戴德梁行合肥安高城市天地辦公樓項(xiàng)目前期營(yíng)銷

合肥·安高城市天地

辦公樓部分

前期營(yíng)銷推廣策略及建議戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司議程形象定位營(yíng)銷策略推廣建議項(xiàng)目市場(chǎng)占位區(qū)位屬性項(xiàng)目特質(zhì)需求分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)核心商務(wù)區(qū)劃時(shí)代的首個(gè)高品質(zhì)辦公項(xiàng)目重新定義城市的商務(wù)核心首幢國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓步入國(guó)際化進(jìn)程的新平臺(tái)城市黃金中環(huán)帶，核心CBD區(qū)域之一，商務(wù)輻射能力極強(qiáng)現(xiàn)有項(xiàng)目品質(zhì)較低，但與未來(lái)多個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)涵蓋各種物業(yè)的高品質(zhì)綜合體，規(guī)劃有星級(jí)酒店與知名賣場(chǎng)城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，對(duì)辦公環(huán)境的需求存進(jìn)一步升級(jí)的預(yù)期營(yíng)銷賣點(diǎn)梳理合肥正快速融入大長(zhǎng)三角區(qū)域。而本項(xiàng)目將以便捷的交通和商務(wù)輻射能力。全面定位合肥城市中的商務(wù)零坐標(biāo)，成就首個(gè)真正的CBD商務(wù)區(qū)。主宿賣點(diǎn)——區(qū)位核心賣點(diǎn)——產(chǎn)品補(bǔ)充賣點(diǎn)——品牌現(xiàn)有區(qū)域的標(biāo)志性辦公建筑，以超前的設(shè)計(jì)理念和卓越的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，彰顯以人為本的城市綜合體項(xiàng)目。產(chǎn)品品質(zhì)將超越現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力，將保證項(xiàng)目藍(lán)圖的最終實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，眾多國(guó)際級(jí)顧問(wèn)公司（待定）在設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、營(yíng)銷、物管等多層次，給予全力支持。

