層次體系系★3城市詳詳細(xì)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃劃——在近期擬建的的地段上進(jìn)行行具體的規(guī)劃劃布局以確定定各項(xiàng)建筑物物、道路、綠綠地和工程設(shè)設(shè)施的安排，，為各項(xiàng)單項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)提供依依據(jù)。與房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目息息相相關(guān)7.1城市市規(guī)劃與房地地產(chǎn)開發(fā)7.1.1城城市規(guī)劃概概述2）城市規(guī)劃劃的層次體系系★3城市詳詳細(xì)規(guī)劃城市詳細(xì)規(guī)劃劃控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃將城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃的的要要求求具具體體落落實(shí)實(shí)到到地地塊塊上上如建建筑筑密密度度、、容容積積率率、、人人口口密密度度等等規(guī)劃劃總總平平面面圖圖、、市市政政設(shè)設(shè)施施的的具具體體位位置置等等7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.1.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃概概述述3））城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的特特點(diǎn)點(diǎn)城市市規(guī)規(guī)劃劃的的特特點(diǎn)點(diǎn)政策策性性前瞻瞻性性區(qū)域域性性綜合合性性實(shí)踐踐性性7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.1.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃概概述述4））城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的作作用用●推推動(dòng)動(dòng)城城市市社社會(huì)會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的發(fā)發(fā)展展●改改善善城城市市總總體體形形象象●優(yōu)優(yōu)化化城城市市人人口口布布局局●促促進(jìn)進(jìn)城城市市環(huán)環(huán)境境保保護(hù)護(hù)●促促進(jìn)進(jìn)城城市市建建設(shè)設(shè)的的高高效效7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.1.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃概概述述7.1.2城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)之之間間的的關(guān)關(guān)系系城市市規(guī)規(guī)劃劃房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)相互互影影響響7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.1.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃概概述述7.1.2城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)之之間間的的關(guān)關(guān)系系1））城城市市規(guī)規(guī)劃劃對(duì)對(duì)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)的的影影響響★城城市市規(guī)規(guī)劃劃引引導(dǎo)導(dǎo)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，，降降低低投投資資經(jīng)經(jīng)營營風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)★城城市市規(guī)規(guī)劃劃對(duì)對(duì)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)具具有有控控制制作作用用控制制公公共共投投資資控制制私私人人投投資資★城城市市規(guī)規(guī)劃劃影影響響土土地地價(jià)價(jià)值值的的變變動(dòng)動(dòng)學(xué)區(qū)區(qū)、、青青奧奧、、地地鐵鐵、、隧隧道道7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.1.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃概概述述7.1.2城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)之之間間的的關(guān)關(guān)系系2））房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)對(duì)對(duì)城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的影影響響★促促進(jìn)進(jìn)城城市市規(guī)規(guī)劃劃工工作作向向著著更更深深更更廣廣的的領(lǐng)領(lǐng)域域擴(kuò)擴(kuò)展展★促促進(jìn)進(jìn)城城市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理的的科科學(xué)學(xué)化化和和法法制制化化★對(duì)對(duì)城城市市空空間間結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)產(chǎn)生生影影響響★對(duì)對(duì)城城市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)發(fā)展展產(chǎn)產(chǎn)生生影影響響————房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)的的帶帶動(dòng)動(dòng)效效應(yīng)應(yīng)★對(duì)對(duì)土土地地利利用用產(chǎn)產(chǎn)生生影影響響★對(duì)對(duì)城城市市景景觀觀產(chǎn)產(chǎn)生生影影響響★是是實(shí)實(shí)施施城城市市規(guī)規(guī)劃劃的的有有效效手手段段7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