房地產(chǎn)開發(fā)項目新增管理制度匯編

房地產(chǎn)開發(fā)項目新增管理制度2014年11月5日

一、基本內(nèi)容

（一）文件名稱：《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；

（二）實施時間：2014年3月1日；

（三）新增管理制度內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設方案備案制度；2.房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設施建設承諾和交付使用告知制度；3.新建商品住宅交付使用公示制度。

二、制度實施范圍

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設方案備案制度

2014年3月1日后取得建設工程施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目。天宮D組團、陽光尚座、時代星都、星云匯、星領(lǐng)地。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設施建設承諾和交付使用告知制度2014年3月1日之后取得涉及住宅預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目。天宮A組團、上院二期、金沙東岸、錦繡一期、龍灣、時代星都、星云匯、星領(lǐng)地。

二、制度實施范圍（三）新建商品住宅交付使用公示制度2014年3月1日之后取得預售許可的新建商品住宅。天宮A組團、上院二期、金沙東岸、錦繡一期、龍灣、時代星都、星云匯、星領(lǐng)地。

三、制度實施規(guī)定

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設方案備案制度

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設方案備案包括開發(fā)建設總體方案備案和開發(fā)建設分期方案備案。

1、備案內(nèi)容

項目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期數(shù)、開工時間、竣工時間、開發(fā)進度，應建配套設施的種類、內(nèi)容、規(guī)模、交付使用時間等內(nèi)容。備案的規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標、配套設施應與已批準通過的規(guī)劃方案一致。

