大連華銳-東港及華南地塊項目發(fā)展意向匯報-

2009年大連項目匯報目錄1、大連鉆石港灣2、甘井子區(qū)中華路“北部餐飲城商住”項目3、建設(shè)控股辦公樓及周邊舊區(qū)搬遷改造4、大連第一發(fā)電廠解放廣場區(qū)搬遷改造1、大連鉆石港灣

大連港＋梭魚灣＋香爐礁大連港在當(dāng)今經(jīng)濟全球化的浪潮中，港口對于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的促進作用愈發(fā)突出；隨之而來，臨港城市在帶動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中的主導(dǎo)地位亦愈顯重要。在這種聯(lián)動發(fā)展過程中，港口成為城市的關(guān)鍵構(gòu)成，城市則化為港口的重要依托。東港歷史與現(xiàn)狀東港區(qū)位置

大連港東部地區(qū)（東港區(qū)）作為大連港的所在區(qū)域，位于大連中山區(qū)東北部，西起港灣廣場，東至海之韻廣場，南至長江路，北至大連灣，占據(jù)了大連港2／3港區(qū)。

目前，以人民路為中心的商務(wù)區(qū)集聚了全區(qū)80％的企業(yè)；全市87％以上的金融機構(gòu)，80％以上的航運物流企業(yè)，32家銀行中的22家；產(chǎn)出了全區(qū)70％的稅收：形成了航運、金融、物流、科技、進出口五座專業(yè)大廈，由于受到地域空間的限制，現(xiàn)有中央商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展空間已經(jīng)不能滿足未來發(fā)展的需要。以人民路為中心的中央商務(wù)區(qū)是中山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的核心區(qū)域，東港區(qū)的改造從地域上來講，是對人民路的延伸。改造后的東港區(qū)面積遠遠大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，將形成的建筑總面積也大于現(xiàn)有的人民路中央商務(wù)區(qū)面積，勢必會成為中央商務(wù)區(qū)的新的發(fā)展區(qū)域，成為拉動經(jīng)濟增長的新亮點。

區(qū)位現(xiàn)狀

面對振興東北老工業(yè)基地，建設(shè)東北亞國際航運中心等一系列的發(fā)展機緣，原有的大連港地處中心城區(qū)，港口老化且無拓展空間，無法滿足大連城市功能提升的要求。伴隨著大窯灣港群、旅順新港、莊河港、長興島港群的建設(shè)，適應(yīng)東北亞航運中心建設(shè)的現(xiàn)代港群的興起，歷史上大連港口將逐步退出其歷史舞臺。大連市政府適時提出“加快東港區(qū)和舊城區(qū)的改造工作，發(fā)展郵輪經(jīng)濟，著力推進國際航運中心建設(shè)”的戰(zhàn)略，加快了城市更新的步伐。大連港的改造誕生了一個新的地理區(qū)位———東港區(qū)東港改造背景

根據(jù)規(guī)劃，未來大連東部港區(qū)將是新的中央商務(wù)區(qū)，航運中心的服務(wù)區(qū)，郵輪服務(wù)的中心區(qū)和文化的創(chuàng)新區(qū)。未來東港區(qū)的建筑面積將大于現(xiàn)在人民路商務(wù)辦公面積之和，將會為眾多跨國公司特別是世界500強企業(yè)提供聚集空間。目前人民路兩側(cè)分布有30多座商務(wù)大廈，有近兩萬名“白領(lǐng)”在其中供職。

