安徽巢湖金泰水岸生活項(xiàng)目及周邊環(huán)境市調(diào)報(bào)告

金泰·水岸生活項(xiàng)目及周邊環(huán)境市調(diào)報(bào)告輝達(dá)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2012年7月報(bào)告內(nèi)容提示Part1、項(xiàng)目大環(huán)境解析評(píng)價(jià)Part3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)綜合定位Part2、項(xiàng)目自身解析評(píng)價(jià)市場(chǎng)調(diào)研部分定位建議部分市場(chǎng)調(diào)研篇Part1、項(xiàng)目大環(huán)境解析評(píng)價(jià)背景資料巢湖中廟印象合肥宏觀經(jīng)濟(jì)及發(fā)展趨勢(shì)中廟房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析項(xiàng)目大環(huán)境解析1234背景資料

巢湖市是一個(gè)區(qū)位獨(dú)特的地方，襟江而又擁湖，因而成為長(zhǎng)江北岸的一座“魚(yú)米之鄉(xiāng)”。但建國(guó)以來(lái)，巢湖的工業(yè)經(jīng)濟(jì)始終發(fā)展不起來(lái)，經(jīng)濟(jì)體量與周邊的合肥、蕪湖、馬鞍山相比，差距日益加大。巢湖經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，也使得其自身的穩(wěn)定性不足。建國(guó)以來(lái)，巢湖已經(jīng)歷過(guò)四次小規(guī)模的行政區(qū)劃調(diào)整。一方面，巢湖的經(jīng)濟(jì)體量與其管轄面積作比，是“小馬拉大車”，以至于“馬和車都累”。而且在周邊城市逐漸形成較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)體系情況下，巢湖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更是受到擠壓。另一方面，安徽省地級(jí)市較多，隨著“大交通”和“大城市”的發(fā)展，中心城市行政區(qū)劃管理幅度過(guò)小。巢湖撤市背景資料撤市后的規(guī)劃本項(xiàng)目位于巢湖居巢區(qū)中廟鎮(zhèn)。撤市后劃入合肥市。居巢區(qū)和廬江縣劃歸合肥，無(wú)為縣劃歸蕪湖，含山縣、和縣劃歸馬鞍山。具體區(qū)位圖巢湖人如何看撤市合肥人如何看撤市當(dāng)?shù)厝说膽B(tài)度和評(píng)價(jià)對(duì)待并入合肥持觀望態(tài)度，無(wú)法確定今后走向，但期待更多政策上補(bǔ)貼與支持，對(duì)于項(xiàng)目評(píng)價(jià)為價(jià)格高，質(zhì)量造型差，購(gòu)買(mǎi)興趣不大。有利于合肥建設(shè)，但同時(shí)也擔(dān)心相關(guān)政策導(dǎo)向的偏移會(huì)帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力欣喜與加入省會(huì)城市，希望借助相關(guān)指引政策改變巢湖落回的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。大家談撤市背景資料背景資料區(qū)位圖巢湖部分區(qū)域劃入合肥后，合肥將建成一個(gè)環(huán)巢湖的大城市，巢湖將變成合肥市的“內(nèi)湖”。調(diào)整區(qū)劃后，新合肥市所轄區(qū)縣達(dá)到至少10個(gè)，面積10000平方公里左右，人口800萬(wàn)人，人口占全省比例12%，與全國(guó)省會(huì)平均水平相仿，成為一個(gè)在全國(guó)有影響力的大型城市。巢湖為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。在諸多名勝中，最具吸引力的是山水風(fēng)光名勝。滾滾東去的大江，煙波浩渺的巢湖，巍峨起伏的群山，熱氣蒸騰的溫泉，從宏觀上構(gòu)成了巢湖山水的壯麗氣勢(shì)。她集長(zhǎng)江天險(xiǎn)、湖光山色于一體，匯名泉名洞、奇石奇花于一身，湖光、江濤、溫泉、奇花，堪稱“巢湖四絕”，曾使歷史上多少文人墨客嘆為觀止！在開(kāi)發(fā)山水名勝的同時(shí)，巢湖人也加快了歷史名勝的發(fā)掘和利用。修復(fù)了古昭關(guān)等古戰(zhàn)場(chǎng)遺址和霸王祠、周瑜墓園，再現(xiàn)了古戰(zhàn)場(chǎng)文化；發(fā)掘了西漢古墓，興建了文物博物館，搶救了西漢名勝文化；擴(kuò)建了陋室，搜集了古碑刻，發(fā)掘了唐宋名勝文化；整修了昭忠祠、李鴻章當(dāng)鋪、武壯祠和吳長(zhǎng)慶故居，保護(hù)了淮軍名勝文化；在原址按原樣整修了馮玉祥、張治中、李克農(nóng)“三將軍”舊居，并分別被批準(zhǔn)為國(guó)家和省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，弘揚(yáng)了現(xiàn)代名人名居文化。此外，還修建了新四軍七師司令部和新四軍江北指揮部舊址及其紀(jì)念館，在抗日和渡江戰(zhàn)役紀(jì)念地豎起了一批紀(jì)念塔、紀(jì)念碑。

