2023年最新的二手房選擇裝修材料的方法與技巧

第二手房選擇裝修材料的方法與技巧二手房選擇裝修材料的方法

一、二手房改造要注重建材的選擇

其中以墻面的建材涂料最為典型，舊房的墻頂面基層經(jīng)過常年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些問題如果解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、外表粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理，同時(shí)在墻面改造時(shí)，建材材料的選擇性也是需要注重的，如果使用劣質(zhì)的建材材料不但在裝修改造時(shí)增加困難，同時(shí)也是會(huì)對(duì)裝修效果有影響的。

二、重新設(shè)計(jì)，注重效果

找到改造的工程舊房裝修前，裝修公司同樣要進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，涉及到立面墻的處理、天花板等地方，最好派專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理。在修補(bǔ)處理時(shí)，最好用環(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)樱摦a(chǎn)品環(huán)保無毒，無刺激，無論舊墻新墻，有非常牢固的粘附力，它強(qiáng)大的滲透性，就像是在墻體上打入了無數(shù)個(gè)釘子，使原開裂或粉化空鼓的墻面經(jīng)打磨后光滑細(xì)膩，光潔平整，方便乳膠漆的施工。

三、門窗改造，要注重材質(zhì)的選擇

門窗的光化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做;如果材質(zhì)緊湊，外表漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板加以利用。二是鋼制門窗、防盜窗如果外表漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須采取相應(yīng)方法進(jìn)行改造。一般來說，由于時(shí)間長久，使用清漆已很難再表現(xiàn)木材的天然紋理，所以這個(gè)時(shí)候就需要使用實(shí)色木器漆，這樣不僅能覆蓋舊的漆面，還能根據(jù)新的裝修風(fēng)格，賦予不同的顏色，到達(dá)化腐朽變神奇的成效。

如何去選擇健康綠色的裝修材料

1、首先是材料的環(huán)保性，其次是施工的環(huán)保性，再次是設(shè)計(jì)的環(huán)保性，包括后面購置家具的環(huán)保，這幾個(gè)方面構(gòu)成了房屋的裝修是否環(huán)保。實(shí)際上環(huán)保是材料的，另外就是家具，據(jù)調(diào)查，24.3%的污染來源于家具，所以在購置家具時(shí)要特別注意。

2、綠色設(shè)計(jì)，這里主要存在一個(gè)污染疊加的問題。比方說一塊木板，到達(dá)歐洲一級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，但那只是一塊板子到達(dá)了，如果在10平方米的房屋里面堆了30塊板子，那么同樣會(huì)超標(biāo)，哪怕是最好的環(huán)保板材也會(huì)超標(biāo)。

3、在施工材料方面，裝修給家里造成最大污染的主要是膠或者是板材類制品，包括門，書柜，包括吊頂?shù)脑煨?，這些方面所使用的材料是會(huì)構(gòu)成污染的。包括在施工時(shí)是否是環(huán)保的，是否保持施工現(xiàn)場(chǎng)的流暢，產(chǎn)生的污染物能得到及時(shí)排出;在設(shè)計(jì)時(shí)是否運(yùn)用一些自然元素引入到室內(nèi);在運(yùn)用材料時(shí)是否用的是環(huán)保材料，是否運(yùn)用最少材料得到最大的效果。

4、裝修好之后，不要急于入住，需要開窗通風(fēng)一段時(shí)間，盡量降低裝修污染。還可以在后期用一些植物，或者用一些檢測(cè)手段來到達(dá)。一個(gè)是蘆薈，還有常青藤，這些對(duì)裝修完房子后期治理排出甲醇是有重要的作用。

5、家庭裝修中要實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保裝修，裝修材料的選擇至關(guān)重要，在此再次提醒準(zhǔn)備裝修的業(yè)主朋友們購置裝修材料一定要選擇品牌廠家的合格產(chǎn)品，謹(jǐn)防假冒偽劣產(chǎn)品。選擇裝飾公司要多比較，多查看，一定要選擇正規(guī)的裝修公司;裝修過程中和裝修后期都要重視裝修污染的治理。

二手房裝修的細(xì)節(jié)注意

一：不可無視的二手房驗(yàn)收

由于二手房裝修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的局部尤其要注意。

隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查，可以說隱蔽工程是二手房裝修中最應(yīng)該重視的一個(gè)東西，因?yàn)樗姷募揖由畹母?，如果水電出現(xiàn)問題，那么將會(huì)是十分嚴(yán)重的問題;

墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進(jìn)行驗(yàn)收，才比較平安的。

門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做。

二：平安、環(huán)保

1、二手房裝修完畢一定要清理消毒，這個(gè)是針對(duì)新入手的二手房，由于之前是其他人在居住，所以會(huì)有一些無法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保存家具的，可以在維修完畢后，進(jìn)行消毒處理。

2、“隱蔽工程〞是最大的隱患例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程〞的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新翻開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好時(shí)機(jī)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程〞除掉;

3、舊房更不應(yīng)該隨意撤除墻體因?yàn)榻?jīng)過一段時(shí)間的沉積，房屋內(nèi)部沒有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此撤除時(shí)候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的平安隱患，應(yīng)予防止。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會(huì)發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)缺乏者故弄玄虛。

三、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省

二手房裝修應(yīng)該根據(jù)房子的實(shí)際情況，結(jié)合業(yè)主的想法和要求及設(shè)計(jì)師的專業(yè)知識(shí)，給出最合理的整體規(guī)劃方案，不隨便超標(biāo)、降格，合理的舊物利用，能夠更好的控制預(yù)算。二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造，保存為要〞，應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

四：撤除、改造需要注意的幾個(gè)點(diǎn)

1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的;

2、二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動(dòng)的;

3、瓷磚撤除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時(shí)，防止碎片堵塞下水道;只有表層厚度到達(dá)4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新;

4、“外表〞的文章要做好在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)?

5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)穩(wěn)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗外表漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不平安外，也很難恢復(fù)原狀，為了不