2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。A：個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)C：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房D：售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、二手房市場(chǎng)具有很強(qiáng)的，在二手房交易時(shí)，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對(duì)待。A：政策依賴性B：相對(duì)性C：差異性D：政策強(qiáng)制性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：□□□□□□□□C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)C：公□□□□□□□□□□D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯(cuò)誤的是。A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的地域范圍B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購房者來劃分范圍C：在市場(chǎng)行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會(huì)發(fā)生變化D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地理范圍E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。A：保證充足的客源和房源B：□□□□□□□□□□□C：保證有良好的展示性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時(shí)間定于每年的第一季度B：考試成績實(shí)行三年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理C：申請(qǐng)免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目D：參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、買方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進(jìn)行公證B：繳納定金C：收存客戶有效證件D：簽訂看房委托協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。A：主要問題B：開放式問題C：次要問題D：封閉式問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實(shí)性B：可靠性C：統(tǒng)一性D：可信賴性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷售會(huì)議重點(diǎn)推薦B：報(bào)紙廣告C：制作DM單進(jìn)行派發(fā)D：在各類房展會(huì)上推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化B：建筑C：地貌D：人的心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有。A：集中性B：適應(yīng)性C：固定性D：很大的流動(dòng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A：15B：30C：45D：60E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：礦產(chǎn)D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行。A：突出功能優(yōu)勢(shì)及專業(yè)包裝B：專業(yè)包裝及定價(jià)C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價(jià)D：專業(yè)選址及包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A：7B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、我國立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時(shí)期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可進(jìn)入性D：可衡量性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟中，第一步是。A：實(shí)施該方案B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案C：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研D：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買方客戶信息時(shí)應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn)有。A：時(shí)間限制B：詢問購買房屋基本信息C：安全保障口：了解客戶購房的特殊要求E：解釋售房款的交付程序2、企業(yè)信息化包括。A：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化B：管理流程自動(dòng)化C：辦公自動(dòng)化D：市場(chǎng)營銷自動(dòng)化E：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研E：風(fēng)險(xiǎn)分析4、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、住房公積金制度的作用包括。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度B：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力C：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立D：住房公積金制度把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于減小住房消費(fèi)，增加住房有效需求6、最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：物質(zhì)條件可能B：法律允許C：社會(huì)環(huán)境允許D：經(jīng)濟(jì)上可行E：能產(chǎn)生最高價(jià)值7、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售總價(jià)為6600萬元，則丙公司應(yīng)得萬元。A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、合同的爭(zhēng)議條款都是。A：普通條款B：必要條款C：程序條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別屬性的反映，最簡單的心理活動(dòng)是。A：感覺B：嗅覺C：聽覺D：味覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、企業(yè)品牌管理的意義包括。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置11、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入D：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的進(jìn)行分析。A：理論性B：準(zhǔn)確性C：可信性D：真實(shí)性E：實(shí)踐性13、由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是。A：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)B：比較相對(duì)指標(biāo)C：比例相對(duì)指標(biāo)D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往B：間接交往C：微觀交往D：單向交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議B：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)16、關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況B：查詢登記信息發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人承擔(dān)C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無須再查詢房屋登記信息17、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：物業(yè)服務(wù)支出C：法定稅費(fèi)D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要包括。A：存量房承租代理B：存量房買方代理C：存量房賣方代理D：存量房信息代理E：存量房居間業(yè)務(wù)19、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染20、測(cè)定長期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法B：幾何平均法C：移動(dòng)平均法D：最小二乘法E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法21、在商圈研究指標(biāo)中，邊緣商圈主要的研究指標(biāo)有。A：附近商業(yè)的租金B(yǎng)：各類商業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)及經(jīng)營C：主要商業(yè)分析D：交通情況E：常住人口及消費(fèi)水平2