廈門XX國際策劃案課件

水岸社區(qū)——藍(lán)灣國際王禮、官鵬、陳明輝2006－9?水岸社區(qū)——藍(lán)灣國際王禮、官鵬、陳明輝?1提名緣由

差異化的產(chǎn)品定位

生態(tài)——人、建筑、自然和諧的產(chǎn)品設(shè)計

創(chuàng)新型的“VIP頂躍”設(shè)計?提名緣由差異化的產(chǎn)品定位?2內(nèi)容綱要項目介紹開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)品介紹項目規(guī)劃建筑設(shè)計戶型設(shè)計園林景觀總結(jié)?內(nèi)容綱要項開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)項目規(guī)劃建筑設(shè)計戶型設(shè)計園3項目概況物業(yè)類型：普通住宅

建筑類別：高層占地面積：39048.80平方米建筑面積：200000平方米容積率：5.12綠化率：46.20%均價：12000元/平方米開盤時間：2006－7－19入住時間：2008－12－18總戶數(shù)：878套停車位：843個項目位置：廈門市思明區(qū)體育路與育秀路交界處開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司?項目概況物業(yè)類型：普通住宅

?4開發(fā)背景

藍(lán)灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊，該區(qū)擁有筼筜湖、白鷺洲公園等大型自然景觀

思明區(qū)是廈門的中央商務(wù)區(qū)，集中了諸如中銀大廈、大華銀行等高檔寫字樓，是廈門市目前的政治文化體育中心

該區(qū)是廈門市房地產(chǎn)市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊?開發(fā)背景藍(lán)灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊5項目位置圖藍(lán)灣國際福隆東方麗景國貿(mào)春天?項目位置圖藍(lán)灣國際福隆東方國貿(mào)春天?6數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍(lán)灣國際2006-7-19

5棟短板式高層建筑12000元/平方米

132.2—200㎡均勻分布景觀＋科技國貿(mào)春天2006-5-18

4棟中高層板式建筑11000元/平方米140—200㎡豪宅設(shè)計坡地山景，湖景融為一體福隆東方麗景2006-5-20

1棟板式高層建筑12300元/平方米160—180㎡大戶設(shè)計擁有大面積綠色景觀?數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍(lán)灣國際2007開發(fā)策略

項目定位：“科技＋水景”豪華住宅

開發(fā)主題：生態(tài)、人文、運動、科技

目標(biāo)客戶群：CBD區(qū)的中、高級管理人士?開發(fā)策略項目定位：“科技＋水景”豪華住宅?8產(chǎn)品規(guī)劃

占地約4萬平方米，總建筑面積將近20萬平方米，建筑密度19%

布局上有個人、自然和諧的理念,整個小區(qū)動靜分離，人車分流，底層全部架空，有豐富的公共交流空間

5棟短板式高層建筑采用開放式庭院布局以爭取景觀朝向為第一原則，小區(qū)庭院朝向南側(cè)

“一庭兩軸”空間布局，使得小區(qū)形成內(nèi)部寬達(dá)50米的內(nèi)庭

?產(chǎn)品規(guī)劃占地約4萬平方米，總建筑面積將近?9規(guī)劃圖?規(guī)劃圖?10建筑設(shè)計

簡約獨特的建筑設(shè)計

立面設(shè)計遵循現(xiàn)代、清雅的理念

采用暖灰的色調(diào)

?建筑設(shè)計簡約獨特的建筑設(shè)計?11戶型設(shè)計

戶型由132.2平方米—200多平方米均勻分布，層高3米

每個戶型都擁有寬大的景窗，以滿足超高層建筑明朗的遠(yuǎn)眺視野與景觀對居室的介入

VIP頂躍，創(chuàng)新型戶型設(shè)計

?戶型設(shè)計戶型由132.2平方米—200多平方米均12??13倍訊易-?倍訊易-?14戶型圖

廳堂坐向朝南

超大面寬客廳

餐廳與廚房緊密相連，精致布局，合理利用空間

書房兼臥室，雙重功能

客臥區(qū)與主臥區(qū)分離，保持私密

?戶型圖廳堂坐向朝南?15VIP頂躍

精致躍層結(jié)構(gòu)

