祁連山擬置出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

有限公司聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況4二、評(píng)估目的 17三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 17四、價(jià)值類型 19五、評(píng)估基準(zhǔn)日 20六、評(píng)估依據(jù) 20七、評(píng)估方法 25八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 41九、評(píng)估假設(shè) 43十、評(píng)估結(jié)論 45十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 46十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明 49十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 49資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 51泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擬重大資產(chǎn)置換所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值天興評(píng)報(bào)字(2022)第1545號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司、中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司和中國(guó)城鄉(xiāng)控股集團(tuán)有限公司的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擬重大一、評(píng)估目的：根據(jù)《甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)限公司擬重大資產(chǎn)置換，需要對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司的股東全部權(quán)益進(jìn)三、評(píng)估范圍：甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日納入評(píng)估范圍的本次評(píng)估，評(píng)估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對(duì)評(píng)估對(duì)象分別進(jìn)行了評(píng)估，經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為.81萬(wàn)元，評(píng)估無(wú)增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為828,704.68萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擬重大資產(chǎn)置換所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值天興評(píng)報(bào)字(2022)第1545號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴單位的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擬重大資產(chǎn)置一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使(一)委托人一簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“祁連山水泥”)關(guān)區(qū)酒泉路市、國(guó)有控股)泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司。發(fā)審字[1996]93號(hào)文件批準(zhǔn)公開(kāi)募集社會(huì)公眾股,公司募集設(shè)立時(shí)，向社會(huì)發(fā)行文批準(zhǔn)實(shí)施，以11,200萬(wàn)股為基數(shù)，配股比例為10:1.875,配股后的總股份為80股(本次國(guó)家股股東和法人股股東均承諾全部放棄配股權(quán))，配股價(jià)為3.63元/股。配售股份后公司總股份增加到泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司6.26元/股，共計(jì)上海鐵路國(guó)際旅游(集團(tuán))有限公司作為無(wú)限售條件流通A股可配股數(shù)為142,441,254股。最終有效認(rèn)購(gòu)股數(shù)為持股數(shù)量(股)持股比例(%)12材控股有限公司60734型證券投資基金5公司8136國(guó)壽股份委托國(guó)壽安保紅利增長(zhǎng)股票組合單一資產(chǎn)管理,526874896混合型證券投資基金3962有限公司泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司(上市)經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)外派遣實(shí)施境外工程所需的勞務(wù)人員；港口、航道、公路、橋梁的建設(shè)項(xiàng)目總承包；工程技術(shù)研究、咨詢；工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理以及、專業(yè)船舶、施工機(jī)械的租賃及維修；海上拖帶、海洋工程的有關(guān)專業(yè)服務(wù)；船舶及港口配套設(shè)備的技術(shù)咨詢服務(wù)；進(jìn)出口業(yè)務(wù)；國(guó)際技術(shù)合作與交流；物流業(yè)、、安裝、修理、技術(shù)開(kāi)發(fā)。(市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得從事國(guó)中國(guó)路橋(集團(tuán))總公司重組的通知》(國(guó)資改革[2005]703號(hào))，由中港集團(tuán)與的批復(fù)》(國(guó)資改革[2006]1063號(hào))，由中交集團(tuán)經(jīng)過(guò)整體重組改制，以其及其資產(chǎn)清理、審計(jì)評(píng)估、法律鑒定、業(yè)務(wù)整合工作，中國(guó)交建成為中交集團(tuán)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和管理的主體，中交集團(tuán)使超額配售選擇權(quán)，額外發(fā)行525,000,000股H股股票，共計(jì)發(fā)行H股股票泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司500,000股內(nèi)資股，該等股份在劃轉(zhuǎn)之后以一兌一的基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為H股。轉(zhuǎn)換完成后，中國(guó)交建共計(jì)發(fā)行4,427,500,000股H股。中國(guó)交建首次公開(kāi)發(fā)行H股后，注冊(cè)資本增加至另一部分用于換股吸收合并中國(guó)交建控股子公司路橋集團(tuán)國(guó)際建設(shè)股份有限公。。145億元非公開(kāi)發(fā)行優(yōu)先股的第一次提示性公告》(公告編號(hào)：臨2020-049)，泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司分別發(fā)行90億元(第一期)和55億元(第二期)優(yōu)先股，金額總計(jì)145億元人持股數(shù)量(股)持股比例(%)1司16,6042CCNOMINEESLIMITED982,0473司46,0644中央?yún)R金資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司1005交通銀行股份有限公司－廣發(fā)中證基建工程交易型開(kāi)放式指6公司787新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司－698中國(guó)工商銀行股份有限公司－海富通改革驅(qū)動(dòng)靈活配置混合金9國(guó)壽安保基金－建設(shè)銀行－人壽保險(xiǎn)－中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司委托國(guó)壽安?