東港改造背景東港區(qū)搬遷改造的范圍西起港灣廣場，東至海之韻廣場，北至大連灣海域，南到長江路，背山面海，東側(cè)是東海公園，西側(cè)是人民路商務(wù)中心，陸域面積2.45平方公里，建筑面積將超過600萬平方米。這個現(xiàn)代化社區(qū)的建設(shè)周期為8年左右。東港區(qū)完成搬遷后，人民路將取直，直通海濱，進而與海之韻廣場連成一片。東港改造范圍目前，，大連連港東東部港港區(qū)改改造工工程正正在進進行。。預(yù)計計土地地整理理達到到一定定規(guī)模模需5年左左右的的時間間。同同時，，按目目前的的節(jié)奏奏，東東部港港區(qū)改改造工工程全全部完完成，，預(yù)計計要20年年左右右。改造周周期香港維維多利利亞港港香港維維多利利亞港港是香香港的的香港港島和和九龍龍半島島之間間的海海港。。由于于港闊闊水深深，曾曾被喻喻為世世界三三大天天然海海港之之一，，香港港亦因因維多多利亞亞港而而有東東方之之珠和和世界界三大大夜景景之美美譽。。維多利利亞港港以及及維多多利亞亞港兩兩岸的的建設(shè)設(shè)和發(fā)發(fā)展的的確一一直影影響著著香港港的歷歷史和和文化化，亦亦主導(dǎo)導(dǎo)著香香港的的經(jīng)濟濟和旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展，是是香港港成為為國際際大城城市的的關(guān)鍵鍵之一一。大連東東港與香港港維多多利亞亞灣相相似，，大連連港東東港區(qū)區(qū)也有有水深深十多多米的的天然然良港港，而而與其其不同同的是是，近近4平平方公公里的的東港港區(qū)是是維多多利亞亞灣的的3倍倍，發(fā)發(fā)展空空間會會更大大。目目前大大連港港東港港區(qū)的的規(guī)劃劃建設(shè)設(shè)將不不僅僅僅照搬搬‘維維多利利亞灣灣’，，而要要在借借鑒的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，在自自然環(huán)環(huán)境、、歷史史文脈脈傳承承和海海洋環(huán)環(huán)保等等方面面有更更大的的突破破。東東港由由物資資運輸輸港口口到經(jīng)經(jīng)濟信信息港港口的的這一一躍遷遷，也也將影影響著著大連連的歷歷史和和文化化，亦亦影響響著大大連的的經(jīng)濟濟和旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展，也也是大大連成成為國國際大大城市市的關(guān)關(guān)鍵之之一。。發(fā)展借借鑒大連鉆鉆石港港灣項項目簡簡介：：“鉆石港灣””由大連東海海岸主城區(qū)內(nèi)內(nèi)的“一港一一灣”組成，，即大連港和和梭魚灣。整整個“鉆石港港灣”岸線20公里。其其中海域總面面積27平方方公里，陸域域搬遷騰地和和填海造地總總面積約13平方公里，，主要由大連連港、梭魚灣灣和香爐礁等等三大臨海部部分組成。目前，大連港港老港陸域278公頃搬搬遷工程已基基本結(jié)束，人人民路經(jīng)港灣灣廣場的一公公里延伸達到到已鋪筑，幾幾處寫字樓、、商務(wù)、酒店店等項目正在在建設(shè)，國際際會議中心已已完成選址和和規(guī)劃設(shè)計，，即將開工；；海域297公頃填海工工程正在進行行岸壩構(gòu)筑。。區(qū)域位置衛(wèi)衛(wèi)星圖項目簡介：：大連梭魚灣灣區(qū)域位于于大連主城城區(qū)北部，，是灣內(nèi)北北側(cè)大空間間大縱深的的濱海區(qū)域域。其重建建計劃是將將位于現(xiàn)在在的大連鋼鋼鐵廠、大大連化工廠廠等企業(yè)進進行搬遷騰騰地后延伸伸中心城區(qū)區(qū)經(jīng)濟帶，，發(fā)揮承南南啟北的環(huán)環(huán)境優(yōu)勢，，并于對岸岸大連港CBD中心心互映，形形成“一灣灣兩岸”的的臨海城市市格局。從城市總體體規(guī)劃要求求，大連港港和梭魚灣灣的結(jié)合區(qū)區(qū)域——大大連造船廠廠已列入中中長期搬遷遷計劃。尤尤其是此區(qū)區(qū)域內(nèi)的香香爐礁物流流園區(qū)已全全面啟動。。目前，德德國的“麥麥德龍”、、英國的““百安居””、法國的的“迪卡儂儂”、瑞典典的“宜家家”家居已已建成落戶戶?！般@石海灣灣”整個區(qū)區(qū)域的上、、中、下三三大部分區(qū)區(qū)域已全面面啟動。在在不遠的幾幾年內(nèi)，這這個北斗狀狀的“鉆石石海灣”將將成為中國國、乃至世世界的新辟辟觀海CBD中心。?！般@石海海灣”———最具升值值空間的鉆鉆石地段，，可謂地王王之王。鉆石海灣位位置示意圖圖區(qū)域概況：：該區(qū)域位于于大連市中中心城區(qū)東東部；東與海之韻韻公園遙相相呼應(yīng)；西部與人民民路商務(wù)區(qū)區(qū)相連；南依南山山山麓；北接黃海大大連灣；面呈大連展展開之勢，，地理位置置得天獨厚厚。