合富輝煌-山東鄒平黃山二路商住項目策劃報告

打造鄒平商業(yè)龍頭，成就天興企業(yè)戰(zhàn)略

——山東鄒平黃山二路商住項目策劃報告

（規(guī)劃設(shè)計篇）2007年05月謹呈：鄒平天興置業(yè)有限公司集中商業(yè)商鋪為主住宅回顧：物業(yè)用地布局商業(yè)價值最高，景觀資源最差，噪音影響最大，宜建集中商業(yè)有一定商業(yè)價值景觀資源較好噪音影響較大宜建商業(yè)街鋪考慮帶裙樓住宅商業(yè)價值最低景觀資源最好噪音影響最小宜建高檔住宅持有，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中商業(yè)商鋪住宅＋＋高值區(qū)域中高、中低低值區(qū)域出售，現(xiàn)金回收規(guī)劃設(shè)計深化建議項目整體規(guī)劃及協(xié)調(diào)建議集中商業(yè)體規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計建議住宅規(guī)劃設(shè)計建議各類產(chǎn)品出入口設(shè)置設(shè)置原則：集中商業(yè)出入口有很強的昭示性，并利于聚集人流；集中商業(yè)應(yīng)至少兩個或以上形成通路的出入口；街鋪出入口應(yīng)模糊化，盡量與集中商業(yè)形成互動和一體化；住宅出入口應(yīng)注意與商業(yè)人流的有效區(qū)隔；集中商業(yè)商鋪為主住宅集中商業(yè)主入口出入口休閑廣場商鋪群間游憩空間商業(yè)對流出入口街鋪主要出入口住宅主入口(車行為主)住宅次入口（人行為主）商業(yè)動線設(shè)置兩個原則：一是保障客戶的清晰感二是最大化形成人群對流和聚集住宅動線設(shè)置兩大原則：

一是人車分流，動靜分隔二是最大可能營造景觀綠化道路產(chǎn)品動線設(shè)置規(guī)劃車行人行停車及倉儲規(guī)劃設(shè)置建議集中商業(yè)圖示-1層區(qū)域集中商業(yè)倉庫商業(yè)地下車庫住宅地下車庫沿街設(shè)置停車位本項目集中商業(yè)-1層較大可能將定位為超市類業(yè)態(tài)，且考慮建筑成本，建議將商業(yè)集中車庫設(shè)置于出入口休閑廣場的地下層，也可考慮在商業(yè)街商鋪北面部分設(shè)置一些地下車庫；集中商業(yè)體倉庫建議設(shè)置于西南角地下層位置；住宅地下車庫可考慮通層設(shè)置，同時設(shè)置地面入口及電梯入口，也可輔助設(shè)置住宅小區(qū)內(nèi)地面停車；沿街面停車位需要依據(jù)實際情況酌情設(shè)置，不可影響商業(yè)經(jīng)營及住宅小區(qū)。地下車庫入口倉庫入口地下車庫入口規(guī)劃設(shè)計深化建議項目整體規(guī)劃及協(xié)調(diào)建議集中商業(yè)體規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計建議住宅規(guī)劃設(shè)計建議集中商業(yè)建筑風(fēng)格建議打造現(xiàn)代感的高品質(zhì)購物中心，以大氣震撼的形象引領(lǐng)鄒平新標桿，成為鄒平標志性建筑。集中商業(yè)外立面建議滿足項目商業(yè)定位——升級鄒平商業(yè)檔次，樹立商業(yè)標桿；力爭5—10年之內(nèi)無競爭對手可媲比或超越，對當前鄒平商業(yè)大幅提升。外墻部分采用玻璃幕墻設(shè)計，構(gòu)造通透光亮的櫥窗，吸引近觀及路過的顧客。外立面預(yù)留大幅廣告位，懸掛整齊的大幅宣傳廣告，渲染商業(yè)氣氛。采用透光材料和滲光設(shè)計營造出美麗的燈光效果。主入口廣場規(guī)劃建議集中商業(yè)主入口廣場預(yù)留主入口廣場空間，提高項目的形象和昭示性，聚集人氣預(yù)留足夠的空間，供商家作戶外推廣使用，提高人氣和提升形象。