頤龍灣世聯(lián)代理合同

PAGEPAGE11***項目委托全程策劃、銷售代理合同書合同編號：項目委托全程策劃、銷售代理合同書 甲方（委托方）：地址：法定代表人:________________________電話：(傳真：(乙方（受托方）：世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司地址：法定代表人：陳勁松電話：傳真：甲方為具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),乙方為具有東莞市房地產(chǎn)咨詢顧問資質(zhì)的房地產(chǎn)策劃代理公司,雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設的***項目委托給乙方作營銷策劃及代理銷售事宜達成本協(xié)議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。委托營銷策劃及獨家代理銷售之物業(yè)受托物業(yè)名稱：**項目（共五期開發(fā)）（以下簡稱本項目），項目地塊編號：；受托物業(yè)位置：位于鎮(zhèn)項目；受托物業(yè)面積：本項目總建筑面積共約1，110，000平方米，具體詳細之《委托代理房號明細表》作為本合同附件，甲方于每期開盤日15天之前提供給乙方，以保證銷售計劃的順利實施。每期開盤日：本項目在東莞地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告告知的開盤日期。本項目的每期開盤日由甲、乙雙方共同商定予以確認。雙方同意，本合同的代理費用為一期工程的代理費（獨立商業(yè)及酒店除外），其它二期、三期、四期、五期的代理費用，不得超過代理費一期，并同意按此費用遞減。雙方同意，在“一、二期、三期、四期、五期”運作初始階段30天前，必須簽定(確認具體的委托量、銷售時間等附件)即“代理費率計算補充協(xié)議及事項補充事項協(xié)議”的附件，按1.5條執(zhí)行，（終止本合同）乙方無條件清盤退場。本項目分五期開發(fā)，每期運作初始階段雙方需確認具體的委托量、銷售時間等附件，附件與本合同具有同等的法律效力,但附件的解釋權優(yōu)于本合同權。每期的附件合同生效時,則本合同生效;當期的附件合同不生效時,則本合同在上期附件完成后,本合同即時終止;只有經(jīng)雙方簽定二三四五期補充合同以及具體委托量時時主合同方可有效，如末簽定繼續(xù)委托補充合同，本合同既時終止。本合同為總全程策劃大綱合同及代理一期工程的策劃大綱合同，簽字后。按乙方策劃小組在本項目銷售籌備階段，按約定的工作計劃完成并提交《項目物業(yè)定位報告》、《物業(yè)發(fā)展建議報告》、《營銷策略總綱》，制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。本合同為委托合同，在銷售價格的限制、配套設施及物業(yè)管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優(yōu)惠措施等，這些內(nèi)容均需在“事項補充事項協(xié)議”明確表述，為了慎重起見，開發(fā)商甚至可以對代理商做有關方面的說明也應明確不得超越授權的范圍。其中包括物業(yè)代理公司是否只代表委托方的利益，要有良好的職業(yè)道德,能否為委托方保密,工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風，在物業(yè)交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。嚴格按照甲方要求代理。現(xiàn)場巡視人員發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作不整改,或任何有損于開發(fā)商利益的解除合同.甲方保留物業(yè)：甲方保留物業(yè)不超過本項目每期可銷售建筑面積的8%，保留物業(yè)用于關系客戶或自用（屬甲方特殊關系戶），經(jīng)甲方指定人員書面通知乙方，面積計入乙方銷售業(yè)績，則乙方只收取該單位勞務費（別墅類物業(yè)人民幣8000元，洋房物業(yè)人民幣1500元，小高層物業(yè)人民幣1000元）；。則乙方按銷售物業(yè)的規(guī)定辦理完相關手續(xù)。本合同委托代理期限起始日期：自本合同雙方簽字蓋章生效之日；終止日期：本項目分五期開發(fā)，原則上本項目全程委托乙方策劃、銷售代理，但如遇本合同中規(guī)定的任何終止條件則本合同自然終止。銷售期：本合同生效后就甲方所代理銷售之物業(yè)取得第一份《預售許可證》后，并自開盤日起至本項目全部結束止。雙方權責甲方權責：甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設本項目批準的有關證照(包括：《土地使用權出讓合同書》和補充協(xié)議書、國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證。)銷售項目所需的有關資料包括：規(guī)劃設計的圖紙、相關資料、方案及甲方要求等。在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，包含項目建筑配置設施的說明、項目情況介紹等內(nèi)容的《樓盤銷售百問》，提供對外委托銷售證明，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾提供給乙方的上述資料真實、完整、及時，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責任。否則，因甲方提供上述資料不真實、不完整，或提供不及時導致代理工作遲延，乙方不承擔任何責任。甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)甲方簽字確認后方可實施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和付款方式。