營(yíng)銷賣點(diǎn)提升區(qū)位——搶占長(zhǎng)三角腹地商務(wù)市場(chǎng)的戰(zhàn)略高地——全面刷新合肥現(xiàn)有的辦公樓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)形象——知名的實(shí)力品牌形象滿足企業(yè)榮耀需求國(guó)際化標(biāo)桿化平臺(tái)化項(xiàng)目形象定位國(guó)際化標(biāo)桿化平臺(tái)化進(jìn)入合肥第一選擇辦公品質(zhì)的新標(biāo)竿泛長(zhǎng)三角聯(lián)動(dòng)平臺(tái)心：核心區(qū)域，具備輻射安徽全境的能力，同時(shí)也是鏈接中西部與長(zhǎng)三角的核心樞紐一品：不預(yù)備高度昭示性，突出合肥首個(gè)國(guó)際甲級(jí)寫字樓的概念。城市核心商務(wù)一品項(xiàng)目案名建議安高廣場(chǎng)不放棄對(duì)安高品牌的運(yùn)用，將其商業(yè)及住宅產(chǎn)品的感召力和市場(chǎng)形象積累的無(wú)形品牌價(jià)值連續(xù)運(yùn)用到寫字樓產(chǎn)品之中。針對(duì)于住宅部分“城市天地”的分案名，可對(duì)辦公部分采用系列案名予以區(qū)分，如“企業(yè)天地”、“企業(yè)廣場(chǎng)”等。備用案名“安高國(guó)際中心”、“安高時(shí)代廣場(chǎng)”、“環(huán)球財(cái)富廣場(chǎng)”議程形象定位營(yíng)銷策略推廣建議營(yíng)銷策略總綱與運(yùn)作目標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目定位供量巨大市場(chǎng)低迷產(chǎn)品低端品質(zhì)形象優(yōu)質(zhì)客戶高端價(jià)格上市時(shí)間策略價(jià)格執(zhí)行策略項(xiàng)目銷控策略營(yíng)銷推廣策略客戶推進(jìn)策略開(kāi)盤增值策略通過(guò)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的理解和項(xiàng)目特質(zhì)的挖掘，以營(yíng)銷策略和推廣整合，確定項(xiàng)目運(yùn)作的整體策略，并實(shí)現(xiàn)直達(dá)目標(biāo)客戶的市場(chǎng)推廣。并通過(guò)打造“合肥首座國(guó)際甲級(jí)寫字樓”的主訴求，吸引潛在的目標(biāo)客戶，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益的最大化。同時(shí)，策略性的規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，以保障該項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與長(zhǎng)期利益。項(xiàng)目上市時(shí)間建議未來(lái)供量銷售周期工程進(jìn)度預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，合肥的辦公樓市場(chǎng)整體供應(yīng)量約有80~100萬(wàn)平方米目前多個(gè)規(guī)劃中的辦公項(xiàng)目，定位均為高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，且具備高度優(yōu)勢(shì)2009年底約有30萬(wàn)平方米辦公樓達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，而2010年后進(jìn)入供應(yīng)高峰根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，每年第一季度受假期影響市場(chǎng)相對(duì)停滯，將積蓄一定潛在需求從歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，歷年3至5月份基本將成為每年的第一個(gè)成交旺季夏季及年底受天氣及企業(yè)財(cái)務(wù)影響，對(duì)辦公樓的租賃及購(gòu)置需求將暫時(shí)擱置預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的沃爾瑪將于2009年6月份正式進(jìn)駐，引爆第一次市場(chǎng)熱點(diǎn)根據(jù)工程進(jìn)度，項(xiàng)目將完成到樓體部分1/2以上，有助于樹(shù)立市場(chǎng)信心預(yù)計(jì)2009年第一季度，可完成銷售接待中心及樣板層、看房通道的內(nèi)部裝修建議本項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間為2009年6月份上述時(shí)間為正式開(kāi)盤時(shí)間建議于2月份開(kāi)始客戶積累整體銷售售價(jià)格建建議老城區(qū)作作為最成成熟的商商務(wù)區(qū)域域，寫字字樓較集集中，但但近期期新建（（在建））項(xiàng)目較較少，多多以次新新項(xiàng)目的的租賃為為主，整整體租金金水平約元元/平方方米/天天。