2022年第二季度房地產(chǎn)市場走勢分析-“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用

年第二季度房地產(chǎn)市場走勢分析:“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用2022年已過半，對于房地產(chǎn)市場而言，可謂是多姿多彩。上半年，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初具成效，吸引了廣闊民眾關(guān)注，大眾對房地產(chǎn)市場進(jìn)一步回暖企穩(wěn)保持樂觀態(tài)度。既然第一季度初現(xiàn)成效，那么其次季度會如何呢？下文是我整理的2022年其次季度房地產(chǎn)市場走勢分析。

據(jù)悉，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則出臺，直接刺激成交量上升，為房地產(chǎn)商品的提價制造了空間。

二季度房地產(chǎn)市場走勢分析:“營業(yè)稅改革”發(fā)揮巨大作用

近日，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科學(xué)討論所、廈門高校數(shù)據(jù)挖掘討論中心對中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)輿情進(jìn)行分析調(diào)查，從近期大眾關(guān)注度較高的11個熱點(diǎn)話題動身，利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)得到網(wǎng)絡(luò)輿情信息共58387條，通過詞云、關(guān)聯(lián)分析以及傾向性分析等技術(shù)著重描繪了相關(guān)地產(chǎn)輿情話題間的熱度差異、內(nèi)容特征、關(guān)聯(lián)關(guān)系以及傾向趨勢。分析結(jié)果刻畫了當(dāng)前大眾的房產(chǎn)話題關(guān)注特征，也從側(cè)面勾畫出我國房地產(chǎn)市場進(jìn)展的現(xiàn)狀。

調(diào)查顯示，二季度中國房地產(chǎn)市場以“房價上漲”“成交量回暖”為核心熱點(diǎn)，“營業(yè)稅改革”則在樓市回暖中發(fā)揮了巨大作用。大眾對樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對國家政策的調(diào)控效果基本滿足，并進(jìn)一步看好房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回溫和持續(xù)進(jìn)展。

輿情分析調(diào)查首先通過統(tǒng)計(jì)熱點(diǎn)話題頻數(shù)，從中確定當(dāng)前民眾的關(guān)注熱點(diǎn)。其結(jié)果顯示，“房價上漲”和“成交量回暖”這兩個樓市話題的關(guān)注度最高，同時，“降息”“公積金與首付新政”這兩個與政府政策相關(guān)的樓市話題也受到民眾相對較多的關(guān)注。

同時，調(diào)查采納詞云技術(shù)，通過對每個主題所獲得的輿情信息進(jìn)行分詞統(tǒng)計(jì)，將消失頻數(shù)較多的詞匯直觀體現(xiàn)在詞云圖中。對詞云圖分析結(jié)果顯示，全部主題都圍繞“房地產(chǎn)”和“市場”兩個話題綻開，但每個話題側(cè)重點(diǎn)有所不同?！胺績r上漲”“成交量回暖”都以“城市”“政策”為側(cè)重點(diǎn)，反映出不同城市之間，政策對房價上漲以及成交量回暖的影響關(guān)注度較高。

廈門高校數(shù)據(jù)挖掘討論中心教授朱建平表示，從以上結(jié)果可以看出：今年上半年，我國房地產(chǎn)市場迎來企穩(wěn)曙光，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初見成效，因而也吸引了廣闊民眾的關(guān)注。但應(yīng)留意的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的分化也日益明顯，中西部城市及三四線城市樓市房價與成交量變化狀況與一線城市迥異，并未消失明顯的復(fù)蘇跡象。

關(guān)聯(lián)分析是輿情分析的重要架構(gòu)之一，通過分析各個主體之間的關(guān)系，利用圖形的直觀展現(xiàn)，結(jié)合關(guān)聯(lián)分析中“支持度”、“信任度”、“提升度”3個重要概念的計(jì)算，可以發(fā)覺隱蔽在數(shù)據(jù)之下各個主題之間的依靠與聯(lián)系。

此次分析通過關(guān)聯(lián)規(guī)章，發(fā)覺了“房價上漲”“成交量回暖”“營業(yè)稅改革”“降息”“房地產(chǎn)與股市”“公積金與首付新政”6個樓市話題之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，從而肯定程度上說明白二季度輿情的關(guān)注點(diǎn)側(cè)重于政策與股市對樓市所產(chǎn)生的影響。其中，“營業(yè)稅改革”話題雖然在輿情信息中沒有獲得較大的關(guān)注度，但其對應(yīng)的關(guān)聯(lián)規(guī)章普遍具有較大的提升度水平，具有較高的價值，這說明“營業(yè)稅改革”對“房價上漲”“成交量回暖”等話題有較為明顯的引發(fā)與先導(dǎo)作用。

朱建平指出，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則紛紛出臺，相關(guān)政策直接減輕了二手房購買者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，在直接刺激成交量上升的同時，也間接地為房地產(chǎn)商品的提價制造了空間與理由，成為樓市量價同漲的支撐之一。

傾向性分析通過構(gòu)建正負(fù)向詞庫，對每個主體的文本信息進(jìn)行傾向性識別，該指標(biāo)的肯定值肯定程度上反映了樂觀或者悲觀的程度大小。

通過對11個樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行傾向性分析，可以發(fā)覺二季度大多數(shù)話題的各階段平均傾向程度均維持在樂觀水平。其中，受關(guān)注程度較高的“房價上漲”“成交量回暖”“降息”“公積金與首付新政”4個話題各階段平均傾向程度皆維持在較高的樂觀水平，只有“開發(fā)商資金鏈”與“房地產(chǎn)信托”話題的傾向程度略有起伏，消失了樂觀悲觀交替的狀況。

綜合來看，二季度房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)輿情總體趨向樂觀，