房地產(chǎn)建筑工程承包合同

建筑工程承包合同發(fā)包方：（以下稱甲方）承包方：_（以下稱乙方）根據(jù)〈〈中華人民共和國合同法》和〈〈建筑安裝工程承包合同條例》 遵循平等、白愿、公平和誠實互信的原則，為明確雙方在工程承包施 工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任和法律關系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以 下條款并簽訂本合同。―、工程概況工程名稱：棚戶區(qū)改造項項目命名:工程地點:工程內(nèi)容：本項目1#、2#、3#、4#樓共四棟.八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約_平方米。由乙方完成甲方所提供的設計施工圖的 全部工程量。如有設計變更另行按實結(jié)算增、減工程造價。工程總造價：約一萬元左右。二、承包方式及單價甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價為元平方米，工 程竣工驗收合格后按房地局測給的實際面積進行結(jié)算。 大包干的施工內(nèi)容為：地基、基礎、臨時道路和土方回填；主體工程；內(nèi)外裝飾工程、下水道、化陽臺鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、

下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標示的設計內(nèi)容。所承建工程建安稅。進戶門米購安裝價格在_兀/條左右的新防盜門。層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負責 0.5m內(nèi)。三、工程款支付方式經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項目乙方白愿墊資從基礎到 _層主體完工。乙方安裝_層預制樓面板完工時，甲方開始按主體工程造價分 層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當層完成主體工程量款 的％主體工程竣工驗收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價款%內(nèi)外裝飾工程進度甲方分期分批撥付給乙方。墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。該項目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會同相關部門驗收“合格”后，按實際結(jié)算額在個月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價的 ％剩余的%作質(zhì)保金，在個月內(nèi)無質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。為確保本項目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應交給甲方萬元保證 金，該保證金在本承包工程項目基礎全部完工時一資性退還給乙方。（保證金不計息）。甲方與乙方結(jié)算定案時起，在_個月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款，如果因售價低于％氐給乙方作工程尾款特殊原因未曾支付工程余款給乙方時,甲方以本項目門面或住房按市場現(xiàn)行銷特殊原因未曾支付工程余款給乙方時,甲方以本項目門面或住房按市場現(xiàn)行銷四、 甲、乙雙方職責甲方責任.負責做好拆遷、立項、規(guī)劃、報建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進度).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問題，乙方不負責處理周邊關系，如需乙方處理周邊關系，一切費用由甲方承擔。甲方派駐工地代表同志負責全面總施工管理， 并搞好技術交底。乙方責任負責施工區(qū)域的臨時道路、臨時設施、水電管線的鋪設使用 和維修工作。(甲方不再計付給乙方臨時設施費)編制施工組織設計和施工方案、施工預算、施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃(包括月計劃)報送給甲方。乙方派駐工地代表人_同志。五、 工程工期根據(jù)國家工期定額和實際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為 300天(公歷日)白年_月_日開工，至年月日工程竣工驗收“合格”交付 給甲方使用。如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應順延：按施工準備規(guī)定障礙物未能清除影響進場施工;人力不可抗拒的因素而延誤工期。六、 工程質(zhì)量本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。乙方必須嚴格按照施工圖紙，說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程 規(guī)范、規(guī)定的標準進行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導與監(jiān) 督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：由乙方提供的主要原材料、設備、構(gòu)配件、成品、半成品必 須按有關規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證，未進場之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。乙方對材料改變或代用時必須經(jīng)原設計單位同意并書面報 告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關部門檢查、 驗收簽章后方可進行下一道工序施工。基礎超升的部分，甲方必須按實際結(jié) 算給乙方。乙方按質(zhì)量驗證標準對工程進行分項、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應及時報告甲方派駐代表和當 地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應送甲方和質(zhì)量監(jiān) 督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方等部門共同磋冏處理。七、 施工與設計變更1、甲方交付的設計圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開工前由乙方 組織相關部門交底、核審、做出核審紀要。2、甲方如需設計變更必須由原設計單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實施。圖紙增加的項目，甲房另外按 2006年取費標準計取給乙方。八、 工程驗收工程竣工驗收以國家頒發(fā)的〈〈關于基本建設項目竣工驗收暫行 規(guī)定》、〈〈工程施工及驗收規(guī)范》、〈〈建筑安裝工程檢驗評定標準》和國 務院有關部門制定的竣工驗收規(guī)定， 施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。工程施工地下基礎隱蔽工程必須有驗收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng) 當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗“合格”后，甲、乙雙方及時辦理驗收簽證手 續(xù)。工程竣工驗收“合格”后甲方方可使用，在規(guī)定的保修期內(nèi)凡 因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無償保修，其保修范圍和期限按國家現(xiàn) 行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關文件規(guī)定執(zhí)行。九、 雙方違約責任甲方未能按照合同通知規(guī)定的開工期限，拖延一個月尚未能開工， 甲方應付乙方10萬元補償金。因甲方報建等各項手續(xù)未到位，被有關部門責令停工所造成乙 方停工的損失由甲方負責，并按停工時間延遲施工工期。包括乙方租 的機械設備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負責。工程未經(jīng)驗收提前使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問題由使用方承擔責任。乙方在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù)， 正式開工，如推遲10天處乙方10萬元罰款給甲方，以此類推。施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權終 止合同，乙方白愿放棄未付的工程款清算權力。工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，負責無償整改或返工。教育好工程施工隊伍所有人員， 決不準在施工現(xiàn)場賭博、鬧事，每出現(xiàn)一次罰款1000元，依此類推。乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每 發(fā)現(xiàn)一次處罰乙方100元/次（當場兌現(xiàn)）。所有進入施工現(xiàn)場的人員未帶安全帽，每人每次罰款 50元。未按合同工期交房給甲方時，每延誤一天罰款 5000元，依此類推。十、糾紛解決方法乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有 條理、順利進行。乙方在施工過程中要嚴格遵守工程建設的操作規(guī)程，不能違章 作業(yè)，注意人身和財產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事 故全部由乙方承擔，重大安全傷亡事故乙方承擔98%甲方按人道主義承擔2%勺責任。（人力不可抗拒的白然災害除外）費用分攤：甲方承擔工程報建費、環(huán)保費、渣土承運費等相關 稅費；乙方承擔工程檢測費。按相關部門規(guī)定屬于乙方負責的費用均 由乙方承擔，屬于甲方負責的費用均由甲方承擔。十^一、附則部門備案存即生法律效議，補充協(xié)部門備案存即生法律效議，補充協(xié)本合同一式陸