科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)建議書

科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目方案建議書科技服務(wù)（）二?—八年十二月

目錄TOC\o"1-5"\h\z一、項(xiàng)目背景 1二、項(xiàng)目概況與SWOT分析 1（一） 項(xiàng)目概況 1（二）項(xiàng)目SWOT分析 2中關(guān)村科學(xué)城南部地區(qū)主要節(jié)點(diǎn)分布圖 4項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析一）進(jìn)一步聚集創(chuàng)新要素二）整合創(chuàng)新資源三） 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益項(xiàng)目定位五、項(xiàng)目布局規(guī)劃五、項(xiàng)目布局規(guī)劃TOC\o"1-5"\h\z（一） 科技產(chǎn)業(yè)園 7（二） 公共服務(wù)平臺(tái) 9（三） 配套文化娛樂區(qū) 10六、 服務(wù)體系 10（一）公共服務(wù)平臺(tái) 11（二）產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)化平臺(tái) 12（三）金融服務(wù)平臺(tái) 12七、 結(jié)語(yǔ) 12一、 項(xiàng)目背景《城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》中提出城市戰(zhàn)略定位“四個(gè)中心”，即全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心。海淀區(qū)作為市原始創(chuàng)新策源地和自主創(chuàng)新主陣地，目標(biāo)建設(shè)成為具有全球影響力的全國(guó)科技創(chuàng)新中心核心區(qū)。《海淀區(qū)“十三五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展及空間布局規(guī)劃》中提出以中關(guān)村大街為主軸，按照區(qū)位條件、資源稟賦、發(fā)展基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)特色，劃分為中關(guān)村科學(xué)城北部地區(qū)、中關(guān)村科學(xué)城南部地區(qū)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，形成核心要素集聚、服務(wù)鏈條完整、功能協(xié)同融合的“一軸一廊一帶、一極多組團(tuán)多節(jié)點(diǎn)”產(chǎn)業(yè)空間格局。其中本項(xiàng)目區(qū)位被劃入西長(zhǎng)安街-XXX政務(wù)商務(wù)功能組團(tuán)，具體定位為：重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域業(yè)態(tài)優(yōu)化，強(qiáng)化科技政務(wù)、科技商務(wù)、文化休閑、文博會(huì)展、餐飲購(gòu)物等高端服務(wù)功能。項(xiàng)目樓宇地處XXX科技商務(wù)區(qū)，2012年3月，經(jīng)中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組批復(fù)同意，XXX科技商務(wù)區(qū)被冠名“中關(guān)村”，2013年3月，中關(guān)村管委會(huì)將XXX科技商務(wù)區(qū)列入中關(guān)村現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，6月，被市商務(wù)委首批認(rèn)定為“市商務(wù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”。XXX科技創(chuàng)新中心項(xiàng)目乘勢(shì)而發(fā)，依托區(qū)域的地緣優(yōu)勢(shì)、周邊科研機(jī)構(gòu)、院校的人才優(yōu)勢(shì)和市區(qū)兩級(jí)大力打造全國(guó)科技創(chuàng)新中心的政策優(yōu)勢(shì)，以優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)氛圍、科學(xué)的管理模式、完善的配套基礎(chǔ)設(shè)施，為高科技成果轉(zhuǎn)化提供一流的發(fā)展條件，為創(chuàng)業(yè)者、科研工作者提供高質(zhì)量的工作空間。二、 項(xiàng)目概況與SWOT分析（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于市海淀區(qū)西三、四環(huán)之間，。在占據(jù)著城市核心地帶極為稀缺的土地資源的同時(shí)，坐擁昆玉河、玲瓏公園等得天獨(dú)厚的自然資源，并且地處海淀區(qū)，尊享城市核心完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套。同時(shí)，作為軌道交通綜合體項(xiàng)目（地鐵10號(hào)線和6號(hào)線交點(diǎn)），公共交通出行十分便捷。項(xiàng)目總建筑面積約6.4萬(wàn)川，建筑高度60m,地上15層、地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層高3.65m，地下停車數(shù)量325個(gè)。