大型物流園區(qū)建設調研報告范例

1******物流園區(qū)分區(qū)規(guī)劃**市規(guī)劃設計研究院有限責任公司2007年11月（初步方案匯報）2第一階段

(2007.1-2007.6)

******物流園區(qū)規(guī)劃研究

第二階段

(2007.8-2007.12)

******物流園區(qū)分區(qū)規(guī)劃

定位規(guī)模深化

空間布局優(yōu)化

道路交通細化

市政設施強化

功能定位

發(fā)展規(guī)模

布局結構

建設時序《**城市總體規(guī)劃》《**港總體規(guī)劃》《**新城總體規(guī)劃》《**市長江岸線資源開發(fā)利用規(guī)劃》《**市**區(qū)**港區(qū)總體規(guī)劃》《**市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《**區(qū)物流系統(tǒng)發(fā)展規(guī)劃》《現(xiàn)代服務業(yè)：**經(jīng)濟的支撐與未來》《華東區(qū)域金屬材料物流中心規(guī)劃研究》《**金屬材料物流中心可行性研究報告》外部整合、銜接內(nèi)部深化、細化3一、宏觀環(huán)境二、功能定位三、發(fā)展規(guī)模四、空間布局五、綜合交通六、市政設施七、建設時序

匯報提綱4一、宏觀環(huán)境**新城地區(qū)是**市高新技術產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的戰(zhàn)略儲備空間；**物流園區(qū)是**市水運物流的戰(zhàn)略儲備空間；**港是**市江北地區(qū)不可多得的深水港口。5區(qū)域宏觀環(huán)境對**物流園區(qū)的建設提出相關要求，包括：職能要求輻射范圍物流內(nèi)容1**市“長江國際航運物流中心”建設的要求

以**港區(qū)為依托，以**及周邊地區(qū)的鋼鐵、建材產(chǎn)業(yè)為支撐，建設華東地區(qū)規(guī)模最大、信息快捷，集倉儲、加工、配送、信息、交易市場和金融服務為一體的現(xiàn)代專業(yè)金屬、建材物流基地。華東地區(qū)鋼鐵（鋼、生鐵、成品鋼材）、建材。2**港總體規(guī)劃的要求

承擔煤炭鐵水聯(lián)運任務，承擔江北部分件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱運輸和服務后方開發(fā)區(qū)功能。中西部廣大區(qū)域煤炭、件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱。3**市主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展對**地區(qū)的要求

為高新技術產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、車輛制造產(chǎn)業(yè)及其相關物流產(chǎn)業(yè)提供戰(zhàn)略儲備空間。中西部廣大地區(qū)（蘇、皖、浙北地區(qū)）鋼鐵、食品、建材4**區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展對**地區(qū)的要求

為**區(qū)商貿(mào)業(yè)提供相應的市場以物流產(chǎn)業(yè)空間。蘇北、皖北建材、農(nóng)副產(chǎn)品。

**物流園區(qū)建設的區(qū)域環(huán)境解讀，奠定了**物流園區(qū)功能定位、職能要求、目標市場的基礎。6二、功能定位——基于**物流園區(qū)建設的區(qū)域環(huán)境解讀的功能定位分析

指導思想：**地區(qū)作為**市江北地區(qū)依托深水岸線發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)不可多得的戰(zhàn)略儲備空間，應考慮未來發(fā)展的多種需求、多種可能性，并應該為這些需求與可能性預留發(fā)展空間。7

**物流園區(qū)的功能定位如下：以長江流域內(nèi)貿(mào)水域集裝箱的江、陸運輸為重點，面向中西部地區(qū)，**市江北地區(qū)現(xiàn)代化、港口樞紐型綜合物流園區(qū)?！砸劳?*港區(qū)的內(nèi)貿(mào)集裝箱運輸為重點；——面向中西部地區(qū)，以輻射蘇、皖為重點；——兼具區(qū)域物流組織、商貿(mào)流通、運輸樞紐和為工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)進行服務等多種功能；——**市江北地區(qū)一級物流園區(qū)。1、**物流園區(qū)功能定位82、職能要求**物流園區(qū)應是港口樞紐型綜合物流園區(qū)，具備港口樞紐功能，并推動地區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展。**物流園區(qū)應具備物流組織與管理、物流配套服務、經(jīng)濟開發(fā)和城市建設三大功能。（1）物流組織與管理——物流活動所必須具備的轉運、集散、貯存、運輸、裝卸、配送和流通加工功能。（2）物流配套服務——貨運代理、信息服務功能、銀行金融保險服務功能。（3）經(jīng)濟開發(fā)和城市建設——物流基礎設施項目的開發(fā)功能；商業(yè)交易平臺的構筑功能；改善城市環(huán)境，提升城市形象功能。93、市場重點