乙方需委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的項目經(jīng)理負責本項目的銷售執(zhí)行工作。甲方可建議乙方對銷售人員的不當行為做出相應處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進行更換。若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。若乙方委派的項目經(jīng)理不能勝任項目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權要求更換項目經(jīng)理，乙方應予以滿足。同時，甲方有權要求乙方無條件退場。甲方可隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間內(nèi)告知甲方。在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、等屬于甲方開支范圍內(nèi)日常的費用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。負責售樓現(xiàn)場清理、售樓處裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作，在距開盤日15天前完成，以具備開盤條件。甲方委派專人收取客戶定金（含誠意金、臨時訂金、VIP卡費用、正式定金）。如甲方逾期30日未支付乙方當階段代理費，則乙方自第31日起，可以代收取客戶購房定金，直至甲方支付應結代理費。乙方收取的定金，在與甲方結算代理費時核算，抵沖甲方當階段應付的代理費后多還少補。若乙方所收定金款不足抵沖當階段代理費的，差額部分甲方于結算日后30個工作日內(nèi)付清。按時接收乙方的策劃及銷售代理報告，并決定是否將該等報告付諸實施。在乙方提交新方案時，必須經(jīng)過甲方確認后簽字才有效，并嚴格按確定方案中的確定日執(zhí)行新方案；甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制訂整體營銷策略。在本合同期內(nèi)，本項目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃銷售代理：東莞世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。在本合同生效后，如果因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應支付乙方已代理售出部分（以交定金并簽字合同或其它本合同注明的條款為準）的代理費及給乙方經(jīng)濟補償，并且結算的代理費中不抵扣乙方已收取的策劃費。如甲方促成第三方繼續(xù)與乙方簽訂獨家委托代理協(xié)議，則甲方不承擔違約責任。甲方應按時支付乙方策劃費及按時與乙方結算代理費（含沒收的客戶違約定金的50%）。如有拖欠，乙方在提前30日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。乙方有權要求甲方每日按所欠策劃費或代理費總金額的千分之一計付滯納金。雙方保證對向?qū)Ψ教峁┑母黜椯Y料文件及其所含有的知識產(chǎn)權等具有合法的所有權或處分權。如因此導致他方涉入侵權糾紛，視為該方嚴重違約，方或解除合同。情報和資料保密義務的內(nèi)容、期限和泄漏技術秘密應承擔的責任。乙方須嚴格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開發(fā)表的甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該項目的運作模式作為案例對外公布和講解；甲方有權立即解除本合同。為了防止區(qū)域壟斷，乙方不得在高埗鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)近本樓盤5公里內(nèi)代理同類別的樓盤，否則按乙方違規(guī)處理，（解除合同）乙方無條件清盤退場。乙方如出現(xiàn)重大工作失誤或名譽問題，甲方有權解除本合同。DISPLAYNFC\l0DISPLAYNFC\l1乙方權責：DISPLAYNFC\l0乙方具備東莞市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關的法律規(guī)定。乙方在本合同簽訂后，組織專業(yè)人員建立專案小組，專案組與甲方確定工作內(nèi)容和工作計劃，并在雙方約定的時間內(nèi)與甲方匯報討論。根據(jù)項目進度及甲方工作計劃，形成例會制度，世聯(lián)專案工作組參加本項目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可按甲方需要參加本項目相關的不定期的討論。項目前期籌備階段，乙方全面跟進項目規(guī)劃及設計工作，參與項目方案討論及設計評標等工作，從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議，保障甲方經(jīng)濟利益和品牌價值的最大化。負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，協(xié)助甲方監(jiān)督有關設計、制作工作。上述材料、工具包括：模型、樓書、其它與項目形象有關的書面文件、影音制品、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。乙方須按照與甲方所確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤或加減價銷售，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費用，在操作中除傭金外沒有其他任何利益，不得有任何有損害于甲方的行為。