集中商業(yè)商業(yè)間連接接廣場規(guī)劃建建議保證商業(yè)間間連接廣場場的視覺通通透性廣場不宜采采用與周邊邊道路不同同的標高設(shè)設(shè)計；廣場邊緣不不應(yīng)設(shè)置過過多綠化和和小品的阻阻隔，應(yīng)營營造通透、、開闊的感感覺，拉近近人與商業(yè)業(yè)空間的距距離；不建議在沿沿街廣場進進行露天停停車，影響響項目商業(yè)業(yè)形象。營造開闊通通透的商業(yè)業(yè)大氣感與步行街入入口直接連連接導(dǎo)通商業(yè)間連接接廣場設(shè)置較大范范圍的鋪地地空間，平平時可以讓讓人進行溜溜旱冰等活活動。中庭是商場場內(nèi)部的焦焦點空間：：內(nèi)部交通樞樞紐：平面交通動動線與垂直直交通動線線的匯聚點點休息：提供顧客休休閑停留的的場所，是是最容易接接受廣告信信息的場所所之一視線引導(dǎo)：：空間開闊,通過中庭庭環(huán)視周邊邊的購物環(huán)環(huán)境，選擇擇目標店鋪鋪增加采光：：減弱進深過過大導(dǎo)致的的內(nèi)部采光光差，減少少壓抑感增強空間層層次感：避免空間過過大產(chǎn)生的的單調(diào)和壓壓抑，使空空間靈動活活躍集中商業(yè)中中庭設(shè)計建建議中庭主入口中庭與主入入口之間要要保證良好好的視線以以及流線聯(lián)聯(lián)系。標示性系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計建議議優(yōu)秀的標識識系統(tǒng)是大大型購物中中心成功運運營的重要要環(huán)節(jié)，良良好的標識識系統(tǒng)使顧顧客能夠方方便的了解解商場的布布局，同時時獨特的標標識系統(tǒng)也也是商場形形象的一個個展示窗口口。集中商業(yè)主主要規(guī)劃設(shè)設(shè)計要點回回顧3、入口廣廣場規(guī)劃設(shè)設(shè)計——提提高昭示，，聚集人氣氣5、集中商商業(yè)中庭設(shè)設(shè)置——入入口導(dǎo)通，，交通樞紐紐1、集中商商業(yè)風(fēng)格建建議——現(xiàn)現(xiàn)代品質(zhì)，，鄒平標志志2、集中商商業(yè)立面設(shè)設(shè)計——光光感大氣，，領(lǐng)先十年年6、標識系系統(tǒng)設(shè)計建建議——引引導(dǎo)性強，，無微不至至4、連接廣廣場設(shè)置建建議——商商業(yè)連通，，互動體驗驗規(guī)劃設(shè)計深深化建議項目整體規(guī)規(guī)劃及協(xié)調(diào)調(diào)建議集中商業(yè)體體規(guī)劃設(shè)計計建議商業(yè)街規(guī)劃劃設(shè)計建議議住宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計建議結(jié)合集中商商業(yè)的出口口打造開放放式步行街街，利用其其營造購物物人群的進進一步商業(yè)業(yè)體驗商業(yè)街形態(tài)態(tài)建議———步行街步行街建筑筑風(fēng)格及立立面形象建建議步行街建筑筑風(fēng)格應(yīng)與與集中商業(yè)業(yè)體保持基基本一致的的基調(diào)，即即以現(xiàn)代大大氣為主基基調(diào)；建議步行街街立面形象象保持三大大元素：時時尚、潮流流、輕松體體驗。步行街上部部建筑設(shè)置置建議步行街鋪以以上可以考考慮增加一一些低層住宅，也可以考考慮將住宅宅與商鋪打打包銷售；；考慮到本項項目步行街街的主力面面是東西向向，因此，，街鋪上層層住宅不宜宜過多建造造，建議僅僅于圖示南南北向立面面段街鋪上上方設(shè)置。?？煽紤]上層住宅步行街鋪屋頂花園上層住宅可考慮上層住宅步行街及上上部住宅設(shè)設(shè)計建議根據(jù)市場需需求調(diào)研，，120——140m2的住宅需求求最大；底部商鋪間間隔應(yīng)在10mx10m－12mx12m的范范圍內(nèi)；考慮一些空空間距離的的退讓，大大面積街鋪鋪上層住宅宅的單間面面積應(yīng)該在在120——130m2之間；對于一些占占地較小的的街鋪，其其上層住宅宅可考慮上上下兩層打打通設(shè)置成成為復(fù)試住住宅。