用地依依托大連港港客運碼頭頭和人民路路商務(wù)區(qū)。?？偨ㄔO(shè)規(guī)模模607萬萬平方米。。其中公建建396萬萬平方米，，居住198萬平方方米，市政政設(shè)施13萬平方米米。開發(fā)區(qū)東港海之韻公公園人民路商商圈區(qū)域交通通至開發(fā)區(qū)區(qū)的跨海海大橋及及南部大大通道從從本區(qū)域域東部穿穿過，具具有優(yōu)越越的對外外交通條條件和強強大的設(shè)設(shè)施基礎(chǔ)礎(chǔ)，是發(fā)發(fā)展城市市商務(wù)區(qū)區(qū)理想的的拓展區(qū)區(qū)域?？绾４髽驑蚰掀鸫蟠筮B中心心城區(qū)規(guī)規(guī)劃的南南部快速速路，全全長17.978公里里，最終終在大連連北部的的椒金山山和開發(fā)發(fā)區(qū)的和和尚島形形成兩個個落點，，從而把把大連新新老市區(qū)區(qū)的交通通路網(wǎng)從從海上直直接連接接起來2條海底底隧道，，一條為為民生街街至大鋼鋼大化廠廠區(qū)，另另一條為為光明路路至開發(fā)發(fā)區(qū)。2008年底，，橫跨大大連灣、、全長6公里的的第一條條海底隧隧道將開開工建設(shè)設(shè)，目前前項目前前期工作作已基本本完成，，初步設(shè)設(shè)計為雙雙向6車車道，預(yù)預(yù)計2年年內(nèi)完工工。跨海大橋橋海底隧道道東港新區(qū)區(qū)各功能能區(qū)域用用地面積積：文化娛樂樂用地公公頃總部辦公公用地－－（商務(wù)務(wù)辦公，，寫字樓樓，酒店店，服務(wù)務(wù)設(shè)施。。）金融辦公公用地公公頃（銀銀行，投投資公司司，法律律機構(gòu)，，保險公公司，證證券交易易所。））一般公建建用地（（餐飲娛娛樂，商商業(yè)，酒酒店，ShoppingMall。）彈性用地地住宅用地地軍事用地地市政設(shè)施施用地綠化用地地規(guī)劃紅線線地下快速速路地鐵線金融辦公公區(qū)居住區(qū)金融辦公公區(qū)濱海娛樂樂區(qū)海港文化化區(qū)一般公建建用地彈性用地地功能布局局簡介：：海港客運運區(qū)；總部經(jīng)濟濟辦公區(qū)區(qū)；商務(wù)綜合合區(qū)；商業(yè)綜合合區(qū)；高檔住宅宅區(qū)；濱海服務(wù)務(wù)區(qū)；文化娛樂樂區(qū)；濱海休閑閑區(qū)；大連東港港改造后后主要分分為八大大功能區(qū)區(qū)域海港客運運區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀狀用地，，完善其其國際和和內(nèi)陸航航運功能能，海港港客運區(qū)區(qū)主要功功能區(qū)，，提供零零售、餐餐飲、娛娛樂及旅旅游等設(shè)設(shè)施。將將富有建建筑特色色及歷史史色彩的的建筑物物加以保保留，包包括大連連港區(qū)內(nèi)內(nèi)港務(wù)局局辦公樓樓、15號庫、、6號樓樓、碼頭頭紅色燈燈塔等。?？偛拷?jīng)濟濟辦公區(qū)區(qū)：主要為金金融保險險業(yè)用地地，為銀銀行、投投資公司司、法律律機構(gòu)、、保險公公司、證證券交易易所等提提供辦公公場所。。商務(wù)綜合合區(qū)（含含彈性用用地）主要是人人民路商商務(wù)區(qū)的的延伸，，并逐層層向東部部及沿海海展開，，重點為為跨國公公司總部部提供辦辦公用地地，發(fā)展展總部經(jīng)經(jīng)濟。區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)置置商務(wù)辦辦公、酒酒店、寫寫字樓、、服務(wù)設(shè)設(shè)施等。。在商務(wù)務(wù)辦公區(qū)區(qū)域，只只需步行行距離就就能到達達商業(yè)區(qū)區(qū)域，輪輪渡碼頭頭區(qū)及文文化中心心區(qū)域。。商業(yè)綜合合區(qū)（含含彈性用用地）：：主要為商商業(yè)用地地，由沿沿長江路路北側(cè)分分布的零零售、餐餐飲娛樂樂、酒店店及ShoppingMall等等商業(yè)設(shè)設(shè)施組成成。