一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》重點知識輔導(dǎo)及常用計算公式匯總

一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》重點知識輔導(dǎo)及常用計算公式匯總、財務(wù)現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同分為項目財務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表。項目財務(wù)現(xiàn)金流量表是以項目為一獨立系統(tǒng)，從融資前的角度進行設(shè)置的。它將項目建設(shè)所需的總投資作為計算基礎(chǔ)。計算項目財務(wù)的內(nèi)部收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值投資回收期等評價指標(biāo)，并可考察項目的盈利能力。P4對于一般性建設(shè)項目財務(wù)評價來說，投資、經(jīng)營成本、銷收入和稅金等經(jīng)濟量本身既是經(jīng)濟指標(biāo)，又是導(dǎo)出其他財務(wù)評價指標(biāo)的依據(jù)，所以它們的構(gòu)成經(jīng)濟系統(tǒng)財務(wù)現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行工程經(jīng)濟分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。項目壽命期結(jié)束時，固定資產(chǎn)的殘余價值，對于投資都來說一項在期末可回收的現(xiàn)金流入。流動資金是指為維持產(chǎn)所占用的全部周圍轉(zhuǎn)資金，它是流動資產(chǎn)流動負債的差額。在項目壽命期結(jié)束時，應(yīng)予以回收。經(jīng)營成本=總成本費用一折舊費一維簡費一攤銷費一利息支出或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用P6現(xiàn)金流量圖相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流情況，現(xiàn)金流量的必質(zhì)(流入或流出)是對特定的人而言的。對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，即表示收益；在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出，即表示費用。一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》重點知識輔導(dǎo)(二)20、不確定性分析的方法常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應(yīng)用時，要在綜合考慮項目的類型、特點，決策者的要求，相應(yīng)的人力、財力，以及項目對國民經(jīng)濟的影響程度等條件下來選擇。一般來講，盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，而敏感性分析則可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。按i*稱為財務(wù)內(nèi)部收益率，其實質(zhì)就是使投資方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的再會累計等于零時的折現(xiàn)率。若FIRRAi,則方案在經(jīng)濟上可以接受；若FIRR對獨立方案的評價，應(yīng)用FIRR評價與應(yīng)用FNPVF價其結(jié)論是一致的。財務(wù)凈再會率是項目財務(wù)凈再會與項目總投資現(xiàn)值之比，其經(jīng)濟含義是單位投資再會所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)。應(yīng)使FNPVA0，方案才能接受；P16基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的，可接受的投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般應(yīng)綜合考慮以下因素：資金成本和機會成本資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最好收益。投資風(fēng)險通貨膨脹總之，合理確定基準(zhǔn)收益率，對于投資決策極為重要。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機會成本，而投資風(fēng)險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。不確定性分析諸如投資、產(chǎn)量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評價值相偏離以估計項目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險及其承受能力，確定項目在經(jīng)濟上的可靠性，并采取相應(yīng)的對策力爭把風(fēng)險減低到最小限度。P1820、不確定性分析的方法常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應(yīng)用時，要在綜合考慮項目的類型、特點，決策者的要求，相應(yīng)的人力、財力，以及項目對國民經(jīng)濟的影響程度等條件下來選擇。一般來講，盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，而敏感性分析則可同時用

于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。有效利率公式對建設(shè)項目經(jīng)濟效果的評價，又根據(jù)評價的角度、范轉(zhuǎn)、作用等分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩上層次。財務(wù)評價是建設(shè)項目經(jīng)濟評價的第一步，是從企業(yè)角，根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格。揣此可明了建設(shè)項目的財務(wù)可行性和財務(wù)可接受性，并得出財務(wù)主價的結(jié)論。P8項目財務(wù)評價指標(biāo)，按其是否考慮時間因素可分為兩大類：即靜態(tài)評價指標(biāo)（不考虎）和動態(tài)評價指標(biāo)（考慮時間因素）。靜態(tài)評價指標(biāo)最大特點是計算簡便。所以在對方案進行粗略評價，或?qū)Χ唐谕顿Y項P8I――總投資（總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)設(shè)期貸款利息和流動資金若R>Rc,則方案可以考慮接受，若R總投資利潤率 （R'Z）P99、投資回收期也稱返本期，是反映投資回收能力期。Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)正值年份的凈現(xiàn)金流量。，下同。動態(tài)投資回收-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /出現(xiàn)若Pt<Pe表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則方案可以考慮接受若Pt>Pe,則方案是不可行的。動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期。P11若RtwP基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目或方案能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；若R'tRtwnU必有iePP基準(zhǔn)收益率也稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的，可接受的投資方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般應(yīng)綜合考慮以下因素：資金成本和機會成本資金成本是為取得資金使用權(quán)所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最好收益。投資風(fēng)險通貨膨脹總之，合理確定基準(zhǔn)收益率，對于投資決策極為重要。確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機會成本，而投資風(fēng)險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。不確定性分析諸如投資、產(chǎn)量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設(shè)期限、經(jīng)濟壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經(jīng)濟效果的實際值與評價值相偏離以估計項目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險及其承受能力，確定項目在經(jīng)濟上的可靠性，并采取相應(yīng)的對策力爭把風(fēng)險減低到最小限度。2009年一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟名師指導(dǎo)(11)銀行保函辦理手續(xù)：1、申請人需填寫開立保函申請書并簽章。提交保函的背景資料。提供相關(guān)的保函格式并加蓋公章。提供企業(yè)近期財務(wù)報表和其它有關(guān)證明文件。5、落實銀行接受的擔(dān)保，包括繳納保證金、質(zhì)押、抵押或第三者信用擔(dān)保等。6、由銀行審核申請人資信情況、履約能力、項目可行性、保函條款及擔(dān)保、質(zhì)押或抵押情況后，可對外開出保函。銀行保函包括以下主要內(nèi)容：擔(dān)保人、被擔(dān)保人(承包商卜受益人(業(yè)主等)的名稱與地址；開立保函的依據(jù)；擔(dān)保的最高限額和使用貨幣；擔(dān)保的責(zé)任；要求付款的條件；有效期限等。借款保函、履約保函、預(yù)付款借款保函、履約保函、預(yù)付款施工企業(yè)與工程項目有關(guān)的銀行保函主要包括投標(biāo)保函、保函、付款保函和對外承包工程保函等。投標(biāo)保函是指銀行應(yīng)投標(biāo)人申請向招標(biāo)人作出的保證承諾，保證在投標(biāo)人報價的有效期內(nèi)投標(biāo)人將遵守其諾言，不撤標(biāo)、不改標(biāo)，不更改原報價條件，并且在其一旦中標(biāo)后，將按照招標(biāo)文件的規(guī)定在一定時間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。借款保函是指銀行按照借款人的要求，向貸款銀行所作出的一種旨在保證借款人按照借款合約的規(guī)定按期向貸款方歸還所借款項本息的付款保證承諾。履約保函是指銀行按照供貨方或工程承包商的要求而向買方或業(yè)主作出的一種履約保證承諾。預(yù)付款保函又稱定金保函是指銀行應(yīng)工程承包商申請向業(yè)主開具的，擔(dān)保承包商按合同規(guī)定償還業(yè)主預(yù)付工程款的保證承諾。付款保函是指銀行按照買方或業(yè)主的申請，向賣方或承包方所出具的一種旨在保證貨款支付或承包工程進度款支付的付款保證承諾。對外承包工程保函是指由國家出資設(shè)立對外承包工程保函風(fēng)險專項資金”，以解決施工企業(yè)在承攬對外承包工程項目時開具投標(biāo)、履約和預(yù)付款保函的擔(dān)保問題。對外承包工程保函風(fēng)險專項資金項下的保函業(yè)務(wù)由國家出資為符合條件的施工企業(yè)提供反擔(dān)保，企業(yè)申請開立保函時不必全額繳納保證金、或獲得中國銀行的授信，從而大大簡化了開立保函業(yè)務(wù)的手續(xù)，減少資金占用，節(jié)約成本，提高效率，并增強我國企業(yè)在國際市場中的競爭力。（七）其他貨幣資金其他貨幣資金是指施工企業(yè)除現(xiàn)金和銀行存款以外的其他各種貨幣資金，如外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等。外埠存款是指企業(yè)到外地進行臨時或零星采購時，匯往采購地銀行開立采購專戶的款項。這項存款是為采購結(jié)算而準(zhǔn)備的資金，已具有專門用途且處于待支付或待結(jié)算狀態(tài)。銀行匯票存款是指企業(yè)為取得銀行匯票按照規(guī)定存入銀行的款項。這種款項一經(jīng)存入銀行即具有了專門的用途，企業(yè)不可以再將其用于其他方面。3、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款項。這種款項一經(jīng)存入銀行就有了專門的用途，企業(yè)不可以再將其用于其他方面。信用卡存款是指企業(yè)為取得信用卡按照規(guī)定存入銀行的款項。信用證保證金存款是指企業(yè)為取得信用證按規(guī)定存入銀行的保證金。存出投資款是指企業(yè)已存入證券公司但尚未進行短期投資的現(xiàn)金

