智能化精品公寓建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)

共57頁(yè)第頁(yè)精品公寓建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)目錄精品公寓建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) 11建筑系統(tǒng) 51.1場(chǎng)地改進(jìn) 51.1.1總體要求 51.1.2停車 51.1.3景觀 61.1.4特殊結(jié)構(gòu) 61.2建筑外圍護(hù) 61.2.1總要求 71.2.2特殊結(jié)構(gòu) 72機(jī)電系統(tǒng) 82.1通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng) 82.2給水系統(tǒng) 82.2.1總要求 82.3排水系統(tǒng) 92.3.1總要求 92.4供電和配電系統(tǒng) 92.4.1總要求 92.4.2應(yīng)急發(fā)電機(jī) 102.5消防系統(tǒng) 122.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 122.6.1總要求 122.7豎向交通 132.7.1客梯設(shè)計(jì) 132.8音視頻系統(tǒng)（A/V系統(tǒng)） 152.8.1總要求 152.8.2A/V控制室 162.8.3音響系統(tǒng) 162.8.4功能廳的A/V系統(tǒng) 182.9弱電系統(tǒng) 192.9.1總要求 192.9.2計(jì)算機(jī)技術(shù) 192.9.3電信技術(shù) 202.9.4客房相關(guān)技術(shù) 202.9.5特殊結(jié)構(gòu) 212.10安全系統(tǒng) 212.10.1總要求 212.10.2安全警報(bào)系統(tǒng) 212.10.3閉路電視系統(tǒng)（CCTV系統(tǒng)） 222.11門五金 222.11.1總要求 222.12電子門鎖系統(tǒng) 232.12.1總要求 233房間介紹 263.1客房規(guī)劃 263.1.1總要求 263.2標(biāo)準(zhǔn)客房 273.2.1總要求 273.2.2門，窗五金 273.2.3裝修 283.2.4家具設(shè)施（FF&E） 293.2.5特殊結(jié)構(gòu) 303.2.6機(jī)械/暖通 303.2.7電源/數(shù)據(jù)/通訊 303.3標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間 313.3.1總要求 313.3.2門，窗以及五金 313.3.3裝修 323.3.4家具設(shè)施（FF&E） 323.3.5特殊結(jié)構(gòu) 323.3.6機(jī)械/暖通 333.3.7電源/數(shù)據(jù)/通訊 333.4客房走廊和電梯廳 343.4.1總要求 343.4.2門，窗，五金 343.4.3裝修 343.4.4家具設(shè)施（FF&E） 353.4.5特殊結(jié)構(gòu) 353.4.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 353.5自動(dòng)售貨機(jī) 363.5.1總要求 363.5.2門，窗，五金 363.5.3裝修 363.5.4特殊結(jié)構(gòu) 363.5.5機(jī)械/暖通 363.5.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 374大堂區(qū)域 374.1雨棚 374.1.1總要求 374.1.2裝修 374.1.3家具設(shè)施（FF&E） 384.1.4機(jī)械/暖通 384.2公共服務(wù)區(qū) 384.2.1總要求 384.2.2門，窗，硬件五金 384.2.3裝修 394.2.4家具設(shè)施（FF&E） 394.2.5特殊結(jié)構(gòu) 394.2.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 394.3客房電梯間 404.3.1總要求 404.3.2門，窗，五金 404.3.3裝修 404.3.4家具設(shè)施（FF&E） 404.3.5特殊結(jié)構(gòu) 404.3.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 414.4公共廁所 414.4.1總要求 414.4.2門，窗，五金 424.4.3裝修 424.4.4家具設(shè)施（FF&E） 424.4.5特殊結(jié)構(gòu) 424.4.6機(jī)械/暖通 434.4.7電源/數(shù)據(jù)/通訊 434.5零售櫥柜 434.5.1總要求 434.5.2門，窗，五金 444.5.3裝修 444.5.4特殊結(jié)構(gòu) 444.6.5機(jī)械/暖通 444.6.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 454.6大堂吧和酒吧 454.6.1總要求 454.6.2裝修 454.6.3家具設(shè)施（FF&E） 454.6.4特殊結(jié)構(gòu) 464.6.5機(jī)械/暖通 464.6.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 464.7自助咖啡吧 474.7.1總要求 474.7.2家具設(shè)施（FF&E） 474.7.3特殊結(jié)構(gòu) 474.7.4機(jī)械/暖通 474.7.5電源/數(shù)據(jù)/通訊 474.8會(huì)議室 474.8.1總要求 474.8.2門，窗，五金 484.8.3裝修 484.8.4家具設(shè)施（FF&E） 484.8.5特殊結(jié)構(gòu) 494.8.6機(jī)械/暖通 494.8.7電源/數(shù)據(jù)/通訊 494.9登記處和相關(guān)區(qū) 504.9.1總要求 504.9.2裝修 504.9.3特殊結(jié)構(gòu) 514.9.4電源/數(shù)據(jù)/通訊 514.10精品公寓服務(wù)中心 514.10.1總要求 514.10.2門，窗，五金 514.10.3裝修 514.10.4家具設(shè)施（FF&E） 524.10.5特殊結(jié)構(gòu) 524.10.6電源/數(shù)據(jù)/電話 524.11廚房和備餐 534.11.1總要求 534.11.2門，窗和五金 534.11.3裝潢 544.11.4特殊結(jié)構(gòu) 544.11.5機(jī)械/暖通 554.11.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 564.12儲(chǔ)藏室 564.12.1要求 564.12.2門，窗和五金 574.12.3裝修 574.12.4特殊結(jié)構(gòu) 574.12.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 584.13數(shù)據(jù)中心 584.13.1總要求 584.13.2門，窗五金 584.13.3裝修 584.13.4特殊結(jié)構(gòu) 594.13.5機(jī)械/暖通 594.13.6電源/數(shù)據(jù)/通訊 591建筑系統(tǒng)1.1場(chǎng)地改進(jìn)1.1.1總體要求公寓或酒店場(chǎng)地的設(shè)計(jì)，應(yīng)與當(dāng)?shù)氐臈l件與機(jī)會(huì)相結(jié)合。設(shè)立一條通往酒店的直通道，給顧客留下積極主動(dòng)的第一印象。具體可通過以下幾個(gè)方面來體現(xiàn)這種“印象感”，如提供車輛通道，人行道，外部照明，迷人的景觀，良好的硬件設(shè)施，方向指示牌，公寓或酒店標(biāo)志，以及其他建筑和水景。