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22三、制度實施施規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項項目開發(fā)建設設總體方案備備案材料收悉悉書編號：20××—×××××××房地產(chǎn)開開發(fā)公司：你公司報送的的×××××××項目開發(fā)發(fā)建設總體方方案備案表等等資料已收悉悉。城鄉(xiāng)建設主管管部門（章））二〇××年××月×日房地產(chǎn)開發(fā)項項目開發(fā)建設設分期方案備備案材料收悉悉書編號：20××--××××--第×期××房地產(chǎn)開開發(fā)公司：你公司報送的的××××項項目第×期開開發(fā)建設分期期方案備案表表等資料已收收悉。城鄉(xiāng)建設主管管部門（章））二〇××年××月×日三、制度實施施規(guī)定3、備案時間（1）總體方案備備案應在辦理理第一個（批批）施工許可可證之前完成成。（2）分期開發(fā)建建設方案備案案應在辦理分分期施工許可可證之前完成成。三、制度實施施規(guī)定4、備案變更（1）已備案的項項目因規(guī)劃方方案變更而調(diào)調(diào)整的，需在在變更內(nèi)容獲獲得規(guī)劃主管管部門批準后后10日內(nèi)將調(diào)整后后的開發(fā)建設設方案報城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設主管部部門重新備案案。（2）房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)在保持持規(guī)劃方案不不變的情況下下調(diào)整分期開開發(fā)建設期數(shù)數(shù)或分期開發(fā)發(fā)建設內(nèi)容的的，應在調(diào)整整決定做出后后的10日內(nèi)將調(diào)整的的開發(fā)建設方方案報城鄉(xiāng)建建設主管部門門重新備案。。（3）房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目建設過過程中發(fā)生項項目聯(lián)建或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，，應在項目建建設主體變更更后10日內(nèi)將開發(fā)建建設方案報城城鄉(xiāng)建設主管管部門重新備備案。三、制度實施施規(guī)定（二）房地產(chǎn)開發(fā)項項目配套設施施建設承諾和和交付使用告告知制度1、承諾要求（1）承諾內(nèi)容開發(fā)建設方案案中項目配套設施施的建設內(nèi)容容、建設期限限、產(chǎn)權(quán)界定定、移交使用用等內(nèi)容。（2）承諾方式取得的預售許許可證對應的的住宅預售當當日起，至該該部分住宅最最后一批交付付使用之日后后的30日止，在銷售售現(xiàn)場顯著位位置張貼公示示項目配套設設施建設承諾諾書。房地產(chǎn)開發(fā)項項目配套設施施建設承諾書書（樣本1：不分期建設設項目）我公司開發(fā)建建設的××房房地產(chǎn)項目，，位于××市市××區(qū)（縣縣）××路×××號，總建建筑面積×××㎡，計劃于于20××年×月動動工，20××年×月竣竣工。本項目目于20××年×月××日通過了規(guī)規(guī)劃設計總平平面圖審批（（審批號：20××--××）。按照照《重慶市城城市房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營管理理條例》和《《重慶市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設委員會會重慶市城市建建設綜合開發(fā)發(fā)管理辦公室室關(guān)于實施房房地產(chǎn)開發(fā)項項目新增管理理制度的通知知》（渝建發(fā)發(fā)〔2014〕××號）的的要求，我公公司對本項目目的配套設施施建設作出如如下承諾：一、主要市政政及公共配套套設施的建設設內(nèi)容、期限限、權(quán)屬及移移交1、項目范圍內(nèi)內(nèi)道路：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。2、項目范圍內(nèi)內(nèi)園林綠化：：按報園林部部門備案的綠綠化方案實施施，綠化率達達到××%，于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。3、給排水設施施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。4、供電設施：：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。5、管道燃氣設設施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。6、電話、電視視、寬帶通訊訊設施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。7、污水處理設設施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。8、垃圾處理站站：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。9、停車位：×××個，于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。露天天停車位供項項目全體業(yè)主主共同使用；；地下停車位位屬本公司所所有，本公司司對建成地下下車位進行出出租或者出售售。10、室外運動、、鍛煉場地（（設施）：于于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。11、室外游泳池池：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。12、物業(yè)管理用用房：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬項目全體體業(yè)主，無償償移交給業(yè)主主委員會和物物業(yè)服務企業(yè)業(yè)使用。13、社區(qū)管理用用房：××㎡㎡，于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政府，無無償移交給社社區(qū)居委會使使用。14、小學校：于于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政府，無無償移交教育育部門安排使使用。15、幼兒園：于于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬××，不不改變其用途途和性質(zhì)。16、文化體育活活動中心：于于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬××，不不改變其用途途和性質(zhì)。17、醫(yī)療衛(wèi)生服服務站：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政府，無無償移交給衛(wèi)衛(wèi)生部門安排排使用。18、警務用房：：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政府，無無償移交給公公安部門安排排使用。