供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)一、目的

模范供配電設備設施修理保養(yǎng)工作，確保供配電設施設施各項性能良好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)部轄區(qū)內供配電設備設施的修理保養(yǎng)。

三、職責

1、管理處主任負責審核《供配電設施設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負責組織制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視、實施該籌劃。

3、變配電室組長/值班電工負責對供配電設施舉行修理保養(yǎng)。

4、事務部負責向有關用戶通知停電的處境。

四、程序要點

1、《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：

(2)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》制定的原那么：

①供配電設備設施使用的頻度；

②供配電設備設施運行狀況(故障隱患)；

③合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

(3)《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》應包括如下內容：

①修理保養(yǎng)工程及內容；

②概括實施修理保養(yǎng)的時間；

③預計費用。

2、對供配電設備設施舉行修理保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設備設施安好操作標準作業(yè)程序》，按《供配電設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、高壓開關柜、變壓器的主要修理保養(yǎng)工程由外委完成，外部清潔及片面外部附件的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的修理保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。

4、變壓器修理保養(yǎng)

(1)外委修理保養(yǎng)：每年的11月份囑托供電公司對住宅小區(qū)內全體變壓器舉行測試、試驗等工程的修理保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)視舉行，并將結果記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。

(2)外部修理保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對小區(qū)內全體變壓器外部舉行一次清潔保養(yǎng)：

①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如察覺其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗(對外囑托試驗)，如絕緣油不合格那么應全部換掉；換上嶄新的合格絕緣油后，假設變壓器的絕緣電阻還低于120m，那么應對變壓器線圈舉行處理(外委完成)；

②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；

③擰緊變壓器引出線的接頭，如察覺接頭燒傷或過熱痕跡，應舉行整修處理并重新接好；

④變壓器油位處于批示器下限時，應補同型號絕緣油，并除掉油枕集泥器中的水和污垢；

⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

5、高壓開關柜修理保養(yǎng)。每年12月份囑托供電公司對小區(qū)內全體高壓開頭柜舉行一次修理保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)視舉行并記錄在《供配電設備設施修理保養(yǎng)記錄表》內。

6、低壓配電柜修理保養(yǎng)：每年的4月、10月份對小區(qū)內的全體低壓配電柜內外都舉行一次清潔，先用壓縮空氣舉行吹污、吹塵，然后用干的明凈抹布擦拭。

(1)刀開關修理保養(yǎng)：

①檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳那么擰緊；

②檢查刀開關轉動是否生動，如有阻滯現(xiàn)象那么應對轉動部位加潤滑油；

③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題那么舉行機械調整或整修處理；

④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻假設低于10M那么應舉行烘干處理，烘干達不到要求的那么應更換。

(2)熔斷器的修理保養(yǎng)：

①新熔體的規(guī)格和外形應與更換的熔體一致；

②檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸片面是否有燒傷痕跡，如有那么應舉行修整，修整達不到要求的那么應更換。

(3)交流接觸器修理保養(yǎng)：

①除掉接觸外觀的污垢，尤其是進線端一致的污垢；

②除掉滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

③除掉觸頭外觀及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

④清潔鐵芯外觀的油污及臟物；

⑤擰緊全體緊固件。

(4)自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5M,否那么應舉行枯燥處理；

②外殼應穩(wěn)當接地，如有松脫或銹蝕那么應除銹處理后擰緊接地線。

(5)電容器修理保養(yǎng)：

①清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

②檢查電容有無膨脹、漏油或奇怪響聲，如有那么應更換；

③檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有那么應除銹處理并擰緊；

④檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是那么更換電容。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞那么更換；

②檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達不到要求的應更換。

(7)斷路器(自動空氣開關)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10M，否那么應烘干處理；

②除掉滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假設滅弧罩破碎，那么應更換；

③斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動片面與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；

