青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件

青島寫字樓市場(chǎng)全面分析青島寫字樓市場(chǎng)全面分析1定位研究框架問題一:青島寫字樓市場(chǎng)的特點(diǎn)是什么?未來(lái)嶗山區(qū)的寫字樓市場(chǎng)是否存在機(jī)會(huì)點(diǎn)?問題二:核心城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展的的特點(diǎn)在哪里?、問題三:本目適合發(fā)展何種類型的綜合體?物業(yè)配比比例如何肯島總體寫字樓市‖嶗山區(qū)域?qū)懽謽堑湫晚?xiàng)目分析場(chǎng)概述綜合體項(xiàng)目研究青島寫字樓市場(chǎng))案例研究項(xiàng)日分析以開發(fā)物業(yè)業(yè)態(tài)配比背景研究定位研究框架21.青島寫字樓市場(chǎng)研分布特征供需分析租金售價(jià)及空率潛在供應(yīng)1.青島寫字樓市場(chǎng)研3甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)衡量標(biāo)準(zhǔn)般甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于中央商務(wù)區(qū),交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)完普,包括公交線暗以及軌道交通設(shè)施擁有較大的的建筑體量和規(guī)楔化的配設(shè)施理筑頭型框來(lái)或鋼結(jié)構(gòu),抗在8級(jí)地票以上辦公空間能提供可活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間,有綠化生態(tài)空間布同,以坦添寫字樓內(nèi)形景觀供電系統(tǒng)雙路供電,辦公西的供電容呈在0W/m2以上標(biāo)準(zhǔn)承西標(biāo)準(zhǔn)重:樓板承聲在2N/m2以上調(diào)系統(tǒng)國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng),新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上匡國(guó)際知名品牌,每那電梯報(bào)務(wù)面積小于390平方米臺(tái)候梯時(shí)阿不超過(guò)3秒鐘平方米出相面積捉供個(gè)機(jī)動(dòng)車位,并實(shí)現(xiàn)智港化高效管理達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)平均每20平方米有一根電話線并提供N,DDN,們等通訊電績(jī)外立面大堂地面為大石花崗巖/天然石材等,墻面為大遲石/巖高妥墻紙等材科,有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等電梯廳及走麗采用高檔飾材料,面皮采用石材:應(yīng)有不鍋、大理石或木門套衛(wèi)生問進(jìn)口名牌潔只,高品質(zhì)、低噪聲,董長(zhǎng)石材洗面臺(tái),設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒手紙,高檔防水防潮邢頂、石材墻、地面,前空空問能有余度滿足使用者理容要求堭西耐洗壁紙或高級(jí)乳膠率,高檔吸音材料吊頂,刷高級(jí)乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面商務(wù)配套兩業(yè)配客管理服物業(yè)曾理豐密經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公運(yùn)營(yíng)狀況租或售基本不出售甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)4青島甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)于位于中央商務(wù)區(qū)或否港路CBD區(qū),交便利、基礎(chǔ)設(shè)完模有較大的的筑體和規(guī)棋化的在設(shè)施青島甲級(jí)寫辦公空問提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空聞字樓并沒有明確的行業(yè)供電系統(tǒng)杈電,辦公面的供電容在W/m以上標(biāo)準(zhǔn),我行標(biāo)準(zhǔn)承重標(biāo)準(zhǔn)承重板承重在2張Nm2以上在進(jìn)行市場(chǎng)硬件設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)牌中央空調(diào)系統(tǒng)研究時(shí)梯進(jìn)囗高度電梯3米/秒以上般采取左側(cè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界車位裕車使比教低筑信息點(diǎn)接口多我項(xiàng)目所在板/玻璃神培或高檔石材空地面、塘百為大石花尚譽(yù)/天然石材等,有吊頂,柱應(yīng)包大理石/不鈣鋼等達(dá)到甲級(jí)標(biāo)電梯廳及走廊民用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;高檔吸材料頂準(zhǔn)的寫字樓衛(wèi)生間進(jìn)口名牌潔只,高品質(zhì)、低哚聲,通長(zhǎng)石材洗面臺(tái),通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)/手紙等為青島金融裝修標(biāo)準(zhǔn)陸面壁綏或商乳欣落,南檔吸材料幣頂,商乳膠,地面攻平的水混地面廣場(chǎng)和國(guó)展財(cái)富中心。