；鸹旌闲驼猩蹄y行股份有限公司－博時(shí)中證央企創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)交易型開(kāi)放(三)委托人三概況泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)經(jīng)營(yíng)范圍：基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)投資；對(duì)市政工程、能源服務(wù)、水務(wù)、生態(tài)修復(fù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、園林綠化、智慧城市、信息科技、旅游項(xiàng)目、健康醫(yī)療保健與養(yǎng)老、城鄉(xiāng)一體化工農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的投資、開(kāi)發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)(法律、行政法規(guī)未規(guī)定許可的，自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。(涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)月，前身系根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部《關(guān)于成立中國(guó)農(nóng)房建筑材料公司的通知》((84)城辦字第427號(hào))、《關(guān)于中國(guó)農(nóng)房建筑材料公司申請(qǐng)注冊(cè)登記的函》((84)城計(jì)字第524號(hào))組建的“中國(guó)農(nóng)房建筑材料公司”，2000年，根據(jù)國(guó)經(jīng)貿(mào)企改(1999)233號(hào)文件，城鄉(xiāng)控股集團(tuán)與建設(shè)部脫鉤公司《關(guān)于同意中交地產(chǎn)與中房集團(tuán)所屬相關(guān)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》(中交規(guī)字〔2011〕176號(hào))，中交置業(yè)有限公司(原名稱為“中交地產(chǎn)有限公司”)以協(xié)泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司。2012年，根據(jù)《關(guān)于中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展總公司改制的批復(fù)》(中房規(guī)字有限公司出資，并更名為“中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司”，同時(shí)注冊(cè)資本變更為告》(上會(huì)京驗(yàn)B字(2012)第166號(hào))。集團(tuán)有限公司作出股東。2018年3月，股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司決定將中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司住所由北京市遷往湖北省武漢18號(hào)。%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司的批復(fù)》(中交戰(zhàn)發(fā)(2018)173號(hào))，決定將中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的城鄉(xiāng)控股集團(tuán)100%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)至中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公將城鄉(xiāng)控股集團(tuán)注冊(cè)資本人民幣由5,000.00萬(wàn)元增加至500,000.00萬(wàn)元。本次劃轉(zhuǎn)完泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司1司(四)被評(píng)估單位概況團(tuán)有限公司元整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人投資)經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：水泥生產(chǎn)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))。砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銷售；砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件制造(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。限公司增資2億元(以房產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)增資，由北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行了評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告《甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擬以資產(chǎn)出資泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司1泥集團(tuán)股份有限公司產(chǎn)概況形資產(chǎn)-土地使用權(quán)(1)貨幣資金兩部分組成。(2)其他應(yīng)收款(3)長(zhǎng)期股權(quán)投資截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資共計(jì)24家，賬面價(jià)值為1有限責(zé)任公司8003.3123限公司54泥有限公司7.535混凝土工程有限公司22,321.586土工程有限公司1,046.897司3083.288有限公司0,250.199泥有限公司6.90限公司15,624.90商砼有限公司4,004.58限公司7.11限公司2公司3762.74水泥有限公司317.74砼有限公司22.65公司29,965.77公司6%4.49商砼有限公司37,092.80303.50泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告料科技有限公司14泥有限公司96.05(4)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)—房屋為甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司擁有的位于蘭州市甘肅惠康健康管理有限公司及甘肅利民生殖保健醫(yī)院使用，房屋性能狀況較好；權(quán)證。企業(yè)介紹地上的房屋建筑物是隨著土地一并轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，由于沒(méi)有前期的相關(guān)規(guī)劃等方面的相關(guān)資料，無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，因此，甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司未納入對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司出資范圍，也未劃轉(zhuǎn)給甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司，不屬于本(5)固定資產(chǎn)—房屋建筑物(6)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)納入本次評(píng)估范圍的無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)是甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司用權(quán)面積為323,330.10公司已形成以水泥系列產(chǎn)品為主、發(fā)展商品混凝土和石灰石骨料、延伸上下泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告19/12/3120/12/31021/12/31022/05/3153.70.10.1371款----資----產(chǎn)----.63.53----00----51540275----82.91118877.08.362660772883573凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