一環(huán)沿線線近年來(lái)來(lái)快速發(fā)發(fā)展，新新建項(xiàng)目目眾多，，品質(zhì)相相對(duì)較高高，目前前中高端端寫字樓樓項(xiàng)目的的售價(jià)均均超過(guò)6000元/平平方米以以上，其其租金水水平約在在1.0-2.5元/平方米米/天近期市場(chǎng)場(chǎng)中的高高端項(xiàng)目目代表，，如匯金金大廈，，目前報(bào)報(bào)價(jià)約8000元/平平方米，，去化率率約40%；財(cái)財(cái)富廣場(chǎng)場(chǎng)目前報(bào)報(bào)價(jià)約6800元/平平方米，，去化率率已超過(guò)過(guò)90%。項(xiàng)目所處處的望江江西路將將成為合合肥重要要的高端端辦公商商務(wù)帶，，同時(shí)本本項(xiàng)目的的產(chǎn)品定定位及市市場(chǎng)形象象均有望望成為城城市商務(wù)務(wù)標(biāo)桿性性項(xiàng)目。。具備了了較強(qiáng)的的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。未來(lái)幾年年內(nèi)，合合肥的新新增高端端寫字樓樓供應(yīng)量量將達(dá)到到80-100萬(wàn)平方方米，且且多為地地標(biāo)性項(xiàng)項(xiàng)目，預(yù)預(yù)計(jì)2010年年后市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將將加劇。。投資回報(bào)報(bào)法市場(chǎng)比較較法新建項(xiàng)目目溢價(jià)品質(zhì)稀缺缺溢價(jià)營(yíng)銷代理理溢價(jià)本項(xiàng)目在在銷售期期可實(shí)現(xiàn)的的銷售價(jià)價(jià)格為XXXX～XXXX元/平方方米平面層價(jià)價(jià)格策略略說(shuō)明123654望江西路路合作化路考慮到后后期項(xiàng)目目銷售的的靈活性性，建議議將各平平面分到到最小單單元，即即做6分分割。各各單元在在定價(jià)時(shí)時(shí)應(yīng)考慮慮的因素素包括：：1號(hào)單元元景觀價(jià)價(jià)值最大大，但沿沿主干道道路口，，將受噪噪音影響響。2、5號(hào)號(hào)單元正正對(duì)電梯梯廳，且且面積較較小，單單元應(yīng)相相對(duì)較高高。但與與其他單單元相對(duì)對(duì)采光較較差。3號(hào)單元元采光較較好，具具備一定定景觀優(yōu)優(yōu)勢(shì)。但但存在一一定噪音音。4號(hào)單元元南向小小區(qū)，噪噪音較小小，但視視野受酒酒店及住住宅的部部分阻擋擋。6號(hào)單元元存在一一定噪音音，且視視野也將將受到酒酒店及住住宅的部部分阻擋擋。鑒于以上上因素，，平面單單元價(jià)值值體系建建議如下下：2>5>1>3>4>6項(xiàng)目銷控控初步建建議24F23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F8F7F6F1~5F2009.022009.062009.122010.05進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)盤盤竣工積累期期鞏固期期持續(xù)期期24~1918~1211~6第一階段段：(8、、9、12、13、18、20F)開(kāi)放各區(qū)區(qū)的部分分層面，，給首批批客戶足足夠的選選擇范圍圍推出最高高區(qū)域一一個(gè)樓層層，以提提升項(xiàng)目目市場(chǎng)價(jià)價(jià)值形象象保留最低低幾個(gè)層層面，以以便后期期隨項(xiàng)目目形象實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)格格提升第二階段段：(10、11、15、16、19、22F)推出價(jià)格格略高的的中、高高區(qū)，樹(shù)樹(shù)立項(xiàng)目目?jī)r(jià)格的的增值形形象針對(duì)前階階段的剩剩余單元元，利用用整體價(jià)價(jià)格的提提升加快快去化第三階段段：(6、、7、14、17、21、23、24F)高區(qū)部分分在最后后銷售有有利于提提升整體體銷售均均價(jià)低區(qū)樓層層在最后后銷售將將受到整整個(gè)項(xiàng)目目?jī)r(jià)格提提升的帶帶動(dòng)通過(guò)高低低區(qū)的價(jià)價(jià)差對(duì)比比，合理理分配后后期目標(biāo)標(biāo)客戶2011.03交付強(qiáng)銷期期縱向基本本價(jià)格建建議及推推進(jìn)策略略樓層銷售底價(jià)24F