（二）項(xiàng)目SWOT分析Strength（優(yōu)勢(shì)）與Opportunity（機(jī)遇）區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目位于中關(guān)村XXX科技商務(wù)區(qū)，屬于海淀區(qū)“西長(zhǎng)安街-XXX政務(wù)商務(wù)功能組團(tuán)”，具備政策先發(fā)優(yōu)勢(shì)。所在區(qū)域具備成熟的商業(yè)氛圍和完善的服務(wù)設(shè)施，附近的公主墳商圈、五棵松商圈日漸完善，高端商業(yè)品牌和文化創(chuàng)意品牌逐步多元，服務(wù)功能齊全；區(qū)域60座甲級(jí)寫字樓、69家星級(jí)賓館提供了豐富的商務(wù)資源；阜成路餐飲美食街近百家餐飲休閑設(shè)施提供了便利的生活環(huán)境；解放軍總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院、海軍總醫(yī)院、武警總醫(yī)院等全國(guó)著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供醫(yī)療服務(wù)保障；中華世紀(jì)壇、五棵松文體體育休閑區(qū)、中央電視塔、XXX公園等文化機(jī)構(gòu)和休閑娛樂場(chǎng)所豐富和提升了區(qū)域的文化品質(zhì)。創(chuàng)新要素相對(duì)聚集項(xiàng)目位于中關(guān)村科學(xué)城南部，東鄰金融街、西接石景山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、南連豐臺(tái)總部基地和麗澤金融商務(wù)區(qū)，商務(wù)資源及創(chuàng)新要素豐富。周邊有首都師大學(xué)、工商大學(xué)、水科院、中科院物理研究所等多家科研院所和高等院校，聚集了精銳的創(chuàng)新人才和資源。同時(shí)區(qū)域國(guó)家建設(shè)部、科技部、市住建委、中關(guān)村管委會(huì)等眾多政府主管機(jī)構(gòu)和中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)、中審國(guó)際等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)共同構(gòu)成了行政和創(chuàng)新服務(wù)方面的資源保障。具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)周邊形成了以新媒體文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；以文化創(chuàng)意、文化展示、文化休閑為主導(dǎo)的XXX定慧產(chǎn)業(yè)園；以大健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的XXX科技商務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)集群。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和集群發(fā)展的態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。Weakness（劣勢(shì)）與Threat（挑戰(zhàn)）創(chuàng)新資源集聚與整合不夠科研機(jī)構(gòu)和大專院校的人才、技術(shù)資源沒有得到充分挖掘，高層次的研發(fā)機(jī)構(gòu)和領(lǐng)軍式的創(chuàng)新人才引進(jìn)數(shù)量還不多，企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)合作聯(lián)系不夠緊密，還沒有形成聯(lián)合緊密的創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)學(xué)研合作的深度和廣度有待進(jìn)一步拓寬，區(qū)域園區(qū)之間的聯(lián)合協(xié)作機(jī)制還有待進(jìn)一步完善，創(chuàng)新國(guó)際合作有待加強(qiáng)。集群創(chuàng)新還處于初級(jí)階段各集群互相之間存在同質(zhì)化，同時(shí)各自部企業(yè)之間關(guān)聯(lián)性有待加強(qiáng)，聯(lián)系和溝通的平臺(tái)須進(jìn)一步健全，創(chuàng)新協(xié)作組織、聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)協(xié)會(huì)等還不完備，企業(yè)生增長(zhǎng)機(jī)制不夠健全，協(xié)同創(chuàng)新不足，影響有效創(chuàng)新合力的形成。科技創(chuàng)新發(fā)展落后于周邊地區(qū)

