杭州商業(yè)街區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析商業(yè)案例—星光大道項(xiàng)目基本情況區(qū)位選址：位于杭州市錢江南岸三橋和四橋之間，江暉路以東，府西路以西，射潮廣場(chǎng)以南，江南大道以北，毗鄰濱江區(qū)政府。開業(yè)時(shí)間：一期于2009年6月開業(yè)，二期計(jì)劃于2010年開業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約5萬平方米，總建筑面積近30萬平方米，其中地上建筑面積近23萬平方米，地下建筑面積7萬平方米，區(qū)域規(guī)劃車位逾1500多個(gè)，南北全長(zhǎng)近千米，分A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，商業(yè)業(yè)裙房3-5層。交通條件：濱江區(qū)道路狀況較好，馬路寬敞，車流量不大。星光大道距蕭山城區(qū)15分鐘的車程，周邊停車位充裕。

輻射范圍：杭州市濱江區(qū)、蕭山市項(xiàng)目定位：星光大道定位為“一站式國(guó)際化體驗(yàn)型主題商街”，集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)八大功能，分商鋪、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店，由星光大廈、星光美食世界、星光科技廣場(chǎng)、星光藝術(shù)坊、星光名店街區(qū)、星光娛樂總匯、星光運(yùn)動(dòng)天地、星光名人俱樂部、星光健康城、星光會(huì)所、星光空中酒廊等功能區(qū)塊組成。星光大道星光大道商業(yè)案例—星光大道項(xiàng)目基本情況區(qū)位選址：位于杭州市錢江南岸三商業(yè)案例—星光大道租金物業(yè)名稱星光大道租金一層：4元/平方米/天二層：2－3元/平方米/天三、四層：1.8－2元/平方米/天物業(yè)費(fèi)（元/月*平方米）10－15推廣費(fèi)無備注政府補(bǔ)貼租金0.8元/平方米/天給商戶，補(bǔ)貼3年，入駐的企業(yè)必須擁有當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅交濱江區(qū)。易買得租金：1.5元/平方米/天麥當(dāng)勞、國(guó)美的租金：2元/平方米/天每幢樓都有中央空調(diào)，流量表入戶。商業(yè)案例—星光大道租金物業(yè)名稱星光大道租金一層：4元/平方米商業(yè)案例—星光大道商業(yè)案例—星光大道星光大道AB區(qū)商業(yè)案例—星光大道A、B區(qū)塊為星光大道二期項(xiàng)目，仍在建設(shè)中，未竣工。A、B區(qū)由7萬多平方米的購(gòu)物中心和一幢高度達(dá)150米的凱旋門組成。購(gòu)物中心車位數(shù)逾700個(gè)，業(yè)態(tài)組合以購(gòu)物商業(yè)為主，結(jié)合餐飲、娛樂和運(yùn)動(dòng)、重點(diǎn)招商百貨店、主題商場(chǎng)、影院、美食廣場(chǎng)、娛樂和各類專賣店。規(guī)劃功能分區(qū)：A區(qū)：1－5層以大中型特色餐飲和主題餐飲為主，結(jié)合主街精品商鋪；B區(qū)：－1層－5層，shoppingmall式旗艦商業(yè)，以大賣場(chǎng)、生活廣場(chǎng)、屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)為主，6－24層為酒店式公寓；DCBA國(guó)際星光公館（兩幢27層，約5萬多平方米）

星光凱旋門（約4萬多平方米）星光大道AB區(qū)商業(yè)案例—星光大道A、B區(qū)塊為星光大道二期項(xiàng)目星光大道CD組團(tuán)區(qū)商業(yè)案例—星光大道C、D組團(tuán)區(qū)7萬多平方米商業(yè)街和兩幢27層的星光國(guó)際公館組成。商業(yè)街車位數(shù)逾500個(gè)，由大賣場(chǎng)、奧特萊斯、主題商場(chǎng)、餐飲、健身中心、SPA、KTV、夜總會(huì)、桑拿、室內(nèi)樂園、銀行、書店和各類專賣店等商業(yè)組成。功能分區(qū)：1層為時(shí)尚精品街，2－5層為娛樂、休閑、健身、大型太空娛樂主題公園等，6－27層為酒店式公寓；DCBA國(guó)際星光公館（兩幢27層，約5萬多平方米）

星光凱旋門（約4萬多平方米）星光國(guó)際公館是星光大道項(xiàng)目中較具代表性的一種物業(yè)類型城市地標(biāo)地鐵項(xiàng)目，它采用塔樓式設(shè)計(jì)，擁有兩棟近百米的金色樓體。在樓體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，采用了目前很流行的框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，既能有效利用空間，又避免了傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)帶來的弊端，并為購(gòu)買整層的客戶創(chuàng)造了整層打通的條件。公館座具備完善的商業(yè)及娛樂設(shè)施的配套，將會(huì)采用高標(biāo)準(zhǔn)交付、酒店式管理服務(wù)，體現(xiàn)所具備的多項(xiàng)質(zhì)素。星光大道CD組團(tuán)區(qū)商業(yè)案例—星光大道C、D組團(tuán)區(qū)7萬多平方米樓層主營(yíng)業(yè)種名品服飾/餐飲名品服飾/餐飲娛樂休閑/餐飲空置

銀聚名店、咔麥格意式餐廳銀聚名店、咔麥格意式餐廳麥嘟KTV、咔麥格意式餐廳/代表品牌1234星光大道C區(qū)商業(yè)案例—星光大道業(yè)態(tài)規(guī)劃不明確，商鋪利用率不高，三層以上商鋪多數(shù)空置。生活大賣場(chǎng)與街區(qū)名品店風(fēng)格沖突，造成消費(fèi)客群定位混亂，人氣不旺。樓層主營(yíng)業(yè)種名品服飾/餐飲銀聚名店、咔麥格意式餐廳代表樓層主營(yíng)業(yè)種超市運(yùn)動(dòng)名品/餐飲娛樂休閑/餐飲空置/倉(cāng)庫(kù)空置/倉(cāng)庫(kù)易買得萬寧、耐克、好味當(dāng)神采飛揚(yáng)、乾三甲//代表品牌－11234星光大道D區(qū)商業(yè)案例—星光大道商業(yè)街開發(fā)次序錯(cuò)誤，先動(dòng)小商業(yè)后動(dòng)大商業(yè)，使得一期商鋪以街鋪和散鋪為主，降低了項(xiàng)目的層級(jí)。商鋪空置率較高，三四樓層的商鋪多作為倉(cāng)庫(kù)使用，利用率很低。樓層主營(yíng)業(yè)種超市易買得代表品牌－1星光大道D區(qū)商業(yè)案例—星樓層主營(yíng)業(yè)種工藝品文體用品/家電絲綢女裝/家居生活裝飾衛(wèi)浴館/食品飲料王星記、張小泉、天堂傘奧普、蘇泊爾、老板萬事利、喜得寶、阿思佳明成地板、景陽觀、萬隆代表品牌1234星光大賣場(chǎng)商業(yè)案例—星光大道星光大賣場(chǎng)共四層，總面積約1.3萬平方米。目前，賣場(chǎng)首批已有173家企業(yè)入駐，銷售的產(chǎn)品共4000多種，包括杭州各種名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，種類齊全，檔次底，該賣場(chǎng)的定位與星光大道整體檔次定位不符，經(jīng)營(yíng)情況慘淡。樓層主營(yíng)業(yè)種工藝品王星記、張小泉、天堂傘代表品牌1星光大目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析

