房屋征收補償安置方案正文

PAGEPAGE14房屋征收補償安置方案正文第一篇：房屋征收補償安置方案房屋征收補償安置方案第一章總則第一條為加快**城市化發(fā)展進程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進城市建設(shè)，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定本方案。第二條征收范圍：***第三條征收主體：***第四條征收實施部門：***第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的不予補償。第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準。對《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計用途確定。第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認定后，按照評估價格給予補償。第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當?shù)难a償，對于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期1搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。第二章征收補償與安置第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標準執(zhí)行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。第十五條被征收人選擇貨幣補償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應(yīng)價格給予貨幣補償。第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點房屋正在經(jīng)營，且于**年*月*日之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進行核算，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標準、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點房屋為****商業(yè)區(qū)。第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨?、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準。第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點房屋。第三章征收獎勵第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價格進行購買。3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)222點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。第四章房屋補償款兌付與拆除第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補償款。第二十六條凡是給予補償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實施。第五章救濟辦法與強制措施第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，也可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。3、補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的，另一方當事人可以依法提起訴訟。4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補助和獎勵。第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第六章其他第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費用按照相關(guān)文件執(zhí)行。第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二篇：房屋征收補償安置協(xié)議房屋征收補償安置協(xié)議甲方（征收部門）：盤錦市興隆臺區(qū)城市建設(shè)環(huán)境保護局甲方委托實施單位：盤錦市興隆臺區(qū)拆遷管理辦公室按照盤錦市城市總體規(guī)劃的要求，興隆臺區(qū)人民政府因道路修建項目需要，對向海大道以東；石油大街以南；荒地村、腰二十里以北，環(huán)城東路以西途經(jīng)東升村區(qū)域的國有土地上的房屋及其附屬物實施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議：一、甲方對乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進行補償，殘值歸乙方所有，補償款為柒佰伍拾萬元（見評估報告）。二、乙方按照甲方的要求按時搬遷騰空房屋并交給甲方。三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費用。被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達成協(xié)議，甲方不再對承租人或抵押權(quán)人進行補償。四、本協(xié)議簽訂后，甲方先支付50%補償款共計375萬元，其余補償款375萬元，在30日內(nèi)一次付清。五、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：法人代表：甲方委托施工單位：乙方：法人代表：經(jīng)辦人：簽于年月日時分第三篇：房屋征收補償安置協(xié)議房屋征收補償安置協(xié)議甲方：貴陽銀杏樹大鯢養(yǎng)殖有限公司法人：身份證號：乙方：修文縣六屯鎮(zhèn)獨山村下西沖組村民身份證號：按照桃源河現(xiàn)代高效觀光農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)要求，需對六屯鎮(zhèn)獨山村下西沖組土地上的房屋及其附屬物實施征收，乙方所擁有的房屋及其附屬物在征收范圍內(nèi)。甲、乙雙方依照《貴州省房屋征收與補償條例》及貴陽市的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議：一、甲方對乙方在征收區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬物進行補償，殘值歸乙方所有，補償款為萬元（見雙方簽訂的《房屋征收賠償明細表》）。二、乙方按照甲方的要求按時搬遷騰空房屋并交給甲方。三、本協(xié)議簽訂后，乙方須結(jié)清水、電、氣等費用。被征收房屋因出租或抵押行為，涉及承租人或抵押權(quán)人權(quán)益的，乙方需與承租人或抵押人達成協(xié)議，甲方不再對承租人或抵押權(quán)人進行補償。