J,關(guān)五遒13北變坤ft站査渥產(chǎn)」卜刁追..__*洱邯品:卜央嚀J,關(guān)五遒13北變坤ft站査渥產(chǎn)」卜刁追..__*洱邯品:卜央嚀生火學(xué)衽損-丄止.?。合酼saof^ms點(diǎn)亞車術(shù)昕贛^KSIX丫丁一嚴(yán)；■' 中關(guān)村確畑.寸溝陽(yáng)科（嚴(yán)萍tKirasi酣叫.鈿用碩*班11彗倍傅譽(yù)產(chǎn)業(yè)飾請(qǐng)1?樓曲侃■（*;蟲防（?占b抵申若莎奎科技環(huán).‘曲爭(zhēng)匿 初漉工畢民晶師針斗,站山嫌&碩"謨葩嚶酔I需丈抽生iSJHSB 、^-中關(guān)村科學(xué)城南部地區(qū)主要節(jié)點(diǎn)分布圖從圖中可以看出，與相近環(huán)境和條件的其他核心區(qū)域如：學(xué)清路沿線、中關(guān)村大街沿線、四季青地區(qū)相比，在科技創(chuàng)新和科技服務(wù)方面存在缺失，除商貿(mào)及部分文創(chuàng)以外的其他領(lǐng)域發(fā)展嚴(yán)重滯后，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)和發(fā)展。三、 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析（一）進(jìn)一步聚集創(chuàng)新要素?cái)U(kuò)大高層次知識(shí)載體的引進(jìn)。結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，繼續(xù)擴(kuò)大引進(jìn)國(guó)外一流的研究機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)等入駐或創(chuàng)建分支機(jī)構(gòu)，招納和吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有影響力的專家、學(xué)者或團(tuán)隊(duì)，提高本區(qū)域整體知識(shí)層次和智力資源的密集度，從而提升知識(shí)吸收、消化和創(chuàng)造能力。打造有利于人才發(fā)展的創(chuàng)新環(huán)境。建設(shè)有利于人才成長(zhǎng)的生活、工作、價(jià)值創(chuàng)造、信息溝通、知識(shí)交流等條件環(huán)境，建立人才培養(yǎng)與引進(jìn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略和制度，形成良性的人才交流與流動(dòng)機(jī)制。構(gòu)建完善的科技投融資體系。加大政府財(cái)政對(duì)科技基礎(chǔ)設(shè)施和各項(xiàng)科技發(fā)展項(xiàng)目的配套啟動(dòng)性投入，設(shè)立專項(xiàng)科技發(fā)展資金，鼓勵(lì)發(fā)展天使投資和創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)，共同推動(dòng)成熟企業(yè)上市融資，為成長(zhǎng)型科技企業(yè)提供金融支撐。促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的形成與保護(hù)。建立和完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)專門化管理機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)信息化服務(wù)平臺(tái)，制定具有自身特點(diǎn)的促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的形成和保護(hù)制度，進(jìn)而提高區(qū)域?qū)崿F(xiàn)知識(shí)價(jià)值的能力。圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支持建立專業(yè)化的專利分析和應(yīng)用機(jī)構(gòu)。（二）整合創(chuàng)新資源優(yōu)化創(chuàng)新資源配置。建立科技商務(wù)區(qū)的“一區(qū)N園”的組織協(xié)調(diào)和創(chuàng)新資源共享機(jī)制，通過構(gòu)建公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、打造科技服務(wù)體系，建立促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新的聯(lián)盟組織，服務(wù)本項(xiàng)目，進(jìn)而輻射整個(gè)XXX科技商務(wù)區(qū)，使不同園區(qū)的企業(yè)能夠便利地獲得整個(gè)體系各類公共資源和公共服務(wù)。促進(jìn)各類社會(huì)創(chuàng)新資源聚焦XXX。在市區(qū)政府層面上協(xié)調(diào)和配置創(chuàng)新資源為建設(shè)新項(xiàng)目所用，推進(jìn)政府、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、高校、金融機(jī)構(gòu)以及其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的合作，實(shí)現(xiàn)對(duì)創(chuàng)新資源的整合利用，使區(qū)域各科技、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主體與科技商務(wù)區(qū)發(fā)展結(jié)成“共生”和“共贏”關(guān)系。在本項(xiàng)目設(shè)立與國(guó)外高校和科技組織的聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)，圍繞主要產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展促進(jìn)交流與合作。提高創(chuàng)新國(guó)際化水平。