根據(jù)**港的優(yōu)勢、**港總體規(guī)劃和區(qū)域層面的職能要求，**物流園區(qū)的市場重點將包括以下方面：（1）港口建設帶動的口岸物流**港建設——煤炭、件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱**港的搬遷——煤炭、糧食、件雜貨（2）大型生產(chǎn)制造企業(yè)的供應鏈物流**及周邊鋼鐵企業(yè)——金屬材料物流園：礦石原料、煤炭、鋼鐵相關產(chǎn)品**及周邊建材企業(yè)——建材（3）生產(chǎn)貿(mào)易型企業(yè)的包裝加工物流**商貿(mào)業(yè)企業(yè)——建材市場、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)配送深加工101、物流需求量包括：依托公路的生產(chǎn)、生活社會物流量+港口、鐵路的物流量（1）社會物流量（公路）**區(qū)全社會物流量主要是公路貨運量，根據(jù)貨運量與GDP的關系來預測規(guī)劃年限的物流量。規(guī)劃年限為近期到2010年，遠期到2020年。按照**區(qū)“十一五”規(guī)劃的預測，按年均19%的速度增長，**區(qū)到2010年GDP達到300億左右；按照**區(qū)總體規(guī)劃預期，2010—2020年GDP年均增幅在10%左右，則到2020年GDP達到780億左右。按照**市的貨運量與GDP的關系比例，到2010年每億元產(chǎn)生6.5萬噸貨運量，2020年每億元產(chǎn)生6萬噸貨運量，由此推算，**區(qū)2010年貨運量為1950萬噸，2020年貨運量為4600萬噸。其中按照30%的物流量集中到**物流中心，則2010年產(chǎn)生的物流需求約580萬噸，2020年約為1400萬噸。三、發(fā)展規(guī)模年份**區(qū)GDP預測值（億元）比例關系物流量預測（萬噸）20103006.5195020207806460011（2）港港口口、、鐵鐵路路的的物物流流量量———依據(jù)據(jù)《**港港總總體體規(guī)規(guī)劃劃》的要要求求，，預預期期**港港區(qū)區(qū)貨物物吞吞吐吐量量———煤炭炭、、件件雜雜貨貨、、內(nèi)內(nèi)貿(mào)貿(mào)集集裝裝箱箱2010年：：250萬噸噸2020年：：300萬噸噸**港港區(qū)區(qū)：：2010年：：1000萬噸噸2020年：：1400萬噸噸———《《**金金屬屬材材料料物物流流中中心心可可行行性性研研究究報報告告》————鋼、、生生鐵鐵、、成成品品鋼鋼材材等等鋼鋼鐵鐵相相關關產(chǎn)產(chǎn)品品2010年：：4600萬噸噸2015年：：6500萬噸噸—1.2平方公里里的用地地（其中包包括了南南鋼礦石原料料、煤炭炭、鋼鐵鐵相關產(chǎn)產(chǎn)品，現(xiàn)實情況況：3000—3500萬噸）12滿足多種種需求的2020年物流量量規(guī)模：：9000萬噸2010年物流量量規(guī)模：：3000萬噸公路物流（萬噸）港口鐵路物流（萬噸）主要物流種類1服務**區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展1400——建材市場、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)配送深加工。2**港的建設——300煤炭、件雜貨、內(nèi)貿(mào)集裝箱。3**港的搬遷——1400煤炭、糧食、件雜貨。4江北金屬材料物流中心的建設——6500礦石原料、煤炭、鋼鐵相關產(chǎn)品、建材。13港口吞吐量/物流量大連保稅物流園區(qū)大連港2010年1.5億噸天津港物流園區(qū)天津港2010年3億噸青島前灣保稅物流園區(qū)青島港，2004年1.5億噸。