建筑工程設(shè)計合同范本

合同編號：建設(shè)工程設(shè)計合同項目名稱：項目建設(shè)地點：委托方（甲方）：承接方（乙方）：簽訂日期：二OO九年月目錄正文：合同依據(jù)2.項目概況3.設(shè)計范圍4.服務(wù)與職責(zé)5.費用、付款方式、設(shè)計成果和進度要求及交付6.甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件7.合同生效、終止與結(jié)束8.責(zé)任與權(quán)利9.一般條款附件一：主要設(shè)計人員名單附件二：《設(shè)計任務(wù)書》附件三：《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》附件四：《設(shè)計文件深度及設(shè)計錯誤分類》附件五：《宗地規(guī)劃要求》附件六：宗地地形圖附件七：深圳地區(qū)氣象資料附件八：銷售合同附圖樣板1．合同依據(jù)1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》。1.2《建設(shè)工程勘查設(shè)計市場管理規(guī)定》及其它有關(guān)建筑工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3相關(guān)建設(shè)工程審批文件。2．項目概況2.1工程名稱：項目2.2項目地點：項目總占地面積萬平方米，總建筑面積暫定約萬平方米。其中別墅部分約為萬平方米；小高層及高層部分約為萬平方米，公建約為萬平方米。備注：以政府主管部門竣工查丈建筑面積為準（包括地下室、半地下室、架空層等不計容積率面積）。2.3產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、獨幢別墅、商業(yè)及公建、小高層及高層。3．設(shè)計范圍本項目設(shè)計范圍為建筑紅線范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、機電設(shè)計，其中不包括橋梁、溝渠、防洪、排洪、基地處理、巖土工程勘探和試驗、用地紅線外的任何設(shè)施、市政道路、市政電力等設(shè)計和施工圖預(yù)算及工程量清單，但乙方有責(zé)任配合甲方完成上述工作。3.1規(guī)劃建筑方案設(shè)計階段：3.1.1進行規(guī)劃方案設(shè)計。3.1.2報建圖紙制作。3.1.3設(shè)備方案的總體規(guī)劃。3.2方案調(diào)整設(shè)計階段3.2.1根據(jù)甲方及政府部門的意見，完成規(guī)劃方案調(diào)整；3.2.2聯(lián)排別墅、獨幢別墅、商業(yè)及公建、小高層及高層單體方案設(shè)計調(diào)整3.3擴初設(shè)計階段3.3.1規(guī)劃總圖設(shè)計，包括土方臺地、道路及室外主要管線等。3.3.2完成單體建筑擴初設(shè)計、結(jié)構(gòu)及設(shè)備的擴初設(shè)計；3.3.3向甲方提交各專業(yè)擴初條件圖，供甲方審查；3.3.4結(jié)合甲方的開發(fā)節(jié)奏，制定較詳細的設(shè)備方案（強、弱電、空調(diào)通風(fēng)及水專業(yè)）。3.4施工圖設(shè)計階段3.4.1乙方應(yīng)結(jié)合甲方提供的百葉、低窗護欄、樓梯欄桿、陽臺欄桿等標準做法，完成用地紅線范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物和室外工程的施工圖設(shè)計。3.4.1.1完成建筑施工圖設(shè)計建筑：室內(nèi)（根據(jù)甲方提供的要求，完成住宅、商場、地下室等所有建筑的常規(guī)一次裝修）；立面（包括所有建筑的外立面分色圖及裝修詳圖設(shè)計、立面材料樣板及清單）。3.4.1.2完成結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計；3.4.1.3完成設(shè)備施工圖設(shè)計（含強弱電、智能化系統(tǒng)主要通道預(yù)留、配合精裝修房的強弱電插座定位、給排水、通風(fēng)空調(diào)；市政管網(wǎng)系統(tǒng)接駁的設(shè)計工作）；3.4.1.4總圖施工圖設(shè)計（含土方平整圖、總圖定位、豎向包括擋土墻定位、管線綜合圖等，管線綜合圖應(yīng)配合甲方現(xiàn)場施工需要，必要時應(yīng)先出道路的綜合管線圖，在總圖中須明確小區(qū)內(nèi)各管線與市政管線的接口關(guān)系；）3.4.1.5完成節(jié)能設(shè)計及測算，并提交及計算書。3.4.1.6其他可選施工圖設(shè)計3.4.1.7某些特殊專業(yè)由甲方委托其它單位設(shè)計或由相關(guān)專業(yè)公司設(shè)計，乙方要協(xié)助甲方作方案審核并協(xié)調(diào)合理布局，并承擔(dān)總體責(zé)任。如：小區(qū)建筑夜景燈光設(shè)計配合（建筑、機電管線等）；小區(qū)背景音樂系統(tǒng)布置的配合設(shè)計（建筑、機電管線等）電梯設(shè)計；公共區(qū)域裝修設(shè)計；雨水再利用設(shè)計；太陽能設(shè)計；濕地設(shè)計；鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計；廚衛(wèi)模塊化設(shè)計、全面家居的解決方案及戶型優(yōu)化方案；幕墻、鋁合金節(jié)點設(shè)計；小區(qū)內(nèi)水景的設(shè)計；環(huán)境照明的深化設(shè)計；人防；燃氣；小區(qū)智能化設(shè)計。