5、清查盤點控制為保證貨幣資金的安全完整，在實施以上四項控制的基礎(chǔ)上，還必須實施必要的清查盤點程序。具體要求是：對庫存現(xiàn)金的收付款業(yè)務(wù)，出納人員每日營業(yè)終了要清點現(xiàn)金，并與現(xiàn)金日記賬余額進行核對，會計主管人員還應(yīng)進行定期與不定期的復(fù)核性清查盤點；對銀行存款的收付款業(yè)務(wù)，由出納人員隨時與銀行進行對賬，由會計主管人員每月進行一次復(fù)核性核對。6、定期輪崗控制與貨幣資金管理相關(guān)的人員應(yīng)定期進行崗位輪換，一是為了防止某些人在一個崗位上時間過長而產(chǎn)生瀆職傾向，二是為了便于在輪崗的人員交接過程中，及時發(fā)現(xiàn)可能存在的問題。（五）銀行結(jié)算方式企業(yè)在經(jīng)營過程中經(jīng)常與各方面發(fā)生往來結(jié)算業(yè)務(wù)，這些結(jié)算業(yè)務(wù)，除少量按現(xiàn)金管理辦法規(guī)定可以用現(xiàn)金支付以外，大部分都需要通過銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式辦理收付款項。所謂轉(zhuǎn)賬結(jié)算，是指企業(yè)與各方面的經(jīng)濟往來款項，不采用現(xiàn)金收付，而是按照規(guī)定的結(jié)算方式，通過銀行將款項直接從付款單位賬戶轉(zhuǎn)賬劃撥給收款單位賬戶的一種貨幣清算行為，也稱非現(xiàn)金結(jié)算。根據(jù)現(xiàn)行銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，國內(nèi)銀行結(jié)算方式主要有以下幾種。支票結(jié)算方式。支票是指出票人簽發(fā)的，委托辦理支票存款業(yè)務(wù)的銀行或者其他金融機構(gòu)在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。凡同城各單位之間的商品交易、勞務(wù)供應(yīng)和其他款項的結(jié)算，以及單位和個人在同一票據(jù)交換區(qū)域的各種款項結(jié)算，都可以采用這種結(jié)算方式。銀行匯票結(jié)算方式。銀行匯票是指出票銀行簽發(fā)的，由其在見票時按照實際結(jié)算金額無條件支付給收款人或者持票人的票據(jù)。單位和個人的各種款項結(jié)算，均可使用銀行匯票。銀行本票結(jié)算方式。銀行本票是指銀行簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。單位和個人在同一票據(jù)交換區(qū)域需要支付各種款項，均可以使用銀行本票。商業(yè)匯票結(jié)算方式。商業(yè)匯票是指出票人簽發(fā)的，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。在銀行開立存款賬戶的法人以及其他組織之間，必須具有真實的交易關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，才能使用商業(yè)匯票。商業(yè)匯票按其承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。5、委托收款結(jié)算方式。委托收款是指收款人委托銀行向付款人收取款項的結(jié)算方式。這種結(jié)算方式不受金額起點的限制，只要收款人憑已承兌的商業(yè)匯票、債券、存單等付款人債務(wù)證明即可辦理款項的結(jié)算，它既可用于同城結(jié)算，又可用于異地結(jié)算。6、匯兌結(jié)算方式。匯兌是指匯款人委托銀行將款項支付給收款人的結(jié)算方式。匯兌結(jié)算方式劃撥款項7、7、 信用卡結(jié)算方式。信用卡是指商業(yè)銀行向個人和單位發(fā)行的，憑其向特約單位購物、消費和向銀行存取現(xiàn)金，且具有消費信用的特制載體卡片。8、托收承付結(jié)算方式。托收承付是指根據(jù)購銷合同由收款人發(fā)貨后委托銀行向異地付款人收取款項，由付款人向銀行承認(rèn)付款的結(jié)算方式。辦理托收承付結(jié)算的款項，必須是商品交易，以及因商品交易而產(chǎn)生的勞務(wù)供應(yīng)的款項。代銷、寄銷、賒銷商品的款項，不得辦理托收承付結(jié)算。（六）銀行保函業(yè)務(wù)銀行保函業(yè)務(wù)是指銀行根據(jù)客戶的申請而開立的具有擔(dān)保性質(zhì)的書面承諾文件，若申請人未按規(guī)定履行自己的義務(wù)，給受益人造成了經(jīng)濟上的損失，則銀行承擔(dān)向受益人進行經(jīng)濟賠償?shù)呢?zé)任。銀行保函大多屬于見索即付”無條件保函），是不可撤銷的文件。施工企業(yè)在國際工程承包中，當(dāng)事人一方為避免因?qū)Ψ竭`約而造成損失，往往要求對方通過銀行提供經(jīng)濟擔(dān)保。銀行保函特點銀行信用作為保證，易于為客戶接受。保函是依據(jù)商務(wù)合同開出的，但又不依附于商務(wù)合同，是具有獨立法律效力的法律文件。當(dāng)受益人在保函項下合理索賠時，擔(dān)保行就必須承擔(dān)付款責(zé)任，而不論申請人是否同意付款，也不管合同履行的實際事實。即保函是獨立的承諾并且基本上是單證化的交易業(yè)務(wù)。1Z102031貨幣資金的核算一）貨幣資金及特點貨幣資金是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中停留在貨幣形態(tài)的那部分資金，它是企業(yè)流動資產(chǎn)的重要組成部分。我國貨幣資金按存放地點和用途的不同，可分為現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金。這里的現(xiàn)金是指企業(yè)存放在財會部門由出納人員保管的庫存現(xiàn)金；銀行存款是指企業(yè)存放在銀行或其他金融機構(gòu)并可以隨時支取的貨幣資金；其他貨幣資金是指企業(yè)的貨幣資金中除現(xiàn)金、銀行存款以外的各種貨幣資金，包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款和存出投資款等項目。在企業(yè)的全部資產(chǎn)中，貨幣資金有著其特殊的作用，它是企業(yè)從事的各種生產(chǎn)經(jīng)營活動所必備的重要資源，企業(yè)只有保持一定量的貨幣資金才能保證正常生產(chǎn)經(jīng)營活動的運行，否則，企業(yè)將會陷入困境，甚至破產(chǎn)。因此，它受到了企業(yè)內(nèi)外各方信息使用者的深切關(guān)注。同時，我們也應(yīng)當(dāng)了解，閑置的貨幣資金是企業(yè)所持有的盈利能力最差的資源，為此，企業(yè)要最大限度地提高經(jīng)營成果，就必須充分、有效地安排使用貨幣資金，使之保持合理的數(shù)量，避免貨幣資金的閑置。另外，由于貨幣資金具有流動性最強、可立即作為支付手段并被普遍接受等特性，很容易被非法挪用、侵吞，而其賬務(wù)處理卻相對簡單。為此，可以說，貨幣資金是最不具會計特色，但最具管理特色的資產(chǎn)。一）現(xiàn)金的管理

現(xiàn)金的使用范圍按照國務(wù)院頒發(fā)的《現(xiàn)金管理暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)可以在下列范圍內(nèi)使用現(xiàn)金：⑴職工工資、津貼；⑵個人勞務(wù)報酬；⑶根據(jù)國家規(guī)定頒發(fā)給個人的科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)、體育等各種獎金⑷各種勞保、福利費用以及國家規(guī)定的對個人的其他支出；⑸向個人收購農(nóng)副產(chǎn)品和其他物資的價款;⑹出差人員必須隨身攜帶的差旅費；⑺結(jié)算起點以下的零星支出（結(jié)算起點為1000元）;⑻中國人民銀行確定需要支付現(xiàn)金的其他支出。庫存現(xiàn)金限額是根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、戶銀行與企業(yè)共同商定的，一般不超過企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬，但最多不超過庫存現(xiàn)金限額是根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、戶銀行與企業(yè)共同商定的，一般不超過企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬，但最多不超過日現(xiàn)金付出量和企業(yè)與銀行的距離遠近等條件，由開5天的日常零星開支。離銀行較遠且交通不便的15天的日常零星開支。凡超過庫存現(xiàn)金限額的現(xiàn)金，必須及時送存銀行，不足時從銀行提取。企業(yè)由于業(yè)務(wù)量的變化需要調(diào)整庫存現(xiàn)金限額的，可以隨時向開戶銀行提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后進行調(diào)整。由銀行為企業(yè)核定庫存現(xiàn)金限額，既是國家有計劃地組織貨幣流通的需要，也是企業(yè)保證貨幣資金安全的有效措施。不準(zhǔn)坐支現(xiàn)金坐支是指企業(yè)將經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的現(xiàn)金直接用于各項現(xiàn)金支出，以現(xiàn)金凈額入賬。企業(yè)銷售收入獲得的現(xiàn)金，必須及時送存銀行，并進行相應(yīng)的賬務(wù)處理，不能直接用于支付事項，而以現(xiàn)金凈額入賬。這樣可以保持企業(yè)現(xiàn)金收支的井然有序，便于通過會計核算監(jiān)督企業(yè)現(xiàn)金的收支狀況，保證現(xiàn)金安全。4、貫徹九不準(zhǔn)”的規(guī)定出納人員在現(xiàn)金收付工作中，不準(zhǔn)以白條（不符合制度規(guī)定的憑證）頂替現(xiàn)金；不準(zhǔn)挪用現(xiàn)金;不準(zhǔn)私人借用公款；不準(zhǔn)單位之間套換現(xiàn)金；不準(zhǔn)假造用途套取現(xiàn)金；不準(zhǔn)將單位收入的現(xiàn)金以個人名義存儲；不準(zhǔn)用銀行賬戶代其他單位和個人存入或支取現(xiàn)金；不準(zhǔn)保留賬外現(xiàn)金；不準(zhǔn)以任何票證代替人民幣。無形資產(chǎn)的具體內(nèi)容：1、專利權(quán)