益).50.936359.04145財(cái)務(wù)狀況表(母公司模擬)22/05/314款----資----資產(chǎn)----------57-----------------------------------泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告22/05/31---49----凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)68460.685911013---9-252.59和合營(yíng)企業(yè)的投資收益----)----列)--------號(hào)填列)0.3636.62905.642597.984.5283592435經(jīng)營(yíng)成果表(母公司模擬)---------.96----------101其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益----)----列)----泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號(hào)填----號(hào)填列)------------3.274.82.523.56------3.274.82.523.56---3.274.82.523.56(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定，本報(bào)告除交易雙方及其股東和監(jiān)管部門外，(四)委托人和被評(píng)估單位的關(guān)系委托人一甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司為被評(píng)估單位甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司的控股股東；委托人二和委托人三為甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公次臨時(shí)會(huì)議審議通過(guò)的《甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)行份有限公司擬進(jìn)行重大資產(chǎn)置換，需要對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司的股東全部權(quán)益濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍評(píng)估范圍為甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債，泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4投資-權(quán)68,231.49-凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)828,704.681.委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，且經(jīng)大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具情況1“祁連山”日2“祁連山QILIANSHAN”日品袋(包);編織袋;合原料;運(yùn)輸和貯存散(麻袋);3“祁連山QILIANSHAN”泥柱;泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日4“祁連山”文日泥柱;5“祁連山”文日1料;除油漆外的水除油漆外的水泥防配用的輔助液);研磨6“祁連山QILIANSHAN”日;混凝土建筑構(gòu)件7“祁連山”文日8“祁連山”文字日泥制品上述商標(biāo)專用權(quán)資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，均正常使用，未發(fā)生訴訟、抵押、無(wú)效請(qǐng)求。甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司為商標(biāo)專用權(quán)的所有人，由其許可永泥集團(tuán)股份有限公司已無(wú)償將上述系列商標(biāo)劃轉(zhuǎn)給甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司，報(bào)告情況本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值，本報(bào)告書所稱市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司本次評(píng)估工作中所遵循的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)時(shí)會(huì)議審議通過(guò)的《甘肅祁連山水泥集團(tuán)股份有限公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份2.《中國(guó)建材集團(tuán)有限公司第二屆董事會(huì)第三十三次會(huì)議決議》(中國(guó)建材(二)法律法規(guī)依據(jù))；會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議修訂)；會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議第四次修正)；民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；號(hào)令)；管理局發(fā)布的國(guó)資號(hào))；泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司10.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)11.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào))；號(hào))；關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定》第二次修訂)；18.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))；20.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號(hào))；稅務(wù)總局海關(guān)總署令)；泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司政策的通知》(國(guó)土法(試行)》的通知”32.財(cái)政部國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局《關(guān)于印發(fā)<企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和日)；(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017〕43號(hào))；2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017〕30號(hào))；；)；泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司號(hào))；評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào))；(中評(píng)協(xié)〔2020〕38號(hào))；業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕46號(hào))；20.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕47號(hào))；21.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕48號(hào))；(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司5.房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)；11.著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明；(五)評(píng)估取價(jià)依據(jù)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令7.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015)；9.