商務(wù)配套商業(yè)配套完普管理服務(wù)竊業(yè)管理名物業(yè)管理公司租或售鈉售給大客戶為主青島甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)5青島寫字樓市場(chǎng)一分布特征青島寫字樓市場(chǎng)分為四大板塊,香港中路CBD板塊分布最為集中cBD,山區(qū)海爾路雨務(wù),市北區(qū)山東路商務(wù)區(qū)和開發(fā)區(qū)≥從分布來(lái)島的甲級(jí)寫字樓物業(yè)主要分布在商務(wù)活動(dòng)最頻繁、商務(wù)氛圍最濃厚的香港中路cBD區(qū)域,這一區(qū)域的寫字樓總體量占青島甲級(jí)寫字樓場(chǎng)的90%,而其他三個(gè)功能區(qū)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟。板塊特征香港中路CBD交通方便,設(shè)施完善,處線,寫宇樓檔次較高,雖然租金較髙,但對(duì)躊國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)卮笮徒鹑?貿(mào)易公司有吸引力山東路商務(wù)區(qū)地理位置處于城市腹地,產(chǎn)品以乙級(jí)寫字樓為主,租金相對(duì)較低,對(duì)金融公司,貿(mào)易和海上運(yùn)輸?shù)劝l(fā)展型企業(yè)有吸引力海爾路商務(wù)區(qū)區(qū)域定義為東部城市副中心,「產(chǎn)業(yè),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè),企業(yè)總部較為集中。環(huán)境優(yōu)越,新入市產(chǎn)品多以甲級(jí)寫字樓為主,檔次高,但目前區(qū)域商務(wù)氛豳不成熟開發(fā)區(qū)吡鄰保稅區(qū),靠近港口,以海運(yùn)及制造業(yè)為主,集中了物流行業(yè)的諸多公資料來(lái)源:DTZconsu青島寫字樓市場(chǎng)一分布特征6青島寫字樓市場(chǎng)一供需分析青島寫字樓以銷售為主,總體市場(chǎng)發(fā)展較慢,近兩年供應(yīng)量増長(zhǎng)較快illwillETL0.D0%域工面積■銷售面積存量新增供應(yīng)年均增長(zhǎng)率資料來(lái)源:DTZconsulting資料來(lái)源:DTZconsulter≯目前青島寫字樓除遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)項(xiàng)目外,都以銷售為主。寫字樓總體市場(chǎng)發(fā)展較緩慢。2005年之前,青島寫字樓市場(chǎng)供需波呈波動(dòng)變化青島寫字樓市場(chǎng)供需均有所上升。尤其是08-09年,市場(chǎng)供應(yīng)増加明顯;而受2008年受金融危機(jī)影響,需求量相比2007年有所降低。字樓市場(chǎng)存量較小,但供用量增長(zhǎng)較快。2007-2009年,青島寫字樓市場(chǎng)存量均增長(zhǎng)率達(dá)到28%。青島寫字樓市場(chǎng)一供需分析7青島寫字樓市場(chǎng)一租金售價(jià)及空置率甲級(jí)寫字樓售價(jià)漲幅較大,但租金持續(xù)下降,空置率持續(xù)走高262952913750iljinii5四52000平均售價(jià)一*坶長(zhǎng)率%平均和金空置第%資料來(lái)源:DTZconsulting資科來(lái)源:DTz≯從整體價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看,2007-2009年,青島甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格處于上漲態(tài)勢(shì),主要原因是受到市南區(qū)幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的拉動(dòng),如保時(shí)捷中心、凱悅中心、青島金融廣場(chǎng)等項(xiàng)目,使得青島寫字樓市場(chǎng)的平均售價(jià)整體走高。(保時(shí)捷中心的均價(jià)達(dá)到32000元/平方米)從租金以及出租率分析,受2008年國(guó)際金融危機(jī)影響,部分企業(yè)退租、減租,從2008年第三季度009年第四季度,平均租青島寫字樓市場(chǎng)一租金售價(jià)及空置率8青島寫字樓市場(chǎng)一潛在供應(yīng)潛在供應(yīng)量較大,市場(chǎng)面臨較大供應(yīng)壓力肯島甲級(jí)寫字樓潛在供應(yīng)項(xiàng)目域建筑面積(預(yù)計(jì)入市年份香港中路C8D70.000否港中路CBD2011海爾路商務(wù)區(qū)山利群購(gòu)物中心海爾路商務(wù)區(qū)青島金融廣場(chǎng)2010資料來(lái):DTZconsuitin寫字樓的存量為45萬(wàn)平方米,而未來(lái)24年,還有大約45.5萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng),市場(chǎng)面臨較力;這些項(xiàng)目主要集中在香港中路CBD區(qū)域及海爾路商務(wù)區(qū),后者對