3.4.2完成宗地內(nèi)所有建筑物銷售用建筑圖、銷售合同附圖的制作。3.5品質(zhì)提升設(shè)計階段3.5.1乙方應(yīng)完成以下設(shè)計；小區(qū)、組團、公建、住宅主入口；公共部位設(shè)計、大堂、電梯廳、公共走道；外裝部品設(shè)計、提供材料樣板清單（實物樣板或照片）；重要立面節(jié)點設(shè)計、雨篷、頂部造型；備注：A.建筑物包括：各類住宅建筑；商業(yè)、會所等公共建筑；各類小區(qū)配套建筑；各種獨立或存在于主體建筑中的設(shè)備用房；B.構(gòu)筑物包括：環(huán)境景觀用途的構(gòu)筑物如亭、廊、花架等;室內(nèi)外游泳池;公交車站和出租車站；C.室外工程包括：封閉組團圍墻及入口裝置；底層住戶戶外花園圍墻；乙方因履行本合同3.4.1.7條與3.5條及備注B,C項、3.6.3、4.3.7、4.3.8、4.3.12、4.3.13條約定義務(wù)所涉及的設(shè)計補償費由甲、乙雙方根據(jù)實際工作內(nèi)容協(xié)商后另簽協(xié)議。3.6其它約定：3.6.1消防報建圖、供電報建圖、防雷報建圖，必須單獨出圖，按消防主管部門、供電局、政府防雷辦公室要求裝訂。3.6.2完成建筑施工竣工圖紙電子版制作；3.6.3按甲方要求完成銷售模型及效果圖的制作；3.6.4按甲方要求配合專業(yè)公司完成人防設(shè)計工作；3.6.5對甲方、審圖公司所提設(shè)計意見、建議，乙方均配合并及時反饋。3.6.6設(shè)計圖紙與項目現(xiàn)場情況，市政配套一致。3.6.7對于整個項目結(jié)構(gòu)、設(shè)備方案應(yīng)經(jīng)過經(jīng)濟、技術(shù)方案比較（應(yīng)有二至三個方案），乙方須與甲方相關(guān)專業(yè)工程師協(xié)商確認實施方案。3.6.8配合供電局的審圖中心審查，避免反復(fù)，完成供電配電房的規(guī)劃報建。4.服務(wù)與職責(zé)4.1甲方職責(zé)4.1.1甲方向乙方提交設(shè)計基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責(zé)。甲方應(yīng)保證所提交給乙方的各項基礎(chǔ)資料及文件不會侵犯第三人的合法權(quán)利（包括但不限于著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密、名稱權(quán)、肖像權(quán)等各項權(quán)利），也不會違反相關(guān)強制性法律規(guī)定。否則甲方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的金額和時間向乙方支付設(shè)計費用。4.1.3甲方因非乙方原因不確認或甲方上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應(yīng)按乙方實際完成的工作量支付應(yīng)付的設(shè)計費；4.1.4甲方應(yīng)保護乙方的設(shè)計版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對乙方交付的設(shè)計文件不得復(fù)制、向第三方轉(zhuǎn)讓，否則，乙方有權(quán)索賠。4.1.5若乙方主動對施工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場條件進行優(yōu)化處理，甲方根據(jù)成本節(jié)約成果，給予乙方以適當(dāng)?shù)莫剟睢?.2乙方基本服務(wù)：4.2.1作為該項目規(guī)劃、方案、擴初方案設(shè)計階段的設(shè)計主導(dǎo)，乙方與甲方委托的設(shè)計公司緊密合作，關(guān)于國內(nèi)各種規(guī)劃、建筑、消防等規(guī)范予以指導(dǎo)。對于甲方委托的設(shè)計公司的各階段設(shè)計成果和所有設(shè)計變更文件，乙方應(yīng)對方案提出意見并對可實施性進行復(fù)核和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)、水、電等專業(yè)進行配合。乙方須在三日內(nèi)對各階段設(shè)計成果和所有設(shè)計變更文件向_甲方委托的設(shè)計公司、甲方提交復(fù)核意見，如甲方委托的設(shè)計公司對該復(fù)核意見有異議，乙方有責(zé)任及時積極與之進行協(xié)商，如仍不能達成共識，可要求甲方進行乙方與_甲方委托的設(shè)計公司的協(xié)調(diào)工作，并由甲方明確最終意見。圖紙的最終審批權(quán)在甲方。4.2.2乙方須配合甲方完成項目各階段的規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等報建工作，提供準確的圖紙及說明。