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)；泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司程計(jì)價(jià)定額》2020；定額》2020；16.《青海省建筑安裝工程工期定額》(青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳青建工(2018)265號(hào))；19.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》的通知(財(cái)建)；證；盈利預(yù)測(cè)等資估方法(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價(jià)值，建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評(píng)估。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市(二)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法，結(jié)合本次評(píng)估情況，被評(píng)估單位可以提供、評(píng)估師也可以從外部收集到滿足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位收益法的基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論，即對(duì)投資者來(lái)講，企業(yè)的價(jià)值在于預(yù)期企業(yè)未來(lái)所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒(méi)有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)—資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，其評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說(shuō)服力。從收益法適用條件來(lái)看，由于企業(yè)具有獨(dú)立的獲利能力且被評(píng)估單位管理層提供了未來(lái)年度的盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、內(nèi)外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境能夠合理預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)的盈利水平，并且未來(lái)收益。(三)具體評(píng)估方法介紹一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方被評(píng)估單位流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、其他應(yīng)收款、其他流動(dòng)資產(chǎn)；負(fù)債包括額是否相符，根據(jù)評(píng)估明細(xì)表查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，分析賬齡。對(duì)金額較大或金額異常的款項(xiàng)進(jìn)行函證，對(duì)沒(méi)有回函的款項(xiàng)實(shí)施替代程序(取得期后收回的款項(xiàng)的有關(guān)憑證或業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)的相關(guān)憑證)，對(duì)關(guān)聯(lián)單位應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行相互核對(duì)，以證實(shí)應(yīng)收款項(xiàng)的真實(shí)性、完整性，核實(shí)結(jié)果賬、表、單金額相符。本次納入評(píng)估范圍的其他應(yīng)收賬款全部為集團(tuán)公司所屬下屬子公司過(guò)了解企業(yè)適用的稅種、稅率、稅額以及繳費(fèi)的費(fèi)率等核實(shí)企業(yè)的納稅申報(bào)表，通過(guò)查閱企業(yè)的繳稅憑單確認(rèn)申報(bào)數(shù)的正確性和真實(shí)性。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)稅款且金(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1酒鋼(集團(tuán))宏達(dá)建材有限責(zé)任公司法收益法2法收益法3限公司法收益法4泥有限公司法收益法5混凝土工程有限公司法收益法6土工程有限公司法收益法7司法收益法8有限公司法收益法9泥有限公司法收益法限公司法收益法商砼有限公司法收益法限公司法收益法公司法收益法公司法收益法法收益法水泥有限公司法收益法砼有限公司法收益法公司法收益法公司法收益法商砼有限公司法收益法法收益法法收益法料科技有限公司泥有限公司法位進(jìn)行整體評(píng)估，再按被評(píng)估單位持股比例計(jì)算長(zhǎng)期投資評(píng)估值。對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日未同比例出資的非全資長(zhǎng)期股權(quán)，按照假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日補(bǔ)齊注冊(cè)資本后乘以出投資單位的實(shí)際情況，取得被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)被投資單位財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行適當(dāng)分析后，采用合理的被投資單位凈資產(chǎn)乘以持股比例確定該類參股3)全資、控股子公司的長(zhǎng)期投資評(píng)估方法①收益法介紹同下屬二)收益法。與母公司科目相同的詳見(jiàn)母公司各科目評(píng)估方法介紹，母公司沒(méi)有的科目評(píng)原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料：對(duì)于購(gòu)進(jìn)日期接近于評(píng)估基準(zhǔn)日的，其價(jià)格變動(dòng)很泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司估值。對(duì)于正常可銷售的產(chǎn)成品以銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值。在產(chǎn)品中的熟料已完成大部分加工流程，其完工程度較其他流動(dòng)資產(chǎn)注意為錯(cuò)峰生產(chǎn)發(fā)生的停工損失和待抵扣增值稅。停工損失基A器設(shè)備對(duì)價(jià)值量較大、主要關(guān)鍵設(shè)備的重置全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)前期及其他費(fèi)用和資金成本等組成。根據(jù)國(guó)家稅收政策，于基準(zhǔn)日購(gòu)置固定資產(chǎn)時(shí)，其進(jìn)項(xiàng)稅可以實(shí)行抵扣，因此在本次評(píng)估過(guò)程中已考慮了增值重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋工程建設(shè)前期及其他費(fèi)用＋對(duì)價(jià)值量較小、不需要安裝以及運(yùn)輸費(fèi)用較低的一般設(shè)備的重置全價(jià)，參照對(duì)于超過(guò)經(jīng)濟(jì)壽命年限，但還能正常使用的設(shè)備，根據(jù)實(shí)際使用狀況，結(jié)合對(duì)于大型設(shè)備安裝基礎(chǔ)在土建工程中考慮，對(duì)于安裝簡(jiǎn)單、基礎(chǔ)費(fèi)用較少的設(shè)備購(gòu)置價(jià)的確定:022年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)基準(zhǔn)日與泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告運(yùn)雜費(fèi)的確定:設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)用。運(yùn)雜費(fèi)率以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。