某市城市規(guī)劃調(diào)查報(bào)告課件

臺(tái)州市城市調(diào)查報(bào)告1臺(tái)州市城市調(diào)查報(bào)告1結(jié)論摘要2結(jié)論摘要2結(jié)論摘要臺(tái)州市是一個(gè)具有5000多年悠久歷史、優(yōu)美自然景致和豐富物產(chǎn)資源的濱海城市，是盛產(chǎn)果品、水產(chǎn)的江南富庶之鄉(xiāng)。臺(tái)州市交通便捷，發(fā)達(dá)的公路交通與民航使市民出行自如，但市內(nèi)沒(méi)有獨(dú)立的鐵路線。臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)且發(fā)展速度逐年加快，在浙江省屬中上游水平。市場(chǎng)貿(mào)易是其已具成熟規(guī)模的傳統(tǒng)商業(yè)，而外貿(mào)出口、旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)成為臺(tái)州市發(fā)展最強(qiáng)勁最有潛力的三個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。值得注意的是，其中高檔住宅樓盤與商用樓盤的市場(chǎng)需求量日增，使其銷售日趨旺盛且價(jià)格漲輻近20%，發(fā)展前景十分看好。而旅游業(yè)的發(fā)展如日中天，但對(duì)境外游客的接待能力十分有限，是一個(gè)具有很大提升空間的市場(chǎng)。路橋區(qū)是臺(tái)州市以商貿(mào)為特色的轄區(qū)，是中國(guó)小商品市場(chǎng)的起源地，并正向規(guī)模化、會(huì)展型發(fā)展。區(qū)內(nèi)交通樞紐密集，包括新舊兩個(gè)汽車站與民航機(jī)場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與整個(gè)臺(tái)州市同步，其房地產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)低規(guī)模小但發(fā)展速度驚人。區(qū)內(nèi)正規(guī)劃三大工程，其中的世紀(jì)廣場(chǎng)是一個(gè)公眾休閑的綠化場(chǎng)所。3結(jié)論摘要臺(tái)州市是一個(gè)具有5000多年悠久歷史、優(yōu)美自然景致和主要發(fā)現(xiàn)4主要發(fā)現(xiàn)4A、概況5A、概況5主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---小結(jié)臺(tái)州市地處浙江中部海岸線上，歷史悠久，5000年來(lái)生息繁衍，發(fā)展至今已成為地級(jí)城市，市政府駐椒江區(qū)，是一個(gè)大陸與淺海相結(jié)合的濱海城市。因其境內(nèi)有天臺(tái)山有得名。路橋區(qū)地處市區(qū)，旅游資源豐富，物產(chǎn)豐盛。圖1臺(tái)州市地理位置圖圖2路橋區(qū)地圖6主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---小結(jié)臺(tái)州市地處浙江中部主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---地理位置臺(tái)州市位于浙江省中部沿海，地處中國(guó)海岸帶中段。北接寧波、紹興，西鄰金華、麗水，南連溫州，東瀕東海。臺(tái)州全境陸地面積9411平方公里，淺海面積8萬(wàn)平方千米，500平方米以上島嶼691個(gè)。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。臺(tái)州依山面海，地形西高東低。西北山脈連綿，東南丘陵緩延，平原灘涂寬廣，河道縱橫。地貌多樣，山海廣袤，兼得山海之利。臺(tái)州市路橋區(qū)東瀕東海，南接溫嶺，西鄰黃巖，北連椒江，內(nèi)陸面積274平方公里，淺海面積平方千米。水陸海岸線長(zhǎng)26千米，港灣眾多，擁有大小島嶼15個(gè)。境內(nèi)地勢(shì)以平原為主，河網(wǎng)密布，旅游資源豐富，是糧、棉的高產(chǎn)區(qū)、全國(guó)聞名的柑橘、枇杷之鄉(xiāng)。7主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---地理位置臺(tái)州市位于浙江主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---歷史變遷回浦鄉(xiāng)回浦縣海州臺(tái)州（秦）（西漢前85年）臨?？ぃㄈ龂?guó)吳257年）（唐621年）（唐622年）太倉(cāng)市（1994年8月）8主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---歷史變遷回浦鄉(xiāng)回浦縣海B、臺(tái)州市現(xiàn)貌9B、臺(tái)州市現(xiàn)貌9a)區(qū)劃與人口10a)區(qū)劃與人口10主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---區(qū)劃與人口臺(tái)州市市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3區(qū)組成，市轄臨海、溫嶺2個(gè)縣級(jí)市和玉環(huán)、天臺(tái)、仙居、三門4個(gè)縣。至2002年末，全市人口550萬(wàn)人，人口密度585人/平方千米。全市外出半年以上的人口有113萬(wàn)人，占總?cè)丝?0%。11主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---區(qū)劃與人口臺(tái)州市市區(qū)由b)交通12b)交通12主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通小結(jié)臺(tái)州市地處沿海，水陸空交通通達(dá)，公共交通以民航與公路為主，民航航班可直達(dá)內(nèi)陸及南北各主要城市，發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)可令市民們乘坐長(zhǎng)途汽車或自行駕車往來(lái)于江浙各大城市。路橋區(qū)同樣具有發(fā)達(dá)的公路交通，區(qū)內(nèi)擁有一個(gè)長(zhǎng)途汽車站、一個(gè)新建中的客運(yùn)中心與民航機(jī)場(chǎng)。13主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通小結(jié)臺(tái)州市地處沿海主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通1）陸運(yùn)臺(tái)州市無(wú)直達(dá)鐵路線，但公路交通發(fā)達(dá)，如76省道、34省道、104國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路、上三高速公路、沿海高速公路（建設(shè)中）等高規(guī)格公路四通八達(dá)；原長(zhǎng)途汽車東站位于市內(nèi)椒江區(qū)內(nèi)，西站位于市內(nèi)路橋區(qū)內(nèi)，現(xiàn)新建的市客運(yùn)汽車站位于路橋區(qū)區(qū)政府附近；2002年臺(tái)州市共完成公路交通建設(shè)投入16.3億元。民航臺(tái)州市擁有可直達(dá)上海、北京、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、廣州、深圳、鄭州、西安11個(gè)城市的民航線路；黃巖民航站位于市內(nèi)路橋區(qū)內(nèi)；2002年臺(tái)州市民航完成旅客吞吐量13.54萬(wàn)人次。水運(yùn)臺(tái)州市擁有21個(gè)港口，統(tǒng)稱臺(tái)州港，為現(xiàn)代化港口；2002年臺(tái)州港完成貨物吞吐量1613萬(wàn)噸。14主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通1）陸運(yùn)14主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通2）臺(tái)州市金華市紹興市溫州市花費(fèi)時(shí)間45分鐘左右麗水市航班花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右寧波市40省道花費(fèi)時(shí)間約40分鐘至上?；ㄙM(fèi)時(shí)間5小時(shí)左右，至寧40分鐘左右花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右上海市甬臺(tái)溫高速公路104國(guó)道35省道34省道104國(guó)道上三高速公路花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右由臺(tái)州市至周邊地區(qū)可乘坐長(zhǎng)途汽車，或自行駕車，以下是自行駕車可行駛路線及大致花費(fèi)時(shí)間，乘坐長(zhǎng)途汽車花費(fèi)時(shí)間大約多30分鐘-1小時(shí)15主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通2）臺(tái)州市金華市紹c)經(jīng)濟(jì)發(fā)展16c)經(jīng)濟(jì)發(fā)展16主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)水平近20年來(lái)持續(xù)穩(wěn)步上升，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力屬浙江省中上水平，其中溫嶺市、玉環(huán)縣分別位居中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣第27、29位。其中，外貿(mào)出口、旅游業(yè)、房產(chǎn)業(yè)是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的三個(gè)亮點(diǎn)，外貿(mào)出口具有巨大的活力，相比整個(gè)浙江省平均發(fā)展水平高出一倍左右；旅游業(yè)是目前臺(tái)州市發(fā)展速度最快的產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)水平的提高與帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到舉足輕重的作用，但對(duì)境外游客的吸引力仍較有限，是具有相當(dāng)大潛力的一個(gè)市場(chǎng)；房產(chǎn)業(yè)發(fā)展起伏較很大，95年左右與2000年是兩個(gè)發(fā)展高峰時(shí)期，2002年全市商品房的銷售旺盛，尤其路橋區(qū)的房產(chǎn)投資發(fā)展及其迅猛。