部分景點(diǎn)分布圖旅游資源背景資料

并去合肥后，合肥市加大對(duì)于其豐富的旅游資源的利用，緊抓融入合肥旅游圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的兩個(gè)重大歷史機(jī)遇，大力發(fā)展該區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)，目前完成了中廟濱湖觀光帶景觀規(guī)劃、姥山島整體規(guī)劃。項(xiàng)目招商勢(shì)頭迅猛；二期工程將于明年年初開(kāi)工建設(shè)。此外姥山島綜合開(kāi)發(fā)、南北碼頭建設(shè)等正在如火如荼的建設(shè)中。隨著旅游項(xiàng)目的建設(shè)力度加大，中廟必將為環(huán)巢湖旅游平添更多看點(diǎn)。

優(yōu)良的自然、地質(zhì)環(huán)境適宜的氣候，為打造國(guó)際化的旅游名鎮(zhèn)奠定了基礎(chǔ)政策背背景巢湖中中廟印印象合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)及及發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)中廟房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目大大環(huán)境境解析析1234未來(lái)國(guó)國(guó)際旅旅游城城鎮(zhèn)巢湖中中廟印印象力求在在短時(shí)時(shí)間內(nèi)內(nèi)盡快快完善善道路路交通通與周周邊配配套設(shè)設(shè)施城市建建設(shè)和和房地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展正正逐步步駛?cè)肴肟燔囓嚨缹⒊蔀闉槠潆A階段性性發(fā)展展的主主要任任務(wù)中廟鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于于巢湖湖市西西部，，巢湖湖北岸岸，屬屬濱湖湖之鄉(xiāng)鄉(xiāng)。身身臨中中廟，，八百百里巢巢湖盡盡收眼眼底，，湖心心屹立立著姥姥山島島，湖湖岸有有千年年古剎剎忠廟廟，與與姥山山島隔隔水相相望，，真是是“人人間蓬蓬萊””、““湖天天第一一勝處處”。。安徽徽省及及巢湖湖市在在制定定旅游游事業(yè)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃劃時(shí)，，均把把中廟廟濱湖湖旅游游經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)帶建建設(shè)放放在重重要地地位。。中廟廟街道道是現(xiàn)現(xiàn)狀巢巢湖旅旅游業(yè)業(yè)發(fā)展展的重重要節(jié)節(jié)點(diǎn)地地域，，有著著相對(duì)對(duì)良好好的旅旅游接接待能能力和和優(yōu)良良的生生態(tài)及及景觀觀資源源，同同時(shí)又又是連連接巢巢湖主主城區(qū)區(qū)與合合肥濱濱湖新新城和和東部部新城城的重重要中中間區(qū)區(qū)位，，不僅僅具有有重要要的發(fā)發(fā)展?jié)摑摿Γ?，而且且在推推進(jìn)合合肥經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈圈一體體化發(fā)發(fā)展方方面具具有重重要戰(zhàn)戰(zhàn)略性性地位位。但但中廟廟街道道地域域面積積狹小小，對(duì)對(duì)于未未來(lái)發(fā)發(fā)展形形成了了重要要現(xiàn)實(shí)實(shí)制約約。因因此，，中廟廟街道道已經(jīng)經(jīng)市域域?qū)用婷娴闹刂攸c(diǎn)地地域規(guī)規(guī)劃導(dǎo)導(dǎo)引中中被確確定為為與黃黃麓鎮(zhèn)鎮(zhèn)統(tǒng)籌籌考慮慮，以以組團(tuán)團(tuán)方式式共同同建設(shè)設(shè)新城城。國(guó)際旅游城鎮(zhèn)湖光——巢湖山色——姥山古鎮(zhèn)——千年歷史中廟導(dǎo)導(dǎo)游圖圖優(yōu)美的的自然然風(fēng)光光中廟中廟——姥山景景區(qū)。。中廟廟又名名“忠忠廟””，位位于合合肥市市居巢巢區(qū)中中廟鎮(zhèn)鎮(zhèn)，距距市區(qū)區(qū)48千米，，古因因居巢巢州、、廬州州中間間，故故曰““中廟廟”，，號(hào)稱稱“湖湖天第第一勝勝境””。由由于歷歷代香香火旺旺盛，，素有有“南南九華華，北北中廟廟”之之說(shuō)。。