如供貨條件約定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸和安裝時(shí)(在購(gòu)置價(jià)格中已含此部分價(jià)格)，則不安裝調(diào)試費(fèi)的確定:根據(jù)設(shè)備使用工藝要求、性能特點(diǎn)，分類對(duì)設(shè)備原安裝費(fèi)用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)合《甘肅省安裝工程預(yù)算定額(2021調(diào)整)》(甘肅省建設(shè)工程造價(jià)管理總站甘資料，按照設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備含稅購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不確定:工程建設(shè)前期及其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等，是依據(jù)該設(shè)備所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本身設(shè)備特資金成本的確定:資金成本是投資構(gòu)建資產(chǎn)期間占用資金的機(jī)會(huì)成本。評(píng)估時(shí)假設(shè)建設(shè)期資金均勻投入，銀行貸款利率按評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的LPRb的確定本次評(píng)估過(guò)程中，按照設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用壽命、現(xiàn)場(chǎng)勘查情況預(yù)計(jì)設(shè)備尚可使綜合成新率=尚可使用年限／(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)×100%×綜合成新率泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司B.車輛本次車輛的評(píng)估，對(duì)于工程車輛、貨車及大中型客車，由于市場(chǎng)交易案例難以查詢，本次采用成本法進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于老舊且交易活躍的小型轎車等主要采用主要通過(guò)調(diào)查或查詢獲取類似二手車的交易案例修正得到該類車輛的評(píng)估委估車輛車型類似的3個(gè)了解并分析各參照車輛的結(jié)構(gòu)、配置、功能、性能、新舊程度、交易條件和成交價(jià)格等內(nèi)容；最后，將影響類似車輛價(jià)格的各種因素與委估車輛進(jìn)行對(duì)比，采用b本法車輛重置全價(jià):車輛重置全價(jià)由購(gòu)置價(jià)、車輛購(gòu)置稅和其它合理費(fèi)用(如驗(yàn)車費(fèi)、牌照費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等)三部分構(gòu)成。購(gòu)置價(jià)主要參照同類車型最新交易的市場(chǎng)價(jià)格確定。綜合成新率的確定:對(duì)于運(yùn)輸車輛，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行調(diào)整，如果現(xiàn)場(chǎng)勘查情況與孰低法確定成新率差輛法定行駛年限-已行駛年限)/車輛規(guī)定行駛年限×100%車輛法定行駛里程×100%車輛評(píng)估值的確定:全價(jià)×綜合成新率C.電子設(shè)備電子設(shè)備類資產(chǎn)價(jià)值量較小，不需要復(fù)雜的安裝，且運(yùn)輸費(fèi)用低，參照現(xiàn)行。泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司對(duì)生產(chǎn)年代久遠(yuǎn)，但仍能正常使用，現(xiàn)已無(wú)同類型型號(hào)的電子設(shè)備則參照近購(gòu)置價(jià)b的確定成新率=尚可使用年限／(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)*100%×成新率IV、房屋建(構(gòu))筑物自建房屋建(構(gòu))筑物采用成本法，購(gòu)置房屋采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估工作中，評(píng)估人員可通過(guò)查勘待估建(構(gòu))筑物的的各項(xiàng)實(shí)物情況和調(diào)筑物建安工程造價(jià)。一般綜合造價(jià)的確定可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法來(lái)確定估價(jià)對(duì)象重編預(yù)算法：以待估建筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，重新編制工程量清單，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出評(píng)估基準(zhǔn)日各個(gè)主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價(jià)，并計(jì)入評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行的國(guó)家及各地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目收取的各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用后，根據(jù)構(gòu))筑物，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)待估建(構(gòu))筑物的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘，在對(duì)建(構(gòu))筑物的各項(xiàng)情況等進(jìn)行逐項(xiàng)詳細(xì)的記錄后，將待估建(構(gòu))筑物按結(jié)構(gòu)分類。從各主要泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司結(jié)構(gòu)類型中篩選出有代表性且工程決算資料較齊全的的建(構(gòu))筑物做為典型工程案例，運(yùn)用決算調(diào)整法，以待估建(構(gòu))筑物決算資料中經(jīng)確認(rèn)的工程量為基礎(chǔ)，分析已決算建(構(gòu))筑物建安工程造價(jià)各項(xiàng)構(gòu)成費(fèi)用，并根據(jù)估價(jià)基準(zhǔn)日當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的人工、材料等價(jià)格信息和相關(guān)取費(fèi)文件，對(duì)已決算建(構(gòu))筑物建安工類比系數(shù)調(diào)整法：對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙及工程決算資料不齊全的建(構(gòu))筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行測(cè)算，可通過(guò)對(duì)典型工程案例或省市當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部層數(shù)、跨度、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量、使用維修維護(hù)等各項(xiàng)情況與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，參考決算調(diào)整法測(cè)算出的典型工程案例人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)增長(zhǎng)率，調(diào)整典型工程案例或工程結(jié)算實(shí)例建安工程造價(jià)后求取此類建(構(gòu))筑物的單方造價(jià)指標(biāo)估算法：對(duì)于某些建成年份較早的建筑物，其帳面歷史成本已不具備參考價(jià)值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，估價(jià)人員經(jīng)綜合分析后可采用單方造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合以往類似工程經(jīng)驗(yàn)，求取此類建(構(gòu))筑物的建安價(jià)。