國瑞永清項(xiàng)目總體方案

永清項(xiàng)目第一部分：永清背景篇第二部分：永清項(xiàng)目篇第三部分：市場調(diào)研篇第四部分：項(xiàng)目地位篇第五部分：總體營銷思路第六部分：工作進(jìn)度及2010年新政策目錄contents1第一部分永清縣背景篇永清縣背景篇永清縣背景篇

永清縣介紹位于河北省中部，京、津、保三角地帶中心,處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的腹地，北距首都70公里，距首都機(jī)場80公里；南距天津60公里，距天津新港100公里?？h境東西最寬32公里,南北最長39公里，總面積776平方公里，轄5鄉(xiāng)5鎮(zhèn)386個(gè)行政村，總?cè)丝?7.5萬人。永清縣既得近海開放之利,更占接受京津輻射之先。毗鄰東北、華北兩大工業(yè)基地,有著豐富的資金、技術(shù)、人才信息等資源.

永清縣背景篇永靖宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境GDP增速保持在17.3%左右，達(dá)到80億元；財(cái)政收入增速保持在35.4%，達(dá)到5.1億元；全社會固定資產(chǎn)投資超過70億元，年均增速31%左右；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到59億元，年均增長33%以上，其中工業(yè)投入年均增長40%以上；人口自然增長率控制在5.5‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長10%，達(dá)到13980元；農(nóng)民人均純收入年均增長8%，達(dá)到6345元；永清縣背景篇

一、二、四經(jīng)濟(jì)格局一個(gè)中心(永清縣城)為重點(diǎn)；兩個(gè)環(huán)帶(環(huán)北京、環(huán)天津)為骨架；四個(gè)園區(qū)(燃?xì)夤I(yè)區(qū)、別古莊民營科技園區(qū)、里瀾城鐵海物流工業(yè)區(qū)、劉街工業(yè)區(qū))；永清縣背景篇永清土地價(jià)值

如果說三河、霸州近幾年發(fā)展態(tài)勢迅猛是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“馬太效應(yīng)”，即經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，以吸引資金、人才、技術(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)等生產(chǎn)要素為優(yōu)勢，逐步形成發(fā)展的良性循環(huán)。那么，近年來悄然提速的永清，則用實(shí)踐證明了欠發(fā)達(dá)地區(qū)通過“洼地效應(yīng)”，充分發(fā)揮資源、勞動(dòng)力、軟環(huán)境等后發(fā)優(yōu)勢，一樣可以吸引資金、技術(shù)和人才，從而實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展。

