高等學(xué)校本科教材26民法-第二十六章

民法

主編郭明瑞房紹坤撰稿人郭明瑞房紹坤錢明星來(lái)小鵬

第二十六章轉(zhuǎn)移使用權(quán)類合同第一節(jié)租賃合同第二節(jié)融資租賃合同第三節(jié)借用合同一、租賃合同的概念和特點(diǎn)二、租賃合同的效力第一節(jié)租賃合同【實(shí)例】（一）王某與某汽車出租公司簽訂了一份租車協(xié)議，雙方約定：出租公司將一輛手續(xù)齊備的夏利牌出租車租給王某進(jìn)行營(yíng)運(yùn)，租期3年，年租金5萬(wàn)元人民幣，先由王某支付5萬(wàn)元，余款至租期屆滿時(shí)一次性付清。合同簽訂后，雙方均按約履行各自義務(wù)。租期屆滿后，出租公司要求王某清租還車。王某因營(yíng)運(yùn)虧損，同意還車，但拒絕交付租金。雙方遂發(fā)生爭(zhēng)議，出租公司訴至法院。第一節(jié)租賃合同【實(shí)例】（二）劉某在市里有祖遺兩層樓房一座，自己住在樓上，將樓下房屋租給張某居住，約定租期1年。租賃期間，劉某欲賣掉該房，便問(wèn)張某是否購(gòu)買。張某當(dāng)即表態(tài)自己不買。后經(jīng)人介紹，劉某以15萬(wàn)元價(jià)格將此樓房賣給了王某，雙方簽訂了賣房協(xié)議。劉某收取了王某15萬(wàn)元的房款，但一直未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。兩個(gè)月后王某以自己已購(gòu)買此房為由要求張某騰房。張某則以租期未到拒絕騰房。雙方遂發(fā)生爭(zhēng)議，王某訴至法院。上引實(shí)例涉及租賃合同。第一節(jié)租賃合同租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的特點(diǎn)：第一，租賃合同是移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)的合同。第二，租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。第三，租賃合同的標(biāo)的物為特定物、非消耗物。第四，租賃權(quán)具有某些物權(quán)特性。第五，租賃合同具有臨時(shí)性。一、租賃合同的概念和特點(diǎn)（一）出租人的義務(wù)1．按照約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。2．租賃物的維修義務(wù)3．出租人對(duì)租賃物負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任4．返還擔(dān)保物的義務(wù)5．承擔(dān)租賃物上的合法負(fù)擔(dān)二、租賃合同的效力（二）承租人的義務(wù)1．出租人應(yīng)按照約定支付租金2．承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用、保管租賃物3．未經(jīng)出租人同意不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物4．承租人不得擅自轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。5．返還原租賃物二、租賃合同的效力

一、融資租賃合同的概念和特點(diǎn)二、融資租賃合同的效力第二節(jié)融資租賃合同【實(shí)例】瑞星電子公司（以下簡(jiǎn)稱瑞星公司）欲購(gòu)買日本某公司一套洗衣機(jī)生產(chǎn)線，由于資金不足，瑞星公司與福華租賃公司協(xié)商后簽訂了一份合同。合同約定：由福華公司作為買方向日本公司購(gòu)買洗衣機(jī)生產(chǎn)線，然后租賃給瑞星公司。瑞星公司按約定每年支付給福華公司15萬(wàn)元的租金。合同簽訂后，福華公司即按照瑞星公司的要求，與日本公司達(dá)成了購(gòu)買一套洗衣機(jī)生產(chǎn)線的合同。合同簽訂后40天得到了全面履行。第二節(jié)融資租賃合同【實(shí)例】福華公司便通知瑞星公司，并將該生產(chǎn)線按照瑞星公司的要求進(jìn)行了安裝和調(diào)試。該設(shè)備于當(dāng)月便正式投入生產(chǎn)，并運(yùn)行良好。半年后，該生產(chǎn)線出現(xiàn)故障，后經(jīng)多次維修均未修好。經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該生產(chǎn)線部分配件不合格，存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。由于停產(chǎn)，致瑞星公司損失高達(dá)1000余萬(wàn)元。瑞星公司要求福華公司給予賠償，福華公司認(rèn)為生產(chǎn)線的質(zhì)量問(wèn)題與自己無(wú)關(guān)，拒絕瑞星公司的要求。瑞星公司遂訴請(qǐng)人民法院要求依法解決。