17主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值臺(tái)州市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近20年來(lái)持續(xù)上升，相比1985年時(shí)增長(zhǎng)2000%以上，且近年來(lái)增長(zhǎng)速度不斷加快。路橋區(qū)2002年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值111.2億元，占整個(gè)臺(tái)州市的12%左右。圖表1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元圖表2國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率%[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》、《臺(tái)州市地圖》]18主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展2）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成近年來(lái)臺(tái)州市的GDP組成均以第二產(chǎn)業(yè)為主，而2002年第三產(chǎn)業(yè)的比例略有增加。圖表32002年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成圖表42001年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成[此數(shù)據(jù)來(lái)自《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]19主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展2）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展3）重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)十大支柱產(chǎn)業(yè)：電力能源、汽摩配件、醫(yī)藥化工、家用電器、塑料模具、服裝機(jī)械、水泵閥門、工藝美術(shù)、新興材料、鞋帽服裝；九大先進(jìn)制造業(yè)基地：中國(guó)微型家用轎車之都、中國(guó)摩托車之都、中國(guó)醫(yī)藥之都、中國(guó)縫紉機(jī)之都、中國(guó)模具之都、中國(guó)塑料制品之都、中國(guó)工藝禮品之都、中國(guó)閥門之都、中國(guó)罐頭食品之都20主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展3）重要的經(jīng)濟(jì)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展4）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值臺(tái)州市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升,結(jié)合人口的原因2002年的增長(zhǎng)率略低于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1個(gè)百分點(diǎn).圖表5人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值[此數(shù)據(jù)來(lái)自《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]元21主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展4）人均國(guó)內(nèi)生主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展5）財(cái)政收入臺(tái)州市財(cái)政收入近20年來(lái)保持快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，近兩年來(lái)發(fā)展速度更明顯加快。相比GDP水平發(fā)展速度更快。路橋區(qū)財(cái)政收入2002年達(dá)10.23億元，占整個(gè)臺(tái)州市12%左右。圖表6財(cái)政收入總額億元%圖表7財(cái)政收入增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》、《臺(tái)州市地圖》]22主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展5）財(cái)政收入圖主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展6）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額臺(tái)州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額近20年來(lái)發(fā)展迅猛，2002年相比1985年增長(zhǎng)30倍以上。但2002年的增長(zhǎng)速度略低與2001年。圖表8全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額億元%圖表9全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]23主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展6）全社會(huì)固定主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展7）社會(huì)消費(fèi)品零售總額A臺(tái)州市商業(yè)近20年來(lái)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，社會(huì)消費(fèi)品零售額整體上升，2002年零售總額相比1985年增長(zhǎng)20倍以上。且近兩年來(lái)其增長(zhǎng)速度有所加快。圖表10社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元%圖表11社會(huì)消費(fèi)品零售增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]24主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展7）社會(huì)消費(fèi)品主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展8）社會(huì)消費(fèi)品零售總額B臺(tái)州市個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展迅速，其社會(huì)消費(fèi)品零售額占整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的70%之多，可見(jiàn)其對(duì)臺(tái)州市商業(yè)的巨大貢獻(xiàn)以及越來(lái)越不可替代的地位。圖表12個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)所占比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]25主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展8）社會(huì)消費(fèi)品主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展9）外貿(mào)進(jìn)出口總額A臺(tái)州市外貿(mào)出口數(shù)額近10年來(lái)穩(wěn)步遞升，尤其2000年以來(lái)更見(jiàn)其發(fā)展迅猛。且發(fā)展速度仍在逐漸加快。不僅高于進(jìn)出口的總體發(fā)展水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于浙江地區(qū)出口發(fā)展的平均水平。圖表13外貿(mào)出口總額[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]億元圖表14外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)率26主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展9）外貿(mào)進(jìn)出口主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展10）外貿(mào)進(jìn)出口總額B2002年，臺(tái)州市外貿(mào)出口額占進(jìn)出口總額的80%以上，可見(jiàn)外貿(mào)出口對(duì)其外貿(mào)經(jīng)濟(jì)所作出的貢獻(xiàn)與地位。圖表15出口占外貿(mào)進(jìn)出口比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]27主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展10）外貿(mào)進(jìn)出主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展11）旅游業(yè)發(fā)展A臺(tái)州市近年來(lái)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，接待海內(nèi)外游客數(shù)量均呈高速上升趨勢(shì)。尤其是接待國(guó)內(nèi)游客數(shù)量的增長(zhǎng)速度逐年加快，而接待國(guó)外游客數(shù)量的增長(zhǎng)速度2002年有所減慢。