獨(dú)立的顧客抵達(dá)通道，與停車場(chǎng)區(qū)域、車輛服務(wù)通道分隔開。酒店服務(wù)區(qū)和服務(wù)入口，應(yīng)與客用通道和入口保持相對(duì)獨(dú)立的同時(shí)保證服務(wù)的便捷和快速。停車區(qū)、服務(wù)區(qū)，不可直接出現(xiàn)在酒店客房、用餐區(qū)、天臺(tái)等區(qū)域的視線范圍內(nèi)。同樣，抵達(dá)通道和酒店入口處，也不可直接看到儀器設(shè)備等。通過舒適的環(huán)境，明亮的停車場(chǎng)和人行通道，開闊的景觀視野，清晰的方向指示牌等，給客人營(yíng)造舒感和適安全感。提供車行通道和人行通道，可直接通往酒店前門。從前門到泊車點(diǎn)的距離，最遠(yuǎn)不得超過100m。1.1.2停車根據(jù)酒店設(shè)施規(guī)劃，為客人提供舒適的自行泊車（和/或代客泊車），以及功能區(qū)和其他公共設(shè)施。停車區(qū)最小為2.75m*5.5m，帶有一條7.5m寬的過道，或按照當(dāng)?shù)匾?guī)范。提供員工停車區(qū)，最好設(shè)在員工通道附近。從員工停車區(qū)到酒店員工入口，提供一條安全的、照明良好的通道?？紤]到客人的安全，停車區(qū)需提供開闊的視野，充足的照明，并在關(guān)鍵位置安裝攝像機(jī)。對(duì)于高檔停車區(qū)，道路邊緣處砌有混合土路沿石。1.1.3景觀對(duì)于精品公寓酒店，景觀設(shè)計(jì)師需制定一個(gè)綜合景觀計(jì)劃。該計(jì)劃應(yīng)具有視覺吸引力，并富有一年四季的景觀特色。所有景觀區(qū)應(yīng)含有足夠規(guī)模和數(shù)量的植物，盡量減少裸露面積。植物種在相同氣候的區(qū)域，盡量減少維修。對(duì)于新建公寓或酒店，精品公寓要求植物能較好的保存下來，并保證一年后的驗(yàn)收。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的需要，在景觀區(qū)提供自動(dòng)灌溉系統(tǒng)或隱藏灌溉設(shè)備，以使不出現(xiàn)在客人視野范圍內(nèi)。1.1.4特殊結(jié)構(gòu)根據(jù)安全措施及地方規(guī)范要求，提供至少寬1.5m的人行天橋和人行道，表面防滑處理。盡可能使用無障礙坡道替代臺(tái)階。在所有入口、天臺(tái)、人行道、樓梯、泳池、庭院和其他戶外空間，提供充足的照明。照明燈具，與周圍的景觀、場(chǎng)地、燈桿有機(jī)融合。整個(gè)停車區(qū)提供燈柱或桿型燈具。燈具不允許裝在建筑幕墻上。停車區(qū)提供75Lux的照明等級(jí)。對(duì)于新建項(xiàng)目，大堂雨棚外提供外部揚(yáng)聲器（連接大堂音響系統(tǒng)或獨(dú)立音響系統(tǒng)）。酒店入口附近設(shè)立明顯位置懸掛或樹立精品公寓的標(biāo)志。1.2建筑外圍護(hù)1.2.1總要求建筑的外部設(shè)計(jì)、建筑的整體和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，應(yīng)與周圍的場(chǎng)地和環(huán)境相結(jié)合。建筑外部使用耐用、低維護(hù)的節(jié)能材料，但在酒店入口及一些重要區(qū)塊使用高檔材料，如天然石材。提供與外部建筑設(shè)計(jì)、酒店入口相協(xié)調(diào)的照明，并增強(qiáng)客人的安全性。在酒店主入口，提供酒店內(nèi)部的照明識(shí)別標(biāo)志作為外部建筑設(shè)計(jì)的特色元素。外部標(biāo)志的比例大小應(yīng)便于閱讀，且在主要位置可看清標(biāo)志，對(duì)建設(shè)結(jié)構(gòu)起到很好的補(bǔ)充加強(qiáng)作用。1.2.2特殊結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑和工程規(guī)范，提供圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)時(shí)避免在寒冷氣候會(huì)產(chǎn)生積雪結(jié)霜為外墻和玻璃系統(tǒng)，提供中級(jí)排水能力和落水系統(tǒng)避免外墻保溫層系統(tǒng)遭受極端溫度變化或強(qiáng)風(fēng)吹襲在外墻提供蒸汽屏障，選擇經(jīng)久耐用的內(nèi)墻面與蒸汽屏障設(shè)計(jì)相匹配會(huì)結(jié)冰的區(qū)域，在內(nèi)表面處或內(nèi)表面后側(cè)，提供連續(xù)的氣密層，特別是在窗口和五金器具的連接處提供一個(gè)長(zhǎng)效、低維修的屋頂系統(tǒng)，至少具有20年的使用壽命。屋頂采用斜處理，以防止積水。屋頂設(shè)備的位置，遠(yuǎn)離客房和公共區(qū)的視野范圍。否則，需在那些可能看到設(shè)備的較低屋頂處，設(shè)置擋板或圍護(hù)。提供建筑、外部支撐，以滿足窗戶洗滌設(shè)備和建筑外部維護(hù)的要求。2機(jī)電系統(tǒng)2.1通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)為風(fēng)機(jī)管式的家用中央空調(diào)。具體技術(shù)參數(shù)依據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件而定。2.2給水系統(tǒng)2.2.1總要求當(dāng)?shù)毓┧目煽啃院唾|(zhì)量，將決定飲用水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。可現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)水，以提供缺水時(shí)期或需要進(jìn)行消防保護(hù)時(shí)使用。洗滌水和洗滌用具應(yīng)進(jìn)行軟化處理，從而保持1至3PPM的顆粒硬度。如果供水源超過7顆粒硬度，則全部的水系統(tǒng)供應(yīng)需進(jìn)行軟化處理。如果需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)凈化和過濾處理，則設(shè)計(jì)要求需與華濤公司技術(shù)服務(wù)部討論。若地方供水源被認(rèn)可，酒店可能需要應(yīng)用小型反滲透凈化系統(tǒng)（如餐飲區(qū)和制冰機(jī)）。供壓應(yīng)保持在30至80PSI之間。高層公寓或酒店，可能需要帶有變速驅(qū)動(dòng)器的壓力區(qū)和增壓系統(tǒng)，以保證這個(gè)供壓范圍。每個(gè)水壓區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)與余熱熱水器結(jié)合。當(dāng)中心熱水器提供多重壓力區(qū)的使用，則需設(shè)計(jì)熱水循環(huán)系統(tǒng)。這種情況下，每個(gè)壓力區(qū)應(yīng)有單獨(dú)的循環(huán)泵和調(diào)壓加熱器，以使各個(gè)壓力區(qū)與其他區(qū)獨(dú)立開來。熱水器為直接式燃?xì)饣蛘羝O(shè)計(jì)，或換熱器和儲(chǔ)罐設(shè)計(jì)。華濤公司要求全部采用熱水器裝置。所有沐浴的地方，要求采用壓力或溫度補(bǔ)充混合閥。所有設(shè)備和系統(tǒng)的控制應(yīng)含有防回流裝置，從而防止系統(tǒng)污染。軟管兜、軟管連接、水槽等應(yīng)配備不可拆真空斷路裝置。整個(gè)客房樓層的配水管道，應(yīng)從建筑結(jié)構(gòu)中獨(dú)立出來，以防止振動(dòng)和噪聲傳播。所有沐浴間的管道應(yīng)有彈性橡皮管保護(hù)，并裝在橫管附近。在以下區(qū)域使用軟管兜：廚房，設(shè)備室，游泳池，建筑外觀方面包括人行道，車道，天井，甲板，收貨平臺(tái)和垃圾處理區(qū)。儲(chǔ)存雨水，可用于沖洗廁所，防火系統(tǒng)，冷卻塔或景觀區(qū)的灌溉。如果儲(chǔ)存的灰色水或中水符合國(guó)家純度、氣味、味道和清晰度的要求，可考慮采用灰色水或中水來沖廁和灌溉。