上引實(shí)例涉及融資租賃合同。第二節(jié)融資租賃合同融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特點(diǎn)：第一，出租人具有特定性。第二，合同關(guān)系具有復(fù)雜性。融資租賃合同涉及出賣人、出租人及承租人三方之間的法律關(guān)系。第三，租金構(gòu)成的特殊性，一般包括租賃物的成本、購(gòu)買租賃物的費(fèi)用以及利息等。第四，出租人不承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。第五，租賃物處理的特殊性。一、融資租賃合同的概念和特點(diǎn)（一）出租人的義務(wù)1．按約定購(gòu)買租賃物并交付承租人出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。2．向出賣人支付貨款出租人應(yīng)向出賣人支付貨款。出租人未按合同約定向出賣人支付貨款，導(dǎo)致承租人未能按照約定的時(shí)間和要求使用租賃物的，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人有權(quán)要求解除合同，或者請(qǐng)求減少租金，或者延長(zhǎng)租期等.二、融資租賃合同的效力3．保障承租人對(duì)租賃物的占有和使用出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。如果因出租人的過(guò)錯(cuò)而影響了承租人對(duì)租賃物的正常使用，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。4．出租人的協(xié)助義務(wù)出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。二、融資租賃合同的效力（二）承租人的義務(wù)1．按約定接收標(biāo)的物承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定接收出賣人交付的標(biāo)的物、進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收和接收的結(jié)果及時(shí)告知出租人。2．按約定交付租金承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。二、融資租賃合同的效力3．保管、維修租賃物及負(fù)擔(dān)危險(xiǎn)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，并在占有租賃物期間負(fù)有對(duì)租賃物的維修義務(wù)。承租人在占有租賃物期間，由于租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由承租人承擔(dān)，出租人不承擔(dān)責(zé)任4．返還租賃物的義務(wù)出租人和承租人可以約定租賃合同期間屆滿時(shí)租賃物的歸屬。如果合同對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果仍不能確定時(shí)，租賃物的所有權(quán)歸出租人。此時(shí)，承租人負(fù)有將租賃物返還給出租人的義務(wù)。二、融資租賃合同的效力一、借用合同的概念和特點(diǎn)二、借用合同的效力第三節(jié)借用合同【實(shí)例】張某在去國(guó)外讀書的臨行前，將其自有私房3間借給了好友劉某使用，并約定劉某可無(wú)償使用1年，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。張某走后，劉某將其中兩間租給個(gè)體戶王某，每月租金400元，并與王某簽訂了房屋租賃合同。張某走后4個(gè)月，因不適應(yīng)國(guó)外生活，便提前回國(guó)?；丶液蟀l(fā)現(xiàn)王某在其房屋居住，方得知?jiǎng)⒛硨⑵浞孔饨o了王某。張某遂通知?jiǎng)⒛沉⒓磳⑷糠课莘颠€。為此，劉某告知王某，讓王某提前解除租賃合同。王某堅(jiān)決反對(duì)，致劉某無(wú)法將房屋返還給張某。張某遂訴至人民法院。上引實(shí)例涉及借用合同。第三節(jié)借用合同借用合同又稱使用借貸合同，是指出借人將某項(xiàng)財(cái)物無(wú)償?shù)亟桓督o借用人使用，借用人使用完畢后或在約定期限內(nèi)將原財(cái)物返還給出借人的協(xié)議。借用合同的特點(diǎn)：第一，合同標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移第二，合同標(biāo)的物只能是特定物、非消耗物第三，借用合同是無(wú)償合同第四，借用合同是實(shí)踐、單務(wù)合同一、借用合同的概念和特點(diǎn)（一）出借人的義務(wù)借用合同成立后，出借人只享有及時(shí)收回出借物的權(quán)利，而不承擔(dān)義務(wù)。出借人對(duì)出借物的瑕疵原則上無(wú)擔(dān)保義務(wù)，但如果出借人故意不告知借用物的瑕疵，致借用人受損害的，出借人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、借用合同的效力（二）借用人的義務(wù)1．按約定或借用物的性能使用出借物2．妥善保管借用物借用人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管借用物，并負(fù)擔(dān)保管借用物所需的費(fèi)用。3．借用人不得擅自轉(zhuǎn)借或者出租借用物4．返還借用物返還借用物時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，借用物的孳息應(yīng)一并返還。二、借用合同的效力【重要名詞】租賃合同買賣不破租賃融資租賃合同借用合同【思考習(xí)題】1．租賃合同有何特點(diǎn)？2．簡(jiǎn)述租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。3．融資租賃合同有何特點(diǎn)？4．融資租賃合同的效力如何？5．簡(jiǎn)述借用合同的法律特點(diǎn)及效力?！咀詼y(cè)案例】2005年1月，華宇公司將其綜合樓門面房不定期租賃給劉某。當(dāng)年10月，華宇公司欲收回該房另行公開出租，并于當(dāng)月3日公示了房屋招租實(shí)施方案：“10月10日公司將面向個(gè)人采取公開、公平競(jìng)爭(zhēng)的方式和誰(shuí)出價(jià)高誰(shuí)競(jìng)爭(zhēng)中標(biāo)的辦法獲得房屋租賃權(quán)，招租年限為20年，報(bào)名時(shí)間為10月9日之前?！眲⒛秤?0月5日?qǐng)?bào)名參加此次招租并交報(bào)名費(fèi)50元及押金5000元。10月9日，華宇公司給劉某送達(dá)了書面通知，載明：華宇公司定于10日上午9點(diǎn)在公司二樓會(huì)議室召開競(jìng)標(biāo)會(huì)，參加門面房的競(jìng)標(biāo)。

【自測(cè)案例】逾期不到者，按自動(dòng)放棄處理。10日上午，