資產(chǎn)評(píng)估主觀題

一、簡(jiǎn)答題資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容有哪些？答：資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容包括：（1） 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。（2） 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。（3） 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。（4） 資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。（5） 收集資產(chǎn)評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。（6） 評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評(píng)估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。（7） 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（8） 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性是什么？資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：（1） 資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2） 資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門(mén)、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1） 貢獻(xiàn)原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。（2） 替代原則。替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。（3）預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估價(jià)值就不會(huì)很大。預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作效率韻提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性五個(gè)特點(diǎn)。（1） 現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正（2） 市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（3） 預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。通常用未來(lái)預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值。（4） 公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。（5） 咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪幾種？?jī)r(jià)值類型的種類或表述，有代表性的觀點(diǎn)有兩種：一種是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。（1） 市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。當(dāng)事人是理性的。市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（2） 在用價(jià)值在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的值量。（3） 投資價(jià)值投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它必是市場(chǎng)價(jià)值。（4） 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。（5） 清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：資產(chǎn)的通用性。清算時(shí)間的限制。（6） 保險(xiǎn)價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。（7） 課稅價(jià)值課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。（3） 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復(fù)原重置成本是指用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。簡(jiǎn)述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：（1） 能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：（1） 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。（2） 在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定為什么不能按會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限計(jì)算？這是因?yàn)椋海?）折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過(guò)程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對(duì)于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是說(shuō)，修理是作為追加勞動(dòng)支出；不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無(wú)不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無(wú)形損耗；而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無(wú)形損耗的一種形式，而不是無(wú)形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過(guò)分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說(shuō)明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來(lái)就用。簡(jiǎn)述市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，市場(chǎng)法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1） 成本法是按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)韻耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣者角度，即以市場(chǎng)上的銷售價(jià)格來(lái)確定。（2） 市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的；而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格；還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。（3） 市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按照參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；（2） 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（1）需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪幾種？?jī)r(jià)值類型的種類或表述，有代表性的觀點(diǎn)有兩種：一種是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。（1） 市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。當(dāng)事人是理性的。市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（2） 在用價(jià)值在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的值量。（3） 投資價(jià)值投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它必是市場(chǎng)價(jià)值。（4） 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。（5） 清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：資產(chǎn)的通用性。清算時(shí)間的限制。（6） 保險(xiǎn)價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。（7） 課稅價(jià)值課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。（3） 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復(fù)原重置成本是指用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。