圖表16接待海內(nèi)外游客數(shù)量[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]人次%圖表17接待海內(nèi)外游客增長(zhǎng)率28主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展11）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展12）旅游業(yè)發(fā)展B總體而言，臺(tái)州市接待海外游客比例十分有限，尤其在2002年更有所下降。。圖表182001年接待海內(nèi)外游客比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表192002年接待海內(nèi)外游客比例29主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展12）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展13）旅游業(yè)發(fā)展C臺(tái)州市旅游收入逐年增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)速度不斷加快，尤其2002年增長(zhǎng)速度相比上年翻番。圖表20旅游收入[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表21旅游收入增長(zhǎng)率億元%30主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展13）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展14）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資A臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)發(fā)展起伏較大，95年是第一個(gè)發(fā)展高峰時(shí)期，后經(jīng)過(guò)一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)和低增長(zhǎng)時(shí)期后在2000年達(dá)到第二個(gè)發(fā)展高潮，近兩年來(lái)增長(zhǎng)速度重新放慢。路橋區(qū)房地產(chǎn)投資額達(dá)3.68億元，在整個(gè)市區(qū)數(shù)額最少，但其相比上年的增長(zhǎng)率在三個(gè)區(qū)中最高，達(dá)90.5%?？梢?jiàn)，路橋區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在2002年得到飛躍性的發(fā)展。圖表22房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率億元31主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展14）房地產(chǎn)開(kāi)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展15）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B臺(tái)州市商品房銷售近10年的發(fā)展情況與其房產(chǎn)投資發(fā)展基本一致，97、98年商品房銷售發(fā)展緩慢，而至2000年達(dá)到一個(gè)銷售高峰，近兩年來(lái)發(fā)展速度重新放慢。圖表24商品房銷售面積[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表25商品房銷售面積增長(zhǎng)率萬(wàn)平方米32主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展15）房地產(chǎn)開(kāi)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展16）居民生活水平臺(tái)州市近20年來(lái)城鄉(xiāng)居民收入水平均與顯著的提高，2002年相比1985年的水平增長(zhǎng)10倍以上，尤其城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅更為明顯，但2002年增長(zhǎng)速度略有減慢。圖表16城鄉(xiāng)居民收入水平[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]元%圖表17城鄉(xiāng)居民收入水平增長(zhǎng)率33主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展16）居民生活d)行業(yè)發(fā)展34d)行業(yè)發(fā)展34主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市的酒店業(yè)隨著旅游業(yè)的興旺而方興未艾；房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展并面臨著商品房的銷售旺勢(shì)，尤其中高檔商品住宅房與商用商品房的售價(jià)更隨著其市場(chǎng)需求量的擴(kuò)充而明顯上漲；市場(chǎng)貿(mào)易歷史悠久且仍處于不斷壯大之中。路橋區(qū)酒店業(yè)數(shù)量、建設(shè)規(guī)格在全市居中下游水平，顧客以商務(wù)客與休閑娛樂(lè)客為主；房地產(chǎn)業(yè)起步較晚、規(guī)模尚小、但發(fā)展飛速，前景可觀，中高檔房?jī)r(jià)在2200-3300元/平方米之間，尤以望景灣為該區(qū)高尚住宅小區(qū)之代表；商業(yè)歷來(lái)發(fā)達(dá)，小商品市場(chǎng)由此發(fā)源，現(xiàn)正向規(guī)模化、會(huì)展型發(fā)展。35主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市的酒主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展1）酒店業(yè)A隨著臺(tái)州市旅游業(yè)與對(duì)外貿(mào)易交流的迅速發(fā)展，酒店業(yè)相應(yīng)興盛，且呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)，市內(nèi)各區(qū)縣均分布有三星級(jí)及以上級(jí)別的高規(guī)格賓館。市區(qū)內(nèi)高檔賓館列舉如下：鳳凰山莊（椒江區(qū)、四星級(jí)）、椒江大酒店（椒江區(qū)、三星級(jí)）、開(kāi)元大酒店（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、花園山莊（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、黃巖國(guó)際大酒店（黃巖區(qū)、三星級(jí)）、黃巖橘都大酒店（黃巖區(qū)、三星級(jí)）鳳凰山莊金佩大酒店（見(jiàn)后頁(yè)）36主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展1）酒店業(yè)A主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展2）酒店業(yè)B---路橋區(qū)路橋區(qū)高檔賓館現(xiàn)狀：數(shù)量在十家以上，如鑫都國(guó)際大酒店（四星級(jí)）、金佩大酒店（四星級(jí)）、假日國(guó)際大酒店（三星級(jí)）、路橋大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、海天大酒店（三星級(jí)）、商海大酒店（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、天樂(lè)園大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、羅曼大酒店（三星級(jí)）、臺(tái)州灣廣場(chǎng)（三星級(jí)）、華利士大酒店（三星級(jí)）等；四星級(jí)賓館房?jī)r(jià)一般在380元至720元之間，三星級(jí)賓館房?jī)r(jià)一般在150元至700元之間，其他賓館房?jī)r(jià)一般在150至300元之間，部分賓館設(shè)有總統(tǒng)豪華套房（2000-3000元），有相當(dāng)賓館設(shè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的迷你套房（150元左右）；賓館內(nèi)均設(shè)有中西餐廳宴會(huì)廳等餐飲場(chǎng)所、酒吧茶座棋牌室KTV等娛樂(lè)場(chǎng)所、游泳池網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所、會(huì)議廳商務(wù)中心等商務(wù)場(chǎng)所，配套設(shè)施完善；淡季入住率在25-45%左右，旺季基本可達(dá)100%；顧客入住賓館大部分因商務(wù)目的，達(dá)70-85%左右，其次前來(lái)休閑娛樂(lè)的消費(fèi)者占到10-20%左右，單純的外來(lái)游客所占比例并不高。37主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展2）酒店業(yè)B主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展3）房地產(chǎn)業(yè)A臺(tái)州市的房地產(chǎn)業(yè)在2000年達(dá)到過(guò)一個(gè)發(fā)展高峰，2001年發(fā)展速度有所回落，2002年發(fā)展速度繼續(xù)加速，至年末全市商品房空置率已比上年減少63%，商品房銷售出現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。至2003年上半年，其發(fā)展速度已躍居浙江省第二位，且該發(fā)展勢(shì)頭將繼續(xù)保持。臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展同時(shí)，也存在著不少弱點(diǎn)。例如產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化滯后、住宅建設(shè)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化體系不完善、能源材料以及土地資源消耗過(guò)高、科技含量較低、經(jīng)營(yíng)方式粗糙等，這些弊端正越來(lái)越阻礙到臺(tái)州市的房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模。