在某些情況下，進(jìn)行一些處理是必需的（如水軟化處理），以消除硬度、比例和礦物。2.3排水系統(tǒng)2.3.1總要求與華濤公司技術(shù)服務(wù)部商討，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)污水的處理系統(tǒng)或灰色水系統(tǒng)。生活污水和雨水排放管采用鑄鐵管或塑料管（以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或施工條件而定），設(shè)在建筑圍欄處，以降低噪聲傳播。所有污水雨水的排水管道系統(tǒng)，具有交替控制的功能以及高低層次的警報(bào)限制，可充當(dāng)物業(yè)管理控制系統(tǒng)的輸入信號(hào)。屋頂采用雨水排水系統(tǒng)管道，不采用屋頂排水孔。所有污水橫管道配有通道口，作為排水裝置。如地方當(dāng)局或污水處理部門要求，需提供油脂分離器。設(shè)在建筑物外，防止客人看見。2.4供電和配電系統(tǒng)2.4.1總要求電氣工程師需聯(lián)系地方電力公司獲取以下信息：所有斷電，限電，缺相的頻率和時(shí)間電壓波動(dòng)所需的功率調(diào)節(jié)故障電流電費(fèi)規(guī)定確保一個(gè)分支電路或線路負(fù)荷的故障跳閘保護(hù)，只對(duì)該線路起作用。對(duì)于潮濕環(huán)境下的線路負(fù)荷，需在電路上配有接地保護(hù)。公寓或酒店含有許多電感負(fù)載，由多個(gè)小功率電動(dòng)機(jī)、部分負(fù)荷電動(dòng)機(jī)組成。所以，可調(diào)節(jié)功率的電容器應(yīng)避免使用多氯聯(lián)苯化（PCB）化合物。液冷變壓器不使用含多氯聯(lián)苯化合物（PCB）的絕緣液。不允許使用鋁合金導(dǎo)線。在會(huì)議室、主宴會(huì)廳、展廳，根據(jù)電壓電流大小配置電源插座，以滿足使用要求。另外，需配備臨時(shí)電源以備特殊使用。每間客房，設(shè)有多功能插座以供燈具和小家電的使用，如咖啡機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、熨斗、茶點(diǎn)機(jī)（在主要市場(chǎng)）、電視、時(shí)鐘收音機(jī)，以及客人的筆記本電腦和其他設(shè)備。與室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)電源插座的位置，需符合隱藏規(guī)范，并滿足適配器和延長(zhǎng)線的需要。提供便捷插座，以便客人使用熨斗和酒店進(jìn)行客房打掃工作。行政辦公室和公共區(qū)，配有個(gè)人電腦設(shè)備、傳真機(jī)、影印機(jī)等。中性導(dǎo)線配電盤及其連接線，采用較高規(guī)格產(chǎn)品。在數(shù)據(jù)中心、文件服務(wù)器、銷售點(diǎn)系統(tǒng)等處，需為電腦及其他敏感裝置配備特殊設(shè)備，。集式變壓器配電盤用于數(shù)據(jù)中心及其他區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的大量電子設(shè)備為k-級(jí)。中性導(dǎo)線，用于多個(gè)電子設(shè)備，采用較高規(guī)格。物業(yè)管理系統(tǒng)文件服務(wù)器及工作站，銷售點(diǎn)系統(tǒng)及工作站，建筑管理控制系統(tǒng)處理板，均需使用專用的“清潔”電源。任何情況下，接地線或中性導(dǎo)線都不可使用金屬管。2.4.2應(yīng)急發(fā)電機(jī)在不能正常供電時(shí)，柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī)需能自動(dòng)啟動(dòng)，并通過自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)輸出緊急電。應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)少于10秒鐘。燃料存放在地上儲(chǔ)罐，其燃料管道的終端處應(yīng)便于貨車通行。燃料儲(chǔ)存能力主要由以下因素決定：燃料儲(chǔ)運(yùn)損耗記錄，規(guī)范要求，臨界荷載--通常在滿負(fù)荷狀態(tài)下，運(yùn)行最低限度為48小時(shí)。發(fā)電機(jī)的位置應(yīng)考慮到噪聲、振動(dòng)、廢氣、余熱排出等影響。確定發(fā)電機(jī)的大小，應(yīng)滿足在緊急情況下能提供安全疏散。另外，如果酒店不易疏散，一些酒店的功能設(shè)施必須能在當(dāng)?shù)鼗蛟搮^(qū)域停電的情況下，仍能持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作。以下裝置的臨界負(fù)荷需滿足規(guī)范，安全性，生命安全，損失預(yù)防，維持酒店主要運(yùn)作等要求，并連接到應(yīng)急發(fā)電機(jī)上：逃生走廊應(yīng)急照明出口標(biāo)示出口樓梯間照明應(yīng)急發(fā)電機(jī)和主開關(guān)設(shè)備室照明數(shù)據(jù)中心的照明、插座、空調(diào)；不間斷供電系統(tǒng)；不間斷電源室的照明和通風(fēng)裝置消防指揮中心和精品公寓服務(wù)中心的照明和電源警報(bào)燈排煙系統(tǒng)出口樓梯增壓系統(tǒng)一部電梯采用自動(dòng)開關(guān)裝置，其他電梯為人工控制（必須符合電梯規(guī)范）完善的防火預(yù)警系統(tǒng)，包括安全警報(bào)系統(tǒng)緊急語(yǔ)音通訊系統(tǒng)電磁門開啟裝置電暖爐和穩(wěn)壓泵溢流泵、油池泵、下水道噴射泵，及其他酒店運(yùn)作所必需的泵殘疾人客房的電源插座前臺(tái)及餐廳的管理系統(tǒng)終端用于干管自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的空氣壓縮機(jī)用于噴灌管道的電伴熱所有滅火系統(tǒng)的供電裝置使用應(yīng)急發(fā)電機(jī)供電的非必要負(fù)荷設(shè)備，需全負(fù)荷考慮這類設(shè)備。任何時(shí)候，非必要負(fù)荷設(shè)備都不得影響必要負(fù)荷設(shè)備使用應(yīng)急發(fā)電機(jī)的優(yōu)先性。非必要負(fù)荷設(shè)備采用自動(dòng)開關(guān)，基于優(yōu)先次序。如果成本控制合理的話，可以在一些偏遠(yuǎn)的酒店，如會(huì)遭受颶風(fēng)，或可能數(shù)天沒有電力供應(yīng)，或有斷電情況發(fā)生的地方，考慮增添更多的緊急供電裝置，以維持酒店的基本運(yùn)作。酒店主要運(yùn)作的設(shè)施，包括烹飪?cè)O(shè)備，主要水系統(tǒng)，客房的照明和電源。2.5消防系統(tǒng)參照地方法規(guī)執(zhí)行。2.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng)2.6.1總要求圖形設(shè)計(jì)顧問提供酒店內(nèi)外的標(biāo)示系統(tǒng)，需依照精品公寓標(biāo)示規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，包括精品公寓標(biāo)示的應(yīng)用要求。精品公寓將依據(jù)品牌標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收所設(shè)計(jì)的標(biāo)示。內(nèi)外標(biāo)示應(yīng)配有必要的后側(cè)支架和結(jié)構(gòu)支架。提供外部照明標(biāo)示的員工通道。為以下標(biāo)示提供電氣服務(wù)，包括主建筑外觀標(biāo)示，門廊標(biāo)志和其他照明標(biāo)志。門廊和其他入口處，需面向車流和人流方向設(shè)立酒店標(biāo)示。次入口同樣需要設(shè)立相應(yīng)的標(biāo)示，如宴會(huì)廳、停車場(chǎng)、員工通道等。