專利權(quán)是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)對某一發(fā)明創(chuàng)造所擁有的獨占權(quán)和專有權(quán)。專利權(quán)的主體是依據(jù)專利法被授予專利權(quán)的個人或單位，專利權(quán)的客體是受專利法保護的專利范圍。專利權(quán)包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計專利權(quán)。商標(biāo)權(quán)是指企業(yè)專門在某種指定的商品上使用特定的名稱、國商標(biāo)法的規(guī)定，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)為注冊商標(biāo)。律保護。商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容包括獨占使商標(biāo)權(quán)是指企業(yè)專門在某種指定的商品上使用特定的名稱、國商標(biāo)法的規(guī)定，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)為注冊商標(biāo)。律保護。商標(biāo)權(quán)的內(nèi)容包括獨占使用權(quán)和禁止使用權(quán)。較高的盈利能力。我國商標(biāo)法規(guī)定，商標(biāo)權(quán)的有效期限為圖案、標(biāo)記的權(quán)利。根據(jù)我商標(biāo)注冊人享有商標(biāo)專用權(quán)，受法商標(biāo)權(quán)的價值在于它能使享有人獲得10年，期滿前可繼續(xù)申請延長注冊期。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家準(zhǔn)許某一企業(yè)在一定期間對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，我國土地實行公有制，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。國有土地可依法確定給國有企業(yè)、集體企業(yè)等單位，其使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓。著作權(quán)著作權(quán)是指著作權(quán)人對其著作依法享有的出版、發(fā)行等方面的專有權(quán)利。著作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出售或者贈予。著作權(quán)包括發(fā)表權(quán)、署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)等。特許權(quán)特許權(quán)也稱為專營權(quán)，指在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)、商號、技術(shù)秘密等的權(quán)利。前者是由政府機構(gòu)授權(quán)，準(zhǔn)許企業(yè)使用或在一定地區(qū)享有經(jīng)營某種業(yè)務(wù)的特權(quán)，如水、電、郵電通訊等專營權(quán)、煙草專賣權(quán)，等等；后者是指企業(yè)間依照簽訂的合同，有限期或無限期使用另一家企業(yè)的某些權(quán)利，如連鎖店的分店等。6、非專利技術(shù)非專利技術(shù)也稱專有技術(shù)，是指發(fā)明人壟斷的、不公開的、具有實用價值的先進技術(shù)、資料、技能、知識等。非專利技術(shù)具有經(jīng)濟性、機密性、動態(tài)性等特點。由于非專利技術(shù)未經(jīng)公開亦未申請專利權(quán)，所以不受法律保護，但事實上具有專利權(quán)的效用。非專利技術(shù)有些是自己開發(fā)研究的，有些是根據(jù)合同規(guī)定，從外部購入的。非專利技術(shù)可以作為資產(chǎn)對外投資，也可以轉(zhuǎn)讓。7、商譽商譽是指企業(yè)獲得超額收益的能力。通常是指企業(yè)由于所處的地理位置優(yōu)越，或由于信譽好而獲得了客戶的信任，或由于組織得當(dāng)、生產(chǎn)經(jīng)營效益高，或由于技術(shù)先進、掌握了生

產(chǎn)的訣竅等原因而形成的無形價值。這種無形價值具體表現(xiàn)在該企業(yè)的獲利能力超過了一般

平。企業(yè)的獲利水商譽與整體的企業(yè)有關(guān)，因而它不能單獨存在，也不能與企業(yè)可辨認(rèn)的各種資產(chǎn)分開出售。如果無形資產(chǎn)的賬面價值超過其可收回金額，則應(yīng)按超過部分確認(rèn)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。企業(yè)計提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，般不做會計處理。（五）其他資產(chǎn)計入當(dāng)期的營業(yè)外支出。如果可收回金額高于賬面價值，其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，產(chǎn)的訣竅等原因而形成的無形價值。這種無形價值具體表現(xiàn)在該企業(yè)的獲利能力超過了一般

平。企業(yè)的獲利水商譽與整體的企業(yè)有關(guān)，因而它不能單獨存在，也不能與企業(yè)可辨認(rèn)的各種資產(chǎn)分開出售。如果無形資產(chǎn)的賬面價值超過其可收回金額，則應(yīng)按超過部分確認(rèn)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。企業(yè)計提的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，般不做會計處理。（五）其他資產(chǎn)計入當(dāng)期的營業(yè)外支出。如果可收回金額高于賬面價值，其他資產(chǎn)是指除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，施和長期待攤費用等。如臨時設(shè)和生活使用的臨時房屋、建筑物、構(gòu)筑物和其他各種臨時性的簡易設(shè)施。臨時設(shè)施是指施工企業(yè)為保證施工生產(chǎn)活動和管理活動的正常進行而在施工現(xiàn)場建造的供施工生產(chǎn)長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）如租用處理。入固定資產(chǎn)的改良支出等。應(yīng)當(dāng)由本期負擔(dān)的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用處理?！镜湫屠}】1、按照現(xiàn)行會計制度規(guī)定，下列各項中，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬是A開辦費B亡+坐、J告費C為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金D開發(fā)新技術(shù)過程中發(fā)生的研究開發(fā)費答案：C解析：開辦費應(yīng)計入長期待攤費用；廣告費應(yīng)計入營業(yè)費用；為獲得土地使用權(quán)支付的土地出讓金應(yīng)計入無形資產(chǎn)；開發(fā)新技術(shù)過程中發(fā)生的研究開發(fā)費應(yīng)計入管理費用。2、下列各項中，企業(yè)應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的有（）吸收投資取得的土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)補交的土地出讓金自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)D、無償劃撥取得的土地使用權(quán)答案：ABC解析：因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)補交的土地出讓金作為無形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)核算。無償劃撥取得的土地使用權(quán)不屬于無形資產(chǎn)取得的內(nèi)容。長期股權(quán)投資具有如下特點：長期持有。長期股權(quán)投資目的是為了長期持有被投資單位的股份，成為被投資單位的股東，通過所持有的股份對被投資單位實施控制或施加重大影響，或為了改善和鞏固貿(mào)易關(guān)系獲取經(jīng)濟利益，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。長期股權(quán)投資的最終目標(biāo)是為了獲取較大的經(jīng)濟利益，這種經(jīng)濟利益可以通過分得利潤或股利獲取，也可以通過其他方式取得。但是，如果被投資單位經(jīng)營狀況不佳，或者進行破產(chǎn)清算等時，投資企業(yè)作為股東，也需要承擔(dān)相應(yīng)的投資損失。除股票投資外，長期股權(quán)投資通常不能隨時出售。投資企業(yè)一旦成為被投資單位的股東，一般情況下不得隨意抽回投資。相對于長期債權(quán)投資而言，長期股權(quán)投資的風(fēng)險較大：2、長期債權(quán)投資長期債權(quán)投資是指企業(yè)通過購買債券、委托金融機構(gòu)貸款等方式，取得被投資單位債權(quán)而形成的對外投資，主要包括債券投資和其他債權(quán)投資。按照投資的對象，長期債權(quán)投資可以分為長期債券投資和其他長期債權(quán)投資兩類。長期債券投資是指企業(yè)購入并長期持有國家或企業(yè)單位發(fā)行的期限超過1年的債券。其他長期債權(quán)投資是指除了長期債券投資以外的長期債權(quán)投資，如企業(yè)將多余資金委托銀行貸款而形成的債權(quán)性質(zhì)的投資。長期債權(quán)投資具有如下特點:⑴債權(quán)投資只能獲取被投資單位的債權(quán)，即定期收取利息、至懶收回本金的權(quán)利。一般條件下，債權(quán)人無權(quán)參與被投資單位的管理和經(jīng)營決策。債權(quán)投資可以轉(zhuǎn)讓，但在債權(quán)投資的有效期內(nèi)，除事先約定外，投資方一般不能要求債務(wù)單位提前償還本金。債權(quán)投資與股權(quán)投資一樣存在一定的風(fēng)險，即能否按期收回本息的風(fēng)險。企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對長期投資的賬面價值逐項進行檢查，至少于每年年末檢查一次。如果由于市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況變化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于投資的賬面價值，應(yīng)將可收回金額低于長期投資賬面價值的差額，計提長期投資減值準(zhǔn)備，確認(rèn)為當(dāng)期投資損失。