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大≯市南區(qū)香港中路CBD區(qū)域的燕兒島路改造及青島國(guó)際啤酒城(海爾路一帶),預(yù)計(jì)還會(huì)有部分甲級(jí)寫字樓的規(guī)劃,現(xiàn)未得到其詳細(xì)的規(guī)劃數(shù)據(jù),故未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)青島寫字樓市場(chǎng)一潛在供應(yīng)9青島寫字樓市場(chǎng)研究青島寫字樓總體市場(chǎng)研究小結(jié)φ青島寫字樓市場(chǎng)分為四大板塊,香港中路是目前甲級(jí)寫字樓最為集中的區(qū)域,未來(lái)海爾路商務(wù)區(qū)可能成為繼香港中路CBD之后的又一高端商務(wù)區(qū),為本項(xiàng)目商業(yè)、公寓、酒店等物業(yè)的發(fā)展提供一定的客源支持φ青島寫字樓市場(chǎng)以銷售型物業(yè)為主。從目前的市場(chǎng)供需來(lái)看,市場(chǎng)供大于求,且吸納量有限,產(chǎn)品銷售速度較慢

青島甲級(jí)寫字樓租金較低,空置率較高,市場(chǎng)需求不旺盛。從整體市場(chǎng)來(lái)看,雖然平均售價(jià)高,但祖金持續(xù)走低,空置率持續(xù)走高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,未來(lái)需求量將有所增加,但相對(duì)青總體市場(chǎng)的供應(yīng)量而言,在一定時(shí)期內(nèi)還將維持供大于求的局面?！粑磥?lái)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目多集中于香港中路CBD和海爾路商務(wù)區(qū),且供應(yīng)量較大。相對(duì)青島市場(chǎng)需求總量,未來(lái)市場(chǎng)面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。與此同時(shí),本項(xiàng)目臨近海爾路商務(wù)區(qū),預(yù)示著未來(lái)本項(xiàng)目寫字樓物業(yè)也將面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力青島寫字樓市場(chǎng)研究102.城與字樓方場(chǎng)供應(yīng)特征分布特征檔次及產(chǎn)品特征客戶類型分析價(jià)租金及吸納情況潛在供應(yīng)分析2.城與字樓方場(chǎng)11青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件12青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件13青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件14青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件15青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件16青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件17青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件18青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件19青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件20青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件21青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件22青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件23青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件24青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件25青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件26青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件27青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件28青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件29青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件30青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件31青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件32青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件33青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件34青