1420023F

1280022F

11500

21F

1220020F9600

19F

10000

18F8800

17F

1050016F

8700

15F

8600

14F

890013F7100

12F6800

11F

7100

10F

6800

9F5900

8F5600

7F

67006F

6400第一階段段第二階段段第三階段段項(xiàng)目整體體成交均均價(jià)XXXX元/平方方米（具體報(bào)報(bào)價(jià)視客客戶及市市場(chǎng)而定定）營(yíng)銷推廣廣策略區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)是基礎(chǔ)礎(chǔ)大力宣傳傳承接合合肥及中中部區(qū)域域與泛長(zhǎng)長(zhǎng)三角區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)聯(lián)動(dòng)的的首席領(lǐng)領(lǐng)地充分挖掘掘作為鏈鏈接黃金金中環(huán)、、政務(wù)新新區(qū)的等等未來(lái)新新興商務(wù)務(wù)區(qū)的樞樞紐形象象項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)是關(guān)鍵鍵有效傳遞遞項(xiàng)目國(guó)國(guó)際甲級(jí)級(jí)寫字樓樓所帶來(lái)來(lái)的地標(biāo)標(biāo)意義和和項(xiàng)目氣氣質(zhì)就項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)與合肥肥現(xiàn)有辦辦公產(chǎn)品品進(jìn)行橫橫向?qū)Ρ缺?，突出出性價(jià)比比優(yōu)勢(shì)優(yōu)質(zhì)客戶戶是旗幟幟盡快與優(yōu)優(yōu)質(zhì)大面面積客戶戶簽約，，形成良良好的市市場(chǎng)口碑碑與形象象引入知名名物業(yè)管管理公司司，通過(guò)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)服服務(wù)展示示將項(xiàng)目目品牌落落到實(shí)處處營(yíng)銷推廣廣基調(diào)商務(wù)本色色品品質(zhì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)睥睥睨睨合肥強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)出擊擊高高打高高舉霸霸氣氣十足客戶積累累策略客戶類型型：主要針對(duì)對(duì)合肥已已有寫字字樓內(nèi)的的現(xiàn)有客客戶。數(shù)據(jù)庫(kù)的的更新：業(yè)務(wù)員通通過(guò)上門門拜訪/大廈水水牌，更更新原有有寫字樓樓客戶數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)；；聯(lián)系方式式的獲得得：通過(guò)114/黃黃頁(yè)/網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)/人人脈關(guān)系系等獲得得企業(yè)客客戶的聯(lián)聯(lián)系電話話和主要要聯(lián)系人人；DM的應(yīng)應(yīng)用：可在寫字字樓客戶戶的開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中中，配合合DM投投遞，電電話跟蹤蹤，上門門拜訪，，促進(jìn)成成交。電話拜訪訪：通過(guò)電話話拜訪企企業(yè)客戶戶的主要要聯(lián)系人人了解客客戶的真真實(shí)需求求信息，，并對(duì)意意向客戶戶預(yù)約上上門拜訪訪時(shí)間；；上門拜訪訪：市場(chǎng)顧問(wèn)問(wèn)攜帶本本項(xiàng)目的的宣傳片片、銷售售手冊(cè)、、樓書(shū)等等相關(guān)道道具，針針對(duì)客戶戶的具體體需求進(jìn)進(jìn)行溝通通；適時(shí)跟進(jìn)進(jìn)數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)信息。?？蛻敉七M(jìn)進(jìn)策略第三階段段第二階段段第一階段以具競(jìng)爭(zhēng)力的的價(jià)格爭(zhēng)取2~3家主力客戶，，同時(shí)爭(zhēng)取先先在高區(qū)有高高售價(jià)成交以整層及半層層客戶的中型型客戶為主，，穩(wěn)步提升項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行行價(jià)格吸引小面積分分割客戶，并并全面開(kāi)放高高區(qū)單元，大大幅提升項(xiàng)目目整體銷售價(jià)價(jià)格確定項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)形象和價(jià)格格形象快速回收項(xiàng)目目資金實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定定收益全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目最大收益開(kāi)盤策略建議議目的：制造市市場(chǎng)亮點(diǎn)，形形成開(kāi)盤熱銷銷的局面策略一：VIP卡預(yù)約銷銷售——通過(guò)前期期的市場(chǎng)推廣廣與客戶積累累，向存在意意向的客戶出出售VIP卡卡（約5000元/張）），待正式開(kāi)開(kāi)盤時(shí)時(shí)，VIP卡卡客戶享有優(yōu)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，，且可給予一一定折扣。