(三)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)，指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：①為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的；②使用年限超過一年：③單位價值較高。通常是指使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。(四)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人、或管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等；不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽。企業(yè)自創(chuàng)的|考試大|商譽，以及未滿足無形資產(chǎn)確認(rèn)條件的其他項目，不能作為無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)一般具有如下特征：(1)沒有實物形態(tài)。無形資產(chǎn)所體現(xiàn)的是一種權(quán)力或獲得超額利潤的能力，它沒有實物形態(tài)，但卻具有價值，或者能使企業(yè)獲得高于同行業(yè)一般水平的盈利能力。是無形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的顯著標(biāo)志。不具有實物形態(tài)(2)能在較長的時期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟效益。無形資產(chǎn)能在多個生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)使用，使因而，屬于一項長期資產(chǎn)。企業(yè)長期受益，(3)持有的目的是使用而不是出售。企業(yè)持有無形資產(chǎn)的目的是用于生產(chǎn)商品或提供勞人，或為了管理目的，而不是為了對外銷售。務(wù)、出租給他(4)能夠給企業(yè)提供未來經(jīng)濟效益的大小具有較大的不確定性。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟價值在業(yè)外部因素的影響，其預(yù)期的獲利能力不能準(zhǔn)確地加以確定。很大程度上受企(5)通常是企業(yè)有償取得的。只有花費了支出的無形資產(chǎn)，才能作為無形資產(chǎn)入賬。否形資產(chǎn)入賬。則，不能作為無無形資產(chǎn)只有在滿足以下條件時，企業(yè)才能加以確認(rèn)：(1)該資產(chǎn)為企業(yè)獲|考試大|得經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)(2)該資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。無形資產(chǎn)可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進行分類：按能否辨認(rèn)劃分，分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)；按其來源劃分，分為外來的無形資產(chǎn)和自創(chuàng)的無形資產(chǎn)為有限期無形資產(chǎn)和無限期無形資產(chǎn)?按其有無限期劃分，可分1Z102021資產(chǎn)的特征該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來資產(chǎn)是指過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。資產(chǎn)具有以下基本特征：資產(chǎn)是由于過去的交易、事項所形成的資產(chǎn)必須是現(xiàn)實的資產(chǎn)，而不能是預(yù)期的資產(chǎn)。只有過去發(fā)生的交易或事項才能增加或減少企業(yè)的資產(chǎn)，而未來交易或事項以及未發(fā)生的交易或事項可能產(chǎn)生的結(jié)果，則不得作為資產(chǎn)確認(rèn)。資產(chǎn)是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有但也為企業(yè)所控制企業(yè)擁有資產(chǎn)就能夠排他性地從資產(chǎn)中獲取經(jīng)濟利益。如果企業(yè)不能擁有或控制資產(chǎn)所能帶來的經(jīng)濟利益，那么就不能將其作為企業(yè)的資產(chǎn)。對一些特殊方式形成的資產(chǎn)，企業(yè)雖然不擁有其所有權(quán)，但能夠?qū)嶋H控制的，應(yīng)按照實質(zhì)重于形式原則的要求，將其作為企業(yè)資產(chǎn)予以確認(rèn)，如融資租入固定資產(chǎn)。資產(chǎn)能夠直接或間接地給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益所謂經(jīng)濟利益?是指直接或間接地流入企業(yè)的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。資產(chǎn)導(dǎo)致經(jīng)濟利益流入企業(yè)的方式多種多樣。如單獨或與其他資產(chǎn)組合為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，以資產(chǎn)交換其他資產(chǎn)，以資產(chǎn)償還債務(wù)等。資產(chǎn)必須具有交換價值和使用價值。沒有交換價值和使用價值的項目，不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的項目，則不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。1Z102022資產(chǎn)的分類資產(chǎn)可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進行分類。常見的分類標(biāo)準(zhǔn)有流動性和實物形態(tài)。按照流動性對資產(chǎn)進行分類，可以分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)。流動資產(chǎn)是指可以在1年或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括貨幣資金、短期投資、應(yīng)收和預(yù)付款項、存貨、待攤費用等。除流動資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)，都屬于非流動資產(chǎn)，包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。按照有無實物形態(tài)對資產(chǎn)進行分類，可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。如存貨、固定資產(chǎn)等屬于有形資產(chǎn)，貨幣資金、應(yīng)收賬款、短期投資、長期股權(quán)投資、長期債權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等屬于無形資產(chǎn)。一般來說，通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，僅將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等不具有物質(zhì)形態(tài)、能夠為企業(yè)帶來超額利潤的資產(chǎn)稱為無形資產(chǎn)。流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)是指可以在1年或超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括短期投資是指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準(zhǔn)備超過一年貨幣資金、短期投資、應(yīng)收和預(yù)付款項、存貨、待攤費用等。短期投資是指能夠隨時變現(xiàn)并且持有時間不準(zhǔn)備超過一年含一年）的投資，包括股票、債券、基金等。短期投資通常易于變現(xiàn)，且持有時間較短，不以控制被投資單位為目的。作為短期投資應(yīng)當(dāng)符合兩個條件：一是能夠在公開市場交易并且有明確市價，例如，各種上市的股票、債券和基金等；二是持有投資作為剩余資金的存放形式，并保持其流動性和獲利性，這一條件取決于管理當(dāng)局的意圖。待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但應(yīng)由本期和以后各期分別負擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊?年以內(nèi)（包括1年）的各項費用，如低值易耗品攤銷、預(yù)付保險費以及一次購買印花稅票和一次交納印花稅稅額較大需分?jǐn)偟臄?shù)額等。長期投資長期投資是指除短期投資以外的投資，包括持有時間準(zhǔn)備超過1年（不含1年）的各種股權(quán)性質(zhì)的投資、不能變現(xiàn)或不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)的債券投資、其他債權(quán)投資和其他長期投資等。長期投資按投資性質(zhì)的不同，一般分為長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資兩類。1、長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資按照持股的對象可以分為長期股票投資和其他長期股權(quán)投資兩類。長期股票投資是指以通過購買股票的方式向被投資單位投入長期資本。與短期股票投資不同的是，企業(yè)作為長期股票投資而購入的股票不打算在短期內(nèi)出售，不是為獲取股票買賣差價來取得投資收益，而是為在較長的時期內(nèi)取得股利收益或?qū)Ρ煌顿Y方實施控制，使被投資方作為一個獨立的經(jīng)濟實體來為實現(xiàn)本企業(yè)總體經(jīng)營目標(biāo)服務(wù)。從法律上講，股票投資的投資方最終按其投資額占被投資方股本總額的比例享有經(jīng)營管理權(quán)、分享收益權(quán)和虧損分擔(dān)責(zé)任。其他長期股權(quán)投資是指企業(yè)以購買股權(quán)而不以持有股票的方式對受資方進行的投資，通常是在企業(yè)聯(lián)營、合資過程中以現(xiàn)金、存貨、固定資產(chǎn)等實物投資或者以無形資產(chǎn)投資。會計報表附表會計報表附表是反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的補充報表。（一）資產(chǎn)負債表的附表資產(chǎn)減值準(zhǔn)備明細表是反映企業(yè)各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增減變動情況的報表。該表是資產(chǎn)負債表的附表。本表按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的類別，分別設(shè)立八類項目：壞賬準(zhǔn)備、短期投資跌價準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、在建工程減值準(zhǔn)備、委托貸款減值準(zhǔn)備。所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）增減變動表是反映企業(yè)年末所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）增減變動情況的報表。