用地地兼容貿(mào)貿(mào)易咨詢詢業(yè)、服服務(wù)業(yè)、、旅館業(yè)業(yè)等功能能。高檔居住住區(qū)：提供一種種高質(zhì)量量的城市市居住環(huán)環(huán)境，為為吸引高高端人才才，增加加區(qū)域內(nèi)內(nèi)經(jīng)濟、、文化、、商業(yè)活活力，區(qū)區(qū)域內(nèi)發(fā)發(fā)展多種種居住模模式，并并配置居居住區(qū)公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施中中心和中中小學(xué)、、托幼等等。將聚聚山、海海、人氣氣為一體體，充分分體現(xiàn)人人與自然然的和諧諧。濱海休閑閑區(qū)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)域域設(shè)設(shè)在在近近海海地地段段，，沿沿海海帶帶狀狀展展開開。。在在功功能能上上強強調(diào)調(diào)““海海””的的主主題題，，不不論論是是餐餐飲飲、、娛娛樂樂、、購購物物、、游游覽覽、、運運動動等等，，均均與與親親海海、、近近海海、、觀觀海海相相關(guān)關(guān)，，充充分分展展示示大大連連深深厚厚的的海海洋洋文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵，，體體現(xiàn)現(xiàn)海海的的特特色色，，創(chuàng)創(chuàng)造造親親水水的的空空間間。。東港港區(qū)區(qū)改改造造對對大大連連城城市市的的影影響響1、、中中央央商商務(wù)務(wù)區(qū)區(qū)向向東東擴擴展展；；2、、總總部部經(jīng)經(jīng)濟濟質(zhì)質(zhì)量量將將大大幅幅提提升升；；3、、港港航航服服務(wù)務(wù)核核心心區(qū)區(qū)地地位位更更加加鞏鞏固固輻輻射射能能力力提提升升；；4、、四四公公里里親親海海岸岸線線讓讓市市民民生生活活更更浪浪漫漫；；5、、交交通通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)達達，，城城區(qū)區(qū)直直抵抵海海岸岸；；6、、傳傳承承文文脈脈，，老老城城煥煥發(fā)發(fā)新新光光彩彩；；7、、高高檔檔住住宅宅林林立立，，白白領(lǐng)領(lǐng)生生活活更更自自在在；；8、、繁繁榮榮文文化化，，興興建建標(biāo)標(biāo)志志性性文文化化建建筑筑；；9、、旅旅游游業(yè)業(yè)配配套套設(shè)設(shè)施施更更加加完完善善；；10、、郵郵輪輪經(jīng)經(jīng)濟濟核核心心區(qū)區(qū)形形成成；；東港港項項目目土土地地摘摘牌牌及及在在建建項項目目情情況況萬達達美美術(shù)術(shù)館館（2008））－－1號號地地萬達達商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司C03、、C04、、B06、、B13、、B14大連連市市政政府府投投資資國際際會會議議中中心心B02C02香香港港鷹鷹君君集集團團意意向向地地塊塊遼寧寧檢檢驗驗檢檢疫疫中中心心C09環(huán)達達通通大大連連（（香香港港））房房產(chǎn)產(chǎn)有有限限公公司司C12、C13、C15（2008）－50號地（2009）—5號號地大連港投資資發(fā)展有限公公司一、建設(shè)用用地編號：：（2008）—1號成交時間：用地位置用地面積（8.06公頃）含城市綠地用地性質(zhì)容積率擬建面積（萬㎡）出讓年限競得人成交價（億元）樓面價（元/㎡）B062.32150米五星酒店及210米高級寫字樓7.016.2440大連萬達商業(yè)地產(chǎn)有限公司15.7194025B13B143.864棟180米高層公寓5.521.23C041.00大連美術(shù)館1.01B023.10國際會議中心3.09.3政府投資建設(shè)萬達商業(yè)地地產(chǎn)二、建設(shè)用用地編號：：（2008）