盤點(diǎn)：成都2015年十大樓市事件

買房、租房，微信搜索“滴滴好房”盤點(diǎn)：成都2015年十大樓市事件2015年轉(zhuǎn)瞬即逝，2016年即將來臨。在過去的一年里身邊發(fā)生了許許多多，收獲、失去，最終的感受肯定是珍惜時(shí)間。那么，在2015年成都樓市發(fā)生了哪些大事件呢？下面我們就來盤點(diǎn)盤點(diǎn)。1限購取消購房政策環(huán)境持續(xù)寬松今年1月底,四川全面取消限購,成都中心城區(qū)允許購買第3套住房,進(jìn)一步釋放市場(chǎng)換房需求。限貸也隨之松綁,對(duì)于貸款購買首套普通自住房家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍。同時(shí),使用公積金貸款也更為便捷,不僅單筆貸款最高額度由40萬元提高至60萬元,還降低了門檻,職工申請(qǐng)公積金貸款只需要連續(xù)正常繳存公積金六個(gè)月,此前為一年。點(diǎn)評(píng):一系列的政策變化,不僅給成都樓市打了一針“強(qiáng)心劑”,被限購令綁住手腳的購房客們也開始活躍起來。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,取消限購,對(duì)區(qū)域樓市而言是全面利好。不僅是開發(fā)商取掉了枷鎖,還進(jìn)一步刺激購房者的改善需求,對(duì)市場(chǎng)的“去行政化”來說,也是利好。2入戶新政入住天府新區(qū)利好不斷2015年11月,天府新區(qū)入戶新政出臺(tái),在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買建筑面積在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有權(quán)證且在成都繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員,可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶籍。購房入戶子女即可就近入讀幼兒園、義務(wù)教育階段學(xué)校;小升初享受成都市中心城區(qū)招生入學(xué)政策。同時(shí),天府新區(qū)成都直管區(qū)實(shí)施購房補(bǔ)貼,在直管區(qū)購買新建普通商品房,給予所交契稅直管區(qū)所得部分30%的購房補(bǔ)貼。點(diǎn)評(píng):2014年10月,四川天府新區(qū)獲批成為國家級(jí)新區(qū),成為云貴川渝地區(qū)的第3個(gè)國家級(jí)新區(qū)。這里,也引領(lǐng)著四川的創(chuàng)新發(fā)展,吸引著來自全國各地、甚至是世界各地的人才。3交通提速軌道交通物業(yè)價(jià)值看漲2015年12月26日,成都地鐵4號(hào)線載客運(yùn)營,目前成都已經(jīng)有三條地鐵線運(yùn)營,明年還將增加地鐵3號(hào)線。在成都市一環(huán)內(nèi)區(qū)域,所有的地鐵施工也將基本結(jié)束。軌道交通網(wǎng)狀格局的初步成形對(duì)城市價(jià)值發(fā)展帶來的紅利將迅速在沿線及周邊兌現(xiàn),地鐵4號(hào)線周邊商圈將進(jìn)入快速成長發(fā)展期。點(diǎn)評(píng):今年成都的重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成果顯著,紅星路南延線通車,紅星路市區(qū)路段也即將完成改造,成渝高鐵通車……交通復(fù)合紅利的出現(xiàn)正在重塑成都市各大區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值。有機(jī)構(gòu)發(fā)布的《地鐵物業(yè)增值報(bào)告》將地鐵物業(yè)的范圍定義在:距離地鐵站點(diǎn)1000米以內(nèi)、步行路程10分鐘以內(nèi)。隨著軌道交通網(wǎng)狀格局的成形,地鐵物業(yè)的價(jià)值將得到進(jìn)一步體現(xiàn)。4國嘉退市本土房企生存冷熱不均7月底,融創(chuàng)中國宣布收購中渝國嘉,此后融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)開始陸續(xù)接手國嘉旗下項(xiàng)目。曾在成都一度可與保利萬科華潤等企業(yè)抗衡的本土企業(yè)代表國嘉地產(chǎn)正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。