產(chǎn)權(quán)商鋪租賃合同

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出租方(以下稱甲方)：南昌市z秋水廣場管理處

承租方(以下稱乙方)：z

甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的根基上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

一、房屋地址

甲方出租的商鋪坐落于_______________號，建筑面積共480平方米。

二、租賃期限

雙方商定房屋租期從2022年5月1日至2022年11月1日；

合同期滿后，如出租方仍持續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周邊門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

三、租金及交納方式

1、2022年5月1日至2022年5月1日為免租期。2022年5月1日至2022年5月1日按當(dāng)時所占用的店鋪面積，收取5個月的全年租金。2022年5月1日至2022年5月1日按當(dāng)時所占用的店鋪面積收取6個月的全年租金。

2、店鋪租金以每平米30元的價格收取。

3、租金的交納時間為每年的9月2日交納.

四、甲方權(quán)利義務(wù)

1、出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)，其經(jīng)營處境也與出租方無關(guān)；租期終止或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞房屋架構(gòu)。

2、甲方為乙方在店鋪門前供給六百平米的室外場地，用作室外經(jīng)營，并按每套桌椅150元每月收取場地使用費。

3、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責(zé)監(jiān)視實施

五、乙方權(quán)利義務(wù)

1、按照要求在室外經(jīng)營場地鋪設(shè)地墊，維護好營業(yè)場地的衛(wèi)生。

2、不得在室外經(jīng)營木炭燒烤.

3、允許乙方在秋水廣場北面入口處，店鋪上方設(shè)置一個高度不超過四米，寬不超過一米的霓虹燈招牌。

六、出租方與承租方的變更

1、假設(shè)出租方將房產(chǎn)全體權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)全體者持續(xù)有效。

2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他理由將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，務(wù)必事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承受原乙方的義務(wù)。

七、違約金和違約責(zé)任

1、甲方未按商定供給場地或用水、用電累計超過十天和無法供給四百平米的室外經(jīng)營用地，致使乙方不能正常營業(yè)的，應(yīng)減收全部租金，同時乙方有權(quán)要求甲方持續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償全體投資損失。

2、承租方務(wù)必按照商定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的2%加收滯納金。

八、免責(zé)條件

若租賃房屋因不成抗力的自然苦難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承受責(zé)任。租賃期間，若乙方因不成抗力的自然苦難導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立刻書面通知甲方。

九、爭議的解決方式

本合同如展現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

十、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的根基上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份。

出租方(蓋章)：＿＿＿＿＿＿承租方(蓋章)：＿＿＿＿＿＿

法定代表人