—50號成交時間：用地位置用地面積（公頃）用地性質(zhì)容積率擬建面積（29.17萬㎡）出讓年限競得人成交價（億元）樓面價（元/㎡）東區(qū)C126.6公建（商業(yè)）、公建式公寓；建筑高度150米以下4.4（含地下）公建地上：8.540環(huán)達通大連（香港）房產(chǎn)有限公司8.72983地下：1.5地下停車：4.8公建式公寓地上：11.17地下停車：3.2三、建設(shè)用用地編號：：（2009）—5號成交時間：用地位置用地面積（公頃）用地性質(zhì)容積率擬建面積（萬㎡）出讓年限競得人成交價（億元）樓面價（元/㎡）大連港西區(qū)35.604貿(mào)易咨詢、旅館業(yè)、公建式公寓、綠地及公共交通用地5.35（含地下）1，22.565540大連港投資發(fā)展有限公司49.24014香港鷹君集集團意向地地塊概況用地位置用地面積（公頃）用地性質(zhì)容積率擬建面積（萬㎡）建筑高度（上限）東區(qū)C01C023.04（不含公園用地0.47）商業(yè)、金融保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)等4.513.68120地塊推薦地塊編號用地面積（公頃）容積率上限建筑面積萬平方米建筑高度上限（M)用地性質(zhì)地塊簡析C052.064.59.27100貿(mào)易咨詢業(yè)用地北臨鷹君地塊，東接大連美術(shù)館，南臨長江路，不足之處是地塊內(nèi)有變電所C093.484.515.6680商業(yè)用地南臨長江路，東部緊鄰省檢驗檢疫中心（已建成）B082.343.58.1980金融保險業(yè)用地與萬達酒店并排，同樣可以為達沃斯會議提供配套服務(wù)。處于東港區(qū)域中心街區(qū)有利位置，觀海角度極佳B111.854.58.23100金融保險業(yè)用地B183.156.018.9140貿(mào)易咨詢業(yè)用地處于地鐵站地面出口位置，人流集散地D043.283.09.8460金融保險業(yè)用地緊鄰濱海娛樂區(qū)C10B08B11B18D04C05已摘牌地塊C01.C022、甘井子區(qū)中中華路“北北部餐飲城城商住”項項目項目位置該項目位于于甘井子區(qū)區(qū)中華路北北、山東路路西。緊鄰鄰中華廣場場，項目地地塊與大連連第二公共共汽車華南南車場臨近近。項目周周邊配套設(shè)設(shè)施完善：：教育配套（（兩公里范范圍）：華華南小學(xué)、、六一小學(xué)學(xué)、博雅中中學(xué)、華南南中學(xué)、大大連市第二二十三中學(xué)學(xué)、大連市市第三十中中學(xué)。醫(yī)療配套（（兩公里范范圍）：大大連市第三三人民醫(yī)院院二部。商業(yè)業(yè)配配套套（（一一公公里里范范圍圍））：：華華南南沃沃爾爾瑪瑪、、華華南南家家居居大大世世界界、、華華南南家家飾飾材材料料市市場場山東路中華廣場中華路酒店餐飲&商住住周邊房地產(chǎn)產(chǎn)項目加州洋房動力院景北府花園億城陽光小小區(qū)福佳華東新新家園泉水小區(qū)周邊實景規(guī)劃限制性性條件用地使用性性質(zhì)：公建建、居住、、居住式公公寓、城市市綠化帶。。容積率：2～3之間間可調(diào)。建筑密度：：20%以以下綠地率：40%以上上住宅套型要要求：90平方米以以下套型面面積占住宅宅建設(shè)總建建筑面積的的80％以以上。指導(dǎo)性條件件：建筑層數(shù)：：多層、小小高層、高高層，并應(yīng)應(yīng)滿足民航航和空軍機機場的凈空空要求。交通出入口口方位：滿滿足交通規(guī)規(guī)范要求。。停車面積：：公建按1車位/百百平方米、、居住按1車位/戶戶。項目面積綜合地價（億元）樓面價格規(guī)劃用地H㎡8.89總建筑面積㎡40641911.1平均容積率5.35納入容積率面積㎡352819住宅194，830275511.1÷35.3=3144

