工程驗(yàn)收作業(yè)指引

工程驗(yàn)收作業(yè)指引編號(hào)：SJJM-GC-ZY012版號(hào)：A/0頁碼：第12頁共12頁工程驗(yàn)收作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人指引概況目的通過控制措施，確確保項(xiàng)目工程程順利進(jìn)行并并通過竣工驗(yàn)驗(yàn)收。適用范圍公司開發(fā)的所有項(xiàng)項(xiàng)目定義無主導(dǎo)部門工程管理部：建筑筑安裝工程、裝裝修工程研發(fā)設(shè)計(jì)部：景觀觀工程部門指引中承擔(dān)職責(zé)工程管理部負(fù)責(zé)組織隱蔽工程程，分項(xiàng)、分分部工程驗(yàn)收收及專項(xiàng)工程程驗(yàn)收；負(fù)責(zé)組織建筑安裝裝工程、裝修修工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)組織售樓處、樣樣板房的建筑筑安裝及室內(nèi)內(nèi)裝修工程驗(yàn)驗(yàn)收。研發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織示范區(qū)的的景觀工程驗(yàn)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)組織景觀工程程竣工驗(yàn)收；；負(fù)責(zé)組織精裝修工工程的竣工驗(yàn)收。開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理驗(yàn)收手續(xù)續(xù)；負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收收備案。工作程序隱蔽工程，分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收隱蔽工程，分項(xiàng)、分部工程完工后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查，同時(shí)將隱蔽工程，分項(xiàng)、分部工程記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。監(jiān)理單位在接到隱蔽工程，分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收申請(qǐng)后，及時(shí)派專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，并根據(jù)需要通知工程管理部等相關(guān)單位參加驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)在驗(yàn)收記錄表上簽字。未進(jìn)行或未通過驗(yàn)收的工程不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。工程管理部應(yīng)根據(jù)《工程項(xiàng)目策劃報(bào)告》確定需參加的重要工序、重要部位的驗(yàn)收進(jìn)行檢查。工程管理部應(yīng)對(duì)監(jiān)理單位的相關(guān)驗(yàn)收資料或行為進(jìn)行抽檢。精裝工程、景觀工程竣工驗(yàn)收工程完工后，施工單位向監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)，監(jiān)理單位組織工程管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)部進(jìn)行工程竣工初驗(yàn)。初驗(yàn)于正式驗(yàn)收前約15天進(jìn)行，初步驗(yàn)收內(nèi)容與正式驗(yàn)收相同，初步驗(yàn)收應(yīng)做好完整記錄，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行整改。整改完成后，施工單位向研發(fā)設(shè)計(jì)部提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。研發(fā)設(shè)計(jì)部收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案需工程管理部、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。研發(fā)設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師組織竣工驗(yàn)收會(huì)議，會(huì)議議程如下：建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況；審閱建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。若參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，研發(fā)設(shè)計(jì)部應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告施工單位的工程竣工報(bào)告；監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；技術(shù)檔案和施工管理資料；工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)根據(jù)【裝修工程管理流程】、【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。安裝工程竣工驗(yàn)收工程完工后，施工單位向監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)，監(jiān)理單位組織工程管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)部進(jìn)行工程竣工初驗(yàn)。初驗(yàn)于正式驗(yàn)收前約15天進(jìn)行，初步驗(yàn)收內(nèi)容與正式驗(yàn)收相同，初步驗(yàn)收應(yīng)做好完整記錄，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行整改。整改完成后，施工單位向工程管理部提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。工程管理部收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案需工程管理部、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。工程管理部專業(yè)工程師組織竣工驗(yàn)收會(huì)議，會(huì)議議程如下：建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況；審閱建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。若參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，工程管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告施工單位的工程竣工報(bào)告；監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；技術(shù)檔案和施工管理資料；工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)根據(jù)【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。規(guī)劃驗(yàn)收當(dāng)主體工程外墻腳手架拆除完畢后，工程管理部組織測(cè)繪單位的測(cè)繪人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工測(cè)量工作，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助；當(dāng)庭院園林及消防道路（路基）施工完成后，開發(fā)部負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，施工單位和監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助，工程管理部配合，研發(fā)設(shè)計(jì)部參與；針對(duì)規(guī)劃部門提出的整改意見，工程管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位整改；當(dāng)問題整改完畢后，開發(fā)部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗(yàn)并辦理該項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。