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件35青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件36青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件37青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件38青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件39青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件40青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件41青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件42青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件43青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件44青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件45青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件46青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件47青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件48青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件49青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件50青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件51青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件5251、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、生命不等于是呼吸，生命是活動(dòng)?！R梭

53、偉大的事業(yè)，需要決心，能力，組織和責(zé)任感?！撞飞?/p>

54、唯書籍不朽。——喬特

55、為中華之崛起而讀書?！芏鱽?lái)謝謝！51、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、53青島寫字樓市場(chǎng)全面分析青島寫字樓市場(chǎng)全面分析54定位研究框架問題一:青島寫字樓市場(chǎng)的特點(diǎn)是什么?未來(lái)嶗山區(qū)的寫字樓市場(chǎng)是否存在機(jī)會(huì)點(diǎn)?問題二:核心城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展的的特點(diǎn)在哪里?、問題三:本目適合發(fā)展何種類型的綜合體?物業(yè)配比比例如何肯島總體寫字樓市‖嶗山區(qū)域?qū)懽謽堑湫晚?xiàng)目分析場(chǎng)概述綜合體項(xiàng)目研究青島寫字樓市場(chǎng))案例研究項(xiàng)日分析以開發(fā)物業(yè)業(yè)態(tài)配比背景研究定位研究框架551.青島寫字樓市場(chǎng)研分布特征供需分析租金售價(jià)及空率潛在供應(yīng)1.青島寫字樓市場(chǎng)研56甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)衡量標(biāo)準(zhǔn)般甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)地理位置位于中央商務(wù)區(qū),交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)完普,包括公交線暗以及軌道交通設(shè)施擁有較大的的建筑體量和規(guī)楔化的配設(shè)施理筑頭型框來(lái)或鋼結(jié)構(gòu),抗在8級(jí)地票以上辦公空間能提供可活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間,有綠化生態(tài)空間布同,以坦添寫字樓內(nèi)形景觀供電系統(tǒng)雙路供電,辦公西的供電容呈在0W/m2以上標(biāo)準(zhǔn)承西標(biāo)準(zhǔn)重:樓板承聲在2N/m2以上調(diào)系統(tǒng)國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng),新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上匡國(guó)際知名品牌,每那電梯報(bào)務(wù)面積小于390平方米臺(tái)候梯時(shí)阿不超過(guò)3秒鐘平方米出相面積捉供個(gè)機(jī)動(dòng)車位,并實(shí)現(xiàn)智港化高效管理達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)平均每20平方米有一根電話線并提供N,DDN,們等通訊電績(jī)外立面大堂地面為大石花崗巖/天然石材等,墻面為大遲石/巖高妥墻紙等材科,有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