中廟廟初建建于漢漢代，，歷代代屢廢廢屢修修。中中廟坐坐落在在巢湖湖北岸岸延伸伸湖面面百米米的巨巨石磯磯上。。石磯磯呈朱朱砂色色，突突入湖湖中，，形似似飛鳳鳳，通通稱鳳鳳凰臺(tái)臺(tái)。古古廟坐坐北朝朝南，，橫峙峙湖岸岸，凌凌空映映波，，殿高高壓云云。廟廟門(mén)上上有““巢湖湖中廟廟”書(shū)書(shū)刻。。整個(gè)個(gè)廟宇宇樓閣閣重檐檐飛出出，似似丹鳳鳳之冠冠，在在晚霞霞的照照射下下，燦燦燦生生輝。。中廟廟現(xiàn)供供奉關(guān)關(guān)羽、、觀音音和諸諸神。。姥山姥山--巢湖第第一勝勝境。。浩淼淼煙波波的巢巢湖湖湖心，，聳峙峙著一一座氣氣勢(shì)不不凡的的橢圓圓形島島嶼，，這便便是享享譽(yù)古古今、、名弛弛四方方的旅旅游勝勝地--姥山。。姥姥山是是巢湖湖中最最大的的島嶼嶼，距距北岸岸中廟廟3.5公里，，面積積0.86平方公公里，，海拔拔115米。相相傳傳“陷巢州州”時(shí)，焦焦姥為為救鄉(xiāng)鄉(xiāng)鄰，，自己己被洪洪水吞吞沒(méi)，，化成成了一一座山山，后后人遂遂稱之之為“姥山”。姥姥山曲曲岸懸懸壁，，水闊闊天遠(yuǎn)遠(yuǎn)，身身披松松竹，，常年年青郁郁，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看三三山，，近瞧瞧九峰峰，如如青螺螺浮水水，蓬蓬萊界界外。。郭沫沫若曾曾在此此盤(pán)恒恒，揮揮毫寫(xiě)寫(xiě)下了了“遙遙看巢巢湖金金浪里里，愛(ài)愛(ài)她姑姑姥發(fā)發(fā)如油油”的的佳句句。姥山的的四季季就是是四幅幅色調(diào)調(diào)各異異的山山水畫(huà)畫(huà)夏避酷暑秋賞圓月冬迎冰雪春嗅花香四季山水畫(huà)政策背背景巢湖中中廟印印象合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)及及發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)中廟房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展分析析項(xiàng)目大大環(huán)境境解析析1234合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)及及發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總總值—GDP2011年，合合肥全全年實(shí)實(shí)現(xiàn)地地區(qū)生生產(chǎn)總總值3600億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)16%；規(guī)模模以上上工業(yè)業(yè)增加加值1490億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)23%；財(cái)政政收入入620億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)22%，其中中地方方財(cái)政政收入入330億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)18%，合肥肥地區(qū)區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值值、規(guī)規(guī)模以以上工工業(yè)增增加值值等主主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)增增速繼繼續(xù)位位居全全國(guó)省省會(huì)城城市前前列，，總量量繼續(xù)續(xù)進(jìn)位位。2011年全年年，合合肥市市完成成固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資3400億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)27%；社會(huì)會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零零售總總額1110億元，，增長(zhǎng)長(zhǎng)19%。肥西西在全全國(guó)百百?gòu)?qiáng)縣縣排名名中前前進(jìn)4位，肥肥東、、長(zhǎng)豐豐在中中部百百?gòu)?qiáng)縣縣排名名中分分別前前進(jìn)2位和5位。2012年，合合肥市市預(yù)計(jì)計(jì)GDP增長(zhǎng)14%以上，，也就就是超超過(guò)4100億元。。全社社會(huì)固固定資資產(chǎn)投投資、、規(guī)模模以上上工業(yè)業(yè)增加加值增增長(zhǎng)20%以上。。社會(huì)會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零零售總總額增增長(zhǎng)18%以上，，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民民人均均可支支配收收入、、農(nóng)民民人均均純收收入分分別增增長(zhǎng)14%、15%以上，，追平平甚至至超過(guò)過(guò)GDP漲幅。。