所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）增減變動表各項目應(yīng)根據(jù)實收資本（或股本）”、資本公積”、盈余公積”、利潤分配”賬戶的發(fā)生額分析填列。資產(chǎn)負債表的附表還有應(yīng)交增值稅明細表。施工企業(yè)沒有應(yīng)交增值稅明細表。二）利潤表的附表禾U潤分配表是反映企業(yè)一定會計期間對所實現(xiàn)凈利潤以及以前年度未分配利潤的分配或者虧損彌補的報表，是利潤表的附表。它主要揭示企業(yè)實現(xiàn)凈利潤的分配情況和年末未分配利潤的結(jié)余情況。利潤表的附表還有分部報表。分部報表（業(yè)務(wù)分部和地區(qū)分部）是反映企業(yè)各行業(yè)、各地區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入、成本、費用、營業(yè)利潤、資產(chǎn)總額及負債總額等情況的報表。納入分部報表的各個分部最多為10個，如果超過，應(yīng)將相關(guān)的分部予以合并反映；如果某一分部的對外營業(yè)收入總額占企業(yè)全部營業(yè)收入總額90%及以上的，則不需編制分部報表。會計報表附注會計報表附注是為了便于會計報表使用者理解會計報表內(nèi)容而對會計報表的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法及主要項目等所作的解釋。它是會計報表的補充，主要對會計報表不能包括的內(nèi)容或者披露不詳盡的內(nèi)容作進一步的解釋說明?以有助于報表使用者理解和使用會計信息，從而作出相應(yīng)的決策。合計報表附注的主要內(nèi)容有：不符合基本會計假設(shè)的說明重要會計政策和會計估計及其變更情況、變更原因及其對財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響、重大會計差錯更正的說明或有事項的說明4、資產(chǎn)負債表日后事項的說明5、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的說明重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售的情況說明企業(yè)合并、分立的說明重大投資、籌資活動的說明會計報表中重要項目的明細資料收入所得稅的會計處理方法合并會計報表的說明有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項財務(wù)情況說明書財務(wù)情況說明書是對企業(yè)一定會計期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)和利潤實現(xiàn)及分配等情況的綜合性文字說明報告。財務(wù)情況說明書的主要內(nèi)容有：企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容利潤實現(xiàn)和分配情況資金增減周轉(zhuǎn)情況對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有重大影響的其他事項【典型例題】1、下列各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)屬于應(yīng)計入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入項目的有（）收到出租固定資產(chǎn)的租金收入購貨退回而收到的退貨款收到出口退回的增值稅款D取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金E、接受現(xiàn)金捐贈答案：ABC解析：ABC勻?qū)儆趹?yīng)計入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入項目，收到出租固定資產(chǎn)的租金收入、購貨退回而收到的退貨款屬于收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金，收到出口退回的增值稅款屬于收到的稅費返還。取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金屬于投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入，接受現(xiàn)金捐贈屬于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。2、甲公司2001年度發(fā)生的管理費用為2200萬元，其中以現(xiàn)金支付退休職工統(tǒng)籌退休金350萬元和管理人員工資950萬元，存貨盤虧損失25萬元，計提固定資產(chǎn)折舊420萬元,無形資產(chǎn)攤銷200萬元，計提壞帳準(zhǔn)備150萬元，其余均以現(xiàn)金支付。假定不考慮其他因素，甲公司2001年度現(xiàn)金流量表中支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”項目的金額為（）萬元。A、105B、455C、475D、675答案：B解析：其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金=2200-950-25-420-200-150=455（萬元）1Z102012資產(chǎn)負債表的結(jié)構(gòu)及其編制方法我國企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)負債表采用賬戶式結(jié)構(gòu)，它分為左右兩方。左方為資產(chǎn)項目，是按資產(chǎn)項目的流動性大小排列的；右方為負債及所有者權(quán)益（股東權(quán)益）項目。負債是按其項目的流動性（求償權(quán)先后）順序排列的，所有者權(quán)益是按其項目的原始來源（或形成原因）順序排列的。資產(chǎn)負債表左右兩方平衡，資產(chǎn)各項目的合計等于負債及所有者權(quán)益項目的合計。資產(chǎn)項目可以分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)五大類。負債項目可以分為流動負債和長期負債兩大類。所有者權(quán)益項目可以分為實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目。資產(chǎn)負債表中年初數(shù)”欄內(nèi)各項數(shù)字，應(yīng)根據(jù)上年末資產(chǎn)負債表期末數(shù)”欄內(nèi)所列數(shù)字填列。如果本年度資產(chǎn)負債表規(guī)定的各個項目名稱和內(nèi)容同上年度不一致，應(yīng)對上年年末資產(chǎn)負債表各項目的名稱和數(shù)字按照本年度的規(guī)定進行調(diào)整，填入報表中年初數(shù)”欄內(nèi)。資產(chǎn)負債表中期末數(shù)”欄內(nèi)各項數(shù)字，應(yīng)根據(jù)報告期末資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益賬戶余額資料填列。有些項目可根據(jù)總賬賬戶余額直接填列；有些項目可根據(jù)總賬賬戶余額計算填列；有些項目可根據(jù)明細賬戶的余額計算填列；有些項目可根據(jù)總賬賬戶和明細賬戶余額分析計算填列。1Z102013利潤表的結(jié)構(gòu)及其編制方法利潤表概述利潤表又稱損益表，是反映企業(yè)在一定會計期間經(jīng)營成果的報表。它是按照各項收入、費用及其他構(gòu)成利潤的各損益項目分類分項編制而成的。它屬于動態(tài)報表，利潤表以收入-費用=利潤”這一會計等式為理論依據(jù)，能夠從總體上反映企業(yè)收入、成本和費用及凈利潤（或虧損）的實現(xiàn)及構(gòu)成情況，可以通過不同時期的比較數(shù)據(jù)（本月數(shù)、本年累計數(shù)、上年數(shù)等）計算相關(guān)財務(wù)指標(biāo)，分析企業(yè)的獲利能力及其利潤的未來發(fā)展趨勢。它是一張主要會計報表。利潤表的作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：利潤表能反映企業(yè)在一定期間的收入和費用情況以及獲得利潤或發(fā)生虧損的數(shù)額，表明企業(yè)收入與產(chǎn)出之間的關(guān)系；通過利潤表提供的不同時期的比較數(shù)字，可以分析判斷企業(yè)損益發(fā)展變化的趨勢，預(yù)測企業(yè)未來的盈利能力；變化原因。通過利潤表可以考核企業(yè)的經(jīng)營成果以及利潤計劃的執(zhí)行情況，分析企業(yè)利潤增減變化原因。利潤表的結(jié)構(gòu)利潤表的結(jié)構(gòu)是指其主要內(nèi)容在報表中的位置及其各具體項目的排列順序。目前比較普遍的格式主要有單步式利潤表和多步式利潤表兩種。我國采用多步式利潤表格式。多步式利潤表主要分四步計算企業(yè)的利潤（或虧損）。第一步，以主營業(yè)務(wù)收入為基礎(chǔ)，減去主營業(yè)務(wù)成本和主營業(yè)務(wù)稅金及附加，計算主營業(yè)務(wù)利潤；第二步，以主營業(yè)務(wù)利潤為基礎(chǔ)，加上其他業(yè)務(wù)利潤，減去營業(yè)費用、管理費用、財務(wù)費用，計算出營業(yè)利潤；第三步，以營業(yè)利潤為基礎(chǔ)，加上投資凈收益、補貼收入、營業(yè)外收入，減去營業(yè)外支出，計算出利潤總額；第四步，以利潤總額為基礎(chǔ)，減去所得稅，計算凈利潤（或凈虧損）。利潤表的編制方法利潤表本月數(shù)”欄。該欄反映各項目的本月實際發(fā)生數(shù)；在編報中期和年度財務(wù)會計報告時，應(yīng)將本月數(shù)”欄改成上年數(shù)”欄。即在編報中期財務(wù)會計報告時，填列上年同期累計實際發(fā)生數(shù)；在編報年度報表時，填列上年全年累計實際發(fā)生數(shù)。如果上年度利潤表與本年度利潤表的項目名稱和內(nèi)容不相一致，應(yīng)對上年度利潤表項目的名稱和數(shù)字按本年度的規(guī)定進行調(diào)整，填入本表上年數(shù)”欄。告期末止的累計實際發(fā)生數(shù)。其中，有些項目可以根據(jù)賬戶發(fā)生額直接填列或分析填列；有些項目可以根據(jù)兩個有關(guān)賬戶的發(fā)生額分析后填列?4.利潤表附表利潤表的附表包括利潤分配表和分部報表（業(yè)務(wù)分部和地區(qū)分部），它們是利潤表所列資料的延伸和細化。.利潤分配表是反映企業(yè)一定會計期間對所實現(xiàn)的凈利潤以及以前年度未分配利潤的分配或者虧損彌補的報表，是利潤表的附表。它主要揭示企業(yè)實現(xiàn)凈利潤的分配情況和年末未分配利潤的結(jié)余情況。?分部報表（業(yè)務(wù)分部和地區(qū)分部）是反映企業(yè)各行業(yè)、各地區(qū)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入、成本、費用、營業(yè)利潤、資產(chǎn)總額及負債總額等情況的報表。納入分部報表的各個分部最多為10個，如果超過，應(yīng)將相關(guān)的分部予以合并反映；如果某一分部的對外營業(yè)收入總額占企業(yè)全部營業(yè)收入總額90%及以上的，則不需編制分部報表。5?現(xiàn)金流量表（1）現(xiàn)金流量表概述現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的會計報表，它屬于動態(tài)的會計報表。、現(xiàn)金流量表的編制基礎(chǔ)現(xiàn)金流量表以現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物作為現(xiàn)金流量表的編制基礎(chǔ)。