簡(jiǎn)述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：（1） 能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：（1） 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。（2） 在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定為什么不能按會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限計(jì)算？這是因?yàn)椋海?） 折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過(guò)程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對(duì)于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是說(shuō)，修理是作為追加勞動(dòng)支出；不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無(wú)不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無(wú)形損耗；而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無(wú)形損耗的一種形式，而不是無(wú)形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過(guò)分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說(shuō)明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來(lái)就用。簡(jiǎn)述市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，市場(chǎng)法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1） 成本法是按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)韻耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣者角度，即以市場(chǎng)上的銷售價(jià)格來(lái)確定。（2） 市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的；而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格；還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。（3） 市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按照參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；（2） 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（1） 需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2） 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容有哪些？答：資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容包括：（1） 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否及資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。（2） 簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項(xiàng)的合同。（3） 編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。（4） 資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。（5） 收集資產(chǎn)評(píng)估資料資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。（6） 評(píng)定估算資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評(píng)估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。（7） 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。（8） 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性是什么？資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：（1） 資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2） 資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門(mén)、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。（3） 恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1） 貢獻(xiàn)原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。（2） 替代原則。替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無(wú)替代性是需要考慮的一個(gè)重要因素。（3） 預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)效用或獲利能力。一項(xiàng)資產(chǎn)取得時(shí)的成本很高，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，其效用不高，評(píng)估價(jià)值就不會(huì)很大代預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作效率韻提高和評(píng)估結(jié)果的合理性。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性五個(gè)特點(diǎn)。（1） 現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)?，F(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正（2） 市場(chǎng)性是資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（3） 預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。通常用未來(lái)預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值。（4） 公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。（5）咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪幾種？?jī)r(jià)值類型的種類或表述，有代表性的觀點(diǎn)有兩種：一種是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。（1） 市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。當(dāng)事人是理性的。市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（2） 在用價(jià)值在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的值量。（3） 投資價(jià)值投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它必是市場(chǎng)價(jià)值。（4） 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來(lái)現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。（5） 清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：資產(chǎn)的通用性。清算時(shí)間的限制。（6） 保險(xiǎn)價(jià)值保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和（或）重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。（7） 課稅價(jià)值課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個(gè)因素：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型決定了應(yīng)該評(píng)估的價(jià)格類型，資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。（3） 評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈。資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上也就是搜集資料的過(guò)程。評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復(fù)原重置成本是指用與原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。簡(jiǎn)述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：（1） 能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：（1） 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響。