2017年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅考試試卷

2017年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共意）25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分0，60分及格。1個(gè)事最符合題1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。A：2006年12月1日B：2007年11月1日C：2008年11月1日D：2009年12月1日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房是指。A：解困房B：房改房C：商品房D：集資房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理B：經(jīng)營(yíng)C：控制D：服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、傳播廣、時(shí)間長(zhǎng)、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。A：網(wǎng)絡(luò)廣告B：廣播廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。5、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)的。發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：發(fā)展速度B：投資回報(bào)C：品牌目標(biāo)D：均衡目標(biāo)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，A：管理技術(shù)B：信息技術(shù)C：硬件技術(shù)D：軟件技術(shù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法是。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法B：比較定價(jià)法C：平衡定價(jià)法口：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：保障性B：互助性C：公平性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在房地產(chǎn)人員促銷管理過(guò)程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問(wèn)題是。A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合B：要有充足的資金補(bǔ)充C：選擇高效率的推銷人員D：有充足的房產(chǎn)信息來(lái)源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、業(yè)主大會(huì)成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由決定。A：房地產(chǎn)開發(fā)商B：業(yè)主大會(huì)C：房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主委員會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B(yǎng)：成本租金C：市場(chǎng)租金D：折舊租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部B：省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。A：政策規(guī)定B：區(qū)位狀況C：價(jià)格狀況D：市場(chǎng)狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小B：成本的高低C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營(yíng)銷工具，通過(guò)使用簡(jiǎn)單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過(guò)顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn)B：篩選購(gòu)房客戶C：營(yíng)銷展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、市場(chǎng)的形成必須具備的要素不包括。A：消費(fèi)主體B：消費(fèi)客體C：有效需求D：合理交換E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力C：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、經(jīng)以上的業(yè)主提議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用是。A：維護(hù)社會(huì)整體利益B：維護(hù)委托人利益C：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)利益D：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、由于服務(wù)自身所具有的、生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性、客戶對(duì)服務(wù)過(guò)程的直接參與以及服務(wù)質(zhì)量的難以評(píng)價(jià)等特點(diǎn)，使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠品牌。A：復(fù)雜性B：延伸性C：無(wú)形性D：主觀性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則C：材料的保護(hù)功能D：材料的安全性E：滿足使用功能3、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。A：信息協(xié)同B：應(yīng)用協(xié)同C：人的協(xié)同D：流程協(xié)同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有等。A：毛租金B(yǎng)：毛收益C：凈租金D：有效毛收入E：潛在毛收入5、職工提取住房公積金的情況為職工住房消費(fèi)提取時(shí)，其提取條件包括。A：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取B：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取C：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障時(shí)提取E：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修親友住房時(shí)的提取6、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品B：互補(bǔ)品C：相似品D：完全品E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、一般來(lái)講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營(yíng)預(yù)算B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)C：人力資源規(guī)劃D：?jiǎn)T工激勵(lì)E：培訓(xùn)與開發(fā)8、城市水污染的主要來(lái)源于。A：生活排水B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C：工業(yè)廢水D：無(wú)機(jī)化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、根據(jù)需要層次理論，是追求人生存在價(jià)值而產(chǎn)生，是希望實(shí)現(xiàn)自己的理想與抱負(fù)的需要。A：安全需要B：愛與歸屬需要C：尊重需要口：自我實(shí)現(xiàn)需要E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類12、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。A：投資關(guān)系B：隸屬關(guān)系C：代理關(guān)系D：契約合作關(guān)系E：聯(lián)盟關(guān)系13、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要B：總體規(guī)劃綱要C：專項(xiàng)規(guī)劃D：總體規(guī)劃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性B：客觀性C：差異性D：同質(zhì)性E：有限性15、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)16、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑17、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用18、張某購(gòu)買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬(wàn)元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5％，則其收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：76．30B：79．68C：80．69D：82．35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的B：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的C：申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的E：違法建筑申請(qǐng)登記的20、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說(shuō)法正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免稅C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅21、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇C：外部環(huán)境分析D：內(nèi)部條件分析E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整22、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實(shí)地查看D：擬定作業(yè)計(jì)劃E：選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果23、對(duì)地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保溫D：防靜電E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社