現(xiàn)金是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款。會計上所說的現(xiàn)金通常指企業(yè)現(xiàn)金是指企業(yè)的庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款。的庫存現(xiàn)金。而現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金”不僅包括現(xiàn)金”賬戶核算的庫存現(xiàn)金，還包括企業(yè)銀行存款”賬戶核算的存入金融企業(yè)、可以隨時用于支付的存款，也包括其他貨幣資金”賬戶核算的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款和存出投資款等其他貨幣資金。需要強調(diào)的是，銀行存款和其他貨幣資金中有些不能隨時用于支付的存款，如不能隨時支取的定期存款等，不應(yīng)作為現(xiàn)金；提前通知金融企業(yè)便可支取的定期存款，則應(yīng)包括在現(xiàn)金范圍內(nèi)。現(xiàn)金等價物是指企業(yè)持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的短期投資。其中，期限短，一般是指從購買日起，三個月內(nèi)到期。例如可在證券市場上流通的三個月內(nèi)到期的短期債券投資等?，F(xiàn)金等價物雖然不是現(xiàn)金，但其支付能力與現(xiàn)金的差別不大，可視為現(xiàn)金。如企業(yè)為保證支付能力，持有必要的現(xiàn)金，為了不使現(xiàn)金閑置，可以購買短期債券，在需要現(xiàn)金時，隨時可以變現(xiàn)。、現(xiàn)金流量表的編制原則編制現(xiàn)金流量表時應(yīng)遵循收付實現(xiàn)制原則，即將權(quán)責(zé)發(fā)生制下的收入和費用轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金基礎(chǔ)。、現(xiàn)金流量表的作用⑴現(xiàn)金流量表可以提供企業(yè)的現(xiàn)金流量信息，從而對企業(yè)整體財務(wù)狀況作出客觀評價。⑵現(xiàn)金流量表有助于評價企業(yè)的支付能力、償債能力和周轉(zhuǎn)能力。⑶通過現(xiàn)金流量表預(yù)測企業(yè)未來的發(fā)展情況。(2)現(xiàn)金流量表的正表現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金的流入和流出?，F(xiàn)金流量表將企業(yè)現(xiàn)金流量分為三類，即經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。)、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量經(jīng)營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。對于工商企業(yè)而言，經(jīng)營活動主要包括：銷售商品、提供勞務(wù)、購買商品、接受勞務(wù)、支付稅費等。一般來說，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入項目主要有：銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金，收到的稅費返還，收到的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出項目主要有：購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金，支付的各項稅費，支付的其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金。、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內(nèi)的投資及其處置活動，既包括實物資產(chǎn)的投資，也包括金融資產(chǎn)的投資。這里的長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、在建工程、其他資產(chǎn)等持有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。需要注意的是，投資活動與投資是兩個不同的概念。投資是指企業(yè)為通過分配來增加財富，或為謀求其他利益，而將資產(chǎn)讓渡給其他單位所獲得的另一項資產(chǎn)，它分為短期投資和長期投資。購建固定資產(chǎn)是投資活動，但它卻不是一項投資；購買自購買之日起三個月內(nèi)到期的債券屬于短期投資，但它卻不是投資活動。一般來說，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入項目主要有：收回投資所收到的現(xiàn)金，取得投資收益所收到的現(xiàn)金，處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或其他長期資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額，收到的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出項目主要有：購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金，投資所支付的現(xiàn)金，支付的其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金。、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量籌資活動是指導(dǎo)致企業(yè)資本及債務(wù)規(guī)模和構(gòu)成發(fā)生變化的活動。這里所說的資本，既包括實收資本（股本），也包括資本溢價（或股本溢價）；這里所說的債務(wù)，指對外舉債，包括向銀行借款、發(fā)行債券。應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)等商業(yè)應(yīng)付款屬于經(jīng)營活動，不屬于籌資活動。一般來說，籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入項目主要有：吸收投資所收到的現(xiàn)金，取得借款所收到的現(xiàn)金，收到的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出項目主要有：償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金，分配股利、利潤或償付利息所支付的現(xiàn)金，支付的其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金。、匯率變動對現(xiàn)金的影響該項目反映企業(yè)外幣現(xiàn)金流量及境外子公司的現(xiàn)金流量折算為人民幣時，所采用的現(xiàn)金流量發(fā)生日匯率或平均匯率折算的人民幣金額與現(xiàn)金凈增加額”中外幣現(xiàn)金凈增加額按期末匯率折算的人民幣金額之間的差額。、現(xiàn)金凈增加額以上四項合計?，F(xiàn)金流量表的補充資料現(xiàn)金流量表的補充資料有三項內(nèi)容：將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量；不涉及現(xiàn)金收支的投資和籌資活動；現(xiàn)金凈增加情況。建造師學(xué)習(xí)中建筑面積計算分類記憶（五）不計算建筑面積的范圍層高小于2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m的地下室和半地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。構(gòu)件是組成房屋結(jié)構(gòu)的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋墻面的梁、柱等構(gòu)件。配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋墻面的部件，例如磚和瓦等部件。裝飾柱是指為裝飾或點綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對房屋起承重作用的結(jié)構(gòu)柱。承重柱有時在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認(rèn)定，以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。裝飾性的玻璃幕墻是指附在或架在房屋外墻面上起裝飾作用的玻璃幕墻。垛是指房屋墻上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墻面的磚、瓦以及水泥構(gòu)件。勒腳是位于房屋外墻面下部，突出房屋外墻面的，為保護墻基和墻體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外墻面下端的表面構(gòu)筑層，它由磚或混凝土或三合土等材料構(gòu)成。不是所有房屋都有勒腳。臺階在這里是指室外臺階，室外臺階是房屋的輔助設(shè)施，不單獨計算建筑面積。室外臺階是房屋室內(nèi)外地面聯(lián)系的過渡構(gòu)件，是根據(jù)室內(nèi)外地面之間的高差而設(shè)置的。無柱雨蓬這里指的是無柱的、位于門上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構(gòu)件（板）構(gòu)成，與房屋的墻體或房屋的梁柱相連接，頂蓋的下方無承重柱或承重墻支撐，頂蓋下方可能是房屋的進出口或人行通道，沒有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物。房屋之間無上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無上蓋的挑廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒拥钠脚_，也稱天臺。挑臺是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。這些平臺是指安置于建筑物內(nèi)部的，供操作、上料、安放物品用的平臺。這些平臺的特點是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護物。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規(guī)定之列?；顒臃课荩R時房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計算建筑面積。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊，稱檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無柱走廊，也是檐廊。有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計算建筑面積。檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊。有圍護結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場所，層高不低于2.2m,才計算建筑面積。