政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析123367894510序號(hào)名稱1勝利坊美食街2信義坊美食街3大兜路歷史街區(qū)4小河直街歷史文化街區(qū)5金華路商業(yè)街6新華商業(yè)特色街區(qū)7上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)8石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)9瓜山酒吧一條街10舟山東路小吃街城北重點(diǎn)街道情況123367894510序號(hào)名稱1勝利坊美食街2信義坊美食街重點(diǎn)街---勝利坊美食街位置：勝利河美食街位于霞灣路上，東起上塘路，西到德勝巷，全長(zhǎng)約550米，寬14米，總建筑面積8900平方米。勝利河美食街區(qū)兩邊共有63個(gè)路吧。這些路吧分為特色工藝旅游品、特色燒烤、特色美食小吃、特色飲品四個(gè)專區(qū)。其中31間帶廚房路吧以經(jīng)營(yíng)特色美食為主，10間固定路吧以經(jīng)營(yíng)特色飲品、小吃為主，22間移動(dòng)路吧以經(jīng)營(yíng)特色無煙燒烤為主，13輛手推經(jīng)營(yíng)車以銷售特色工藝旅游品為主。定位：融江南水鄉(xiāng)特色與現(xiàn)代商業(yè)氣息于一身，集餐飲、旅游、休閑、購(gòu)物等多功能為一體的特色街區(qū)。此街由著名國(guó)畫大師潘天壽的嫡親外孫朱仁民先生設(shè)計(jì)，于2009年12月底開街，目前已有十余家知名餐館入駐(許府牛雜、川味觀、意蓮咖啡(酒家)、泰記食府、樟樹底、老頭兒油爆蝦、外婆家-運(yùn)動(dòng)會(huì)、象山海鮮-青菁酒家、建國(guó)火鍋、沽食樓、鄉(xiāng)鄰鄉(xiāng)親、藍(lán)廊音樂餐廳、方氏酒樓、周鵬酒店、憶口香、榮香驢肉、兄弟燒烤(啤酒吧)、南星面館、南翔小籠包等)，現(xiàn)人氣日漸旺盛。統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，合同一年一簽。物業(yè)費(fèi)：1元/平米/天目前招商率達(dá)100%，平均租金2.5元/平米/天。重點(diǎn)街---勝利坊美食街位置：勝利河美食街位于霞灣路上，東起重點(diǎn)街---信義坊美食街租金：平均租金2-3元/平米/天，個(gè)別面積在5平米左右的小商鋪，租金達(dá)到10元/平米/天。物管費(fèi)：無物管費(fèi)用，只收垃圾清理費(fèi)。位置：信義坊商街東起湖墅路，西至莫干山路，總長(zhǎng)500多米，寬約16米。沿余杭塘河，街區(qū)分成南北兩段，沿街騎樓、水榭、廣場(chǎng)、古橋，古色古香、風(fēng)韻別致。定位：中高檔餐館集聚的特色美食夜市，消費(fèi)對(duì)象主要瞄準(zhǔn)年輕人、時(shí)尚白領(lǐng)等。南街——特色美食夜市商街南側(cè)定位為：中高檔餐館集聚的特色美食夜市，消費(fèi)對(duì)象主要瞄準(zhǔn)年輕人、時(shí)尚白領(lǐng)等?，F(xiàn)在，南街上已有22家餐飲店和海鮮大排檔，包括許府牛雜總店、禾記三鮮湯、千島人家，以及俄羅斯風(fēng)情餐廳、臺(tái)灣主題餐廳等2010年5月初，南段西入口還劃出一塊200多平方米夜排檔區(qū)。目前，阿菜象山海鮮排檔、溫州海鮮排檔等8家海鮮排檔已進(jìn)駐。北街——美酒婚慶一條街現(xiàn)在這一路段上，是一些零散的小店，業(yè)態(tài)不太統(tǒng)一。根據(jù)規(guī)劃，這里今后將引進(jìn)主題音樂酒吧和各類名酒酒莊、酒窖、酒業(yè)超市等酒業(yè)品牌機(jī)構(gòu)，形成酒業(yè)一條街。重點(diǎn)街---信義坊美食街租金：平均租金2-3元/平米/天，個(gè)重點(diǎn)街---大兜路歷史街區(qū)位置：以大兜路為主線，南至得香咱們寺巷，北至大關(guān)路，東至麗水路，西臨京杭大運(yùn)河。南北長(zhǎng)約780米，街區(qū)的東西進(jìn)深約150米，是2008年運(yùn)河綜保工程實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。定位：以中高檔餐飲、會(huì)所為核心，融入禪宗文化元素的美食特色文化街區(qū)。南北街長(zhǎng)870米，東西進(jìn)深150米面積：主力面積為700-800方，租金：平均租金在3元/平方米/天區(qū)塊

經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)面積人均消費(fèi)北區(qū)塊香樟雅苑——

——300-500江南阿二定位商務(wù)路線，經(jīng)營(yíng)杭幫菜（主推江南土菜和滋補(bǔ)菜）——

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方氏酒樓杭幫菜——30-40綠茶引進(jìn)北京四合院元素和文化40040-50烤匯兒日式燒烤————

南區(qū)塊汕點(diǎn)水會(huì)所江鮮、山貨為特色——

水御桂庭大宗餐飲——

60-70江南驛餐飲，兼營(yíng)書吧1200——

棲龍養(yǎng)生館休閑茶飲、足浴、養(yǎng)身等——

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翠越會(huì)江浙菜1500150-300三潤(rùn)居茶樓非自助式茶——

120圍龍世家客家菜————

壽康永樓下大廳經(jīng)營(yíng)中低檔素食，樓上高檔素齋——

80-100香積隱域禪文化酒店1500300-400重點(diǎn)街---大兜路歷史街區(qū)位置：以大兜路為主線，南至得香咱們重點(diǎn)街---小河直街歷史文化街區(qū)位置：小河直街歷史文化街區(qū)位于杭州市北部，東臨京杭大運(yùn)河，總用地面積約為13.3公頃，總建筑面積約18341m2。街區(qū)內(nèi)共有住戶285戶，居民約1420人。定位：以居住為主，旅游為輔。街區(qū)分為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、協(xié)調(diào)區(qū)和商貿(mào)區(qū)三個(gè)區(qū)域。商貿(mào)旅游區(qū)以老字號(hào)特色店為主，聚集了湖州百年特色點(diǎn)心店丁蓮芳、古典的太極茶館、方便居民生活的新騰飛蒸菜館、云南風(fēng)味餐廳云水謠等。小河直街的民居屬運(yùn)河商埠文化，保持著一河兩街格局，即面街一樓為商鋪，二樓為居所，是下店上宅的典型。如今，風(fēng)俗博物館、運(yùn)河文化展覽室，還原的茶樓、酒家等店鋪，已成為運(yùn)河邊的一處特色旅游區(qū)。今后，游客們可以坐船到小街河埠頭下，訪一訪這里的鄉(xiāng)土風(fēng)情；也可以坐車來這里，走一走小巷小弄。現(xiàn)有商鋪15家，獨(dú)立門面，面積約30-50方物管費(fèi)：1.5元/平米/月租金：2000-3000元/月，目前無剩余戶數(shù)。重點(diǎn)街---小河直街歷史文化街區(qū)位置：小河直街歷史文化街區(qū)位重點(diǎn)街---金華路商業(yè)街售價(jià)：2-2.8萬/平米租金：一層3-6元/平米/天，一二層2-4元/平米/天位置：拱宸橋東側(cè)，與上塘路平行。北段，南接登云路，北連溫州路，全長(zhǎng)給1000米。定位：運(yùn)河畔首條創(chuàng)意生活街打造成享譽(yù)杭城北部的商業(yè)街，是城北地區(qū)的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，商業(yè)中心。1500米長(zhǎng)的金華路,緊挨運(yùn)河，布置了9家金融機(jī)構(gòu)(工行2處,建行,農(nóng)行，中行，交行，廣發(fā)，杭州銀行，郵政銀行），郵局，三甲醫(yī)院，區(qū)級(jí)醫(yī)院，五星級(jí)賓館（百瑞運(yùn)河大飯店），大型超市（世紀(jì)聯(lián)華），大型城市廣場(chǎng)（6萬平方運(yùn)河廣場(chǎng)），國(guó)家級(jí)博物館（運(yùn)河博物館），娛樂城（天姿國(guó)色娛樂總匯），5萬平方商業(yè)步行街（運(yùn)河坊），建筑面積80萬平方城市綜合體（遠(yuǎn)洋運(yùn)河CBD項(xiàng)目），圖書館（拱墅區(qū)圖書館），新華書店，2家移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳（聯(lián)通與移動(dòng)），拱墅區(qū)政治中心（黨政司法機(jī)關(guān)），10條公交線路，4個(gè)免費(fèi)自行車點(diǎn)，以及肯德雞，電玩，即將進(jìn)駐尚品商務(wù)的麥當(dāng)勞，規(guī)劃中的運(yùn)河CBD電影院，百貨百貨。。。。。重點(diǎn)街---金華路商業(yè)街售價(jià)：2-2.8萬/平米位置：拱宸橋重點(diǎn)街---新華商業(yè)特色街區(qū)位置：位于杭州城北，南領(lǐng)東新路、北靠上塘河、東接北景園公交中心站。街區(qū)有11幢現(xiàn)代簡(jiǎn)約同時(shí)又包涵了傳統(tǒng)中式風(fēng)格的現(xiàn)代建筑組成，建筑層數(shù)有2層至6層不等，美食文化中心——新華休閑特色美食街全長(zhǎng)1000米。定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。1號(hào)樓3-4層逸景風(fēng)尚酒店，高檔客房；2號(hào)樓2層儒之堂足道理療會(huì)所；3號(hào)樓2層許府牛雜全國(guó)連鎖，牛肉火鍋；4、5、6號(hào)樓蘭通商貿(mào)中心，集男女精品服飾、兒童服裝、箱包鞋類、化妝品、百貨、餐飲于一體；7號(hào)樓4層桌球俱樂部；8號(hào)樓1層臺(tái)灣寶島眼鏡全國(guó)連鎖，2層棋牌，3層大漢松骨足療會(huì)所，4層景維客房，后2層醉愛米蘭酒吧；9號(hào)樓背景春天餐飲（杭邦菜）、棋牌、游戲；10號(hào)樓玖玖客房全國(guó)連鎖；11號(hào)樓3-6層漢庭商務(wù)酒店。據(jù)經(jīng)營(yíng)戶了解，目前經(jīng)營(yíng)狀況一般，主要是缺少客流量。租金：目前購(gòu)物類平均租金在5-6元/平米/天左右，餐飲類平均租金2.5-3元/平米/天。物業(yè)費(fèi)：1.5元/方/月。重點(diǎn)街---新華商業(yè)特色街區(qū)位置：位于杭州城北，南領(lǐng)東新路、重點(diǎn)街---上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)位置：上塘河西岸，沈半路東側(cè)，皋亭壩至歡喜永寧橋的狹長(zhǎng)地帶。主要將分成三大區(qū)塊。皋亭壩（萬國(guó)福特4S店）至石祥公園為皋亭壩區(qū)塊，總長(zhǎng)近1公里，共有臨河農(nóng)戶28戶。根據(jù)規(guī)劃，這里定位成休閑區(qū)塊，以餐茶吧、酒吧、青年旅社等業(yè)態(tài)為主。歡喜永寧橋區(qū)塊長(zhǎng)約1公里，分為南段和北段。南段位于鐵路橋以南500米，共有農(nóng)戶12戶，主要打造成餐飲業(yè)集群，引進(jìn)特色餐飲品牌，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐飲。另外，利用休閑廣場(chǎng)和沿岸景觀帶，還會(huì)設(shè)置一些露天餐吧、酒吧、茶座、咖啡吧等。目前已經(jīng)有陜西商會(huì)會(huì)館、紹興菜、蒸菜館、龍港海鮮等餐飲企業(yè)入駐，正在設(shè)計(jì)裝修中。北段位于鐵路橋以北500米，規(guī)劃為休閑業(yè)集群，主要開設(shè)運(yùn)動(dòng)休閑、健身住宿等。定位：集餐飲、娛樂、休閑、度假于一體，展現(xiàn)原汁原味的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情。招商：皋亭壩區(qū)塊臨上塘河仿古民居28幢，每幢400-500方；適合開辦會(huì)所類的物業(yè)兩處，面積6000-8000方；歡喜永寧橋區(qū)剩余3幢的一樓農(nóng)居，每幢130-140方。目前一期體量小，以農(nóng)居房為主，招商率達(dá)90%。二期體量較大，規(guī)劃30多幢，分成二塊，體量分別為5000方和8000方左右。優(yōu)惠政策：合同五年一簽，半年免租金租金：1-1.5元/平米/天重點(diǎn)街---上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)位置：上塘河西岸，沈半路東側(cè)，皋亭重點(diǎn)街---石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)租金：一樓（1-2元/天/平米），二樓（0.5-1.0元/平米/天）位置：整個(gè)街區(qū)由兩塊組成，石祥路東起沈半路，西至祥中路；沈半路南起紹興路，北至臨丁路，規(guī)劃范圍包括占地1000余畝的杭州汽車物流中心和石祥路、沈半路兩條汽車商街，總長(zhǎng)10.5公里。