連云港港口物流園區(qū)連云港，2005年6000萬噸****物流基地**港****物流園區(qū)**港，2020年物流量9000萬噸**2010年港口貨貨物吞吐吐預期指指標：25000萬噸（數(shù)數(shù)據(jù)來自自**長長江國際際航運中中心建設設研究報報告）142、物流園園區(qū)建設設規(guī)模2020年物流量量規(guī)模：：9000萬噸2010年物流量量規(guī)模：：3000萬噸物流園區(qū)區(qū)的功能能和服務務對象、、區(qū)域的的物流服服務需求求存在較較大差異異，使得得物流園園區(qū)在規(guī)規(guī)模上相相差較大大。從國國外的物物流園區(qū)區(qū)的發(fā)展展分析，，物流園園區(qū)的規(guī)規(guī)模沒有有確定的的標準。。日本：20個物流園園區(qū)平均均占地規(guī)規(guī)模74公頃；荷蘭：14個物流園園區(qū)平均均占地規(guī)規(guī)模44公頃；英國：第第一個物物流園區(qū)區(qū)占地規(guī)規(guī)模不到到1公頃；德國：不不萊梅貨貨運站物物流園區(qū)區(qū)超過1平方公里里。——————————————————————————總體上看看，國外外物流園園區(qū)用地地多在7公頃以上上，一般般不超過過1平方公里里。15國內(nèi)物流流園區(qū)由由于起步步晚，目目前發(fā)展展水平不不高，總總體占地地規(guī)模較較大。港口吞吐量/物流量占地規(guī)模大連保稅物流園區(qū)大連港2010年1.5億噸1.5平方公里天津港物流園區(qū)天津港2010年3億噸3平方公里青島前灣保稅物流園區(qū)青島港，2004年1.5億噸。1平方公里連云港港口物流園區(qū)連云港，2005年6000萬噸3—5平方公里****物流基地**港7平方公里****物流園區(qū)**港，2020年物流量9000萬噸3平方公里深圳平湖湖物流中中心，可建設設用地約約5平方公里里；天津港保保稅區(qū)以保稅倉倉儲、物物流中心心、展示示展覽、、市場交交易、進進出口加加工為主主，用地地面積7平方公里里；北京通州州物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)以公路樞樞紐為依依托，占占地6平方公里里；天津港散散貨物流流中心占地12平方公里里。16臨港加工工工業(yè)：：與**新新城總體體規(guī)劃相相銜接，，充分考考慮**港區(qū)建建設對臨臨港加工工工業(yè)的的帶動效效應，規(guī)規(guī)劃預留留3平方公里里左右的的工業(yè)用用地?？偨ㄔO用用地：物流倉儲儲用地3平方公里里，臨港港工業(yè)用用地3平方公里里，港區(qū)區(qū)用地5平方公里里，合計計11平方公里里左右。。171、現(xiàn)狀概況**物流園選選址地區(qū)屬長長江高河漫灘灘地貌，陸域域地形平坦開開闊，地面高高程一般在3.5米至7米之間，主要要為農(nóng)田及部部分蘆葦灘。。陸域中央有有石磧河通過過，河寬約8.5米，為非通航航河流。江邊邊筑有防汛大大堤和子堤。。這一地區(qū)土地地利用現(xiàn)狀主主要是以耕地地、農(nóng)村居民民點為主，**地區(qū)分布布有造船廠房房，由南至北北分別為永勝勝船業(yè)、三友友船廠、乘浪浪船業(yè)、先榮榮船業(yè)、昌盛盛船業(yè)和增勝勝船業(yè)公司。。用地代碼用地名稱面積（公頃）C公建用地1M工業(yè)用地1.3S道路10.2E1水域37.1E2耕地843.1E6農(nóng)村居民點218四、空間布局局規(guī)劃182、總體空間布布局結構經(jīng)驗借鑒：國內(nèi)許多物流流園區(qū)，港口口及后方生產(chǎn)產(chǎn)、生活空間間的組織，多多采用平行布布局的結構。。