人均GDP經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展快快人均收收入增增加房地產(chǎn)產(chǎn)成交交額有有望持持增加加。總結(jié)背景資資料巢湖中中廟印印象合肥宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)及及發(fā)展展趨勢(shì)勢(shì)中廟房房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展分析析項(xiàng)目大大環(huán)境境解析析1234主要競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手分分析本項(xiàng)目目本區(qū)域域內(nèi)因因?yàn)樘幪幱诖_(kāi)發(fā)發(fā)狀態(tài)態(tài)因?yàn)閰^(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)新建建工程程較少少，通過(guò)分分析比比較確確定碧桂園園、高速云云水灣灣為主要要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手手區(qū)域內(nèi)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目目分布布圖地塊位位置：：巢湖湖旅游游度假假區(qū)巢巢廬路路軍分分區(qū)教教導(dǎo)隊(duì)隊(duì)西側(cè)側(cè)建筑筑面面積積：：2200畝土地地用用途途：：多多層層、、高高層層、、花花樣樣洋洋房房、、別別墅墅投資資商商：：碧碧桂桂園園集集團(tuán)團(tuán)建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：框框架架交付付使使用用狀狀態(tài)態(tài)：：毛毛坯坯容積積率率：：0.55公攤攤：：10%-19%主力力戶戶型型：：87-123㎡㎡兩房房三三房房目前前在在售售：：云云湖湖””1#、7#樓88-208㎡㎡精裝裝洋洋房房，，4100元/平米米起起售售；；23#、25#樓湖湖景景高高層層88——138㎡㎡，一一口口價(jià)價(jià)3938元/平米米；；1#、2#、5#樓80-180平米米房房源源，，銷銷售售均均價(jià)價(jià)4200元/平米米；；30#、40#、26#樓多多層層房房源源，，面面積積在在87㎡㎡、111㎡㎡和123㎡㎡，銷銷售售均均價(jià)價(jià)4800元/平米米。。付款款方方式式；；一一次次性性付付款款、、按按揭揭付付款款碧桂桂園園濱濱湖湖城城基本本信信息息戶型型圖圖考慮慮到到周周邊邊環(huán)環(huán)境境已已經(jīng)經(jīng)相相關(guān)關(guān)市市場(chǎng)場(chǎng)，，分分析析可可知知，，碧碧桂桂園園濱濱湖湖城城在在本本片片區(qū)區(qū)的的主主要要房房源源為為別別墅墅，，與與本本項(xiàng)項(xiàng)目目以以商商業(yè)業(yè)房房源源為為主主的的項(xiàng)項(xiàng)目目物物業(yè)業(yè)類類型型相相互互間間影影響響不不大大，，項(xiàng)項(xiàng)目目體體量量大大，，售售價(jià)價(jià)高高，，項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃，，戶戶型型，，小小區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境均均占占據(jù)據(jù)絕絕對(duì)對(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，且且項(xiàng)項(xiàng)目目宣宣傳傳力力度度大大，，宣宣傳傳范范圍圍廣廣，，使使其其在在區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)的的認(rèn)認(rèn)知知度度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大大于于本本項(xiàng)項(xiàng)目目。。宣傳傳推推廣廣好好———在路路口口處處的的大大型型宣宣傳傳展展板板作作用用明明顯顯，，吸吸引引眼眼球球規(guī)劃劃建建設(shè)設(shè)好好———獨(dú)棟棟別別墅墅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，小小區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)雅雅。。