客廳挑高6米，四明設(shè)計

超寬面客廳，稀有的大面積玻璃落地窗，豪門氣度，采光通風(fēng)俱佳

居室獨立分區(qū)，主臥配有走入室衣柜

專屬衛(wèi)浴，功能細(xì)分設(shè)計

客臥附屬衛(wèi)浴

明廚與豪華露臺相接?VIP頂躍精致躍層結(jié)構(gòu)?16園林設(shè)計

以簡潔明快的“藍(lán)色港灣”水系為主題

歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結(jié)合，形成獨具特色的景觀思想

設(shè)計中把分布于整個小區(qū)的景觀節(jié)點作為點狀景觀，沿溪流、水系及道路的景觀空間序列形成線狀景觀，而小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地和中心水景一起構(gòu)成了面狀景觀，形成點、線、面相結(jié)合的景觀系統(tǒng)。?園林設(shè)計以簡潔明快的“藍(lán)色港灣”水系為主題?17園林效果圖?園林效果圖?18科技配套

充分運用環(huán)保和高新材料

新型的墻體材料，擁有良好的節(jié)能阻熱功能，窗戶則通過斷橋鋁合金型材和雙層中空Low-E玻璃阻擋陽光中的紫外線

先進(jìn)性與實用性結(jié)合透明景觀電梯、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、高智能安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)?科技配套充分運用環(huán)保和高新材料?19總結(jié)

在定位上，合理確定“科技＋水景”的主題,形成差異化

規(guī)劃布局上有個人、自然和諧的理念

善于用科技的手段，打造節(jié)能、環(huán)保、綠色的社區(qū)?總結(jié)在定位上，合理確定“科技＋水景”的主題,形成差異化20結(jié)束多多指教！?結(jié)束多多指教！?21每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。1月-231月-23Sunday,January1,2023天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來。16:40:5616:40:5616:401/1/20234:40:56PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。1月-2316:40:5616:40Jan-2301-Jan-23得道多助失道寡助，掌控人心方位上。16:40:5616:40:5616:40Sunday,January1,2023安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。1月-231月-2316:40:5616:40:56January1,2023加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2023年1月1日4:40下午1月-231月-23擴(kuò)展市場，開發(fā)未來，實現(xiàn)現(xiàn)在。01一月20234:40:56下午16:40:561月-23做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來。一月234:40下午1月-2316:40January1,2023時間是人類發(fā)展的空間。2023/1/116:40:5616:40:5601January2023科學(xué)，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標(biāo)志。4:40:56下午4:40下午16:40:561月-23每天都是美好的一天，新的一天開啟。1月-231月-2316:4016:40:5616:40:56Jan-23人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實現(xiàn)的當(dāng)時是取決于我們的意志的。2023/1/116:40:56Sunday,January1,2023感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞友誼。1月-232023/1/116:40:561月-23謝謝大家！每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。12月-22水岸社區(qū)——藍(lán)灣國際王禮、官鵬、陳明輝2006－9?水岸社區(qū)——藍(lán)灣國際王禮、官鵬、陳明輝?23提名緣由

差異化的產(chǎn)品定位

生態(tài)——人、建筑、自然和諧的產(chǎn)品設(shè)計

創(chuàng)新型的“VIP頂躍”設(shè)計?提名緣由差異化的產(chǎn)品定位?24內(nèi)容綱要項目介紹開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)品介紹項目規(guī)劃建筑設(shè)計戶型設(shè)計園林景觀總結(jié)?內(nèi)容綱要項開發(fā)背景開發(fā)策略產(chǎn)項目規(guī)劃建筑設(shè)計戶型設(shè)計園25項目概況物業(yè)類型：普通住宅

建筑類別：高層占地面積：39048.80平方米建筑面積：200000平方米容積率：5.12綠化率：46.20%均價：12000元/平方米開盤時間：2006－7－19入住時間：2008－12－18總戶數(shù)：878套停車位：843個項目位置：廈門市思明區(qū)體育路與育秀路交界處開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司?項目概況物業(yè)類型：普通住宅

?26開發(fā)背景

藍(lán)灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊，該區(qū)擁有筼筜湖、白鷺洲公園等大型自然景觀

思明區(qū)是廈門的中央商務(wù)區(qū)，集中了諸如中銀大廈、大華銀行等高檔寫字樓，是廈門市目前的政治文化體育中心

該區(qū)是廈門市房地產(chǎn)市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊?開發(fā)背景藍(lán)灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊27項目位置圖藍(lán)灣國際福隆東方麗景國貿(mào)春天?項目位置圖藍(lán)灣國際福隆東方國貿(mào)春天?28數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍(lán)灣國際2006-7-19