定位：中國(guó)汽車貿(mào)易第一街目前已聚集800余家新車銷售、二手車交易、維修、用品、配件等企業(yè)。目前擁有67家汽車品牌4S店，基本涵蓋90%的汽車品牌。堅(jiān)持以塑造汽車文化為導(dǎo)向，以招商引資為龍頭，通過規(guī)劃建設(shè)、環(huán)境整治和氛圍營(yíng)造，著力深化汽車商務(wù)功能，不斷提升街區(qū)品質(zhì)，推動(dòng)了汽車銷售、維修、裝潢、配件、展示一體化快速發(fā)展，打響了"汽車拱墅"品牌。街區(qū)成為引領(lǐng)中國(guó)汽車貿(mào)易的新航程，浙江車市的名車館，汽車市場(chǎng)的數(shù)碼城，汽車消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)，汽車行情的晴雨表，汽車文化的大舞臺(tái)，汽車資訊的信息港。重點(diǎn)街---石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)租金：一樓（1-2元/天/平米位置：東鄰拱康路，西鄰瓜山新苑，南接石祥路，北接瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，整條瓜山酒吧街總長(zhǎng)度1000米，占地面積14000平方米，臨街商鋪建筑面積為20000多平方米。定位：以年輕人、商務(wù)人士消費(fèi)群體為主，有酒吧、足浴、娛樂、餐飲等的杭州北部知名休閑街。商鋪均為上下兩層結(jié)構(gòu)，商鋪開間寬闊，每間商鋪門口都有空地，可以擺設(shè)路吧，便于每間商鋪展現(xiàn)個(gè)性，體現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。瓜山酒吧街瓜山酒吧街所有的商鋪產(chǎn)權(quán)集中，由酒吧街管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一策劃宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日?，F(xiàn)場(chǎng)管理，提供公共服務(wù)、突發(fā)事件處理和商業(yè)活動(dòng)的組織統(tǒng)籌等。重點(diǎn)街---瓜山酒吧一條街酒吧單位面積一般在50-500平方米之間，商鋪全部為框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)需求靈活劃分，兩年之內(nèi)租金為1.1元/天/平米，目前50-100方面積的租金在3000-4000元/月左右。杭城知名酒吧連鎖“凡人天使”已簽約，規(guī)劃上下兩層，共8間，600多平方米，搜狐酒吧正在裝修中，目前招商率達(dá)90%，預(yù)計(jì)五月初開業(yè)。位置：東鄰拱康路，西鄰瓜山新苑，南接石祥路，北接瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析周邊市場(chǎng)調(diào)研拱康路東新路上塘路沈半路石祥路調(diào)研目的：了解項(xiàng)目周邊各業(yè)態(tài)的租金和經(jīng)營(yíng)情況；調(diào)研的范圍：項(xiàng)目周邊2公里；調(diào)研的內(nèi)容：現(xiàn)有商業(yè)情況（各業(yè)態(tài)的分布，面積，租金等）；調(diào)研的時(shí)間：2011年2月28日-2011年3月9日，共計(jì)10天；本案湖州街杭州皋亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)拱康路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周邊市場(chǎng)調(diào)研拱康路東新路上塘路沈半路石祥路調(diào)研目的：了解項(xiàng)目石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店為主，生活配套類業(yè)態(tài)級(jí)別相對(duì)較低，配套不完善。購(gòu)物類商家主要分布在1層，一層租金最高達(dá)到5.8元/天/方，平均租金在2-3.5元/天/方。石祥路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層陸風(fēng)汽車4S店1000

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1

華晨汽車4S店

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1江鈴汽車4S店

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1蓮花汽車4S店

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1

SUBARU4S店1500

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1比亞迪汽車4店

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1一汽轎車4S店

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1

奔馳4S店

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1輕質(zhì)隔墻145.81推土機(jī)配件25

1.51制式服裝183.41

水發(fā)加工202.81物產(chǎn)元通汽車館45000

---1石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲業(yè)態(tài)主要集中在靠近沈半路一段,，分布零散，檔次不高。平均租金接近3元/平米/天，社區(qū)以底商為主。據(jù)經(jīng)營(yíng)戶了解，租金在這兩年漲的比較快，主要是石祥路規(guī)劃為汽車貿(mào)易街區(qū)，未來人、車流量會(huì)加大。區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，城北鋼市和夾板市場(chǎng)。夾板市場(chǎng)的平均租金在0.5-1元/平米/天。石祥路：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層新安江土菜館餐飲802.751憶佳香酒樓餐飲40——

1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方城北鋼材市場(chǎng)133340261---

夾板市場(chǎng)600001000.78

石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：專業(yè)市場(chǎng)石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲業(yè)態(tài)主要集中在靠近沈半路沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店為主，沿街商鋪以五金、汽配等居多。生活型配套商業(yè)較少，專業(yè)型購(gòu)物較多。購(gòu)物類商家主要分布在1層，靠近石祥路一帶租金為3-4元/平米/天，其他區(qū)域平均租金2-3元/平米/天。沈半路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層華誼鋸業(yè)金屬配件402.81門窗裝璜金屬配件203.841雪佛蘭4S店汽車4S--

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1天一車飾

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1元通二手車4S店----

1東風(fēng)悅達(dá)·起亞--

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1東風(fēng)標(biāo)致

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1VOLVO--

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1五菱汽車--

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1世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物12001.51汽車用品超市購(gòu)物300—1祥順鋼材生產(chǎn)購(gòu)物602.51杭州盡心藥店生活購(gòu)物401.81格力家電403.11沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：服務(wù)類該區(qū)域內(nèi)服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，集中在沈半路的南北兩端，平均租金在1.8-2.5元/平米/天。餐飲主要集中于沈半路和石祥路交叉口附近，配套不完善，形式簡(jiǎn)單。經(jīng)營(yíng)情況良好，但其整體商業(yè)檔次較差。該區(qū)域一二層平均租金在1.2-1.5元/天/方。沈半路：服務(wù)類和餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層北區(qū)診所60--