碧桂桂園園濱濱湖湖城城地塊塊位位置置：：巢巢湖湖北北岸岸與與濱濱湖湖旅旅游游觀觀光光大大道道之之間間建筑筑面面積積：：700畝土地地用用途途：：高高層層、、別別墅墅投資資商商：：安安徽徽省省巢巢湖湖開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)投投資資有有限限公公司司建筑筑結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：框框架架交付付使使用用狀狀態(tài)態(tài)：：毛毛坯坯容積積率率：：0.9主力力戶戶型型：：76、106㎡㎡目前前在在售售：：一一期期、、二二期期別別墅墅項(xiàng)項(xiàng)目目已已經(jīng)經(jīng)售售罄罄，，95#、96#樓景景觀觀湖湖景景高高層層106、76平米米開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)在在售售，，均均價(jià)價(jià)3200元/平米米，，具具體體一一房房一一價(jià)價(jià)。。付款款方方式式；；一一次次性性付付款款、、按按揭揭付付款款高速速云云水水灣灣基本本信信息息實(shí)景圖效果圖高速云水灣碧桂園濱湖新城金泰水岸生活政府府支支持持黃金金旅旅游游資資源源靠湖湖，，位位置置好好宣傳傳推推廣廣好好品牌牌效效應(yīng)應(yīng)商鋪鋪，，商商業(yè)業(yè)為為主主稀缺缺性性本地地開(kāi)發(fā)發(fā)商商普通通戶戶型型多多針對(duì)對(duì)面面廣廣別墅墅戶型型多多市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)調(diào)研研篇篇Part2、項(xiàng)項(xiàng)目目自自身身解解析析評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)項(xiàng)目目自自身身解解析析評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位項(xiàng)目目道道路路與與交交通通項(xiàng)目目周周邊邊配配套套項(xiàng)目目SWOT分析析項(xiàng)目目建建議議與與分分析析地塊塊區(qū)區(qū)位位地塊塊處處于于巢巢湖湖中中廟廟鎮(zhèn)鎮(zhèn)核核心心區(qū)區(qū)域域，，毗毗鄰鄰巢巢湖湖，，緊緊靠靠中中廟廟寺寺、、游游船船碼碼頭頭，，與與合合肥肥濱濱湖湖新新區(qū)區(qū)遙遙相相而而望望，，坐坐擁?yè)睃S黃金金旅旅游游資資源源。。項(xiàng)目目地地塊塊圖圖區(qū)域域優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)地處處合合巢巢蕪蕪經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)走走廊廊、、合合蕪蕪寧寧““金金三三角角””的的腹腹地地，，緊緊鄰鄰800里巢巢湖湖南南岸岸，，與與巢巢湖湖零零距距離離，，背背靠靠銀銀屏屏風(fēng)風(fēng)山山，，不不僅僅自自然然景景觀觀豐豐富富，，而而且且隨隨著著城城市市環(huán)環(huán)湖湖旅旅游游經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶帶的的不不斷斷開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)，，蘊(yùn)蘊(yùn)含含著著巨巨大大的的區(qū)區(qū)域域升升值值潛潛力力。。根據(jù)據(jù)巢巢湖湖市市政政府府城城市市““一一城城兩兩翼翼、、擁?yè)砗l(fā)發(fā)展展””的的空空間間發(fā)發(fā)展展策策略略，，濱濱湖湖兩兩岸岸作作為為活活躍躍的的空空間間拓拓展展和和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展的的元元素素，，將將帶帶動(dòng)動(dòng)整整個(gè)個(gè)巢巢湖湖西西部部地地區(qū)區(qū)的的發(fā)發(fā)展展，，以以及及促促進(jìn)進(jìn)巢巢湖湖市市的的整整體體建建設(shè)設(shè)，，房房產(chǎn)產(chǎn)升升值值潛潛力力巨巨大大。。巢湖是人們公公認(rèn)的風(fēng)水寶寶地，中廟更更是寶地中的的寶地。地塊道路和交交通道路狀況良好好——可實(shí)現(xiàn)合肥中中廟1小時(shí)直達(dá)，隨隨著開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的加快，短短期內(nèi)將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)半小時(shí)到達(dá)達(dá)，并會(huì)有兩兩路直通公交交，與駱崗機(jī)機(jī)場(chǎng)距離近，，更利于旅游游資源開(kāi)發(fā)，，交通發(fā)達(dá)。。地塊周邊配套套尚處開(kāi)發(fā)中，，周邊配套設(shè)設(shè)施一般，但但前景無(wú)限。。