餐飲城的商業(yè)公建面積銷售價格等同住宅價格X2，納入容積率面積：35.3萬㎡＋6.3萬㎡＝41.6萬㎡，11.1億元/41.6萬㎡＝2688元/㎡公建地上1247204755/2835地下33269未納入容積率面積53，600（住宅地下停車場）綜合技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)及及政府綜合合地價華南餐飲城城商住項目目經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)總用地面積㎡75，900總建筑面積㎡311，660納入容積率面積258，060地上住宅194，830公建面積63230地上54，110地下9，120未納入容積率面積53，600（住宅地下停車場）容積率3.4總用地面積H㎡1.30總建筑面積㎡94，759地上建面70，610地下建面24149地下車庫21649設(shè)備用房2500容積率

7.29停車位（個）700其中地上82地下61835㎡/車樓號建筑類別層數(shù)公建面積㎡地下車庫面積㎡設(shè)備間面積㎡建筑高度備注A—1酒店2434560216492500層高5.10，3.40結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層1.70米A—2酒店4—1017940A—3酒店1518110合計70610216492500五星級大酒酒店項目經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)指指標(biāo)及建筑筑明細項目周邊區(qū)區(qū)域配套成成熟，距華南商圈一公里里左右，為為項目的發(fā)發(fā)展提供了了有力支持持。項目周邊樓樓盤較多，，同時形成成了較大的的競爭格局局。項目緊鄰公公交車車場場，給本項項目建設(shè)酒酒店性質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品帶來負負面影響。。五星級酒店店項目可能能與餐飲城城商住項目目分開掛牌牌。該項目已由由華南集團團進行了一一級土地整整理，已成成凈地。接接收方需支支付征地、、動遷費用用6－7億億元給華南南。該項目土地地已回收到到土地儲備備中心，土土地現(xiàn)可隨隨時摘牌。。由劉軍主主任主管容積率可增增加，地價價不可變。。項目現(xiàn)狀3、建設(shè)控控股辦公樓樓及周邊舊舊區(qū)搬遷改改造項目簡介馬蘭河中山路太原街新希望花園第三十一中學(xué)五四路A區(qū)B區(qū)C區(qū)A區(qū)B區(qū)C區(qū)項目位置沙區(qū)中山路南，太原街西、五四路北、馬欄河?xùn)|占地面積總面積：23，480ABC16，4405，3401700建筑面積總建面：912245918432040用地性質(zhì)居住公建城市綠地容積率3.66.0建筑密度≥25%≥45%綠地率≤35%套型限制90/70停車面積住宅（居住式公寓）用地大于0.8車位/戶周邊實景1、項目區(qū)區(qū)域附近樓樓盤其地理理位置與項項目可比性性較差。2、該區(qū)域域該地塊與與和平廣場場、新希望望花園一河河之隔，處處于泛星海海范圍，同同時位于西西安路改造造末端（西西安路改造造由現(xiàn)有西西安路延伸伸到解放廣廣場與中山山路交匯處處，即項目目地塊），，此項目開開發(fā)時機恰恰與西安路路改造相吻吻合，未來來發(fā)展前景景較好。3、目前，，該項目已已在市規(guī)劃劃局辦理了了規(guī)劃設(shè)計計條件及儲儲備用地批批復(fù)手續(xù)（（住宅辦項項目）。項目目簡簡析析：：4、、大大連連第第一一發(fā)發(fā)電電廠廠解解放放廣廣場場區(qū)區(qū)搬搬遷遷改改造造項目目概概況況馬欄河五一路西安路沙區(qū)法院48中學(xué)太原街A區(qū)B區(qū)項目位置沙河口區(qū)馬欄河?xùn)|側(cè)、五一路南側(cè)、西安路西側(cè)占地面積總面積：47800AB418505950建筑面積總建面37700用地性質(zhì)居住、公建城市綠地容積率2.8建筑密度≥30%綠地率≤35%套型限制90/70停車面積居住用地0.8－1.0車位/戶1、、該該地地塊塊位位于于西西安安路路商商圈圈拓拓展展范范圍圍內(nèi)內(nèi)。。2、、周周邊邊交交通通便便捷捷，，但但周周邊邊形形象象環(huán)環(huán)境境相相對對較較差差。。