1創(chuàng)弘廣告152.51靜雅圖文廣告251.81創(chuàng)意廣告182.11沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層桐廬分水農(nóng)家菜中式簡(jiǎn)餐201.21便民服務(wù)點(diǎn)中式簡(jiǎn)餐2000.71沙縣小吃中式簡(jiǎn)餐201.31沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：服務(wù)類該區(qū)域內(nèi)服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，集中在沈半?yún)^(qū)域重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多，主要集中在沈半路與湖州街交叉口以南路段，有南方五金機(jī)電廠、杭州燈具市場(chǎng)、建華五金機(jī)電市場(chǎng)等，平均租金在3-6元/平米/天。從經(jīng)營(yíng)戶了解，目前生意難做，競(jìng)爭(zhēng)力大，主要是老客戶的積累，新進(jìn)入的商家因?yàn)槿鄙倏蛻?，?jīng)營(yíng)狀況一般。整體租金較高主要集中在沿街部分，內(nèi)部租金保持一致，變化不是很大。沈半路：專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方杭州燈具市場(chǎng)40000

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5.5（市場(chǎng)部）4.6（私營(yíng)業(yè)主）杭州城北燈飾市場(chǎng)

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1.4-3.5

杭州建華裝飾材料市場(chǎng)---

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3-5杭州建華五金機(jī)電市場(chǎng)4000030002.3-6.5區(qū)域重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多，主要集中在沈半東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類東新路的業(yè)態(tài)分為兩部分，一部分靠近石祥路，業(yè)態(tài)級(jí)別相對(duì)較低，主要以建材為主，周邊環(huán)境較差，倉(cāng)庫(kù)居多；別一部分靠近北景園，該區(qū)域業(yè)態(tài)較成熟，有寶島眼鏡，蘭通商貿(mào)城等。租金沿東新路朝北景園方向遞增，南面租金偏低，在0.7-1.2元/平米/天左右，北面偏高6.5-7.1元/平米/天。東新路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層寶島眼鏡眼鏡150——1燈具精品館燈具100000

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紅珊瑚服裝、鞋147.11統(tǒng)愛146.51男色飾家14—1杭州新源不銹鋼鋼材2000.951惠源不銹鋼鋼材2501.11東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類東新路的業(yè)態(tài)分為兩部分，一部分靠近東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類東新路的餐飲主要集中于東新路商業(yè)特色街上，類別豐富。經(jīng)營(yíng)狀況良好，該區(qū)域一層平均租金在2.5-3元/平米/天.一二層租金在1.2-1.8元/平米/天。東新路南段靠近石祥路區(qū)域，餐飲業(yè)態(tài)級(jí)別低，租金在1-1.8元/平米/天。東新路：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層包子店中式簡(jiǎn)餐501.21沙縣小吃中餐801.81萬家廚房特色中餐——1-3千島漁村特色中餐500——1奇味雞堡中式簡(jiǎn)裝1602.61957街坊菜特色中餐150—1許府牛雜特色中餐600—1-2三鮮湯菜館特色中餐150—1西南印象特色中餐3001.61-2北景春天特色中餐_——1-3西蒙烤全羊特色中餐500—1-2東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類東新路的餐飲主要集中于東新路商業(yè)特東新路的休閑娛樂主要分布在商業(yè)街上，面積在400-1000方左右，分布在2-3層。品牌化程度一般，以個(gè)體商家為主。專業(yè)市場(chǎng)主要分布在東新路以南地段，物業(yè)檔次偏低、東新路重點(diǎn)商家分析：休閑娛樂類東新路：娛樂類、專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方消費(fèi)客單價(jià)（元/人）所在樓層兒童游樂場(chǎng)游樂400

-

-5儒之堂足浴1000——120-2802六合棋牌棋牌——————2東新路重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方經(jīng)營(yíng)狀況浙江新世紀(jì)金屬材料現(xiàn)貨市場(chǎng)200000350余家

--良好浙江省工業(yè)品市場(chǎng)30000900余--

良好東新路的休閑娛樂主要分布在商業(yè)街上，面積在400-1000方上塘路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)分為兩部分，一是普金家園住宅底商，相對(duì)成熟，業(yè)態(tài)級(jí)別高，因此租金較高，達(dá)到6-8元/平米/天。另一部分就是沿上塘河靠近紹興路段，該區(qū)域業(yè)態(tài)比較落后，各類服裝、生活購(gòu)物類品牌檔次低，平均租金在2-4元/平米/天。該區(qū)域購(gòu)物類業(yè)態(tài)以生活類購(gòu)物為主，主要為周邊小區(qū)作為生活配套。上塘路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層巧蘭花圈店花店204.61洛卡百貨百貨7000地下1.5-2元/平米/天，二層4-4.5元/平米/天1-2七匹狼服裝40—1海王星辰

生活類購(gòu)物

40—1九州大藥房553.61韓國(guó)日用品生活館206.5

壓榨山茶館207.51塑年堂80—1-2阿富大水果超市802.31非常眼鏡超市40—1大師傅餅業(yè)201.81誠(chéng)信水果超市60—1金栗子炒貨店122.51杭州融源藥房45—1陸家塢便利超市502.81安踏服裝70—1千麗日化零售203.21軍品店零售102.11日豐管零售151.931上塘路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)分為兩部分，一是上塘路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲類業(yè)態(tài)，以中低檔次為主，中檔次主要集中在幾個(gè)住宅樓底商，級(jí)別相對(duì)較高，有知味觀、喜巢等。低檔次主要沿上塘路兩邊分布，級(jí)別較低。區(qū)域內(nèi)居住小區(qū)集中，車流、人流量大，促使其租金偏高，最高達(dá)到了6.3元/平米/天，平均租金4-5元/平米/天。上塘路：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層沙縣小吃餐飲206.31知味觀中式簡(jiǎn)餐150—1好米客中式快餐200—1REGENER

COFFEE特色西餐250—1喜巢特色中餐300—1-2塞北小炒餐飲204.11營(yíng)養(yǎng)快餐餐飲154.81重慶雞公堡特色中餐804.761成都小吃餐飲303.81上塘路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲類業(yè)態(tài)，以中低檔次為主，區(qū)域重點(diǎn)商家分析：休閑娛樂類該區(qū)域休閑娛樂類業(yè)態(tài)較多，主要集中在幾個(gè)住宅小區(qū)的底商，其中以普金家園底商居多，業(yè)態(tài)相對(duì)成熟，級(jí)別較高，平均租金在2-4元/天/方，單層商鋪的租金較高，在4-6元/天/方。上塘路：休閑娛樂類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層笑源臺(tái)球休閑200

--2仙雀會(huì)棋牌400---

2晶晶棋牌805.41普金棋牌602.82晴軒足浴足浴80--

1新麗源足道1203.71-2靜逸軒足道120--

1-2盛堂水韻2502.11-2手舞足道200--

1-2震軒美容美發(fā)美容美發(fā)150--

1-2新視線美容美發(fā)--

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1-2永琪美容美發(fā)120--

1-2宏凱娛樂KTV

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1區(qū)域重點(diǎn)商家分析：休閑娛樂類該區(qū)域休閑娛樂類業(yè)態(tài)較多，主要集區(qū)域重點(diǎn)商家分析：服務(wù)類目前區(qū)域內(nèi)服力類業(yè)態(tài)主要本以商務(wù)配套服務(wù)為主。由于服務(wù)類業(yè)態(tài)面積較小，使促其租金偏高，最高達(dá)了7.53元/平米/天，平均租金在5.5-6元/平米/天。其他服務(wù)類業(yè)態(tài)基主要是洗車、洗衣等低檔次物業(yè)。上塘路：服務(wù)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層約琴蘇洗衣205.81中國(guó)工商銀行150--

1中國(guó)移動(dòng)通信80--

1馳加305.481雷迪汽車裝璜305.481大家汽車裝飾服務(wù)部40--

1象王洗得好207.531招商銀行12--

1區(qū)域重點(diǎn)商家分析：服務(wù)類目前區(qū)域內(nèi)服力類業(yè)態(tài)主要本以商務(wù)配套拱康路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域主要以農(nóng)民房為主，商圈環(huán)境未形成，購(gòu)物類業(yè)態(tài)相對(duì)缺乏，以低檔次購(gòu)物為主，租金在1-2元/平米/天。區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有兩個(gè)，其中瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)靠近石祥路，租金在1.2-2元/平米/天，主要服務(wù)于周圍的瓜山南苑、北苑等幾個(gè)農(nóng)居小區(qū)。拱康路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層友聯(lián)五金店物產(chǎn)購(gòu)物401731一佳人服務(wù)超市服裝120—1世紀(jì)華聯(lián)生活購(gòu)物75—1瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生活購(gòu)物—1.2-21天獅鋼鐵生產(chǎn)購(gòu)物5011拱康路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生活購(gòu)物——1拱康路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域主要以農(nóng)民房為主，商圈環(huán)境未拱康路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲相對(duì)缺乏，整體檔次較低，餐飲形式單調(diào)，平均租金在1-1.5元/平米/天。經(jīng)營(yíng)狀況較差。區(qū)域內(nèi)服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，生活不方便。拱康路：餐飲類、服務(wù)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層劉家菜中餐200