街邊一角在建工程，待待開(kāi)發(fā)地未來(lái)效果圖項(xiàng)目指標(biāo)解析析地塊位置：巢湖中廟街道道陽(yáng)光新街建筑面積：120畝土地用途:酒店式公寓、、商鋪投資商：安徽徽金泰投資集集團(tuán)有限公司司建筑結(jié)構(gòu)：框框架交付使用狀態(tài)態(tài)：毛坯容積率：0.3目前在售：一一號(hào)樓均價(jià)：15000元/㎡付款方式：一一次性付款，，簽訂十年返返租協(xié)議項(xiàng)目建筑體量量小，以商業(yè)業(yè)店鋪為主，，招商引資為為重點(diǎn)，考慮慮到政策引導(dǎo)導(dǎo)及市場(chǎng)行情情，要求項(xiàng)目目周期盡可能能短，盡快占占有市場(chǎng)，項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏奏安排勢(shì)必考考慮這一因素素。項(xiàng)目所處旅游游風(fēng)景區(qū)情況況也決定了大大多數(shù)產(chǎn)品必必須以滿足商商業(yè)投資需求求為方向。本項(xiàng)目戶型圖圖項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目效果圖地塊SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析（S）項(xiàng)目靠近湖邊邊，獨(dú)占絕佳佳地理位置位于居巢區(qū)，，毗鄰合肥濱濱湖新區(qū)，地地段十分優(yōu)越越，升值潛力力大；處于中廟旅游游風(fēng)景區(qū)內(nèi)部部，千年名鎮(zhèn)鎮(zhèn)，擁有豐富富的旅游資源源；可共享巢湖水水體作為項(xiàng)目目景觀；借助于大合肥肥開(kāi)發(fā)建設(shè)政政策，政府大大力支持，未未來(lái)潛力無(wú)限限。政府扶持、旅旅游資源絕對(duì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)分析（W）短期內(nèi)項(xiàng)目周周邊周邊缺乏乏生活配套；；生活環(huán)境差差相比目前其他他在售項(xiàng)目規(guī)規(guī)模小，售價(jià)價(jià)高——現(xiàn)階段均價(jià)在在15000左右；售樓中心設(shè)置置簡(jiǎn)陋，售樓樓人員不專業(yè)業(yè)；幾乎為任何宣宣傳渠道；項(xiàng)目戶型單一一，可選擇面面較窄。戶型結(jié)構(gòu)單一一，價(jià)格高絕對(duì)劣勢(shì)地塊SWOT分析機(jī)會(huì)分析（S）巢湖撤市，居居巢區(qū)并入合合肥，建設(shè)新合肥帶帶來(lái)的歷史機(jī)機(jī)遇；市政府權(quán)利支支持，項(xiàng)目以商業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)為主，，符合政策方方向；旅游進(jìn)一步發(fā)發(fā)展，坐擁豐豐富旅游資源源，未來(lái)商業(yè)業(yè)價(jià)值無(wú)限；；可借助周邊碧碧桂園項(xiàng)目前前期對(duì)于中廟廟的宣傳效果果，加以利用用政府大力發(fā)展展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)業(yè)絕對(duì)機(jī)會(huì)地塊SWOT分析威脅分析（W）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)威脅；周邊開(kāi)發(fā)時(shí)間間和進(jìn)度難以以把控；旅游市場(chǎng)的前前景不明朗；；已經(jīng)進(jìn)行過(guò)較較長(zhǎng)時(shí)間銷售售，客戶疲勞勞。售價(jià)高，客戶戶群窄。絕對(duì)威脅地塊SWOT分析SWOT交叉分析利用絕對(duì)優(yōu)勢(shì)勢(shì)削弱絕對(duì)劣勢(shì)勢(shì)借助政府扶持持，利用周邊邊絕佳旅游資資源，突出未未來(lái)商業(yè)價(jià)值值。通過(guò)創(chuàng)新宣傳傳，重塑項(xiàng)目目形象，以拓拓充新型客戶戶源。地塊SWOT分析SWOT交叉分析利用絕對(duì)機(jī)會(huì)會(huì)避免絕對(duì)威脅脅對(duì)客戶進(jìn)行相相關(guān)引導(dǎo)。通過(guò)重塑產(chǎn)品品形象、更新新銷售理念，，加快招商引引資等改變將將政府開(kāi)發(fā)形形成核心競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。地塊SWOT分析變威脅為機(jī)會(huì)會(huì)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤(pán)走差異性性競(jìng)爭(zhēng)路線，，并合力打造造、炒作片區(qū)區(qū)。