前期費(fèi)用及其他費(fèi)用主要包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅過(guò)對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)備等各部分的實(shí)際使用狀況作出判本次對(duì)于未完工項(xiàng)目，根據(jù)其在建工程申報(bào)金額，經(jīng)賬實(shí)核對(duì)后，剔除其中不合理支出，如賬面價(jià)值中不包含資本成本，且合理工期超過(guò)半年，需按項(xiàng)目建×利率×合理工期/2根據(jù)本次企業(yè)提供合同情況，本次申報(bào)項(xiàng)目合理工期未超過(guò)半年，故不再考VI產(chǎn)-采礦權(quán)泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告n1P=(CI?CO)t.(1+i)tn「1]P=EQ\*jc3\*hps18\o\al(\s\up2(|),)SIt(1+i)tkP—采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；VII無(wú)形資產(chǎn)-專利權(quán)企業(yè)專利技術(shù)共同發(fā)揮作用為企業(yè)產(chǎn)生貢獻(xiàn)，本次對(duì)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)采用收益法打包評(píng)估，技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)技術(shù)類無(wú)形資產(chǎn)泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司VIII、其他無(wú)形資產(chǎn)-軟件對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)上有銷售且無(wú)升級(jí)版本的外購(gòu)軟件，按照同類軟件評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格確認(rèn)評(píng)估值。對(duì)于目前市場(chǎng)上有銷售但版本已經(jīng)升級(jí)的外購(gòu)軟件，以長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為礦山勘探費(fèi)或已繳納采礦權(quán)出讓收益，其價(jià)值在對(duì)應(yīng)的采礦權(quán)評(píng)估中體現(xiàn)，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估為零。其他長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在未來(lái)受益期內(nèi)仍可X產(chǎn)在核查賬簿，原始憑證的基礎(chǔ)上，以評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)持有單位還享有的(2)投資性房地產(chǎn)：采用收益法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。投資性房地產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待估房地產(chǎn)的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇評(píng)估方性房地產(chǎn)—房屋為甘肅惠康健康管理有限公司及甘肅利民生殖保健醫(yī)院，本次該部分資產(chǎn)采用市泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司PABC×D：nV=ai(1+r)iV——房地產(chǎn)的收益價(jià)格(含稅價(jià))；n——房地產(chǎn)的收益年限(自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來(lái)可獲收益年限)；ai——房地產(chǎn)未來(lái)第i年的凈收益(假設(shè)發(fā)生在年末，含稅價(jià))；地產(chǎn)—土地使用權(quán)評(píng)估對(duì)象土地所在區(qū)域?yàn)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)，土地征地成本因地而異，且近期少有評(píng)估對(duì)象土地位于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)，且有相應(yīng)的修正體系。因此可采用評(píng)估對(duì)象土地所在區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，類似交易案例充足，所以選擇市場(chǎng)法評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域類似物業(yè)出租較少，無(wú)法確定客觀的租金水平，因此不宜假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地評(píng)估。允許運(yùn)用于以下泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司有建筑物，宗地所在區(qū)域沒(méi)有類似物業(yè)的銷售，通常不可以確定宗地地上建筑物綜上所述，投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)采用市場(chǎng)法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)(3)房屋建(構(gòu))筑物(4)土地使用權(quán)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、具體條件和項(xiàng)目的實(shí)際情況，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)〔2017〕38號(hào))，結(jié)合評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域的土地市場(chǎng)情定用途為工業(yè)用地，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益法、本次評(píng)估的土地使用權(quán)所在區(qū)域?yàn)榇彐?zhèn)，土地取得成本數(shù)據(jù)及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件較易取得，征地成本統(tǒng)計(jì)資料能比較準(zhǔn)確的反映該土地的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，因此可由于評(píng)估對(duì)象土地位于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)范圍外，因此不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法因?yàn)槭袌?chǎng)法主要用于地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)，有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的因?yàn)槭找娣ㄟm用于有現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的土地或不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估對(duì)象所因?yàn)榧僭O(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地評(píng)估。允許運(yùn)用于泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司地上有建筑物，宗地所在區(qū)域沒(méi)有類似物業(yè)的銷售，通常不可以確定宗地地上建估。(5)其他無(wú)形資產(chǎn)連山”系列圖文根據(jù)對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位盡調(diào)、訪談和提供的相關(guān)資料，該商標(biāo)及使用該商標(biāo)的考慮該商標(biāo)應(yīng)用在企業(yè)經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)當(dāng)中，商標(biāo)的應(yīng)用能給企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)P=二)收益法本次收益法評(píng)估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金本次評(píng)估以未來(lái)若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出企業(yè)整體營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)的價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)本次評(píng)估選用的是現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，將企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為企業(yè)預(yù)期收益泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告E＝V－D公式一V＝P＋C1＋C2＋E’公式二公式三上式前半部分為明確預(yù)測(cè)期價(jià)值，后半部分為永續(xù)期價(jià)值(終值)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up0(R),n)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限通常是指企業(yè)未來(lái)獲取收益的年限。