5棟短板式高層建筑12000元/平方米

132.2—200㎡均勻分布景觀＋科技國貿(mào)春天2006-5-18

4棟中高層板式建筑11000元/平方米140—200㎡豪宅設(shè)計坡地山景，湖景融為一體福隆東方麗景2006-5-20

1棟板式高層建筑12300元/平方米160—180㎡大戶設(shè)計擁有大面積綠色景觀?數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍(lán)灣國際20029開發(fā)策略

項目定位：“科技＋水景”豪華住宅

開發(fā)主題：生態(tài)、人文、運動、科技

目標(biāo)客戶群：CBD區(qū)的中、高級管理人士?開發(fā)策略項目定位：“科技＋水景”豪華住宅?30產(chǎn)品規(guī)劃

占地約4萬平方米，總建筑面積將近20萬平方米，建筑密度19%

布局上有個人、自然和諧的理念,整個小區(qū)動靜分離，人車分流，底層全部架空，有豐富的公共交流空間

5棟短板式高層建筑采用開放式庭院布局以爭取景觀朝向為第一原則，小區(qū)庭院朝向南側(cè)

“一庭兩軸”空間布局，使得小區(qū)形成內(nèi)部寬達(dá)50米的內(nèi)庭

?產(chǎn)品規(guī)劃占地約4萬平方米，總建筑面積將近?31規(guī)劃圖?規(guī)劃圖?32建筑設(shè)計

簡約獨特的建筑設(shè)計

立面設(shè)計遵循現(xiàn)代、清雅的理念

采用暖灰的色調(diào)

?建筑設(shè)計簡約獨特的建筑設(shè)計?33戶型設(shè)計

戶型由132.2平方米—200多平方米均勻分布，層高3米

每個戶型都擁有寬大的景窗，以滿足超高層建筑明朗的遠(yuǎn)眺視野與景觀對居室的介入

VIP頂躍，創(chuàng)新型戶型設(shè)計

?戶型設(shè)計戶型由132.2平方米—200多平方米均34??35倍訊易-?倍訊易-?36戶型圖

廳堂坐向朝南

超大面寬客廳

餐廳與廚房緊密相連，精致布局，合理利用空間

書房兼臥室，雙重功能

客臥區(qū)與主臥區(qū)分離，保持私密

?戶型圖廳堂坐向朝南?37VIP頂躍

精致躍層結(jié)構(gòu)

客廳挑高6米，四明設(shè)計

超寬面客廳，稀有的大面積玻璃落地窗，豪門氣度，采光通風(fēng)俱佳

居室獨立分區(qū)，主臥配有走入室衣柜

專屬衛(wèi)浴，功能細(xì)分設(shè)計

客臥附屬衛(wèi)浴

明廚與豪華露臺相接?VIP頂躍精致躍層結(jié)構(gòu)?38園林設(shè)計

以簡潔明快的“藍(lán)色港灣”水系為主題

歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結(jié)合，形成獨具特色的景觀思想

設(shè)計中把分布于整個小區(qū)的景觀節(jié)點作為點狀景觀，沿溪流、水系及道路的景觀空間序列形成線狀景觀，而小區(qū)中心綠地、組團(tuán)綠地和中心水景一起構(gòu)成了面狀景觀，形成點、線、面相結(jié)合的景觀系統(tǒng)。?園林設(shè)計以簡潔明快的“藍(lán)色港灣”水系為主題?39園林效果圖?園林效果圖?40科技配套

充分運用環(huán)保和高新材料

新型的墻體材料，擁有良好的節(jié)能阻熱功能，窗戶則通過斷橋鋁合金型材和雙層中空Low-E玻璃阻擋陽光中的紫外線

先進(jìn)性與實用性結(jié)合透明景觀電梯、戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、高智能安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)?科技配套充分運用環(huán)保和高新材料?41總結(jié)

在定位上，合理確定“科技＋水景”的主題,形成差異化

規(guī)劃布局上有個人、自然和諧的理念

善于用科技的手段，打造節(jié)能、環(huán)保、綠色的社區(qū)?總結(jié)在定位上，合理確定“科技＋水景”的主題,形成差異化42結(jié)束多多指教！?結(jié)束多多指教！?43每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。1月-231月-23Sunday,January1,2023天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來。16:40:5616:40:5616:401/1/20234:40:56PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。1月-2316:40:5616:40Jan-2301-Jan-23得道多助失道寡助，掌控人心方位上。16:40:561