乙方應(yīng)對項目的建筑面積按東莞市有關(guān)規(guī)定準確計算，以計容積率面積為準，上下誤差不超過平方米，如超過該誤差，乙方應(yīng)予以人民幣元補償給甲方，對于此補償，甲方有權(quán)在向乙方支付的任何費用中單方面給予抵扣。4.2.3作為施工圖制作的總協(xié)調(diào)者，乙方將提供以下服務(wù)：4.2.3.1配合甲方設(shè)計圖紙審查，包括：甲方委托審圖公司對乙方施工圖審查，審查范圍包括國家規(guī)范，強制性條文和甲方內(nèi)部評審標準。乙方對審查過程予以配合，專業(yè)設(shè)計師及時去審圖公司對接，對審圖意見及時修改并反饋，保證兩輪審查通過。甲方委托設(shè)計監(jiān)理進行設(shè)計管理,設(shè)計單位須接受設(shè)計監(jiān)理的管理,對設(shè)計監(jiān)理提出的質(zhì)疑,乙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)回復(fù)。4.2.3.2配合人防設(shè)計單位完成人防設(shè)計和報建工作。包括：※甲方指定在本地有設(shè)計資質(zhì)的人防設(shè)計單位（丙方），由甲、乙、丙三方另行簽訂人防設(shè)計協(xié)議，三方協(xié)議需約定乙方對丙方負有設(shè)計管理職責(zé)，人防設(shè)計費由甲方支付，丙方出具合法稅票。乙方與人防設(shè)計單位(丙方)直接對接，處理與人防專業(yè)的配合問題，優(yōu)化專業(yè)布置。乙方為人防設(shè)計中各專業(yè)提供技術(shù)參數(shù)、電子圖紙。4.2.3.3乙方施工圖紙設(shè)計必須滿足國家與地方節(jié)能設(shè)計要求。4.2.3.4設(shè)計過程中，乙方提交初步設(shè)計提資圖給甲方，供甲方技術(shù)審查。4.2.3.5配合甲方委托的精裝修設(shè)計、戶型優(yōu)化方案，包括：甲方委托裝修公司、櫥柜公司進行精裝修設(shè)計，并向乙方提交裝修方案圖紙。乙方向裝修公司、櫥柜公司及時提供戶型大樣、廚衛(wèi)大樣、公共區(qū)域圖紙，并按裝修圖紙配合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)施工圖設(shè)計、戶型優(yōu)化方案。4.2.3.6配合甲方委托的景觀設(shè)計單位完成環(huán)境景觀設(shè)計和施工圖制作。包括：對景觀設(shè)計方案的構(gòu)思予以協(xié)調(diào)和建議；對景觀設(shè)計施工圖中各種構(gòu)筑物、設(shè)備、管線提供各相關(guān)專業(yè)技術(shù)參數(shù)與電子圖紙；根據(jù)景觀設(shè)計的需要，對該項目相關(guān)設(shè)計做相應(yīng)的調(diào)整和修改。4.2.3.7配合并滿足萬科物業(yè)公司對“物業(yè)智能化”部分的配管要求，并在施工圖中體現(xiàn)。4.2.3.8根據(jù)甲方委托的裝飾設(shè)計單位的需要，提供設(shè)計配合與修改，包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、主管線。4.2.4乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤應(yīng)無條件修改或補充。4.3乙方職責(zé)4.3.1乙方應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容和時限向甲方提交設(shè)計成果，并對其完整性、正確性、適用性、經(jīng)濟合理性及時限負責(zé)，具體要求詳見第__5.3__條。4.3.2乙方必須對其交付的設(shè)計文件的質(zhì)量負責(zé),設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)規(guī)范標準、規(guī)程、政府審批部門有關(guān)本工程的文件，并應(yīng)符合《施工圖設(shè)計任務(wù)書》的要求。在采用適合我國國情的外國先進技術(shù)和材料設(shè)備，而我國尚無該項規(guī)范或技術(shù)規(guī)則時，可參照國外使用，應(yīng)須經(jīng)有關(guān)上級單位的批復(fù)。4.3.3乙方對甲方選擇的其它設(shè)計單位提供各專業(yè)的技術(shù)支持。4.3.4成本控制乙方應(yīng)做到所有設(shè)計方案經(jīng)濟合理，并做到認真計算，如甲方認為乙方在設(shè)計過程中存在經(jīng)濟上的不合理現(xiàn)象，有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑，必要時可要求乙方提供諸如計算書等技術(shù)資料，乙方應(yīng)予合理解釋并積極配合。項目特征（6級抗震）（7級抗震）7層及以下，多層及公寓地上部份37≤a≤3938≤a≤40自帶全埋地一層a≤160a≤160情景洋房(層層退臺式)6層及以下地上部份(含架空層)38≤a≤4041≤a≤43自帶全埋地下室a≤160a≤160地別墅\雙拼\TOWNHOUSE上部份(含架空層)40≤a≤4341≤a≤44自帶全埋地下室a≤160a≤160高層住宅及公寓建筑高度<60M地上部份(含架空層)40≤a≤4341≤a≤45自帶全埋地下室a≤170a≤170高層住宅及公寓60≤高度<80M地上部份(含架空層)42≤a≤4543≤a≤48自帶全埋地下室a≤170a≤170高層住宅及公寓建筑80≤高度<100M地上部份(含架空層)43≤a≤4845≤a≤52自帶全埋地下室a≤175a≤175連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合全埋地下室(含部份6級人防地下室地下室a≤175a≤175連接各主體結(jié)構(gòu)的綜合半埋地下室地下室a≤140a≤140表中的數(shù)值的單位：kg/㎡建筑面積，適用項目的贈送面積應(yīng)小于20%。