四、甲方為乙方協(xié)調(diào)安置土地平方米。與乙方原有占地面積實行置換。實行多退少補。五、付款方式：本協(xié)議簽訂后，甲方協(xié)調(diào)好乙方安置所需土地，并平整場地后，一次付清。六、協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院提起公訴。本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：法人代表：乙方：年月日第四篇：征收安置補償方案征收安置補償方案為了加快琿春南部城區(qū)棚戶區(qū)改造，保證該項目建設(shè)工程房屋征收工作的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》綜合《琿春市城市房屋拆遷管理辦法》及棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策規(guī)定予以補償，補償方式采取貨幣補償個產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行回遷安置，為了保障工程項目建設(shè)的順利實施，保護被征收人的合法權(quán)益，有計劃的按時完成項目的建設(shè)，特制訂征收方案如下：一、征收方式委托取得房屋拆遷資格證書的房屋拆遷、拆除公司，對拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋及其附屬物等實施拆遷、拆除工作。、二、征收范圍拆遷范圍根據(jù)琿春市規(guī)劃局提供拆遷界線及征收房屋范圍。（以規(guī)格局標標定界限為準）三、政府各部門工作配合落實1、發(fā)展改革部門和市人大：將南部城區(qū)建設(shè)項目納入市民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。、2、規(guī)劃部門：指定征收區(qū)域規(guī)劃，確定房屋征收范圍，并對征收范圍內(nèi)未登記房屋的合法性進行認定及對違章建筑進行處理。3、土地部門：協(xié)助新城區(qū)建設(shè)辦公室出去辦理，擬征收飯我i土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的文件。4、財政部門：負責(zé)將新城區(qū)建設(shè)房屋征收項目補償金，足額打入新城區(qū)建設(shè)辦公室指定賬戶。5、市政征收辦公司就征收區(qū)域，房屋征收與補償工作進行監(jiān)督指導(dǎo)。6、法制部門，負責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室，房屋征收政策制定的指導(dǎo)和安置補償方案聽證及房屋征收相關(guān)法律訴訟。7、紀檢監(jiān)察部門：負責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室，對安置征收補償工作的想展開和征收人員進行監(jiān)督監(jiān)察。8、信訪部門：負責(zé)配合新城區(qū)建設(shè)辦公室協(xié)調(diào)處理被征收人信訪接待事宜，及做好信訪接待工作。四、征收時限五、安置方式、補償標準被征收人可自行選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進行補償。1、貨幣補償市城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地被征收人考慮部分土地在農(nóng)村，為利于以后生產(chǎn)生活，建議提供貨幣補償。補償標準按照《土地管理法》之規(guī)定予以補償、地上附著物按照《琿春市國有土地上房屋征收與補償（暫定）辦法》、《琿春市20XX房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格》的有關(guān)規(guī)定予以補償，對征收標準有異議可申請評估，按評估結(jié)果進行補償，評估補償將按照《國有土地上房屋征收評估辦法》之規(guī)定予以評估補償2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換對集體土地上的被征收人地上附著物建議參照國有土地上房屋征收標準予以補償安置，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征收人，建議案城市棚戶區(qū)改造進行回遷安置，對被征收地段上特別困難的被征收人，符合廉住房條件的，本人申請，經(jīng)審核批準公示后可優(yōu)先安置廉住房。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置原則建議就地就近的原則進行回遷安置，對無法原地回遷安置的，可經(jīng)過同被征收人協(xié)商通過后異地進行回遷安置。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標準有琿春市新城區(qū)建設(shè)辦公室負責(zé)提供。第五篇：房屋征收與補償安置協(xié)議書房屋征收與補償安置協(xié)議書序號：20XX第[]號甲方：多倫縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局乙方：按照多倫縣城鄉(xiāng)總統(tǒng)規(guī)劃及《多倫縣城鎮(zhèn)房屋征收與補償實施方案》要求，依據(jù)《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》，通過甲、乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)就拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：一、甲方將乙方位于街號的房屋實施征收，該房屋用途為（商業(yè)、住宅）結(jié)構(gòu)，建筑面積，附屬房屋結(jié)構(gòu)，建筑面積m，占地面積，附屬物：二、安置與補償（一）乙方自愿選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補償安置。甲方為乙方采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行，經(jīng)過測算乙方可獲得：（1）住宅樓房為磚混結(jié)構(gòu)m，位置：；（2）商業(yè)房屋為磚混結(jié)構(gòu)m，位置：（3）車庫為磚混結(jié)構(gòu)，位置：。同時甲方付給乙方搬遷費元，臨時安置周轉(zhuǎn)過渡費元，如期搬遷獎勵元，營業(yè)損失元，其它元，共計人民幣元（大寫：元），乙方根據(jù)簽訂的《房屋征收與補償安置協(xié)議書》序號的先后順序挑選回遷房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋標準為：廚房、衛(wèi)生間墻面貼磚、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)刮白、供暖（供熱管道建設(shè)費由乙方承擔(dān)）、電力、電照、網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)通、上、下水齊備，地面為地板磚鋪設(shè)，防盜門及普通木門、塑鋼窗等配備齊全，有線電視、水、電表等本著拆一補一的原則?；剡w樓二樓和四樓為置換的回遷標準樓層；回遷三