.2房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與內(nèi)內(nèi)容容7.2.1房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想★應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)體體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目總總體體策策劃劃的基基本本構(gòu)構(gòu)思思與與原原則則★和和諧諧理理念念7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.2房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與內(nèi)內(nèi)容容7.2.1房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想★應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)體體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目總總體體策策劃劃的基基本本構(gòu)構(gòu)思思與與原原則則★和和諧諧理理念念與自自然然生生態(tài)態(tài)和和諧諧與社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展展生生態(tài)態(tài)和和諧諧與用用戶戶需需求求變變化化和和諧諧7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.2房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與內(nèi)內(nèi)容容7.2.1房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想7.2.2房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)★建筑筑容積率率——建建筑面積積/用地地面積★建筑筑密度———基底底面積/用地面面積★建筑筑高度———室外外地面-檐口高高度★建筑筑間距———相鄰鄰居住建建筑之間間的距離離某房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商獲得了了一宗占占地面積積為4.5畝的的土地，，擬建一棟棟商住混混合樓，，容積率率為3.5，建建筑覆蓋蓋率為55%。。樓高16層，，1至3層層為商鋪鋪（建筑筑面積均均相等）），4至至16層層為住宅宅（均為為標(biāo)準(zhǔn)層層）。試計(jì)算項(xiàng)項(xiàng)目的總總建筑面面積、商商鋪每層層建筑面面積、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層每每層建筑筑面積分別是多多少？7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.2.1房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的指指導(dǎo)思想想7.2.2房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)7.2.3房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的工工作內(nèi)容容土地地環(huán)境環(huán)境環(huán)境環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.2.1房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的指指導(dǎo)思想想7.2.2房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)7.2.3房房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的工工作內(nèi)容容房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容規(guī)劃布局局建筑選型型住宅戶型型配套設(shè)施施規(guī)劃道路交通通規(guī)劃綠地與景景觀規(guī)劃劃7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.3房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃布局局7.3.1規(guī)規(guī)劃布局局遵循的的原則以居住區(qū)區(qū)規(guī)劃布布局為例例★方便便居民生生活，有有利于組組織管理理★設(shè)置置公共活活動(dòng)中心心★合理理組織人人流、車車流，有有利于安安全防衛(wèi)衛(wèi)★構(gòu)思思新穎，，體現(xiàn)地地方特色色7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.3房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃布局局7.3.1規(guī)規(guī)劃布局局遵循的的原則7.3.2常常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式規(guī)劃布局局考慮的的因素采光光通風(fēng)風(fēng)項(xiàng)目所在在地的地地形、位位置7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.3房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃布局局7.3.1規(guī)規(guī)劃布局局遵循的的原則7.3.2常常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式常見的布布局形式式行列式周邊式自由式混合式常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式●行列列式按一定的的房屋朝向和間間距成排布置置，大部部分是南南北向重重復(fù)排列列優(yōu)點(diǎn)———每戶有有好的朝朝向，施施工方便便缺點(diǎn)———空間較較為單調(diào)調(diào)常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式●周邊邊式沿街坊或或院落周周圍布置置優(yōu)點(diǎn)———內(nèi)部環(huán)環(huán)境比較較安靜，，土地利利用率高高缺點(diǎn)———部分住住宅的通通風(fēng)和朝朝向較差差常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式●混合合式行列式+周邊式式常見的規(guī)規(guī)劃布局局形式●自由由式結(jié)合地形形、地貌貌、周邊邊條件，，不拘泥泥于某種種固定的的形式，，靈活布布置以致致取得良良好的日日照通風(fēng)風(fēng)效果。。