設(shè)置街頭流流動檔口，，建議根據(jù)據(jù)商場包裝裝的風(fēng)格，，統(tǒng)一設(shè)計計，利于提提升商業(yè)街街整體形象象。街頭露天咖咖啡茶座，，提供休息息、等候、、休閑空間間。步行街細部部設(shè)置建議議設(shè)置豐富多多趣的步行行街細部，，力求使得得步行街休休閑娛樂餐餐飲等體驗驗感最大化化商業(yè)街主要要規(guī)劃設(shè)計計要點回顧顧1、步行街街形態(tài)定位位建議———錯位經(jīng)營營，良性互互補3、步行街街上部住宅宅建議———南北朝向向，低至多多層4、步行街街細部設(shè)置置建議———貫穿全街街，多重體體驗2、步行街街建筑風(fēng)格格建議———基調(diào)大氣氣，元素歡歡快規(guī)劃設(shè)計深深化建議項目整體規(guī)規(guī)劃及協(xié)調(diào)調(diào)建議集中商業(yè)體體規(guī)劃設(shè)計計建議商業(yè)街規(guī)劃劃設(shè)計建議議住宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計建議上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/上上筑之用市場產(chǎn)品布布局現(xiàn)狀———單調(diào)的的行列式布布局受當?shù)貧夂蚝颉⒕幼×?xí)習(xí)性的影響響，規(guī)劃設(shè)設(shè)計以行列列式布局為為主，整體體布局呆板板、缺乏空空間感；黛溪華庭嘗嘗試通過建建筑錯位、、旋轉(zhuǎn)來豐豐富布局，，但亦是受受地塊形狀狀所迫，突突破不大，，效果未能能得到體現(xiàn)現(xiàn)。齊明雅苑香港馨苑黛溪華庭缺乏圍合的的鄰里空間間單調(diào)的行列列式布局形成圍合的的鄰里空間間橄欖型布局局變化的橄欖欖型布局圍合、變化化的鄰里空空間集中商業(yè)商鋪為主上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/上上筑之用整體在南北北向的行列列式基礎(chǔ)上上，對建筑筑進行小角角度旋轉(zhuǎn)，，形成橄欖欖型的布局局，增強鄰鄰里空間的的歸屬感在橄欖型的的布局基礎(chǔ)礎(chǔ)上，進行行適度的錯錯位、旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，豐富圍圍合空間的的視覺變化化，提升空空間的舒適適感在做到產(chǎn)品品圍合有靈靈活變化的的同時，必必須保證大大多數(shù)產(chǎn)品品的朝向仍仍然是南北北朝向，故故建議本案案的橄欖型型布局旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)限定在15o的范范圍內(nèi)。產(chǎn)品圍合及及旋轉(zhuǎn)建議議上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/上上筑之用由于用地緊緊張，建議議入口結(jié)合合商業(yè)區(qū)東東面（次入入口，即人人行入口））進行結(jié)合合設(shè)計，營營造開闊的的入口廣場場入口廣場可可商住兩用用，在為商商業(yè)提供了了休息空間間的同時又又為住宅有有效避免了了噪音人流流等影響集中商業(yè)商鋪為主入口廣場設(shè)設(shè)置建議住宅次入口口人行主入口口住宅入口廣廣場參與性強的的廣場空間間、結(jié)合小小品設(shè)計的的休閑空間間。