由于特殊結(jié)構(gòu)特征（如結(jié)構(gòu)體系抗震超限、大量的假復(fù)式戶型等復(fù)雜建筑方案）導(dǎo)致最終設(shè)計結(jié)果超出目標值時，設(shè)計院應(yīng)在含鋼量統(tǒng)計表完成之后10個工作日內(nèi)提交《結(jié)構(gòu)含鋼量超限分析》報告，雙方根據(jù)分析報告重新確定上表中數(shù)值。4.3.4.3甲方可以約請經(jīng)雙方認可的結(jié)構(gòu)咨詢公司，按現(xiàn)行國家規(guī)范對乙方的施工圖進行同模型、同條件的計算復(fù)核。咨詢結(jié)果如不滿足第4.3.4.2條，乙方應(yīng)無條件對施工圖進行優(yōu)化修改。4.3.4.4乙方對結(jié)構(gòu)咨詢公司的計算復(fù)核有異議，應(yīng)與甲方一起對設(shè)計計算有關(guān)的原始數(shù)據(jù)、重要參數(shù)、計算書進行認真的研究復(fù)核。共同找出問題的原因，乙方并對相應(yīng)設(shè)計進行修改優(yōu)化。4.3.4.5優(yōu)化修改后，鋼筋含量與4.3.4.2條約定的數(shù)據(jù)相比，在限額范圍內(nèi)，乙方可獲得人民幣1元/㎡獎勵，超出限額范圍，乙方將支付人民幣2元/㎡違約金，按照當(dāng)期竣工查丈建筑設(shè)計面積進行核算。4.3.4.6乙方應(yīng)對設(shè)備系統(tǒng)做多方案經(jīng)濟技術(shù)比較，從中選擇最優(yōu)的方案。4.3.5聘請顧問或協(xié)助部門乙方在必要時可聘請顧問進行設(shè)計指導(dǎo)工作，其費用由乙方?jīng)Q定并在設(shè)計費中分攤或支付，但統(tǒng)一由乙方向甲方負責(zé)。甲方因工作需要自行聘請或建議聘請的專業(yè)顧問，其費用由甲方?jīng)Q定并由甲方支付。4.3.6圖紙交底在初步設(shè)計、樁基施工圖、主體施工圖完成并提交甲方后，乙方應(yīng)與甲方充分溝通，并根據(jù)甲方要求前往甲方公司所在地參加圖紙交底會議，解釋其設(shè)計圖紙。4.3.7現(xiàn)場代表在開工后，乙方負責(zé)派各相關(guān)專業(yè)負責(zé)人每周一次或應(yīng)甲方要求到施工現(xiàn)場解決施工中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計圖紙問題，并及時配合處理施工中發(fā)生的與設(shè)計有關(guān)的問題，隨時接受甲方工程經(jīng)理或地盤代表在設(shè)計上的咨詢并將咨詢結(jié)果整理后提交書面答復(fù)。開工后頭二個月，乙方派駐現(xiàn)場設(shè)計師（包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)），第一個月為結(jié)構(gòu)設(shè)計師，第二個月為建筑設(shè)計師，該事項的進行及其它專業(yè)設(shè)計師派駐現(xiàn)場以甲方發(fā)函為準。4.3.8材料及機電設(shè)備的選購甲方在編制施工圖前初步選定的機電設(shè)備只作暫時考慮，待正式簽訂定貨合同后乙方有義務(wù)調(diào)整設(shè)計。如某些設(shè)備選型涉及到土建基礎(chǔ)或其它預(yù)留、預(yù)埋，施工后很難更改的應(yīng)事先提醒甲方確認，否則，造成工程的直接經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。在甲方要求下，乙方應(yīng)協(xié)助參加技術(shù)談判，提供選型和鑒定意見。4.3.9乙方交付設(shè)計文件后，參加有關(guān)管理部門的審查，并根據(jù)審查結(jié)論進行不超過原定計劃任務(wù)書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充，協(xié)助甲方使規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計及施工圖設(shè)計獲得政府主管部門及供電局、燃氣公司批準。4.3.10按照甲方要求，負責(zé)提供售樓所需的圖則（各類平面圖）和文字說明，其它如排版印刷等工作由甲方負責(zé)。樣本參見附件四。4.3.11按照甲方要求，負責(zé)把握售樓模型所需的效果和文字。4.3.12負責(zé)提供簽訂售樓合同所需的圖則（準確標明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻位置的單元建筑各層平面圖，標注軸線尺寸），設(shè)計變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達。樣本參見附件四。