19、公共廁所：：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。（說明：1、以上列出項項目僅供開發(fā)發(fā)企業(yè)參考，，具體配套設設施建設情況況由開發(fā)企業(yè)業(yè)依據(jù)審批通通過的規(guī)劃方方案參照以上上方式承諾。。2、“20××年×月（（項目住宅交交付使用前））”為建設完完成時間的兩兩種承諾方式式，企業(yè)可以以只選擇一種種方式進行承承諾。3、企業(yè)也可以以采用表格形形式對以上內(nèi)內(nèi)容進行承諾諾。）二、竣工交付付1、上述市政及及公共配套設設施與房屋主主體同時建設設完畢，與房房屋主體同步步交付使用。。2、上述市政及及公共配套設設施竣工后××個月內(nèi)，向向物業(yè)服務企企業(yè)或相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬部門門辦理移交接接管手續(xù)。備注：本承諾諾公示以后，，本公司不得得隨意變更承承諾事項。如如遇規(guī)劃方案案調(diào)整，本公公司及時根據(jù)據(jù)規(guī)劃主管部部門同意的新新的規(guī)劃方案案調(diào)整承諾事事項并予以公公示?！痢练康禺a(chǎn)開開發(fā)有限公司司（章）法定代表人：：二〇××年××月×日房地產(chǎn)開發(fā)項項目配套設施施建設承諾書書（樣本2：分期建設項項目）我公司開發(fā)建建設的××房房地產(chǎn)項目，，位于××市市××區(qū)（縣縣）××路×××號，總建建筑面積×××㎡，計劃于于20××年×月動動工，20××年×月竣竣工。本項目目于20××年×月××日通過了規(guī)規(guī)劃設計總平平面圖審批（（審批號：20××--××）。按照照《重慶市城城市房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營管理理條例》和《《重慶市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設委員會會重慶市城市建建設綜合開發(fā)發(fā)管理辦公室室關(guān)于實施房房地產(chǎn)開發(fā)項項目新增管理理制度的通知知》（渝建發(fā)發(fā)〔2014〕××號）的的要求，我公公司對本項目目×期（×、、×、×號樓樓）的配套設設施建設作出出如下承諾：：一、主要市政政及公共配套套設施的建設設內(nèi)容、期限限、權(quán)屬及移移交1、本期項目范范圍內(nèi)道路：：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。2、本期項目范范圍內(nèi)園林綠綠化：按報園園林部門備案案的綠化方案案實施，于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。整個項目竣竣工交付使用用時，綠化率率達到×%。3、本期項目給給排水設施：：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。4、本期項目供供電設施：于于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。5、本期項目管管道燃氣設施施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。6、本期項目電電話、電視、、寬帶通訊設設施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。7、本期項目污污水處理設施施：于20××年×月（（項目住宅交交付使用前））竣工。供項項目全體業(yè)主主共同使用。。8、本期項目垃垃圾處理站：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。供項項目全全體業(yè)業(yè)主共共同使使用。。9、本期期項目目停車車位：：×××個，，于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。露天天停車車位供供項目目全體體業(yè)主主共同同使用用；地地下停停車位位屬本本公司司所有有，本本公司司對建建成地地下車車位進進行出出租或或者出出售。。10、本期期項目目室外外運動動、鍛鍛煉場場地（（設施施）：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。供項項目全全體業(yè)業(yè)主共共同使使用。。11、本期期項目目室外外游泳泳池：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。供項項目全全體業(yè)業(yè)主共共同使使用。。12、本期期項目目物業(yè)業(yè)管理理用房房：于于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬項項目全全體業(yè)業(yè)主，，無償償移交交給業(yè)業(yè)主委委員會會和物物業(yè)服服務企企業(yè)使使用。。13、本期期項目目社區(qū)區(qū)管理理用房房：×××㎡㎡，于于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政政府，，無償償移交交給社社區(qū)居居委會會使用用。14、本期期項目目小學學校：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政政府，，無償償移交交教育育部門門安排排使用用。15、本期期項目目幼兒兒園：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬×××，，不改改變其其用途途和性性質(zhì)。。16、本期期項目目文化化體育育活動動中心心：于于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬×××，，不改改變其其用途途和性性質(zhì)。。17、本期期項目目醫(yī)療療衛(wèi)生生服務務站：：于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政政府，，無償償移交交給衛(wèi)衛(wèi)生部部門安安排使使用。。18、本期期項目目警務務用房房：于于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬政政府，，無償償移交交給公公安部部門安安排使使用。。19、本期期項目目公共共廁所所：于于20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）竣竣工。。屬項項目全全體業(yè)業(yè)主共共同使使用。。（說明明：1以上列列出項項目僅僅供開開發(fā)企企業(yè)參參考，，具體體配套套設施施建設設情況況由開開發(fā)企企業(yè)依依據(jù)審審批通通過的的規(guī)劃劃方案案參照照以上上方式式承諾諾。2、“20××年年×月月（項項目住住宅交交付使使用前前）””為建建設完完成時時間的的兩種種承諾諾方式式，企企業(yè)可可以只只選擇擇一種種方式式進行行承諾諾。3、企業(yè)業(yè)也可可以采采用表表格形形式對對以上上內(nèi)容容進行行承諾諾。））二、竣竣工交交付1、上述述基本本生活活配套套設施施與房房屋主主體同同時建建設完完畢，，與房房屋主主體同同步交交付使使用；；其他他配套套設施施按承承諾時時間建建設完完畢、、交付付使用用。