上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/上上筑之用交通組織建建議——人車分流居住區(qū)規(guī)模模較小，建建議交通組組織為人車車分流形式式居住區(qū)外圍圍設(shè)置環(huán)路路，引導(dǎo)車車行交通，，減少車流流對住區(qū)內(nèi)內(nèi)部環(huán)境的的影響結(jié)合景觀空空間及局部部架空，在在居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部形成環(huán)環(huán)狀人行步步徑集中商業(yè)車行道路人行步道上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/上上筑之用停車組織———地下停車與與露天停車車結(jié)合地下停車結(jié)結(jié)合各組團團綠地設(shè)置置，形成停停車后可直直接入戶的的人性化設(shè)設(shè)計，出入入口設(shè)置在在居住區(qū)與與商業(yè)區(qū)邊邊界處采用集中式式露天停車車，設(shè)置在在居住區(qū)與與商業(yè)區(qū)邊邊界處，設(shè)設(shè)計便捷的的路徑進入入居住區(qū)內(nèi)內(nèi)部停車空間控控制在靠近近商業(yè)區(qū)一一側(cè)，減少少主要車流流對居住區(qū)區(qū)的影響，，一定程度度上降低商商業(yè)區(qū)的負負面影響地下車庫入入口住宅主入口口建筑樓層建建議——小小高層為主主，適當考考慮高層上筑之局/上筑之形/上筑之景景/上筑之之心/上筑筑之用小高層區(qū)域小高層或高層區(qū)域住宅項目樓樓層設(shè)置建議以小高高層為主，，適當考慮慮高層，理由有三：：1、根據(jù)當當前市場的的普遍偏好好，能夠接接受過高樓樓層的客戶戶不在多數(shù)數(shù)，高層數(shù)數(shù)量偏多不不利于產(chǎn)品品的順利銷銷售；2、樓層越越高，造價價成本越高高，但當?shù)氐馗邔痈邇r價的局面還還未全面形形成，過高高樓層不利利于利潤最最大化；3、根據(jù)建建安樓層間間距的要求求，高層比比小高層的的可建棟數(shù)數(shù)少，建筑筑面積不會會明顯提高高。小高層區(qū)域域小高層區(qū)域域小高層或高層區(qū)域小高層樓層層建議設(shè)置置為12層層左右高層設(shè)置為為18層左左右建議電梯量量按一梯兩兩戶至一梯梯三戶配置置上筑之局/上筑之形/上上筑筑之之景景/上上筑筑之之心心/上上筑筑之之用用建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的考考慮慮產(chǎn)品品定定位位：：現(xiàn)代代簡簡約約，，體體現(xiàn)現(xiàn)新新城城市市品品質(zhì)質(zhì)感感區(qū)域域規(guī)規(guī)劃劃層層面面：：““建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格應(yīng)應(yīng)充充分分體體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代代技技術(shù)術(shù)與與材材料料的的特特點點””、、““體體現(xiàn)現(xiàn)城城市市中中心心富富有有活活力力和和節(jié)節(jié)奏奏的的特特征征””經(jīng)濟濟可可行行性性：：精精致致華華麗麗的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格能能提提升升項項目目形形象象及及價價值值，，但但同同時時帶帶來來高高成成本本；；相相比比而而言言，，簡簡潔潔樸樸實實的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格更更具具性性價價比比？現(xiàn)代代簡簡約約的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，以以簡簡潔潔樸樸實實的的變變化化體體現(xiàn)現(xiàn)品品質(zhì)質(zhì)感感和和現(xiàn)現(xiàn)代代感感。。上筑筑之之局局/上筑之之形/上筑筑之景景/上上筑之之心/上筑筑之用用建筑細細部表表現(xiàn)———立立面處處理虛實結(jié)結(jié)合的的立面面處理理，體體現(xiàn)建建筑的的現(xiàn)代代感、、品質(zhì)質(zhì)感實：磚磚紅色色/白白色的的外墻墻虛：清清透的的玻璃璃上筑之之局/上筑之之形/上筑筑之景景/上上筑之之心/上筑筑之用用建筑細細部表表現(xiàn)———細細部處處理通過飄飄窗、、陽臺臺等建建筑構(gòu)構(gòu)件的的設(shè)置置，為為立面面帶來來豐富富光影影變化化；通過材材質(zhì)、、色彩彩等元元素的的設(shè)置置，塑塑造建建筑立立面豐豐富的的層次次感。。