4.3.13按照甲方要求，負責(zé)提供產(chǎn)品說明書所需的圖則、準確標明結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、梁位置的單元平面放大圖；含系統(tǒng)圖及圖例的單元強電、弱電、給排水、空調(diào)等平面放大圖，設(shè)計變更所引起的圖紙修改應(yīng)在該部分圖中表達。樣本參見附件四。4.3.14乙方負責(zé)原定設(shè)計范圍內(nèi)的必要修改設(shè)計，包括變更設(shè)計及補充設(shè)計。在乙方執(zhí)行設(shè)計任務(wù)期間，甲方、環(huán)境設(shè)計單位、專業(yè)設(shè)計單位如有較小修改設(shè)計、變更設(shè)計，乙方將不另行收費；甲方、環(huán)境設(shè)計單位、專業(yè)設(shè)計單位如有重大變更設(shè)計或由于提出設(shè)計條件的延遲引起的重復(fù)設(shè)計、修改設(shè)計的，甲方、環(huán)境設(shè)計單位、專業(yè)設(shè)計單位應(yīng)書面通知乙方該等事項，且甲、乙雙方應(yīng)于該等修改設(shè)計成果提交之前簽訂補充協(xié)議，費用另計，乙方應(yīng)及時安排變更設(shè)計，不得影響工程施工進行。4.3.15對設(shè)計過程中所需的設(shè)計資料或其它需甲方配合的事項應(yīng)及時通知甲方。4.3.16工程結(jié)束之前，乙方應(yīng)保證該工程主要設(shè)計人員的穩(wěn)定，以確保設(shè)計后現(xiàn)場服務(wù)的質(zhì)量。若甲方認為乙方的設(shè)計人員資質(zhì)不符合甲方要求時，甲方有權(quán)通知乙方予以更換，乙方不得拒絕。若乙方中途更換主要設(shè)計人員，應(yīng)書面通知甲方并經(jīng)甲方認可。4.3.17對于設(shè)計過程中的重要問題，乙方均應(yīng)先送甲方審核后方可進行下一步設(shè)計，這類問題是指：總圖及建筑的平面、立面、剖面；基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)選型、柱網(wǎng)的布置，經(jīng)濟性比較；給排水、電氣、消防等重要系統(tǒng)；戶型柱、梁、隔墻平面定位圖，并標明開關(guān)、空調(diào)、插座等位置；總圖施工圖設(shè)計（含土方平整圖、土方挖填平衡的經(jīng)濟比較、管線綜合圖的經(jīng)濟性分析；完成節(jié)能設(shè)計及測算，節(jié)能多方案經(jīng)濟性的比選。其它問題詳見設(shè)計任務(wù)書的具體要求。重要的設(shè)備選型。4.3.18關(guān)于設(shè)計缺乏深度、未達到甲方要求、服務(wù)不到位及設(shè)計錯誤等的獎罰4.3.18.1按照附件三中設(shè)計錯誤的類型，進行一定的獎罰：如Ⅱ類問題不多于5個（含5個）及Ⅲ類問題不多于４N個（含４N個，N為A1標準圖紙數(shù)量）且無Ⅰ類問題者獎勵人民幣100,000.00元整；如出現(xiàn)Ⅰ類問題，每個扣除違約金人民幣20,000.00元整，Ⅱ類問題多于5個者，每增加一個問題扣除違約金人民幣3,000.00元整，Ⅲ類問題多于４N個者，每增加10個問題扣除違約金人民幣500.00元整（不超過10個按照10個計算）。對以上違約金甲方有權(quán)在甲方向乙方支付的任何費用中作相應(yīng)扣除，扣除費用總和上限為本合同總額。4.3.18.2為保證設(shè)計文件的時效性，應(yīng)甲方要求或設(shè)計本身違反規(guī)范或錯誤或不周，乙方以設(shè)計變更通知單形式的局部變更，乙方應(yīng)自收到設(shè)計變更通知單之日起四個工作日內(nèi)完成在整圖中的相應(yīng)部位修改，并將相應(yīng)的電子文件報甲方備案；以藍圖形式的變更，乙方應(yīng)自知悉將進行藍圖變更之日起二個工作日內(nèi)將相應(yīng)的電子文件報甲方備案。對設(shè)計質(zhì)量及深度問題造成施工工程經(jīng)濟損失及施工進度延遲，甲方根據(jù)工程經(jīng)濟損失情況，若根據(jù)本合同規(guī)定需扣除乙方設(shè)計費用的，則甲方應(yīng)就扣除乙方設(shè)計費用事項事先書面通知乙方，每次從乙方設(shè)計費中扣除1000.00元~5000.00元，但扣除費用總和上限為本合同總額。本條款并不影響甲方依照本合同其他條款和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定所享有的經(jīng)濟權(quán)利。4.3.18.3為保證乙方現(xiàn)場服務(wù)的有效性，甲方應(yīng)對乙方的現(xiàn)場服務(wù)質(zhì)量做記錄，若乙方人員未能按4.3.7條要求進行現(xiàn)場服務(wù)，甲方可根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量對該部分費用做相應(yīng)扣除，且扣除費用總和上限為本合同總額。4.3.18.4乙方須配合甲方進行施工驗收及辦理竣工圖蓋章手續(xù)，并協(xié)助甲方取得竣工證明和房產(chǎn)權(quán)證書等入伙文件。若乙方對甲方合理要求不予以協(xié)助而對甲方造成影響及損失的，乙方承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任，并扣除施工設(shè)計配合階段設(shè)計費25％作為違約金。