房地產(chǎn)施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房地產(chǎn)施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)房地產(chǎn)施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)之相關(guān)制度和職責(zé)，施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1.作業(yè)目的施工圖的內(nèi)部審核是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成缺少的一個(gè)環(huán)節(jié),但往往因時(shí)間緊迫而往往被開(kāi)發(fā)企業(yè)所忽略,以至好多理應(yīng)事先察覺(jué)校正的問(wèn)題到施工時(shí)甚至施工后才暴露出...

施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1.作業(yè)目的

施工圖的內(nèi)部審核是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成缺少的一個(gè)環(huán)節(jié),但往往因時(shí)間緊迫而往往被開(kāi)發(fā)企業(yè)所忽略,以至好多理應(yīng)事先察覺(jué)校正的問(wèn)題到施工時(shí)甚至施工后才暴露出來(lái)。不僅引起返工損失,而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。嚴(yán)重的還會(huì)造成無(wú)法校正的功能缺陷。所以把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān),也就是從源頭上保證了質(zhì)量,進(jìn)度,本金的有效操縱,在這上面花費(fèi)些時(shí)間和精力正是分外值得的。

2.主管崗位總建筑師:負(fù)責(zé)操縱規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙?jiān)谙冗M(jìn)性,合理性和經(jīng)濟(jì)性方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量。

總工程師:負(fù)責(zé)操縱布局和設(shè)備工種圖紙?jiān)谙冗M(jìn)性,合理性和經(jīng)濟(jì)性方面的設(shè)計(jì)質(zhì)量。

主辦崗位工程經(jīng)理:通閱全部圖紙,提出和匯總內(nèi)審觀法。

協(xié)辦崗位土建和設(shè)備的設(shè)計(jì)管理,現(xiàn)場(chǎng)的土建和設(shè)備工程師:通閱全部圖紙,提出內(nèi)審觀法。

3.緊前工作

施工圖設(shè)計(jì)完成。為盡量不占用關(guān)鍵路線的時(shí)間,本作業(yè)可與審圖公司的審圖同時(shí)舉行。

4.作業(yè)描述

審圖公司主要審查設(shè)計(jì)的模范性和安好性,施工單位主要關(guān)切設(shè)計(jì)的可操作性,而設(shè)計(jì)的先進(jìn)性,合理性和經(jīng)濟(jì)性往往不被這兩家單位所重視,這就需要開(kāi)發(fā)企業(yè)自己來(lái)關(guān)注。所以甲方內(nèi)審不必惦記是否會(huì)違反強(qiáng)制性模范,是否會(huì)安好度不夠,更不必拘泥于細(xì)小的過(guò)錯(cuò)和遺漏,重點(diǎn)把握設(shè)計(jì)的先進(jìn)性,合理性和經(jīng)濟(jì)性就行。

4.1建筑和布局工種的圖紙內(nèi)審

在工程經(jīng)理的組織下,由總建筑師和總工程師牽頭,土創(chuàng)辦計(jì)管理和現(xiàn)場(chǎng)土建工程師一起加入。必要時(shí)還可邀請(qǐng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)主管和社會(huì)專(zhuān)家加入。重點(diǎn)審查內(nèi)容:

4.1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內(nèi)部格局等是否與擴(kuò)初方案一致或有所優(yōu)化提升。4.1.2是否完整表達(dá)了開(kāi)發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.3政府各專(zhuān)業(yè)建筑管理部門(mén)、配套部門(mén)對(duì)擴(kuò)初方案的審查修改觀法是否都在施工圖上得到了落實(shí)。

4.1.4對(duì)照荷載、布局和抗震等模范,復(fù)核布局設(shè)計(jì)的計(jì)算機(jī)輸入數(shù)據(jù);抽查根基,標(biāo)準(zhǔn)層布局的實(shí)際配筋率是否與內(nèi)力計(jì)算結(jié)果相一致;各部位的布局安好度是否均衡。

4.1.5墻體材料的選用是否適當(dāng),是否符合政府導(dǎo)向,其荷載取值是否存在張冠李戴;電梯井道的內(nèi)凈尺寸是否與已確定的設(shè)備匹配。

4.1.6特殊的布局或裝飾構(gòu)造是否有成熟的施工技術(shù)來(lái)實(shí)施,大幅度增加的本金值得不值得。

4.1.7是否存在因布局布局的理由,導(dǎo)致使用舒適度的惡化,如梁、柱位置嚴(yán)重影響室內(nèi)空間利用;樓梯碰頭;陽(yáng)臺(tái)沿口梁過(guò)厚影響室內(nèi)日照;明顯過(guò)于保守的厚墻、胖柱、肥梁等。

4.1.8樁基,根基或地下室的布局設(shè)計(jì)是內(nèi)審的重點(diǎn),是否經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)對(duì)比;是否還有更經(jīng)濟(jì)合理的潛力,必要時(shí)可專(zhuān)題接洽相關(guān)專(zhuān)家。

4.2各設(shè)備工種的圖紙內(nèi)審

在工程經(jīng)理的組織下,由總工程師牽頭,設(shè)備設(shè)計(jì)管理和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備工程師加入。必要時(shí)還可邀請(qǐng)除供給商以外的專(zhuān)業(yè)專(zhuān)家學(xué)者加入。重點(diǎn)審查內(nèi)容:

4.2.1空調(diào)的熱工設(shè)計(jì)和計(jì)算是否偏于保守;電源的功率調(diào)配是否存在該大不大,該小不小的現(xiàn)象。

4.2.2是否采用雖未淘汰但已明顯過(guò)時(shí)落后的工藝,材料和設(shè)備。

4.2.3是否存在因設(shè)備布局的理由,導(dǎo)致使用舒適度的惡化,如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度,可以穿梁的線管走梁下,可以靠邊的立管不靠邊,可以隱秘的戶(hù)用配電箱裝在主墻面上,笨拙的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里,設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境,室外和屋頂沒(méi)有備用的電源等等。

4.2.4設(shè)備用房是否大而無(wú)當(dāng),白白濫用面積。

4.2.5可以走捷徑的管線兜遠(yuǎn)路。

4.2.6大型的機(jī)組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的搬運(yùn)通道,管線和設(shè)備缺乏檢修的操作空間。

4.3工程經(jīng)理匯總整理兩組內(nèi)審觀法,經(jīng)總建筑師和總工程師審閱