第二部分永清項(xiàng)目篇項(xiàng)目位置

永清項(xiàng)目位于大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈軸心地帶，距首都第二機(jī)場僅10公里。距離北京南三環(huán)直線距離約50公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)位成熟期需3-5年。項(xiàng)目概概況況（一））永清項(xiàng)目目規(guī)劃占占地37平方公里里，近期期發(fā)展規(guī)規(guī)劃用地地面積15000畝，建設(shè)設(shè)周期為為8-10年，總投投資300億元人民民幣，2010年開工建建設(shè)。擬擬建設(shè)成成京津冀冀經(jīng)濟(jì)圈圈的一個(gè)個(gè)宜居、、可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的新興城城鎮(zhèn)和現(xiàn)現(xiàn)代化的的生態(tài)新新農(nóng)村。。項(xiàng)目概概況況（二））項(xiàng)目建設(shè)設(shè)內(nèi)容包包括生態(tài)農(nóng)莊莊500畝；36洞果林高高爾夫球球場3000畝；低密度住住宅8000套（3000畝，建面面200萬平方米米）；高密度住住宅5萬套（6000畝，建面面500萬平方米米）；企業(yè)研發(fā)發(fā)及總部部辦公基基地300套（3000畝，10畝/套，建面面5000-10000平方米/套）；五星級酒酒店5萬平方米米；國瑞集團(tuán)團(tuán)總部辦辦公樓10000平方米；；商業(yè)、金金融、教教育和醫(yī)醫(yī)療配套套等200萬平方米米（3000畝）；農(nóng)副產(chǎn)品品加工基基地；城城郊農(nóng)業(yè)業(yè)種植、、養(yǎng)殖研研發(fā)中心心；運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑、、旅游觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)；項(xiàng)目效效益益經(jīng)濟(jì)效益益房地產(chǎn)銷銷售納稅稅10億元/年，總部部基地企企業(yè)300家每年納納稅60億元(平均2000萬元/家/年)，3500畝農(nóng)莊和和高爾夫夫球場每每年納稅稅70萬元(200元/畝/年)，商業(yè)、、市場、、酒店、、旅游等等每年綜綜合納稅稅10億元（營營業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值100-150億元/年）社會效益益項(xiàng)目引入入高消費(fèi)費(fèi)人群，，在生態(tài)態(tài)園發(fā)展展第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，提提供就業(yè)業(yè)機(jī)會5萬個(gè)。改改善農(nóng)民民的居住住環(huán)境，，增加農(nóng)農(nóng)民收入入，解決決本地農(nóng)農(nóng)民就業(yè)業(yè)，提高高農(nóng)民生生活水平平，促進(jìn)進(jìn)地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀分析（一一）交通分析環(huán)境分析1、緊臨廊霸公路，與廊坊市、永清縣、霸州市交通方便，無軌道交通規(guī)劃；2、規(guī)劃中的京臺高速在項(xiàng)目旁設(shè)有出口，直達(dá)北京僅需半小時(shí)車程；3、京臺高速公路預(yù)計(jì)2013年正式通車，距離北京南三環(huán)約50公里；4、距第二機(jī)場10公里；5、目前交通不便，驅(qū)車從北京到項(xiàng)目地點(diǎn)需要一個(gè)半小時(shí)；1、區(qū)域平均綠化率達(dá)到40%，整體環(huán)境優(yōu)勢明顯；2、永定河故道和躍進(jìn)渠，可整治利用成為景觀優(yōu)勢，但由于污水排放可能增加整治難度；3、有采油廠和部分化工企業(yè)，對項(xiàng)目環(huán)境和空氣質(zhì)量有影響；4、區(qū)域地下水含氟量接近標(biāo)準(zhǔn)臨界值，開采利用地下水存在不確定性；5、周邊缺少公建配套，短期內(nèi)難以聚集人氣項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀分析（二二）市政分析公共設(shè)施分析1、基礎(chǔ)市政配套幾乎沒有，前期投入較大；2、王希11萬伏變電站，可基本滿足用電需求；3、臺灣工業(yè)新城計(jì)劃建設(shè)自來水廠，供水能力和建設(shè)時(shí)間都不確定，前期需要開采地下水進(jìn)行處理后方可供水；4、國資背景的中石油采油四廠、民營背景的新奧、百川等共三家燃?xì)夤?yīng)單位可供選擇，具備議價(jià)條件；5、有2條22萬伏高壓線，并正在施工新增一條22萬伏高壓線，對項(xiàng)目規(guī)劃不利；6、輸油管線和燃?xì)夤芫€，位置無明確坐標(biāo)，給項(xiàng)目用地規(guī)劃帶來不確定性；1、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地(包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地)等設(shè)施不完善；2、公用設(shè)施包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等不完善。項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢分析S劣勢分析W1、河北臨近北京的區(qū)縣均已開發(fā)，永清作為待開發(fā)地帶。這里具有稀缺性及極強(qiáng)的可塑性；2、未來北京土地減少及低密度住宅的稀缺，河北永清將成為大多數(shù)人第二居所的選擇；1、屬于新興區(qū)域，目前市場認(rèn)知度底；2、區(qū)域開發(fā)度不高，待開發(fā)土地為毛地狀態(tài)，短期內(nèi)無法形成氣候；機(jī)會分析O威脅分析T1、交通路網(wǎng)愈加完善，2013年京臺高速的通車等利好因素，帶來區(qū)域快速成長；首都第二機(jī)場；2、京津冀一體化，成為其迎來大發(fā)展的依托；1、國家政策的種種限制，會為后期銷售帶來不確定性；2、如京臺高速未通車，前期銷售壓力大。推廣投入較大。項(xiàng)目思思考鑒于項(xiàng)目的的分析情況況：我們應(yīng)該思思考什么？？思考一：怎怎么做好項(xiàng)項(xiàng)目市場調(diào)調(diào)研思考二：怎怎么做好項(xiàng)項(xiàng)目定位第三部分市場調(diào)研篇篇市場概概況國內(nèi)市場別別墅特征整體供應(yīng)過過于求，局局部結(jié)構(gòu)失失衡需求潛力旺旺盛，有效效需求正在在上升別墅市場發(fā)發(fā)展趨勢短期：結(jié)構(gòu)構(gòu)失衡等狀狀況得到緩緩解，需求求持續(xù)旺盛盛，價(jià)格趨趨于平穩(wěn)，，別墅成交交比例例有所上上升。長期：市場場體系趨于于成熟，供供需總量趨趨于平衡，，結(jié)構(gòu)趨于于合理，潛潛在需求得得以實(shí)現(xiàn)，，價(jià)格趨于于穩(wěn)步增長長，市場將將出現(xiàn)供銷銷兩旺，多多方共贏的的良好局面面，迎來下下一輪的別別墅浪潮。。香河板塊塊名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率中央領(lǐng)仕館