4.3.19乙方了解并確認在與甲方接洽和履行本合同過程中，乙方所知悉或取得甲方經(jīng)濟資料為甲方的商業(yè)秘密。乙方承諾嚴守其保密性，不得向第三方擴散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟資料。乙方承諾甲方之商業(yè)秘密僅用作本合同約定之目的，不得用作他用。如乙方違反本條規(guī)定，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失，損失難以計算的，乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失共計人民幣合同總額的5%。4.3.20乙方應(yīng)保證其所提交給甲方的各項設(shè)計成果和咨詢意見不會侵犯第三人的合法權(quán)利（包括但不限于著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)、商業(yè)秘密、名稱權(quán)、肖像權(quán)等各項權(quán)利），也不會違反相關(guān)強制性法律規(guī)定，否則乙方應(yīng)立即糾正侵權(quán)或違法事由，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若有上述事由發(fā)生，乙方應(yīng)依甲方選擇：1）修改設(shè)計成果至不侵權(quán)；2）終止設(shè)計且乙方應(yīng)賠償甲方因此受到的一切損失，本條規(guī)定損失賠償不適用于第8.3條規(guī)定。4.3.21乙方應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容和時限向甲方提交設(shè)計成果，并對其完整性、正確性、適用性、經(jīng)濟合理性及時限負責(zé)。4.3.22乙方委派為該項目的總負責(zé)人。如設(shè)計過程中更換主要設(shè)計人員，乙方必須書面通知甲方并獲甲方同意后方可實行。4.3.23設(shè)計合理使用年限為50年。5費用、付款方式、設(shè)計成果和進度要求及交付5.1費用：按總建筑面積暫定萬平方米，本合同金額暫定為人民幣元整（￥元），其中別墅總建筑面積約萬平方米，暫定合同金額為人民幣元整（￥元）；小高層及高層總建筑面積約為萬平方米，暫定合同金額為人民幣元整（￥元）。甲、乙雙方同意最終按政府主管部門竣工查丈的建筑面積為準核定設(shè)計費。5.1.1設(shè)計費單價：5.1.2景觀的水、電、結(jié)構(gòu)等專業(yè)配合費（待定），最終根據(jù)實際工作內(nèi)容，甲乙雙方協(xié)商后另簽協(xié)議。5.1.3燃氣設(shè)計配合費（待定），最終根據(jù)實際工作內(nèi)容，甲乙雙方協(xié)商后另簽協(xié)議。5.1.4人防設(shè)計費（待定），乙方負責(zé)人防的協(xié)調(diào)配合工作，最終按照人防設(shè)計院簽訂的合同另簽協(xié)議增補設(shè)計費用。5.1.5最終按政府主管部門批準的竣工查丈建筑面積為準核定設(shè)計費。5.1.6若項目進行分期或滾動設(shè)計，按當(dāng)期所竣工查丈的建筑面積為準計算本期設(shè)計費，按照付款進度表中約定的各階段付款比例分階段支付，最終按政府主管部門批準的竣工查丈建筑面積為準結(jié)算本期設(shè)計費。5.2付款：5.2.1甲方支付設(shè)計費前，乙方須提交給甲方設(shè)計費發(fā)票，付款申請包括銀行帳號資料。甲方在收到發(fā)票并審核乙方交付設(shè)計成果和發(fā)票資料合格無誤后10天后，按第5.3條約定進度支付乙方設(shè)計費。5.2.2設(shè)計費按項目分期后每期各分次支付。付款時間與每一設(shè)計步驟緊密聯(lián)系，全部付款甲方以人民幣形式直接匯入乙方以下帳戶：開戶名：開戶銀行：銀行帳號：5.3設(shè)計成果進度要求及付款進度：設(shè)計階段成果要求設(shè)計進度要求付款進度合同簽訂后十日內(nèi)，第一次付款:項目本期設(shè)計費5％計算支付規(guī)劃建筑方案調(diào)整設(shè)計1、按建設(shè)部頒發(fā)2003版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》完成方案設(shè)計。2、方案報建文本6份，光盤資料1份提交規(guī)劃建筑方案后十日內(nèi)，第二次付款:按照本期設(shè)計費10%計算支付方案調(diào)整設(shè)計階段1、建筑單體入戶層平面（反映與道路關(guān)系）、標準層平面、頂層平面及地室或架空層平面2、綜合考慮立面平面，確定室外空調(diào)機位置3、單體的四個立面，不同材質(zhì)可用不同填充表達，反映建筑形體，立面應(yīng)繪制陰影4、主要立面及入口的局部透視草圖5、為說明立面效果的參考照片6、根據(jù)甲方意見及甲方委托的公司提供的條件圖，完成規(guī)劃方案調(diào)整7、建筑單體定位及補勘點定位圖8、臺地圖、土方平衡計算方案審查通過或發(fā)包人通知進行擴初設(shè)計后十日內(nèi)，第三次付款:按照本期總設(shè)計費的10％計算支付擴初設(shè)計1、建筑單體四個彩色立面，標明材料（或模型）2、材料樣板和材料清單3、大比例的典型外墻剖面4、組團放大平面，反映道路、入口、車位及私家庭院的關(guān)系。