探索建立國(guó)際科技合作機(jī)制，以本項(xiàng)目為對(duì)接平臺(tái)，促進(jìn)創(chuàng)新要素的合理流動(dòng)，積極構(gòu)建聯(lián)合創(chuàng)新信息平臺(tái)、聯(lián)合培訓(xùn)基地、聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、聯(lián)合教育體系，實(shí)現(xiàn)信息互通、實(shí)驗(yàn)室共用、研究經(jīng)費(fèi)共擔(dān)、研究成果共享，使XXX科技創(chuàng)新中心成為國(guó)際合作科技成果產(chǎn)業(yè)化的主要載體，進(jìn)而拓展創(chuàng)新國(guó)際合作的空間。（三）經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益稅收貢獻(xiàn)。項(xiàng)目的建設(shè)將有利于形成入住企業(yè)稅收貢獻(xiàn)和入住企業(yè)高級(jí)管理人員個(gè)人所得稅貢獻(xiàn)，以及新增產(chǎn)業(yè)的稅收貢獻(xiàn)。能夠形成入住企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所帶來(lái)的稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)。帶動(dòng)消費(fèi)。隨著項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，能夠形成包括企業(yè)商務(wù)活動(dòng)、研發(fā)活動(dòng)帶來(lái)的商務(wù)消費(fèi)和高層次人才的個(gè)人生活消費(fèi),并帶動(dòng)如住宅、交通、子女教育、健身、購(gòu)物、文化設(shè)施和娛樂等的消費(fèi)繁榮，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。促進(jìn)XXX地區(qū)整體發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)將吸引大批國(guó)外企業(yè)入駐，在企業(yè)入住的同時(shí)提高了XXX科技商務(wù)區(qū)的知名度、美譽(yù)度；同時(shí)對(duì)改善商務(wù)環(huán)境、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境、推進(jìn)多元文化融合與互動(dòng)、加快區(qū)域的國(guó)際化進(jìn)程具有積極的促進(jìn)作用。四、 項(xiàng)目定位項(xiàng)目建設(shè)的目的就是要實(shí)現(xiàn)以創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)合國(guó)家、市區(qū)對(duì)創(chuàng)新型園區(qū)普遍性建設(shè)目標(biāo)要求、本區(qū)域的發(fā)展階段和特點(diǎn)以及本項(xiàng)目所肩負(fù)的新使命，項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略定位是：中關(guān)村科學(xué)城南部地區(qū)發(fā)展的創(chuàng)新動(dòng)力源和科技商務(wù)新樞紐。其涵主要表現(xiàn)為：（一） 成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。通過3-5年發(fā)展，發(fā)展成為本區(qū)域的技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，從而促進(jìn)本地區(qū)在海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技創(chuàng)新方面的戰(zhàn)略地位得到提升。（二） 成為海淀區(qū)重要的科技研發(fā)與成果轉(zhuǎn)化基地。構(gòu)建區(qū)域創(chuàng)新要素的富集載體，成為匯集、整合和利用創(chuàng)新要素的區(qū)域樞紐，形成一批具有引領(lǐng)力的創(chuàng)新集群，積極承接重大科技攻關(guān)項(xiàng)目，在重大科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有新突破，在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批領(lǐng)先的自主創(chuàng)新技術(shù)，成為海淀區(qū)新的“技術(shù)極”。（三） 成為引進(jìn)消化吸收再創(chuàng)新的高地。積極引進(jìn)實(shí)力雄厚的外資企業(yè)，發(fā)揮跨國(guó)公司技術(shù)擴(kuò)散和技術(shù)溢出效應(yīng)，激發(fā)本土資企業(yè)的創(chuàng)新能力，增強(qiáng)資企業(yè)的技術(shù)消化吸收再創(chuàng)新能力，在資與外資的創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)和協(xié)同合作中提高地區(qū)技術(shù)創(chuàng)新的規(guī)模和水平。五、 項(xiàng)目布局規(guī)劃本項(xiàng)目以發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)創(chuàng)新資源匯聚流動(dòng)為目標(biāo)，以服務(wù)、科研、休閑娛樂為依托，在一定區(qū)域集中各生產(chǎn)企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)，并相應(yīng)配套管理、商務(wù)、文化、休閑娛樂等設(shè)施而形成的城市新區(qū)域。