其他外部標(biāo)示還包括通行、停車、娛樂區(qū)的方向指示牌等。一級(jí)市場(chǎng)公寓或酒店需設(shè)立國(guó)際標(biāo)示，具體參照精品公寓標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)。室內(nèi)標(biāo)示規(guī)劃包括以下內(nèi)容，但并不強(qiáng)制要求：客房標(biāo)示（房間號(hào)，功能廳，餐廳，辦公室，后勤區(qū)等）方向指示牌（公共區(qū)，客房等）電梯樓層圖前臺(tái)咨詢處服務(wù)區(qū)標(biāo)示（如制冰機(jī)、禮品店等）功能區(qū)（如電話等）娛樂區(qū)咨詢標(biāo)牌信息瀏覽系統(tǒng)或電子顯示板玻璃門窗標(biāo)示與華濤公司技術(shù)服務(wù)部確認(rèn)客房房間號(hào)系統(tǒng)。會(huì)議室命名由華濤公司提供。每個(gè)功能區(qū)的信息瀏覽標(biāo)示可使用海報(bào)案（安裝在地上或壁掛式），也可使用電子閱讀板。與室內(nèi)設(shè)計(jì)師確認(rèn)電子閱讀板的位置，以及電路和數(shù)據(jù)線的要求。人身安全標(biāo)示將根據(jù)酒店具體位置而有所變化。精品公寓酒店要求設(shè)立部分特殊標(biāo)識(shí)，包括客房疏散標(biāo)識(shí)，樓梯/樓層指示牌，多功能廳和餐飲區(qū)的“已滿”標(biāo)識(shí)。2.7豎向交通2.7.1客梯設(shè)計(jì)公共電梯設(shè)在登記區(qū)的顯眼處，位于客房區(qū)的中心。所有客梯需使用電子讀卡器讀卡后，方能進(jìn)入樓層。電梯控制系統(tǒng)是一個(gè)以微處理器為基礎(chǔ)的非專有系統(tǒng)?？吞輧魧?.2m，深2m，高2.75m，最大承重1600kg（或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，一般最大承重不低于1000kg）。電梯門開度1.2m，高2.1m至2.4m之間。電梯門配備快速自動(dòng)啟閉裝置。電梯門的裝潢如下：總體空間：采用不銹鋼或青銅，由室內(nèi)設(shè)計(jì)師確定地面：采用烤釉，由室內(nèi)設(shè)計(jì)師確定門檻：鋁合金（電梯廳處推薦采用鎳黃銅）樓層按鍵：盲文板和數(shù)字電梯廳處配備以下裝置：呼叫按鈕：采用不銹鋼或青銅材質(zhì)，具體由室內(nèi)設(shè)計(jì)師決定。面板上含有緊急標(biāo)識(shí)，消防服務(wù)按鍵，消防對(duì)講機(jī)照明：根據(jù)廠家標(biāo)準(zhǔn)需適宜殘疾人士使用樓層顯示器：要求在大堂終端可見電梯位置消防/安全面板：按照地方規(guī)范電梯間提供以下裝潢：地面：采用硬質(zhì)表面，如天然石材或瓷磚，也可采用地毯一直延伸到電梯廳。翻新時(shí)需審核電梯室重量、地板彎曲極限等，以確定選擇何種地板刷油。墻基：采用木材或天然石材，與地板飾面相匹配。墻：配有木鑲板、鏡面、金屬板以及其他類似的耐用材料。不采用乙烯基墻。至少需在電梯后面一側(cè)配備扶手。天花：采用木板、鏡面或金屬板，配備低電壓吊燈，具體由室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)。操作面板：建議在每個(gè)電梯廂內(nèi)配備兩個(gè)控制面板（在門的兩側(cè)），以及其他重要配件（包括緊急停止，緊急呼叫，開門按鍵，關(guān)門按鍵），服務(wù)臺(tái)，電話，樓層顯示器，以及必要的文字說明。表層材質(zhì)遵循室內(nèi)設(shè)計(jì)理念，采用不銹鋼或青銅，并與電梯廂門面材質(zhì)相匹配。操作面板的布局和命名，需通過華濤公司技術(shù)服務(wù)部的審核與批準(zhǔn)。其他附加功能如下：應(yīng)急功能（如消防服務(wù)，應(yīng)急照明和應(yīng)急電源等）讀卡器，以限制其他人進(jìn)入客房樓層“免提”應(yīng)急電話樓層顯示屏，便捷出口防火控制和/或安全面板無論負(fù)載和運(yùn)行方向如何，自動(dòng)平衡裝置需能確保電梯廂與樓層面的落差在正負(fù)6mm以內(nèi)凹槽中設(shè)有緊急停止開關(guān)每個(gè)電梯廂均有編碼，其防干擾設(shè)備需經(jīng)過注冊(cè)當(dāng)光射線和安全墊受到阻隔時(shí)，電梯門會(huì)自動(dòng)打開每間電梯廂的操作面板上設(shè)有排風(fēng)扇開關(guān)設(shè)有背景音樂和消防警報(bào)系統(tǒng)的擴(kuò)音器電子顯示板，配有遠(yuǎn)程PC控制2.8音視頻系統(tǒng)（A/V系統(tǒng)）2.8.1總要求為酒店音視頻系統(tǒng)（A/V）正常運(yùn)行提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和信號(hào)通路。A/V主系統(tǒng)包括有線電視、音響系統(tǒng)、功能區(qū)音視頻系統(tǒng)。A/V系統(tǒng)的設(shè)計(jì)需協(xié)調(diào)以下各項(xiàng)的要求，包括系統(tǒng)靈活性，初始成本，以及當(dāng)前的和新出現(xiàn)的A/V技術(shù)的適應(yīng)性等。酒店A/V系統(tǒng)提供客房處信號(hào)的進(jìn)出通路，并裝有永久安裝設(shè)備。在基礎(chǔ)設(shè)施和信號(hào)聯(lián)通處，便攜設(shè)備需能連接到酒店系統(tǒng)上，并提供相關(guān)的附助設(shè)備。A/V系統(tǒng)設(shè)計(jì)師需為酒店A/V系統(tǒng)提供相關(guān)設(shè)計(jì)服務(wù)。A/V電氣系統(tǒng)為單相、隔離型變壓器，僅用于A/V設(shè)備的電源電路，不可再用于其他設(shè)備。同樣，也不可與其他設(shè)備共同使用一條中性電路或接地電路。在墻上設(shè)計(jì)連接板和/或凹板，以容納各類設(shè)備的輸入和輸出端口，包括音響系統(tǒng)，有線電視，高速網(wǎng)絡(luò)和電信接線。接線盒以及A/V插座安裝在墻上。不建議安裝在地上或地下。2.8.2A/V控制室根據(jù)酒店格局，配備一間間A/V控制室。控制室內(nèi)配有A/V設(shè)備插座和配線架，為宴會(huì)廳、大型功能廳、擴(kuò)音器、混頻器、前端設(shè)備服務(wù)。A/V控制室是所有A/V系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施和信號(hào)聯(lián)通的中心，也是外部服務(wù)提供商的線路終端處。控制室貼有示意圖，顯示所有系統(tǒng)的兩端終止點(diǎn)。A/V控制室，設(shè)在功能區(qū)和會(huì)議區(qū)的中心，與服務(wù)走廊相連，以便人員進(jìn)入控制室調(diào)整設(shè)備。A/V儲(chǔ)藏室，用來儲(chǔ)藏供應(yīng)商提供的其他便攜設(shè)備，且與A/V控制室獨(dú)立開來。變壓器不可安裝在A/V控制室里面或直接安裝在控制室上方。A/V控制室內(nèi)需配備機(jī)架式擴(kuò)音裝置。A/V控制室內(nèi)，在1.2mAFF處安裝一個(gè)無繩電話的插座。所有需要連接互聯(lián)網(wǎng)的A/V配件，為其提供一條網(wǎng)絡(luò)連接線路。此條線路不連接到壁式電源插座上，必須連到A/V設(shè)備的機(jī)架上。通常為穿過AVT1、天花板，然后連到A/V設(shè)備的機(jī)架上。另外，需多預(yù)留6m長(zhǎng)的備用線。A/V控制室內(nèi)配有空調(diào)，采用自動(dòng)溫控裝置。不可采用HVAC供熱。室溫保持在20°至25°之間。確保每個(gè)功能廳、宴會(huì)廳、A/V控制室，至少配備一個(gè)高速網(wǎng)絡(luò)端口。相關(guān)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的要求，需與華濤公司的IT人員商討確認(rèn)。