5、總圖豎向設(shè)計，包括擋土墻的定位。1、按建設(shè)部頒發(fā)2003版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》完成擴初設(shè)計,包括人防設(shè)計2、場地排水布置圖3、消防道路及室外管線圖4、廚衛(wèi)提資圖（供裝修專業(yè)二次裝修用）擴初報建圖1、擴初報建圖8份2、各項報建表格3、電子文件刻錄光盤1份審查通過后55日提交擴初報建圖后十日內(nèi)，第四次付款：按照本期總設(shè)計費的20％計算支付1、建筑單體彩色立面，包括庭院等在大立面中無法反映的內(nèi)立面，標明立面材料及節(jié)點大樣索引。2、細部節(jié)點大樣，包括材料裝飾做法3、門窗分隔、欄桿、百葉等建筑物品形式和節(jié)點要求4、建筑單體圍墻及分戶墻的立面、材料及節(jié)點5、完善材料清單，如：涂料的肌理要求，石材的肌理規(guī)格和鋪貼要求等，并提供實例照片6、確定基礎(chǔ)形式施工圖設(shè)計1.樁基施工圖提交樁基施工圖設(shè)計后十日內(nèi)，第五次付款：按照本期總設(shè)計費的10％計算支付1．按照2003版《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》、萬科《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》、和東莞萬科《工程技術(shù)統(tǒng)一標準》，完成施工圖設(shè)計，包括人防設(shè)計。2.戶型大樣設(shè)計（開關(guān)\插座燃氣表等需精確定位）3.主體施工圖、人防施工圖4.立面分色圖。5．建筑、結(jié)構(gòu)施工圖標明所有構(gòu)造柱、后澆反坎、混凝土小墻垛等。6.施工圖白圖以供校審。7.根據(jù)政府報建要求提供相應(yīng)的報建圖紙3份和光盤資料審查通過后日提交施工圖設(shè)計后十日內(nèi)，第六次付款：按照本期總設(shè)計費的20％計算支付施工圖通過政府相關(guān)部門審查和甲方書面確認后十日內(nèi)，第七次付款:按照本期設(shè)計費10%計算支付3份。8.全套施工藍圖12份，相應(yīng)光盤資料3份（甲方增加圖紙份數(shù)按加曬價格另行支付，但因乙方設(shè)計錯漏引起的修正加曬圖紙費用由乙方承擔(dān)）。施工設(shè)計配合1、現(xiàn)場服務(wù)配合現(xiàn)場施工補充設(shè)計或修改設(shè)計。2、現(xiàn)場服務(wù)完成合同范圍內(nèi)的銷售資料。3、配合竣工驗收。4、完成竣工圖，并提供蓋章圖紙4份。根據(jù)各階段甲方的進度要求項目主體施工完成后十日內(nèi)，第八次付款:按照本期設(shè)計費10%計算支付完成施工配合后十日內(nèi)，第九次付款：按照本期總設(shè)計費的5％計算支付注：1、所有需要在規(guī)劃局報建的圖紙都必須和電子報建同時進行，電子報建由乙方完成，如在電子報建方面有任何疑問，請直接與規(guī)劃局負責(zé)電子報建經(jīng)辦人溝通。聯(lián)系電人：陳明輝、王文杰聯(lián)系電話：076922330476。2、項目若分期或滾動開發(fā)，按當(dāng)期竣工查丈的總建筑面積（含地下室、半地下室和架空層）計算當(dāng)期設(shè)計費，根據(jù)上表設(shè)計付費比例支付各階段費用；分期面積（㎡）設(shè)計費（元）總建筑面積：其中：商業(yè)中心：幼兒園：總設(shè)計費人民幣元雙拼、聯(lián)排別墅：高層：一期第一標段：其中：商業(yè)中心：幼兒園：雙拼、聯(lián)排別墅：高層：設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元第二標段：其中：商業(yè)中心：雙拼、聯(lián)排別墅：設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元高層：四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元第三標段：高層設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元第四標段：高層設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元二期第一標段：高層設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元第二標段：高層設(shè)計費人民幣元首次付費5%：元二次付費10%：元三次付費10%：元四次付費20%：元五次付費10%：元六次付費20%：元七次付費10%：元八次付費10%：元九次付費5%：元3、雙方另行約定每一期的出圖時間,以書面確認為準。4、各設(shè)計階段的報建工作，乙方應(yīng)完成相關(guān)電子報批工作，并與圖紙一同提交。5、在正常合同之外，甲方根據(jù)乙方完成設(shè)計工作的質(zhì)量給予設(shè)計獎勵，具體數(shù)額另行商定。5.4成果交付成套階段性設(shè)計成果應(yīng)在甲方公司所在地或甲方指定的其他地點交付，修改通知單及其他文件交付地點為乙方公司資料室。