沒有頂蓋或沒有圍護結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計算建筑面積。未封閉陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m.圍護結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。單排柱是指排列成一行的柱。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見7.4.3的有頂蓋的室外樓梯。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。不封閉的架空通廊應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固、層高不低于2.2m的，并有結(jié)構(gòu)牢固的圍護物。11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時稱門斗；門廊和門斗時房屋門外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個上蓋可以是獨立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低于2.2m.門斗的維護結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的墻體。門廊和門斗都是進出大門的主要通道獨立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計算建筑面積。無柱或無圍護結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)殘缺的都不計算建筑面積。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算。這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計算房屋的建筑面積。這些車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m,低于2.2m的部位，不應(yīng)計算建筑面積。獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計算。這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場所而加以利用，也就可以對層高不低于2.2m的部位計算建筑面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則可以不計算建筑面積。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運動而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時使房屋出現(xiàn)裂縫。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)定》規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。房屋的一般條因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建筑面積。房屋的一般條6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m,按樓房處理。陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。封閉陽臺按其外圍水平投影計算面積。不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計算建筑面積。封閉與不封閉以設(shè)計圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。所謂封閉陽臺，系指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。屬于永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實際層數(shù)各層的水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實體欄板作圍護，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門和窗，這都是封閉的架空通廊。架空通廊的層高低于2.2m的也不計算建筑面積。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計算按上口，即以地上部分的上述這些增厚的墻體都不計算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計算按上口，墻體為準(zhǔn)計算。☆計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件☆計算全部建筑面積的范圍☆計算一半建筑面積的范圍☆不計算建筑面積的范圍計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件根據(jù)計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；4、層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于2.2m也只能按一層計算建筑面積。層高低于2.2m的房屋都不能計算建筑面積。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建筑面積。梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、永久性的、層高不低于2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、插層、技術(shù)層也稱附層，是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結(jié)構(gòu)層，即屬于整個房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，有的是技術(shù)層，是加插進去的。不論是結(jié)構(gòu)層還是技術(shù)層，只要其層高不低于2.2m都可以計算建筑面積，凡層高低于2.2m的部位，均不應(yīng)計算建筑面積。穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計算房屋的建筑面積。門廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應(yīng)計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道；提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計算房屋的建筑面積。房屋的自然層數(shù)是指按房屋的樓板和地板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地平線以上計算。地平線以下為地下室，按負層數(shù)計算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.2m的計算自然層數(shù)；層高在2.2m以上的架空層也計算自然層數(shù)。有關(guān)地下室和半地下室這兩個名詞，國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》沒有明確界定其含義；國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》對地下室和半地下室有以下術(shù)語和解釋，可供參考：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。

當(dāng)房間地面低于室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數(shù)。由于現(xiàn)代房屋設(shè)計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下室各層、有的服務(wù)于不同類型的樓層，服務(wù)對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建筑面積進行認(rèn)定和測算時，還是應(yīng)根據(jù)實際情況予以確定。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。天面是指房屋頂面上，四周有圍護結(jié)構(gòu)的，可供人民正常活動的平臺，也叫天臺。房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物?？晒┤嗣窬幼∮玫幕騼Υ嫖?.2m可供人民居住用的或儲存物2.2m的部位計算房屋建筑面斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、品用的斜面屋頂房屋，對這類斜面房頂?shù)姆课?，按其層高達到積。上述規(guī)定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、水箱間、電梯機房，以及斜面屋頂?shù)姆课荨Ｉ鲜鲇嘘P(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高達到2.2m的部位計算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。一建指導(dǎo)：建設(shè)工程作業(yè)人員的注意事項參加施工作業(yè)的一切作業(yè)人員（包括學(xué)徒工、實習(xí)生、，代培人員和民工），都要熟知本崗位的安全生產(chǎn)職責(zé)和安全技術(shù)操作規(guī)程，經(jīng)過本工種安全技術(shù)操作規(guī)程的培訓(xùn)、教育，并考核合格后方可上崗。新招收及調(diào)換工種或脫崗6個月后重新上崗的作業(yè)人員都必須經(jīng)過三級安全教育并經(jīng)考試合格，方可安排上崗。參加施工作業(yè)的人員應(yīng)經(jīng)體檢合格，有妨礙作業(yè)的疾病和生理缺陷者不得上崗作業(yè)。從事腐蝕、粉塵、放射性和有毒作業(yè)，要有防護措施，操作人員應(yīng)定期進行體檢。施工現(xiàn)場的有關(guān)管理人員，應(yīng)獲得建設(shè)部規(guī)定的施工企業(yè)關(guān)鍵崗位執(zhí)業(yè)資格證書。在施工管理過程中，應(yīng)帶頭嚴(yán)格執(zhí)行國家、行業(yè)及本省有關(guān)建設(shè)施工安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行本安全技術(shù)操作規(guī)程，不違章指揮，并監(jiān)督、檢查作業(yè)人員執(zhí)行本安全技術(shù)操作規(guī)程。電工、金屬焊割（氣焊）工、登高架設(shè)作業(yè)人員、各種起重設(shè)備的裝拆和操作人員、打樁機司機和各種機動車輛司機等特種作業(yè)人員，必須經(jīng)過國家和行業(yè)規(guī)定的專門培訓(xùn)，考試合格并獲得特種作業(yè)人員操作證后，方準(zhǔn)獨立操作。學(xué)徒工應(yīng)在專人指導(dǎo)下進行工作。