******港區(qū)疏港路物流區(qū)居住生活區(qū)臨港加工業(yè)長江生態(tài)岸線19物流園區(qū)與港港區(qū)之間采取取平行布局的的模式的優(yōu)點點：1、可以強調港港口及物流園園區(qū)與未來城城市空間之間間的聯(lián)系。2、可以為未來來發(fā)展預留必必要的空間。。3、也有利于物物流園區(qū)分期期進行開發(fā)建建設。港區(qū)疏港路物流區(qū)居住生活區(qū)臨港加工業(yè)長江生態(tài)岸線203、功能區(qū)布局局研究基于**物流流園區(qū)的功能能定位與職能能要求，**物園區(qū)包含含：集裝箱堆場場、散貨堆堆場、普通通倉庫、保保稅中心、、臨港工業(yè)業(yè)區(qū)、綜合合商貿(mào)區(qū)、、綜合管理理區(qū)、城市市配送區(qū)、、生活服務務區(qū)等9個功能區(qū)。。工業(yè)用地布局具有普普遍的適應應性；綜合商貿(mào)區(qū)區(qū)、綜合管管理區(qū)、城城市配送中中的貿(mào)易、、管理、商商務等服務務職能往往往混合集聚聚發(fā)展，可可合并為綜合服務核核心區(qū)進行分析。。因此，用地地布局需要要對集裝箱堆場場、散貨堆堆場、普通通倉庫、保保稅中心、、綜合服務務核心區(qū)、、生活服務務區(qū)6個功能區(qū)進進行具體分分析。21（1）集裝箱堆堆場主體職能：：用于集裝裝箱的堆存存貨物流向：：**港區(qū)區(qū)、區(qū)域市市場運輸方式：：水路運輸輸為主、輔輔以公路運運輸、鐵路路運輸功能關聯(lián)：：與綜合配配套區(qū)、城城市配送區(qū)區(qū)的關聯(lián)度度較為重要要布局要求：：凈空要求求25米以上，需需要遠離高高壓線；承承載要求高高，盡量避避免建在地地下管往上上；啟動區(qū)區(qū)盡量布置置功能地塊優(yōu)優(yōu)選方案：：22（2）散貨堆場場主體職能：：用于金屬屬礦、煤炭炭等的堆存存貨物流向：：**港區(qū)區(qū)、南鋼等等區(qū)域市場場運輸方式：：水路運輸輸、鐵路運運輸為主、、輔以公路路運輸功能關聯(lián)：：與普通倉倉庫、保稅稅倉庫的關關聯(lián)度較為為重要布局要求：：受風雨影影響大，易易對環(huán)境造造成影響功能地塊優(yōu)優(yōu)選方案：：23（3）普通倉庫庫主體職能：：對進入物物流園區(qū)的的貨物進行行堆存、管管理、保管管、保養(yǎng)、、維護等一一系列活動動，可包括括一般倉庫庫、冷庫及及保管糧食食的圓通倉倉及其配套套設施貨物流向：：**港區(qū)區(qū)、區(qū)域市市場運輸方式：：區(qū)域物流流公路、鐵鐵路、水運運普遍適合合，城市物物流以公路路為主功能關聯(lián)：：與散貨堆堆場、保稅稅倉庫的關關聯(lián)度較為為重要布局要求：：啟動區(qū)盡盡量布置功能地塊優(yōu)優(yōu)選方案：：24（4）保稅中心心主體職能：：為企業(yè)的的各類保稅稅貨物提供供堆存、拆拆拼箱、簡簡單加工等等貨物流向：：**港區(qū)區(qū)、區(qū)域市市場運輸方式：：以公路運運輸為主，，結合鐵路路、水運綜綜合運輸功能關聯(lián)：：與普通倉倉庫、散貨貨堆場、綜綜合配套區(qū)區(qū)的關聯(lián)度度較為重要要布局要求：：封閉獨立立、臨近普普通倉庫和和堆場，便便于拓展；；與港口應應有便捷的的聯(lián)系；滿滿足集裝箱箱堆場、散散貨堆場、、普通倉庫庫的布置要要求；作為為物流產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的高端端，是綜合合物流區(qū)的的核心功能能之一，啟啟動區(qū)盡量量布置功能地塊優(yōu)優(yōu)選方案：：保稅倉庫（（Boned