（2） 在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，成新率的確定為什么不能按會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限計(jì)算？這是因?yàn)椋海?） 折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過(guò)程中，價(jià)值的運(yùn)動(dòng)依次經(jīng)過(guò)價(jià)值損耗、價(jià)值轉(zhuǎn)移和價(jià)值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價(jià)值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對(duì)某一類資產(chǎn)做出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對(duì)于該類資產(chǎn)中的每一項(xiàng)資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是說(shuō)，修理是作為追加勞動(dòng)支出；不增加資產(chǎn)效用和價(jià)值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報(bào)廢或超齡服役，無(wú)不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評(píng)估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無(wú)形損耗；而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無(wú)形損耗的一種形式，而不是無(wú)形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，如果一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過(guò)分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說(shuō)明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來(lái)就用。簡(jiǎn)述市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，市場(chǎng)法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1）成本法是按照現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值；而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)韻耗費(fèi)來(lái)確定；后者則是從賣者角度，即以市場(chǎng)上的銷售價(jià)格來(lái)確定。（2） 市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的；而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格；還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。（3） 市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計(jì)算，則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按照參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；（2） 評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：（1） 需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2） 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。什么是流動(dòng)資產(chǎn)?流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在：（1） 周轉(zhuǎn)速度快。流動(dòng)資產(chǎn)在使用中經(jīng)過(guò)一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期，就改變其實(shí)物形態(tài)，并將其全部?jī)r(jià)值轉(zhuǎn)移到所形成商品中去，構(gòu)成成本費(fèi)用的組合部分，然后從營(yíng)業(yè)收入中得到補(bǔ)償?？梢?jiàn)，判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否是流動(dòng)資產(chǎn)，不僅僅是看資產(chǎn)的表面形態(tài)，而應(yīng)視其周轉(zhuǎn)狀況而定。（2） 變現(xiàn)能力強(qiáng)。各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。變現(xiàn)能力強(qiáng)是企業(yè)中流動(dòng)資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的重要標(biāo)志，但各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，其變現(xiàn)速度是有區(qū)別的。按其變現(xiàn)的快慢排序：首先，貨幣形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)本來(lái)就是隨時(shí)可用的資金，其次，是可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)，再次，是生產(chǎn)加工過(guò)程中的在制品及準(zhǔn)備耗用的物資。一個(gè)企業(yè)擁有的流動(dòng)資產(chǎn)越多，企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的能力越強(qiáng)，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)性就越小。（3） 形態(tài)多樣化。流動(dòng)資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過(guò)程中不斷改變其形態(tài)，依次由貨幣形態(tài)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)，從一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)，最后又恢復(fù)為貨幣形態(tài)。各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)在企業(yè)中同時(shí)并存，分布于企業(yè)的各個(gè)部門(mén)。這些流動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可以歸結(jié)為四種類型：貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)；包括現(xiàn)金和各項(xiàng)存款；實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等；債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付款等；其他流動(dòng)資產(chǎn)。長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是什么？長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資特點(diǎn)。其評(píng)估特點(diǎn)表現(xiàn)在：長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。從出資的形式來(lái)看，用于長(zhǎng)期投資的資產(chǎn)可以是貨幣資金、實(shí)物資金，也可以是無(wú)形資產(chǎn)。但是，不論出資的形式如何，投資者都是把他們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊項(xiàng)目上。而且從長(zhǎng)期投資所發(fā)揮的作用來(lái)看，都具有資本的功能。因而，長(zhǎng)期投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)資本的評(píng)估，這是長(zhǎng)期投資的一個(gè)顯著特點(diǎn)。長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是，為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在它的獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的衡量，償債能力是一項(xiàng)重要指標(biāo)。因此，長(zhǎng)期投資的評(píng)估，實(shí)際上對(duì)長(zhǎng)期投資的對(duì)方企業(yè)的評(píng)估，也就是對(duì)其獲利能力和償債能力的評(píng)估。其他資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象界定的依據(jù)是什么？對(duì)其他資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其界定的主要依據(jù)有三個(gè)：其他資產(chǎn)未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間，應(yīng)作為對(duì)其評(píng)估的主要依據(jù)。如果在評(píng)估基準(zhǔn)日后，沒(méi)有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利，只是因?yàn)閿?shù)額過(guò)大才采用分期攤銷的辦法，不應(yīng)計(jì)算其評(píng)估值。