重塑產(chǎn)品形象加快銷售運(yùn)營(yíng)引進(jìn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)借助政府政策指向利用免費(fèi)資源輿論借助競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資源借助碧桂園前期對(duì)于中廟地區(qū)的宣傳借助國(guó)家政策此地?zé)o限購(gòu)令三借項(xiàng)目建議與分分析項(xiàng)目建議與分分析中廟夜市—皖江士林街士林夜市：是是臺(tái)北最著名名、也最平民民化的夜市去去處，夜市可可分兩大部分分，一是慈誠(chéng)誠(chéng)宮對(duì)面的市市場(chǎng)小吃；一一是以陽(yáng)明戲戲院為中心，，包括安平街街、大東路、、文林、路圍圍成的區(qū)域。。南北小吃、、流行服飾、、雜貨、加上上如織的人潮潮，溢散熱鬧鬧滾滾的氣息息。背景市場(chǎng)背景：充充分開(kāi)發(fā)旅游游資源，豐富富旅游項(xiàng)目，，吸引游客。。政治背景：合合肥市委吳存存榮書(shū)記考察察中廟時(shí)指出出，姥山景區(qū)區(qū)資源仍可深深挖，要在中中廟建屬于合合肥人民的士士林夜市，吸吸引中外游客客。項(xiàng)目建議1、以夜市經(jīng)營(yíng)營(yíng)特點(diǎn)入手，，確定客戶群群—針對(duì)經(jīng)營(yíng)巢湖湖特色小吃，，客棧酒店為為主的客戶群群展開(kāi)針對(duì)性性推廣。2、將特色士林林夜市計(jì)劃納納入推廣計(jì)劃劃中，以其為為重要賣點(diǎn)開(kāi)開(kāi)展宣傳推廣廣。3、為加快招商商速度，可借借助政府輿論論導(dǎo)向，順?biāo)浦郏哟蟠笮麄髁Χ?，，并以夜市?jì)計(jì)劃為契機(jī)，，設(shè)定新型優(yōu)優(yōu)惠方案。以士林夜市為為項(xiàng)目推廣切切入點(diǎn)，將項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷方向向與之相結(jié)合合。項(xiàng)目定位篇Part3、項(xiàng)目綜合定定位項(xiàng)目功能定位位項(xiàng)目客戶定位位項(xiàng)目形象定位位項(xiàng)目綜合定位位123項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能定位位在新合肥開(kāi)發(fā)發(fā)的大背景下下，本項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)承擔(dān)什么樣樣的功能？本項(xiàng)目的產(chǎn)品品具備怎樣的的使用功能？？項(xiàng)目功能定位位打響中廟旅游游開(kāi)發(fā)的第一一槍；中廟的標(biāo)桿性項(xiàng)目，區(qū)域地標(biāo)；對(duì)中廟旅游城城鎮(zhèn)的完美詮詮釋和演繹；；項(xiàng)目位于中廟廟臨湖絕佳位位置，獨(dú)一無(wú)無(wú)二，在這樣樣的情勢(shì)下，，項(xiàng)目承載怎怎樣的功能：：項(xiàng)目功能定位位在市場(chǎng)、客戶戶層面，本項(xiàng)項(xiàng)目及產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)具備怎樣的的功能？未來(lái)中廟中心心，商業(yè)核心心地段旅游度假型居居住投資功能住宅商鋪功能能本項(xiàng)目包含住住宅、商業(yè)、、等多項(xiàng)開(kāi)發(fā)發(fā)內(nèi)容，總體體以商鋪為主主未來(lái)中廟中心心，商業(yè)核心心地段項(xiàng)目的地位決決定了必須面面向市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)群體體，才能順利消消化；無(wú)論是何種層層次的購(gòu)房，，品質(zhì)和性價(jià)比比都是客戶選擇擇的重要取向向。其含義：伴隨著居巢區(qū)區(qū)并如合肥的的腳步，加快快其經(jīng)濟(jì)發(fā)展展以成為首要要任務(wù)，而中中廟片區(qū)因其其突出的自然人人文景觀更是是走在了最前前端，政策的的大力扶持加加之得天獨(dú)厚厚的旅游資源源，決定了其其必然將走上上商業(yè)旅游路路線，項(xiàng)目所所處地段位于于湖邊絕佳位位置，緊靠游游船碼頭與中中廟寺，扼守守中廟旅游黃黃金點(diǎn)，加之之規(guī)劃中的商商業(yè)酒吧一條條街，在悠遠(yuǎn)遠(yuǎn)歷史背后，，蘊(yùn)藏著無(wú)限限商機(jī)。借鑒鑒麗江鳳凰模模式，酒吧加加古鎮(zhèn)，必將將掀起旅游高高潮。旅游度假型居居住千年古鎮(zhèn)中廟廟位于中國(guó)五五大淡水湖之之一的巢湖正正中；是集山山，島，湖，，寺，庵，古古建筑等多種種旅游資源于于一體的古鎮(zhèn)鎮(zhèn)，是安徽最最具特色的濱濱湖度假旅游游資源地。中廟旅游人數(shù)數(shù)夠多，這樣樣的條件其實(shí)實(shí)蘊(yùn)含著旅游游度假型居住住的需求，為為什么，周邊邊旅游度假平平配設(shè)施無(wú)法法及時(shí)出現(xiàn)？？