warehouse）是經(jīng)海關關批準，在在海關監(jiān)管管下專供存存放未辦理理關稅手續(xù)續(xù)而入境或或過境貨物物的場所。。保保稅倉庫庫允許存放放的貨物范范圍：（（1）緩辦納稅稅手續(xù)的進進出口貨物物；

（2）需要做進進口技術處處理的貨物物；

（3）來料加工工后復出的的貨物；（（4）不內(nèi)銷而而過境轉口口的貨物。。25（5）綜合服務務核心區(qū)主體職能：：包括了綜綜合商貿(mào)區(qū)區(qū)、城市配配送區(qū)、綜綜合管理區(qū)區(qū)中的商務務、金融、、保險、貨貨貸等金融融服務、人人力資源服服務、商貿(mào)貿(mào)交易、展展示功能及及行政辦公公功能的管管理區(qū)布局要求：：人活動的的主要場所所，應遠離離高壓線，，與區(qū)域、、城市的聯(lián)聯(lián)系應便捷捷；啟動區(qū)區(qū)須布置基基本的商務務、金融、、辦公服務務功能功能能地地塊塊優(yōu)優(yōu)選選方方案案：：26（6）生生活活服服務務區(qū)區(qū)主體體職職能能：：為為物物流流園園區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)部部工工作作人人員員及及園園區(qū)區(qū)吸吸引引的的潛潛在在人人群群提提供供優(yōu)優(yōu)質質的的生生活活服服務務配配套套設設施施布局局要要求求：：結結合合自自然然環(huán)環(huán)境境較較好好的的區(qū)區(qū)域域布布置置，，遠遠離離高高壓壓線線功能能地地塊塊優(yōu)優(yōu)選選方方案案：：27功能區(qū)布布局結構構：規(guī)劃形成成“兩軸三三區(qū)多功功能片””的布局結結構“兩軸””——**大道道交通發(fā)發(fā)展軸、、石績河河景觀軸軸“三區(qū)””——港區(qū)、倉倉儲物流流區(qū)、臨臨港工業(yè)業(yè)區(qū)“多功能能片”——集裝箱堆堆場、散散貨堆場場、普通通倉庫、、保稅中中心、綜綜合服務務核心區(qū)區(qū)、生活活服務區(qū)區(qū)284、土地利利用規(guī)劃劃將各種功功能進行行合理分分區(qū)，進進行空間間上的落落實。29類別名稱面積（公頃）占建設用地比例（％）規(guī)劃總用地1110.71——城市建設用地1063.05100R二類居住用地17.951.69C公共設施用地53.205.00C1行政辦公用地8.46——C2商業(yè)金融用地40.54——Cc居住社區(qū)中心用地4.20——MM2二類工業(yè)用地163.1615.35WW倉儲用地145.8113.72T對外交通用地419.6939.48T1鐵路用地19.33——T2公路用地28.76——T4港口用地371.6034.96S道路廣場用地142.2213.38S1道路用地140.85——S3社會停車場庫用地1.37——G綠地99.769.38G1公共綠地10.05——G2生產(chǎn)防護綠地89.71——水域和其他非城市建設用地47.66——EE1水域47.66——規(guī)劃用地地構成表表30后續(xù)應做做好基本本農(nóng)田調調整工作作31五、綜合合交通規(guī)規(guī)劃交通現(xiàn)狀狀：公路:規(guī)劃區(qū)通通過繞城城公路汽汽渡連接接線（（二級公公路/20米）與外外部聯(lián)系系。港口碼頭頭：**汽汽渡碼頭頭；石磧磧河寬度度80米左右，，為等外外級航道道，范圍圍內(nèi)未設設碼頭。。道路：主要道路路6條，寬度度4－6米，基本本為水泥泥路面。。區(qū)內(nèi)暫無無交通設設施321、對外交交通規(guī)劃劃包括港口、鐵鐵路、公公路港口——《**港總總體規(guī)劃劃》確定的25個泊位鐵路——滬漢蓉鐵鐵路專用用線公路——周邊多條條公路線線33（1）港口——根據(jù)《**港總總體規(guī)劃劃》：**汽渡渡至石績績河段2160米岸線作作為多用用途泊位位區(qū)，順順岸布置置0.5——1萬噸級的泊位13個；石績河向向上游1995米岸線作作為通用用泊位區(qū)區(qū)，可建建設0.5——1萬噸級的泊位12個。0.5——1萬噸級泊泊位13個12個34（2）鐵路——滬漢蓉鐵鐵路專用用線由鐵四院院進行了了具體的的方案設設計，確確定了推推薦方案案。推薦方案案的優(yōu)點點：1、引線從從生態(tài)廊廊道內(nèi)走走，減少少了對**新城城建設用用地的影影響。2、對**物流園園區(qū)的用用地影響響較小。。3、與港區(qū)區(qū)的關系系較為合合理。35鐵路專用用線與**大道道、繞城城公路、、石績河河的線位位關系。。鐵路專用用線與**大道道鐵路專用用線與繞城公路路鐵路專用用線與石績河36（3）公路——通過寧連高速速公路、、寧合高高速公路路（312國道）、、**大道道可輻射蘇北北和皖北北。