策略二：靈活活的價(jià)格策略略——對(duì)于首批批成交的優(yōu)質(zhì)質(zhì)大客戶，可可給予更多的的優(yōu)惠條件（（如減免部分分物管費(fèi)、贈(zèng)贈(zèng)送車位、贈(zèng)贈(zèng)送標(biāo)標(biāo)牌牌權(quán)等），以以保障簽約價(jià)價(jià)格的較高水水平，樹(shù)立價(jià)價(jià)格形象。策略三：靈活活的租售策略略——對(duì)于有特特殊要求的優(yōu)優(yōu)質(zhì)外資客戶戶，可考慮以以租賃的模式式吸納其入駐駐本項(xiàng)目，以以此借由大客客戶的的品牌牌號(hào)召力帶動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目銷售。。議程形象定位位營(yíng)銷策略略推廣建議議推廣主題定位位『聚能城市市源動(dòng)力領(lǐng)領(lǐng)航商務(wù)務(wù)新時(shí)代』』本項(xiàng)目正處于于合肥的黃金金商務(wù)帶之上上，又維系著著老城區(qū)和政政務(wù)新區(qū)，從從地理特征形形態(tài)上來(lái)說(shuō)，，本案的區(qū)位位正處于聚勢(shì)勢(shì)的原點(diǎn)之上上；從寓意上來(lái)說(shuō)說(shuō)聚能的概念念除了交通的的聚合之外，，可以延伸到到財(cái)富、人才才、機(jī)遇、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)支撐等多多方面機(jī)遇的的聚集。與聚能相呼應(yīng)應(yīng)的是能量的的爆發(fā)，寓意意著本項(xiàng)目集集聚多重領(lǐng)域域的能量，為為企業(yè)的大展展宏圖提供堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的支撐力力量?！笆澜缡瞧降牡摹?，新經(jīng)濟(jì)濟(jì)概念是指在在現(xiàn)代信息技技術(shù)下傳統(tǒng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)在更高效效的平臺(tái)上運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)，以知識(shí)識(shí)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)對(duì)新新經(jīng)濟(jì)平臺(tái)具具有更高的依依賴性；本項(xiàng)目作為在在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境之下為企企業(yè)提供高效效、優(yōu)質(zhì)辦公公載體的國(guó)際際甲級(jí)寫字樓樓，成為合肥肥辦公項(xiàng)目中中的領(lǐng)航者。。全面剖析項(xiàng)目賣點(diǎn)，進(jìn)行概念的延展與提升走“國(guó)際甲級(jí)”概念推廣差異化路線形象系統(tǒng)差異化切入點(diǎn)差異化產(chǎn)品力支點(diǎn)的有力支撐建立概念體系與傳播系統(tǒng)以國(guó)際級(jí)形象為主線索，組合區(qū)域優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行階段性主題推廣。主題推廣思路路階段性推廣主主題第一階段“找尋城市黃黃金分割點(diǎn)””（樹(shù)立區(qū)域形形象—準(zhǔn)備期）第二階段“安高新視界界·商務(wù)新世界””（樹(shù)立項(xiàng)目形形象—積累期/強(qiáng)銷期）第三階段“一次跨時(shí)代代的商務(wù)變革革”（樹(shù)立產(chǎn)品形形象—強(qiáng)銷期/鞏固期）營(yíng)銷推廣總控控表6月準(zhǔn)備期及預(yù)熱期強(qiáng)銷期鞏固期持續(xù)期現(xiàn)場(chǎng)周邊指示系統(tǒng)統(tǒng)樓體巨幅廣告告2009年2月12月媒體戶外活動(dòng)物料戶外高炮周邊引導(dǎo)旗Logo及VI系統(tǒng)區(qū)域模型單片/折頁(yè)項(xiàng)目宣傳片名片、紙杯、、信紙、信封封、包袋、禮禮品等大客戶簽約儀儀式開(kāi)盤報(bào)紙硬廣廣系列輔以雜志硬廣廣配合軟文、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)宣傳渠道直郵樓體巨幅延續(xù)續(xù)戶外高炮延續(xù)續(xù)樓體巨幅延續(xù)續(xù)樓體巨幅廣告告延續(xù)報(bào)刊硬廣少許許軟文持續(xù)城市CBD發(fā)發(fā)展論壇客戶答謝酒會(huì)會(huì)2010年5月售樓處設(shè)計(jì)裝裝修樣板間設(shè)計(jì)裝裝修報(bào)紙硬廣雜志硬廣配合軟文、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)宣傳渠道直郵樓書(shū)——臨時(shí)接待待處選址：在項(xiàng)目工程進(jìn)度尚未達(dá)到設(shè)置樣板層之前，建議運(yùn)用位于合作化路的商業(yè)裙房作為臨時(shí)接待處美化要求：1、功能區(qū)的劃分：布局劃分成前臺(tái)接待/模型區(qū)/洽談區(qū)/簽約區(qū)四大分區(qū)；2、營(yíng)銷氛圍的布局：布局燈箱、展板、區(qū)域模型，營(yíng)造銷售氛圍；3、專業(yè)形象塑造：購(gòu)置前臺(tái)、洽談桌椅，營(yíng)造舒適商務(wù)的洽談氛圍?！N售中心心選址：底樓大堂或商業(yè)裙房設(shè)置銷售中心的接待區(qū)，安排一名銷售員初步接待前來(lái)問(wèn)訊的客戶，并引導(dǎo)其進(jìn)入設(shè)在主樓的銷售中心主區(qū)；選址本項(xiàng)目21F的01、02、03室進(jìn)行裝修布置，打造成集售樓處與樣板間為一體的銷售功能區(qū)；接待中心將融合銷售中心與樣板展示的功能，分為模型展板區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、辦公區(qū)。