38主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展3）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展4）房地產(chǎn)業(yè)B臺(tái)州市2002年房地產(chǎn)銷售價(jià)格漲輻在浙江省屬中下游水平。有下圖可見(jiàn)，非住宅類商品房尤其是商業(yè)用房大大行俏，其售價(jià)漲輻帶動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。而在住宅類商品房中中高檔房銷售勢(shì)頭明顯旺于低檔房。商品房上漲13.9%商品住宅房上漲12.3%非住宅類商品房上漲18.6%中高檔住宅房上漲18.9%寫字樓上漲16.5%商業(yè)用房上漲19.6%公房持平私房上漲14%市區(qū)房屋租賃價(jià)格漲輻有限，其中寫字樓租金上漲幅度最大，比較上圖寫字樓的售價(jià)漲輻可發(fā)現(xiàn)臺(tái)州市近年的寫字樓市場(chǎng)以租賃形式更受歡迎。房屋租賃上漲2.1%住宅房上漲2.7%寫字樓上漲5.7%寫字樓上漲5.7%39主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展4）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展5）房地產(chǎn)業(yè)C---路橋區(qū)路橋區(qū)2002年房地產(chǎn)業(yè)投資額在市區(qū)三個(gè)轄區(qū)中最低，但其該年的增長(zhǎng)率卻高達(dá)90%，其發(fā)展速度與前景均顯現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)。路橋區(qū)中高檔商品住宅房（除單體別墅）的銷售價(jià)格一般在2200-3400元/平方米，一般多集中于2200-2600元之間，其中望景灣的售價(jià)領(lǐng)全區(qū)之首。單體別墅較少，售價(jià)在6000元左右/平方米，200萬(wàn)元左右/幢。望景灣位于路橋區(qū)西南部，四周山水景觀豐富，綠化率高達(dá)40.9%，擁有70%的車位率，周圍配套設(shè)施齊全，是目前路橋區(qū)最具規(guī)模的高尚人文社區(qū)。該社區(qū)分三類房型，小高層單身公寓

售價(jià)3300元/平方米、多層售價(jià)3200元/平方米、

三層聯(lián)體別墅3400元/平方米。路橋區(qū)中高檔商住樓的銷售價(jià)格一般在3100-6700元/平方米，一般多集中于3200元左右/平方米與5500元左右/平方米這兩個(gè)檔次。年租金在200-3000元/平方米不等，銀座街地段租金較高。

望景灣40主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展5）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展6）商業(yè)A臺(tái)州是中國(guó)最早的成規(guī)模商貿(mào)集結(jié)地，其小商品交易的歷史更早于浙江義烏。至2002年，全市發(fā)展至各類商品交易市場(chǎng)585個(gè)，其中成交額超億元的市場(chǎng)67個(gè)，超十億元的市場(chǎng)4個(gè)。消費(fèi)品市場(chǎng)占整個(gè)交易市場(chǎng)的80%以上。41主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展6）商業(yè)A4主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展7）商業(yè)B---路橋區(qū)路橋區(qū)是中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)源地之一，有著悠久的集市貿(mào)易的歷史，素以“百路千橋萬(wàn)家市”而著稱，以創(chuàng)辦早、數(shù)量多、密度高、門類齊、品種全、影響廣、輻射力強(qiáng)而聞名。至2002年，路橋區(qū)共有各類市場(chǎng)75個(gè)，全年市場(chǎng)貿(mào)易成交額達(dá)212億元，形成了生活消費(fèi)品市場(chǎng)群體、生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)群體、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)群體三大專業(yè)市場(chǎng)群。其中，路橋中國(guó)日用品商城、路橋小商品市場(chǎng)、浙江東南副食品批發(fā)市場(chǎng)、路橋建筑裝飾城、臺(tái)州家私城、臺(tái)州市機(jī)電五金城、臺(tái)州市電子電器市場(chǎng)等市場(chǎng)綜合實(shí)力位列全市前三十強(qiáng)。憑借其商業(yè)優(yōu)勢(shì)，路橋區(qū)積極培育會(huì)展經(jīng)濟(jì)。自1999年始，每年定期舉辦一次日用商品交易會(huì)；至2002年已成功舉辦了兩屆中國(guó)塑料制品交易會(huì)；同時(shí)，路橋區(qū)正在積極興建智能化的會(huì)展中心及配套設(shè)施。42主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展7）商業(yè)BC、路橋區(qū)三大工程建設(shè)43C、路橋區(qū)三大工程建設(shè)43主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---小結(jié)路橋區(qū)三大工程以提升城市品位、營(yíng)造現(xiàn)代城市氛圍、改善商貿(mào)環(huán)境為主旨，其中世紀(jì)廣場(chǎng)位于另兩工程之間，是以為市民提供現(xiàn)代化休閑聚會(huì)場(chǎng)所為目的的綠化廣場(chǎng)。44主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---小結(jié)路橋區(qū)三大主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---概述臺(tái)州市路橋區(qū)三大工程是路橋區(qū)新建設(shè)的形象工程位于臺(tái)州市路橋區(qū)遠(yuǎn)東商貿(mào)廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，北鄰雙水路，南靠騰達(dá)路，臺(tái)州市中心大道貫穿而過(guò)。由臺(tái)州市國(guó)際會(huì)展中心、路橋區(qū)文體中心、路橋區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)三大主體工程而成，總占地面積400畝。三大工程的建設(shè)，將對(duì)建設(shè)提升我區(qū)城市品位、改善人居環(huán)境、營(yíng)造現(xiàn)代城市氛圍，進(jìn)一步促進(jìn)精神文明建設(shè)等方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。同時(shí)，對(duì)全面改善我區(qū)商貿(mào)環(huán)境、充分發(fā)揮路橋的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、商貿(mào)優(yōu)勢(shì)和機(jī)制優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大路橋乃至臺(tái)州的知名度，加強(qiáng)路橋與國(guó)內(nèi)外在科工貿(mào)的交流與合作，會(huì)展與招商，促進(jìn)路橋經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，均起到積極的推進(jìn)作用。45主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---概述臺(tái)州市路橋主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---世紀(jì)廣場(chǎng)路橋區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)由上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，由臺(tái)州市路橋區(qū)建設(shè)規(guī)劃分局建設(shè)，占地面積達(dá)15萬(wàn)余平方米，預(yù)計(jì)于2003年9月完工。路橋區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)位于會(huì)展中心與文體中心之間，是綠化與硬化相結(jié)合供市民聚會(huì)和休閑的場(chǎng)所。廣場(chǎng)中央的硬化部分為聚會(huì)場(chǎng)所，北面設(shè)置一塊210平方米大型三基色全彩多功能視頻顯示屏，除通道和停車位外其余均為綠化場(chǎng)地。46主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---世紀(jì)廣場(chǎng)路橋區(qū)D、文化民俗47D、文化民俗47a)人文歷史48a)人文歷史48主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---人文歷史民間往來(lái)三國(guó)吳國(guó)龐大的萬(wàn)人船隊(duì)直航臺(tái)灣；唐代鑒真從臺(tái)州路橋香沿寺起航東渡日本；天臺(tái)山是中國(guó)佛教第一個(gè)宗派天臺(tái)宗的發(fā)祥地，現(xiàn)有300萬(wàn)信徒遍布東南亞；文化教育唐代鄭虔大力發(fā)展臺(tái)州文化教育，臺(tái)州民風(fēng)日淳、士風(fēng)漸進(jìn)；南宋作為宋朝輔郡，文化昌盛；文學(xué)藝術(shù)路橋老街與新大街交叉處，原有“右軍墨池”乃王羲之游歷練字遺跡；當(dāng)代著名書(shū)畫家、詩(shī)人和藝術(shù)教育家陳叔亮，1901年生于路橋，歷任中央文化部藝術(shù)教育司等中國(guó)藝術(shù)機(jī)構(gòu)，出版有《新美術(shù)運(yùn)動(dòng)》等著作；當(dāng)代書(shū)法家、美術(shù)家1876年生于路橋。