——往**主主城可通過公路二環(huán)環(huán)、**汽渡、、地鐵8號線等聯(lián)系。。——往高新區(qū)區(qū)、橋北北地區(qū)，目前主主要通過過浦烏路。重點處理理好疏港港公路與與各聯(lián)系系通道的的銜接關關系。37方案一：：《**港總總體規(guī)劃劃》中**路路規(guī)劃示示意線位位。問題：1、與**新城規(guī)規(guī)劃的路路網(wǎng)及用用地矛盾盾較大。。2、與浦烏烏路距離離過近。。3、不利于于港區(qū)的的用地組組織。方案二：：對接《**港總總體規(guī)劃劃》中疏港路路，進行行優(yōu)化。。1、**大大道與疏疏港路合合二為一一。2、結合現(xiàn)現(xiàn)狀的山山體與河河道。3、港區(qū)段段道路距距長江岸岸線800－1400米。**物流流園區(qū)疏疏港路與與**大大道合二二為一——**大道道規(guī)劃方案一方案二推薦方案38新生圩港港：新生圩港港區(qū)集裝裝箱、散散貨功能能區(qū)正在在調整為為為雜貨貨碼頭，，疏港路（（新港大大道）與與城市干干路合二二為一，，紅線寬寬度30米，距江江岸線400－600米。**港：：**港區(qū)區(qū)規(guī)劃分分為散貨貨、集裝裝箱、通通用三個個功能區(qū)區(qū)，年吞吞吐能力力2925萬噸，疏港大道道與城市市快速路路合二為為一，紅紅線寬度度60米，距江江岸線1000－1150米。本次規(guī)劃劃中**大道與與**港港區(qū)疏港港路合二二為一，，道路紅紅線寬度度60米，快速速部分采采用高架架形式，，承擔區(qū)區(qū)域交通通功能，，地面常常速部分分承擔疏疏港功能能，道路路距長江江岸線800－1400米。**大道道39**大道規(guī)規(guī)劃線位：：做好幾個銜銜接1、與**新新城路網(wǎng)系系統(tǒng)2、服務港區(qū)區(qū)的縱深要要求3、與地形的的關系（河河道）4、與三橋連連接線及以以上段線位位40（4）航道——《**市內(nèi)河河航道網(wǎng)及及港口規(guī)劃劃》（**市交交通局，2006.8）：石磧河現(xiàn)狀狀為外河，，不通航；；規(guī)劃石磧河河(**－寧烏烏路)為四級航道道標準。石磧河提升升為四級航航道將對城城市道路、、鐵路專用用線的建設設，對石磧磧河兩側的的建設用地地產(chǎn)生很大大影響，本本次規(guī)劃建建議石磧河河不宜作為為航道。四級航道尺尺度的最低低標準為：：水深2.5米，底寬40米，彎曲半半徑320米，橋梁凈高7.0米、凈寬55米；藍線控控制帶寬度度不宜小于于110米，同時兩岸控控制線離水水邊的距離離不宜小于于20米。412、城市道路路交通規(guī)劃劃道路功能組組織——注重道路性性質、功能能在空間上上的合理安安排。規(guī)劃將物流流園區(qū)南部部**大道以及東部繞城公路作為重要的的貨運通道，同時也是是物流園區(qū)區(qū)主要進出口道路路。同時注重物物流園各功功能區(qū)之間間以及物流流園與臨港港工業(yè)區(qū)之之間的內(nèi)部交通聯(lián)聯(lián)系。42道路系統(tǒng)：：1、對接**新城總體體規(guī)劃路網(wǎng)網(wǎng)2、結合現(xiàn)狀狀地形——適當調整干干路線形、、增加規(guī)劃劃支路。物流園區(qū)內(nèi)內(nèi)部構筑“一橫四縱”道路骨架。?！耙粰M”為長豐路，，為次干道道，路寬50米，主要加加強園區(qū)東東西向交通通聯(lián)系?！八目v”包含一條主主干道和三三條次干道道，主要加加強物流園園區(qū)與港區(qū)區(qū)的交通聯(lián)聯(lián)系。（其其中百勝路路、林村路路為規(guī)劃主主干道，路路寬60米，蘭花花路、臨水水路為規(guī)劃劃次干道，，路寬50米。）五、市政設設施規(guī)劃1、供電遠期：500KV秋藤變（電電源）→**新城2座220KV變電站→**港區(qū)2座110KV變電站（港港口變和**變）近期：220KV高旺變（電電源）→110KV港口變——線路按照220千伏的線路路標準架設設，將來線線路開斷至至規(guī)劃220千伏變，線線路直接升升壓至220千伏，港口口變改為由由規(guī)劃220千伏變供電電。452、給水工程程規(guī)劃遠期：水源水廠：：由三岔水廠、規(guī)劃**新城水水廠聯(lián)合供給。。給水管網(wǎng)：：遠景沿豐林林路等道路路下敷設DN800~DN1500輸水管供至至物流園區(qū)區(qū)。46近期：水源水廠：：由三岔水廠廠供給。給水管網(wǎng)：：由蘭花增壓壓站沿寧烏烏路、蘭花花路敷設DN800輸水管至物物流園區(qū)。。