乙方策劃小組在本項目銷售籌備階段，按約定的工作計劃完成并提交《項目物業(yè)定位報告》、《物業(yè)發(fā)展建議報告》、《營銷策略總綱》，制訂售樓方案和宣傳推廣計劃，經(jīng)甲方認可決策后組織實施。營銷顧問內(nèi)容：價格報告。根據(jù)需求不定期的向甲方提供階段營銷診斷及策略建議。與甲方在委托范圍內(nèi)合作，提供有關推廣及宣傳策略建議。營銷活動方案。甲方要求的其他針對本項目營銷顧問建議。參加甲方的營銷會議，并給予相關顧問建議。跟進銷售過程，評估效果，并給予相關建議。參加項目的相關專題討論，并按甲方要求提出相關口頭建議或書面報告。乙方負責管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，在樓盤售出（每期）80%以前，保證每日有（4至8名）的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作。乙方工作人員應詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方提交銷售進度報告和下周工作計劃書，供雙方根據(jù)銷售實際及時調(diào)整銷售策略。乙方對每個銷售單元的代理工作，在客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，作為結算代理費（結算日）的依據(jù)。則代理工作在客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，并協(xié)助甲方辦理完銀行按揭等相關手續(xù)后，即告完成。乙方在本合同的代理期可協(xié)助甲方向購房客戶催交房款、收集按揭所需資料、并向客戶提供相關咨詢。乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務，應盡職盡責為甲方服務，乙方的營銷策劃權及代理權不得轉(zhuǎn)讓。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔上述行為導致的（所有）賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芴峁┗虿荒馨磿r提供策劃報告或銷售代理服務，乙方不承擔合同義務，并有權中止合同履行及根據(jù)相關情形決定是否解除本合同，同時乙方有權追究甲方的違約責任。乙方的營銷策劃權及銷售代理權不得轉(zhuǎn)讓。乙方須本著為甲方節(jié)約成本的原則，制定推廣經(jīng)費預算方案，并控制在甲方提出的支付比例以內(nèi)，任何費用的發(fā)生均以甲方批核為準，否則甲方有權拒付由此產(chǎn)生的一切費用；乙方承擔乙方應負責的辦公日常費用,如(電話費、ADSL網(wǎng)絡費、紙張、筆)等等消耗品。乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。策劃費、代理費、結算方式及獎懲制度策劃費甲方同意向乙方支付項目總體策劃費共人民幣40萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。該策劃費分三期支付，首期20萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付；乙方向甲方提交《項目物業(yè)定位報告》《物業(yè)發(fā)展建議報告》《營銷策略總綱》以及其它前期應該做的營銷策劃工作；在第二個開發(fā)周期合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付，第二開發(fā)周期10萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）；乙方向甲方提交《項目物業(yè)定位報告》《物業(yè)發(fā)展建議報告》《營銷策略總綱》；在第三個開發(fā)周期合同簽訂后30個工作日內(nèi)支付，第三開發(fā)周期10萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），乙方向甲方提交《項目物業(yè)定位報告》《物業(yè)發(fā)展建議報告》《營銷策略總綱》；在第四、第五個開發(fā)周期合同簽訂后30個工作日內(nèi)，乙方向甲方提交《項目物業(yè)定位報告》《物業(yè)發(fā)展建議報告》《營銷策略總綱》；該項目分五期開發(fā)，乙方在每一期項目公開發(fā)售后3個月以后，分期返還甲方上述已支付的策劃費，共分三期返還策劃費40萬元，第一期20萬元；第二期10萬元、第三期10萬元。甲方上述已支付的策劃費轉(zhuǎn)為乙方的銷售代理費，在每一期項目開盤后分三個月從代理費結算款中平均抵扣。補充。。。。在合同內(nèi)容方面：銷售周期、銷售進度、銷售底價、提傭標準各計提方法，超額完成任務計提方法等，應在“事項補充事項協(xié)議”詳細注明。因一期項目的前期銷售費用相對偏高，且是從項目的整體營銷推廣角度考慮，因此為了保證甲乙雙方的全程策劃銷售代理能夠順利履行，乙方同意在一期銷售結束結算傭金時將本期代理費用的10%作為下一期的履約保證金，在下一期銷售開展、結算第一期傭金時一并返還，以此類推，直至項目整體開發(fā)結束。代理費甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，以售出單元累計合同總金額為基數(shù),以代理費率為計算依據(jù),按月向乙方支付的代理銷售費。代理費率（遞增補差）：本項目乙方的代理費率隨代理期內(nèi)實現(xiàn)的面積銷售率遞增而遞增，（因本工程的開發(fā)周期銷售期較長，在結算時，雙方同意每季度尾日作為一個“代理費率隨代理期”結算周期（3個自然月）并在執(zhí)行較高費率進行每周期結算時，甲方對之前已支付的較低費率階段的代理費根據(jù)較高費率進行補差。