十年來,曾經(jīng)在成都擁有極強(qiáng)產(chǎn)品號(hào)召力和市場(chǎng)影響力的武海、青房、建川、銀都等老牌房企正陸續(xù)消失。取而代之的是恒大、保利、萬科等外來房企搶占大部分份額,以及少數(shù)如藍(lán)光、藍(lán)潤等本地企業(yè)仍堅(jiān)守一線,而金房、棠湖等幸存者也基本是“單盤操作”。點(diǎn)評(píng):市場(chǎng)的交替發(fā)展,購房者需求的變化,政策不斷的調(diào)整,以及自有資金實(shí)力等問題的交織下,本地老牌房企已不能按以往開發(fā)節(jié)奏適應(yīng)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱:“現(xiàn)在都是一個(gè)開發(fā)商統(tǒng)領(lǐng)10余個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代,本地企業(yè)難以適應(yīng),這也使得本地房企拱手將市場(chǎng)份額讓出?！?并購加劇恒大萬達(dá)融創(chuàng)做樓市贏家今年,成都樓市重大并購案不斷發(fā)生,恒大收購華人置地、藍(lán)潤收購明宇部分項(xiàng)目、融創(chuàng)收購國嘉、中德收購新元素奧迪地塊……而在昨天又傳出河畔新世界(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

\t"/a/20151231/_blank"圖庫)項(xiàng)目被恒大地產(chǎn)收購,這也是恒大繼收購華人置業(yè)旗下三個(gè)項(xiàng)目之外,再次在成都出手收購港資在蓉項(xiàng)目。在此之前,恒大今年已陸續(xù)收購包括華置、中渝置地以及新世界地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目。反觀萬達(dá),與恒大接連收購不同的是,萬達(dá)投入550億元巨資在都江堰修建萬達(dá)集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)旗下的成都萬達(dá)文化旅游城,在雙流、金堂拿地修建萬達(dá)廣場(chǎng),在商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域大面積擴(kuò)張。點(diǎn)評(píng):自有資金雄厚,同時(shí)動(dòng)用資本市場(chǎng)的力量,尋找新的發(fā)展契機(jī),做大發(fā)展規(guī)模,搶在所有競(jìng)爭對(duì)手之前完成產(chǎn)業(yè)布局,這是白銀時(shí)代樓市的殘酷現(xiàn)實(shí),也是強(qiáng)者恒強(qiáng)存在的事實(shí)基礎(chǔ)。6萬達(dá)城亮相文旅地產(chǎn)模式加速房企轉(zhuǎn)型2015年8月,作為萬達(dá)集團(tuán)投資550億打造的超級(jí)項(xiàng)目,成都萬達(dá)城正式進(jìn)入成都市場(chǎng)。從10月底首次開盤截至記者發(fā)稿時(shí),成都萬達(dá)城累計(jì)銷售26億,刷新成都文化旅游地產(chǎn)銷售的新紀(jì)錄。銷售數(shù)據(jù)僅代表萬達(dá)城在房地產(chǎn)方面的影響,它更重要的意義在于對(duì)都江堰旅游現(xiàn)狀的改變。成都萬達(dá)城總經(jīng)理聶和平曾無數(shù)次在介紹項(xiàng)目時(shí)表述,萬達(dá)城定于2018年年底開園,屆時(shí)每年將給都江堰帶來3000萬人次的旅游人數(shù),想要玩遍萬達(dá)城至少要幾天。都江堰成為一個(gè)為玩萬達(dá)城必須單獨(dú)設(shè)計(jì)一次旅游的世界級(jí)目的地。點(diǎn)評(píng):萬達(dá)城這種旅游+地產(chǎn)的模式,是萬達(dá)從商業(yè)地產(chǎn)向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的代表作,也是開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型走出的另外一條路。通過主題樂園可以為項(xiàng)目帶來人流、資金、物流,拉動(dòng)周邊房地產(chǎn)銷售,在如今市場(chǎng)環(huán)境下,這不失為一個(gè)好辦法。7改善抬頭市區(qū)小別墅三分天下就在去年,“得剛需者得天下”還是開發(fā)商的口頭禪,但2015年一開年,一系列政策利好直指改善性需求。