49主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---人文歷史49b)民俗軼事50b)民俗軼事50主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---民俗軼事“六月仙居風(fēng)光好，仙居品梅人不老”，臺(tái)州市仙居縣民風(fēng)淳樸，每年6月楊梅成熟時(shí)節(jié)，總要邀請(qǐng)客人品嘗或作饋贈(zèng)禮品，久之形成民俗傳統(tǒng)“楊梅節(jié)”。仙居楊梅年產(chǎn)1萬(wàn)余噸，獲1999年中國(guó)國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽會(huì)名牌產(chǎn)品稱號(hào)；天臺(tái)山主峰華頂，每年5月云錦杜鵑盛開(kāi)，“云錦杜鵑節(jié)”已成為較有影響的賞花析文領(lǐng)略民俗的旅游節(jié)慶活動(dòng)；三門以蟹鄉(xiāng)著稱，“三門青蟹節(jié)”具有鮮明的蟹鄉(xiāng)特色與濱海風(fēng)情；國(guó)家級(jí)歷史文化名城臨海市保留大量府城古跡，被譽(yù)為“江南八達(dá)嶺”的前年古城墻在江南首屈一指，2000年、2002年兩次舉辦“中國(guó)江南長(zhǎng)城節(jié)”；2001年元旦，臨海、溫嶺憑借其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，各在括倉(cāng)山、石塘鎮(zhèn)爭(zhēng)相舉辦“新世紀(jì)曙光節(jié)”。51主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---民俗軼事“六月仙居c)土特產(chǎn)與工藝品52c)土特產(chǎn)與工藝品52主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---土特產(chǎn)與工藝品土特產(chǎn)水果之鄉(xiāng)，黃巖、臨海、溫嶺、玉環(huán)被命名為柑橘之鄉(xiāng)；溫嶺被命名為“中國(guó)高橙之鄉(xiāng)”“中國(guó)果蔗之鄉(xiāng)”、黃巖、仙居被命名為“中國(guó)楊梅之鄉(xiāng)”、臨海被命名為“中國(guó)無(wú)核橘之鄉(xiāng)”、玉環(huán)被命名為“中國(guó)文旦之鄉(xiāng)”。黃巖蜜橘，歷史悠久聞名遐邇，有早橘、早熟無(wú)核橘、本地早等近200個(gè)品種。本地早和宮內(nèi)伊予柑獲中國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)和中國(guó)名牌產(chǎn)品；臨海無(wú)核橘發(fā)展迅速，注冊(cè)品牌不斷產(chǎn)生；玉環(huán)柚（文旦）為世界四大名柚之一，連續(xù)8次在照顧柚類評(píng)比中奪冠。楊梅、高橙、枇杷等水果量大質(zhì)優(yōu)，素負(fù)盛名；溫嶺西瓜、路橋通春葡萄等。大陳黃魚(yú)是椒江區(qū)大陳海域放養(yǎng)的大黃魚(yú)生長(zhǎng)周期接近于自然狀態(tài)、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值與美味程度都十分接近野生大黃魚(yú)。仙居三黃雞號(hào)稱“中華第一雞”，曾因得到朱元璋的鐘愛(ài)而被列為貢品并賜名“三黃雞”。憑借其美味與豐富營(yíng)養(yǎng)而享譽(yù)國(guó)內(nèi)外。仙梅牌楊梅利用具有1000多年楊梅栽培歷史的仙居的優(yōu)質(zhì)楊梅制作而成，為老少皆喜的休閑食品。三門盛產(chǎn)鋸緣青蟹，因久享盛名而被稱為蟹鄉(xiāng)，并每年舉辦青蟹節(jié)。工藝品吳子熊玻璃藝術(shù)品，80年代由吳子熊將國(guó)畫藝術(shù)融入玻璃刻花藝術(shù)并開(kāi)發(fā)花瓶、屏風(fēng)、室內(nèi)裝飾等系列產(chǎn)品而被稱為“中國(guó)一絕”。53主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市文化民俗---土特產(chǎn)與工藝品土特主要建議54主要建議54主要建議我們建議目標(biāo)地塊的規(guī)劃在高尚休閑的基本格調(diào)上，可抓住臺(tái)州地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展蓬勃、商品房銷售勢(shì)好與商業(yè)歷久繁榮的特點(diǎn)，建造以高檔住宅樓群結(jié)合步行商業(yè)街并點(diǎn)綴以高檔酒店格局的商圈，即面向境內(nèi)外以旅游、商務(wù)活動(dòng)為目的的游客也滿足本地居民日益提升的消費(fèi)水平與品位。55主要建議我們建議目標(biāo)地塊的規(guī)劃在高尚休閑的基本格調(diào)上，可抓住臺(tái)州市城市調(diào)查報(bào)告56臺(tái)州市城市調(diào)查報(bào)告1結(jié)論摘要57結(jié)論摘要2結(jié)論摘要臺(tái)州市是一個(gè)具有5000多年悠久歷史、優(yōu)美自然景致和豐富物產(chǎn)資源的濱海城市，是盛產(chǎn)果品、水產(chǎn)的江南富庶之鄉(xiāng)。臺(tái)州市交通便捷，發(fā)達(dá)的公路交通與民航使市民出行自如，但市內(nèi)沒(méi)有獨(dú)立的鐵路線。臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)且發(fā)展速度逐年加快，在浙江省屬中上游水平。市場(chǎng)貿(mào)易是其已具成熟規(guī)模的傳統(tǒng)商業(yè)，而外貿(mào)出口、旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)成為臺(tái)州市發(fā)展最強(qiáng)勁最有潛力的三個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。值得注意的是，其中高檔住宅樓盤與商用樓盤的市場(chǎng)需求量日增，使其銷售日趨旺盛且價(jià)格漲輻近20%，發(fā)展前景十分看好。而旅游業(yè)的發(fā)展如日中天，但對(duì)境外游客的接待能力十分有限，是一個(gè)具有很大提升空間的市場(chǎng)。路橋區(qū)是臺(tái)州市以商貿(mào)為特色的轄區(qū)，是中國(guó)小商品市場(chǎng)的起源地，并正向規(guī)?；?、會(huì)展型發(fā)展。區(qū)內(nèi)交通樞紐密集，包括新舊兩個(gè)汽車站與民航機(jī)場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與整個(gè)臺(tái)州市同步，其房地產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)低規(guī)模小但發(fā)展速度驚人。區(qū)內(nèi)正規(guī)劃三大工程，其中的世紀(jì)廣場(chǎng)是一個(gè)公眾休閑的綠化場(chǎng)所。58結(jié)論摘要臺(tái)州市是一個(gè)具有5000多年悠久歷史、優(yōu)美自然景致和主要發(fā)現(xiàn)59主要發(fā)現(xiàn)4A、概況60A、概況5主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---小結(jié)臺(tái)州市地處浙江中部海岸線上，歷史悠久，5000年來(lái)生息繁衍，發(fā)展至今已成為地級(jí)城市，市政府駐椒江區(qū)，是一個(gè)大陸與淺海相結(jié)合的濱海城市。因其境內(nèi)有天臺(tái)山有得名。路橋區(qū)地處市區(qū)，旅游資源豐富，物產(chǎn)豐盛。圖1臺(tái)州市地理位置圖圖2路橋區(qū)地圖61主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---小結(jié)臺(tái)州市地處浙江中部主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---地理位置臺(tái)州市位于浙江省中部沿海，地處中國(guó)海岸帶中段。北接寧波、紹興，西鄰金華、麗水，南連溫州，東瀕東海。臺(tái)州全境陸地面積9411平方公里，淺海面積8萬(wàn)平方千米，500平方米以上島嶼691個(gè)。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。臺(tái)州依山面海，地形西高東低。西北山脈連綿，東南丘陵緩延，平原灘涂寬廣，河道縱橫。地貌多樣，山海廣袤，兼得山海之利。臺(tái)州市路橋區(qū)東瀕東海，南接溫嶺，西鄰黃巖，北連椒江，內(nèi)陸面積274平方公里，淺海面積平方千米。水陸海岸線長(zhǎng)26千米，港灣眾多，擁有大小島嶼15個(gè)。境內(nèi)地勢(shì)以平原為主，河網(wǎng)密布，旅游資源豐富，是糧、棉的高產(chǎn)區(qū)、全國(guó)聞名的柑橘、枇杷之鄉(xiāng)。62主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---地理位置臺(tái)州市位于浙江主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---歷史變遷回浦鄉(xiāng)回浦縣海州臺(tái)州（秦）（西漢前85年）臨?？ぃㄈ龂?guó)吳257年）（唐621年）（唐622年）太倉(cāng)市（1994年8月）63主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市概況---歷史變遷回浦鄉(xiāng)回浦縣海B、臺(tái)州市現(xiàn)貌64B、臺(tái)州市現(xiàn)貌9a)區(qū)劃與人口65a)區(qū)劃與人口10主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---區(qū)劃與人口臺(tái)州市市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3區(qū)組成，市轄臨海、溫嶺2個(gè)縣級(jí)市和玉環(huán)、天臺(tái)、仙居、三門4個(gè)縣。至2002年末，全市人口550萬(wàn)人，人口密度585人/平方千米。全市外出半年以上的人口有113萬(wàn)人，占總?cè)丝?0%。