聯(lián)排/住宅

42800

8500—11000

180-270

0.58

萬通紫藤堡

花園洋房/聯(lián)排別墅/多層45706

暫定8000左右

190-260

0.67

項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)燕郊板塊塊名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率東方夏威夷別墅/公寓239000別墅25000公寓10000別墅300-600公寓80-2400.27華堂高爾夫莊園獨(dú)棟別墅59475.3715000410-6120.38東貿(mào)國際花園住宅/公寓170萬均價(jià)900041-1213.2項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)廊坊板塊塊名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率富爾敦莊園

聯(lián)排/獨(dú)棟/雙拼

100000

均價(jià)6480

218-3090.5

天地鳳凰城

花園洋房/聯(lián)排/獨(dú)棟/雙拼

108.1萬

暫定8000左右

別墅344-413洋房121-226

1.48

旭輝十九城邦

聯(lián)排

400000

8000-12000

253—360

0.7

項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)涿州板塊塊名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率慢城。26島

獨(dú)棟

120000

均價(jià)13000

300-400

0.3

悅榕泉

洋房/獨(dú)棟/聯(lián)排

52240

均價(jià)7000

洋房102-138獨(dú)棟

0.59

項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)廊坊板塊塊名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率富爾敦莊園

聯(lián)排/獨(dú)棟/雙拼

100000

均價(jià)6480

0.5

天地鳳凰城

花園洋房/聯(lián)排/獨(dú)棟/雙拼

108.1萬

暫定8000左右

別墅344-413洋房121-226

1.48

旭輝十九城邦

聯(lián)排

400000

8000-12000

253—360

0.7

項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)四個(gè)孔雀雀城項(xiàng)目明明細(xì)細(xì)名稱業(yè)態(tài)總建面（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡)戶型面積(㎡)容積率八達(dá)嶺孔雀城聯(lián)排別墅80萬