其他資產(chǎn)在未來(lái)單位時(shí)間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額，取決于其他資產(chǎn)發(fā)生時(shí)預(yù)付費(fèi)用的數(shù)額、預(yù)付費(fèi)用取得某項(xiàng)服務(wù)權(quán)利持續(xù)的時(shí)間和評(píng)估基準(zhǔn)日后該項(xiàng)服務(wù)權(quán)利尚剩余的時(shí)間。其他資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時(shí)間價(jià)值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來(lái)受益期的長(zhǎng)短。一般來(lái)說(shuō)，在一年以內(nèi)的不予考慮；超過(guò)一年的，視其具體內(nèi)容、數(shù)額大小，以及市場(chǎng)行情變化趨勢(shì)而定。對(duì)于股權(quán)投資，投資方收益的分配形式有哪些？投資本金的處置方法有哪些？股權(quán)投資的投資收益的分配形式，比較常見(jiàn)的有：按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配；按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成；(3)按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬等。股權(quán)投資本金的處置方法，取決于投資是否是有期限，無(wú)期限的股權(quán)投資不存在投資本金的處置問(wèn)題。若協(xié)議規(guī)定投資是有限期的，則在協(xié)議期滿后的處置方法一般有：按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還；返還實(shí)投資產(chǎn)；按協(xié)議期滿時(shí)實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還等。利用分段式模型評(píng)估股票的基本思路是什么？該模型的基本思路是，先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的預(yù)期年限就是前后兩段當(dāng)然的期界，對(duì)前段逐年預(yù)期股利折現(xiàn)，對(duì)后段按股票預(yù)期市價(jià)折現(xiàn)，匯總兩段現(xiàn)值，即是股票評(píng)估值。紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提是什么？紅利增長(zhǎng)模型適合于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。成長(zhǎng)型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來(lái)較高收益的特點(diǎn)。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，現(xiàn)行市價(jià)中包含了成本、稅金和利潤(rùn)的因素。對(duì)于如何處理待實(shí)現(xiàn)的稅金與利潤(rùn)，人們有不同的看法：有人認(rèn)為評(píng)估值應(yīng)為市價(jià)和扣除所得稅、流轉(zhuǎn)稅和相應(yīng)的銷售費(fèi)用，也有人認(rèn)為市價(jià)就是評(píng)估值。你怎么看待這一問(wèn)題？對(duì)這一問(wèn)題應(yīng)作具體分析，應(yīng)視產(chǎn)成品評(píng)估的特定目的，即將發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為而定。假如以產(chǎn)成品出售為目的，就應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而無(wú)需考慮扣除其銷售稅金和費(fèi)用。理由是，任何以低于市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估值，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)都是不能接受的。另外，對(duì)于繳納增值稅的產(chǎn)成品來(lái)說(shuō)，其銷項(xiàng)稅額盡管向購(gòu)買方收取，但并不構(gòu)成產(chǎn)成品的價(jià)格。而且，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，支付給對(duì)方的銷項(xiàng)稅額即自身的進(jìn)項(xiàng)稅額，在他買進(jìn)的產(chǎn)品再賣出時(shí)，所支付的稅款是銷項(xiàng)稅款與進(jìn)項(xiàng)稅款的差額，本身意味著稅款的扣除。在對(duì)企業(yè)以投資為目的進(jìn)行產(chǎn)成品評(píng)估時(shí)，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價(jià)銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償；另一方面，產(chǎn)成品評(píng)估值折價(jià)后作為投資者權(quán)益，具有分配收益的依據(jù)，因此在這種情況下，必須從市價(jià)中扣除各種稅金和利潤(rùn)后，才能作為產(chǎn)成品評(píng)估值。應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)格時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮哪些因素？應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品價(jià)格時(shí)，在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)因素：（1） 產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。根據(jù)對(duì)產(chǎn)品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)品是否具有使用價(jià)值，以及產(chǎn)品的實(shí)際等級(jí)，以便選擇合理的市場(chǎng)價(jià)格。（2） 分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。（3） 所選取的價(jià)格應(yīng)該是在公開(kāi)市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不作為評(píng)估依據(jù)。（4） 對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過(guò)調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：（1） 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估，它是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。因此，它不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估。（2） 必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間。流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的顯著不同在于其流動(dòng)性和波動(dòng)性。不同形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)隨時(shí)都在變化，而評(píng)估則是確定其某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，不可能人為地停止流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)。因此，所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會(huì)計(jì)期末，必須在規(guī)定的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行資產(chǎn)清查、登記和確定流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量和賬面價(jià)值，避免重復(fù)登記和漏登記現(xiàn)象的發(fā)生。（3） 既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估之前必須進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的資產(chǎn)清查，否則會(huì)影響評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。由于流動(dòng)資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點(diǎn)，清查工作量很大，所以流動(dòng)資產(chǎn)清查應(yīng)考慮評(píng)估的時(shí)間要求和評(píng)估成本。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)分布的情況，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評(píng)估，，做到突出重點(diǎn)、兼顧一般。清查采用的方法是抽查、重點(diǎn)清查和全面清查。當(dāng)抽查核實(shí)中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤(pán)點(diǎn)工作可靠性較差時(shí)，要擴(kuò)大抽查面，直至核查全部流動(dòng)資產(chǎn)。（4） 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。因此，在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評(píng)估值。同時(shí)，與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估。實(shí)行專營(yíng)化將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生哪些影響？