2.8.3音響系統(tǒng)除客房樓層外，在所有公共區(qū)（包括室內(nèi)和室外）、客梯處，提供高質(zhì)量的背景音樂。后勤區(qū)僅在員工餐廳提供背景音樂。配備一個(gè)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，以監(jiān)測(cè)每個(gè)播放源和每個(gè)連接區(qū)。含有多達(dá)6個(gè)背景音樂頻道。背景音樂源設(shè)備設(shè)在公共區(qū)、員工餐廳的A/V控制室內(nèi)。為餐飲場(chǎng)所的背景音樂源設(shè)備和前景音樂源設(shè)備，在相鄰服務(wù)區(qū)設(shè)立專用的A/V櫥柜。A/V輔助櫥柜，配有一個(gè)設(shè)備機(jī)架，櫥柜最小尺寸為1.2m*1.2m。如需配有2個(gè)設(shè)備機(jī)架，則櫥柜的最小尺寸為1.8m寬，1.5m深。如需配有3個(gè)設(shè)備機(jī)架，則櫥柜的最小尺寸為2.4m寬，1.8m深。所有設(shè)備安裝在機(jī)架上（不可安裝在墻上）。4.在酒店部分區(qū)域提供緩沖帶（無揚(yáng)聲器）。如，在餐飲入口外側(cè)提供緩沖帶，以防止背景音樂干擾。同樣的，需在公共電話及其他背景音樂易造成干擾的地方，提供緩沖帶。提供背景和前景音樂源，以及備份源。信號(hào)源可來自FM，或從電話、收音機(jī)、人造衛(wèi)星中讀取。除特殊情況，磁帶或CD系統(tǒng)通常不可用于背景音樂。音樂之間采用交叉淡入，最大限度地減少或消除銜接時(shí)間。另需提供音樂清單，以便員工知道下一首所要播放的音樂。校驗(yàn)系統(tǒng)是否為正版，而不是使用非法復(fù)制的盜版。除對(duì)音質(zhì)有較高要求的場(chǎng)所，如宴會(huì)廳，或超過100平米的會(huì)議室，其他場(chǎng)所均提供直接音頻輸出的雙向揚(yáng)聲器，安裝在天花板上。揚(yáng)聲器的具體位置和外觀，需和建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)，并考慮適當(dāng)?shù)囊暰€遮擋。室外揚(yáng)聲器（如位于泳池露臺(tái)、過道處的揚(yáng)聲器），需具有防水功能。隱藏?fù)P聲器的接線。A/V系統(tǒng)文件中，應(yīng)明確A/V承包商關(guān)于音響系統(tǒng)的安裝職責(zé)，并明確與其他承包商之間所有必要的協(xié)調(diào)工作。如，電氣承包商可同時(shí)提供揚(yáng)聲器和接線。同樣，也可由A/V承包商提供接線和插槽后箱，然后由電氣承包商安裝插槽后箱，并按照A/V顧問的圖紙，根據(jù)接線的編號(hào)將接線連到正確位置。功能廳處的揚(yáng)聲器，其型號(hào)、密度、位置的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循如下原則：當(dāng)音源4千赫時(shí)，1.2mAFF處測(cè)得的音量為90分貝，音量的波動(dòng)幅度不超過4分貝。使用專用前景音樂系統(tǒng)的場(chǎng)所，其揚(yáng)聲器的型號(hào)、密度、位置的設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循整個(gè)空間的聲音保持一致性的原則。并滿足，當(dāng)音源4千赫時(shí)，1.2mAFF處測(cè)得的音量撥動(dòng)幅度不超過3分貝。每個(gè)隔斷空間均提供獨(dú)立的音量控制。私人包間同樣提供獨(dú)立的音量控制。公共區(qū)的設(shè)置需滿足如下條件：功能廳外部空間（如或宴會(huì)接待區(qū)走廊）配有獨(dú)立音量控制，并能與相鄰會(huì)議室的揚(yáng)聲器相連接。會(huì)議廳和宴會(huì)廳的音量控制采用遙控控制。其他地方，如大堂，無需使用遙控控制，可在A/V控制室直接進(jìn)行音量控制。每間A/V控制室安裝一個(gè)電話接口。每個(gè)不帶音量控制的區(qū)域，提供一個(gè)電話接口以便客人使用。除大型功能廳外，所有的音量控制均設(shè)在相鄰的服務(wù)區(qū)或A/V控制室內(nèi)。如有特殊要求，要求音量控制必須設(shè)在公共區(qū)內(nèi)，則需提供鑰匙開關(guān)或可選設(shè)備，以限制非工作人員使用。公共休息室的音量控制，設(shè)在A/V控制室。餐飲場(chǎng)所和員工餐廳可使用直接音量控制。“音樂播放”從音響系統(tǒng)獲得信號(hào)。對(duì)于連接到視聽室設(shè)備機(jī)架的音樂播放，電話供應(yīng)商需對(duì)其提供雙線屏蔽電纜。對(duì)電話系統(tǒng)音樂間隔，A/V承包商需提供多檔調(diào)節(jié)的音樂播放（單聲道混音），帶獨(dú)立變壓器，并將其終端連接到A/V系統(tǒng)上。此條線路不連接到壁式電源插座上，必須連到A/V設(shè)備機(jī)架上，通常為穿過/T1、天花板，然后連到A/V設(shè)備的機(jī)架上。另外，需多預(yù)留6m長(zhǎng)的備用線。2.8.4功能廳的A/V系統(tǒng)大于100平米的功能區(qū)和宴會(huì)接待區(qū)，配備內(nèi)置擴(kuò)音設(shè)備。大于100平米的功能區(qū)，可能需使用擴(kuò)音編程系統(tǒng)。擴(kuò)音設(shè)備主要用于語(yǔ)音方面的增強(qiáng)。對(duì)于大型宴會(huì)廳（如宴會(huì)廳面積超過2000平米的），需對(duì)擴(kuò)音系統(tǒng)進(jìn)行聲音延遲處理。影音系統(tǒng)的擴(kuò)音系統(tǒng)，通常選用可移植系統(tǒng)，也可根據(jù)經(jīng)濟(jì)條件在部分區(qū)塊采用內(nèi)置擴(kuò)音系統(tǒng)。擴(kuò)音設(shè)備的機(jī)架固定件，設(shè)在A/V控制室。提供視頻和數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)，以便酒店內(nèi)各會(huì)議室可發(fā)送接收視頻、數(shù)據(jù)，進(jìn)行電話會(huì)議。該系統(tǒng)含有高品質(zhì)的寬帶視頻和數(shù)據(jù)電纜，其終端連接到A/V控制室。同樣，外部公司的終端也連接到A/V控制室，如電信公司和電纜供應(yīng)商等外部公司。4.提供音響和有線電視的專用線路，至少含1條有線電視信號(hào)輸入線（CATV），1條輸出線，每個(gè)功能廳至少含2條音頻線。功能廳大于100平米的，至少含2條連接線。宴會(huì)廳也至少含2條連接線。有線電視通過環(huán)線連到MATV（視頻機(jī)架室）。以上聯(lián)絡(luò)線采用有線電視專用線，也可采用有線電視聯(lián)絡(luò)線替代額外的布線。會(huì)議室和宴會(huì)廳的音頻線終端連接到XL連接器，有線電視的終端連接到BNC連接器。A/V控制室內(nèi)的配線架帶有相匹配的連接器，或采用配線加架。功能廳超過100平米的，至少配備2個(gè)輸出連接器。宴會(huì)廳區(qū)域，至少配備4個(gè)輸入輸出連接器。以上連接器的終端設(shè)在A/V控制室。根據(jù)市場(chǎng)需求，在功能廳提供RGB專用線路。超過100平米的功能廳，至少配備2個(gè)輸出連接器。宴會(huì)廳區(qū)域，至少配備3組RGB專用線路。以上連接器的終端均連到A/V控制室。每個(gè)宴會(huì)廳至少配備（1）A/V控電板式（1）平裝壁式插座，含（2）語(yǔ)音[電話]端口，RJ11，數(shù)據(jù)端口，XL連接器的RJ45音頻連線，多模光纖端口，揚(yáng)聲器端口，視頻端口，有線電視端口，麥克風(fēng)端口（附圖詳見10.1）。便攜式助聽系統(tǒng)的面板均配有一個(gè)輸出，以及連接設(shè)備所必要的適配器電纜。提供聯(lián)絡(luò)線，以允許宴會(huì)廳一側(cè)的輸入信號(hào)，可通過壁式/頂式電纜系統(tǒng)，將信號(hào)傳到宴會(huì)廳另一側(cè)。