10000獨(dú)棟：350-500聯(lián)拼:263-269大堡：220-500

0.7潮白河孔雀城別墅197,0469000聯(lián)排別墅：240-2901大運(yùn)河孔雀城獨(dú)棟/聯(lián)排/疊拼別墅365835

9500聯(lián)排：250-290

1永定河孔雀城合院/聯(lián)排/陽光疊墅別墅206700

9000大堡：220-280聯(lián)排：235-285疊拼；166-283

1.03市場分分析析市調(diào)結(jié)結(jié)論論結(jié)論一：：200平米-280平米戶型型為市場場主力；；結(jié)論二：：容積率率在0.7-1合理；結(jié)論三：銷銷售均價(jià)在在6000元/平米-10000元/平米有市場場份額；結(jié)論四：““大花園、、小房子””的低密度度住宅產(chǎn)品品，區(qū)域供供應(yīng)量較少少；市場調(diào)調(diào)研永清項(xiàng)目借借鑒四個(gè)孔雀城城是現(xiàn)階段段規(guī)模比較較大的別墅墅房地產(chǎn)市市場較成成功案例。。市調(diào)情況得得以驗(yàn)證：：無論從項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)模模、營銷手手法及銷售售情況都是是永清項(xiàng)目目學(xué)習(xí)的典典范。第四部分項(xiàng)目定位位篇項(xiàng)目定定位位市場定定位位原則則1、快速銷銷售原則則，合理理回避價(jià)價(jià)格密集集競爭區(qū)區(qū)。2、品牌優(yōu)優(yōu)先原則則，項(xiàng)目目應(yīng)該以以建設(shè)品品牌獲取取整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目成功功為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、性價(jià)比比合宜原原則，增增加產(chǎn)品品附加值值。項(xiàng)目定定位位項(xiàng)目形象象定位思思路與條條件1、最大化化的提示示項(xiàng)目特特質(zhì)，說說明項(xiàng)目目核心賣賣點(diǎn)。2、符合項(xiàng)項(xiàng)目傳媒媒的有效效性使消消費(fèi)者在在第一次次接觸該該項(xiàng)目時(shí)時(shí)了解項(xiàng)項(xiàng)目。3、最主要要還是項(xiàng)項(xiàng)目在消消費(fèi)者心心中的心心理地位位項(xiàng)目定定位位品牌定位位-演繹現(xiàn)代代居住文文化的精精品生活活家園品牌核心心價(jià)值-高品質(zhì)的的現(xiàn)代生生活品牌個(gè)性性-時(shí)尚、自自然、現(xiàn)現(xiàn)代又不不失傳統(tǒng)統(tǒng)項(xiàng)目定定位位產(chǎn)品定位位數(shù)寄精舍舍不是一一種簡單單的建筑筑風(fēng)格，，它更多多表現(xiàn)的的是一種種對建筑筑的態(tài)度度，精品品不是一一種簡單單的堆砌砌，而是是一種對對細(xì)節(jié)的的精益求求精。項(xiàng)目定定位位戶型及面面積配比比類型銷售面積（㎡）花園面積（㎡）戶型配比聯(lián)排別墅160-240100-12040%雙拼別墅220-280150-18025%花園洋房80-120（做可自由組合式)50-8027%獨(dú)棟別墅260-350350以上8%項(xiàng)目定定位位目標(biāo)群價(jià)價(jià)值觀1、生活活觀：：注重重生活活品質(zhì)質(zhì)，做做生活活主人人。2、工作作觀：：捱世世界同同時(shí)嘆嘆世界界，做做事業(yè)業(yè)主人人。3、財(cái)富富觀：：財(cái)富富是用用來享享受的的，做做金錢錢主人人。4、家庭庭觀：：讓每每個(gè)家家庭成成員都都有幸幸福感感。項(xiàng)目目定定位位目標(biāo)群群定位位：北京城城區(qū)中中產(chǎn)家家庭改改善型型第二二居所所為主主，占占比45%；北京及及周邊邊客戶戶養(yǎng)老老型和和價(jià)值值型投投資占占比25%；項(xiàng)目當(dāng)當(dāng)?shù)馗桓辉＜壹彝ジ母纳菩托托枨笄笳?5%；北京新新增人人口首首次置置業(yè)需需求占占10%其它需需求5%；項(xiàng)目目定定位位目標(biāo)群群輻射射圈層層：全國港、澳京、津、冀河北永清項(xiàng)目目定定位位價(jià)格定定位基基本原原則2011年-2012年底：：價(jià)格格采用用低開開低走走2013年以后后：根根據(jù)銷銷售進(jìn)進(jìn)度，，大幅幅度提提高價(jià)價(jià)格。。第五部部分營銷思思路一期期項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況土地情情況：：租賃土土地530畝，建建設(shè)用用地436+372+1524=2332畝生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊：：占地530畝，會會所2500平方米米，獨(dú)獨(dú)棟仿仿木屋屋5-10棟，每每棟250平方米米，配配套室室外外游泳泳池、、垂釣釣池、、網(wǎng)球球場、、觀光光溫室室、果果園采采摘、、蔬菜菜種植植、動(dòng)動(dòng)物養(yǎng)養(yǎng)殖。。