接待區(qū)銷售中心樣板間進(jìn)入空中花園園辦公/簽約室室模型區(qū)接待區(qū)展板展板進(jìn)入樣板間普通洽談區(qū)深度洽談室——樣板間地面面：找平后鋪鋪設(shè)方塊地毯毯空調(diào)調(diào)：室內(nèi)中央央空調(diào)管道鋪鋪設(shè)到位并能能投入使用照明明：嵌入式格格刪燈（不低低于500勒克司照明））天花板：鉆孔孔鋁扣板吊頂頂墻面面：高級(jí)乳膠膠漆飾面窗簾簾：卷簾窗簾簾踢腳腳：PVC或不銹鋼拉絲絲入戶門：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)玻璃門銷售中心樣板間由于本案室內(nèi)內(nèi)為毛坯交房房，為了展示示理想的室內(nèi)內(nèi)形象，樣板板間建議按照照甲級(jí)室內(nèi)交交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行裝修?！獏^(qū)域及項(xiàng)項(xiàng)目模型以項(xiàng)目及望江江西路商務(wù)帶帶區(qū)域?yàn)楹诵男模宫F(xiàn)區(qū)域域主要商務(wù)商商業(yè)建筑、交交通網(wǎng)絡(luò)、以以及與老城區(qū)區(qū)、政務(wù)區(qū)、、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)區(qū)域的板塊互互動(dòng)格局——各類展板板包括主背景板板和項(xiàng)目介紹紹的若干展板板主背景板——項(xiàng)目LOGO或概念形象展板——初步定為關(guān)于于地段、景觀觀、建筑、技技術(shù)參數(shù)、立立面圖、平面面圖六塊展板板拉絲不銹鋼包包邊內(nèi)打燈KT板附光膜膜密度板上有機(jī)機(jī)玻璃夾畫(huà)面面外打燈——銷售物料料LOGO&VI系統(tǒng)統(tǒng)單片/折頁(yè)/樓書(shū)要求：國(guó)際化的商務(wù)務(wù)氣質(zhì)與項(xiàng)目建筑形形態(tài)或色質(zhì)有有一定的呼應(yīng)應(yīng)樣例：要求：?jiǎn)纹捶疵嬲垌?yè)——四折折頁(yè)樓書(shū)——多頁(yè)頁(yè)樣例：——宣傳片及及攝影項(xiàng)目宣傳片要求：突出本區(qū)域的的聚能作用和和廣闊的發(fā)展展前景突出本項(xiàng)目商商務(wù)旗艦標(biāo)竿竿地位和產(chǎn)品品特質(zhì)突出安高品牌牌賦予項(xiàng)目的的附加值作用用樣例：效果圖要求：用于銷售道具具設(shè)計(jì)的產(chǎn)品品效果圖效果圖應(yīng)包括括：?jiǎn)误w外立面大堂大堂電梯間標(biāo)準(zhǔn)層電梯間間整層空間——戶外設(shè)計(jì)計(jì)與發(fā)布樓體巨幅廣告告及引導(dǎo)旗效果顯著的戶戶外廣告通路路戶外標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)戶外高炮/看看板建議投放望江江西路及合作作化路——媒體通路路報(bào)紙雜志媒體選擇：《《安徽商報(bào)》》《合肥晚報(bào)報(bào)》《東方早早報(bào)》媒體選擇：《《安徽樓市》》《理財(cái)周刊刊》等軟文統(tǒng)發(fā)媒體選擇：晨晨報(bào)、晚報(bào)、、第一財(cái)經(jīng)、、房地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)、樓市、理理財(cái)周刊、搜搜房網(wǎng)、新浪浪網(wǎng)、搜狐焦焦點(diǎn)網(wǎng)等直效DM及短信，，建議選擇金金融理財(cái)數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)，長(zhǎng)三角角企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)及車主數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)——推廣活動(dòng)動(dòng)（高峰論壇壇）時(shí)間：2009年年年初合作媒體：當(dāng)?shù)孛襟w形式：以論壇的形形式邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)學(xué)者、業(yè)內(nèi)內(nèi)專家、規(guī)劃劃大師、代代表性客戶共共話合肥新經(jīng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的定定位與發(fā)展趨趨勢(shì)；通過(guò)““頭腦風(fēng)暴””式的圓桌對(duì)對(duì)話，將論壇壇帶入高潮。。嘉賓：相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者、CBD規(guī)劃專家、、五大行專家家、知名房地地產(chǎn)基金投資資專家等等目的：通過(guò)論壇活活動(dòng)高度提升升項(xiàng)目形象和和知名度，同同時(shí)通過(guò)論壇壇話題的研討討強(qiáng)化國(guó)際性性客戶對(duì)合肥肥CBD區(qū)域域的信心和偏偏愛(ài)，樹(shù)立項(xiàng)項(xiàng)目在合肥寫寫字樓項(xiàng)目中中的影響力。。