66主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---區(qū)劃與人口臺(tái)州市市區(qū)由b)交通67b)交通12主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通小結(jié)臺(tái)州市地處沿海，水陸空交通通達(dá)，公共交通以民航與公路為主，民航航班可直達(dá)內(nèi)陸及南北各主要城市，發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)可令市民們乘坐長(zhǎng)途汽車或自行駕車往來(lái)于江浙各大城市。路橋區(qū)同樣具有發(fā)達(dá)的公路交通，區(qū)內(nèi)擁有一個(gè)長(zhǎng)途汽車站、一個(gè)新建中的客運(yùn)中心與民航機(jī)場(chǎng)。68主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通小結(jié)臺(tái)州市地處沿海主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通1）陸運(yùn)臺(tái)州市無(wú)直達(dá)鐵路線，但公路交通發(fā)達(dá)，如76省道、34省道、104國(guó)道、甬臺(tái)溫高速公路、上三高速公路、沿海高速公路（建設(shè)中）等高規(guī)格公路四通八達(dá)；原長(zhǎng)途汽車東站位于市內(nèi)椒江區(qū)內(nèi)，西站位于市內(nèi)路橋區(qū)內(nèi)，現(xiàn)新建的市客運(yùn)汽車站位于路橋區(qū)區(qū)政府附近；2002年臺(tái)州市共完成公路交通建設(shè)投入16.3億元。民航臺(tái)州市擁有可直達(dá)上海、北京、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、廣州、深圳、鄭州、西安11個(gè)城市的民航線路；黃巖民航站位于市內(nèi)路橋區(qū)內(nèi)；2002年臺(tái)州市民航完成旅客吞吐量13.54萬(wàn)人次。水運(yùn)臺(tái)州市擁有21個(gè)港口，統(tǒng)稱臺(tái)州港，為現(xiàn)代化港口；2002年臺(tái)州港完成貨物吞吐量1613萬(wàn)噸。69主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通1）陸運(yùn)14主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通2）臺(tái)州市金華市紹興市溫州市花費(fèi)時(shí)間45分鐘左右麗水市航班花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右寧波市40省道花費(fèi)時(shí)間約40分鐘至上?；ㄙM(fèi)時(shí)間5小時(shí)左右，至寧40分鐘左右花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右上海市甬臺(tái)溫高速公路104國(guó)道35省道34省道104國(guó)道上三高速公路花費(fèi)時(shí)間1小時(shí)左右由臺(tái)州市至周邊地區(qū)可乘坐長(zhǎng)途汽車，或自行駕車，以下是自行駕車可行駛路線及大致花費(fèi)時(shí)間，乘坐長(zhǎng)途汽車花費(fèi)時(shí)間大約多30分鐘-1小時(shí)70主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---交通2）臺(tái)州市金華市紹c)經(jīng)濟(jì)發(fā)展71c)經(jīng)濟(jì)發(fā)展16主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)水平近20年來(lái)持續(xù)穩(wěn)步上升，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力屬浙江省中上水平，其中溫嶺市、玉環(huán)縣分別位居中國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣第27、29位。其中，外貿(mào)出口、旅游業(yè)、房產(chǎn)業(yè)是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的三個(gè)亮點(diǎn)，外貿(mào)出口具有巨大的活力，相比整個(gè)浙江省平均發(fā)展水平高出一倍左右；旅游業(yè)是目前臺(tái)州市發(fā)展速度最快的產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)水平的提高與帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到舉足輕重的作用，但對(duì)境外游客的吸引力仍較有限，是具有相當(dāng)大潛力的一個(gè)市場(chǎng)；房產(chǎn)業(yè)發(fā)展起伏較很大，95年左右與2000年是兩個(gè)發(fā)展高峰時(shí)期，2002年全市商品房的銷售旺盛，尤其路橋區(qū)的房產(chǎn)投資發(fā)展及其迅猛。72主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值臺(tái)州市的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近20年來(lái)持續(xù)上升，相比1985年時(shí)增長(zhǎng)2000%以上，且近年來(lái)增長(zhǎng)速度不斷加快。路橋區(qū)2002年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值111.2億元，占整個(gè)臺(tái)州市的12%左右。圖表1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元圖表2國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率%[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》、《臺(tái)州市地圖》]73主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展2）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成近年來(lái)臺(tái)州市的GDP組成均以第二產(chǎn)業(yè)為主，而2002年第三產(chǎn)業(yè)的比例略有增加。圖表32002年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成圖表42001年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成[此數(shù)據(jù)來(lái)自《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]74主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展2）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展3）重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)十大支柱產(chǎn)業(yè)：電力能源、汽摩配件、醫(yī)藥化工、家用電器、塑料模具、服裝機(jī)械、水泵閥門、工藝美術(shù)、新興材料、鞋帽服裝；九大先進(jìn)制造業(yè)基地：中國(guó)微型家用轎車之都、中國(guó)摩托車之都、中國(guó)醫(yī)藥之都、中國(guó)縫紉機(jī)之都、中國(guó)模具之都、中國(guó)塑料制品之都、中國(guó)工藝禮品之都、中國(guó)閥門之都、中國(guó)罐頭食品之都75主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展3）重要的經(jīng)濟(jì)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展4）人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值臺(tái)州市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升,結(jié)合人口的原因2002年的增長(zhǎng)率略低于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1個(gè)百分點(diǎn).圖表5人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值[此數(shù)據(jù)來(lái)自《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]元76主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展4）人均國(guó)內(nèi)生主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展5）財(cái)政收入臺(tái)州市財(cái)政收入近20年來(lái)保持快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，近兩年來(lái)發(fā)展速度更明顯加快。相比GDP水平發(fā)展速度更快。路橋區(qū)財(cái)政收入2002年達(dá)10.23億元，占整個(gè)臺(tái)州市12%左右。圖表6財(cái)政收入總額億元%圖表7財(cái)政收入增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》、《臺(tái)州市地圖》]77主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展5）財(cái)政收入圖主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展6）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額臺(tái)州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額近20年來(lái)發(fā)展迅猛，2002年相比1985年增長(zhǎng)30倍以上。但2002年的增長(zhǎng)速度略低與2001年。