前兩年供應(yīng)量趨衡卻競(jìng)爭激烈的大平層、改善房,在今年上半年竟有5大樓盤直接沖到單盤備案金額前五。而如保利這樣嗅覺靈敏的開發(fā)商則直接將成都推貨比例,從去年的“70%剛需、30%改善”驚人調(diào)整到“70%改善、30%剛需”。然而2015年改善市場(chǎng)最值得銘記的亮點(diǎn),在于改善產(chǎn)品突破以往在面積段和功能上的比拼,給改善型購房者更多選擇空間。城市小別墅的橫空出世,為市場(chǎng)提供曾經(jīng)沒有的“剛需別墅潮”。點(diǎn)評(píng):一個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)全新格局的成都樓市似乎正在到來,未來的年輕人區(qū)分房子的價(jià)值,可能更多著眼于樓盤的地段、戶型面積、精裝標(biāo)準(zhǔn)等硬指標(biāo),而不會(huì)再像以前那樣人家住大面積采光好的戶型,而你被委屈在中間蹲暗房,人家吃肉你喝湯。8頂豪摸高重新定義頂豪市場(chǎng)剛性標(biāo)準(zhǔn)頂豪,顧名思義就是頂級(jí)豪宅,一個(gè)字,貴。當(dāng)銀泰中心華悅府把一套住宅以4000萬的價(jià)格賣給中國一知名富豪后,頂豪在成都被推上一個(gè)新的高度。點(diǎn)評(píng):歷經(jīng)20多年發(fā)展,成都豪宅經(jīng)歷至少三代更迭。第一代是麓山國際社區(qū),至今仍是成都別墅最高水準(zhǔn)的代表之一。第二代是\t"/a/20151231/_blank"譽(yù)峰(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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\t"/a/20151231/_blank"網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))帶泳池的千萬級(jí)戶型,到了2015年,第三代豪宅的代表是銀泰中心華悅府和麓湖,也基本定義了成都頂豪市場(chǎng)的兩條剛性標(biāo)準(zhǔn):單價(jià)3萬元以上、總價(jià)1000萬以上。最近,銀泰中心還推出了8套600平米的高層豪宅。有數(shù)據(jù)顯示,2015年至今成都成交的總價(jià)千萬元以上電梯豪宅中,銀泰中心和麓湖占據(jù)的份額超過90%。9藍(lán)光上市成都民營房企發(fā)展里程碑4月16日,迪康藥業(yè)正式更名為藍(lán)光發(fā)展,標(biāo)志著“地產(chǎn)開閘第一股”正式出爐。藍(lán)光上市后,成為成都本土第一家上市房企。有了資本護(hù)航,其地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略也相應(yīng)有所調(diào)整。點(diǎn)評(píng):面對(duì)資本市場(chǎng)對(duì)上市公司業(yè)績及利潤的雙重考驗(yàn),藍(lán)光今年提出在保證較快周轉(zhuǎn)率同時(shí),向改善型住宅市場(chǎng)進(jìn)軍。推出雍錦系產(chǎn)品,增強(qiáng)上市公司的盈利能力。今年10月,雍錦閣亮相,是藍(lán)光上市后推出的首個(gè)高端項(xiàng)目;11月27日,藍(lán)光拿下外金沙板塊,預(yù)計(jì)也將打造成第二個(gè)“雍錦系”,此外,雍錦系產(chǎn)品還在藍(lán)光進(jìn)入的其他城市陸續(xù)鋪開。10商業(yè)洗牌購物中心再迎開業(yè)潮9月26日,\t"/a/20151231/_blank"恒大華置廣場(chǎng)(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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\t"/a/20151231/_blank"網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))TheOne開門迎客,隨后銀泰城、龍湖·金楠天街和中糧·大悅城相繼營業(yè)。與此同時(shí),一些知名百貨商場(chǎng)宣布關(guān)門;鵬瑞利東站廣場(chǎng)、成都美國城(\t"/a/20151231/_blank"樓盤詳情

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