插座表盤設(shè)在功能廳的前桌或講臺(tái)處，目的是為了盡量減少到音響系統(tǒng)和電纜網(wǎng)絡(luò)的連接線，使連接線無需連到前廳或服務(wù)區(qū)。每個(gè)會(huì)議室和分間，至少配備（1）A/V控電板式（2）內(nèi)置壁式插座，含（2）XL連接器的音頻連接線，（2）有線電視端口，（1）麥克風(fēng)端口，（1）多模光纖端口，（2）揚(yáng)聲器端口，（2）數(shù)據(jù)端口，RJ45。另外，每個(gè)便攜式助聽系統(tǒng)的面板均配有一個(gè)輸出，以及連接設(shè)備所必要的適配器電纜（附圖詳見10.1）。每個(gè)會(huì)議室和分間提供音量控制，采用線路電平輸入。音樂源可選擇背景音樂，也可選擇專業(yè)面板信號(hào)輸入。防止其他人隨意調(diào)節(jié)音量控制，可將音量控制設(shè)在相鄰的服務(wù)區(qū)或功能廳的趟門內(nèi)。2.9弱電系統(tǒng)2.9.1總要求提供弱電建筑結(jié)構(gòu)，促進(jìn)全服務(wù)性酒店的管理制度以及功能區(qū)的連接。弱電結(jié)構(gòu)系統(tǒng)通常包含以下子系統(tǒng)：音量、數(shù)據(jù)、MATV、CCTV（CCTV子系統(tǒng)的要求在安全系統(tǒng)章節(jié)中有所闡述）。弱電設(shè)備承包商需提供弱電電纜，配線板，揚(yáng)聲器/數(shù)據(jù)機(jī)架，揚(yáng)聲器/數(shù)據(jù)接口部件，TV接口部件和終端。便攜設(shè)備由其他承包商提供，如工作站、服務(wù)器、打印機(jī)、趟門等。弱電設(shè)備承包商需與其他子承包商相互協(xié)調(diào)，如A/V系統(tǒng)子承包商，需提供專用連接板，以覆蓋光纖終端和CAT5e/CAT6音量/數(shù)據(jù)電纜。以上終端由弱電設(shè)備承包商提供。華濤公司IT部門向結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師和顧問提供設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)設(shè)計(jì)。在酒店新建或翻新過程中，弱電承包商的工作是總工作中的一個(gè)部分。弱電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的電纜標(biāo)準(zhǔn)，為加強(qiáng)型5e類/6類。電纜需遵照最新修訂版“4對(duì)100歐姆加強(qiáng)型5e類/6類電纜的額外傳輸性能規(guī)格”，并參照修訂版中關(guān)于組成構(gòu)件、連接、頻道的性能要求，或者，也可參照ANSI/TIA/EIA-568-A的5號(hào)增編版。所有中介配線架（IDF’s）和總配線架（MDF）之間，采用單一的6鏈“多模式”光纖連接。由華濤公司IT部門提供數(shù)據(jù)中心電纜標(biāo)準(zhǔn)。所有酒店重要的基建系統(tǒng)，均源于數(shù)據(jù)中心室。數(shù)據(jù)中心室，配有數(shù)據(jù)和電話設(shè)備，PBX電話開關(guān)，設(shè)備服務(wù)器。中介配線架（IDF’s）設(shè)在數(shù)據(jù)中心室，包含一個(gè)HUB機(jī)架，開關(guān)以及不間斷電源。2.9.2計(jì)算機(jī)技術(shù)精品公寓酒店各計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的模塊，包括預(yù)訂系統(tǒng)/前廳辦公系統(tǒng)（PMS），餐飲電子收款機(jī)系統(tǒng)（POS），銷售和公共飲食系統(tǒng)，收入管理系統(tǒng)（RMS），客戶意見反饋和缺陷跟蹤系統(tǒng)，設(shè)備維修系統(tǒng)，電子鑰匙系統(tǒng)，后勤會(huì)計(jì)系統(tǒng)。每個(gè)模塊附有具體的操作功能。如，預(yù)訂系統(tǒng)/前廳辦公系統(tǒng)模塊，負(fù)責(zé)辦理住宿手續(xù)，登記客戶資料，應(yīng)收款等。同樣，PMS還提供其他資產(chǎn)等級(jí)系統(tǒng)的界面，如PBX開關(guān)。主網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)采用WindowsNT操作系統(tǒng)。所有NT服務(wù)器在一個(gè)單域中。根據(jù)華濤公司IT部門提供的IT矩陣，選定IPS和PMS的設(shè)備、電纜連接的位置。此IT矩陣描述了預(yù)測(cè)系統(tǒng)用戶和設(shè)備類型。此矩陣還闡述了關(guān)于設(shè)備的定位和電源要求。華濤公司與所有酒店，就廣域網(wǎng)（WAN）設(shè)備的安裝，管理，維修等方面，建有良好的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。服務(wù)器提供商由華濤公司IT指定，需遵循WAN的相關(guān)要求。酒店每個(gè)考勤系統(tǒng)，均配有數(shù)據(jù)記錄功能和遠(yuǎn)程傳輸功能。2.9.3電信技術(shù)酒店電信系統(tǒng)，要求包含語(yǔ)音信箱、電話自動(dòng)記費(fèi)系統(tǒng)。在需要經(jīng)常與客戶聯(lián)系的服務(wù)區(qū)，如精品公寓服務(wù)中心、前臺(tái)、餐廳等處，提供客戶姓名來電顯示的控制臺(tái)。這些顯示臺(tái)，推薦像內(nèi)線電話一樣，可與接線員直接聯(lián)系，也可向客戶提供服務(wù)按鈕鍵盤。整個(gè)酒店配有電信電纜，包括客房、行政區(qū)和會(huì)議室。2.9.4客房相關(guān)技術(shù)客房電子門鎖系統(tǒng)的相關(guān)內(nèi)容，需與酒店管理系統(tǒng)匹配?？头繆蕵贩?wù)包括有線電視服務(wù)和額外付費(fèi)服務(wù)。共用天線信號(hào)分配系統(tǒng)（MATV），需要向所有客房和其他選定區(qū)域，對(duì)寬帶甚高頻（VHF），超高頻（UHF），有線電視信號(hào)，進(jìn)行接收，處理，轉(zhuǎn)換，放大和覆蓋等。其他區(qū)域，如套房客廳，健身中心，大堂吧，俱樂部吧，以及所有功能廳，要求配備連接插座。部分特殊區(qū)域的配置由華濤公司IT指定。電視視頻機(jī)架設(shè)備設(shè)在視頻機(jī)架室，與數(shù)據(jù)中心相鄰。最好遠(yuǎn)離音響設(shè)備，避免潛在的信號(hào)干擾。房間門使用電子門鎖。（詳見10.2）華濤公司擁有良好的戰(zhàn)略供應(yīng)商關(guān)系，向所有客房、會(huì)議室和公共區(qū)提供高速網(wǎng)絡(luò)覆蓋。咨詢?nèi)A濤公司IT，確定客房和會(huì)議室的互聯(lián)網(wǎng)覆蓋范圍和網(wǎng)速。2.9.5特殊結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)銅線的長(zhǎng)度不超過90m。終止點(diǎn)、自訂的平面布局中，都必須明確地標(biāo)示出終點(diǎn)、源頭、配線架。在指定的擴(kuò)音器處，提供120VAC插座。從電信公司分界點(diǎn)到視頻機(jī)架（MATV）室之間，配置專用防護(hù)索。該防護(hù)索為無端接線，兩端留有7.5m長(zhǎng)的備用電纜。2.10安全系統(tǒng)2.10.1總要求酒店的地理位置和布局，對(duì)于酒店安全系統(tǒng)的選擇起著至關(guān)重要的作用。安全警報(bào)、傳呼、攝像系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)，設(shè)在精品公寓服務(wù)中心。2.10.2安全警報(bào)系統(tǒng)提供安全警報(bào)系統(tǒng)，由訓(xùn)練有素的酒店員工24小時(shí)進(jìn)行監(jiān)控。至少在以下場(chǎng)所設(shè)置無聲報(bào)警開關(guān)：服務(wù)中心前臺(tái)無聲報(bào)警開關(guān)，可激活位于精品公寓服務(wù)保證處的一個(gè)聽覺警報(bào)器和一個(gè)視覺警報(bào)器。