圖表8全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額億元%圖表9全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]78主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展6）全社會(huì)固定主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展7）社會(huì)消費(fèi)品零售總額A臺(tái)州市商業(yè)近20年來(lái)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，社會(huì)消費(fèi)品零售額整體上升，2002年零售總額相比1985年增長(zhǎng)20倍以上。且近兩年來(lái)其增長(zhǎng)速度有所加快。圖表10社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元%圖表11社會(huì)消費(fèi)品零售增長(zhǎng)率[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》、《浙江臺(tái)州網(wǎng)站》]79主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展7）社會(huì)消費(fèi)品主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展8）社會(huì)消費(fèi)品零售總額B臺(tái)州市個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展迅速，其社會(huì)消費(fèi)品零售額占整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的70%之多，可見(jiàn)其對(duì)臺(tái)州市商業(yè)的巨大貢獻(xiàn)以及越來(lái)越不可替代的地位。圖表12個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)所占比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]80主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展8）社會(huì)消費(fèi)品主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展9）外貿(mào)進(jìn)出口總額A臺(tái)州市外貿(mào)出口數(shù)額近10年來(lái)穩(wěn)步遞升，尤其2000年以來(lái)更見(jiàn)其發(fā)展迅猛。且發(fā)展速度仍在逐漸加快。不僅高于進(jìn)出口的總體發(fā)展水平，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于浙江地區(qū)出口發(fā)展的平均水平。圖表13外貿(mào)出口總額[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]億元圖表14外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)率81主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展9）外貿(mào)進(jìn)出口主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展10）外貿(mào)進(jìn)出口總額B2002年，臺(tái)州市外貿(mào)出口額占進(jìn)出口總額的80%以上，可見(jiàn)外貿(mào)出口對(duì)其外貿(mào)經(jīng)濟(jì)所作出的貢獻(xiàn)與地位。圖表15出口占外貿(mào)進(jìn)出口比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]82主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展10）外貿(mào)進(jìn)出主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展11）旅游業(yè)發(fā)展A臺(tái)州市近年來(lái)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，接待海內(nèi)外游客數(shù)量均呈高速上升趨勢(shì)。尤其是接待國(guó)內(nèi)游客數(shù)量的增長(zhǎng)速度逐年加快，而接待國(guó)外游客數(shù)量的增長(zhǎng)速度2002年有所減慢。圖表16接待海內(nèi)外游客數(shù)量[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]人次%圖表17接待海內(nèi)外游客增長(zhǎng)率83主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展11）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展12）旅游業(yè)發(fā)展B總體而言，臺(tái)州市接待海外游客比例十分有限，尤其在2002年更有所下降。。圖表182001年接待海內(nèi)外游客比例[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表192002年接待海內(nèi)外游客比例84主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展12）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展13）旅游業(yè)發(fā)展C臺(tái)州市旅游收入逐年增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)速度不斷加快，尤其2002年增長(zhǎng)速度相比上年翻番。圖表20旅游收入[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表21旅游收入增長(zhǎng)率億元%85主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展13）旅游業(yè)發(fā)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展14）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資A臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)發(fā)展起伏較大，95年是第一個(gè)發(fā)展高峰時(shí)期，后經(jīng)過(guò)一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)和低增長(zhǎng)時(shí)期后在2000年達(dá)到第二個(gè)發(fā)展高潮，近兩年來(lái)增長(zhǎng)速度重新放慢。路橋區(qū)房地產(chǎn)投資額達(dá)3.68億元，在整個(gè)市區(qū)數(shù)額最少，但其相比上年的增長(zhǎng)率在三個(gè)區(qū)中最高，達(dá)90.5%?？梢?jiàn)，路橋區(qū)房地產(chǎn)業(yè)在2002年得到飛躍性的發(fā)展。圖表22房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率億元86主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展14）房地產(chǎn)開(kāi)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展15）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B臺(tái)州市商品房銷售近10年的發(fā)展情況與其房產(chǎn)投資發(fā)展基本一致，97、98年商品房銷售發(fā)展緩慢，而至2000年達(dá)到一個(gè)銷售高峰，近兩年來(lái)發(fā)展速度重新放慢。圖表24商品房銷售面積[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]圖表25商品房銷售面積增長(zhǎng)率萬(wàn)平方米87主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展15）房地產(chǎn)開(kāi)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展16）居民生活水平臺(tái)州市近20年來(lái)城鄉(xiāng)居民收入水平均與顯著的提高，2002年相比1985年的水平增長(zhǎng)10倍以上，尤其城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅更為明顯，但2002年增長(zhǎng)速度略有減慢。圖表16城鄉(xiāng)居民收入水平[此數(shù)據(jù)來(lái)自《臺(tái)州統(tǒng)計(jì)年鑒》]元%圖表17城鄉(xiāng)居民收入水平增長(zhǎng)率88主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---經(jīng)濟(jì)發(fā)展16）居民生活d)行業(yè)發(fā)展89d)行業(yè)發(fā)展34主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市的酒店業(yè)隨著旅游業(yè)的興旺而方興未艾；房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)展并面臨著商品房的銷售旺勢(shì)，尤其中高檔商品住宅房與商用商品房的售價(jià)更隨著其市場(chǎng)需求量的擴(kuò)充而明顯上漲；市場(chǎng)貿(mào)易歷史悠久且仍處于不斷壯大之中。路橋區(qū)酒店業(yè)數(shù)量、建設(shè)規(guī)格在全市居中下游水平，顧客以商務(wù)客與休閑娛樂(lè)客為主；房地產(chǎn)業(yè)起步較晚、規(guī)模尚小、但發(fā)展飛速，前景可觀，中高檔房?jī)r(jià)在2200-3300元/平方米之間，尤以望景灣為該區(qū)高尚住宅小區(qū)之代表；商業(yè)歷來(lái)發(fā)達(dá)，小商品市場(chǎng)由此發(fā)源，現(xiàn)正向規(guī)?