實(shí)行專營(yíng)化必將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨(dú)立水平。獨(dú)立性是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的靈魂，強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)專營(yíng)化，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以專心做好評(píng)估工作，增進(jìn)公眾的理解和信任。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一是規(guī)范機(jī)構(gòu)運(yùn)作，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)是兩個(gè)性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè)流程和管理方式有所差別，一個(gè)機(jī)構(gòu)同時(shí)兼營(yíng)兩種業(yè)務(wù)，在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機(jī)構(gòu)內(nèi)部的正常運(yùn)作，加大風(fēng)險(xiǎn)；二是規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，在允許兼營(yíng)的情況下，兼營(yíng)機(jī)構(gòu)可以采取“評(píng)估損失審計(jì)補(bǔ)”的方式壓低評(píng)估價(jià)格，引發(fā)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。強(qiáng)調(diào)專營(yíng)可以在很大程度上解決這些問(wèn)題。第三，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。只有專營(yíng)機(jī)構(gòu)才能夠集中人力物力財(cái)力發(fā)展評(píng)估業(yè)務(wù)，提升評(píng)估管理水平和執(zhí)業(yè)水平，客戶也不愿意將一些大的評(píng)估業(yè)務(wù)交由那些不把評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)作主要業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)去做。能夠贏得大客戶的信賴，機(jī)構(gòu)才能做大，能夠有做大的評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提高。簡(jiǎn)述我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史沿革。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理的歷史沿革總體來(lái)說(shuō)可以歸納為：（1） 1991年11月，國(guó)務(wù)院以91號(hào)令的形式發(fā)布了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，它是我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。（2） 1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過(guò)渡。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)決定了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)應(yīng)實(shí)行行業(yè)自律管理。（3） 1995年開(kāi)始，我國(guó)實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由過(guò)去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估員管理轉(zhuǎn)變。這一制度的建立，一是有利于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人員管理，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員擺脫政府行政部門(mén)干預(yù)，獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好基礎(chǔ)。二是有利于提高資產(chǎn)評(píng)估人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水乎，從而推進(jìn)我國(guó)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。（4） 1996年5月，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》頒布實(shí)施，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上了科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。其頒布實(shí)施有利于提高評(píng)估業(yè)務(wù)水平，有利于規(guī)范評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)也為以后制定行業(yè)統(tǒng)一評(píng)估準(zhǔn)則奠定了基礎(chǔ)。（5） 2001年12月31日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見(jiàn)》的通知，取消政府部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。（6） 2004年2月25日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志著中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成。（7） 2005年5月11日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。該辦法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)組織形式為合伙制或者有限責(zé)任公司制；依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)包含“資產(chǎn)評(píng)估’’字樣；等等。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式有哪些？資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即：（1） 政府管理模式；（2） 行業(yè)自律管理模式；（3） 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。資產(chǎn)評(píng)估政府管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門(mén)進(jìn)行。政府行政管理在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展初期作用非常明顯。行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是依市場(chǎng)需求自發(fā)形成的國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。簡(jiǎn)述制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性有：（1） 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（2） 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則并形成評(píng)估準(zhǔn)則體系，可以逐漸淡化政府行政管理，實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理。（3） 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。衡量一個(gè)國(guó)家評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的客觀需求，資產(chǎn)評(píng)估越發(fā)展，對(duì)評(píng)估準(zhǔn)則的要求越強(qiáng)烈；同時(shí)，評(píng)估準(zhǔn)則體系越完善，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)越規(guī)范。簡(jiǎn)述我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)框架體系。中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列四個(gè)層次：第一層次為資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型。各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。其規(guī)范內(nèi)容應(yīng)不區(qū)分所評(píng)佶資產(chǎn)的類別和評(píng)估目的，而是各類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當(dāng)共同遵守的基本規(guī)則。第二層次為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個(gè)部分。程序性準(zhǔn)則是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范，包括評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)、評(píng)估計(jì)劃、評(píng)估工作底稿、評(píng)估報(bào)告等。專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。