酒店：占地93.75畝，建面面50000平方米，，容積率率0.8，會議宴宴會餐飲飲8000平方米，，娛樂休休閑配套套多功能能廳、KTV、地?zé)釡販厝猄PA、棋牌室室、健身身房、乒乒乓球、、臺球、、醫(yī)務(wù)室室等8000平方米，，客房350間。國瑞辦公公樓：占地18.75畝，建面面10000平方米，，容積率率0.8。營銷思思路路—圍繞項(xiàng)目目的居住住理念、、環(huán)境主主題、休休閑度假假、投資資概念、、生活后后花園等等主主題展開開營銷。。項(xiàng)目命名名：建議采用用復(fù)合命命名，繼繼續(xù)打造造國瑞品品牌，即即國瑞城城－××××的形式。。營銷思思路路分期命名名思路：：方案一：：根據(jù)園園林景觀觀的設(shè)計(jì)計(jì)理念，，分期命命名與園園林的整整合，做做營銷切切入點(diǎn)。。名稱：湖湖畔之城城、陽光光之城、、溪流之之城方案二：：12星座命名名，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的的小資情情調(diào)。名稱：水水瓶座、、獅子座座、白羊羊座等方案三：寶石石種類命名可可以顯示項(xiàng)目目的尊貴品質(zhì)質(zhì)，給人一種種名貴的珍品品感覺，可以以滿足客戶的的心理需求。。名稱：碧玉城城、翡翠郡、、紅石里等營銷思路路主題定位：一是從項(xiàng)目的的自然環(huán)境出出發(fā)；二是從項(xiàng)目的的風(fēng)格出發(fā)；；三是從目標(biāo)消消費(fèi)群體出發(fā)發(fā)；——鑒于本項(xiàng)目有有生態(tài)農(nóng)莊等等產(chǎn)品由此我將該項(xiàng)項(xiàng)目主題定位位為：生態(tài)居居住區(qū)營銷思路路主題推廣與傳傳媒框架推廣與傳媒大眾傳媒小眾傳媒廣告訴求輿論訴求形象訴求座談會展銷會營銷思路路營銷模式：一個(gè)主場、兩兩條主線、三三個(gè)伏筆一個(gè)主場：銷售中心心的“主導(dǎo)式式銷售”兩條主線：大眾傳播——當(dāng)家作主：撒撒網(wǎng)式搜索小眾傳媒——目標(biāo)營銷：釣釣魚式搜索三個(gè)伏筆：項(xiàng)目的升值潛潛力生態(tài)居住區(qū)的的介紹項(xiàng)目案名及分分期命名的延延展?fàn)I銷思路路前期營銷系列列活動(dòng)主人的家，主主人做主1、總體規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)評審會（（虛做）2、園林環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)意見征詢詢會（虛做））3、配套設(shè)施意意見征詢會（（實(shí)做）4、入口大門方方案意見征詢詢會（虛做））5、裝修標(biāo)準(zhǔn)意意見征詢會（（實(shí)做）營銷思路路規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)造造賣點(diǎn)園林主題的設(shè)設(shè)計(jì)：每一期期園林的大的的風(fēng)格和主題題前提下，對對二級組團(tuán)的的園林設(shè)計(jì)設(shè)設(shè)定主題，采采取不同風(fēng)格格，使每一組組組團(tuán)都具有有獨(dú)一無二的的景觀。引入典故：利利用景觀要素素仿造一些著著名景點(diǎn)的景景致。人文特征：人人文要素的環(huán)環(huán)境空間，如如書畫廊、棋棋藝亭營銷思路路建筑設(shè)計(jì)建議議經(jīng)典：所謂經(jīng)典，不不是對中國傳傳統(tǒng)或則西方方傳統(tǒng)的折中中主義的引引用，而是創(chuàng)創(chuàng)新。同時(shí)要要利用傳媒宣宣傳，經(jīng)典也也是傳媒的結(jié)結(jié)果。精致：簡潔不等于粗粗糙，將細(xì)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)到位，，不僅是精品品的必要，也也符合消費(fèi)心心理?，F(xiàn)代化：利用新技術(shù)新新材料的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，更重視視新的審美意意識新的建筑筑理念。多樣化：本項(xiàng)目37平方公里，所所以項(xiàng)目不可可單調(diào)，要走走多樣化的道道路。營銷思路路思路延展：做做好四根據(jù)根據(jù)一：項(xiàng)目目規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)和園林做延延展。根據(jù)二：項(xiàng)目目的案名及分分期案名做延延展。根據(jù)三：項(xiàng)目目的創(chuàng)新及所所用新材料做做延展。根據(jù)四：項(xiàng)目目投資空間及及居住理念做做延展。