盤點：成都2015年十大樓市事件

買房、租房，微信搜索“滴滴好房”盤點：成都2015年十大樓市事件2015年轉瞬即逝，2016年即將來臨。在過去的一年里身邊發(fā)生了許許多多，收獲、失去，最終的感受肯定是珍惜時間。那么，在2015年成都樓市發(fā)生了哪些大事件呢？下面我們就來盤點盤點。1限購取消購房政策環(huán)境持續(xù)寬松今年1月底,四川全面取消限購,成都中心城區(qū)允許購買第3套住房,進一步釋放市場換房需求。限貸也隨之松綁,對于貸款購買首套普通自住房家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率0.7倍。同時,使用公積金貸款也更為便捷,不僅單筆貸款最高額度由40萬元提高至60萬元,還降低了門檻,職工申請公積金貸款只需要連續(xù)正常繳存公積金六個月,此前為一年。點評:一系列的政策變化,不僅給成都樓市打了一針“強心劑”,被限購令綁住手腳的購房客們也開始活躍起來。業(yè)內人士認為,取消限購,對區(qū)域樓市而言是全面利好。不僅是開發(fā)商取掉了枷鎖,還進一步刺激購房者的改善需求,對市場的“去行政化”來說,也是利好。2入戶新政入住天府新區(qū)利好不斷2015年11月,天府新區(qū)入戶新政出臺,在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買建筑面積在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有權證且在成都繳納社會保險1年以上的市外人員,可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。購房入戶子女即可就近入讀幼兒園、義務教育階段學校;小升初享受成都市中心城區(qū)招生入學政策。同時,天府新區(qū)成都直管區(qū)實施購房補貼,在直管區(qū)購買新建普通商品房,給予所交契稅直管區(qū)所得部分30%的購房補貼。點評:2014年10月,四川天府新區(qū)獲批成為國家級新區(qū),成為云貴川渝地區(qū)的第3個國家級新區(qū)。這里,也引領著四川的創(chuàng)新發(fā)展,吸引著來自全國各地、甚至是世界各地的人才。3交通提速軌道交通物業(yè)價值看漲2015年12月26日,成都地鐵4號線載客運營,目前成都已經有三條地鐵線運營,明年還將增加地鐵3號線。在成都市一環(huán)內區(qū)域,所有的地鐵施工也將基本結束。軌道交通網狀格局的初步成形對城市價值發(fā)展帶來的紅利將迅速在沿線及周邊兌現(xiàn),地鐵4號線周邊商圈將進入快速成長發(fā)展期。點評:今年成都的重大交通基礎設施建設成果顯著,紅星路南延線通車,紅星路市區(qū)路段也即將完成改造,成渝高鐵通車……交通復合紅利的出現(xiàn)正在重塑成都市各大區(qū)域的房地產價值。有機構發(fā)布的《地鐵物業(yè)增值報告》將地鐵物業(yè)的范圍定義在:距離地鐵站點1000米以內、步行路程10分鐘以內。隨著軌道交通網狀格局的成形,地鐵物業(yè)的價值將得到進一步體現(xiàn)。4國嘉退市本土房企生存冷熱不均7月底,融創(chuàng)中國宣布收購中渝國嘉,此后融創(chuàng)團隊開始陸續(xù)接手國嘉旗下項目。曾在成都一度可與保利萬科華潤等企業(yè)抗衡的本土企業(yè)代表國嘉地產正式退出房地產市場。十年來,曾經在成都擁有極強產品號召力和市場影響力的武海、青房、建川、銀都等老牌房企正陸續(xù)消失。取而代之的是恒大、保利、萬科等外來房企搶占大部分份額,以及少數(shù)如藍光、藍潤等本地企業(yè)仍堅守一線,而金房、棠湖等幸存者也基本是“單盤操作”。點評:市場的交替發(fā)展,購房者需求的變化,政策不斷的調整,以及自有資金實力等問題的交織下,本地老牌房企已不能按以往開發(fā)節(jié)奏適應市場。業(yè)內人士評價稱:“現(xiàn)在都是一個開發(fā)商統(tǒng)領10余個項目的時代,本地企業(yè)難以適應,這也使得本地房企拱手將市場份額讓出?！?并購加劇恒大萬達融創(chuàng)做樓市贏家今年,成都樓市重大并購案不斷發(fā)生,恒大收購華人置地、藍潤收購明宇部分項目、融創(chuàng)收購國嘉、中德收購新元素奧迪地塊……而在昨天又傳出河畔新世界(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