第三層次為資產(chǎn)評(píng)估指南。資產(chǎn)評(píng)估指南包括對(duì)特定評(píng)估目的、特定資產(chǎn)類別（細(xì)化）評(píng)估業(yè)務(wù)以及對(duì)評(píng)估中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范。資產(chǎn)評(píng)估指南主要對(duì)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中涉及主要評(píng)估目的的業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，如公司注冊(cè)、公司股份經(jīng)營(yíng)、關(guān)聯(lián)交易、抵押貸款、不良資產(chǎn)處置、法律訴訟等。資產(chǎn)評(píng)估指南也將涉及一些具體的資產(chǎn)類別評(píng)估業(yè)務(wù)，如專利、商標(biāo)等。第四層次為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)是針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件。該層次較為靈活，針對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)中新出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出指導(dǎo)意見(jiàn)，某些尚不成熟的評(píng)估指南或具體評(píng)估準(zhǔn)則也可以先作為指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)布，成熟后再上升為具體準(zhǔn)則或指南。企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循什么原則？企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循以下一些原則：（1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。安全利率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，是最低收益率。投資者購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或銀行存款時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)率最低，因此，收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。投資者投資于企業(yè)的目的在于，在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，獲取超過(guò)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的報(bào)酬率。因此，折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過(guò)安全利率。（2） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。收益現(xiàn)值法應(yīng)用中，不同的折現(xiàn)率、資本化率與收益額之間存在密切關(guān)系，最終會(huì)引致評(píng)估結(jié)果和價(jià)值含義的差異。折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，如果折現(xiàn)率或資本化率計(jì)算中的收益采用的是凈利潤(rùn)，預(yù)期收益額也應(yīng)采用凈利潤(rùn)口徑。從形式上說(shuō)，折現(xiàn)率或資本化率是否包含通貨膨脹率，也應(yīng)與收益額預(yù)測(cè)時(shí)口徑保持一致。（3） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，這種收益率不是企業(yè)自身的收益率，而是同行業(yè)的平均收益率。在企業(yè)收益額一定的情況下，企業(yè)自身收益率超過(guò)行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值就高；反之，則低。運(yùn)用市盈率乘數(shù)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路是什么？首先，從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司，包括所在行業(yè)、生產(chǎn)產(chǎn)品、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率，作為評(píng)估被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值的乘數(shù)；其次，分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各種收益額；再次，按相同口徑，用市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步整體價(jià)值；最后，對(duì)于一組整體企業(yè)初步價(jià)值分別給予權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出整體企業(yè)的評(píng)估值。影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素有哪些？影響企業(yè)整體價(jià)值的因素很多，既有企業(yè)內(nèi)部的因素，也有外部環(huán)境因素。在評(píng)估時(shí)主要應(yīng)考慮以下三方面的因素：（1） 企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值：企業(yè)的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。在一定條件下，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多，企業(yè)的獲利能力就越大。因此，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵。（2） 企業(yè)的獲利能力。這是進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)。分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)考慮以下因素：企業(yè)所屬行業(yè)的收益。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素。企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。此外，企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等也是影響企業(yè)未來(lái)獲利能力的重要因素。（3） 企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的生存和發(fā)展，除了取決于企業(yè)自身的努力外，還受外部環(huán)境的影響。企業(yè)的外部環(huán)境包括市場(chǎng)、政府政策法規(guī)等。凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異是什么？具體體現(xiàn)在哪些方面？企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時(shí)期實(shí)現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)成果，它表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和獲利能力。它是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)分期確認(rèn)，依據(jù)費(fèi)用同收入的配比和因果關(guān)系而形成的。而現(xiàn)金流量反映的是企業(yè)現(xiàn)金的實(shí)際進(jìn)出。凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異及原因在于：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。是因?yàn)椴捎貌煌臅?huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1） 凈資本性支出。資本性支出在付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，但不作為費(fèi)用，但在以后以折舊的形式在其估計(jì)的使用年限內(nèi)作為利潤(rùn)的沖銷項(xiàng)目。因此，在任何一個(gè)會(huì)計(jì)期間，如果資本支出超過(guò)折舊，超過(guò)數(shù)額就是現(xiàn)金流量低于凈利潤(rùn)的數(shù)額；反之則相反。（2） 存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出取得凈收益時(shí)才能沖銷。如果一個(gè)企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反。（3） 應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)高于凈收益；反之則相反。（4） 其他額外資金流動(dòng)。會(huì)影響現(xiàn)金流量，但不一定會(huì)影響凈收益。企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別和聯(lián)系是什么？（1） 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別表現(xiàn)在：兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不相同的。利用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值，是指這個(gè)企業(yè)在一定時(shí)期重新購(gòu)建全部資產(chǎn)的價(jià)值，是一種靜態(tài)的反映方法。