陽臺、、窗臺臺為立立面帶帶來的的豐富富光影影材質(zhì)、、色彩彩搭配配帶來來層次次感上筑之之局/上筑筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心心/上上筑之之用景觀空空間設(shè)設(shè)計考考慮市場供供給產(chǎn)產(chǎn)品在在景觀觀營造造方面面乏善善可陳陳，抓抓住這這一市市場空空缺，，以不不高的的成本本適度度推進進景觀觀元素素的升升級，，是本本項目目的突突破點點除較遠遠處的的黃山山外，，本案案缺乏乏可利利用景景觀資資源，，應(yīng)通通過自自身創(chuàng)創(chuàng)造景景觀，，為小小區(qū)營營造舒舒適的的居住住環(huán)境境項目規(guī)規(guī)模小小，但但卻必必須突突破樓樓盤只只有少少許宅宅間綠綠化的的現(xiàn)狀狀，故故本案案的景景觀設(shè)設(shè)計突突破口口是：：一方面面利用用高層層建筑筑的大大間距距并來來較大大尺度度的集集約景景觀；；另一一方面面要加加強宅宅間綠綠化與與集中中景觀觀之間間的連連通。。集中大大景觀觀與宅宅間綠綠化結(jié)結(jié)合的的形式式大分散散、小小集中中的景景觀布布局√上筑之之局/上筑筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心心/上上筑之之用集中景景觀———公公共活活動空空間鄰里空空間：：一種種強調(diào)調(diào)舒適適、放放松、、精巧巧且有有價值值感的的生活活空間間活動空空間：：一種種強調(diào)調(diào)運動動、交交流、、實用用且有有價值值感的的共享享空間間公共活活動空空間及及公共共景觀觀的結(jié)結(jié)合集集中設(shè)設(shè)置，，既有有效提提升小小區(qū)產(chǎn)產(chǎn)品檔檔次，，又集集約整整合利利用了了高層層住宅宅的間間隔空空間結(jié)合景景觀軸軸線設(shè)設(shè)置串串聯(lián)各各景觀觀空間間的人人行步步道，，提高高不同同功能能空間間的共共享性性擴大的的鄰里里空間間擴大的的鄰鄰里空空間共享的的活動動空間間宅間綠綠化———擴擴大的的鄰里里空間間樹蔭下下的休休閑空空間，，隨處處可見見的休休息位位置，，讓人人愿意意在這這里駐駐足、、暢談?wù)劇娬{(diào)舒舒適、、放松松、精精巧且且有價價值感感的生生活空空間上筑之之局/上筑筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心心/上上筑之之用上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用主力設(shè)設(shè)置市市場上上主流流需求求的舒舒適型型三房房及經(jīng)經(jīng)濟型型三房房戶型面積（m2）比例二房100以下5％以下緊湊三房100—12030%—35%舒適三房120—14040%—45%舒適四房140—1605％—10％豪華單元160—18010%—15%本項目目戶型型配比比吸取熱熱銷樓樓盤優(yōu)優(yōu)點，，適當當采用用認同同度高高的創(chuàng)創(chuàng)新設(shè)設(shè)計及及提高高附加加值方方式，，提升升產(chǎn)品品價值值，獲獲得更更高的的利潤潤。？