消防出口門與其他一些不經(jīng)常使用的戶外門，需裝有接觸式警報(bào)器，按壓釋放后，啟動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警鈴響30秒。報(bào)警信號(hào)將傳送到精品公寓服務(wù)中心。根據(jù)酒店位置和布局的需要，考慮脅迫報(bào)警、移動(dòng)探測(cè)器、大門傳感器的位置。2.10.3閉路電視系統(tǒng)（CCTV系統(tǒng)）配有24小時(shí)連續(xù)監(jiān)控的安全攝像系統(tǒng)。視頻采集和錄像系統(tǒng)，帶有時(shí)間間隔記錄功能，與攝像控制系統(tǒng)一起設(shè)在精品公寓服務(wù)中心。閉路電視系統(tǒng)配有彩色攝像機(jī)和監(jiān)控機(jī)，具有搖鏡、傾斜、變焦功能。某些攝像頭還需適合在暗光環(huán)境下使用，如卸貨平臺(tái)和停車場(chǎng)等場(chǎng)所。某些特定的攝像圖像傳輸由移動(dòng)傳感器控制，如停車場(chǎng)入口前廳處。與室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)屋頂攝像頭處的圍護(hù)。提供視頻采集和錄像系統(tǒng)，具有時(shí)間間隔記錄功能。在以下區(qū)域設(shè)立閉路電視攝像機(jī)：·消防出口門與其他不經(jīng)常使用的門·員工出入口·登記臺(tái)·公共電梯廳·停車場(chǎng)入口處前廳·數(shù)據(jù)中心每扇門配有電磁門開啟裝置，帶有閉路電視攝像頭。當(dāng)門開關(guān)被激活時(shí)，監(jiān)視器上將播放現(xiàn)場(chǎng)錄像。監(jiān)視器設(shè)在精品公寓服務(wù)中心。2.11門五金2.11.1總要求在前廳和后勤區(qū)塊，配備耐用、美觀、安全的門五金配件。前廳門硬件的裝飾和飾面，需與室內(nèi)設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)。門五金的配置，需配合電子鎖系統(tǒng)。門鉸鏈采用商務(wù)等級(jí)。所有出口處的設(shè)備為重型商務(wù)等級(jí)，附帶隱式豎立桿。所有閉門器為商務(wù)等級(jí)。后勤區(qū)采用重型閉門器。提供商務(wù)等級(jí)的鎖具，帶專用鎖孔?？头?jī)?nèi)部鎖具為標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)等級(jí)。后勤區(qū)的鎖具為重型商務(wù)等級(jí)。酒店配備萬能鑰匙管理系統(tǒng)，附有電話控制盒。向華濤公司指定代表提供密鑰系統(tǒng)。2.12電子門鎖系統(tǒng)2.12.1總要求提供電子鎖系統(tǒng)以及必要的外圍設(shè)備，以控制其他人員隨意進(jìn)入。由華濤公司提供該產(chǎn)品廠商的清單。電子鎖系統(tǒng)包括以下部件：·讀卡器磁鎖·基于PC系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)硬件·基于Windows2000的軟件和組件，可連接物業(yè)管理系統(tǒng)（PMS）和電子收款機(jī)系統(tǒng)（POS）·顯示處理機(jī)·刷卡槽·可重復(fù)使用的磁卡鑰匙·工作站連接器套件和電纜·調(diào)制解調(diào)器的遠(yuǎn)程系統(tǒng)使用電子門禁控制系統(tǒng)，提供高水準(zhǔn)的的安全性控制。該系統(tǒng)采用電池供電，門鎖裝置，且配有記錄功能，至少能夠識(shí)別10個(gè)入口的門卡。以下區(qū)域要求提供電子卡鑰匙：·客房·會(huì)議室·宴會(huì)廳·董事會(huì)會(huì)議室·招待室·俱樂部吧·健身中心·商務(wù)中心·客用次通道門·總出納辦公室·會(huì)計(jì)室·數(shù)據(jù)中心·酒類倉(cāng)庫(kù)·迷你吧儲(chǔ)藏室·精品公寓服務(wù)中心·精品公寓服務(wù)中心儲(chǔ)藏室·室內(nèi)電影視頻機(jī)架供應(yīng)商辦公室供應(yīng)商提供24小時(shí)免費(fèi)的技術(shù)支持以及調(diào)制解調(diào)器支持服務(wù)。供應(yīng)商能在下單24小時(shí)內(nèi)發(fā)貨，且提供現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和技術(shù)支持。在酒店開業(yè)前，由培訓(xùn)專家培訓(xùn)員工如何操作系統(tǒng)。系統(tǒng)具有限時(shí)訪問控制功能，可有效限制所有員工進(jìn)入系統(tǒng)?？蛻糸T卡上應(yīng)注明具體的房間以及客房服務(wù)時(shí)間。系統(tǒng)具有數(shù)據(jù)夜間備份功能。該系統(tǒng)必須含有斷電卡，以備計(jì)算機(jī)或電源出現(xiàn)故障時(shí)使用。設(shè)置系統(tǒng)密碼（除客房區(qū)外，如俱樂部吧，健身中心，泳池等區(qū)域）。每個(gè)電子鎖可以識(shí)別多種功能的門卡，至少能識(shí)別以下幾個(gè)功能的門卡：·客房·管家樓層鑰匙·管家總鑰匙·緊急出口·鎖定器鎖具配備1級(jí)插鎖，采用重型鋼結(jié)構(gòu)。如采用輕金屬或塑料件，在危機(jī)情況下可能會(huì)影響門的安全性，故不可采用輕金屬或塑料件。戶外門的門鎖，需能適應(yīng)惡劣的氣候和外部環(huán)境。提供一級(jí)門把手。配備20mm的彈鍵栓，并在距門鎖25mm處配備一個(gè)鎖扭。電子鎖電池需遵照標(biāo)準(zhǔn)要求，現(xiàn)貨電池的使用壽命至少為2年。當(dāng)系統(tǒng)電量低時(shí)，提前一個(gè)月發(fā)出低電量警報(bào)信號(hào)。系統(tǒng)內(nèi)部配備低電量測(cè)試卡。提供磁卡編碼器，可至少編碼2道鑰匙卡，1道為大門處的門卡編碼，1道為電子收款機(jī)的信息編碼。在以下場(chǎng)所設(shè)置磁卡編碼器：·登記臺(tái)·禮賓部·俱樂部吧·精品公寓服務(wù)中心根據(jù)功能，至少提供以下兩類鎖具：（1）客用門卡（2）萬能鑰匙（E-key除外）重要的授權(quán)應(yīng)設(shè)有密碼保護(hù)。每個(gè)鑰匙都有相對(duì)應(yīng)的授權(quán)數(shù)字。鎖具必須能安裝到各式門上面，并符合室內(nèi)設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范。安裝門/鎖/框架組件時(shí)，不可違反UL標(biāo)準(zhǔn)（消防等級(jí)）。3房間介紹3.1客房規(guī)劃3.1.1總要求標(biāo)準(zhǔn)客房的類型包括豪華大床房，雙人房，套房。根據(jù)酒店的設(shè)施和規(guī)劃決定房間數(shù)量、面積、客房組合等。建筑師提供方案設(shè)計(jì)階段的客房模擬圖，客房模擬需注明連接門位置和客房數(shù)量。套房通常位于酒店頂層的樓層。通常配有2個(gè)或2個(gè)以上的景觀房，另配有獨(dú)立的會(huì)客室、臥室、浴室。由華濤公司根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目的定位決定套房數(shù)量、大小、類型。殘障人士客房應(yīng)分布在公寓或酒店較低樓層，另外，殘障人士客房還需設(shè)置連接門，可通往相鄰客房。提供至少10%的連通房，不包括套房，或由華濤公司集團(tuán)決定。連接門安裝在入口處，不可安裝在床頭墻處。華濤公司使用標(biāo)準(zhǔn)客房編號(hào)系統(tǒng)，便于客人找到房間位置。設(shè)計(jì)文件的初始階段采用該編號(hào)系統(tǒng)，以便溝通和運(yùn)作。特別指出的是，樓層末端房間號(hào)從01、02開頭，走廊對(duì)面的奇偶數(shù)房間號(hào)應(yīng)為連貫的數(shù)字，也可根據(jù)需要跳過電梯或樓梯的數(shù)字。樓層間的房間號(hào)應(yīng)垂直對(duì)齊。