燃?xì)夤こ舔?yàn)收燃?xì)夤こ贪惭b完成后，燃?xì)獍惭b單位申請(qǐng)初驗(yàn)收；燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ坛躜?yàn)收，工程管理部參與；合格后，由承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)部負(fù)責(zé)組織安裝單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收；合格后，由安裝單位配合開發(fā)部辦理《燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書》。消防工程驗(yàn)收當(dāng)消防工程施工完畢后，工程管理部組織消防檢測(cè)，消防檢測(cè)合格后報(bào)消防部門驗(yàn)收。針對(duì)消防部門驗(yàn)收整改意見，工程管理部督促相關(guān)單位落實(shí)整改。整改合格后，工程管理部組織復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理《消防工程驗(yàn)收合格意見書》。人防工程驗(yàn)收當(dāng)人防工程施工完畢后，經(jīng)施工方自檢、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，工程管理部組織、開發(fā)部配合向人防相關(guān)部門申請(qǐng)驗(yàn)收。針對(duì)人防相關(guān)部門的驗(yàn)收整改意見，工程管理部督促相關(guān)單位落實(shí)整改。整改合格后，工程管理部組織復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，開發(fā)部負(fù)責(zé)辦理《人防工程驗(yàn)收證書》。電梯工程驗(yàn)收當(dāng)電梯工程施工完畢后，工程管理部督促安裝單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)初驗(yàn)收；總包單位和監(jiān)理單位協(xié)助安裝單位向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后由安裝單位和監(jiān)理單位協(xié)助工程管理部辦理《電梯準(zhǔn)用證》。工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)根據(jù)【工程交付管理流程】向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)。竣工驗(yàn)收備案工程管理部負(fù)責(zé)確認(rèn)工程是否符合下列竣工驗(yàn)收條件：已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字?？辈?、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。已按合同約定支付工程款、雙方簽訂收付款證明。有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。消防、電梯、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的問題全部整改完畢、監(jiān)理和施工單位、建設(shè)單位聯(lián)合出整改反饋報(bào)告。審查其它文件是否齊全：圖紙審查報(bào)告、監(jiān)理旁站方案、見證取樣備案書、基礎(chǔ)驗(yàn)槽記錄、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、室內(nèi)竣工環(huán)境檢查報(bào)告、節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收表。工程完工后，總包單位向監(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)，監(jiān)理單位組織工程管理部、總包、分包和材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行工程竣工初驗(yàn)。初驗(yàn)于正式驗(yàn)收前約15天進(jìn)行，初步驗(yàn)收內(nèi)容與正式驗(yàn)收相同，初步驗(yàn)收應(yīng)做好完整記錄，并根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行整改。整改完成后，總包單位向工程管理部提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。工程管理部收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案需經(jīng)項(xiàng)目管理分管領(lǐng)導(dǎo)審批。工程管理部應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程管理部經(jīng)理組織竣工驗(yàn)收會(huì)議，會(huì)議議程如下：建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。若參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，則協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，工程管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告還應(yīng)附有下列文件：土地證、土地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告3）施工單位的工程竣工報(bào)告；4）監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；5）勘察、設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提出的質(zhì)量檢查報(bào)告；建設(shè)單位提交甲方給予乙方的工程付款證明；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的認(rèn)可文件；公安消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃、檔案、水質(zhì)檢測(cè)、電梯等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件和竣工驗(yàn)收文件；驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；技術(shù)檔案和施工管理資料；提交以下資料：監(jiān)理旁站記錄、見證取樣備案書、基礎(chǔ)驗(yàn)槽記錄、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、室內(nèi)竣工環(huán)境檢查報(bào)告、節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收表。辦理工程竣工驗(yàn)收備案：(提交完整的資料，開發(fā)部辦理)1）工程竣工驗(yàn)收備案表；2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其附錄。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3）建設(shè)項(xiàng)目（單位工程）竣工驗(yàn)收會(huì)簽表；4）工程施工許可證；5）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；6）單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件；7）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；8）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；9）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；11）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。項(xiàng)目公共區(qū)域及模擬業(yè)主驗(yàn)收（交付前綜合驗(yàn)收）由工程管理部經(jīng)理組織施工單位、客戶服務(wù)部、營銷管理部和物業(yè)公司模擬小業(yè)主，進(jìn)行每戶驗(yàn)收，記錄聯(lián)合檢查信息，項(xiàng)目管理分管領(lǐng)導(dǎo)審核驗(yàn)收計(jì)劃；對(duì)不合格的部分，工