④在使用過程中察覺鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作外觀；

⑤各傳動機構應注入潤滑油；

⑥檢查主觸頭外觀有小的金屬顆粒時，應將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

⑦檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否穩(wěn)當，否那么應修復；

⑧檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否穩(wěn)當，否那么應修復；

⑨檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有那么修復并擰緊；

⑩檢查接地線有無松動或銹蝕，如有那么除銹處理并擰緊。

(8)二次回路修理保養(yǎng)：

①號碼管是否明顯或掉落，如有那么補上新號碼管；

②接頭處是否松馳，如松馳那么擰緊。

(9)主回路修理保養(yǎng)：

①標示牌是否明顯或掉落，如是那么補上新的標示牌；

②接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是那么修復并擰緊；

③母線排油漆是否脫落，如是那么重新油漆。

7、供配電設備的修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時，如務必超過8小時，那么機電處電工填寫申請延時修理保養(yǎng)表，經機電處主管審核、物業(yè)經理批準后面可延可。

8、對籌劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由機電處主管盡快補充至籌劃中，對于突發(fā)性設備設施故障，先經機電處主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

9、變配室值班電工應將上述修理保養(yǎng)工作明顯、完整、模范地記錄在《事故報告》內，變配電室組長應于每次修理保養(yǎng)后的3天內將記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為長期。

10、停電管理。供配電設備設施因檢修等理由需要停電時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經管理處主任批準后通知事務部，由事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊處境突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。

五、記錄

1、《修理保養(yǎng)年度籌劃表》

2、《修理保養(yǎng)年度籌劃表》

3、《申請延時修理保養(yǎng)表》

4、《外委修理保養(yǎng)申請表》

5、《停申請表》

6、《事故報告》

7、《備品、備件籌劃表》

篇2：設施設備修理運行操縱規(guī)程

1目的

對設備的修理及維護保養(yǎng)舉行操縱，確保其處于良好的運行狀態(tài)，得志正常的運行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設施設備的保養(yǎng)、修理及事故處理過程的操縱。

3引用文件

《設施設備綜合操縱程序》

4術語和定義

應急修理：設備在使用過程中發(fā)生故障或損壞，為盡快恢復其功能而采取即時的非籌劃預定的修理活動。

返修：對于不合格的產品所采取的措施，使其能得志預期的使用要求。

返工：為使不合格產品得志規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責

5.1工程技術部負責設施設備維護、修理的操縱和管理。

5.2修理中心、各小區(qū)修理組負責責任范圍內設施設備的維護、修理與管理。

5.3常務副總經理負責“年度設施設備修理、保養(yǎng)籌劃”的審核與批準。

6程序要求

6.1修理流程圖（附后）

6.2修理籌劃的制定

6.2.1修理中心、小區(qū)修理組負責制定本小區(qū)“年度設施設備修理、保養(yǎng)籌劃”。

6.2.2工程技術部負責對小區(qū)“年度設施設備修理、保養(yǎng)籌劃”舉行審核，并在此根基上編制公司“年度設施設備修理、保養(yǎng)籌劃”。

6.2.3常務副總經理負責公司“年度修理、保養(yǎng)籌劃”的審核和批準。

6.2.4修理、保養(yǎng)籌劃有多項內容

概括內容包括：

a)根據(jù)每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限，維護保養(yǎng)內容及質量標準；

b)根據(jù)公用設施的性質特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限，維護保養(yǎng)內容及質量標準；

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術氣力和操作才能，確定公司自行檢修及囑托外單位檢修的設施設備清單；

d)年度籌劃分解，工時測算，及維護保養(yǎng)的時間安置。

6.3設備維護保養(yǎng)工作的實施

6.3.1設備的日常維護

6.3.1.1設備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責，應做到：整齊、清潔、潤滑和安好。

6.3.1.2設備應加強日常維護保養(yǎng)