—1-2圓外圓酒店中餐100—

1拱康路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：服務(wù)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層浙江國(guó)慧廣告3600.661杭州聯(lián)合銀行80—1拱康路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲相對(duì)缺乏，整體檔次較低，拱康路：休閑娛樂類拱康路的休閑娛樂類業(yè)態(tài)目前相對(duì)缺乏，未來瓜山酒吧街將成為熱點(diǎn)。整條瓜山酒吧街總長(zhǎng)度1000米，占地面積14000平方米，臨街商鋪建筑面積為20000多平方米，商鋪均為上下兩層結(jié)構(gòu)，商鋪開間寬闊，每間商鋪門口都有空地，可以擺設(shè)路吧，便于每間商鋪展現(xiàn)個(gè)性，體現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。從相關(guān)部門了解到：瓜山酒吧街瓜山酒吧街所有的商鋪產(chǎn)權(quán)集中，由酒吧街管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一策劃宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日?，F(xiàn)場(chǎng)管理，提供公共服務(wù)、突發(fā)事件處理和商業(yè)活動(dòng)的組織統(tǒng)籌等。目前，瓜山酒吧一條街正在招商。酒吧單位面積一般在50-500平方米之間，商鋪全部為框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)需求靈活劃分，兩年之內(nèi)租金為1.1元/天/平米。杭城知名酒吧連鎖“凡人天使”已簽約，規(guī)劃上下兩層，共8間，600多平方米，搜狐酒吧正在裝修中。拱康路：休閑娛樂類拱康路的休閑娛樂類業(yè)態(tài)目前相對(duì)缺乏，未來瓜一橫：石祥路：以汽車貿(mào)易為主，4s店較多。商業(yè)物業(yè)較差，整體檔次偏低，但隨著未來規(guī)劃為汽車貿(mào)易街區(qū)，人流、車流會(huì)持續(xù)加大，商業(yè)配套有待提升。四縱：上塘路：該區(qū)域的業(yè)態(tài)分為兩部分：高檔樓盤底商檔次形象較好，主要以購(gòu)物類、休閑類業(yè)態(tài)為主，配套為輔。沿街商鋪整體檔次偏低。拱康路：該區(qū)域的商業(yè)主要服務(wù)于周圍的農(nóng)居房，整體檔次偏低，商業(yè)配套相對(duì)缺乏。沈半路：沈半路以北主要以4S店居多，少量物流公司。以南路段專業(yè)市場(chǎng)居多，人流、車流量大，商業(yè)配套相對(duì)較少。東新路：東新路以北為商業(yè)街色街區(qū)，商業(yè)較為繁榮，主要以餐飲、生活配套服務(wù)類為主，品牌形象相對(duì)較好。以南路段五金店、裝飾、建材為主，整體商業(yè)檔次偏低。樓盤檔次高、物業(yè)條件好的商鋪?zhàn)饨疠^高，尤其是購(gòu)物類的，最高達(dá)到了7元/平米/天。靠近商業(yè)中心的，業(yè)態(tài)會(huì)有升級(jí)，租金明顯高于其他地段。各商業(yè)街現(xiàn)狀分析小結(jié)上塘路東新路沈半路石祥路拱康路特色商業(yè)街區(qū)瓜山酒吧街汽車貿(mào)易街區(qū)風(fēng)情小鎮(zhèn)湖州街一橫：各商業(yè)街現(xiàn)狀分析小結(jié)上塘路東新路沈半路石祥路拱康路特色目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析商業(yè)案例—星光大道項(xiàng)目基本情況區(qū)位選址：位于杭州市錢江南岸三橋和四橋之間，江暉路以東，府西路以西，射潮廣場(chǎng)以南，江南大道以北，毗鄰濱江區(qū)政府。開業(yè)時(shí)間：一期于2009年6月開業(yè)，二期計(jì)劃于2010年開業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積約5萬平方米，總建筑面積近30萬平方米，其中地上建筑面積近23萬平方米，地下建筑面積7萬平方米，區(qū)域規(guī)劃車位逾1500多個(gè)，南北全長(zhǎng)近千米，分A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，商業(yè)業(yè)裙房3-5層。交通條件：濱江區(qū)道路狀況較好，馬路寬敞，車流量不大。星光大道距蕭山城區(qū)15分鐘的車程，周邊停車位充裕。

輻射范圍：杭州市濱江區(qū)、蕭山市項(xiàng)目定位：星光大道定位為“一站式國(guó)際化體驗(yàn)型主題商街”，集購(gòu)物、美食、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)八大功能，分商鋪、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店，由星光大廈、星光美食世界、星光科技廣場(chǎng)、星光藝術(shù)坊、星光名店街區(qū)、星光娛樂總匯、星光運(yùn)動(dòng)天地、星光名人俱樂部、星光健康城、星光會(huì)所、星光空中酒廊等功能區(qū)塊組成。星光大道星光大道商業(yè)案例—星光大道項(xiàng)目基本情況區(qū)位選址：位于杭州市錢江南岸三商業(yè)案例—星光大道租金物業(yè)名稱星光大道租金一層：4元/平方米/天二層：2－3元/平方米/天三、四層：1.8－2元/平方米/天物業(yè)費(fèi)（元/月*平方米）10－15推廣費(fèi)無備注政府補(bǔ)貼租金0.8元/平方米/天給商戶，補(bǔ)貼3年，入駐的企業(yè)必須擁有當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅交濱江區(qū)。易買得租金：1.5元/平方米/天麥當(dāng)勞、國(guó)美的租金：2元/平方米/天每幢樓都有中央空調(diào)，流量表入戶。商業(yè)案例—星光大道租金物業(yè)名稱星光大道租金一層：4元/平方米商業(yè)案例—星光大道商業(yè)案例—星光大道星光大道AB區(qū)商業(yè)案例—星光大道A、B區(qū)塊為星光大道二期項(xiàng)目，仍在建設(shè)中，未竣工。A、B區(qū)由7萬多平方米的購(gòu)物中心和一幢高度達(dá)150米的凱旋門組成。購(gòu)物中心車位數(shù)逾700個(gè)，業(yè)態(tài)組合以購(gòu)物商業(yè)為主，結(jié)合餐飲、娛樂和運(yùn)動(dòng)、重點(diǎn)招商百貨店、主題商場(chǎng)、影院、美食廣場(chǎng)、娛樂和各類專賣店。規(guī)劃功能分區(qū)：A區(qū)：1－5層以大中型特色餐飲和主題餐飲為主，結(jié)合主街精品商鋪；B區(qū)：－1層－5層，shoppingmall式旗艦商業(yè)，以大賣場(chǎng)、生活廣場(chǎng)、屋頂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)為主，6－24層為酒店式公寓；DCBA國(guó)際星光公館（兩幢27層，約5萬多平方米）

星光凱旋門（約4萬多平方米）星光大道AB區(qū)商業(yè)案例—星光大道A、B區(qū)塊為星光大道二期項(xiàng)目星光大道CD組團(tuán)區(qū)商業(yè)案例—星光大道C、D組團(tuán)區(qū)7萬多平方米商業(yè)街和兩幢27層的星光國(guó)際公館組成。商業(yè)街車位數(shù)逾500個(gè)，由大賣場(chǎng)、奧特萊斯、主題商場(chǎng)、餐飲、健身中心、SPA、KTV、夜總會(huì)、桑拿、室內(nèi)樂園、銀行、書店和各類專賣店等商業(yè)組成。功能分區(qū)：1層為時(shí)尚精品街，2－5層為娛樂、休閑、健身、大型太空娛樂主題公園等，6－27層為酒店式公寓；DCBA國(guó)際星光公館（兩幢27層，約5萬多平方米）

星光凱旋門（約4萬多平方米）星光國(guó)際公館是星光大道項(xiàng)目中較具代表性的一種物業(yè)類型城市地標(biāo)地鐵項(xiàng)目，它采用塔樓式設(shè)計(jì)，擁有兩棟近百米的金色樓體。在樓體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，采用了目前很流行的框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，既能有效利用空間，又避免了傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)帶來的弊端，并為購(gòu)買整層的客戶創(chuàng)造了整層打通的條件。公館座具備完善的商業(yè)及娛樂設(shè)施的配套，將會(huì)采用高標(biāo)準(zhǔn)交付、酒店式管理服務(wù)，體現(xiàn)所具備的多項(xiàng)質(zhì)素。星光大道CD組團(tuán)區(qū)商業(yè)案例—星光大道C、D組團(tuán)區(qū)7萬多平方米樓層主營(yíng)業(yè)種名品服飾/餐飲名品服飾/餐飲娛樂休閑/餐飲空置