而將企業(yè)整體作為評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估價(jià)值，則是指出售或購(gòu)買這個(gè)企業(yè)的收益現(xiàn)值，即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件等各種因素計(jì)算的評(píng)估價(jià)值，是一種動(dòng)態(tài)的反映方法。兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值量一般是不相等的。各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值可以通過(guò)匯總，確定一個(gè)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)實(shí)體的資產(chǎn)價(jià)值總額。但是，當(dāng)所有單項(xiàng)資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，就會(huì)發(fā)生質(zhì)變。企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值就不僅是將各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的簡(jiǎn)單相加之和了。用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總確定的評(píng)估價(jià)值之間的差額就是企業(yè)的商譽(yù)，它是一項(xiàng)不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不同的。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或投資時(shí)，則采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融于一體共同作為一個(gè)獲利整體進(jìn)行投資（股份制企業(yè)改造或上市）、轉(zhuǎn)讓、兼并、聯(lián)營(yíng)或者參加企業(yè)集團(tuán)時(shí)，則應(yīng)采用企業(yè)價(jià)值評(píng)估方式確定。（2） 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的聯(lián)系表現(xiàn)為：從單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評(píng)估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。在此情況下，如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)與整體企業(yè)評(píng)估值趨于一致。如果企業(yè)資產(chǎn)收益率低于社會(huì)（行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值就會(huì)比整體企業(yè)評(píng)估價(jià)值高；反之，如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會(huì)（或行業(yè)）平均收益率，整體企業(yè)評(píng)估值則會(huì)高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的價(jià)值，超過(guò)的部分就是商譽(yù)的價(jià)值。簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用。委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：（1） 作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。對(duì)企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資等情況下的資產(chǎn)評(píng)估資料可作為確定資產(chǎn)交易談判底價(jià)的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例、出資價(jià)格的證明材料。對(duì)全民所有制企業(yè)的評(píng)估資料，只有經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的確認(rèn)方能生效。（2） 作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會(huì)計(jì)核算需要進(jìn)行的評(píng)估，評(píng)估的報(bào)告及各類明細(xì)評(píng)估表格中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會(huì)計(jì)進(jìn)行賬簿登記的依據(jù)。按評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)。（3） 作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時(shí)的資產(chǎn)評(píng)估，其評(píng)估的結(jié)果可作為法庭做出裁決的證明材料。作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)委托方收到評(píng)估資料及報(bào)告書(shū)后沒(méi)有提出異議時(shí)，委托方應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評(píng)估機(jī)構(gòu)付費(fèi)。編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟是什么？編制評(píng)估報(bào)告書(shū)是完成評(píng)估工作的最后一道工序，也是評(píng)估工作中的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。評(píng)估人員應(yīng)按下列步驟進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的編制：評(píng)估資料的分類整理。評(píng)估資料的分析討論。如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估資料中出現(xiàn)提法不妥計(jì)算錯(cuò)誤、作價(jià)不合理等方面的問(wèn)題，要進(jìn)行必要的調(diào)整。評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排。評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理(或負(fù)責(zé)人)審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容有哪些？一般地，一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍；⑶說(shuō)明評(píng)估目的和基準(zhǔn)目；定義價(jià)值類型；列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程說(shuō)明評(píng)估結(jié)論；重要的聲明。編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用表現(xiàn)在以下方面：它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來(lái)明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評(píng)估質(zhì)量高低和機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理機(jī)制完善程度的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。不僅評(píng)估報(bào)告的底稿是評(píng)估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告過(guò)程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個(gè)依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。二、計(jì)算題評(píng)估某企業(yè)通用設(shè)備類。經(jīng)隨機(jī)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)并進(jìn)行估算，其重置成本之和為50萬(wàn)元，而該10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬(wàn)元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬(wàn)元。要求：計(jì)算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計(jì)算通用設(shè)備類重置全價(jià)。按統(tǒng)計(jì)分析法求解。調(diào)整系數(shù)為：K=50/35=1.4286被評(píng)估通用設(shè)備類重置全價(jià)為：通用設(shè)備類重置全價(jià)=750X1.4286=1071.45(萬(wàn)元)某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)的賬面原值270萬(wàn)元，凈值108萬(wàn)元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=（50400/57600）X100%=87.5%（2） 確定成新率：成新率=8/（20X87.5%+8）X100%=31.37%（3） 確定功能性貶值：功能性貶值==2.01X5.3349=10.72（萬(wàn)元）（4） 由此可以確定評(píng)估值：評(píng)估值=480X31.37%—10.72=139.856（萬(wàn)元）該資產(chǎn)評(píng)估值為139.856萬(wàn)元。