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，充分考慮超前和發(fā)展，使之既能適應(yīng)企業(yè)近期的基本需要，又考慮到企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展；既有利于個(gè)別企業(yè)空間的調(diào)整和變化，又有利于項(xiàng)目整體風(fēng)格和產(chǎn)業(yè)布局的均衡。考慮到以上因素，最終確定劃分為四大功能區(qū)，布局如下：（一）科技產(chǎn)業(yè)園此區(qū)域是整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)，規(guī)劃使用區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目的6-15層，約占總建筑面積的67%，區(qū)域具體布局如下：科技孵化器孵化器作為針對(duì)早期創(chuàng)業(yè)群體的重要服務(wù)載體，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間，主要功能是通過創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)相結(jié)合、線上與線下相結(jié)合、孵化與投資相結(jié)合，以專業(yè)化服務(wù)推動(dòng)創(chuàng)業(yè)者應(yīng)用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品、開拓新市場(chǎng)、培育新業(yè)態(tài)。科技企業(yè)孵化平臺(tái)所入孵的均為小微或初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)，通過融入相對(duì)低廉的社會(huì)資源和創(chuàng)業(yè)服務(wù)，使企業(yè)或創(chuàng)業(yè)者能夠有效的降低創(chuàng)業(yè)成本，完成原始創(chuàng)新，加速成果轉(zhuǎn)化。本項(xiàng)目打造的孵化器所用區(qū)域?yàn)?-8層，面積約為7500平米，設(shè)立了30個(gè)獨(dú)立辦公間和300個(gè)獨(dú)立工位，可用于辦公注冊(cè)和初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技研發(fā)等活動(dòng)。每層的公共區(qū)域都設(shè)有包括水吧、開放式洽談區(qū)、若干公共會(huì)議室等，供入孵企業(yè)開展會(huì)議、交流和業(yè)務(wù)洽談。加速器平臺(tái)加速平臺(tái)以在孵化器眾創(chuàng)空間中完成原始創(chuàng)新的初創(chuàng)期科技企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，通過為企業(yè)提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，以及一系列基礎(chǔ)、增值服務(wù)，培育和扶持中小企業(yè)發(fā)展，降低創(chuàng)業(yè)者的風(fēng)險(xiǎn)和成本，進(jìn)一步促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家，提高創(chuàng)業(yè)成功率，是創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)體系的重要組成部分。加速平臺(tái)所用區(qū)域?yàn)?-12層，面積約為10000平米，根據(jù)企業(yè)的個(gè)性化需要，定制辦公場(chǎng)所，對(duì)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所進(jìn)行面積分隔和裝修升級(jí)改造，既滿足入孵中小企業(yè)在硬件方面的需求，又能有效的降低其入孵成本。總部企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)是區(qū)域轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展需要。XXX科技創(chuàng)新中心通過良好的投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)配套、高端人才和創(chuàng)新體系，吸引總部企業(yè)進(jìn)駐發(fā)展，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)四類客戶：一是已具有一定規(guī)模又計(jì)劃繼續(xù)擴(kuò)大發(fā)展的一些本區(qū)域企業(yè)；二是可能從其他功能區(qū)比如中關(guān)村大街溢出的總部型企業(yè)；三是大型企業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)部門；四是外省市的知名企業(yè)?？偛科髽I(yè)所占用區(qū)域?yàn)?3-15層，面積約為7500平米，區(qū)域規(guī)劃裝修完全根據(jù)企業(yè)需求進(jìn)行改造。