銀聚名店、咔麥格意式餐廳銀聚名店、咔麥格意式餐廳麥嘟KTV、咔麥格意式餐廳/代表品牌1234星光大道C區(qū)商業(yè)案例—星光大道業(yè)態(tài)規(guī)劃不明確，商鋪利用率不高，三層以上商鋪多數(shù)空置。生活大賣場(chǎng)與街區(qū)名品店風(fēng)格沖突，造成消費(fèi)客群定位混亂，人氣不旺。樓層主營(yíng)業(yè)種名品服飾/餐飲銀聚名店、咔麥格意式餐廳代表樓層主營(yíng)業(yè)種超市運(yùn)動(dòng)名品/餐飲娛樂休閑/餐飲空置/倉(cāng)庫(kù)空置/倉(cāng)庫(kù)易買得萬寧、耐克、好味當(dāng)神采飛揚(yáng)、乾三甲//代表品牌－11234星光大道D區(qū)商業(yè)案例—星光大道商業(yè)街開發(fā)次序錯(cuò)誤，先動(dòng)小商業(yè)后動(dòng)大商業(yè)，使得一期商鋪以街鋪和散鋪為主，降低了項(xiàng)目的層級(jí)。商鋪空置率較高，三四樓層的商鋪多作為倉(cāng)庫(kù)使用，利用率很低。樓層主營(yíng)業(yè)種超市易買得代表品牌－1星光大道D區(qū)商業(yè)案例—星樓層主營(yíng)業(yè)種工藝品文體用品/家電絲綢女裝/家居生活裝飾衛(wèi)浴館/食品飲料王星記、張小泉、天堂傘奧普、蘇泊爾、老板萬事利、喜得寶、阿思佳明成地板、景陽觀、萬隆代表品牌1234星光大賣場(chǎng)商業(yè)案例—星光大道星光大賣場(chǎng)共四層，總面積約1.3萬平方米。目前，賣場(chǎng)首批已有173家企業(yè)入駐，銷售的產(chǎn)品共4000多種，包括杭州各種名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，種類齊全，檔次底，該賣場(chǎng)的定位與星光大道整體檔次定位不符，經(jīng)營(yíng)情況慘淡。樓層主營(yíng)業(yè)種工藝品王星記、張小泉、天堂傘代表品牌1星光大目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析

政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析123367894510序號(hào)名稱1勝利坊美食街2信義坊美食街3大兜路歷史街區(qū)4小河直街歷史文化街區(qū)5金華路商業(yè)街6新華商業(yè)特色街區(qū)7上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)8石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)9瓜山酒吧一條街10舟山東路小吃街城北重點(diǎn)街道情況123367894510序號(hào)名稱1勝利坊美食街2信義坊美食街重點(diǎn)街---勝利坊美食街位置：勝利河美食街位于霞灣路上，東起上塘路，西到德勝巷，全長(zhǎng)約550米，寬14米，總建筑面積8900平方米。勝利河美食街區(qū)兩邊共有63個(gè)路吧。這些路吧分為特色工藝旅游品、特色燒烤、特色美食小吃、特色飲品四個(gè)專區(qū)。其中31間帶廚房路吧以經(jīng)營(yíng)特色美食為主，10間固定路吧以經(jīng)營(yíng)特色飲品、小吃為主，22間移動(dòng)路吧以經(jīng)營(yíng)特色無煙燒烤為主，13輛手推經(jīng)營(yíng)車以銷售特色工藝旅游品為主。定位：融江南水鄉(xiāng)特色與現(xiàn)代商業(yè)氣息于一身，集餐飲、旅游、休閑、購(gòu)物等多功能為一體的特色街區(qū)。此街由著名國(guó)畫大師潘天壽的嫡親外孫朱仁民先生設(shè)計(jì)，于2009年12月底開街，目前已有十余家知名餐館入駐(許府牛雜、川味觀、意蓮咖啡(酒家)、泰記食府、樟樹底、老頭兒油爆蝦、外婆家-運(yùn)動(dòng)會(huì)、象山海鮮-青菁酒家、建國(guó)火鍋、沽食樓、鄉(xiāng)鄰鄉(xiāng)親、藍(lán)廊音樂餐廳、方氏酒樓、周鵬酒店、憶口香、榮香驢肉、兄弟燒烤(啤酒吧)、南星面館、南翔小籠包等)，現(xiàn)人氣日漸旺盛。統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，合同一年一簽。物業(yè)費(fèi)：1元/平米/天目前招商率達(dá)100%，平均租金2.5元/平米/天。重點(diǎn)街---勝利坊美食街位置：勝利河美食街位于霞灣路上，東起重點(diǎn)街---信義坊美食街租金：平均租金2-3元/平米/天，個(gè)別面積在5平米左右的小商鋪，租金達(dá)到10元/平米/天。物管費(fèi)：無物管費(fèi)用，只收垃圾清理費(fèi)。位置：信義坊商街東起湖墅路，西至莫干山路，總長(zhǎng)500多米，寬約16米。沿余杭塘河，街區(qū)分成南北兩段，沿街騎樓、水榭、廣場(chǎng)、古橋，古色古香、風(fēng)韻別致。定位：中高檔餐館集聚的特色美食夜市，消費(fèi)對(duì)象主要瞄準(zhǔn)年輕人、時(shí)尚白領(lǐng)等。南街——特色美食夜市商街南側(cè)定位為：中高檔餐館集聚的特色美食夜市，消費(fèi)對(duì)象主要瞄準(zhǔn)年輕人、時(shí)尚白領(lǐng)等?，F(xiàn)在，南街上已有22家餐飲店和海鮮大排檔，包括許府牛雜總店、禾記三鮮湯、千島人家，以及俄羅斯風(fēng)情餐廳、臺(tái)灣主題餐廳等2010年5月初，南段西入口還劃出一塊200多平方米夜排檔區(qū)。目前，阿菜象山海鮮排檔、溫州海鮮排檔等8家海鮮排檔已進(jìn)駐。北街——美酒婚慶一條街現(xiàn)在這一路段上，是一些零散的小店，業(yè)態(tài)不太統(tǒng)一。根據(jù)規(guī)劃，這里今后將引進(jìn)主題音樂酒吧和各類名酒酒莊、酒窖、酒業(yè)超市等酒業(yè)品牌機(jī)構(gòu)，形成酒業(yè)一條街。重點(diǎn)街---信義坊美食街租金：平均租金2-3元/平米/天，個(gè)重點(diǎn)街---大兜路歷史街區(qū)位置：以大兜路為主線，南至得香咱們寺巷，北至大關(guān)路，東至麗水路，西臨京杭大運(yùn)河。南北長(zhǎng)約780米，街區(qū)的東西進(jìn)深約150米，是2008年運(yùn)河綜保工程實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。定位：以中高檔餐飲、會(huì)所為核心，融入禪宗文化元素的美食特色文化街區(qū)。南北街長(zhǎng)870米，東西進(jìn)深150米面積：主力面積為700-800方，租金：平均租金在3元/平方米/天區(qū)塊

經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)面積人均消費(fèi)北區(qū)塊香樟雅苑——

——300-500江南阿二定位商務(wù)路線，經(jīng)營(yíng)杭幫菜（主推江南土菜和滋補(bǔ)菜）——

——

方氏酒樓杭幫菜——30-40綠茶引進(jìn)北京四合院元素和文化40040-50烤匯兒日式燒烤————

南區(qū)塊汕點(diǎn)水會(huì)所江鮮、山貨為特色——

水御桂庭大宗餐飲——

60-70江南驛餐飲，兼營(yíng)書吧1200——

棲龍養(yǎng)生館休閑茶飲、足浴、養(yǎng)身等——

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翠越會(huì)江浙菜1500150-300三潤(rùn)居茶樓非自助式茶——