\t"/a/20151231/_blank"圖庫)項目被恒大地產收購,這也是恒大繼收購華人置業(yè)旗下三個項目之外,再次在成都出手收購港資在蓉項目。在此之前,恒大今年已陸續(xù)收購包括華置、中渝置地以及新世界地產多個項目。反觀萬達,與恒大接連收購不同的是,萬達投入550億元巨資在都江堰修建萬達集團文化產業(yè)旗下的成都萬達文化旅游城,在雙流、金堂拿地修建萬達廣場,在商業(yè)地產、文化旅游地產領域大面積擴張。點評:自有資金雄厚,同時動用資本市場的力量,尋找新的發(fā)展契機,做大發(fā)展規(guī)模,搶在所有競爭對手之前完成產業(yè)布局,這是白銀時代樓市的殘酷現(xiàn)實,也是強者恒強存在的事實基礎。6萬達城亮相文旅地產模式加速房企轉型2015年8月,作為萬達集團投資550億打造的超級項目,成都萬達城正式進入成都市場。從10月底首次開盤截至記者發(fā)稿時,成都萬達城累計銷售26億,刷新成都文化旅游地產銷售的新紀錄。銷售數(shù)據(jù)僅代表萬達城在房地產方面的影響,它更重要的意義在于對都江堰旅游現(xiàn)狀的改變。成都萬達城總經理聶和平曾無數(shù)次在介紹項目時表述,萬達城定于2018年年底開園,屆時每年將給都江堰帶來3000萬人次的旅游人數(shù),想要玩遍萬達城至少要幾天。都江堰成為一個為玩萬達城必須單獨設計一次旅游的世界級目的地。點評:萬達城這種旅游+地產的模式,是萬達從商業(yè)地產向旅游地產轉型的代表作,也是開發(fā)商尋求轉型走出的另外一條路。通過主題樂園可以為項目帶來人流、資金、物流,拉動周邊房地產銷售,在如今市場環(huán)境下,這不失為一個好辦法。7改善抬頭市區(qū)小別墅三分天下就在去年,“得剛需者得天下”還是開發(fā)商的口頭禪,但2015年一開年,一系列政策利好直指改善性需求。前兩年供應量趨衡卻競爭激烈的大平層、改善房,在今年上半年竟有5大樓盤直接沖到單盤備案金額前五。而如保利這樣嗅覺靈敏的開發(fā)商則直接將成都推貨比例,從去年的“70%剛需、30%改善”驚人調整到“70%改善、30%剛需”。然而2015年改善市場最值得銘記的亮點,在于改善產品突破以往在面積段和功能上的比拼,給改善型購房者更多選擇空間。城市小別墅的橫空出世,為市場提供曾經沒有的“剛需別墅潮”。點評:一個產品結構全新格局的成都樓市似乎正在到來,未來的年輕人區(qū)分房子的價值,可能更多著眼于樓盤的地段、戶型面積、精裝標準等硬指標,而不會再像以前那樣人家住大面積采光好的戶型,而你被委屈在中間蹲暗房,人家吃肉你喝湯。8頂豪摸高重新定義頂豪市場剛性標準頂豪,顧名思義就是頂級豪宅,一個字,貴。當銀泰中心華悅府把一套住宅以4000萬的價格賣給中國一知名富豪后,頂豪在成都被推上一個新的高度。點評:歷經20多年發(fā)展,成都豪宅經歷至少三代更迭。第一代是麓山國際社區(qū),至今仍是成都別墅最高水準的代表之一。第二代是\t"/a/20151231/_blank"譽峰(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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\t"/a/20151231/_blank"網友點評)帶泳池的千萬級戶型,到了2015年,第三代豪宅的代表是銀泰中心華悅府和麓湖,也基本定義了成都頂豪市場的兩條剛性標準:單價3萬元以上、總價1000萬以上。最近,銀泰中心還推出了8套600平米的高層豪宅。有數(shù)據(jù)顯示,2015年至今成都成交的總價千萬元以上電梯豪宅中,銀泰中心和麓湖占據(jù)的份額超過90%。9藍光上市成都民營房企發(fā)展里程碑4月16日,迪康藥業(yè)正式更名為藍光發(fā)展,標志著“地產開閘第一股”正式出爐。藍光上市后,成為成都本土第一家上市房企。有了資本護航,其地產開發(fā)戰(zhàn)略也相應有所調整。點評:面對資本市場對上市公司業(yè)績及利潤的雙重考驗,藍光今年提出在保證較快周轉率同時,向改善型住宅市場進軍。推出雍錦系產品,增強上市公司的盈利能力。今年10月,雍錦閣亮相,是藍光上市后推出的首個高端項目;11月27日,藍光拿下外金沙板塊,預計也將打造成第二個“雍錦系”,此外,雍錦系產品還在藍光進入的其他城市陸續(xù)鋪開。10商業(yè)洗牌購物中心再迎開業(yè)潮9月26日,\t"/a/20151231/_blank"恒大華置廣場(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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\t"/a/20151231/_blank"網友點評)TheOne開門迎客,隨后銀泰城、龍湖·金楠天街和中糧·大悅城相繼營業(yè)。與此同時,一些知名百貨商場宣布關門;鵬瑞利東站廣場、成都美國城(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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