從事新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)、新材料施工的作業(yè)人員，應(yīng)接受應(yīng)用新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)、新材料施工作業(yè)安全技術(shù)的培訓(xùn)教育，并經(jīng)考核合格后方可上崗。作業(yè)人員調(diào)換工作崗位時，應(yīng)接受新崗位安全技術(shù)操作規(guī)程的培訓(xùn)教育；從普通工種調(diào)換為特種作業(yè)工種的人員，還必須經(jīng)過國家和行業(yè)規(guī)定的專門培訓(xùn)，考試合格并獲得特種作業(yè)人員操作證后，方準(zhǔn)獨立操作。參加施工作業(yè)的一切人員，必須接受法律與法規(guī)及省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的年度安全生產(chǎn)培訓(xùn)教育。參加施工作業(yè)的一切人員，必須遵守安全生產(chǎn)紀(jì)律，必須佩帶工作證（卡）并戴好安全帽進入施工現(xiàn)場，在作業(yè)中嚴(yán)格遵守本安全技術(shù)操作規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，安全上崗，不違章作業(yè)，不擅離工作崗位，不亂串工作崗位，嚴(yán)禁酒后作業(yè)，并按規(guī)定穿衣著鞋，正確使用、保管個人安全防護用品。參加作業(yè)的人員在施工現(xiàn)場行走，應(yīng)走安全通道，禁止蹬踏土壁和固壁支撐及攀爬腳手架、垂直運輸設(shè)備架體、模板支撐和鋼筋骨架等上下；禁止用大步跨躍或跳躍等方式進入腳手架或作業(yè)層面；禁止在未鋪設(shè)腳手板的腳手架上、未固定的梁底模上及剛砌筑的墻面上作業(yè)或行走。作業(yè)人員享有對安全生產(chǎn)的知情權(quán)、建議權(quán)、緊急避險權(quán)和人身保障權(quán)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反本規(guī)程的作業(yè)命令。常用計算公式1、單利計算JPi單式中It代表第t計息周期的利息額；P代表本金；i單計息周期單利利率2、復(fù)利計算式中i計息周期復(fù)利利率；Ft-i表示第（t—1）期末復(fù)利本利和而第t期末復(fù)利本利和的表達式如下:FtFti(1i)3、一次支付的終值和現(xiàn)值計算①終值計算（已知P求F即本利和）FP(1i)n②現(xiàn)值計算（已知F求P）—F—F(1i)n(1i)n4、等額支付系列的終值、現(xiàn)值、資金回收和償債基金計算等額支付系列現(xiàn)金流量序列是連續(xù)的，且數(shù)額相等，即:①終值計算I①終值計算I（即已知A求F)AA常數(shù)(t1,2,3n)FA(1切1i②現(xiàn)值計算（即已知②現(xiàn)值計算（即已知A求P)③資金回收計算（已知④償債基金計算（已知F(1ni)人③資金回收計算（已知④償債基金計算（已知F(1ni)人(1嚴(yán)1A i(1i)npi(1i)1i)F(1i)n15、名義利率r是指計息周期利率：乘以一年內(nèi)的計息周期數(shù)m是指計息周期利率：乘以一年內(nèi)的計息周期數(shù)m所得的年利率。即：rim6、有效利率的計算包括計息周期有效利率和年有效利率兩種情況。（1）計息周期有效利率，即計息周期利率i,由式（1Z101021)可知:I1)(1Z101022-（2）年有效利率，即年實際利率。年初資金P,名義利率為r,一年內(nèi)計息m次,則計息周期利率為得該年的本利和F,即:ro根據(jù)一次支付終值公式可m根據(jù)利息的定義可得該年的利息1為:\o"CurrentDocument"Irieff—1—1Pm7、財務(wù)凈現(xiàn)值nFNPVCICO1ictt式中FNPV——財務(wù)凈現(xiàn)值；（CI-CO）t——第t年的凈現(xiàn)金流量（應(yīng)注意“+”“-”號）；ic——基準(zhǔn)收益率；n方案計算期。8、財務(wù)內(nèi)部U攵益率（FIRRFinancialInternalRateoFReturn其實質(zhì)就是使投資方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率FNPVFIRRCICO1FIRRtt0t式中FIRR——財務(wù)內(nèi)部收益率。9、財務(wù)凈現(xiàn)值率（FNPVR--FinancialNetPresentValueRate其經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標(biāo)投資的利用效率，作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標(biāo)。計算式如下(1Z101035)其數(shù)學(xué)表達式為：(1Z101036-2)考察FNPVRFNPV(1Z101037-1)IPkIpItP/F,ic,tt0式中Ip——投資現(xiàn)值；It——第t年投資額；k——投資年數(shù)；（P/F,ic,t）——現(xiàn)值系數(shù)（詳見式1Z101083-4）o10、投資收益率指標(biāo)的計算(1Z101037-2)是投資方案達到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益總額（不是年銷售收入）與方案投資總額（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金等）的比率:AR100%I式中R——投資收益率；A——年凈收益額或年平均凈收益額I總投資11、靜態(tài)投資回收期自建設(shè)開始年算起，投資回收期Pt（以年表示）的計算公式如下PCICO0t0t式中Pt——靜態(tài)投資回收期；（CI-CO）t第t年凈現(xiàn)金流量。(1Z101032-1)(1Z101033-1)?當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時，靜態(tài)投資回收期計算式中I——總投資;A——每年的凈收益。?當(dāng)項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時，靜態(tài)投資回收期計算Pt累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1上一年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量(1Z101033-3)12、動態(tài)投資回收期把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期Pt'ciCO(1ic)t0(1Z101033-4)式中Pt——動態(tài)投資回收期；ic基準(zhǔn)收益率。在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值，用下列近似公式計算累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1上出年正值年現(xiàn)金凈；金的流對值Pt'13、借款償還期Pd借款償還開始出現(xiàn)盈余的年份數(shù)-1盈畬掾』述款的余額14、利息備付率稅息前利潤即稅息前利潤=利潤總額即稅息前利潤=利潤總額+計入總式中：稅息前利潤一一利潤總額與計入總成本費用的利息費用之和成本費用的利息費用；當(dāng)期應(yīng)付利息一一計入總成本費用的全部利息。15、償債備付率償債備付率可用應(yīng)還木付息的金金式中：可用于還本付息的資金一一包括可用于還款的折舊和攤銷、成本中列支的利息費用、可用于還款的利潤等;當(dāng)期應(yīng)還本付息的金額一一包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金額及計入成本費用的利息。16、總成本C=Cf+CuXQC總成本；Cf：17、量本利模型固定成本；。：單位產(chǎn)品變動成本；Q產(chǎn)銷量B（利潤）=S（銷售收入）-C（成本）S（銷售收入）=p（單位產(chǎn)品售價）XQ-Tu（單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加）XQ（產(chǎn)銷量）B=pXQ-CuXQ-CF—TuXQ式中B-―表示利潤:p表示單位產(chǎn)品售價;T不包括增值稅）；Q表示產(chǎn)銷量T不包括增值稅）；Tu——表示單位產(chǎn)品銷售稅金及附加（當(dāng)投入產(chǎn)出都按不含稅價格時,Cu—-表示單位產(chǎn)品變動成本;Cf——表示固定總成本。

基本假定：1、產(chǎn)品的產(chǎn)量與產(chǎn)品的銷量相等；位產(chǎn)品2、單位產(chǎn)品變動成本保持不變；3、單的價格保持不變。18、以產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點BEP(Q年固定總成本bep⑼單位產(chǎn)品售價單位產(chǎn)品變動成本單位產(chǎn)品銷售稅金及附??加=C/(p_Cu_Tu)19、生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析BEP(%)=BEP(Q)X100%/Qd式中Qd:正常產(chǎn)銷量或設(shè)計生產(chǎn)能力20、敏感度系數(shù)$F=(△A/A)/(△F/F)式中SF——敏感度系數(shù)；F/F——不確定因素F的變化率(％);A/A——不確定因素F發(fā)生變化率時，評價指標(biāo)A的相應(yīng)變化率(％21、營業(yè)收入營業(yè)收入二產(chǎn)品銷售量(或服務(wù)量)X產(chǎn)品單價(或服務(wù)單價)產(chǎn)品價格一般采用出廠價格：產(chǎn)品出廠價格=目標(biāo)市場價格-運雜費22、總成本總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+折舊費+維簡費+攤銷費+利息支出+其他費用1、工資及福利包括職工工資、獎金、津貼和補貼，醫(yī)保、養(yǎng)老保、失業(yè)保等社保和公積金中由職工個人繳付的部分。2、修理費：固定資產(chǎn)原值X計提百分比或固定資產(chǎn)折舊額X計提百分比3、利息支出，包括利息支出、匯兌損失、相關(guān)的手續(xù)費。23、經(jīng)營成本經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支出(1Z101012-2)或經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用(1Z101012-5)折舊是固定資產(chǎn)的補償價值，如計入現(xiàn)金流出，會造成現(xiàn)金流出的重復(fù)計算。無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)推銷費也是資產(chǎn)的補償價值，只是項目內(nèi)部的現(xiàn)金轉(zhuǎn)移，非現(xiàn)金支出。貸款利息對于項目來說是現(xiàn)金流出，在資本金財務(wù)現(xiàn)金流量表中已將利息支出單列，因此經(jīng)營成本中不包括利息支出。24、靜態(tài)模式設(shè)備經(jīng)濟壽命就是在不考慮資金時間價值的基礎(chǔ)上計算設(shè)備年平均成本Cn,使Cn為最小的N0就是設(shè)備的經(jīng)濟壽命。其計算式為一PI和1NCn二1N，C(1Z101102-1)NNNt1*式中Cn——N年內(nèi)設(shè)備的年平均使用成本；.第t.第t年的設(shè)備運行成本；LN第N年末的設(shè)備凈殘值。PL一為設(shè)備的平均年度資產(chǎn)消耗成本1N,-C為設(shè)備的平均年度運行成本N,,N*1*,、，…，入如果毒年設(shè)備的劣化增量是均等的，即C*