（二）公共服務(wù)平臺(tái)公共服務(wù)平臺(tái)是項(xiàng)目的主要服務(wù)載體，規(guī)劃使用區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目的3-5層，約占總建筑面積的20%，具體布局如下：1.科技服務(wù)機(jī)構(gòu)擬使用空間為項(xiàng)目5層，引入包括科技評(píng)估中心、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、投融資機(jī)構(gòu)等在的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)，為科技創(chuàng)新主體提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)以支撐和促進(jìn)創(chuàng)新活動(dòng)，對(duì)政策、各類創(chuàng)新主體與市場(chǎng)之間的知識(shí)流動(dòng)和技術(shù)轉(zhuǎn)移發(fā)揮關(guān)鍵性的促進(jìn)作用，能夠有效降低創(chuàng)新成本、化解創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)、加快科技成果轉(zhuǎn)化、提高整體創(chuàng)新功效。2.綜合服務(wù)中心占用項(xiàng)目4層半層空間，打造基礎(chǔ)商事服務(wù)、人才服務(wù)、資本服務(wù)、政策服務(wù)、企業(yè)輔導(dǎo)咨詢服務(wù)為一體的綜合服務(wù)中心，為入駐企業(yè)特別是孵化企業(yè)提供一站式服務(wù)解決方案。配套服務(wù)設(shè)施此區(qū)域占用項(xiàng)目的3層整層和4層的部分空間，配備了完善的服務(wù)配套設(shè)施，全部入駐企業(yè)可以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的費(fèi)用甚至免費(fèi)使用。如可容納200人開展培訓(xùn)的多功能廳，可容納上百家企業(yè)或團(tuán)隊(duì)進(jìn)行路演和品牌推廣活動(dòng)的路演廳可進(jìn)行休閑娛樂和提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)功能的展示廳、創(chuàng)業(yè)咖啡、共享書吧、運(yùn)動(dòng)館、健身房、睡眠艙等配套服務(wù)設(shè)施。（三）配套文化娛樂區(qū)項(xiàng)目的1、2層、地下1層為配套休閑服務(wù)區(qū)，擬建成集展覽展示、休閑、購(gòu)物、娛樂于一體的商業(yè)中心。引入包括銀行、餐廳、超市、便利店等資源，為項(xiàng)目入駐企業(yè)及周邊居民提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目一層大堂部分區(qū)域設(shè)立創(chuàng)新成果展示區(qū)，集中展示一批在前沿技術(shù)領(lǐng)域具有前瞻性、先導(dǎo)性和顛覆性的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果。同時(shí)，通過展覽宣傳XXX科技商務(wù)區(qū)在在踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享新理念，積極搶占科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)制高點(diǎn)方面取得的新成果和新突破，塑造XXX品牌，提升和彰顯區(qū)域在承載和支撐全國(guó)科技創(chuàng)新中心建設(shè)中的重要作用。六、 服務(wù)體系XXX科技創(chuàng)新中心以物理空間為載體，依托先進(jìn)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)思想，為服務(wù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者提供多元化服務(wù)，為客戶贏得先機(jī)，確立先發(fā)優(yōu)勢(shì)，以培養(yǎng)一批具有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神的企業(yè)家和團(tuán)隊(duì)為最終目標(biāo)。服務(wù)體系包括三大平臺(tái)：公共服務(wù)平臺(tái)關(guān)頂口郴?各類培川公共服務(wù)平臺(tái)關(guān)頂口郴?各類培川1?工有代理，瞬設(shè)計(jì)，網(wǎng)閒瞬財(cái):痢陽(yáng)■人爭(zhēng)廉務(wù)軸湃s?，癒」mr?政郴實(shí)弦律弓關(guān)知is產(chǎn)權(quán)找朮樓（一）公共服務(wù)平臺(tái)?創(chuàng)業(yè)服務(wù)：創(chuàng)業(yè)驛站、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、專家指導(dǎo)、大學(xué)生實(shí)訓(xùn)基地等?項(xiàng)目申報(bào)：創(chuàng)業(yè)專項(xiàng)、各領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)、產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)、政府專項(xiàng)、創(chuàng)新基金、ISO9000認(rèn)證、高新認(rèn)定等?各類培訓(xùn)：政策宣講、管理培訓(xùn)、融資講座、