2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題

2015年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī)B：地方性法規(guī)C：憲法D：法規(guī)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。A：10B：15C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、”消費(fèi)者需求+競爭者價格”這一房地產(chǎn)定價策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A：項(xiàng)目的成本B：項(xiàng)目的利潤C(jī)：項(xiàng)目的風(fēng)險D：□□□□□□□□□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300口550B：300口650C：350口750D：350口850E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)B：□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□行使所有□C：□□□□□□□□□□,□□□□□□□□和□□□□□□□行使所有□D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。A：指引型問題B：鏡像型問題C：封閉式問題D：開放式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分是。A：使用價值B：價值取向C：信息資源D：房源質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。A：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B：備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C：備案時只需要提供承租人的身份證件D：如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射B：反射C：裝飾D：映射E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布D：《業(yè)主大會規(guī)程》的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、外墻面裝飾類型中，是我國傳統(tǒng)的飾面做法。A：涂刷類外墻面裝飾B：抹灰類外墻面裝飾C：貼面類外墻面裝飾D：鋪釘類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：2B：3C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。A：研究建筑、環(huán)境和人的課題B：受制于總體規(guī)劃C：對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核B：會審C：鑒定D：注冊E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。A：宅旁綠地B：公共綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。A：及時性B：持續(xù)性C：集中性D：效益性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列選項(xiàng)中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成?。耍耗繕?biāo)市場B：銷售趨勢C：營銷組合D：營銷計劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：20％B：30％C：35％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣B：現(xiàn)房買賣C：存量房地產(chǎn)的買賣D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政管理與行業(yè)自律并行模式D：行政委托管理模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。A：風(fēng)格派B：超現(xiàn)實(shí)派C：高技派D：裝飾藝術(shù)派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同2、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性B：說服性C：準(zhǔn)確性D：真實(shí)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本B：該種房地產(chǎn)的價格水平C：該種房地產(chǎn)的所在地D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號文）B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產(chǎn)管理法》5、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告6、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計相關(guān)的現(xiàn)金流量D：計算有關(guān)的評價指標(biāo)E：將評價指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評價結(jié)論8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理B：委托代理C：指定代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)做好的籌備工作有。A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）B：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)D：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員E：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容11、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則C：材料的保護(hù)功能D：材料的安全性E：滿足使用功能12、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。A：有效身份證原件B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件C：總房款0.5%的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件E：加蓋公司公章的收入證明一份13、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1.2B：1.4C：1.6D：1.8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、中速電梯的速度為m/s。A：0.5?1.0B：1.0?1.5C：1.5?2.5D：2.5?3.0E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是。A：信托投資公司B：金融租賃公司C：財務(wù)公司D：信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價的印象B：在項(xiàng)目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競爭對手進(jìn)入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場17、在地震烈度的地區(qū)，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。A：5度B：7度C：6度D：9度以上E：6度以下18、在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。A：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B：通過行政劃撥方式取得C：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得D：通過國家出讓方式取得E：通過集體土地出讓取得19、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓B：有利于公平競爭C：自由度大D：不利于公平競爭E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：完全喪失民事行為能力的B：連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的C：受刑事處罰的D：同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的21、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動B：長期趨勢C：不規(guī)則波動D：季節(jié)變動E：累計波動22、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件有，并提交相應(yīng)的證明文件。A：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求B：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：建設(shè)工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%E：E經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)23、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產(chǎn)估