客房提供寬闊的視野，需避開有礙觀瞻的區(qū)域，如屋頂區(qū)域、屋頂機(jī)械設(shè)備和垃圾回收區(qū)等區(qū)域。電梯定位在樓層中心附近，以減少到較偏客房之間的距離，并便于酒店未來擴(kuò)張。客梯廳與客房走廊分開。所有客房房門，包括浴室、壁櫥門，至少預(yù)留0.9m的開度。每層樓設(shè)有售賣區(qū)、電梯廳、電話、電氣機(jī)房?？头颗P室間的天花高度不得低于2.4m，入口前廳和浴室間天花板高度不得低于2.2m。3.2標(biāo)準(zhǔn)客房3.2.1總要求精品公寓酒店和精品公寓度假酒店的客房最小面積分別36平米和38平米。面積按長(zhǎng)方形計(jì)算，包括內(nèi)網(wǎng)的寬度長(zhǎng)度，測(cè)量范圍從浴室外墻內(nèi)側(cè)到走廊墻內(nèi)側(cè)。（詳見10.5）豪華大床房的內(nèi)部尺寸，最小為寬4.0m，長(zhǎng)5.5m。（詳見10.6）雙人房起居室的凈居住面積，最小內(nèi)圍是寬4.0m，長(zhǎng)5.6m（QUEEN/QUEEN房是4.0m寬，5.5m長(zhǎng)）。壁櫥最小尺寸為1.2m寬，0.6m深。華濤公司集團(tuán)可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求決定客房的附加功能。包括：·室內(nèi)保險(xiǎn)箱，用于存放筆記本電腦·送餐服務(wù)3.2.2門，窗五金客房大門和連接門采用染色實(shí)心木，表面和底部外貼膠合板，寬0.9m，高2.1m，厚45mm。門框是一個(gè)整體，采用16-規(guī)格的空心金屬鋼。大門主鎖系統(tǒng)為電子門卡，帶有最小75mm的死鎖，以及距大門邊緣至少25mm的鎖定插銷。壁櫥門采用實(shí)木或橫豎木移門，不推薦移門和折疊門。壁櫥門的硬件包括把手和至少一對(duì)對(duì)接鉸鏈。每2個(gè)客房之間設(shè)有連接門和最小25mm的鎖扭。附加硬件包括門拉手，1-1/2對(duì)鉸鏈，自鎖彈簧鉸鏈，以及驅(qū)動(dòng)型下拉式密封。客房陽(yáng)臺(tái)和天井門采用擺動(dòng)式或移動(dòng)式玻璃門，為增加安全性滑槽需裝在內(nèi)側(cè)。一、二樓通向外側(cè)的移門必須裝有輔助鎖和安全栓。每扇門裝有墻式門吸。窗臺(tái)使用天然石材，固體表面材料或鋁；不采用石膏板基石。3.2.3裝修所有客房使用的材料必須進(jìn)行內(nèi)阻燃或前處理，以符合火勢(shì)和煙霧傳播標(biāo)準(zhǔn)。以下提到的裝修為精品公寓酒店的最低要求，并不作為明確清單。室內(nèi)裝修規(guī)格書據(jù)不同項(xiàng)目決定，并由華濤公司集團(tuán)批準(zhǔn)?！さ孛妫旱靥簤|。地毯安裝方法是圓周釘帶拉伸墊。寬4m或更小的客房，采用無接縫式安裝。合成地毯，剪切/非剪切結(jié)構(gòu)，每平米至少1355克（每平方英尺40oz）總堆高重量，80/20的羊毛/尼龍組成，最小堆高7.5mm。地毯采用染色處理。除遇到可降解尼龍液體，如電池酸，地毯應(yīng)保證10年內(nèi)不掉色，不會(huì)由于光照而出現(xiàn)色差，并保持90%的堆高纖維。100%合成纖維，每平米1693克，8mm厚。不建議使用合成橡膠。禁止使用泡沫填充。·陽(yáng)臺(tái)或天井：同系的防滑瓷磚。·墻基：100mm彈性材料或木材。·墻：包括壁櫥，乙烯基涂層（或高濕度環(huán)境下的防霉墻質(zhì)）。裝飾和門為磨砂的。乙烯基墻涂層屬于II類型，1.4m寬，最小重量560克。如易受季節(jié)性高濕度和水汽影響，外墻需進(jìn)行干燥處理。·天花：水平成型或隔音處理過的混凝土結(jié)構(gòu)或石膏板。不可有任何外露的結(jié)構(gòu)原件、吸音瓷磚或彈出物?！ご翱谠O(shè)置：帷帳，百葉窗。這兩種處理方法由帶襯里的裝飾布料以及窗扉窗簾構(gòu)成。帷帳長(zhǎng)度是襯里全長(zhǎng)的200%。由棒控制（非滑輪控制）。包括重量下擺。3.2.4家具設(shè)施（FF&E）家具，器具和設(shè)備（家具設(shè)施（FF&E））必須符合商務(wù)等級(jí)的質(zhì)量和舒適度。FF&E條款包括客房功能所需提供的裝修、家具、燈具。具體包括：床頭燈、框架和踏板、床設(shè)置（空氣墊和彈簧床墊）、床頭幾、鏡子、抽屜柜、人體工學(xué)桌椅、沙發(fā)椅、桌燈、地?zé)?、床頭幾燈、床側(cè)墻燈、藝術(shù)品、窗口設(shè)置、墻、地毯、以及裝飾燈具。所有客房的家具設(shè)施（FF&E）須經(jīng)華濤公司亞太技術(shù)部批準(zhǔn)。家具設(shè)施（FF&E）條款根據(jù)不同項(xiàng)目特性決定，需符合評(píng)估的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。特殊材料需為工業(yè)級(jí)的防火板或防腐刨花板，涂有催化丙烯酸漆。特殊材料包括木家具，如床頭板、踏板、梳妝臺(tái)、床頭幾、桌子。硬木邊緣帶使用#1級(jí)或更高級(jí)。水分含量不可超過5%。特殊構(gòu)成采用擰、粘、雙釘木接合結(jié)構(gòu)，配有鋼筋角落座。粘合劑使用脂肪族樹脂。抽屜結(jié)構(gòu)采用尼龍球滾珠，包括白色防腐層壓板的底部，以及背面?zhèn)让娴臋柚巍Ｋ兄_的尼龍墊直徑為15mm。金屬家具的金屬部件處包括硬件和配件，有防腐涂層。座位為木構(gòu)架，#1級(jí)或更高級(jí)。木材接連處必須經(jīng)過擰、粘、分級(jí)處理。主應(yīng)力點(diǎn)的連接處采用雙釘子、膠合板以及帶角落座的鋼筋加固物。皮套件裝有彈性記憶彈簧或無凹陷彈簧。床頭板、構(gòu)件、踏板：·KING床：床框架需能容納1.8m寬2m長(zhǎng)的空氣墊/彈簧床墊?！UEEN床：床框架需能容納1.5m寬2m長(zhǎng)的空氣墊/彈簧床墊?！るp人床：床框架需能容納1.2m寬2m長(zhǎng)的空氣墊/彈簧床墊。壁掛式床頭柜的木結(jié)構(gòu)，外面包有高性能材料，如皮革。床頭板至少高出床墊0.3m，至少低于床墊頂部下面25mm。連接角鋼需染色，以搭配床頭板顏色。所有藝術(shù)品配有安全裝置。所有燈具采用UL規(guī)格，配備對(duì)應(yīng)的開關(guān)。3.2.5特殊結(jié)構(gòu)客房不允許采用條護(hù)角。床頭板、配件和鏡子處，配備固定件。地震多發(fā)區(qū)，提供高于計(jì)算高度的地震錨固。內(nèi)部壁櫥結(jié)構(gòu)應(yīng)有一個(gè)0.3m深的塑料層壓板帽架，和一個(gè)鉻壁櫥棒。染色木架夾板固定在三內(nèi)墻，給壁櫥架和壁櫥棒提供足夠的支撐。壁櫥棒安裝在離地高1.8m，中心桿到后墻壁櫥的距離為0.3m。需為壁掛式熨衣板和熨斗預(yù)留足夠的空間。石膏板表面尺寸的選擇，應(yīng)確保未來卸除墻面涂料時(shí)不會(huì)損害到墻體。墻面涂料加入水基膠粘劑及防霉劑。內(nèi)外角采取包裹式，不采取切除式。3.2.6機(jī)械/暖通臥室過渡到浴室的墻上，設(shè)置便捷、顯眼的遠(yuǎn)程自動(dòng)調(diào)節(jié)器，為通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)（HVAC）系統(tǒng)服務(wù)。配有垂直風(fēng)扇線圈，以防妨礙到窗口處理。使用風(fēng)扇線圈，低速時(shí)噪聲系數(shù)（NC）不可超過30NC，中速時(shí)不可超過35NC，高速時(shí)不可超過45NC。暖通空調(diào)格子面板的顏色，需與客房室內(nèi)裝修相融合?？头?jī)?nèi)不允許出現(xiàn)任何外突的管道。3.2.7電源/數(shù)據(jù)/通訊根據(jù)客房家具規(guī)劃，提供電源、數(shù)據(jù)、通訊插座。根據(jù)客房家具圖，設(shè)置相應(yīng)的開關(guān)控制，應(yīng)防止客人看見電線。餐飲區(qū)位于所有客房的主酒店市場(chǎng)，配有雙面貓5e類電源插座，或者從原有線電視的位置提供頻率坐標(biāo)分配器，來作此用途。另外，通常在臥室過渡到浴室的墻上，