120圍龍世家客家菜————

壽康永樓下大廳經(jīng)營(yíng)中低檔素食，樓上高檔素齋——

80-100香積隱域禪文化酒店1500300-400重點(diǎn)街---大兜路歷史街區(qū)位置：以大兜路為主線，南至得香咱們重點(diǎn)街---小河直街歷史文化街區(qū)位置：小河直街歷史文化街區(qū)位于杭州市北部，東臨京杭大運(yùn)河，總用地面積約為13.3公頃，總建筑面積約18341m2。街區(qū)內(nèi)共有住戶285戶，居民約1420人。定位：以居住為主，旅游為輔。街區(qū)分為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)、協(xié)調(diào)區(qū)和商貿(mào)區(qū)三個(gè)區(qū)域。商貿(mào)旅游區(qū)以老字號(hào)特色店為主，聚集了湖州百年特色點(diǎn)心店丁蓮芳、古典的太極茶館、方便居民生活的新騰飛蒸菜館、云南風(fēng)味餐廳云水謠等。小河直街的民居屬運(yùn)河商埠文化，保持著一河兩街格局，即面街一樓為商鋪，二樓為居所，是下店上宅的典型。如今，風(fēng)俗博物館、運(yùn)河文化展覽室，還原的茶樓、酒家等店鋪，已成為運(yùn)河邊的一處特色旅游區(qū)。今后，游客們可以坐船到小街河埠頭下，訪一訪這里的鄉(xiāng)土風(fēng)情；也可以坐車來這里，走一走小巷小弄?，F(xiàn)有商鋪15家，獨(dú)立門面，面積約30-50方物管費(fèi)：1.5元/平米/月租金：2000-3000元/月，目前無剩余戶數(shù)。重點(diǎn)街---小河直街歷史文化街區(qū)位置：小河直街歷史文化街區(qū)位重點(diǎn)街---金華路商業(yè)街售價(jià)：2-2.8萬/平米租金：一層3-6元/平米/天，一二層2-4元/平米/天位置：拱宸橋東側(cè)，與上塘路平行。北段，南接登云路，北連溫州路，全長(zhǎng)給1000米。定位：運(yùn)河畔首條創(chuàng)意生活街打造成享譽(yù)杭城北部的商業(yè)街，是城北地區(qū)的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，商業(yè)中心。1500米長(zhǎng)的金華路,緊挨運(yùn)河，布置了9家金融機(jī)構(gòu)(工行2處,建行,農(nóng)行，中行，交行，廣發(fā)，杭州銀行，郵政銀行），郵局，三甲醫(yī)院，區(qū)級(jí)醫(yī)院，五星級(jí)賓館（百瑞運(yùn)河大飯店），大型超市（世紀(jì)聯(lián)華），大型城市廣場(chǎng)（6萬平方運(yùn)河廣場(chǎng)），國(guó)家級(jí)博物館（運(yùn)河博物館），娛樂城（天姿國(guó)色娛樂總匯），5萬平方商業(yè)步行街（運(yùn)河坊），建筑面積80萬平方城市綜合體（遠(yuǎn)洋運(yùn)河CBD項(xiàng)目），圖書館（拱墅區(qū)圖書館），新華書店，2家移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳（聯(lián)通與移動(dòng)），拱墅區(qū)政治中心（黨政司法機(jī)關(guān)），10條公交線路，4個(gè)免費(fèi)自行車點(diǎn)，以及肯德雞，電玩，即將進(jìn)駐尚品商務(wù)的麥當(dāng)勞，規(guī)劃中的運(yùn)河CBD電影院，百貨百貨。。。。。重點(diǎn)街---金華路商業(yè)街售價(jià)：2-2.8萬/平米位置：拱宸橋重點(diǎn)街---新華商業(yè)特色街區(qū)位置：位于杭州城北，南領(lǐng)東新路、北靠上塘河、東接北景園公交中心站。街區(qū)有11幢現(xiàn)代簡(jiǎn)約同時(shí)又包涵了傳統(tǒng)中式風(fēng)格的現(xiàn)代建筑組成，建筑層數(shù)有2層至6層不等，美食文化中心——新華休閑特色美食街全長(zhǎng)1000米。定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、辦公為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。1號(hào)樓3-4層逸景風(fēng)尚酒店，高檔客房；2號(hào)樓2層儒之堂足道理療會(huì)所；3號(hào)樓2層許府牛雜全國(guó)連鎖，牛肉火鍋；4、5、6號(hào)樓蘭通商貿(mào)中心，集男女精品服飾、兒童服裝、箱包鞋類、化妝品、百貨、餐飲于一體；7號(hào)樓4層桌球俱樂部；8號(hào)樓1層臺(tái)灣寶島眼鏡全國(guó)連鎖，2層棋牌，3層大漢松骨足療會(huì)所，4層景維客房，后2層醉愛米蘭酒吧；9號(hào)樓背景春天餐飲（杭邦菜）、棋牌、游戲；10號(hào)樓玖玖客房全國(guó)連鎖；11號(hào)樓3-6層漢庭商務(wù)酒店。據(jù)經(jīng)營(yíng)戶了解，目前經(jīng)營(yíng)狀況一般，主要是缺少客流量。租金：目前購(gòu)物類平均租金在5-6元/平米/天左右，餐飲類平均租金2.5-3元/平米/天。物業(yè)費(fèi)：1.5元/方/月。重點(diǎn)街---新華商業(yè)特色街區(qū)位置：位于杭州城北，南領(lǐng)東新路、重點(diǎn)街---上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)位置：上塘河西岸，沈半路東側(cè)，皋亭壩至歡喜永寧橋的狹長(zhǎng)地帶。主要將分成三大區(qū)塊。皋亭壩（萬國(guó)福特4S店）至石祥公園為皋亭壩區(qū)塊，總長(zhǎng)近1公里，共有臨河農(nóng)戶28戶。根據(jù)規(guī)劃，這里定位成休閑區(qū)塊，以餐茶吧、酒吧、青年旅社等業(yè)態(tài)為主。歡喜永寧橋區(qū)塊長(zhǎng)約1公里，分為南段和北段。南段位于鐵路橋以南500米，共有農(nóng)戶12戶，主要打造成餐飲業(yè)集群，引進(jìn)特色餐飲品牌，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐飲。另外，利用休閑廣場(chǎng)和沿岸景觀帶，還會(huì)設(shè)置一些露天餐吧、酒吧、茶座、咖啡吧等。目前已經(jīng)有陜西商會(huì)會(huì)館、紹興菜、蒸菜館、龍港海鮮等餐飲企業(yè)入駐，正在設(shè)計(jì)裝修中。北段位于鐵路橋以北500米，規(guī)劃為休閑業(yè)集群，主要開設(shè)運(yùn)動(dòng)休閑、健身住宿等。定位：集餐飲、娛樂、休閑、度假于一體，展現(xiàn)原汁原味的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情。招商：皋亭壩區(qū)塊臨上塘河仿古民居28幢，每幢400-500方；適合開辦會(huì)所類的物業(yè)兩處，面積6000-8000方；歡喜永寧橋區(qū)剩余3幢的一樓農(nóng)居，每幢130-140方。目前一期體量小，以農(nóng)居房為主，招商率達(dá)90%。二期體量較大，規(guī)劃30多幢，分成二塊，體量分別為5000方和8000方左右。優(yōu)惠政策：合同五年一簽，半年免租金租金：1-1.5元/平米/天重點(diǎn)街---上塘路風(fēng)情小鎮(zhèn)位置：上塘河西岸，沈半路東側(cè)，皋亭重點(diǎn)街---石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)租金：一樓（1-2元/天/平米），二樓（0.5-1.0元/平米/天）位置：整個(gè)街區(qū)由兩塊組成，石祥路東起沈半路，西至祥中路；沈半路南起紹興路，北至臨丁路，規(guī)劃范圍包括占地1000余畝的杭州汽車物流中心和石祥路、沈半路兩條汽車商街，總長(zhǎng)10.5公里。

定位：中國(guó)汽車貿(mào)易第一街目前已聚集800余家新車銷售、二手車交易、維修、用品、配件等企業(yè)。目前擁有67家汽車品牌4S店，基本涵蓋90%的汽車品牌。堅(jiān)持以塑造汽車文化為導(dǎo)向，以招商引資為龍頭，通過規(guī)劃建設(shè)、環(huán)境整治和氛圍營(yíng)造，著力深化汽車商務(wù)功能，不斷提升街區(qū)品質(zhì)，推動(dòng)了汽車銷售、維修、裝潢、配件、展示一體化快速發(fā)展，打響了"汽車拱墅"品牌。街區(qū)成為引領(lǐng)中國(guó)汽車貿(mào)易的新航程，浙江車市的名車館，汽車市場(chǎng)的數(shù)碼城，汽車消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)，汽車行情的晴雨表，汽車文化的大舞臺(tái)，汽車資訊的信息港。重點(diǎn)街---石祥路汽車貿(mào)易街區(qū)租金：一樓（1-2元/天/平米位置：東鄰拱康路，西鄰瓜山新苑，南接石祥路，北接瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，整條瓜山酒吧街總長(zhǎng)度1000米，占地面積14000平方米，臨街商鋪建筑面積為20000多平方米。定位：以年輕人、商務(wù)人士消費(fèi)群體為主，有酒吧、足浴、娛樂、餐飲等的杭州北部知名休閑街。商鋪均為上下兩層結(jié)構(gòu)，商鋪開間寬闊，每間商鋪門口都有空地，可以擺設(shè)路吧，便于每間商鋪展現(xiàn)個(gè)性，體現(xiàn)不同的經(jīng)營(yíng)特色。瓜山酒吧街瓜山酒吧街所有的商鋪產(chǎn)權(quán)集中，由酒吧街管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一策劃宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體形象推廣、日?，F(xiàn)場(chǎng)管理，提供公共服務(wù)、突發(fā)事件處理和商業(yè)活動(dòng)的組織統(tǒng)籌等。重點(diǎn)街---瓜山酒吧一條街酒吧單位面積一般在50-500平方米之間，商鋪全部為框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)需求靈活劃分，兩年之內(nèi)租金為1.1元/天/平米，目前50-100方面積的租金在3000-4000元/月左右。杭城知名酒吧連鎖“凡人天使”已簽約，規(guī)劃上下兩層，共8間，600多平方米，搜狐酒吧正在裝修中，目前招商率達(dá)90%，預(yù)計(jì)五月初開業(yè)。位置：東鄰拱康路，西鄰瓜山新苑，南接石祥路，北接瓜山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目錄