修理保養(yǎng)內容包括：

a)擦拭、清潔機器外表；

b)緊固外表易松動部位；

c)檢查外部零件及電氣片面的完整性。

6.4.2設備的定期維護

6.4.2.1設備的定期維護由修理人員負責完成。設備維護保養(yǎng)模范中應包括設備定期維護的內容。

6.4.2.2定期維護包括多項內容

定期維護的主要內容有：

a)徹底清洗、擦拭機器內外；

b)檢查、調整各部件合作間隙，緊固搖擺部位，更換個別易損件；

c)清掃、檢查、調整電器線路及裝置；

d)疏通油路，添加潤滑劑。

6.4.2.3定期維護分多個類別

概括分類有:

a)一級保養(yǎng)

“一保”的作業(yè)內容就是對設備舉行內部清洗，溝通油路，調整合作間隙，緊固有關部位及對有關部位舉行必要的檢查，一保工作具有確定的技術要求，其保養(yǎng)工作應在修理工的指導下，由操作員完成。

b)二級保養(yǎng)

“二?！钡淖鳂I(yè)內容除了一保的全部作業(yè)外，還要對設備舉行局部解體檢查，清洗換油，修理或更換磨損零件，擯棄奇怪處境和故障，恢復局部工作，檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設備的維護

6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設備。

6.4.3.2重要設備應由工程技術部制定細致的維護保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設備的維護內容除包括定期維護的內容外還應包括其它內容

概括內容包括:

a)重要設備長期停用，應定期舉行擦拭、潤滑及空運轉；

b)重要設備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑務必嚴格規(guī)定使用，不得肆意代用；

c)重要設備需用的備件要根據(jù)供給處境優(yōu)先打定。

6.4.4設備封存和啟封前的維護

6.4.4.1設備封存前由使用部門通知工程部，工程部會同該設備操作工對設備舉行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設備啟封時應由工程部會同該設備操作工舉行啟封檢查并試車。

6.5設施設備修理工作的實施

6.5.1日常報修

6.5.1.1設施、設備發(fā)生故障，小區(qū)管理處應實時填寫報修單向修理組、修理中心舉行報修。根據(jù)管理處的報修單，修理組派員修理，概括工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。

6.5.1.2留神事項

設施設備在修理過程中應留神多個事項包括:

a)設備無法修復時，修理組應實時與報修部門聯(lián)系，并提出處理觀法；

b)修理人員對急修的赴修回響時間（接到通知到進入現(xiàn)場時間）不超過10分鐘。

6.5.2巡查修理

修理組應安置人員對公共區(qū)域的公共設施設備舉行日常巡查檢修。在巡檢過程中察覺的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復，較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報，另行安置檢修。

6.5.3設備的項修

6.5.3.1工程技術部應根據(jù)設備的實際處境，對劣化狀態(tài)已達不到技術要求的工程，按實際需要派員舉行針對性的修理。

6.5.3.2項修時，一般要舉行片面拆卸、檢查，更換或修復失效的零部件，從而恢復所修片面的性能和精度。

6.5.4設備的大修

6.5.4.1設備大修理應專心考慮，并列入年度修理籌劃。

6.5.4.1大修可由工程技術部或修理中心承受，也可囑托專業(yè)單位舉行。

6.5.4.2大修時要對設備舉行全部解體，修整全體基準件，修復或更換磨損、腐蝕、老化及流失精度的零部件，使之達成規(guī)定的技術要求。

6.5.5籌劃修理

籌劃修理按“年度設施設備修理、保養(yǎng)籌劃”實施。

6.5.7囑托修理

對于囑托修理的實施，小區(qū)的責任修理部門應派技術人員舉行監(jiān)視、檢查。各有關部門應做好合作輔助工作。修理完成后，應由責任修理部門和修理方共同舉行驗收，并填寫“修理保養(yǎng)單”。修理方應在保質期內承受相應責任。

6.6設備的事故管理

6.6.1凡各種設備因非正常理由造成損壞，使精度、性能、功率降低甚至造

成不能使用，以及外觀雖未損壞而內傷嚴重者，均稱為設備事故。

6.6.2設備事故的性質

根據(jù)引發(fā)理由的不同設備事故分不同性質：

a)責任事故：因人為理由（如違反操作規(guī)程）而造成的事故；

b)質量事故：因設備設計、制造、安裝等理由而造成的事故；

c)自然事故：因遭遇自然苦難而造成的事故；

d)其他事故：凡不屬于上述三類理由的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設備事故后，由使用部門報告工程技術部。由工程技術部負責舉行處理并修復。