3、、配配套套設(shè)設(shè)施施完完善善。。4、、目目前前由由市市規(guī)規(guī)劃劃局局牽牽頭頭整整理理，，已已出出具具規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計條條件件。。項目目簡簡析析5、、勝勝利利路路項項目目項目目簡簡介介馬欄河蓮花山路09年年3月月5日日，，市市政政府府與與大大連連銀銀行行簽簽署署授授信信貸貸款款100億億元元合合作作協(xié)協(xié)議議，，用用于于市市體體育育中中心心、、勝勝利利路路建建設(shè)設(shè)改改造造等等重重大大項項目目。。勝利利路路建建設(shè)設(shè)改改造造項項目目西西起起太太原原街街，，東東至至五五五五路路，，需需拆拆遷遷面面積積129萬萬平平方方米米，，總總占占地地面面積積71.07萬萬平平，，建建筑筑面面積積196.21萬萬平平，，平平均均容容積積率率為為2.76。。其中：勝利路路南萬科后身身地塊占地2.7公頃，，游泳館南地地塊占地1.7公頃，蓮蓮花山至白山山路地塊占地地10.6公公頃，紀念街街至今華夏醫(yī)醫(yī)院地塊占地地2.8公頃頃外，勝利路路北動遷路塊塊大多都在1公頃左右。。周邊實景從目前整個動動遷區(qū)域特點點來看，沿太太原街-勝利利路-白山路路-游泳館地地塊應(yīng)該是比比較成熟的開開發(fā)地塊，但但該地塊內(nèi)企企業(yè)，居民樓樓面積較為集集中。該項目的建設(shè)設(shè)管理部門為為星海灣開發(fā)發(fā)建設(shè)管理中中心。謝謝！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。12:25:5712:25:5712:2512/23/202212:25:57PM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2212:25:5712:25Dec-2223-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。12:25:5712:25:5712:25Friday,December23,202213、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。12月-2212月-2212:25:5712:25:57December23,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。23十二二月202212:25:57下下午12:25:5712月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:25下午12月-2212:25December23,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/2312:25:5712:25:5723December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。12:25:57下下午12:25下午12:25:5712月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Friday,December23,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。12:25:5712:25:5712:2512/23/202212:25:57PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2212:25:5712:25Dec-2223-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。12:25:5712:25:5712:25Friday,December23,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2212:25:5712:25:57December23,202214、意志堅強的的人能把世