第六部分工作進(jìn)度及2010房地產(chǎn)新政策策工作進(jìn)度度2010年9月中旬完成農(nóng)農(nóng)莊設(shè)計(jì)2010年10月完成項(xiàng)目控控規(guī)方案2010年10月上旬完成農(nóng)農(nóng)莊土地清理理2010年10月中中旬旬農(nóng)農(nóng)莊莊圍圍墻墻土土方方開開工工2010年10月臨臨建建開開工工（（在在酒酒店店位位置置））2010年10-12陸續(xù)續(xù)完完成成2332畝土土地地出出讓讓2011年1月完完成成綜綜合合樓樓（（售售樓樓處處））設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2011年1月完完成成一一期期市市政政道道路路設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2011年1月完完成成一一期期住住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2011年1月完完成成酒酒店店設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2011年1月完完成成辦辦公公樓樓設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工作作進(jìn)進(jìn)度度2011年1-2月取取得得用用地地規(guī)規(guī)劃劃證證、、土土地地證證和和工工程程規(guī)規(guī)劃劃證證2011年3月取得得部分分施工工許可可證2011年3月綜合合樓（（售樓樓處））開工工2011年3月一期期市政政道路路開工工2011年3月住宅宅局部部樣板板區(qū)開開工2011年6月農(nóng)莊莊基本本完工工2011年6月售樓處完完工并開始始客戶登記記2011年8月取得預(yù)售售許可證2011年9月景觀大道道完工2011年9月開盤銷售售2011年11月住宅主體體完工2010年政策——3月10日，國土資資源部再次次出臺了19條土地調(diào)控控新政，即即《關(guān)于加強(qiáng)房房地產(chǎn)用地地供應(yīng)和監(jiān)監(jiān)管有關(guān)問問題的通知知》，該通知明明確規(guī)定開開發(fā)商競買買保證金最最少兩成、、1月內(nèi)付清地地價(jià)50%、囤地開發(fā)發(fā)商將被““凍結(jié)”等等19條內(nèi)容。——3月12日，國土資源源部稱，將于于今年3月至7月在全國開展展對房地產(chǎn)用用地突出問題題的專項(xiàng)檢查查，本次調(diào)查查重點(diǎn)針對擅擅自改變房地地產(chǎn)用地用途途、違規(guī)供應(yīng)應(yīng)土地建設(shè)別別墅以及囤地地炒地等問題題?！?月18日，國資委要要求78戶不以房地產(chǎn)產(chǎn)為主業(yè)的中中央企業(yè)，要要加快進(jìn)行調(diào)調(diào)整重組，在在完成企業(yè)自自有土地開發(fā)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目等階段性性工作后要退退出房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制制訂有序退出出的方案。——3月22日，國土資源源部會議提出出，在今年住住房和保障性性住房用地供供應(yīng)計(jì)劃沒有有編制公布前前，各地不得得出讓住房用用地；將在房房價(jià)上漲過快快的城市開展展土地出讓招招拍掛制度完完善試點(diǎn)；各各地要明確并并適當(dāng)增加土土地供應(yīng)總量量；房價(jià)上漲漲過快、過高高的城市，要要嚴(yán)控向大套套型住房建設(shè)設(shè)供地。2010年政策——4月2日，財(cái)政部下下發(fā)通知稱，，對兩個(gè)或兩兩個(gè)以上個(gè)人人共同購買90平方米及以下下普通住房，，其中一人或或多人已有購購房記錄的，，該套房產(chǎn)的的共同購買人人均不適用首首次購買普通通住房的契稅稅優(yōu)惠政策。?！?月7日，國家發(fā)改改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展工作重點(diǎn)點(diǎn)提出，要進(jìn)進(jìn)一步加強(qiáng)房房地產(chǎn)市場調(diào)調(diào)控，增加普普通商品住房房的有效供給給，支持普通通自住和改善善性住房消費(fèi)費(fèi)，大力整頓頓房地產(chǎn)市場場秩序?！?月11日，中國銀監(jiān)監(jiān)會主席劉明明康表示，銀銀監(jiān)會要求所所有銀行在6月底之前提交交貸款情況的的評估報(bào)告，，并稱房地產(chǎn)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大大，要嚴(yán)控炒炒房行為。銀銀監(jiān)會表示，，銀行不應(yīng)對對投機(jī)投資購購房貸款，如如無法判斷，，則應(yīng)大幅提提高貸款的首首付款比例和和利率水平。。北京部分銀銀行已將二套套房首付比例例提升至60%?！?