為了合理預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)以及有關(guān)法律法規(guī)、契約和合同等，4、預(yù)期收益的確定泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和所得稅之后，向公司權(quán)利要求者企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤(rùn)＋折舊與攤銷+利息費(fèi)用×(1-稅率T)－資動(dòng)確定折現(xiàn)率有多種方法和途徑，按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評(píng)估收益額口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金流，則折現(xiàn)率選取加權(quán)平均資本成本(WACC)確息債務(wù)價(jià)值的確定7、溢余資產(chǎn)及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值的確定溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)系的，超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多余資產(chǎn)，一般指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無(wú)直接關(guān)根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托人的資產(chǎn)評(píng)估委托合同所約定的事項(xiàng)，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托人提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估單位提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測(cè)等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)(1)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2022年5月接受委托人的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托人就本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托人參與資產(chǎn)評(píng)估配合人(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備收集和整理評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易價(jià)格信息、主要原料市場(chǎng)價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證根據(jù)委托人及被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)和負(fù)債申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和貨幣性債權(quán)和債務(wù)采用不同的核查方式進(jìn)行查證，以確認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的真實(shí)對(duì)貨幣資金，我們通過(guò)查閱日記賬，盤點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金、審核銀行對(duì)賬單及銀行對(duì)債權(quán)和債務(wù)，評(píng)估人員采取核對(duì)總賬、明細(xì)賬、抽查合同憑證等方式確定子公司重要設(shè)備等資產(chǎn)。評(píng)估人員，查閱了相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工文件，工程承(2)資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查對(duì)子公司設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的調(diào)查采用重點(diǎn)和一般相結(jié)合的原則，重點(diǎn)調(diào)查生產(chǎn)用機(jī)械設(shè)備。主要通過(guò)查閱設(shè)備的運(yùn)行記錄，在被評(píng)估單位設(shè)備管理人員的配合下現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)等方式進(jìn)行。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要設(shè)備調(diào)查(3)實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及業(yè)務(wù)發(fā)展情況的調(diào)查泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)特點(diǎn)，調(diào)查其資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成的合理性和合規(guī)性。重點(diǎn)核查固定資產(chǎn)賬面金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合規(guī)性。查閱了有關(guān)會(huì)計(jì)憑(4)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的調(diào)查收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測(cè)算分析；通過(guò)訪談等方式調(diào)查通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)環(huán)境、評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)針對(duì)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的工作計(jì)劃，結(jié)合實(shí)際情況確定的作價(jià)原則及估值模型，明確評(píng)估參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)后，參考企業(yè)提供的歷史資料和(1)評(píng)估結(jié)果的確定依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況以及所進(jìn)行的必要的市場(chǎng)調(diào)查和測(cè)算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法結(jié)(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三(3)工作底稿的整理歸檔(一)一般假設(shè)：泥集團(tuán)股份有限公司所涉及甘肅祁連山水泥集團(tuán)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有限公司樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿。的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒(méi)有考慮資即企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)