2、上述述市政政及公公共配配套設設施竣竣工后后×個個月內(nèi)內(nèi)，向向物業(yè)業(yè)服務務企業(yè)業(yè)或相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸歸屬部部門辦辦理移移交接接管手手續(xù)。。備注：：本承承諾公公示以以后，，本公公司不不得隨隨意變變更承承諾事事項。。如遇遇規(guī)劃劃方案案調(diào)整整，本本公司司及時時根據(jù)據(jù)規(guī)劃劃主管管部門門同意意的新新的規(guī)規(guī)劃方方案調(diào)調(diào)整承承諾事事項并并予以以公示示?！痢练糠康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司（章章）法定代代表人人：二〇×××年年×月月×日日三、制制度實實施規(guī)規(guī)定2、告知知要求求（1）房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)應應當在在公示示每一一批新新建商商品住住宅符符合交交付使使用條條件的的證明明材料料前5個工作作日內(nèi)內(nèi)將項項目配配套設設施建建設承承諾書書所承承諾配配套設設施建建設完完成情情況的的證明明材料料書面面告知知城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設設主管管部門門。（2）城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設設主管管部門門應在在收到到證明明材料料后5個工作作日內(nèi)內(nèi)出具具配套套設施施建設設完成成情況況證明明材料料收悉悉書。。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目目配套套設施施建設設情況況告知知書（（樣本本）重慶市市城市市建設設綜合合開發(fā)發(fā)管理理辦公公室（（區(qū)縣縣、自自治縣縣城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設設行政政主管管部門門）：：本公司司開發(fā)發(fā)建設設的×××項項目，，位于于×××區(qū)（（縣））×××路×××號號，現(xiàn)現(xiàn)項目目(項目××期××、××號樓樓)已達到到交付付使用用條件件，擬擬于20××年年×月月×日日交付付使用用。本本公司司承諾諾的項項目(項目××期××、××號樓樓)配套設設施已已建設設完成成?，F(xiàn)現(xiàn)將有有關(guān)情情況告告知如如下：：一、×××建建設完完成（（證明明材料料×至至×頁頁）二、×××建建設完完成（（證明明材料料×至至×頁頁）……（企業(yè)業(yè)按照照配套套設施施建設設承諾諾書列列明事事項逐逐一附附送證證明材材料））本公司司對以以上配配套設設施建建設完完成的的證明明材料料真實實性負負責，，如有有虛假假，自自愿承承擔相相應責責任和和接受受城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設設主管管部門的處罰罰。××房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司（章章）二〇××年年×月×日日房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目配套套設施建設設情況告知知材料收悉悉書（樣本本）編號：20××——××××××房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公司司：你公司開發(fā)發(fā)建設的×××項目（（××項目目×期×、、×號樓））擬于20××年×月月×日交付付使用，其其配套設施施建設情況況告知書已已收悉。城鄉(xiāng)建設主主管部門（（章）二〇××年年×月×日日三、制度實實施規(guī)定（三）新建建商品住宅宅交付使用用公示制度1、公示內(nèi)容容（1）已取得建建設工程竣竣工驗收備備案證；（2）住宅生活活用水已納納入城市自自來水管網(wǎng)網(wǎng)；（3）住宅用電電已按照電電力部門的的供電方案案納入城市市供電網(wǎng)絡絡，不使用用臨時施工工用電；（4）住宅小區(qū)區(qū)附近有燃燃氣管網(wǎng)的的，完成住住宅室內(nèi)室室外燃氣管管道的敷設設并與燃氣氣管網(wǎng)鑲接接；（5）住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)電話通通信線、有有線電視線線和寬帶數(shù)數(shù)據(jù)傳輸信信息端口敷敷設到戶；；三、制度實實施規(guī)定（6）住宅的雨雨水、污水水排放已納納入永久性性城鄉(xiāng)雨水水、污水排排放系統(tǒng)，，確因客觀觀條件所限限需要采取取臨時性排排放措施的的，應當經(jīng)經(jīng)水務、環(huán)環(huán)保部門審審核同意，，并確定臨臨時排放的的期限；（7）住宅小區(qū)區(qū)與城市道道路或者公公路之間有有道路相連連接，已完完成小區(qū)內(nèi)內(nèi)的道路建建設；（8）住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)的綠化化建設已經(jīng)經(jīng)按照園林林管理部門門審核通過過的方案完完成，確因因季節(jié)原因因不能完成成的，應當當確定綠化化建設完成成期限并在在小區(qū)內(nèi)公公示；三、制度實實施規(guī)定（9）已完成銷銷售現(xiàn)場公公示的房地地產(chǎn)開發(fā)項項目配套設設施建設承承諾書確定定的配套設設施建設；；（10）住宅項目目分期建設設的，建成成的住宅周周邊場地清清潔、道路路平整，與與施工工地地有明顯有有效的隔離離措施；（11）實行物業(yè)業(yè)服務企業(yè)業(yè)管理的項項目，已依依法選聘具具有相應資資質(zhì)的前期期物業(yè)服務務企業(yè)，并并簽訂了書書面物業(yè)服服務合同。。新建商品住住宅交付使使用公示書書（樣本））本公司開發(fā)發(fā)建設的×××項目（（××項目目×期×、、×號樓））已達到交交付使用條條件，擬于于20××年×月月×日交付付使用，現(xiàn)現(xiàn)將符合交交付使用條條件的證明明材料公示示如下：一、已取得得建設工程程竣工驗收收備案證（附城鄉(xiāng)建建設主管部部門出具的的證明材料料）二、住宅生生活用水已已納入城市市自來水管管網(wǎng)（附自來水水專業(yè)經(jīng)營營服務單位位出具的證證明材料））三、住宅用用電已按照照電力部門門的供電方方案納入城城市供電網(wǎng)網(wǎng)絡，不使使用臨時施施工用電（附電力專專業(yè)經(jīng)營服服務單位出出具的證明明材料）四、住宅小小區(qū)附近有有燃氣管網(wǎng)網(wǎng)的，完成成住宅室內(nèi)內(nèi)室外燃氣氣管道的敷敷設并與燃燃氣管網(wǎng)鑲鑲接（附燃氣專專業(yè)經(jīng)營服服務單位出出具的證明明材料）五、住宅小小區(qū)內(nèi)電話話通信線、、有線電視視線和寬帶帶數(shù)據(jù)傳輸輸信息端口口敷設到戶戶（附電話、、電視、網(wǎng)網(wǎng)絡專業(yè)服服務經(jīng)營單單位出具的的證明材料料）六、住宅的的雨水、污污水排放已已納入永久久性城鄉(xiāng)雨雨水、污水水排放系統(tǒng)統(tǒng)，確因客客觀條件所所限需要采采取臨時性性排放措施施的，應當當經(jīng)水務、、環(huán)保部門門審核同意意，并確定定臨時排放放的期限（附相關(guān)管管理部門出出具的證明明材料）七、住宅小小區(qū)與城市市