月14日，國務(wù)院常常務(wù)會議指出出，全球金融融危機(jī)的影響響仍在持續(xù)，，將保持貨幣幣信貸適度增增長，堅(jiān)決抑抑制住房價(jià)格格過快上漲，，并將加快研研究制定合理理引導(dǎo)個(gè)人住住房消費(fèi)的稅稅收政策。2010年政策——4月15日，國務(wù)院出出臺具體措施施，要求對貸貸款購買第二二套住房的家家庭，貸款首首付款不得低低于50%，貸款利率不不得低于基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首首套住房且套套型建筑面積積在90平方米以上的的家庭，貸款款首付款比例例不得低于30%?！?月17日，國務(wù)院的的“新國十條條”房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控新政，《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)堅(jiān)決遏制部分分城市房價(jià)過過快上漲的通通知》，建立對地方方的考核問責(zé)責(zé)機(jī)制，實(shí)行行更為嚴(yán)格的的差別化住房房信貸政策，，提出了很多多解決問題的的針對性很強(qiáng)強(qiáng)的措施?！?月30日，北京市政政府制定并發(fā)發(fā)布了《北京市人民政政府貫徹落實(shí)實(shí)國務(wù)院關(guān)于于堅(jiān)決遏制部部分城市房價(jià)價(jià)過快上漲文文件的通知》，再推十二條條措施，落實(shí)實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決決遏制房價(jià)過過快上漲通知知精神。規(guī)定定了自本通知知發(fā)布之日起起，暫定同一一購房家庭只只能在本市新新購買一套商商品住房；商商業(yè)銀行根據(jù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫暫停發(fā)放第三三套及以上住住房和不能提提供1年以上本市市納稅證明明或社會保保險(xiǎn)繳納證證明的非本本市居民購購房貸款等等詳細(xì)措施施。2010年政策——5月2日，中國人人民銀行決決定，從2010年5月10日起，上調(diào)調(diào)存款類金金融機(jī)構(gòu)人人民幣存款款準(zhǔn)備金率率0.5個(gè)百百分分點(diǎn)點(diǎn)，，農(nóng)農(nóng)村村信信用用社社、、村村鎮(zhèn)鎮(zhèn)銀銀行行暫暫不不上上調(diào)調(diào)。。這這是是央央行行今今年年第第三三次次上上調(diào)調(diào)金金融融機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)存存款款準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率，，調(diào)調(diào)整整后后，，大大中中型型商商業(yè)業(yè)銀銀行行存存款款準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率達(dá)達(dá)17%的高高點(diǎn)點(diǎn)。謝謝謝!Thanks9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。21:52:2721:52:2721:5212/22/20229:52:27PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2221:52:2721:52Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。21:52:2721:52:2721:52Thursday,December22,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2221:52:2721:52:27December22,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。22十十二二月20229:52:27下下午21:52:2712月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月229:52下下午午12月月-2221:52December22,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/2221:52:2721:52:2722December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。9:52:27下下午9:52下下午午21:52:2712月月-229、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。21:52:2721:52:2721:5212/22/20229:52:27PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2221:52:2721:52Dec-2222-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。21:52:2