6甲方向乙方提供的有關(guān)資料及文件序號資料及文件名稱份數(shù)時間1項目設(shè)計總?cè)蝿?wù)書（施工圖設(shè)計指導(dǎo)書、工程技術(shù)統(tǒng)一標準）1設(shè)計開始前2項目用地紅線圖1合同簽訂后3建設(shè)用地規(guī)劃許可證1合同簽訂后4關(guān)于土地使用權(quán)的政府文件1合同簽訂后5工程地質(zhì)勘察報告（詳勘）1初步設(shè)計開始前6周邊道路實測標高及市政管線資料1初步設(shè)計開始前7甲方已確認的境外公司方案1方案設(shè)計開始前8經(jīng)甲方確認的境外公司建筑初步設(shè)計文件1初步設(shè)計開始前9政府對設(shè)計方案認可的批文1初步設(shè)計開始前10甲方通知乙方可開始進行下階段設(shè)計工作的通知函1開始下階段設(shè)計前11附件二：《宗地規(guī)劃要求》112附件三：宗地地形圖113附件四：東莞地區(qū)氣象資料114附件五：售樓圖則樣板115附件六：銷售合同附圖樣板116附件七：產(chǎn)品說明書圖則樣板117附件八：設(shè)計文件深度及設(shè)計錯誤分類7合同生效、終止與結(jié)束7.1本合同需經(jīng)甲乙雙方加蓋單位公章，并且雙方單位法人代表或由法人代表授權(quán)的委托代理人的簽字后生效；本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（并蓋章）的日期為準。7.2若乙方發(fā)生下述情形之一，甲方有權(quán)終止本合同，而不承擔(dān)任何違約責(zé)任，同時甲方有權(quán)依照本合同相關(guān)規(guī)定和法律規(guī)定采取相映救濟措施。7.2.1乙方進行破產(chǎn)或破產(chǎn)和解的程序；7.2.2乙方有轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金或其它喪失聲譽及履約能力之情形；7.2.3乙方嚴重違反本合同規(guī)定義務(wù)，經(jīng)過甲方合理限期改正，而未改正者。7.3合同終止后果7.3.1本合同終止后，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方指定期間內(nèi)返還甲方所有商業(yè)秘密資料、信息，不能返還的予以銷毀。7.3.2甲方享有乙方已交付的設(shè)計文件及圖紙的在本工程項目的無償使用權(quán)。8責(zé)任與權(quán)利8.1甲方因自身原因不能履行或不能繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)按照合同付清乙方已完成階段設(shè)計任務(wù)對應(yīng)的設(shè)計費，若日后工程仍再度進行，甲方與乙方應(yīng)就原合同尚未履行部分或新的服務(wù)范圍，協(xié)商新的收費方式或重新簽訂合同。甲方或甲方的上級對設(shè)計文件不審批或本合同項目停緩建超過六十天，或乙方被通知無限期停止工作時，此工程作停建論，甲方應(yīng)按乙方實際完成的工作量支付應(yīng)付的設(shè)計費，乙方保留由此造成損失申請賠償?shù)臋?quán)利。8.2乙方按工作進度分階段提交帳單/發(fā)票，甲方核審無誤后，收到發(fā)票的三十日內(nèi)支付乙方。甲方逾期支付超過六十天以上時，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方；a)乙方因自身原因無法繼續(xù)履行合同或?qū)е录追桨凑盏?.2條規(guī)定或合同其他規(guī)定解除合同者，應(yīng)退還相應(yīng)設(shè)計階段全部設(shè)計費。甲方享有乙方已交付的設(shè)計文件及圖紙的在本工程項目的使用權(quán)。由于乙方自身原因，延誤了按本合同第三條規(guī)定的設(shè)計文件交付時間，超過三天的，則每延誤一天，應(yīng)減收該項目相應(yīng)階段應(yīng)收設(shè)計費的1%；但乙方不因為郵政造成的延誤負責(zé)；由于甲方自身原因，延誤了設(shè)計費支付時間，超過三天的，則每延誤一天，應(yīng)按該項目相應(yīng)階段應(yīng)付設(shè)計費的1%支付違約金；施工圖階段提供圖紙設(shè)計時間每延誤一天均按人民幣10000.00元/天計算。8.3乙方對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。由于乙方設(shè)計人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費。損失嚴重的，乙方應(yīng)根據(jù)損失的程度和乙方責(zé)任大小向甲方支付賠償金。賠償金由雙方商定為實際損失的100%且不大于該階段設(shè)計費總額。乙方應(yīng)購買足額設(shè)計保險，并將保險公司賠款全額交付甲方，具體賠付方式詳見中國人民保險公司《設(shè)計保險賠付條款》之規(guī)定，保險公司賠款低于上述賠償金的，剩余款項由乙方承擔(dān)。8.4協(xié)議履行期間，甲方對乙方提交的設(shè)計文件審批和確認應(yīng)滿足乙方設(shè)計進度要求，不得超過3天，如果超過3天，經(jīng)書面通知甲方，乙方有權(quán)利要求出圖時間順延