海南三亞也是是適宜停留的的度假城市，，其公寓式酒酒店售價(jià)達(dá)到到20000元/平米，大量外外地客戶投資資；山東日照，海海濱小城，度度假選擇地，，其住宅受到到北京、山東東等各地度假假客的追捧。。中廟樓市還沒(méi)沒(méi)有做好外銷銷的準(zhǔn)備旅游度假型居居住缺乏價(jià)值吸引引點(diǎn)，樓市價(jià)價(jià)值增長(zhǎng)緩慢慢，難以吸引引外地投資；；周邊形象、基基礎(chǔ)配套沒(méi)有有跟上來(lái)；市場(chǎng)產(chǎn)品主要要針對(duì)本地客客戶，沒(méi)有相相關(guān)的外銷宣宣傳；觀點(diǎn)：隨著小小鎮(zhèn)形象、交交通等一系列列硬件的改善善，其房產(chǎn)的的價(jià)值已蓄勢(shì)勢(shì)待升，已經(jīng)經(jīng)具備吸引外外地客戶的條條件。投資功能隨著合肥樓市市的升值潛力力不斷顯現(xiàn)，，樓市的投資資價(jià)值逐漸凸凸顯1、周邊處于未未開(kāi)發(fā)或正在在開(kāi)發(fā)的處女女地，吸引力力大，升值價(jià)價(jià)值高；2、政府大力扶扶植，發(fā)展速速度快，周邊邊配套設(shè)施齊齊全；3、旅游資源豐富富，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)帶到整個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展提升指指日可待；項(xiàng)目功能定位位項(xiàng)目客戶定位位項(xiàng)目形象定位位項(xiàng)目綜合定位位123項(xiàng)目客戶定位位本項(xiàng)目坐落旅旅游黃金點(diǎn)，，以商業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)為首要目的的，客戶群針針對(duì)性較強(qiáng)，，因此，這里里給出定位：：為主要商業(yè)業(yè)人士，旅游游資源單位或或個(gè)人，以商商品經(jīng)營(yíng)及酒酒吧為主。并并根據(jù)市場(chǎng)行行情及時(shí)做適適當(dāng)調(diào)整。項(xiàng)目客戶區(qū)域域定位外地客戶周邊客戶本地客戶本區(qū)域內(nèi)（30%）合肥及安徽省省內(nèi)（50%）其他省市（20%）項(xiàng)目功能定位位項(xiàng)目客戶定位位項(xiàng)目形象定位位項(xiàng)目綜合定位位123項(xiàng)目形象定位位800里水體為項(xiàng)目目所用水無(wú)疑是項(xiàng)目目的主題水用什么代言言？形象定位思考考：形象定位必須須對(duì)項(xiàng)目形成成高度精確的的概括，使客客戶產(chǎn)生直接接美好的聯(lián)想想山水古鎮(zhèn)典雅雅生活近品巢湖山水水遠(yuǎn)見(jiàn)黃金金未來(lái)項(xiàng)目形象定位位謝謝觀賞9、靜夜四無(wú)無(wú)鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃葉葉樹(shù)，燈下下白頭人。。。00:25:5900:25:5900:2512/24/202212:25:59AM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見(jiàn)頻。。。12月-2200:25:5900:25Dec-2224-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:25:5900:25:5900:25Saturday,December24,202213、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。12月-2212月-2200:25:5900:25:59December24,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。24十二二月202212:25:59上上午00:25:5912月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2212:25上上午午12月月-2200:25December24,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/240:25:5900:25:5924December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。12:25:59上上午12:25上上午00:25:5912月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。00:25:5900:25:5900:2512/24/202212:25:59AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2200:25:5900:25Dec-