7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.3房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃布局局7.4房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑選型型7.4.1建建筑類型型●按建建筑層數(shù)數(shù)劃分●按平平面特點(diǎn)點(diǎn)劃分●按結(jié)結(jié)構(gòu)類型型劃分●按戶戶內(nèi)空間間布局劃劃分建筑類型型●按建建筑層數(shù)數(shù)劃分建筑類型型低層住宅宅1-3層多層住宅宅4-6層高層住宅宅10層層以上中高層住住宅7-9層小高層？？？？8-11層。電電梯。7層以上上，12層（消消防電梯梯）單層住宅宅獨(dú)棟別墅墅聯(lián)排別墅墅Townhouse疊拼別墅墅獨(dú)棟別墅墅聯(lián)排別墅墅疊拼別墅墅建筑類型型●按平平面特點(diǎn)點(diǎn)劃分建筑類型型點(diǎn)式住宅宅條式住宅宅寬度和長長度比較較接近的的住宅，，塔式住住宅兩個(gè)或兩兩個(gè)以上上的居住住單元按按直線鄰鄰接的住住宅，板板式住宅宅點(diǎn)式住宅宅條式住宅宅建筑類型型●按結(jié)結(jié)構(gòu)類型型劃分建筑類型型磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)建筑類型型●按結(jié)結(jié)構(gòu)類型型劃分建筑類型型平層式錯(cuò)層LOFT復(fù)式處于同一一平面不處于同同一平面面概念上是是一層，，不具備備完整的的兩層空空間挑高高躍層樓中樓平層式錯(cuò)層式復(fù)式LOFT躍層層7.1城城市規(guī)規(guī)劃與房房地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思思想與內(nèi)內(nèi)容7.3房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃布局局7.4房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑選型型7.4.1建建筑類型7.4.2建建筑風(fēng)格1）建筑風(fēng)格格的含義建筑風(fēng)格———一個(gè)建筑物物的個(gè)性和獨(dú)獨(dú)特表征。歷史、流行風(fēng)風(fēng)格、文化、、技術(shù)構(gòu)思建筑風(fēng)格格7.1城市市規(guī)劃與房地地產(chǎn)開發(fā)7.2房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)的的指導(dǎo)思想與與內(nèi)容7.3房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目的規(guī)劃布局局7.4房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目的建筑選型型7.4.1建建筑類型7.4.2建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格2））住住宅宅開開發(fā)發(fā)中中常常見見的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格形形式式建筑筑風(fēng)風(fēng)格格中式式建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格歐陸陸風(fēng)風(fēng)格格異域域風(fēng)風(fēng)格格新古古典典主主義義風(fēng)風(fēng)格格現(xiàn)代代主主義義風(fēng)風(fēng)格格主題題風(fēng)風(fēng)格格北京京四四合合院院江南南園園林林新徽徽派派建建筑筑四合合院院江南南園園林林徽派派建建筑筑西班班牙牙風(fēng)風(fēng)格格威尼尼斯斯水水城城7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.2房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與內(nèi)內(nèi)容容7.3房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的規(guī)規(guī)劃劃布布局局7.4房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建筑筑選選型型7.5房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的住住宅宅戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)1））住住宅宅分分區(qū)區(qū)的的原原則則住宅宅分分區(qū)區(qū)的的原原則則內(nèi)外外分分區(qū)區(qū)動(dòng)靜靜分分區(qū)區(qū)潔污污分分區(qū)區(qū)對(duì)內(nèi)內(nèi)對(duì)外外7.1城城市市規(guī)規(guī)劃劃與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)7.2房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想與與內(nèi)內(nèi)容容7.3房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的規(guī)規(guī)劃劃布布局局7.4房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建筑筑選選型型7.5房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的住住宅宅戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2））住住宅宅分分區(qū)區(qū)住宅宅分分區(qū)區(qū)私人人行行為為空空間間公共共行行為為空空間間交通通空空間間、、室室外外過過渡渡空空間間家庭庭及及衛(wèi)衛(wèi)生生行行為為空空間間臥室室、、客客房房、、保保姆姆室室起居居室室、、餐餐廳廳、、過過廳廳、、健健身身房房廚房房、、洗洗衣衣房房、、家家務(wù)務(wù)室室、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間過道道、、走走廊廊、、陽陽臺(tái)臺(tái)、、戶戶內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯7.1城城市規(guī)規(guī)劃與與房地地產(chǎn)開開發(fā)7.2房房