重點(diǎn)項(xiàng)目分析政府重點(diǎn)打造的商業(yè)街

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)研究目錄重點(diǎn)項(xiàng)目分析周邊市場(chǎng)調(diào)研拱康路東新路上塘路沈半路石祥路調(diào)研目的：了解項(xiàng)目周邊各業(yè)態(tài)的租金和經(jīng)營(yíng)情況；調(diào)研的范圍：項(xiàng)目周邊2公里；調(diào)研的內(nèi)容：現(xiàn)有商業(yè)情況（各業(yè)態(tài)的分布，面積，租金等）；調(diào)研的時(shí)間：2011年2月28日-2011年3月9日，共計(jì)10天；本案湖州街杭州皋亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)拱康路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周邊市場(chǎng)調(diào)研拱康路東新路上塘路沈半路石祥路調(diào)研目的：了解項(xiàng)目石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店為主，生活配套類業(yè)態(tài)級(jí)別相對(duì)較低，配套不完善。購(gòu)物類商家主要分布在1層，一層租金最高達(dá)到5.8元/天/方，平均租金在2-3.5元/天/方。石祥路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層陸風(fēng)汽車4S店1000

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1

華晨汽車4S店

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1江鈴汽車4S店

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1蓮花汽車4S店

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1

SUBARU4S店1500

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1比亞迪汽車4店

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1一汽轎車4S店

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1

奔馳4S店

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1輕質(zhì)隔墻145.81推土機(jī)配件25

1.51制式服裝183.41

水發(fā)加工202.81物產(chǎn)元通汽車館45000

---1石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲業(yè)態(tài)主要集中在靠近沈半路一段,，分布零散，檔次不高。平均租金接近3元/平米/天，社區(qū)以底商為主。據(jù)經(jīng)營(yíng)戶了解，租金在這兩年漲的比較快，主要是石祥路規(guī)劃為汽車貿(mào)易街區(qū)，未來人、車流量會(huì)加大。區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，城北鋼市和夾板市場(chǎng)。夾板市場(chǎng)的平均租金在0.5-1元/平米/天。石祥路：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層新安江土菜館餐飲802.751憶佳香酒樓餐飲40——

1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方城北鋼材市場(chǎng)133340261---

夾板市場(chǎng)600001000.78

石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：專業(yè)市場(chǎng)石祥路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類該區(qū)域餐飲業(yè)態(tài)主要集中在靠近沈半路沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店為主，沿街商鋪以五金、汽配等居多。生活型配套商業(yè)較少，專業(yè)型購(gòu)物較多。購(gòu)物類商家主要分布在1層，靠近石祥路一帶租金為3-4元/平米/天，其他區(qū)域平均租金2-3元/平米/天。沈半路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層華誼鋸業(yè)金屬配件402.81門窗裝璜金屬配件203.841雪佛蘭4S店汽車4S--

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1天一車飾

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1元通二手車4S店----

1東風(fēng)悅達(dá)·起亞--

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1東風(fēng)標(biāo)致

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1VOLVO--

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1五菱汽車--

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1世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物12001.51汽車用品超市購(gòu)物300—1祥順鋼材生產(chǎn)購(gòu)物602.51杭州盡心藥店生活購(gòu)物401.81格力家電403.11沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)主要以汽車4S店沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：服務(wù)類該區(qū)域內(nèi)服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，集中在沈半路的南北兩端，平均租金在1.8-2.5元/平米/天。餐飲主要集中于沈半路和石祥路交叉口附近，配套不完善，形式簡(jiǎn)單。經(jīng)營(yíng)情況良好，但其整體商業(yè)檔次較差。該區(qū)域一二層平均租金在1.2-1.5元/天/方。沈半路：服務(wù)類和餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層北區(qū)診所60--

1創(chuàng)弘廣告152.51靜雅圖文廣告251.81創(chuàng)意廣告182.11沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層桐廬分水農(nóng)家菜中式簡(jiǎn)餐201.21便民服務(wù)點(diǎn)中式簡(jiǎn)餐2000.71沙縣小吃中式簡(jiǎn)餐201.31沈半路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：服務(wù)類該區(qū)域內(nèi)服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，集中在沈半?yún)^(qū)域重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多，主要集中在沈半路與湖州街交叉口以南路段，有南方五金機(jī)電廠、杭州燈具市場(chǎng)、建華五金機(jī)電市場(chǎng)等，平均租金在3-6元/平米/天。從經(jīng)營(yíng)戶了解，目前生意難做，競(jìng)爭(zhēng)力大，主要是老客戶的積累，新進(jìn)入的商家因?yàn)槿鄙倏蛻?，?jīng)營(yíng)狀況一般。整體租金較高主要集中在沿街部分，內(nèi)部租金保持一致，變化不是很大。沈半路：專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方杭州燈具市場(chǎng)40000

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5.5（市場(chǎng)部）4.6（私營(yíng)業(yè)主）杭州城北燈飾市場(chǎng)

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1.4-3.5

杭州建華裝飾材料市場(chǎng)---

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3-5杭州建華五金機(jī)電市場(chǎng)4000030002.3-6.5區(qū)域重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多，主要集中在沈半東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類東新路的業(yè)態(tài)分為兩部分，一部分靠近石祥路，業(yè)態(tài)級(jí)別相對(duì)較低，主要以建材為主，周邊環(huán)境較差，倉(cāng)庫(kù)居多；別一部分靠近北景園，該區(qū)域業(yè)態(tài)較成熟，有寶島眼鏡，蘭通商貿(mào)城等。租金沿東新路朝北景園方向遞增，南面租金偏低，在0.7-1.2元/平米/天左右，北面偏高6.5-7.1元/平米/天。東新路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層寶島眼鏡眼鏡150——1燈具精品館燈具100000

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紅珊瑚服裝、鞋147.11統(tǒng)愛146.51男色飾家14—1杭州新源不銹鋼鋼材2000.951惠源不銹鋼鋼材2501.11東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類東新路的業(yè)態(tài)分為兩部分，一部分靠近東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類東新路的餐飲主要集中于東新路商業(yè)特色街上，類別豐富。經(jīng)營(yíng)狀況良好，該區(qū)域一層平均租金在2.5-3元/平米/天.一二層租金在1.2-1.8元/平米/天。東新路南段靠近石祥路區(qū)域，餐飲業(yè)態(tài)級(jí)別低，租金在1-1.8元/平米/天。東新路：餐飲類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層包子店中式簡(jiǎn)餐501.21沙縣小吃中餐801.81萬家廚房特色中餐——1-3千島漁村特色中餐500——1奇味雞堡中式簡(jiǎn)裝1602.61957街坊菜特色中餐150—1許府牛雜特色中餐600—1-2三鮮湯菜館特色中餐150—1西南印象特色中餐3001.61-2北景春天特色中餐_——1-3西蒙烤全羊特色中餐500—1-2東新路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：餐飲類東新路的餐飲主要集中于東新路商業(yè)特東新路的休閑娛樂主要分布在商業(yè)街上，面積在400-1000方左右，分布在2-3層。品牌化程度一般，以個(gè)體商家為主。專業(yè)市場(chǎng)主要分布在東新路以南地段，物業(yè)檔次偏低、東新路重點(diǎn)商家分析：休閑娛樂類東新路：娛樂類、專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方消費(fèi)客單價(jià)（元/人）所在樓層兒童游樂場(chǎng)游樂400

-

-5儒之堂足浴1000——120-2802六合棋牌棋牌——————2東新路重點(diǎn)商家分析：專業(yè)市場(chǎng)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱占地面積（方）進(jìn)駐商家/攤位租金/元/天/方經(jīng)營(yíng)狀況浙江新世紀(jì)金屬材料現(xiàn)貨市場(chǎng)200000350余家

--良好浙江省工業(yè)品市場(chǎng)30000900余--

良好東新路的休閑娛樂主要分布在商業(yè)街上，面積在400-1000方上塘路重點(diǎn)業(yè)態(tài)分析：購(gòu)物類該區(qū)域的購(gòu)物類業(yè)態(tài)分為兩部分，一是普金家園住宅底商，相對(duì)成熟，業(yè)態(tài)級(jí)別高，因此租金較高，達(dá)到6-8元/平米/天。另一部分就是沿上塘河靠近紹興路段，該區(qū)域業(yè)態(tài)比較落后，各類服裝、生活購(gòu)物類品牌檔次低，平均租金在2-4元/平米/天。該區(qū)域購(gòu)物類業(yè)態(tài)以生活類購(gòu)物為主，主要為周邊小區(qū)作為生活配套。上塘路：購(gòu)物類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)面積（方）租金/元/天/方所在樓層巧蘭花圈店花店204.61洛卡百貨百貨7000地下1.5-2元/平米/天，二層4-4.5元/平米/天1-2七匹狼服裝40—1海王星辰

生活類購(gòu)物

40—1九州大藥房553.61韓國(guó)日用品生活館206.5

壓榨山茶館207.51塑年堂80—1-2阿富大水果超市802.31非常眼鏡