即當月代理費=售出單元累計合同總金額×相應代理費率—已收取代理費?！笆鄢鰡卧保嚎蛻粢呀皇灼诜靠?、簽訂房地產(chǎn)買賣合同及銀行按揭合同的房屋單元，售出面積以簽訂房地產(chǎn)買賣合同的建筑面積為準，售出時間以房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時間為準?！颁N售率”是指乙方在代理周期內(nèi)，本項目物業(yè)中，交足正式定金并簽銷售合同單位的累計總建筑面積除以本項目甲方當期委托銷售總建筑面積。甲方當期委托銷售總面積以甲方提供的《委托代理房號明細表》之總建筑面積為準。乙方分代理周期的代理費率確定如下：項目一期代理費率表銷售率合同協(xié)議均價代理費率備注0-50％100%0.6*K爬坡補差費率。在周期內(nèi)執(zhí)行較高費率時對已支付的較低費率進行補差結算。50％（不含50％）-75％0.7*K75％（不含75％）-90％0.85*K90％（不含90％）以上1.0*K100%以上105%-110%1.05*K每月結算超額部份111%-120%1.10*K每月結算超額部份121%-130%1.15*K每月結算超額部份131%-139%1.20*K每月結算超額部份注：1、當銷售率達到120%時,乙方必須按預定方案調(diào)整新的價格;當期的均價超過合同均價140%時,雙方按協(xié)調(diào)后的均價執(zhí)行新的代理費率.2、在保證總額的前題上,提高均價格或提高銷售率的結果,二選一時,甲方選擇提高均價的戰(zhàn)略,但會給予代理商的一定高于K值的獎金作為鼓勵,如上表)K=雙方商談的代理費率(百分數(shù))由于一期的前期開發(fā),代理費率較高(按上表),其它二期、三期、四期、五期的代理費率，不得超過代理費一期，并同意按此費用遞減。詳見補充協(xié)議.備注：每期如果銷售目標提前實現(xiàn)，則最終以完成的銷售率對應的代理費率進行代理費的結算；具體的階段銷售目標若因客觀實際情況發(fā)生變化，雙方另行協(xié)商確定，其他條款維持不變；具體銷售節(jié)點在工程確定后雙方協(xié)商確定，并作為合同附件與本合同具有同等法律效應；銷售期如遇春節(jié)，則該時段內(nèi)的銷售時間自動順延一個月。退房或違約1、如果買家于繳付定金后違約（簽署正式商品房買賣合同后），則乙方只收取該違約金的50%，余款全歸甲方所有(如經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議退還訂金的除外)。2、若買家簽署正式商品房買賣合同后要求退房而甲方亦同意退回房款，則按以下方式處理：2.1若屬乙方過失，則乙方退回該單位代理費予甲方(若有)；2.2若屬甲方特殊關系戶，經(jīng)甲方指定人員書面通知乙方，則乙方只收取該單位勞務費（別墅類物業(yè)人民幣8000元，洋房物業(yè)人民幣1500元，小高層物業(yè)人民幣1000元）；2.3若不屬上述兩種情況，則乙方按正常情況收取代理費。

結算時間及程序：乙方每月30日將當月（上月1日至本月30日）結算單提供給甲方審算，甲方在30個工作日內(nèi)將簽章確認的結算單交回給乙方；乙方在收回結算單2個工作日內(nèi)提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后30個工作日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。根據(jù)客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時定金、VIP卡費用、正式定金）。在客戶交清首期房款前，對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲乙雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后違約，乙方收取該單位相應的代理費。在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認購書，并在本代理期結束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應于代理期結束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費。在乙方代理工作結束后30日內(nèi)，甲方應結清該項目所有代理費，逾期支付甲方按拖欠代理費總金額日千分之一的標準支付違約金。違約責任、合同生效及終止本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結束，合同自動失效。本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。如無法簽定的下期“代理費率計算補充協(xié)議及事項補充事項協(xié)議”的附件，否則本合同即時終止.自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切費用后，本合同終止。任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時，需提前15天書面通知對方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理結清款項、解除合同手續(xù)。因解除合同而給對方造成損失的，解除合同的一方應當賠償對方因此而造成的損失。在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。若于本合同的有效期間內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一的，視為根本違約行為，守約方可以單方解除合同，并要求違約方支付違約金以及承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。在合同履行期限屆滿之