某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年收益額分別是13萬(wàn)元、14萬(wàn)元、11萬(wàn)元、12萬(wàn)元和15萬(wàn)元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：采用年金資本化法確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。（1）首先將未來(lái)5年的收益額折現(xiàn)求和：PV==13X0.9091+14X0.8264+11X0.7513+12X0.683+15X0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617（萬(wàn)元）（2） 求取年金：因?yàn)?，所以A=49.1617X0.2638=12.9689（萬(wàn)元）（3） 確定該企業(yè)評(píng)估值：評(píng)估值=112.9689/11%=117.9（萬(wàn)元）該企業(yè)評(píng)估值為117.9萬(wàn)元。某企業(yè)2000年從美國(guó)引進(jìn)一臺(tái)設(shè)備，當(dāng)年安裝投產(chǎn)，設(shè)備總金額為100萬(wàn)美元。2005年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為12月31日，經(jīng)過(guò)對(duì)該設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和鑒定，該設(shè)備在國(guó)內(nèi)外處于領(lǐng)先地位。在國(guó)際上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，故可采用指數(shù)法。該設(shè)備的費(fèi)用可分為四大部分，設(shè)備實(shí)體、進(jìn)口配件、國(guó)內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用。經(jīng)查詢，設(shè)備實(shí)體在美國(guó)的價(jià)格上漲了50%，進(jìn)口配件的價(jià)格上漲了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上漲了60%，其他費(fèi)用上漲了50%。按評(píng)估基準(zhǔn)日國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅等為30萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)，美元對(duì)人民幣匯率為1：8.27，另從進(jìn)口原生產(chǎn)線合同得知，進(jìn)口設(shè)備實(shí)體為75萬(wàn)美元，進(jìn)口配件為15萬(wàn)美元，另從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值為45萬(wàn)元人民幣，其他費(fèi)用為18萬(wàn)元人民幣。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。重置成本=（75X150%+15X130%）X8.27+45X160%+18X150%+30=1220.64（萬(wàn)元）該設(shè)備的重置成本為1220.64萬(wàn)元人民幣。某企業(yè)從美國(guó)進(jìn)口一臺(tái)設(shè)備，離岸價(jià)格為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)為1萬(wàn)美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為1.5萬(wàn)美元。增值稅稅率為17%，關(guān)稅稅率為20%。該設(shè)備在企業(yè)已使用3年，尚可繼續(xù)使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進(jìn)口過(guò)程中，銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為2萬(wàn)元人民幣，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為4萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi)為5萬(wàn)元。要求：該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值是多少？CIF價(jià)格=(FOB+國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))X8=(30+1+1.5)X8=260(萬(wàn)元)進(jìn)口關(guān)稅=CIFX20%=260X20%=52(萬(wàn)元)增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)X17%=(260+52)X17%=53.04(萬(wàn)元)銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=2(萬(wàn)元)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=4(萬(wàn)元)安裝調(diào)試費(fèi)=5(萬(wàn)元)該設(shè)備的重置完全價(jià)值=260+52+53.04+2+4+5=376.04(萬(wàn)元)成新率=7!(3+7)=70%該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=376.04X70%=263.23(萬(wàn)元)某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬(wàn)元，其中材料費(fèi)70萬(wàn)元，安裝費(fèi)用22萬(wàn)元，其他費(fèi)用8萬(wàn)元。這臺(tái)設(shè)備到2004年12月31日使用了6年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。這臺(tái)設(shè)備的設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)量1000噸，從開(kāi)始使用到2004年年底，材料費(fèi)用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費(fèi)和其他費(fèi)用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時(shí)預(yù)計(jì)2004年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會(huì)達(dá)到1200噸。由于受國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響，正常開(kāi)工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)取0.6。要求：試評(píng)估該設(shè)備2004年12月31日的價(jià)格。1)確定該套設(shè)備2004年底的重置成本：設(shè)備材料費(fèi)=70X(1+25%)X(1+20%)X(1+15%)X(1+12%)X(1+10%)X(1+11%)=165.128(萬(wàn)元)安裝費(fèi)和其他費(fèi)用2004年底的金額為：(22+8)X(1+9%)X(1+12%)X(1+10%)X(1+14%)X(1+18%)X(1+20%)=65.03(萬(wàn)元).?.重置成本=165.128+65.03^230.16(萬(wàn)元)確定實(shí)體性貶值率：實(shí)體性成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限)X100%=5!(6+5)=45.5%實(shí)體性貶值率=1一成新率=1—45.5%=54.5%確定功能性貶值率：功能性貶值率=生產(chǎn)能力差異/新設(shè)備生產(chǎn)能力Xl00%=(1200—1000)^1200X100%F6.67%確定經(jīng)濟(jì)性貶值率。因開(kāi)工不足，故設(shè)備的利用不充分。經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1—(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]X100%=[1—(0.8)0.6]X100%=12.5%確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本X(1—實(shí)體性貶值率)X(1—功能性貶值率)X(1—經(jīng)濟(jì)性貶值率)=230.16X(1—54.5%)X(1—16.67%)X(1—12.5%)=76.36(萬(wàn)元)被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場(chǎng)不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)X為0.6。要求：根據(jù)所給條件估測(cè)所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。根據(jù)題意計(jì)算如下：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1—(7000/10000)0.6]X100%=19%經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X10000X(1—33%)](P/A,10%,3)=670000X2.4869=1666223(萬(wàn)元人民幣)已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，要求：根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。(適用折現(xiàn)率為15%，所得稅率為33%)由于出現(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對(duì)物耗變大，運(yùn)營(yíng)成本增大，因此，采用運(yùn)營(yíng)成本對(duì)比法確定其功能性貶值。第一步：計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本前五年：C1=200000/100X2X20