6.6.3.2工程技術部會同使用部門對事故舉行分析，填寫“設備事故報告書”，做出處理觀法。

6.6.3.3“設備事故報告書”經由使用部門和工程技術部經理簽字后送總經理

批示、處理。

6.6.3.4設備事故經分析、處理并修復后，工程技術部應計算出實際損失，報送財務部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故，應由工程技術部在“設備事故登記表”內予以

登記。

7相關文件

《鍋爐修理保養(yǎng)模范》

《電梯修理保養(yǎng)模范》

《空調修理保養(yǎng)模范》

《給排水設備修理保養(yǎng)模范》

《供配電設備修理保養(yǎng)模范》

《日常報修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)修理保養(yǎng)模范》

8記錄

修理單

年度設備修理、保養(yǎng)籌劃

月度設備修理保養(yǎng)籌劃

設備事故報告書

設備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

修理保養(yǎng)單

篇3：工程部設施、設備修理保養(yǎng)質檢標準

一、前廳

1、地面平整、無破損、無變形

2、門窗無破損、無變形

3、茶幾、煙缸、煙灰筒、穩(wěn)固、無變形、無破損、無燙痕、無脫漆

4、廣告指示牌、燈箱完好、有效

5、電梯平穩(wěn)、有效、無故障、無劃痕

6、公共圖形符號標志完整、無褪色、無變形；

7、空調、排風設備有效、無破損、運轉正常

8、踢腳線平整、無破損、無脫落

二、公共區(qū)域

1、地面（毯）平整、無破損、無卷邊、無變形；

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無破損、無開裂、無脫落

3、窗、窗臺完好、無破損、無掉漆

4、公共圖形符號標志完整、有效、無褪色、無變形

5、垃圾筒（煙灰筒）完整、無破損、無開裂

6、燈具完好、有效

7、消防器材、警報系統(tǒng)完好、有效

8、電開水器、電沐浴器、太陽能熱水器完好、正常運轉、無破損

三、公共衛(wèi)生間

1、門窗無破損、無變形

2、地面平整、無破損

3、墻、天花板、隔板平整、無破損、無脫落

4、廁位、面盆完好、無堵塞、無泄漏

5、洗手間、鏡、皂液器、完好、有效、無磨損

干手器、水龍頭、開關等

四、外圍環(huán)境

1、門前石物完整美觀

2、樓內樓梯、窗臺、扶手、開關完好、有效、無破損

3、停車場停車線標志明確

4、照明燈、燈架完好、有效

5、電動門動作生動、穩(wěn)當

五、寫字間

1、地面（毯）平整、無破損、無卷邊、無變形

2、墻圍、天花板、踢腳線平整、無破損、無開裂、無脫落

3、窗、窗臺完好、無破損

4、公共圖形符號標志完整、有效、無褪色、無變形

5、垃圾筒（煙灰筒）完整、無破損、無開裂

6、燈具完好、有效

六、餐廳

1、各機具（切片機、絞肉機、和面機、豆?jié){機、電淋浴器、洗碗機等等）完好、正常運轉、有效、無破損

2、各電氣設施（冰箱、冰柜、冷庫、

保鮮柜、電開水器等等）完好、正常運轉、有效、無破損

3、洗手池、鏡、皂液器、干手器、

水龍頭、開關等完好、有效、無磨損、無堵塞

4、桌椅完好、無破損

七、男、女浴室衛(wèi)生間宿舍

1、門窗無破損、無變形、無劃痕

2、地面平整、無破損

3、墻、天花板、隔板平整、無破損、無脫落

4、廁位、面盆完好、無堵塞、無泄漏

5、洗手池