戶型設(shè)設(shè)計策策略市場上上的戶戶型設(shè)設(shè)計還還未曾曾注重重產(chǎn)品品的附附加值值及消消費者者心理理特征征，項項目需需要提提升；；消費者者對戶戶型的的居住住舒適適度要要求高高，大大面積積房普普遍受受歡迎迎；從開發(fā)發(fā)商角角度考考慮，，戶型型可以以在保保證熱熱銷的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，通過過亮點點設(shè)計計提升升銷售售價格格，獲獲得更更多利利潤上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用戶型面積區(qū)間主要功能空間開間參考設(shè)計亮點參考客廳主臥室二室100㎡以下約3.9m約3.6m飄窗臺大陽臺三室100－120㎡4.0-4.2m3.6-3.8m入戶花園大陽臺飄窗臺120－140㎡4.2-4.5m3.7-3.9m入戶花園大陽臺主臥套間配衣帽間飄窗臺四房140－160㎡4.2-4.5m3.9-4.2m入戶花園大陽臺主臥套間配衣帽間飄窗臺豪華單元160—180㎡4.5m以上4.2m以上入戶花園大陽臺雙主臥主臥套間配衣帽間飄窗臺戶型設(shè)設(shè)計建建議上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用細部設(shè)計建建議———陽陽光室室通過建建筑構(gòu)構(gòu)造的的方式式將部部分外外飄落落地窗窗的高高度控控制在在2.2m內(nèi)，，是飄飄窗臺臺的提提升設(shè)設(shè)計；；為房間間帶來來額外外的使使用空空間，，擴展展了原原本呆呆板的的臥室室空間間。陽光室室<2.2m<2.2m<2.2m傳統(tǒng)的的飄窗窗臺設(shè)設(shè)計陽光室室設(shè)計計飄窗臺臺上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用細部設(shè)設(shè)計建建議———飄飄窗臺臺飄窗飄窗飄窗飄窗飄窗飄窗臺臺與房房間的的開間間相同同，令令飄窗窗改造造后，，能全全面提提升室室內(nèi)空空間；；更好增增加室室內(nèi)空空間，，建議議飄窗窗進深深約1m；；≤2.2m標準層高1m左左右上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用細部設(shè)設(shè)計建建議———入入戶花花園主臥室客廳餐廳衛(wèi)生間廚房臥室陽臺陽臺臥室主臥室客廳餐廳衛(wèi)生間廚房臥室陽臺陽臺入戶花園入戶花花園可可提升升產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)感和和舒適適感，，并且且以一一半大大小計計算面面積，，是體現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品品附加加值的的有效效途徑徑；通過特特殊的的技術(shù)術(shù)處理理還可可將入入戶花花園改改造成成為臥臥室進進行使使用，，進一一步增增加產(chǎn)產(chǎn)品的的附加加值。。上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用細部設(shè)設(shè)計建建議———首首層附附加值值單元元入戶私家花園從樓梯進入地下的多功能室入戶私家花園首層入戶建議附附送入入戶私私家花花園或或多功功能室室，提提升首首層單單元的的產(chǎn)品品附加加值；；上筑之之局/上筑筑之形形/上上筑之之景/上筑之之心/上筑筑之用用戶型平平面參參考———一一梯兩兩戶戶型特特點：：電梯間間、樓樓梯間間自然然采光光通風(fēng)風(fēng)；餐廳、、客廳廳共享享入戶戶花園園景觀觀；三開間的布布局設(shè)計，，兩個房間間＋客廳朝朝南，客廳廳南北對流流。3房2廳2衛(wèi)建筑面積：：約135㎡3房2廳2衛(wèi)建筑面積：：約135㎡上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑之心/上筑之用用戶型平面參參考——一一梯三戶戶型特點：：品字形的一一梯三戶設(shè)設(shè)計，令三三戶單元均均能擁有有有利的南向向；電梯間、樓樓梯間自然然采光通風(fēng)風(fēng)；采用大開間間的設(shè)計，，令戶型能能有較多的的空間位于于南向；3房2廳2衛(wèi)建筑面積：：約135㎡3房2廳2衛(wèi)建筑面積：：約135㎡2房2廳建筑面積：：約85㎡㎡上筑之局/上筑之形形/上筑之之景/上筑筑之心/