473、污水工程程規(guī)劃**新城污污水處理廠廠遠期：污水處理廠廠：根據(jù)《**市**區(qū)污水處處理廠選址址規(guī)劃》，**新城污污水處理廠廠服務**物物流園區(qū)，，遠期規(guī)模模25萬立方米/日。污水管網(wǎng)：：污水主干管管沿規(guī)劃區(qū)區(qū)中部主干干道自西向向東穿過。。規(guī)劃共設設污水提升升泵站1座，位于**大道與與石磧河交交叉口。污水提升泵泵站48**新城污污水處理廠廠（一期））**鎮(zhèn)污水水處理廠近期1.0萬立方米/日近期：污水處理廠廠：建議啟動**新城污污水處理廠廠一期工程服服務**物物流園區(qū)。。污水管網(wǎng)：：污水主干管管沿規(guī)劃區(qū)區(qū)中部主干干道自西向向東穿過。。49六、建設時時序1、港城關系系：**港區(qū)與**新城建設時序關系列表時間**港區(qū)**新城港城空間關系2007年－2010年啟動建設**鎮(zhèn)港城分離，空間上各自獨立存在2010年－2020年全面建設，港口建設完成從**鎮(zhèn)向**新城發(fā)展，從小城鎮(zhèn)建設階段走向新城建設階段港城開始產(chǎn)生粘連，空間上開始形成一體化的基本格局2020年以后完善臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成適應新時代要求的港口產(chǎn)業(yè)體系全面走向**新城階段，形成居住、產(chǎn)業(yè)、服務功能融合一體的新城市形象港區(qū)成為**新城有機組成部分，承擔城市對外窗口和物流、信息交互等職能502、**物流流園區(qū)近遠遠期建設：：近期建設地地區(qū)：1、需要比較較好的基礎礎設施條件件2、有有項項目目的的帶帶動動3、能能盡盡快快形形成成良良好好的的物物流流園園區(qū)區(qū)形形象象51中遠遠期期：：在先先期期建建設設的的基基礎礎上上，，加加快快發(fā)發(fā)展展，，逐逐步步提提升升產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)門門類類，，提提高高準準入入門門檻檻。。同同時時統(tǒng)統(tǒng)籌籌建建設設綜綜合合服服務務中中心心，，加加強強園園區(qū)區(qū)的的公公共共服服務務水水平平。。并并需需要要注注重重整整體體環(huán)環(huán)境境的的建建設設，，避避免免工工業(yè)業(yè)企企業(yè)業(yè)對對居居住住區(qū)區(qū)的的影影響響。。52匯報報完完畢畢，，敬敬請請指指正正??！539、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。10:24:2210:24:2210:2412/23/202210:24:22AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2210:24:2210:24Dec-2223-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。10:24:2210:24:2210:24Friday,December23,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2210:24:2210:24:22December23,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。23十二二月202210:24:22上上午10:24:2212月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2210:24上上午午12月月-2210:24December23,202216、行動出成果果，工作出財財富。。2022/12/2310:24:2210:24:2223December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。10:24:22上午午10:24上上午10:24:2212月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功?。?。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。10:24:2210:24:2210:2412/23/202210:24:22AM11、成功功就是是日復復一日日那一一點點點小小小努力力的積積累。。。12月月-2210:24:2210:24Dec-2223-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足