等電梯廳及走麗采用高檔飾材料,面皮采用石材:應(yīng)有不鍋、大理石或木門套衛(wèi)生問進(jìn)口名牌潔只,高品質(zhì)、低噪聲,董長(zhǎng)石材洗面臺(tái),設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒手紙,高檔防水防潮邢頂、石材墻、地面,前空空問能有余度滿足使用者理容要求堭西耐洗壁紙或高級(jí)乳膠率,高檔吸音材料吊頂,刷高級(jí)乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面商務(wù)配套兩業(yè)配客管理服物業(yè)曾理豐密經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公運(yùn)營(yíng)狀況租或售基本不出售甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)57青島甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)于位于中央商務(wù)區(qū)或否港路CBD區(qū),交便利、基礎(chǔ)設(shè)完模有較大的的筑體和規(guī)棋化的在設(shè)施青島甲級(jí)寫辦公空問提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空聞字樓并沒有明確的行業(yè)供電系統(tǒng)杈電,辦公面的供電容在W/m以上標(biāo)準(zhǔn),我行標(biāo)準(zhǔn)承重標(biāo)準(zhǔn)承重板承重在2張Nm2以上在進(jìn)行市場(chǎng)硬件設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)牌中央空調(diào)系統(tǒng)研究時(shí)梯進(jìn)囗高度電梯3米/秒以上般采取左側(cè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界車位裕車使比教低筑信息點(diǎn)接口多我項(xiàng)目所在板/玻璃神培或高檔石材空地面、塘百為大石花尚譽(yù)/天然石材等,有吊頂,柱應(yīng)包大理石/不鈣鋼等達(dá)到甲級(jí)標(biāo)電梯廳及走廊民用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;高檔吸材料頂準(zhǔn)的寫字樓衛(wèi)生間進(jìn)口名牌潔只,高品質(zhì)、低哚聲,通長(zhǎng)石材洗面臺(tái),通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)/手紙等為青島金融裝修標(biāo)準(zhǔn)陸面壁綏或商乳欣落,南檔吸材料幣頂,商乳膠,地面攻平的水混地面廣場(chǎng)和國(guó)展財(cái)富中心。商務(wù)配套商業(yè)配套完普管理服務(wù)竊業(yè)管理名物業(yè)管理公司租或售鈉售給大客戶為主青島甲級(jí)寫字樓界定標(biāo)準(zhǔn)58青島寫字樓市場(chǎng)一分布特征青島寫字樓市場(chǎng)分為四大板塊,香港中路CBD板塊分布最為集中cBD,山區(qū)海爾路雨務(wù),市北區(qū)山東路商務(wù)區(qū)和開發(fā)區(qū)≥從分布來(lái)島的甲級(jí)寫字樓物業(yè)主要分布在商務(wù)活動(dòng)最頻繁、商務(wù)氛圍最濃厚的香港中路cBD區(qū)域,這一區(qū)域的寫字樓總體量占青島甲級(jí)寫字樓場(chǎng)的90%,而其他三個(gè)功能區(qū)的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟。板塊特征香港中路CBD交通方便,設(shè)施完善,處線,寫宇樓檔次較高,雖然租金較髙,但對(duì)躊國(guó)公司分支機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)卮笮徒鹑?貿(mào)易公司有吸引力山東路商務(wù)區(qū)地理位置處于城市腹地,產(chǎn)品以乙級(jí)寫字樓為主,租金相對(duì)較低,對(duì)金融公司,貿(mào)易和海上運(yùn)輸?shù)劝l(fā)展型企業(yè)有吸引力海爾路商務(wù)區(qū)區(qū)域定義為東部城市副中心,「產(chǎn)業(yè),高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè),企業(yè)總部較為集中。環(huán)境優(yōu)越,新入市產(chǎn)品多以甲級(jí)寫字樓為主,檔次高,但目前區(qū)域商務(wù)氛豳不成熟開發(fā)區(qū)吡鄰保稅區(qū),靠近港口,以海運(yùn)及制造業(yè)為主,集中了物流行業(yè)的諸多公資料來(lái)源:DTZconsu青島寫字樓市場(chǎng)一分布特征59青島寫字樓市場(chǎng)一供需分析青島寫字樓以銷售為主,總體市場(chǎng)發(fā)展較慢,近兩年供應(yīng)量増長(zhǎng)較快illwillETL0.D0%域工面積■銷售面積存量新增供應(yīng)年均增長(zhǎng)率資料來(lái)源:DTZconsulting資料來(lái)源:DTZconsulter≯目前青島寫字樓除遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)項(xiàng)目外,都以銷售為主。寫字樓總體市場(chǎng)發(fā)展較緩慢。2005年之前,青島寫字樓市場(chǎng)供需波呈波動(dòng)變化青島寫字樓市場(chǎng)供需均有所上升。