；?、會(huì)展型發(fā)展。90主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展小結(jié)臺(tái)州市的酒主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展1）酒店業(yè)A隨著臺(tái)州市旅游業(yè)與對(duì)外貿(mào)易交流的迅速發(fā)展，酒店業(yè)相應(yīng)興盛，且呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)，市內(nèi)各區(qū)縣均分布有三星級(jí)及以上級(jí)別的高規(guī)格賓館。市區(qū)內(nèi)高檔賓館列舉如下：鳳凰山莊（椒江區(qū)、四星級(jí)）、椒江大酒店（椒江區(qū)、三星級(jí)）、開(kāi)元大酒店（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、花園山莊（椒江區(qū)、星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、黃巖國(guó)際大酒店（黃巖區(qū)、三星級(jí)）、黃巖橘都大酒店（黃巖區(qū)、三星級(jí)）鳳凰山莊金佩大酒店（見(jiàn)后頁(yè)）91主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展1）酒店業(yè)A主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展2）酒店業(yè)B---路橋區(qū)路橋區(qū)高檔賓館現(xiàn)狀：數(shù)量在十家以上，如鑫都國(guó)際大酒店（四星級(jí)）、金佩大酒店（四星級(jí)）、假日國(guó)際大酒店（三星級(jí)）、路橋大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、海天大酒店（三星級(jí)）、商海大酒店（星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、天樂(lè)園大酒店（涉外星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、羅曼大酒店（三星級(jí)）、臺(tái)州灣廣場(chǎng)（三星級(jí)）、華利士大酒店（三星級(jí)）等；四星級(jí)賓館房?jī)r(jià)一般在380元至720元之間，三星級(jí)賓館房?jī)r(jià)一般在150元至700元之間，其他賓館房?jī)r(jià)一般在150至300元之間，部分賓館設(shè)有總統(tǒng)豪華套房（2000-3000元），有相當(dāng)賓館設(shè)有經(jīng)濟(jì)實(shí)用的迷你套房（150元左右）；賓館內(nèi)均設(shè)有中西餐廳宴會(huì)廳等餐飲場(chǎng)所、酒吧茶座棋牌室KTV等娛樂(lè)場(chǎng)所、游泳池網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所、會(huì)議廳商務(wù)中心等商務(wù)場(chǎng)所，配套設(shè)施完善；淡季入住率在25-45%左右，旺季基本可達(dá)100%；顧客入住賓館大部分因商務(wù)目的，達(dá)70-85%左右，其次前來(lái)休閑娛樂(lè)的消費(fèi)者占到10-20%左右，單純的外來(lái)游客所占比例并不高。92主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展2）酒店業(yè)B主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展3）房地產(chǎn)業(yè)A臺(tái)州市的房地產(chǎn)業(yè)在2000年達(dá)到過(guò)一個(gè)發(fā)展高峰，2001年發(fā)展速度有所回落，2002年發(fā)展速度繼續(xù)加速，至年末全市商品房空置率已比上年減少63%，商品房銷售出現(xiàn)供不應(yīng)求的趨勢(shì)。至2003年上半年，其發(fā)展速度已躍居浙江省第二位，且該發(fā)展勢(shì)頭將繼續(xù)保持。臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展同時(shí)，也存在著不少弱點(diǎn)。例如產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化滯后、住宅建設(shè)的工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化體系不完善、能源材料以及土地資源消耗過(guò)高、科技含量較低、經(jīng)營(yíng)方式粗糙等，這些弊端正越來(lái)越阻礙到臺(tái)州市的房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模。93主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展3）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展4）房地產(chǎn)業(yè)B臺(tái)州市2002年房地產(chǎn)銷售價(jià)格漲輻在浙江省屬中下游水平。有下圖可見(jiàn)，非住宅類商品房尤其是商業(yè)用房大大行俏，其售價(jià)漲輻帶動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。而在住宅類商品房中中高檔房銷售勢(shì)頭明顯旺于低檔房。商品房上漲13.9%商品住宅房上漲12.3%非住宅類商品房上漲18.6%中高檔住宅房上漲18.9%寫字樓上漲16.5%商業(yè)用房上漲19.6%公房持平私房上漲14%市區(qū)房屋租賃價(jià)格漲輻有限，其中寫字樓租金上漲幅度最大，比較上圖寫字樓的售價(jià)漲輻可發(fā)現(xiàn)臺(tái)州市近年的寫字樓市場(chǎng)以租賃形式更受歡迎。房屋租賃上漲2.1%住宅房上漲2.7%寫字樓上漲5.7%寫字樓上漲5.7%94主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展4）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展5）房地產(chǎn)業(yè)C---路橋區(qū)路橋區(qū)2002年房地產(chǎn)業(yè)投資額在市區(qū)三個(gè)轄區(qū)中最低，但其該年的增長(zhǎng)率卻高達(dá)90%，其發(fā)展速度與前景均顯現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)。路橋區(qū)中高檔商品住宅房（除單體別墅）的銷售價(jià)格一般在2200-3400元/平方米，一般多集中于2200-2600元之間，其中望景灣的售價(jià)領(lǐng)全區(qū)之首。單體別墅較少，售價(jià)在6000元左右/平方米，200萬(wàn)元左右/幢。望景灣位于路橋區(qū)西南部，四周山水景觀豐富，綠化率高達(dá)40.9%，擁有70%的車位率，周圍配套設(shè)施齊全，是目前路橋區(qū)最具規(guī)模的高尚人文社區(qū)。該社區(qū)分三類房型，小高層單身公寓

售價(jià)3300元/平方米、多層售價(jià)3200元/平方米、

三層聯(lián)體別墅3400元/平方米。路橋區(qū)中高檔商住樓的銷售價(jià)格一般在3100-6700元/平方米，一般多集中于3200元左右/平方米與5500元左右/平方米這兩個(gè)檔次。年租金在200-3000元/平方米不等，銀座街地段租金較高。

望景灣95主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展5）房地產(chǎn)業(yè)主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展6）商業(yè)A臺(tái)州是中國(guó)最早的成規(guī)模商貿(mào)集結(jié)地，其小商品交易的歷史更早于浙江義烏。至2002年，全市發(fā)展至各類商品交易市場(chǎng)585個(gè)，其中成交額超億元的市場(chǎng)67個(gè)，超十億元的市場(chǎng)4個(gè)。消費(fèi)品市場(chǎng)占整個(gè)交易市場(chǎng)的80%以上。96主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展6）商業(yè)A4主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展7）商業(yè)B---路橋區(qū)路橋區(qū)是中國(guó)市場(chǎng)的發(fā)源地之一，有著悠久的集市貿(mào)易的歷史，素以“百路千橋萬(wàn)家市”而著稱，以創(chuàng)辦早、數(shù)量多、密度高、門類齊、品種全、影響廣、輻射力強(qiáng)而聞名。至2002年，路橋區(qū)共有各類市場(chǎng)75個(gè)，全年市場(chǎng)貿(mào)易成交額達(dá)212億元，形成了生活消費(fèi)品市場(chǎng)群體、生產(chǎn)資料專業(yè)市場(chǎng)群體、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)群體三大專業(yè)市場(chǎng)群。其中，路橋中國(guó)日用品商城、路橋小商品市場(chǎng)、浙江東南副食品批發(fā)市場(chǎng)、路橋建筑裝飾城、臺(tái)州家私城、臺(tái)州市機(jī)電五金城、臺(tái)州市電子電器市場(chǎng)等市場(chǎng)綜合實(shí)力位列全市前三十強(qiáng)。憑借其商業(yè)優(yōu)勢(shì)，路橋區(qū)積極培育會(huì)展經(jīng)濟(jì)。自1999年始，每年定期舉辦一次日用商品交易會(huì)；至2002年已成功舉辦了兩屆中國(guó)塑料制品交易會(huì)；同時(shí)，路橋區(qū)正在積極興建智能化的會(huì)展中心及配套設(shè)施。97主要發(fā)現(xiàn)---臺(tái)州市現(xiàn)貌---行業(yè)發(fā)展7）商業(yè)BC、路橋區(qū)三大工程建設(shè)98C、路橋區(qū)三大工程建設(shè)43主要發(fā)現(xiàn)---路橋區(qū)三大工程建設(shè)---小結(jié)路橋區(qū)三大工程以提升城市品位、營(yíng)