合肥新經(jīng)濟(jì)格格局中的CBD發(fā)展——推廣活動(dòng)動(dòng)（發(fā)布/推推廣會(huì)）新聞發(fā)布及產(chǎn)產(chǎn)品推廣會(huì)時(shí)間：2009年中期地點(diǎn)：五星級(jí)級(jí)酒店形式：新聞發(fā)發(fā)布會(huì)——CoffeeBreak產(chǎn)品推廣會(huì)———冷餐會(huì)嘉賓：發(fā)展商商、代理商、、媒體及目標(biāo)標(biāo)客戶目的：通過(guò)新新聞發(fā)布與媒媒體建立良好好的互動(dòng)關(guān)系系，并以此次次媒體見(jiàn)面會(huì)會(huì)為契機(jī)，制制造新聞點(diǎn)，，借助多方媒媒體的力量進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)項(xiàng)目的市場(chǎng)影影響力；同時(shí)時(shí)更好地推廣廣本項(xiàng)目，擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)目的營(yíng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)?！茝V活動(dòng)動(dòng)（網(wǎng)絡(luò)評(píng)選選）合肥十大商務(wù)務(wù)地標(biāo)網(wǎng)絡(luò)評(píng)評(píng)選時(shí)間：2009年中期合作媒體：新新浪地產(chǎn)、搜搜狐房產(chǎn)、搜搜房網(wǎng)等專業(yè)業(yè)網(wǎng)站形式：列舉合合肥高品質(zhì)的的甲級(jí)地標(biāo)型型寫字樓，通通過(guò)網(wǎng)站點(diǎn)擊擊方式選出。。目的：全面展展示本項(xiàng)目的的地域優(yōu)勢(shì)、、復(fù)合優(yōu)勢(shì)、、專屬優(yōu)勢(shì)等等，提高項(xiàng)目目業(yè)界的知名名度和網(wǎng)絡(luò)關(guān)關(guān)注度。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：第第一要素－商商圈的復(fù)合效效應(yīng)第二要素－規(guī)規(guī)模的內(nèi)涵化化第三要素－地地標(biāo)建筑文化化第四要素－硬硬件設(shè)施第五要素－軟軟件服務(wù)——推廣活動(dòng)動(dòng)（物業(yè)服務(wù)務(wù)展示）在現(xiàn)場(chǎng)即植入入高級(jí)服務(wù)生生，為上門客客戶提供專業(yè)業(yè)的看樓服務(wù)務(wù)。人員及相關(guān)配配備：服務(wù)人員特色色著裝，增加加客戶記憶點(diǎn)點(diǎn)；統(tǒng)一配備對(duì)講講機(jī)設(shè)備及安安全棍，給客客戶安全感及及信心；服務(wù)人員禮貌貌用語(yǔ)，請(qǐng)星星級(jí)酒店管理理人員統(tǒng)一培培訓(xùn)，并保證證微笑服務(wù)；；物業(yè)管理展示示：客戶提供開(kāi)門門、撐傘及罩罩車等系列服服務(wù)；銷售中心門口口設(shè)置門童開(kāi)開(kāi)門，保安敬敬禮等形式以以表示對(duì)客戶戶的尊敬；——推廣活動(dòng)動(dòng)（大客戶簽簽約）大客戶簽約儀儀式時(shí)間：2010年初地點(diǎn)：高檔酒酒店形式：簽約儀儀式及CoffeeBreak嘉賓：發(fā)展商商高層、大客客戶代表、政政府代表等目的：通過(guò)與與知名大客戶戶的簽約儀式式，樹(shù)立高端端物業(yè)優(yōu)質(zhì)客客戶的形象，，以吸納更廣廣泛的國(guó)內(nèi)外外名企的關(guān)注注與購(gòu)置。THANKYOU9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。01:46:3501:46:3501:4612/24/20221:46:35AM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。12月-2201:46:3501:46Dec-2224-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。01:46:3501:46:3501:46Saturday,December24,202213、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。12月月-2212月月-2201:46:3501:46:35December24,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。24十十二二月月20221:46:35上上午午01:46:3512月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月221:46上上午午12月月-2201:46December24,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/241:46:3501:46:3524December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。1:46:35上上午1:46上上午午01:46:3512月月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。01:46:3501:46:3501:4612/24/20221:46:35AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2201:46:3501:46Dec-2224-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對(duì)圓滿滿，留一一份不足足，可得得無(wú)限完完美。。。01:46:3501:46:3501:46Saturday,December24,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2201:46:3501:46:35December24,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