尤其是08-09年,市場(chǎng)供應(yīng)増加明顯;而受2008年受金融危機(jī)影響,需求量相比2007年有所降低。字樓市場(chǎng)存量較小,但供用量增長(zhǎng)較快。2007-2009年,青島寫字樓市場(chǎng)存量均增長(zhǎng)率達(dá)到28%。青島寫字樓市場(chǎng)一供需分析60青島寫字樓市場(chǎng)一租金售價(jià)及空置率甲級(jí)寫字樓售價(jià)漲幅較大,但租金持續(xù)下降,空置率持續(xù)走高262952913750iljinii5四52000平均售價(jià)一*坶長(zhǎng)率%平均和金空置第%資料來(lái)源:DTZconsulting資科來(lái)源:DTz≯從整體價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看,2007-2009年,青島甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格處于上漲態(tài)勢(shì),主要原因是受到市南區(qū)幾個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的拉動(dòng),如保時(shí)捷中心、凱悅中心、青島金融廣場(chǎng)等項(xiàng)目,使得青島寫字樓市場(chǎng)的平均售價(jià)整體走高。(保時(shí)捷中心的均價(jià)達(dá)到32000元/平方米)從租金以及出租率分析,受2008年國(guó)際金融危機(jī)影響,部分企業(yè)退租、減租,從2008年第三季度009年第四季度,平均租青島寫字樓市場(chǎng)一租金售價(jià)及空置率61青島寫字樓市場(chǎng)一潛在供應(yīng)潛在供應(yīng)量較大,市場(chǎng)面臨較大供應(yīng)壓力肯島甲級(jí)寫字樓潛在供應(yīng)項(xiàng)目域建筑面積(預(yù)計(jì)入市年份香港中路C8D70.000否港中路CBD2011海爾路商務(wù)區(qū)山利群購(gòu)物中心海爾路商務(wù)區(qū)青島金融廣場(chǎng)2010資料來(lái):DTZconsuitin寫字樓的存量為45萬(wàn)平方米,而未來(lái)24年,還有大約45.5萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場(chǎng),市場(chǎng)面臨較力;這些項(xiàng)目主要集中在香港中路CBD區(qū)域及海爾路商務(wù)區(qū),后者對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大≯市南區(qū)香港中路CBD區(qū)域的燕兒島路改造及青島國(guó)際啤酒城(海爾路一帶),預(yù)計(jì)還會(huì)有部分甲級(jí)寫字樓的規(guī)劃,現(xiàn)未得到其詳細(xì)的規(guī)劃數(shù)據(jù),故未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)青島寫字樓市場(chǎng)一潛在供應(yīng)62青島寫字樓市場(chǎng)研究青島寫字樓總體市場(chǎng)研究小結(jié)φ青島寫字樓市場(chǎng)分為四大板塊,香港中路是目前甲級(jí)寫字樓最為集中的區(qū)域,未來(lái)海爾路商務(wù)區(qū)可能成為繼香港中路CBD之后的又一高端商務(wù)區(qū),為本項(xiàng)目商業(yè)、公寓、酒店等物業(yè)的發(fā)展提供一定的客源支持φ青島寫字樓市場(chǎng)以銷售型物業(yè)為主。從目前的市場(chǎng)供需來(lái)看,市場(chǎng)供大于求,且吸納量有限,產(chǎn)品銷售速度較慢

青島甲級(jí)寫字樓租金較低,空置率較高,市場(chǎng)需求不旺盛。從整體市場(chǎng)來(lái)看,雖然平均售價(jià)高,但祖金持續(xù)走低,空置率持續(xù)走高。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,未來(lái)需求量將有所增加,但相對(duì)青總體市場(chǎng)的供應(yīng)量而言,在一定時(shí)期內(nèi)還將維持供大于求的局面。◆未來(lái)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目多集中于香港中路CBD和海爾路商務(wù)區(qū),且供應(yīng)量較大。相對(duì)青島市場(chǎng)需求總量,未來(lái)市場(chǎng)面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力。與此同時(shí),本項(xiàng)目臨近海爾路商務(wù)區(qū),預(yù)示著未來(lái)本項(xiàng)目寫字樓物業(yè)也將面臨較大競(jìng)爭(zhēng)壓力青島寫字樓市場(chǎng)研究632.城與字樓方場(chǎng)供應(yīng)特征分布特征檔次及產(chǎn)品特征客戶類型分析價(jià)租金及吸納情況潛在供應(yīng)分析2.城與字樓方場(chǎng)64青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件65青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件66青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件67青島寫字樓市場(chǎng)全面分析課件68